เกษียณก่อนเวลา เป็นไปได้ สำหรับเกือบทุกคน ไม่ว่าคุณจะเริ่มต้นจากตรงไหนหรือมีรายได้เท่าไรก็ตาม ถ้าคุณสามารถ เสียสละ และ ประหยัดมากกว่าที่คุณใช้จ่ายมีโอกาสดีที่คุณจะเกษียณอายุหลายปีหรือหลายสิบปีเร็วกว่าที่เหลือ ในความเป็นจริง, คุณสามารถเกษียณอายุก่อนกำหนดด้วยเงินเดือนรายได้เฉลี่ย โดยไม่ต้องมี การออมเพื่อการเกษียณ จะเริ่มต้นด้วย…แต่คุณจะต้องทำสิ่งสำคัญอย่างหนึ่ง ดังที่คุณเห็นจากแขกวันนี้ เดวิด และ แดเนียลการซื้ออย่างชาญฉลาดเพียงครั้งเดียวอาจทำให้พวกเขาใช้งานได้ตลอดชีวิต!
กลับมาอีกแล้วววว การเงิน วันศุกร์โดยที่เราคุยกับเดวิดและแดเนียล ผู้มีรายได้เฉลี่ยสองคนที่พยายามหาคำตอบ เส้นทางที่ถูกต้องสู่การเกษียณก่อนกำหนด. หลังจากที่แดเนียลขายตาม เผาไหม้ทั้งคู่ได้รับ อยู่รอดได้ด้วยรายได้เดียว,ตัดปิดทุกเดือน. แต่ด้วยก กลับไปทำงาน ในปฏิทินของแดเนียล โอกาสของ อิสระทางการเงิน กำลังมองหาความสดใส. แต่พวกเขาจะไปไหนจากที่นี่?
ด้วยความฝันด้านอสังหาริมทรัพย์ของเดวิดและแดเนียล สก็อตต์และมินดี้จึงคิดหาวิธีต่างๆ มากมายที่คู่รักคู่นี้สามารถทำได้ ใช้ที่อยู่อาศัยหลักเพื่อเพิ่มโอกาสในการเกษียณอายุก่อนกำหนด และช่วยให้พวกเขาประหยัดเงินได้เป็นจำนวนมากทุกเดือน ดังนั้น หากคุณรู้สึกว่ากำลังเริ่มต้นใหม่บนเส้นทางสู่ FIRE และไม่รู้ว่าท่าไหนถูกต้อง นี่คือตอนสำหรับคุณ!
คลิกที่นี่เพื่อฟังบน Apple Podcasts.
ฟัง Podcast ที่นี่
อ่านทรานสคริปได้ที่นี่
มินดี้:
ยินดีต้อนรับสู่พอดแคสต์ Bigger Pockets Money ฉบับ Finance Friday ที่เราสัมภาษณ์ David และ Danielle และพูดคุยเกี่ยวกับการแสวงหาอิสรภาพทางการเงินอย่างแข็งกร้าว และการเตรียมตัวเองให้พร้อมสำหรับความสำเร็จทางการเงินผ่านการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในชีวิต สวัสดีสวัสดีสวัสดี ฉันชื่อ Mindy Jensen และก็เหมือนกับฉันเสมอคือ Scott Trench ซึ่งเป็นเจ้าภาพร่วมในการแฮ็กบ้านของฉัน
สกอตต์:
ถูกต้อง มินดี้ และฉันอยู่ที่นี่เช่นเคยพร้อมกับการแสดงสดแบบอนุกรม พลิกโฉมพิธีกรร่วมสุดเจ๋งอย่างมินดี้ เจนเซ่น
มินดี้:
ฉันชอบแบบนั้น. ฉันกับสก็อตต์มาที่นี่เพื่อทำให้อิสรภาพทางการเงินน่ากลัวน้อยลง เฉพาะสำหรับคนอื่นน้อยลง เพื่อแนะนำให้คุณรู้จักกับเรื่องราวทางการเงินทุกเรื่อง เพราะเราเชื่ออย่างแท้จริงว่าอิสรภาพทางการเงินสามารถบรรลุได้สำหรับทุกคนไม่ว่าคุณจะเริ่มต้นจากที่ไหนหรือเมื่อใด
สกอตต์:
ถูกตัอง. ไม่ว่าคุณต้องการที่จะเกษียณก่อนกำหนดและเดินทางไปทั่วโลก จงลงทุนครั้งใหญ่ในสินทรัพย์ เช่น อสังหาริมทรัพย์ เริ่มต้นธุรกิจของคุณเอง หรือใช้หุ้นในทรัพย์สินที่ใหญ่ที่สุดของคุณ ซึ่งก็คือที่อยู่อาศัยของคุณ เพื่อแสวงหาอิสรภาพทางการเงิน เราจะช่วยให้คุณบรรลุเป้าหมายทางการเงินและรับเงินออกไปเพื่อให้คุณสามารถก้าวไปสู่ความฝันของคุณได้
มินดี้:
เมื่อพูดถึงการกำจัดสิ่งต่าง ๆ ออกไป Scott ฉันจะระเบิดข้อจำกัดความรับผิดชอบนี้ที่ระบุว่าเนื้อหาของพอดแคสต์นี้เป็นข้อมูลโดยธรรมชาติและไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี และทั้ง Scott และ I และ Bigger Pockets ไม่ได้มีส่วนร่วมในการกำหนด ภาษีทางกฎหมายหรือคำแนะนำอื่นใด คุณควรขอคำแนะนำจากที่ปรึกษามืออาชีพ รวมถึงทนายความและนักบัญชี เกี่ยวกับข้อความทางกฎหมายและผลกระทบทางการเงินของการตัดสินใจทางการเงินใดๆ ที่คุณพิจารณา เพื่อที่ฉันจะได้รับทราบประกาศสำคัญนี้ คุณกำลังแฮ็คบ้านอีกแล้วเหรอ? ฉันคิดว่าคุณเป็นผู้เช่า สก็อตต์
สกอตต์:
ถูกตัอง. เมื่อวันที่ 30 เมษายน ฉันย้ายกลับเข้าไปในบ้านเพื่อแย่งชิงทรัพย์สินที่ฉันเป็นเจ้าของ
มินดี้:
เกิดอะไรขึ้น?
สกอตต์:
เราสนุกกับการอยู่ในห้องเช่าในสวนล้าง ซึ่งเป็นพื้นที่หรูหราที่สวยงามในเดนเวอร์ซึ่งมีสวนสาธารณะสวยงาม และเราตัดสินใจว่าเราต้องการพื้นที่เพิ่มขึ้นอีกหน่อย ฉันคิดว่าในปี 2019 หรือ 2020 ฉันกับหุ้นส่วนซื้อดูเพล็กซ์ในเลกวูดซึ่งอยู่ห่างจากเดนเวอร์ไปทางตะวันตกประมาณ 20 นาที ซึ่งตั้งอยู่ใกล้ภูเขาที่นี่ อย่างไรก็ตาม นี่คือดูเพล็กซ์ขนาดใหญ่ แต่ละด้านมีห้าเตียง สามห้องน้ำ รวมเป็น 10 เตียง รวมเป็นหกห้องน้ำ มีสวนสวยแต่ละด้าน โรงจอดรถ อะไรพวกนี้ทั้งหมด จำนองทรัพย์สิน 3,200 อีกฝ่ายจ่าย 2,700 ฉันจะจ่ายค่าเช่า นี่เป็นด้านที่เล็กกว่าเล็กน้อย น้อยกว่านั้นเล็กน้อย ให้กับธุรกิจของฉันเอง ที่ฉันเป็นเจ้าของและมีหุ้นส่วนอยู่ที่นั่น และนั่นจะรีไซเคิลได้ค่อนข้างดี และทำให้มันคุ้มค่าคุ้มทุนทีเดียว วิธีใช้ชีวิตโดยมีพื้นที่เพิ่มขึ้นอีกเล็กน้อยและการตัดสินใจทางการเงินที่ดีจริงๆ
ฉันรู้สึกวิตกเล็กน้อย “ฉันจะชอบมันจริงๆ เหรอ?” และฉันก็แบบว่า “ฉันชอบอยู่ที่นั่น” ใช่ ฉันจะอาศัยอยู่ในพื้นที่เช่าที่ฉันเป็นเจ้าของอย่างแน่นอน ฉันอาศัยอยู่ในหลายแห่งจนถึงจุดนี้
มินดี้:
ดี
สกอตต์:
เรารักมันจนถึงตอนนี้ ผ่านไปสองสามวันแล้วและยังคงแกะและแกะกล่องหรืออะไรก็ตามอยู่ แต่ฉันตื่นเต้น
มินดี้:
เยี่ยมมาก จากนั้นทารกก็วิ่งไปรอบๆ ห้องเมื่อเธอเริ่มวิ่ง
สกอตต์:
โอ้ เธอมีพื้นที่มากมาย มันเยี่ยมมาก เรามีเจ้านาย เรามีห้องสำหรับลูกน้อย เรามีห้องนั่งเล่นสวยๆ พร้อมเตาผิง จากนั้นชั้นล่างเรามีพื้นที่หลักซึ่งมีจอแบนขนาด 77 นิ้วที่เป็นมิตรต่อเงินซึ่งไม่ใหญ่กว่า Pockets ของเรา และห้องทำงานของภรรยาผมในห้องนอนแขก ซึ่งจะเป็นห้องทำงานของผมเป็นสองเท่า มันสมบูรณ์แบบ. เราตื่นเต้นกับมันและเป็นการใช้ชีวิตที่หรูหราอย่างแน่นอน ฉันเดาว่าการแฮ็กบ้านหรู ถ้าคุณยังอยากเรียกมันว่าการแฮ็กบ้าน แต่เรากลับมาแล้ว
มินดี้:
ฉันจะไปบ้านคุณเพื่อร่วมงาน Super Bowl ในปีหน้า สก็อตต์
สกอตต์:
ไปนก. อีเกิลส์ของฉันจะกลับมา พวกเขามีร่าง NFL ที่ยอดเยี่ยม
มินดี้:
ฉันจะแสดงความยินดีกับ Philadelphia Eagles สำหรับความสำเร็จในการดราฟต์อันน่าทึ่งของพวกเขา เช่นเคยหมีผิดหวัง
สกอตต์:
สิ่งเดียวที่ฉันพอใจกับการเคลื่อนไหวนี้คือเฟรดแมวของเรา เขาไม่ค่อยชอบสถานที่ใหม่มากนัก เขาอาจจะใช้เวลาอีกหนึ่งหรือสองสัปดาห์
มินดี้:
เขามีพื้นที่มากขึ้น เอาน่า เฟร็ด เข้าโปรแกรมเลย
สกอตต์:
ในที่สุดเขาก็จะมารอบ ๆ
มินดี้:
เอาล่ะ วันนี้ สก็อตต์ เรากำลังพูดคุยกับเดวิดและแดเนียล ที่กำลังพิจารณาการเคลื่อนไหวครั้งใหญ่เช่นเดียวกับคุณ พวกเขากำลังมองหาวิธีใช้ผู้อยู่อาศัยหลักเพื่อส่งเสริมสถานะทางการเงินของพวกเขา ในตอนแรกรายการนี้ ฉันดูตัวเลขของพวกเขา และดูเหมือนว่าพวกเขาจะขาดดุลการใช้จ่าย เราจะทราบในภายหลังว่านั่นอาจไม่เป็นเช่นนั้นทั้งหมด ดังนั้นคอยติดตามตอนนี้และก่อนที่เราจะนำ David และ Danielle เข้ามา เรามาดูช่วงเวลาแห่งการหาเงินกันดีกว่า นี่คือส่วนใหม่ของการแสดงที่เราแบ่งปันเคล็ดลับทางการเงิน เคล็ดลับหรือเคล็ดลับเพื่อช่วยคุณในการเดินทางทางการเงิน ช่วงเวลาแห่งเงินวันนี้ คุณกำลังจ่ายค่าสมาชิกยิมอยู่หรือเปล่า? ตรวจสอบกรมธรรม์ประกันสุขภาพของคุณ แผนประกันสุขภาพบางแผนจะคืนเงินค่าสมาชิกห้องออกกำลังกายและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการออกกำลังกายให้กับคุณ คุณมีเคล็ดลับเงินให้เราหรือไม่? อีเมล
เอาล่ะ ก่อนที่เราจะพาเดวิดและแดเนียลเข้ามา เราพักสักหน่อยก่อน เดวิดและแดเนียลมีลูกสามคนและสนใจที่จะค้นหาเส้นทางสู่ FI เมื่อเดือนตุลาคมปีที่แล้ว แดเนียลลาออกจากงาน ซึ่งทำให้การเงินของพวกเขาตึงเครียดเล็กน้อย ปัจจุบันพวกเขาใช้จ่ายเกินจริงเกือบพันดอลลาร์ต่อเดือน แดเนียลและเดวิด ยินดีต้อนรับสู่พอดแคสต์ Bigger Pockets Money วันนี้ฉันตื่นเต้นมากที่จะได้พูดคุยกับพวกคุณ
แดเนียล:
ขอบคุณมากที่มีเรา เรารู้สึกตื่นเต้นที่ได้มาอยู่ที่นี่
มินดี้:
มาเจาะลึกภาพรวมการเงินของคุณกัน ฉันกำลังแสดงเงินเดือน $5,000 ต่อเดือนพร้อมโบนัสที่เป็นไปได้สูงถึง $30,000 ต่อปี ขึ้นอยู่กับผลงาน โดยเฉลี่ยแล้วประมาณ 5,000 ดอลลาร์สุทธิทุกๆ สามเดือน ค่าใช้จ่ายรายเดือน ฉันแสดงไว้ 5,800 ดังนั้นจึงใช้จ่ายเกินประมาณ 800 ดอลลาร์ต่อเดือน และการใช้จ่ายมากเกินไป ฉันหมายถึงมากกว่าสิ่งที่คุณนำมา เราจะพิจารณาค่าใช้จ่ายเหล่านี้ให้ละเอียดกว่าในตอนอื่นเล็กน้อย ค่าจำนอง $ 1,400 ต่อเดือน นั่นคือภาษีทรัพย์สินและการประกันภัย ไม่มี HOA ฉันคิดว่านั่นเป็นการชำระเงินจำนองที่ดี ค่าสาธารณูปโภค 371 น้ำมันเบนซิน 200 ร้านขายของชำ 1200 ร้านอาหาร 500 ลองทายสิว่าฉันจะคุยกับพวกคุณเรื่องอะไร? ดัน ดัน ดัน ค่าสมัคร 25 ยิม 60 รถยนต์ 70 บริการรับเลี้ยงเด็ก 800 แต่แดเนียลไม่มีงานทำ ฉันเห็นหัวข้อสนทนาอื่น ของขวัญ $50, ค่าบันเทิง $85, ค่าเดินทาง $220 เบ็ดเตล็ด. ฉันมีเงินค่ารักษาพยาบาล 200 ค่าบำรุงรักษาบ้าน 200 และสัตว์เลี้ยง 80 ฉันแจ้งเรื่องบางอย่างแล้วเราจะพูดถึงในภายหลัง
สกอตต์:
คำถามด่วนเกี่ยวกับเรื่องนั้น นั่นคือการจัดสรร คุณกำลังประมาณค่าใช้จ่ายประเภทเหล่านั้น ไม่ใช่ค่าใช้จ่ายจริงใช่ไหม
เดวิด:
ข้อมูลเหล่านี้อิงจากสี่เดือนที่ผ่านมา เราเพิ่งหาค่าเฉลี่ยต้นทุนมา และนั่นคือสิ่งที่เป็นอยู่
มินดี้:
มาดูกันว่าเงินจะไปไหน เรามีเงินลงทุนเป็นเงินสด $62,000, $15,000 ในบัญชีนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์, $25,000 ใน IRA แบบเดิม และ $9,000 ใน Roth IRA และหนี้เพียงอย่างเดียวคือ 130 สำหรับการจำนอง
เดวิด:
ใช่ถูกต้อง
มินดี้:
นั่นสิสุดยอดเลย มาเฉลิมฉลองกันเถอะ ไม่มีหนี้ค้างชำระยกเว้นการจำนองซึ่งในความคิดของฉันไม่นับรวมเพราะคุณต้องอาศัยอยู่ที่ไหนสักแห่งนั่นก็ดี
สกอตต์:
มูลค่าบ้านที่เป็นเจ้าของบ้านคือเท่าไร?
เดวิด:
ราคาบ้านประมาณ 310,000.
สกอตต์:
สุดยอด. เราได้ 180 แกรนด์ในความไม่เท่าเทียมกันในบ้าน
มินดี้:
แดเนียล ทำไมคุณไม่เล่าภาพรวมเรื่องการเงินของคุณให้เราฟังหน่อยล่ะ?
แดเนียล:
ฉันเริ่มทำงานตั้งแต่อายุ 16 ปี ในอุตสาหกรรมร้านอาหาร โต๊ะรถบัส ตอนอายุ 18 ฉันเข้าทำงานธนาคาร ดังนั้นฉันจึงอยากหาเงินเป็นของตัวเองมาโดยตลอด อย่างไรก็ตามฉันใช้มันไป ฉันก็ใช้เวลาไปอย่างง่ายดาย พ่อแม่ของฉันไม่ได้สอนเราเกี่ยวกับการออมจริงๆ มากกว่าที่ฉันได้ยินมาเสมอว่า เก็บออม 10% ของทุกเงินเดือน แต่ฉันเดาว่าบางครั้งอาจไม่บ่อยเกินไปและไม่ได้แสดงให้ฉันเห็น พวกเขาจะพูดอย่างนั้น แต่บางทีฉันอาจไม่ไว้ใจมัน ฉันไม่เคยคิดถึงอิสรภาพทางการเงินเลยจริงๆ มันไม่ใช่สิ่งที่ฉันรู้จริงๆ ฉันเติบโตที่นี่ในเท็กซัส และปู่ของฉันทำงานจนวันสุดท้ายบนโลกนี้ ฉันแสดงให้เห็นจริงๆ ว่าคุณทำงานจนเกษียณอายุช้าๆ หรือจนตาย และนั่นเป็นเพียงทัศนคติที่ฉันมีกับคุณ คุณสามารถใช้ชีวิตอย่างมีความสุข ใช้จ่ายหรือออมเงินอย่างช้าๆ เมื่อเวลาผ่านไป
ฉันเริ่มออมเงินผ่านธนาคารที่ฉันทำงานอยู่ ฉันมีบัญชีเกษียณเล็กๆ น้อยๆ อยู่เรื่อยๆ และก็มีเงิน 401 และเมื่อเวลาผ่านไปก็เพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 15 แกรนด์ แล้วในการแต่งงานครั้งก่อนของฉัน ฉันก็ลงเอยด้วยคนที่ตัดสินใจเรื่องการเงินอย่างไม่ดีต่อสุขภาพ เคยชินกับการกู้ยืมเงินและอะไรทำนองนั้น และฉันมีการตัดสินใจแบบนี้ที่เราต้องผ่านเพื่อให้ฉันอยู่บ้านกับลูก ๆ ของเราเป็นเวลาหนึ่งปีซึ่งฉันต้องหาเงินจำนวน 401 จาก 15 แกรนด์เพื่อดำรงชีวิต นั่นเป็นการตัดสินใจที่ไม่ฉลาดมาก ฉันรู้ในภายหลัง ตอนนั้นฉันไม่ได้คิดเลยว่ามันจะส่งผลเสียต่อชีวิตทางการเงินในอนาคตของฉันขนาดไหน การได้เงินมากจนหลังจากนั้น มันเป็นชีวิตแห่งความขัดแย้งทางการเงิน การดำรงชีวิตด้วยสินเชื่อเงินด่วน และมันก็เป็นเรื่องยากจริงๆ
ในที่สุดฉันก็กลายเป็นแม่เลี้ยงเดี่ยว ฉันต้องอยู่บ้านสักพักแล้วจึงเริ่มต้นด้วยตัวเองและกลับมาประกอบอาชีพได้อย่างแท้จริง ฉันเดินไปตามเส้นทางของการขายและทำงานหนักมาก และในที่สุดฉันก็เห็นว่าฉันสามารถมีรายได้ที่ดีจริงๆ ฉันสามารถมีชีวิตที่ดีได้ด้วยการขาย ได้พบกับ David แล้วพวกเราก็ทำได้ดีมากจนกระทั่งปีที่แล้วตอนที่ฉันถึงจุดเหนื่อยหน่ายในอาชีพการงาน และสุดท้ายฉันก็ไม่ได้วางแผนไว้ แต่ยอมแพ้และเพื่อสุขภาพจิตของฉัน แค่พูดว่า “ฉันทำสิ่งนี้ไม่ได้อีกแล้ว” น่าเสียดาย” และโดยไม่ได้คำนึงถึงผลสะท้อนกลับของสิ่งนั้น นั่นทำให้เราตกอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบาก และนับตั้งแต่ที่เราประสบปัญหา เราก็ประสบปัญหาต่างๆ เกิดขึ้น มันยากมากจริงๆ
ฉันได้พบกับ David และเขาเปลี่ยนวิธีคิดของฉันจริงๆ และสอนฉันเกี่ยวกับอิสรภาพทางการเงิน และวิธีที่จะเป็นชีวิตสำหรับเราในวันหนึ่งที่เราสามารถเข้าถึง FI ได้ตั้งแต่อายุยังน้อย และสนุกกับชีวิตและการเดินทางของเราจริงๆ และฉันก็ได้มีส่วนร่วมอย่างเต็มที่ และนั่นคือจุดที่เราอยู่ทุกวันนี้
สกอตต์:
เดวิด เราขอฟังเรื่องราวสั้นๆ เกี่ยวกับเรื่องเงินของคุณหน่อยได้ไหม
เดวิด:
ฉันคิดว่าของฉันเริ่มต้นที่ฮังการี นั่นคือที่ที่ฉันเติบโตในยุโรป ฉันเริ่มทำงานในปี 2015 และค้นพบแนวคิดเรื่องความเป็นอิสระทางการเงิน และฉันกำลังอ่านบล็อกของ Mr. Money Moustache และ Rockstar Finance และสิ่งต่างๆ ทั้งหมดนี้ ฉันรู้เกี่ยวกับกองทุนดัชนีและฉันรู้เกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่ในฮังการีไม่มีแพลตฟอร์มที่จะทำเช่นนั้น ฉันมีมันอยู่ในใจแต่ทำไม่ได้ก็เลยทิ้งมันไป แต่ถึงตอนนั้น ฉันโชคดีที่ได้อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ที่พ่อแม่ซื้อ ดังนั้นฉันจึงไม่มีค่าเช่า และฉันก็คิดกับตัวเองว่า “โอ้ ถ้าฉันเพิ่งย้ายไปเนปาล ฉันสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์ของฉันได้ และโดยพื้นฐานแล้ว ดำรงชีวิตด้วยรายได้” ฉันต้องการสิ่งนั้นเสมอ ฉันแค่ไม่มีจริงๆ … การย้ายไปเนปาลดูเหมือนจะไม่สมจริง มันไม่ใช่สิ่งที่ฉันอยากทำ
แต่แล้วฉันก็ย้ายไปอยู่ที่สหรัฐอเมริกา และหลังจากที่เราแต่งงานกับแดเนียลล์ มันก็กลายเป็นเกมบอลที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง เพราะก่อนหน้านี้ฉันมีแผนสำรอง ฉันคิดว่าถ้าทุกอย่างไม่เป็นไปตามแผน ฉันจะย้ายไปเนปาลและหารายได้จากค่าเช่า แต่เมื่อเราแต่งงานและมีลูก นั่นไม่ใช่ทางเลือกอีกต่อไปเพราะเราต้องอยู่ที่นี่ การต่อสู้เกิดขึ้นจริงโดยที่เราตระหนักได้ว่าหากเราจะอยู่ที่นี่ เราต้องเริ่มหาเงินได้มากขึ้น เก็บเงินได้มากขึ้น และสามารถพอใช้จ่ายได้
สกอตต์:
สุดยอด. เล่าให้เราฟังถึงสิ่งที่คุณกำลังทำอยู่ในปัจจุบันเพื่อทำงาน
เดวิด:
ฉันทำงานด้านการสรรหาบุคลากร ฉันเป็นแหล่งพรสวรรค์ นั่นคือระดับที่ต่ำกว่าผู้สรรหาบุคลากรหรือผู้คนเรียกว่านักล่าหัว ฉันไปค้นหาพรสวรรค์ ฉันส่งข้อความถึงพวกเขา และพยายามมอบหมายงานให้พวกเขา
สกอตต์:
นั่นมาพร้อมกับศักยภาพกลับหัวกลับหางจำนวนมาก เมื่อใดก็ตามที่คุณวางผู้สมัคร คุณจะได้รับโบนัสก้อนใหญ่ ถูกต้องไหม? หรือเมื่อคุณวางผู้สมัครมากขึ้น?
เดวิด:
โดยทั่วไปนั่นคือวิธีการทำงาน สำหรับฉัน ฉันได้รับเงินเดือนพื้นฐานอยู่ที่ 80,000 ดอลลาร์ แล้วก็มีองค์ประกอบรายได้ตามเป้าหมายด้วย ค่าคอมมิชชันรายไตรมาส หากฉันบรรลุเป้าหมาย ฉันจะได้รับค่าคอมมิชชันรายไตรมาส
สกอตต์:
สิ่งที่ผมสังเกตเห็นเกี่ยวกับสถานการณ์ของคุณเมื่อรวมสิ่งนี้เข้าด้วยกันคือ ไม่ว่าการตัดสินใจที่ผ่านมาจะเป็นเช่นไร คุณมีหนี้เป็นศูนย์ คุณมีสภาพคล่องเป็นหมื่นดอลลาร์ และมีการลงทุนอีกนับหมื่น 180 แกรนด์ในบ้าน ส่วนของผู้ถือหุ้น และสถานการณ์การเป็นกระแสเงินสดติดลบนี้ ไม่ได้เกิดขึ้นมานานแล้ว นี่เป็นสถานการณ์ใหม่ อย่างน้อยก็ในแง่ของการเงินที่รวมกัน นั่นถูกต้องใช่ไหม? นั่นคือการขับเคลื่อนด้วยความเป็นจริงหรือไม่?
เดวิด:
นั่นทำให้ฉันกังวลมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาจากข้อเท็จจริงที่ว่ากับอดีตสามีนั้น เราได้ขึ้นศาลทุกปีโดยต้องเสียค่าธรรมเนียมทางกฎหมายประมาณ 20,000 ดอลลาร์ต่อปี ดังนั้นจึงไม่แน่ใจว่าสิ่งนี้จะเกิดขึ้นต่อไปหรือไม่ และเมื่อใดที่ค่าใช้จ่ายจำนวนมากอาจเกิดขึ้น ขึ้นมา แม้ว่าเราจะหมดเงิน 500 ดอลลาร์ต่อเดือน แต่จู่ๆ เราได้รับเช็ค 10,000 ดอลลาร์จากทนายความ นั่นทำให้ฉันกลัวมาก
สกอตต์:
คุณมีเหตุผลที่จะเชื่อหรืออย่างน้อยก็มีเหตุผลที่ต้องกังวลว่าหนี้สินที่ไม่มีอยู่ในหนี้นั้น... มีที่ใดก็ตามในงบการเงินของคุณและคุณจะต้องใช้จ่ายเงินสด ควบคู่ไปกับการลดลงอย่างช้าๆ ฉันคิดว่า บัญชีออมทรัพย์เป็นปัญหาหลักสองประการในระยะเวลาอันใกล้นี้
แดเนียล:
ใช่.
เดวิด:
ฉันจะพูดอย่างนั้น
แดเนียล:
เรามีปัญหาบางอย่างกับบ้าน ที่เกิดขึ้นจนเราเหลือหลักพันตรงนี้ สองสามพันตรงนั้น เราอาศัยอยู่ในบ้านเก่า มันถูกสร้างขึ้นในยุค 80 และปัญหาเหล่านี้เป็นสิ่งที่คาดเดาไม่ได้ว่าจะเกิดขึ้นครั้งต่อไปเมื่อใด รู้สึกเหมือนมีเรื่องหนึ่งปรากฏขึ้นทุกเดือน พร้อมด้วยทนายความที่เรียกเก็บเงินจากเราไม่ใช่ทุกเดือน แต่ประมาณทุก ๆ เดือนโดยประมาณ และคิดเป็นเงินหลายพันดอลลาร์ต่อครั้ง ดังนั้นศาลของเราน่าจะสิ้นสุดในปลายเดือนนี้ คดีทั้งหมดของเรา แต่เรายินดีที่จะ เดินจากไป แต่เราไม่รู้ว่าพวกเขาจะยื่นเรื่องอะไรอีกหรือเปล่าถ้าพวกเขาไม่เข้าใจ และในปีต่อจากนี้ เราจะตกอยู่ในสถานการณ์นี้อีกครั้ง นั่นคือสิ่งที่เราไม่ต้องการ
สกอตต์:
เราได้ทำตอนเกี่ยวกับเงินของ BP มาหลายตอนแล้ว และไม่ว่าจะขาดความรับผิดชอบก็ตาม สถานการณ์ปัจจุบันของคุณไม่ใช่อย่างนั้น คุณทำได้ดีที่นี่ แต่เราทำได้ เราจะโจมตีต้นตอของปัญหาที่นี่ และระดมความคิดบางอย่างเพื่อแก้ไขปัญหา
มินดี้:
ฉันมีความคิด. เริ่มจากอาหารกันก่อน ฉันให้ค่าอาหารเดือนละ 1,700 ดอลลาร์ การไปซื้อของชำโดยทั่วไปมีหน้าตาเป็นอย่างไร?
แดเนียล:
ส่วนหนึ่งคือผ้าอ้อมเด็กและผ้าเช็ดทำความสะอาดจำนวนหนึ่ง และสิ่งจำเป็นสำหรับทารก ฉันเกือบจะรู้สึกว่าเราควรจัดสรรงบประมาณในพื้นที่แยกต่างหาก อาจจะเป็นเบ็ดเตล็ดหรืออะไรสักอย่าง เริ่มวางตรงนั้นเพราะทารกต้องการสิ่งนั้นทุกสัปดาห์ อาหารปลอดกลูเตนของ David ดังนั้นความต้องการของเขาจากร้านขายของชำ จึงเพิ่มทุกอย่างขึ้นเป็นผลิตภัณฑ์ปลอดกลูเตน เราซื้อผลิตภัณฑ์ปลอดกลูเตนนอกเหนือจากผลิตภัณฑ์ปกติเช่นกัน เราเองก็เป็นคนกินเก่งเหมือนกันนะ ฉันชอบทำอาหาร. ฉันชอบทำอาหารครอบครัวหลายๆ มื้อที่บ้าน แต่โดยทั่วไปแล้วที่ร้านขายของชำ ฉันจะบอกว่าราคาถูกที่สุดที่เราหาซื้อได้จากที่นั่นคือประมาณ 120 เหรียญ นั่นคือฉันทำดี ฉันรู้สึกว่าฉันทำได้ดี-
สกอตต์:
เป็นเวลาหนึ่งสัปดาห์?
เดวิด:
No.
แดเนียล:
คุณจะพูดไหม? หรือสามวันสี่วัน?
เดวิด:
ผมคิดว่าปัญหาคือเวลาไปชอปปิ้งมักจะพลาดของที่จำเป็นต้องใช้หรือลืมซื้อขนมให้ลูกไปโรงเรียนก็เลยกลับร้านแล้วกลับมาบ้านพร้อมกับขนมอีก สินค้ามูลค่าร้อยเหรียญ
มินดี้:
ใช่ ฉันใช้ชีวิตแบบเดิมๆ เพราะฉันมักจะได้สิ่งหนึ่งเสมอ แล้วคุณไม่ได้แค่สิ่งเดียว คุณจะได้ 15 อย่าง และถ้านั่นเป็นเดือนละครั้ง มันก็ไม่ใช่เรื่องใหญ่ แต่เมื่อมันเป็นทุกสัปดาห์หรือ สัปดาห์ละหลายครั้ง มันจะกลายเป็นเรื่องใหญ่อย่างรวดเร็ว ฉันขอท้าให้คุณใช้เวลานั่งลงและจัดทำรายการสิ่งที่คุณมีและจัดทำรายการช้อปปิ้ง ฉันอ่านหนังสือเล่มนี้ของ Steve และ Annette Economides, America's Frugal Family Go Shopping หรืออะไรสักอย่างที่พวกเขาไปช้อปปิ้งเดือนละครั้ง ก็แค่นั้นแหละ หากพวกเขาลืมมัน พวกเขาก็ไม่กลับไปหามันอีก นั่นเป็นเรื่องใหญ่ในการเปลี่ยนความคิดของฉันเกี่ยวกับการไปร้านขายของชำ ฉันขอท้าให้คุณให้เวลาตัวเองสักสองสามสัปดาห์เพื่อทำความคุ้นเคยกับสิ่งนี้ แต่ให้ซื้อของเมื่อคุณไม่หิว เมื่อคุณไม่มีลูกไปด้วย และเมื่อคุณมีเวลาเพื่อให้แน่ใจว่าคุณมีทุกอย่างในรายการ . ทำรายการก่อนเดินทาง รับเฉพาะสิ่งที่คุณต้องการแล้วจากไป
อีกวิธีในการทำเช่นนี้หากเวลาเป็นปัญหาคือสั่งซื้อทางออนไลน์และมารับสินค้าริมทางเพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องเข้าไปข้างใน คุณจะไม่อยากซื้อสิ่งนี้ คุณสามารถเลือกซื้อสินค้าบนคอมพิวเตอร์ของคุณแล้วกดค้างไว้สักครู่ กลับมา “โอ้ ฉันลืมกล้วยไป” ฉันลืมขนมผลไม้ ฉันลืมสตรอเบอร์รี่” และจับจ่ายซื้อของ เรามีหลายตอนตลอดช่วงชีวิตที่เราพูดคุยเกี่ยวกับวิธีประหยัดเงินในการซื้อของชำ ตอนที่สามกับ Erin Chase จาก $5 Dinners เธอแนะนำให้ซื้อของลดราคา “โอ้ ขาไก่ลดราคาสัปดาห์นี้” นั่นคือสิ่งที่คุณจะกินในสัปดาห์นี้ คุณจะไม่ไปทานสเต็กแม้ว่าคุณจะหิวเพราะราคา 10 ดอลลาร์ต่อปอนด์ และขาไก่อยู่ที่ 69 เซ็นต์ต่อปอนด์
ตอนนี้เรามาพูดถึงร้านอาหารกันดีกว่า คุณไปร้านอาหารบ่อยแค่ไหน?
เดวิด:
ฉันจะบอกว่าโดยเฉลี่ยประมาณสัปดาห์ละครั้งอาจจะ เมื่อเราไปเที่ยวกันทั้งครอบครัว ราคาจะไปถึง 130 เหรียญสหรัฐฯ โดยประมาณอย่างง่ายดาย ถ้าเราทั้ง XNUMX คนไป ประมาณสัปดาห์ละครั้ง บางครั้งสัปดาห์ละสองครั้ง แต่เราก็ดื่มกาแฟได้เยอะมาก
มินดี้:
ฉันจะลองทำกาแฟที่บ้าน ฉันรู้ว่านี่ไม่ใช่เรื่องใหญ่ในบางครั้ง แต่เมื่อเราพยายามลดการใช้จ่าย คุณจะได้ถั่วดีๆ จริงๆ และหาวิธีทำเองที่บ้าน จากนั้นจึงค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับหนึ่งเดือน อยู่บนเครื่องชงกาแฟเอสเปรสโซ ฉันมีเครื่องชงกาแฟที่ยอดเยี่ยม … ฉันจำชื่อเครื่องชงกาแฟเอสเปรสโซไม่ได้ แต่มันราคาประมาณ 99 เหรียญสหรัฐ และมันทำให้ … ฉันไม่ใช่นักเลงเอสเปรสโซ แต่มันทำเอสเพรสโซที่ดีจริงๆ ฉันรินมันลงบนกาแฟปกติของฉัน และมันเยี่ยมมาก และนั่นก็คือ … ตอนนี้ฉันไม่ออกไปซื้อกาแฟข้างนอก ฉันสามารถทำเองที่บ้านได้ และเป็นวิธีที่ฉันต้องการจริงๆ นั่นอาจเป็นวิธีลดค่าใช้จ่ายบางอย่างได้ คุณมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในตอนแรก แต่ตอนนี้คุณสามารถทำเองที่บ้านได้ตลอดเวลาโดยไม่รู้สึกผิด
ฉันขอแนะนำให้คุณลดการใช้จ่ายในร้านอาหารนั้นลงเพียงเพราะตอนนี้คุณมีการขาดดุล แต่มองหาวิธีที่จะตัดการใช้จ่ายออกไปเพื่อที่คุณจะได้มีสิ่งต่าง ๆ ในชีวิตต่อไปโดยไม่ต้องจ่ายเต็มราคาหรือราคาขายปลีกสำหรับ มัน. เรื่องที่เรายังไม่ได้คุยกัน แดเนียล คุณมีแผนจะกลับไปทำงานไหม?
แดเนียล:
ใช่ ใช่ แน่นอน การลาออกจากงานไม่ใช่สิ่งที่ฉันวางแผนไว้ เป็นช่วงเวลาที่ร้อนแรงอย่างแน่นอน ซึ่งแย่มากที่มาถึงจุดนั้น แต่ฉันได้สัมภาษณ์อย่างไม่เหน็ดเหนื่อยและจริงๆ แล้วฉันก็มี … ในที่สุด ฉันมีข้อเสนอสองข้อบนโต๊ะ ดังนั้นฉันกำลังตรวจสอบข้อเสนอจริง ๆ ในวันนี้ เย็นวันนี้กับบริษัทแห่งหนึ่ง ใช่ ฉันวางแผนที่จะกลับไปทำงานมาโดยตลอดและฉันก็ไม่เคยคิดเลย … ฉันคิดว่าฉันจะขัดขวางบางสิ่งบางอย่างทันที แค่เปลี่ยนไปสู่บทบาทอื่นทันที ฉันไม่ได้วางแผนจะหยุดพักด้วยซ้ำ แต่พอคิดได้หลายอย่าง...ฉันทำงานด้านเทคโนโลยีและมีการเลิกจ้างเกิดขึ้น และตลาดงานก็ท่วมท้นและการแข่งขันที่รุนแรง สำหรับตำแหน่งงานต่างๆ มีผู้สมัครกว่า 50 คนตลอดกระบวนการสัมภาษณ์ มันยากจริงๆ ฉันสัมภาษณ์ทุกสัปดาห์มาหลายเดือนแล้ว ในที่สุดฉันก็ทำได้ ฉันมีข้อเสนอหลายข้อให้พิจารณา ดังนั้นฉันจึงตื่นเต้นมากเกี่ยวกับเรื่องนั้น ดูเหมือนว่าฉันจะเริ่มในช่วงปลายเดือนพฤษภาคมในวันที่ 30
มินดี้:
โอ้ มันวิเศษมาก เรากำลังดูรายได้ประเภทใดที่นี่?
แดเนียล:
ดูเหมือนว่าจะไม่ต่ำกว่าฐานเงินเดือน 55,000 ต่อปี พยายามทำให้มันดีขึ้นนิดหน่อย จากนั้นก็มีเงินเดือน ค่าคอมมิชชันที่เป็นไปได้ นอกเหนือจากนั้น โดยเฉลี่ยประมาณ 2000 ต่อเดือน
มินดี้:
แผนการของคุณคือการเติมเงินกองทุนฉุกเฉิน แล้วไงล่ะ?
แดเนียล:
นั่นคือสิ่งที่นำเรามาที่นี่จริงๆ อีกสิ่งหนึ่งที่นำเราไปสู่การสนทนานี้คือเราไม่อยากทำผิดพลาดแบบเดิมอีก เพราะเมื่อก่อนฉันรู้สึกเหมือนเราใช้ชีวิตแบบใหญ่โต ลูกๆ ของเราไม่ต้องการอะไรเลย แต่เราไม่ได้ใช้ประโยชน์จากเงินเพิ่มเติมนั้น … เราสามารถประหยัดเงินได้เดือนละ 5,000 เมื่อฉันมีงานก่อนหน้านี้ และเราไม่ได้ออมอะไรเลยจริงๆ มันเป็นเพียงการออกไปนอกหน้าต่าง ตอนนี้เราต้องการใช้ความระมัดระวังอย่างมากในการตัดสินใจว่าเราจะออมเงินได้ที่ไหน และเราจะลงทุนที่ไหนเพื่อช่วยเราในการเดินทางสู่อิสรภาพทางการเงิน
สกอตต์:
ฉันมีคำถามมากมายที่นี่ นี่คือเกมทั้งหมด เราจะมีรายได้ต่อปี $55,000 มากกว่าที่เราคิดไว้ สิ่งนี้จะกำจัดปัญหาการใช้จ่ายเกินจำนวน $800 ที่เราพบไปโดยสิ้นเชิง จะเกิดอะไรขึ้นกับการดูแลเด็ก เกิดอะไรขึ้นในปัจจุบัน และจะเกิดอะไรขึ้นหลังจากที่คุณกลับมาทำงาน?
เดวิด:
ตอนนี้เรายังคงจ่ายค่ารับเลี้ยงเด็กอยู่ที่ 800 ดอลลาร์ต่อเดือน และเราวางแผนที่จะเก็บเงินนั้นไว้เพราะเราทั้งคู่ทำงานจากที่บ้าน และเป็นเรื่องยากมากที่จะทำงานกับเด็กที่กรีดร้องอยู่เบื้องหลัง
สกอตต์:
ยอดเยี่ยมมากจากมุมมองของแผนราคา คุณต้องดึงดูดใจฉันเพราะเราจะจ่ายมากกว่านั้นมาก
เดวิด:
ใช่.
สกอตต์:
คุณเก็บเรื่องนั้นไว้หรือเปล่า แดเนียล ขณะที่คุณไม่ได้ทำงานเพราะมันยากที่จะเข้าร่วมโปรแกรมเดิม หรือมีเหตุผลอะไรสำหรับเรื่องนั้น?
แดเนียล:
ใช่. นี่คือสิ่งที่เกิดขึ้นจริง เมื่อเราย้ายจากพื้นที่ออสตินขึ้นไปทางเหนือเล็กน้อยไปที่เทมเพิล ค่าครองชีพน้อยกว่าที่เราเคยอยู่เล็กน้อย ดังนั้นเราจึงตื่นเต้นมากกับค่าเลี้ยงเด็กและเซ็นสัญญากับเขาทันที โดยวางแผนให้ตัวเองกลับไปทำงาน และเพื่อให้สามารถสัมภาษณ์ได้อย่างไม่มีสะดุด อย่างไรก็ตาม ในเดือนมกราคม เราตระหนักได้ว่า ไม่มีอะไรเกิดขึ้น ฉันได้สัมภาษณ์มาสองสามเดือนแล้ว บางทีเราควรถอดเขาออกจากโครงการ เพื่อที่เราจะได้เอาเงิน $800 จากจานของเดวิด และฉันสามารถมีส่วนร่วมในทางใดทางหนึ่งได้ . แม้ว่าจะไม่ใช่ด้านการเงิน แต่ฉันก็สามารถมีส่วนร่วมในการดูแลเด็กได้
สถานรับเลี้ยงเด็กน่าทึ่งมากและมีน้ำใจมาก และพวกเขาเสนอส่วนลดค่าเล่าเรียนให้เราครึ่งหนึ่ง ซึ่งน่าทึ่งมาก พวกเขาเสนอเงินให้เราเดือนละ 400 ดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อไปเพียงชั่วคราวจนกว่าฉันจะกลับไปทำงาน ฉันรู้ ดังนั้นเราจึงตื่นเต้นกับเรื่องนั้นมาก และตัดสินใจว่าโอเค ตอนนี้ฉันควรเพิ่มขั้นตอนการสัมภาษณ์ให้มากขึ้น และใช้ประโยชน์จากราคาที่ถูกกว่านี้ที่เราจะจ่าย ตอนนี้ต้นทุนนั้นกลับสูงขึ้นแล้ว ดังนั้น 800 เมื่อเดือนที่แล้ว และโชคดีที่ฉันมีงานที่กำลังจะเริ่มต้น นั่นคือเหตุผลในการเลี้ยงเขาไว้ในสถานรับเลี้ยงเด็กและรักษาสุขภาพจิตของเราไว้ที่บ้านในระหว่างวัน
สกอตต์:
นี่มันวิเศษมาก สมมติว่าเราไม่เพียงแค่พูดคุยเรื่องร้านขายของชำและร้านอาหารทั้งหมดเท่านั้น ทันทีที่คุณกลับมาทำงานเริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน ดังนั้นในเดือนมิถุนายน เราจะนำเงินเข้ามาอีกอย่างน้อย $2,000 ถึง $3,000 ต่อเดือน หรือเรียกว่า $3,000 ต่อเดือนหลังหักภาษี ซึ่งคุณสามารถนำไปใช้กับสิ่งที่คุณต้องการได้ในราคา $36,000 รายปี นั่นถูกต้องใช่ไหม?
แดเนียล:
ใช่.
สกอตต์:
ฉันยอมรับว่ามีหลายสิ่งที่ต้องพิจารณาในค่าใช้จ่าย และเดือนนี้จะเป็นเดือนที่ดีจริงๆ ก่อนที่คุณจะกลับมาทำงานเต็มเวลา เพื่อวางระบบบางอย่างเพื่อรักษาค่าใช้จ่ายประเภทเหล่านั้นให้ต่ำ แต่ตอนนี้เรามีปัญหาที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิงคือเราไม่ได้ … แล้วเราจะทำอย่างไรกับเงินทั้งหมดนี้? ภายในสิ้นปีนี้ หากคุณไม่มีปัญหาในการระงับข้อพิพาทที่เกิดจากสถานการณ์ทางกฎหมายที่กำลังเกิดขึ้นดังที่คุณอธิบายไว้ข้างต้น คุณจะมีเงินสดจำนวน 100,000 ดอลลาร์ในธนาคาร คุณอยากทำอะไรกับเงินแสนดอลลาร์นั้นภายในปีหน้า? นั่นเป็นวิธีหนึ่งในการตั้งคำถาม
เดวิด:
ฉันคิดว่านั่นเป็นคำถามใหญ่ สิ่งที่เราอยากได้คำแนะนำหรืออาจระดมความคิดเพราะเมื่อแดเนียลลาออกจากงาน นั่นบังคับให้เราต้องคิดถึงสถานการณ์ทางการเงินของเราจริงๆ และตอนนี้เรากำลังพลิกสถานการณ์ เมื่อเธอได้งาน เราจะมีเงินพิเศษทั้งหมดนี้ที่เราไม่อยากใช้เหมือนเมื่อก่อน แต่จะเอาไปไว้ที่ไหน?
สกอตต์:
มาดูกันว่าตัวเลือกอันดับต้นๆ ที่คุณกำลังพิจารณาคืออะไร?
เดวิด:
เราพิจารณาเรื่องอสังหาริมทรัพย์แล้ว เราทั้งคู่สนใจเรื่องนี้มาก แดเนียลอยากจะเปิด Airbnb ของตัวเอง และที่นี่ที่เราอาศัยอยู่ในเทมเพิล เป็นชุมชนทางการแพทย์ขนาดใหญ่ ชุมชนทหารผ่านศึกขนาดใหญ่ และเราคิดว่าบ้านของเราที่เราอาศัยอยู่ตอนนี้อาจเป็นการเช่าระยะกลางที่ดีก็ได้ นั่นคือสิ่งที่เราได้พิจารณาที่จะนำบางส่วนไปไว้ในกองทุนดัชนีต้นทุนต่ำ แต่เราไม่ทราบว่าทางออกที่ดีที่สุดคืออะไร
แดเนียล:
ว่าเราอยากจะไปในทิศทางไหน ฉันมีความคิดอื่นเช่นกัน ด้วยแผนผังของบ้าน เราจึงอยู่ในรูปแบบคลาสสิก … บางทีคุณอาจจะเรียกมันว่าบ้านสไตล์ฟาร์มปศุสัตว์จากยุค 80 และวิธีต่อเติมบ้านก็คือคุณสามารถแยกบ้านของเราออกด้วยการสร้างประตูระหว่างห้องครัวกับห้องซักรีดของเรา โถงทางเดินและบริเวณโรงจอดรถ เราสร้างประตูที่นั่น เราสามารถเช่าพื้นที่ด้านข้างของบ้านเป็นพื้นที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวได้อย่างแท้จริง พวกเขาจะสามารถเข้าถึงห้องนอนใหญ่หนึ่งห้อง ห้องซักรีดได้ กรณีนี้จะเกิดขึ้นไม่ได้หากไม่มีการปรับปรุงใหม่ เนื่องจากเราจะต้องปิดโรงรถให้สนิท ติดตั้งห้องครัวและฉนวนกันความร้อน และทำให้พื้นที่นั้นน่าอยู่ แต่ความคิดของฉันคือการแฮกบ้านด้วยวิธีนั้นโดยการปรับปรุงบางส่วน และสามารถล้างบ้านของเราบางส่วนออกได้จริงๆ ในตอนนี้ และนำไปชำระจำนองที่นี่ แต่นั่นจำเป็นต้องมีการปรับปรุงบ้าง และเราไม่รู้ว่าเราทำอะไรอยู่ กำลังมองหาการคำนึงถึงต้นทุนด้วย
มินดี้:
ฉันจะดูที่จะได้รับใบเสนอราคา พูดคุยกับผู้รับเหมาและดูว่าจะมีค่าใช้จ่ายเท่าไร เรากำลังมองหาเงิน 20,000 ดอลลาร์หรือเปล่า? เรากำลังมองหาเงิน 200,000 ดอลลาร์หรือเปล่า? ฉันคิดในใจว่าราคาจะอยู่ที่ 30,000 ดอลลาร์ หรือ 35,000 ดอลลาร์ แต่ฉันไม่ได้อาศัยอยู่ในเทมเพิล ฉันไม่มีผู้ติดต่อที่นั่น และฉันไม่รู้ว่าสถานการณ์ของคุณเป็นอย่างไร แต่ราคา 35,000 จะเช่าไปทำอะไรได้บ้าง? หากคุณสามารถเช่าสิ่งนั้นได้ในราคาหนึ่งพันดอลลาร์ต่อเดือน คุณจะมีเวลาคืนทุนสามปีก่อนที่คุณจะเริ่มสร้างรายได้ คุณสามารถทำงานใด ๆ ด้วยตัวเองได้หรือไม่?
สกอตต์:
หากคุณย้ายออกจากอสังหาริมทรัพย์นี้และเช่าเหมือนเดิมในปัจจุบัน จะเช่าราคาเท่าไร?
เดวิด:
หวังว่าเดือนละประมาณ 2000 ถ้ามองในแง่อนุรักษ์นิยม อาจจะ 2,200
สกอตต์:
และผู้เช่าจะจ่ายค่าสาธารณูปโภคในที่นี้ ดังนั้นคุณคงชัดเจนในปี 2000 ลบค่าจำนอง 1450 ของคุณใช่ไหม
เดวิด:
ใช่.
สกอตต์:
ฉันคิดว่าอย่างน้อยคุณก็มีจุดคุ้มทุน หากค่าเช่าไม่เป็นบวกเล็กน้อยที่นี่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากตัวเลขนั้นเป็นแบบอนุรักษ์นิยมเมื่อแยกเดี่ยว ที่พักของคุณถูกแบ่งเขตให้มีหลายยูนิตหรือไม่? คุณจะได้รับอนุญาตให้แยกออกเป็นสองยูนิตอย่างผิดกฎหมายหรือคุณจะใช้งานดูเพล็กซ์ที่ผิดกฎหมายหากคุณทำการปรับปรุงครั้งนั้น?
เดวิด:
เราพิจารณาการแบ่งเขตเพื่อเพิ่มบ้านหลังเล็ก ๆ ในสวนหลังบ้านหรืออะไรทำนองนั้น และดูเหมือนว่าจะมีการแบ่งเขตสำหรับเรื่องนั้น แต่ฉันไม่รู้ว่าการเปลี่ยนโรงรถให้เป็นห้องนั่งเล่นจะเป็นกฎเดียวกันหรือเปล่า
สกอตต์:
ฉันจะประเมินสิ่งนั้นเพราะคุณไม่ต้องการใช้จ่าย ... เพราะหากคุณสามารถหาเหตุผลเข้าข้างตนเองในการลงทุนในฐานะอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าแบบสแตนด์อโลนได้ นั่นจะทำให้เรื่องนี้ง่ายขึ้นมาก ลองนึกภาพคุณไม่ได้อาศัยอยู่ในนั้นและคุณก็แบบว่า “เฮ้ ฉันเป็นเจ้าของสถานที่แห่งนี้ ฉันจะใส่เงิน 35,000 ดอลลาร์เพื่อแยกออกเป็นสองหน่วยหรือไม่? มันจะเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินหรือไม่? แล้วกระแสเงินสดและผลตอบแทนจะเป็นอย่างไร?” นั่นจะทำให้คุณได้คำตอบที่ชัดเจนมากว่าควรทำเช่นนี้หรือไม่ และผมคิดว่ามันจะมืดมนกว่านี้มากหากคุณทำโดยไม่เข้าใจว่าถูกกฎหมาย หรือจะเป็นดูเพล็กซ์ทางกฎหมายเมื่อคุณออก หรือจะเช่าได้หรือไม่ ด้วยวิธีนี้ และหากคุณใช้เฉพาะรายได้ในขณะที่คุณอาศัยอยู่ในทรัพย์สินที่มันจะผลิตได้ ฉันคิดว่านั่นจะทำให้ ROI ของสิ่งนี้ยากขึ้นมาก นอกจากนี้คำแนะนำอย่างเป็นทางการคือปฏิบัติตามกฎหมายทั้งหมดและทำทุกอย่างที่นอกเหนือจากหนังสืออยู่ดี
มินดี้:
ใช่. นั่นไปโดยไม่บอก อย่างไรก็ตาม สิ่งที่ต้องพิจารณาคือ ถ้าคุณเปลี่ยนสิ่งนี้เป็นห้องเช่า คุณจะอยู่ที่ไหน ค่าที่อยู่อาศัยของคุณเกือบจะสูงขึ้นอย่างแน่นอน เพราะฉันคิดว่าคุณมีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าสำหรับอสังหาริมทรัพย์นี้
เดวิด:
เรามีอัตราดอกเบี้ยที่ค่อนข้างสูง เราแค่ทุ่มเงินลงไปเยอะ อัตราดอกเบี้ยของเราคือ 5.625%
มินดี้:
ตกลง.
เดวิด:
ทุนทั้งหมดที่เรามีในบ้านเป็นเพียงเงินที่เราใส่ไปเมื่อเราซื้อมัน
มินดี้:
คุณซื้อบ้านหลังนี้เมื่อไหร่?
เดวิด:
เราซื้อมันเมื่อไหร่? ตุลาคม กันยายน?
แดเนียล:
กันยายน
เดวิด:
เราขายบ้านหลังเก่าของเราไปแล้ว และเราโชคดีพอที่เราได้รับเงินก้อนใหญ่จากสิ่งนั้น และเราเพิ่งนำมันทั้งหมดไปไว้ในบ้านหลังใหม่นี้
สกอตต์:
สิ่งหนึ่งที่ 5.6% … ฉันคิดว่าคุณบอกว่า 5.6%?
เดวิด:
5.625.
สกอตต์:
.625. ที่อัตราดอกเบี้ยนั้น มันจะแสดงทางเลือกอื่นขึ้นมา ซึ่งก็คือการจ่ายออกไป คุณจะเสร็จสิ้นภายในสองปีหากคุณรับสถานะเงินสดปัจจุบันและเงินออมที่คุณจะสร้างขึ้นในอีกสองปีข้างหน้าเพื่อชำระหนี้ นั่นเหมือนกับคณิตศาสตร์ที่สุดยอด เจ๋งสุด ๆ และบ้าคลั่งหรือเปล่า? ไม่ สเปรดชีตอาจจำลองสิ่งอื่น ๆ บางอย่าง แต่นั่นจะทำให้คุณเหลือเพียง ... ที่แก้ปัญหาการใช้จ่ายได้อย่างสมบูรณ์ที่นี่ และช่วยให้คุณมีสถานะที่มั่นคงมากที่คุณสามารถเติบโตจากอีกด้านหนึ่งได้ ฉันไม่จำเป็นต้องผลักคุณไปตามเส้นทางนั้น เป็นเพียงสิ่งเดียวที่ต้องพิจารณาและเป็นทางเลือกที่ง่ายและมีอิสระหากคุณเลือกที่จะไป
อีกทางเลือกหนึ่ง แต่ฉันคิดว่าการที่คุณยินดีใช้บ้านหลังนี้เป็นทรัพย์สิน คือเหตุผลว่าทำไมคุณถึงประสบความสำเร็จไม่ว่าคุณจะไปในทิศทางใดก็ตาม คุณสามารถถือทรัพย์สินนี้เป็นค่าเช่าและชำระเงินดาวน์อีกครั้ง บนทรัพย์สินใหม่ คุณสามารถขายสิ่งนี้และนำรายได้ของคุณออกไปและย้ายไปที่แฮ็กบ้านที่แท้จริง เช่น ดูเพล็กซ์ทางกฎหมาย ซึ่งจะมีรายการเหล่านั้นหรือโซนสำหรับโครงการประเภทนั้น คุณสามารถไปตามเส้นทางมินดี้ของการพลิกกลับแบบอยู่อาศัยได้ ซึ่งอาจเป็นตัวเลือกที่ทรงพลังที่สุดที่มีอยู่ เพราะภายในสองปี คุณสามารถทำมันได้เร็วเท่าที่คุณต้องการ แต่ถ้าคุณอยู่ที่นั่นเป็นเวลาสองปี คุณจะ รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อรับกำไรจากการขายแบบปลอดภาษี ฉันไม่รู้ แต่ฉันคิดว่าการทำแบบนั้นกับเด็กๆ อาจแสดงให้เห็นถึงการสร้างมูลค่ามากมายให้กับพวกเขา อาจเป็นบทเรียนชีวิตที่มีค่ามากในการได้เห็นทรัพย์สินได้รับการซ่อมแซมเมื่อเวลาผ่านไป และปรับปรุงหากนั่นคืองานที่คุณทำเองได้ หรือทำงานบางส่วนด้วยตัวเองและจ้างมันออกไป
ฉันหมายถึง นั่นคือการตัดสินใจด้านสินทรัพย์และการจัดสรรที่ใหญ่ที่สุดของคุณที่นี่คือบ้านหลังนี้ และฉันคิดว่าคุณกำลังคิดถึงวิธีที่ถูกต้องในการแข่งไปสู่อิสรภาพทางการเงิน มีปฏิกิริยาใดๆ ต่อความคิดหรือความคิดเหล่านั้นหรือไม่?
แดเนียล:
ฉันเห็นด้วยกับสิ่งนั้น เป็นสิ่งที่เราพูดถึงกันมาก เป็นทรัพย์สินที่มีค่าและอยู่ใกล้โรงพยาบาลมากอย่างที่เขาบอกและผมคิดว่าจะปล่อยเช่าได้ดีมาก ฉันคิดว่าเราต้องพิจารณาให้มากขึ้นอย่างแน่นอน แต่ฉันจะค้นคว้าความถูกต้องตามกฎหมายของการปิดกั้นมัน เพียงแค่วางเส้นแบ่งระหว่างแม้ว่าเราจะทำเช่นนั้น เราก็ยังมีบ้านเหลืออยู่อีกมาก ซึ่งยอดเยี่ยมมาก ดังนั้นเราจึงสามารถหลีกเลี่ยงสิ่งนั้นได้อย่างแน่นอน ฉันคิดว่าเราทั้งคู่เต็มใจที่จะเสียสละหากเราเห็นผลตอบแทน ซึ่งเป็นผลลัพธ์ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า
เดวิด:
ดูเหมือนว่าเรามีทางเลือกที่ดีมากมาย เราแค่ต้องเลือกอันหนึ่งและไปกับมันซึ่งเป็นปัญหาที่ดี ฉันเดาว่าคำถามของฉันจะเป็นอย่างไหนที่จะทำให้เราได้รับอิสรภาพทางการเงินเร็วขึ้น
มินดี้:
ถูกลอตเตอรี่ แต่เรายังไม่ได้คุยกันเรื่องนั้นเลย นอกเหนือจากนั้น ฉันชอบแนวคิดการเช่าพร้อมเฟอร์นิเจอร์ และเพียงเพราะคุณตัดสินใจที่จะให้เช่าและให้เช่าในระยะกลางไม่ได้หมายความว่าคุณไม่สามารถทำในระยะสั้นได้ แน่นอนว่าต้องแน่ใจว่ากฎหมายท้องถิ่นอนุญาต ฉันคิดว่าการบ้านชิ้นแรกของคุณคือไปที่แผนกวางแผนหรือแผนกใบอนุญาตแล้วคุยกับพวกเขา “นี่คือที่ที่ฉันอาศัยอยู่ นี่คือสิ่งที่ฉันอยากทำ ฉันมีตัวเลือกอะไรบ้าง? บ้านมีไว้เพื่ออะไรและหมายความว่าอย่างไร” ถามคำถามต่อไปจนกว่าคุณจะเข้าใจสิ่งที่พวกเขาพูด ผู้คนที่ได้รับอนุญาตไม่ได้พยายามทำตัวป้านหรือคลุมเครือ แต่พยายามช่วยเหลือ แต่พวกเขาใช้ภาษามากมายที่พวกเขาใช้ในชีวิตประจำวันซึ่งอาจไม่สมเหตุสมผล
ดังนั้นถามคำถามต่อไป “โอ้ คุณสามารถทำเช่นนี้ได้” “แล้วหมายความว่าไง?” “เอาล่ะ คุณจะทำแบบนี้ก็ได้” “อืม หมายความว่าไง?” “มันเป็นโซน A4” “ฉันไม่รู้ว่าโซน 44 หมายถึงอะไร” หรือโซนอะไรก็ตาม ฉันไม่ได้มาจากเท็กซัส ดังนั้นฉันจึงไม่รู้ว่าโซนของพวกเขาคืออะไร แต่แค่ถามพวกเขาว่าพวกเขากำลังพูดถึงอะไรและถามต่อไปจนกว่าคุณจะเข้าใจ หากพวกเขาบอกว่าขณะนี้ยังไม่มีโซนสำหรับสิ่งนี้ ให้ถามว่าคุณสามารถหาค่าความแปรปรวนได้หรือไม่ กระบวนการรับผลต่างคืออะไร? ความน่าจะเป็นที่จะได้ความแปรปรวนเป็นเท่าไร? ฉันไปที่สำนักงานใบอนุญาตในพื้นที่ของตัวเอง และพวกเขาบอกว่าไม่มีทางที่เราจะยอมให้มีการเปลี่ยนแปลงในเรื่องนี้ ผู้ขายบอกฉันว่า "โอ้ คุณสามารถสร้างอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่แห่งนี้บนที่ดินนี้ได้" และฉันก็ไปที่แผนกแบ่งเขต และพวกเขาก็แบบว่า "ไม่มีโอกาสที่คุณจะสามารถสร้างอสังหาริมทรัพย์นี้ได้ตามที่คุณต้องการ คิดว่าคุณสามารถสร้างได้ที่นี่”
ไม่สำคัญว่าผู้ขายจะบอกคุณว่าอย่างไร ไม่สำคัญว่าคุณต้องการทำอะไร มันเป็นทรัพย์สินของคุณ แต่เป็นเพียงจุดหนึ่งเท่านั้น ดังนั้นให้คุยกับสำนักงานอนุญาตก่อน แต่ระยะกลางคือ … ฉันชอบระยะกลางมากเพราะว่ายังคงเป็นค่าเช่าเตาเผา ดังนั้นคุณจึงมีรายได้มากกว่าค่าเช่าระยะยาวแบบเดิมๆ ที่ว่างอยู่ คุณสามารถสลับกับระยะสั้นได้หากคุณไม่มีใครในตอนนี้สำหรับระยะกลาง โอ้ เดือนกรกฎาคมกำลังจะมาถึง และไม่มีใครอยากเช่าในเดือนกรกฎาคม บางทีฉันอาจจะโยนมันไปที่ Airbnb อีกครั้ง ตามกฎหมายการเช่าระยะสั้นในเมืองของคุณ ซึ่งฉันหวังว่าจะผ่อนปรนมากและหวังว่าจะพลิกกลับไปกลับมาได้ ฉันมีการเช่าระยะกลางอยู่ในขณะนี้ ซึ่งไม่ได้รับอนุญาตให้เป็นการเช่าระยะสั้นเนื่องจากกฎ HOA ของฉัน นั่นก็เป็นอีกเรื่องหนึ่ง ฉันไม่คิดว่าคุณมี HOA เพียงให้แน่ใจว่าคุณอ่านกฎหมายทั้งหมด
สกอตต์:
ถ้าถามว่าเราควรทำยังไงถึงจะได้อิสรภาพทางการเงินเร็วที่สุด และยินดีใช้ที่อยู่อาศัย ให้เราสองคนทำงานเต็มเวลา และใช้เวลาเพิ่มเติมหลังจากนั้นก็จัดโครงการด้านอสังหาริมทรัพย์ โอเคครับ ยอดเยี่ยม. ฉันรักสิ่งนี้. ฉันคิดว่าคุณกำลังคิดเกี่ยวกับวิธีการที่ถูกต้อง สิ่งแรกคือคุณสามารถเปลี่ยนบ้านหลังนี้ให้เป็นทรัพย์สินได้มากขึ้นหรือไม่? ฉันคิดว่าเราได้พูดคุยเรื่องนี้กันหมดแล้ว คุณต้องคิดออกว่าเป็นไปได้หรือไม่ หากเป็นเช่นนั้น ให้ตรวจสอบว่าเป็นตัวเลือกแรกของคุณ นั่นเป็นสิ่งที่ดี คุณใช้จ่ายไม่กี่หมื่นดอลลาร์ และคุณสามารถสร้างค่าเช่าได้ 1500 ต่อเดือน ฉันหมายความว่า นั่นจะเป็นผลตอบแทนที่คุ้มค่า ที่จะอุดหนุนที่อยู่อาศัยของคุณอย่างมาก และสร้างความแตกต่างอย่างมากให้กับสถานะทางการเงินของคุณ อย่างแน่นอน. นอกจากนี้ยังอาจจะเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินของคุณอย่างมีนัยสำคัญในระยะสั้น
หากคุณทำแบบนั้นไม่ได้ ถ้าทำการวิเคราะห์แล้วทำแบบนั้นไม่ได้ ฉันคิดว่านั่นคือจุดที่เราต้องพูดว่า โอเค เราจะแตะ Equity ได้อย่างไร ความมั่งคั่งส่วนใหญ่ของคุณตอนนี้อยู่ในอสังหาริมทรัพย์นี้ ดังนั้นคุณต้องปล่อยทรัพย์สินนั้นออกไปและนำไปใช้กับสิ่งที่จะมีประโยชน์มากกว่าหรือมีประสิทธิภาพมากกว่าสำหรับคุณด้วยการขายทรัพย์สินและย้ายไปยังทรัพย์สินอื่น ซึ่งอาจเป็นการแฮ็กบ้าน ฉันคิดว่าโอกาสที่ยิ่งใหญ่ที่สุดอย่างหนึ่งในสถานการณ์ของคุณหากคุณไม่ต้องการมีเพื่อนร่วมห้องก็คือการมีชีวิตและพลิกผัน เพราะนั่นเป็นวิธีการเพิ่มมูลค่าหลายแสนดอลลาร์ให้กับอสังหาริมทรัพย์ของคุณ หากคุณสามารถค้นหาโอกาสที่เหมาะสมและคิดเกี่ยวกับมันเหมือนเป็นธุรกิจในขณะที่คุณอาศัยอยู่ที่นั่น ยังช่วยให้คุณมีชีวิตที่หรูหราอีกด้วย หากคุณสามารถพลิกบ้านให้เสร็จภายในหกเดือน คุณจะอาศัยอยู่ในนั้นเป็นเวลาหนึ่งปีครึ่ง และคุณจะเพลิดเพลินไปกับสิทธิประโยชน์ทั้งหมดของบ้านใหม่ที่สวยงามที่คุณสร้างขึ้นในขณะที่นั่งอยู่ในกองทุนที่คุณอาจนำไปใช้ใหม่หรือรีไฟแนนซ์ได้ หรืออะไรก็ตามกับสิ่งนั้น
ฉันคิดว่านั่นเป็นตัวเลือกที่ดีในการมองหา หากคุณกำลังจะแฮ็กบ้านอีกครั้ง คุณบอกว่าคุณอยู่ในพื้นที่ที่มีทหารประจำการจำนวนมาก ถูกต้องไหม?
แดเนียล:
ใช่.
สกอตต์:
สินเชื่อ VA นั้นสามารถสันนิษฐานได้ ดังนั้นคุณอาจพบว่า … คุณอาจอยู่ในตำแหน่งที่แปลกในปี 2023 ซึ่งหากคุณพบว่าการแฮ็กบ้านในปัจจุบันของคุณไม่สามารถทำได้เนื่องจากการแบ่งเขตหรืออะไรก็ตาม คุณสามารถขายสิ่งนี้ได้ บ้านปัจจุบัน ดึงเงินออกมา 180,000 ดอลลาร์ มีเงิน 60,000 ของคุณเป็นเงิน 240 และอาจรื้อทรัพย์สินใดๆ ในพื้นที่ท้องถิ่นของคุณโดยสมมติว่าเป็นเงินกู้ VA อาจมีอัตราดอกเบี้ย 2% หรือ 3% นั่นเปลี่ยนเกมสำหรับคุณจากมุมมองของกระแสเงินสด หากคุณกำลังมองหาห้องเช่าในพื้นที่และมีทหารย้ายตลอดเวลา พวกเขาได้รับคำสั่งซื้อใหม่และพวกเขาก็หายไป คุณจะมีโอกาสจากมุมมองของ VA หากคุณมีกองทัพจำนวนมาก พื้นที่เหล่านั้นจะเป็นพื้นที่ที่ฉันจะไปตกปลาหรือดมกลิ่นเพื่อหาที่อยู่อาศัยดีๆ หรือโอกาสในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ หากคุณยินดีที่จะทุ่มเต็มที่โดยให้ที่อยู่อาศัยเป็นเครื่องมือสำคัญ ซึ่งฉันคิดว่าถูกต้อง แต่คนส่วนใหญ่ ไม่เต็มใจที่จะพิจารณา ดังนั้นขอชื่นชมพวกคุณที่มีความชัดเจนเกี่ยวกับความตั้งใจของคุณที่จะใช้ที่อยู่อาศัยเป็นจุดสำคัญ
แดเนียล:
ฉันคิดว่าเดวิดเป็นเช่นนั้นเสมอ และเมื่อเร็ว ๆ นี้ฉันก็กลับมาอีกครั้งเมื่อฉันอ่านหนังสือ Set For Life ของคุณ แล้วฉันก็กลับมาและฉันก็แบบว่า "โอเค" และฉันก็เจาะลึกลงไปว่า "เราต้องทำเช่นนี้ ” นั่นคือเส้นทางที่ฉันเห็นสู่อิสรภาพทางการเงิน
สกอตต์:
อืม ขอบคุณที่อ่านและเห็นด้วยครับ ฉันคิดว่าคนส่วนใหญ่ไม่เต็มใจที่จะไปที่นั่น แต่ถ้าคุณเต็มใจ มันจะกลายเป็นส่วนสำคัญที่สุดในเรื่องนั้นอย่างชัดเจน ฉันพนันได้เลยว่าหลังจากที่คุณทำหนึ่งในการเคลื่อนไหวเหล่านั้น ไม่ว่าจะจัดการกับการแฮกบ้านปัจจุบันของคุณ ซึ่งยังไงก็ตาม ถ้าคุณสามารถเพิ่มมูลค่าให้กับสถานที่นั้น และเปลี่ยนมันให้เป็นดูเพล็กซ์ทางกฎหมายได้ เป็นต้น คุณจะ คงจะกระโดดค่าจากอะไร? 340 คุณพูดเหรอ?
เดวิด:
? 310
แดเนียล:
310.
สกอตต์:
310 ไปสู่สิ่งที่สูงกว่านั้น และคุณอาจจะสามารถรีไฟแนนซ์ ณ จุดนั้นได้ อัตราดอกเบี้ยของคุณจะไม่สูงกว่าอัตราดอกเบี้ยที่คุณมีอยู่ในปัจจุบันมากนัก ดังนั้นการเพิ่มมูลค่าแล้วถอนเงินออกเพื่อรีไฟแนนซ์หากคุณต้องการใช้ตราสารทุนอีกครั้งจึงไม่ใช่ตัวทำลายข้อตกลงแบบเดียวกันสำหรับพวกคุณเหมือนกับที่เป็นสำหรับคนส่วนใหญ่ใน อเมริกาทุกวันนี้. คุณยังคงมีสิ่งนั้นอยู่จริงๆ … นั่นคือข้อดีสำหรับอัตราการจำนองที่สูงมากที่คุณได้รับในเดือนกันยายนของปีนี้ก็คือ ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์สำหรับพวกคุณนั้นไม่ได้แย่เท่ากับสำหรับคนอื่นๆ อีกครั้ง หากคุณทำเช่นนั้น ไม่ว่าคุณจะเลือกเส้นทางใด คุณอาจยังมีเงินสดหกหลักถึง 150,000 เพื่อทำโครงการอื่น ฉันจะไม่ทำสองครั้งพร้อมกัน แต่คุณอาจจะมีสองโครงการเสร็จภายในเวลานี้ปีหน้า หรือภายใน 18 ถึง 24 เดือน ซึ่งจะเป็นการก้าวกระโดดครั้งใหญ่ในการเดินทางสู่อิสรภาพทางการเงินของคุณ นอกเหนือจากโครงการ 35,000 ใน เงินสดที่คุณจะสะสมจากงานของคุณในอีก 12 เดือนข้างหน้า ลบด้วยการใช้จ่ายปกติของคุณ
ฟังดูเหมือนเป็นจุดเริ่มต้นของแผนที่เป็นไปได้อย่างไร
แดเนียล:
ฟังดูเปลี่ยนชีวิต
มินดี้:
ฟังดูน่าทึ่ง
แดเนียล:
น่าทึ่ง น่าตื่นเต้นมาก และยากจะจินตนาการ ดูเหมือนการเริ่มต้นจะยากมาก แต่ฉันรู้สึกว่ามันอาจเป็นเอฟเฟกต์สโนว์บอล เช่น เมื่อคุณทำอันแรกแล้วคุณก็เรียนรู้จากสิ่งนั้น จากนั้นคุณก็จะมีกระสุนเพิ่มสำหรับใช้อันต่อไปอย่างแน่นอน แต่ทั้งหมดนี้ถือเป็นข่าวเชิงบวก สิ่งที่เราเรียนรู้โดยที่เราไม่รู้ เช่น เงินกู้ VA เป็นสิ่งที่คาดเดาได้ ไม่มีทางรู้เลย
เดวิด:
ฉันคิดว่ามันมีประโยชน์จริงๆ แค่แจกแจงรายละเอียดให้ชัดเจน เพราะเรามีความคิดเกี่ยวกับสถานการณ์ที่เป็นไปได้เหล่านี้ แต่มันลอยอยู่ในหัวของเรา และเราไม่สามารถระบุได้จริงๆ โอเค นี่คือสามสถานการณ์ ตัวเลือกที่ดีที่สุดหรืออะไรบางอย่าง เรามาเลือกกัน มันเหมือนกับว่า “เราควรทำเช่นนี้หรือไม่? เราควรทำเช่นนั้นหรือไม่?” มีการพูดคุยกันมากมายโดยไม่มีความชัดเจนมากนักว่าอะไรคือตัวเลือกที่จับต้องได้ให้เราจ่าย
สกอตต์:
เยี่ยมเลย และเพียงเจาะลึกลงไปอีกครึ่งก้าวกับสองสิ่งเหล่านั้น นั่นคือการแฮ็กบ้าน คุณน่าจะสามารถตัดประเด็นนั้นออกไปได้ ไม่ว่าจะพูดว่า "ใช่" หรือ "เปล่า" ภายในเดือนหน้า นั่นจะเป็นไปได้มาก คุณต้องค้นคว้ากับเมืองของคุณเพื่อทำความเข้าใจการแบ่งเขตและทำเช่นนั้น ถามคำถามหากคุณต้องการ นัดหมาย และคุณต้องขอใบเสนอราคาหรือใบเสนอราคาหลายรายการจากผู้รับเหมา หากในความเป็นจริงแล้วถูกกฎหมายที่คุณจะแยกยูนิตที่นั่นและดำเนินการบางอย่างถาวรที่จะเพิ่มมูลค่า หากไม่เป็นเช่นนั้น คุณก็ต้องตัดสินใจอย่างอื่นว่าคุณต้องการดำเนินการในรูปแบบต่างๆ ต่อไป บ้านหลังเล็กๆ หรืออะไรก็ตาม แต่นั่นควรเป็นอะไรสักอย่าง … คุณอาจมีความชัดเจนว่าจะทำสิ่งนั้นหรือไม่ในตอนจบ ของเดือนพฤษภาคม เราจะบันทึกวันที่ 2 พฤษภาคมนี้
ในด้านพลิกกลับนี้ไม่สำคัญว่าการจัดหาเงินทุนจะเป็นอย่างไร ไม่สำคัญว่าเงินกู้จะสมมติได้หรือไม่ เพราะคุณจะต้องเพิ่มมูลค่ามหาศาล ฉันหมายความว่า มันอาจสำคัญได้ถ้ามันสามารถอยู่อาศัยได้ แต่คุณไม่ได้มองหาเงินกู้ VA สำหรับอสังหาริมทรัพย์แบบนั้นจริงๆ ที่ที่คุณกำลังมองหาเงินกู้ VA หรือ FHA ซึ่งเป็นการจำนองที่สมมติได้ คือหากคุณเต็มใจที่จะย้ายเข้าไปในอสังหาริมทรัพย์ คุณต้องอาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์นั้นจึงจะรับจำนอง และมันจะได้ผลเป็นระยะเวลานาน ค่าเช่าระยะยาว เนื่องจากคุณจะสูญเสียข้อได้เปรียบของการจำนองที่สมมติได้หากคุณรีไฟแนนซ์ คุณคงไม่อยากกู้เงินจำนอง 3% มาใช้ แล้วไม่กี่ปีต่อมาก็รีไฟแนนซ์เป็น 6% ซึ่งมีมูลค่ามากกว่าครึ่งหนึ่งของการซื้อครั้งนั้น
นั่นจะเป็นสิ่งหนึ่งที่คุณไม่ต้องการทำงานมากมายกับอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ หรือถ้าคุณทำ เข้าใจว่าคุณอาจจะไม่ต้องรีไฟแนนซ์และดึงเงินออกมาเป็นเวลานาน นี่จะเป็นการระงับระยะยาวซึ่งอาจจะเป็นข้อตกลงกระแสเงินสดหลังจากที่คุณย้ายออกจากการแฮ็กบ้านสมมุติในอนาคต
แดเนียล:
ยิ่งใหญ่ ขอบคุณ
มินดี้:
สุดยอด. ฉันเห็นด้วยกับทั้งหมดนั้นและฉันก็คิดว่า "โอ้ ฉันแสดงสดและพลิกตลอดเวลา ทำไมฉันไม่พูดจาโวยวายตัวเองอย่างนั้นล่ะ” เดวิดและแดเนียล ขอบคุณที่ติดต่อเรา และขอบคุณที่มาเข้าร่วมรายการนี้ในวันนี้ ฉันสนุกกับการพูดคุยกับคุณมาก
แดเนียล:
ขอบคุณมากครับทั้งสองท่าน มันดีมาก.
เดวิด:
ขอขอบคุณที่มีพวกเรา
สกอตต์:
ขอบคุณ ซื้อ.
มินดี้:
โอเค เราจะคุยกับคุณเร็ว ๆ นี้
แดเนียล:
บาย.
มินดี้:
เอาล่ะ สก็อตต์ นั่นคือเดวิดและแดเนียล นั่นเป็นการหักมุมเล็กน้อยที่สนุกสนาน ฉันคิดว่าฉันควรจะถามพวกเขาว่าแดเนียลวางแผนจะกลับไปทำงานก่อนที่เราจะรีบไปหาเรื่องการเงินหรือเปล่า แต่ฉันคิดว่านั่นทำให้เกิดประเด็นที่น่าสนใจขึ้นมาเล็กน้อยเมื่อคุณวางแผนจะลาออกจากงาน ฉันจะบอกว่าถ้าคุณวางแผนที่จะกลับไปทำงาน หากคุณต้องการออกจากงานไปทำงานอื่น ก็เริ่มมองหางานต่อไป ถ้าฉันคุยกับแดเนียลก่อนที่เธอจะจากไป ฉันจะให้คำแนะนำแก่เธอ ใช้เวลาของคุณหางานใหม่ก่อนที่จะลาออก ฉันได้ทำงานที่แย่มาก ฉันรู้ว่าการเดินไปทำงานทุกวันและพูดว่า “เอ๊ะ ฉันไม่อยากอยู่ที่นี่” อาจทำให้จิตใจสลายได้ แต่การหางานทำได้ง่ายกว่ามากเมื่อคุณมีงานทำ
สกอตต์:
ฉันยังคิดว่าถ้าคุณทำงานที่บีบคั้นจิตใจ ก็ควรลดเงินเดือนลงเล็กน้อย ฉันรู้สึกเหมือนคนไม่ย้ายงานเว้นแต่ว่าพวกเขาจะได้ขึ้นเงินเดือน แต่ถ้าคุณเพิ่มจาก 60 เป็น 56 หรืออะไรประมาณนั้นในด้านรายได้ต่อปีและงานแย่น้อยลง นั่นเป็นชัยชนะครั้งใหญ่ และฉันคิดว่านั่นคือวิธีที่ คุณสามารถหลีกหนีจากบางสิ่งที่ดูดกลืนจิตวิญญาณของคุณได้หากคุณทำงานหนักตลอดเวลาเหล่านั้น คงจะเป็นเรื่องยากที่จะยอมสูญเสียเงินสี่พันล้าน แต่ก็ไม่มีอะไรเทียบได้กับการต้องออกจากงานหลายเดือน อย่างไรก็ตาม ฉันอยากจะชี้ให้เห็นว่า สิ่งที่ยอดเยี่ยมเกี่ยวกับเดวิดและแดเนียลคือเมื่อเธอกลับมาทำงาน พวกเขาจะมีรายได้ … คนสองคนนี้มีรายได้เฉลี่ย รายได้เฉลี่ยในประเทศนี้คือ 64,000 ดอลลาร์ต่อปี ทั้งคู่ทำน้อยกว่านั้นด้วยฐานของพวกเขา
เดวิดอาจทำได้มากกว่านั้นอีกหน่อยถ้าเขามีปีที่ดี เขามีศักยภาพที่จะทำได้มากกว่านั้น แต่โดยเฉลี่ยแล้วเขาจะได้มากกว่านั้นอีกหน่อย นี่ไม่ใช่สิ่งที่ไม่สามารถทำซ้ำได้เกี่ยวกับเรื่องนี้ ประวัติศาสตร์อันยาวนานของการตัดสินใจทางการเงินที่ดีทำให้พวกเขามาถึงจุดที่มีเงินเหลือสำหรับซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่นี่ ดังนั้นพวกเขาจึงมีฐานที่มั่นคงและเป็นเส้นทางสู่อิสรภาพทางการเงินสำหรับพวกเขา แต่สิ่งที่ผมคิดว่าน่าสนใจก็คือมันต้อง จะต้องดำเนินการผ่านที่อยู่อาศัยหากพวกเขาต้องการก้าวร้าวเกี่ยวกับเรื่องนี้ เพราะเราดูมันแล้วเราก็ซูมออกแล้วพูดว่า "คุณจะสะสมเงินได้ปีละ 36,000 ดอลลาร์ ซึ่งเท่ากับ 360 แกรนด์ใน 10 ปี" มันไม่พอ. มันจะทำให้คุณได้ครึ่งทางถึงหนึ่งล้าน 500,000 ดอลลาร์ แต่ยังไม่เพียงพอ” วิธีที่ดีที่สุดในการได้รับมูลค่าสุทธิส่วนบุคคลจำนวนมากในช่วงเวลาอันสั้นคือการเริ่มต้นธุรกิจ
นั่นไม่ใช่ตัวเลือกที่นำเสนอว่าสามารถดำเนินการได้ทันทีสำหรับเดวิดและแดเนียล พวกเขาสามารถไปตามเส้นทางนั้นได้เสมอ สิ่งที่ดีที่สุดรองลงมาคือที่อยู่อาศัย และคนอเมริกันชนชั้นกลางส่วนใหญ่ที่ได้รับรายได้เฉลี่ยเหล่านี้ ไม่เต็มใจที่จะแบ่งส่วนของบ้านของตนออก และลองจินตนาการใหม่ว่าพวกเขาจะทำอย่างไร แฮ็กบ้าน ตัดบ้านครึ่งหลังจริงๆ แล้วปล่อยให้ใครสักคนเช่า หากคุณเต็มใจที่จะทำเช่นนั้น นั่นคือรหัสโกง หากคุณไม่ใช่ผู้ประกอบการและไม่ได้รับรายได้หกหลักหรือมีผู้มีรายได้หกหลักสองหลักในครอบครัวของคุณ ฉันคิดว่าคุณต้องไปหาที่อยู่อาศัยและใช้เป็นกลยุทธ์สำคัญในการเดินทางสู่อิสรภาพทางการเงินหาก คุณเป็นคนอเมริกันชนชั้นกลาง
มินดี้:
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในขณะนี้ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่สูงมากและราคาที่อยู่อาศัยก็แพงมาก การเปลี่ยนวิธีมองที่อยู่อาศัยจะเป็นกุญแจสำคัญที่คุณสามารถดึงมาเปลี่ยนสถานการณ์ทางการเงินของคุณได้ ฉันไม่อยากเป็นเหมือนเด็บบี้ ดาวเนอร์ แล้วพูดว่า “โอ้ มันเป็นไปไม่ได้” แต่มันคงเป็นเรื่องยากจริงๆ ที่จะซื้อบ้านใหม่เอี่ยม สวย สมบูรณ์แบบ และยังคงได้รับอิสรภาพทางการเงินโดยไม่ต้องมี สถานการณ์ทางการเงินที่ไม่ปกติอยู่แล้ว
สกอตต์:
คุณต้องมีรายได้สูง คุณต้องมีสถานการณ์ที่โชคดีอื่นๆ เกิดขึ้น หากคุณลงทุนใน Tesla เมื่อ 10 ปีที่แล้ว เช่น Carl ที่นี่ หรือคุณเริ่มต้นธุรกิจ ฉันไม่รู้ว่าคุณจะทำอย่างไร ฉันคิดว่ามันเป็นเรื่องน่าเศร้าที่หลายๆ คนไม่เหมือนเดวิดและแดเนียล และเต็มใจที่จะพูดว่า “คุณรู้อะไรไหม? ฉันจำเป็นต้องประเมินที่อยู่อาศัยของฉัน ที่นี่จะไม่ใช่สถานที่ที่ลูกๆ ของฉันไปเรียนมัธยมปลายหรือวิทยาลัย มันจะเป็นสถานที่ที่จ่ายค่าวิทยาลัยของลูกๆ ของฉันและเงินเกษียณของเราหลังจากนั้น” ฉันคิดว่านั่นเป็นความจริงที่โหดร้ายและฉันไม่มีคำแนะนำสำหรับใครเลย ฉันไม่มีคำแนะนำสำหรับ David และ Danielle ที่จะได้รับอิสรภาพทางการเงินภายในเวลาไม่ถึง 10 ปีหรือใกล้เคียงมากโดยไม่ต้องใช้สิ่งนี้ และฉันดีใจมากที่พวกเขาหยิบยกมันขึ้นมาและต้องการใช้มัน
มินดี้:
ฉันไม่สามารถตกลงได้มากกว่านี้สก็อตต์ เอาล่ะ เราควรออกไปจากที่นี่ไหม?
สกอตต์:
ลงมือทำกันเลย
มินดี้:
ปิดท้ายตอนนี้ที่พอดแคสต์ Bigger Pockets Money เขาคือสก็อตต์ เทรนช์ ส่วนฉันคือมินดี้ เจนเซ่น กำลังบอกลาพายแอปเปิ้ล Bigger Pockets Money สร้างสรรค์โดย Mindy Jensen และ Scott Trench อำนวยการสร้างโดยเคย์ลิน เบนเน็ตต์ เรียบเรียงโดยเอ็กโซดัสมีเดีย การเขียนคำโฆษณาโดย Nate Weintraub สุดท้ายนี้ ขอขอบคุณทีมงาน Bigger Pockets ที่ทำให้การแสดงครั้งนี้เกิดขึ้นได้
ดู Podcast ที่นี่
ช่วยให้เราเข้าถึงผู้ฟังใหม่ๆ บน iTunes โดยปล่อยให้เราให้คะแนนและรีวิว! ใช้เวลาเพียง 30 วินาที ขอบคุณ! เราซาบซึ้งจริงๆ!
ในตอนนี้เราครอบคลุม
- ใช้บ้านอย่างไรให้เกษียณเร็ว และเริ่มลงทุน
- ร้านขายของชำ, ค่าอาหารและ วิธีหยุดกินเงินทุกเดือน
- ค่าธรรมเนียมทางกฎหมายและ การบัญชีสำหรับใบเรียกเก็บเงินทนายความในระหว่างข้อพิพาทที่กำลังดำเนินอยู่
- แฮ็คบ้าน และ ใช้ชีวิตฟรี ในขณะที่เช่าพื้นที่ว่าง
- สินเชื่อสมมติ และอัปเกรดทรัพย์สินของคุณเมื่อคุณมีเงินทุนมากมาย
- และ So ล้นหลาม!
ลิงค์จากการแสดง
หนังสือที่กล่าวถึงในครั้งนี้
สนใจที่จะเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับผู้สนับสนุนในปัจจุบันหรือเป็นพันธมิตรกับ BiggerPockets ด้วยตัวเองหรือไม่? แจ้งให้เราทราบ!
หมายเหตุโดย BiggerPockets: นี่เป็นความคิดเห็นที่เขียนโดยผู้เขียนและไม่จำเป็นต้องเป็นตัวแทนของความคิดเห็นของ BiggerPockets
- เนื้อหาที่ขับเคลื่อนด้วย SEO และการเผยแพร่ประชาสัมพันธ์ รับการขยายวันนี้
- เพลโตไอสตรีม. ข้อมูลอัจฉริยะ Web3 ขยายความรู้ เข้าถึงได้ที่นี่.
- การสร้างอนาคตโดย Adryenn Ashley เข้าถึงได้ที่นี่.
- ซื้อและขายหุ้นในบริษัท PRE-IPO ด้วย PREIPO® เข้าถึงได้ที่นี่.
- ที่มา: https://www.biggerpockets.com/blog/money-413
- :มี
- :เป็น
- :ไม่
- :ที่ไหน
- $3
- $ ขึ้น
- 000
- 10
- 12
- 12 เดือน
- 15%
- 1st
- 2%
- 20
- 200
- 2015
- 2019
- 2020
- 2023
- 24
- 30
- 30th
- 401K
- 50
- 500
- 70
- 77
- a
- ความสามารถ
- สามารถ
- เกี่ยวกับเรา
- เกี่ยวกับมัน
- ข้างบน
- อย่างแน่นอน
- เข้า
- ตาม
- ลงชื่อเข้าใช้
- ซื้อสะสม
- จริง
- เพิ่ม
- เพิ่ม
- นอกจากนี้
- เพิ่มเติม
- ความได้เปรียบ
- คำแนะนำ
- อาจารย์ที่ปรึกษา
- หลังจาก
- อีกครั้ง
- อายุ
- ก้าวร้าว
- มาแล้ว
- Airbnb
- ทั้งหมด
- การจัดสรร
- การจัดสรร
- อนุญาต
- ช่วยให้
- ตาม
- แล้ว
- ด้วย
- เสมอ
- am
- น่าอัศจรรย์
- สหรัฐอเมริกา
- อเมริกัน
- ชาวอเมริกัน
- จำนวน
- an
- การวิเคราะห์
- และ
- การประกาศ
- ประจำปี
- ปี
- อื่น
- คำตอบ
- ใด
- อีกต่อไป
- ทุกคน
- สิ่งใด
- ทุกแห่ง
- ที่พัก
- Apple
- ผู้สมัคร
- การนัดหมาย
- ขอขอบคุณ
- เมษายน
- เป็น
- AREA
- พื้นที่
- รอบ
- AS
- สินทรัพย์
- สินทรัพย์
- At
- โจมตี
- สำเร็จได้
- อัยการ
- ออสติน
- ผู้เขียน
- ใช้ได้
- เฉลี่ย
- ค่าเฉลี่ย
- ทราบ
- ไป
- ทารก
- กลับ
- พื้นหลัง
- สำรอง
- ไม่ดี
- ธนาคาร
- การธนาคาร
- ฐาน
- ตาม
- เป็นพื้น
- รากฐาน
- BE
- หมี
- สวยงาม
- กลายเป็น
- เพราะ
- จะกลายเป็น
- สมควร
- รับ
- ก่อน
- เริ่ม
- การเริ่มต้น
- กำลัง
- เชื่อ
- ด้านล่าง
- ประโยชน์ที่ได้รับ
- ที่ดีที่สุด
- เดิมพัน
- ระหว่าง
- ใหญ่
- ที่ใหญ่กว่า
- ที่ใหญ่ที่สุด
- ธนบัตร
- นก
- บิต
- การปิดกั้น
- Blog
- คณะกรรมการ
- หนุน
- โบนัส
- หนังสือ
- ร้านหนังสือเกาหลี
- ชายแดน
- ทั้งสอง
- ซื้อ
- BP
- ระดมสมอง
- ยี่ห้อ
- แบรนด์นิว
- ทำลาย
- นำมาซึ่ง
- การนำ
- นำ
- แตก
- ค่านายหน้า
- นำ
- งบ
- สร้าง
- การก่อสร้าง
- สร้าง
- สร้าง
- พวง
- ธุรกิจ
- แต่
- ซื้อ
- by
- ปฏิทิน
- โทรศัพท์
- มา
- CAN
- สามารถรับ
- ผู้สมัคร
- ผู้สมัคร
- เมืองหลวง
- รถ
- ความก้าวหน้า
- ระมัดระวัง
- คาร์ล
- กรณี
- เงินสด
- กระแสเงินสด
- เงินออก
- แมว
- เฉลิมฉลอง
- บาง
- ท้าทาย
- โอกาส
- โอกาส
- เปลี่ยนแปลง
- การเปลี่ยนแปลง
- การเปลี่ยนแปลง
- เปลี่ยนแปลง
- โหลด
- การไล่ล่า
- ราคาถูกที่สุด
- ตรวจสอบ
- เด็ก
- ทางเลือก
- Choose
- สถานการณ์
- เมือง
- ความชัดเจน
- ชั้น
- คลาสสิก
- ชัดเจน
- อย่างเห็นได้ชัด
- ปิดหน้านี้
- อย่างใกล้ชิด
- ร่วมเป็นเจ้าภาพ
- รหัส
- กาแฟ
- วิทยาลัย
- COM
- รวมกัน
- รวม
- อย่างไร
- มา
- มา
- คณะกรรมาธิการ
- ชุมชน
- บริษัท
- เมื่อเทียบกับ
- การแข่งขัน
- อย่างสมบูรณ์
- ซับซ้อน
- ส่วนประกอบ
- คอมพิวเตอร์
- แนวคิด
- ความกังวลเกี่ยวกับ
- อนุรักษ์นิยม
- พิจารณา
- การพิจารณา
- ถือว่า
- พิจารณา
- รายชื่อผู้ติดต่อ
- เนื้อหา
- ต่อ
- ผู้รับเหมา
- ผู้รับเหมา
- สนับสนุน
- การสนทนา
- การแปลง
- การเขียนคำโฆษณา
- แก้ไข
- ราคา
- ค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพ
- ค่าใช้จ่าย
- ได้
- ประเทศ
- คู่
- ควบคู่
- หลักสูตร
- ศาล
- หน้าปก
- บ้า
- ที่สร้างขึ้น
- การสร้าง
- สำคัญมาก
- เยื้อง
- รถกระบะ
- ปัจจุบัน
- ขณะนี้
- ตัด
- ตัด
- แดเนียล
- เดวิด
- วัน
- วันต่อวัน
- วัน
- จัดการ
- การซื้อขาย
- เด๊บบี้
- หนี้สิน
- ทศวรรษที่ผ่านมา
- ตัดสินใจ
- ตัดสินใจ
- การตัดสินใจ
- การตัดสินใจ
- การลดลง
- ลึก
- ขาดดุล
- อย่างแน่นอน
- เดนเวอร์
- แผนก
- ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับ
- ปรับใช้
- อธิบาย
- DID
- ตาย
- ความแตกต่าง
- ต่าง
- ยาก
- งานเลี้ยงอาหารค่ำ
- จุ่ม
- ทิศทาง
- ค้นพบ
- กล่าวถึง
- การสนทนา
- do
- ทำ
- ไม่
- การทำ
- ดอลลาร์
- ทำ
- Dont
- ประตู
- สอง
- นกพิราบ
- ลง
- ร่าง
- เป็นคุ้งเป็นแคว
- ความฝัน
- การขับขี่
- ในระหว่าง
- แต่ละ
- ก่อน
- ก่อน
- ได้รับ
- รายได้
- รายได้
- โลก
- ง่ายดาย
- อย่างง่ายดาย
- กิน
- การแก้ไข
- ฉบับ
- ผล
- ทั้ง
- อื่น
- อีเมล
- กรณีฉุกเฉิน
- ส่งเสริม
- ปลาย
- หมั้น
- เพลิดเพลิน
- พอ
- ความบันเทิง
- ทั้งหมด
- ผู้ประกอบการ
- ตอน
- ตอน
- ส่วนได้เสีย
- หลบหนี
- โดยเฉพาะอย่างยิ่ง
- ที่ดิน
- ยุโรป
- ประเมินค่า
- แม้
- ตอนเย็น
- ในที่สุด
- เคย
- ทุกๆ
- ทุกวัน
- ทุกวัน
- ทุกคน
- ทุกอย่าง
- ตัวอย่าง
- ยอดเยี่ยม
- ยกเว้น
- ตื่นเต้น
- น่าตื่นเต้น
- มีอยู่
- ที่มีอยู่
- ทางออก
- พระธรรม
- รายจ่าย
- แพง
- พิเศษ
- พิเศษ
- ความจริง
- อย่างเป็นธรรม
- ครอบครัว
- ที่ยอดเยี่ยม
- ไกล
- ที่น่าสนใจ
- FAST
- เร็วขึ้น
- เป็นไปได้
- รู้สึก
- ค่าธรรมเนียม
- สองสาม
- ดุร้าย
- รูป
- คิด
- ตัวเลข
- เนื้อไม่มีมัน
- ในที่สุด
- เงินทุน
- การเงิน
- ทางการเงิน
- อิสระทางการเงิน
- เป้าหมายทางการเงิน
- ความเป็นอิสระทางการเงิน
- ความสำเร็จทางการเงิน
- ให้เงิน
- การจัดหาเงินทุน
- หา
- นิ้ว
- เสร็จสิ้น
- ธรรมชาติ
- ชื่อจริง
- ประมง
- ออกกำลังกาย
- การแก้ไข
- แบน
- พลิก
- ที่ลอย
- ฟูม
- ไหล
- อาหาร
- สำหรับ
- ออกมา
- โชคดี
- ข้างหน้า
- สี่
- เสรีภาพ
- มัก
- วันศุกร์
- เป็นมิตร
- ราคาเริ่มต้นที่
- เต็ม
- อย่างเต็มที่
- สนุก
- กองทุน
- เงิน
- ต่อไป
- อนาคต
- ได้รับ
- เกม
- โรงรถ
- น้ำมันเบนซิน
- สร้าง
- การสร้าง
- ได้รับ
- ได้รับ
- ของขวัญ
- ให้
- กำหนด
- ให้
- Go
- เป้าหมาย
- ไป
- ไป
- ดี
- สง่างาม
- ให้
- ยิ่งใหญ่
- ร้านขายของชำ
- ร้านขายของชำ
- ขึ้น
- แขก
- แขกผู้เข้าพัก
- ผิด
- ห้องออกกำลังกาย
- สับ
- แฮ็ค
- มี
- ครึ่ง
- ครึ่งทาง
- กำมือ
- เกิดขึ้น
- ที่เกิดขึ้น
- สิ่งที่เกิดขึ้น
- มีความสุข
- ยาก
- มี
- มี
- he
- หัว
- สุขภาพ
- การประกันสุขภาพ
- ได้ยิน
- ได้ยิน
- ช่วย
- เป็นประโยชน์
- เธอ
- โปรดคลิกที่นี่เพื่ออ่านรายละเอียดเพิ่มเติม
- ซ่อนเร้น
- จุดสูง
- สูงกว่า
- พระองค์
- จ้าง
- ของเขา
- ประวัติ
- ตี
- ถือ
- หน้าแรก
- การบ้าน
- ความหวัง
- หวังว่า
- โรงพยาบาล
- ชั่วโมง
- บ้าน
- ครัวเรือน
- การเคหะ
- สรุป ความน่าเชื่อถือของ Olymp Trade?
- ทำอย่างไร
- อย่างไรก็ตาม
- HTTPS
- ใหญ่
- ร้อย
- ร้อย
- ฮังการี
- ความหิว
- หิว
- i
- ฉันเป็น
- ความคิด
- ความคิด
- แยกแยะ
- if
- ที่ผิดกฎหมาย
- ผิดกฎหมาย
- ภาพ
- ทันที
- ผลกระทบ
- การปรับปรุง
- in
- รวมทั้ง
- เงินได้
- ความเป็นอิสระ
- ดัชนี
- อุตสาหกรรม
- เกี่ยวกับข้อมูล
- ประกัน
- ความตั้งใจ
- อยากเรียนรู้
- อัตราดอกเบี้ย
- อัตราดอกเบี้ย
- สนใจ
- น่าสนใจ
- สัมภาษณ์
- บทสัมภาษณ์
- เข้าไป
- แนะนำ
- สินค้าคงคลัง
- ลงทุน
- การลงทุน
- การลงทุน
- การลงทุน
- เงินลงทุน
- ไออาร์เอ
- ปัญหา
- ปัญหา
- IT
- รายการ
- ตัวเอง
- มกราคม
- การสัมภาษณ์
- งาน
- การเดินทาง
- jpg
- กรกฎาคม
- กระโดด
- มิถุนายน
- เพียงแค่
- แค่หนึ่ง
- เก็บ
- การเก็บรักษา
- คีย์
- เด็ก
- ชนิด
- ทราบ
- KUDOS
- ภาษา
- ใหญ่
- ชื่อสกุล
- ปีที่แล้ว
- ปลาย
- ต่อมา
- เปิดตัว
- กฎหมาย
- ทนายความ
- ทนายความ
- การปลดพนักงาน
- แบบ
- กระโดด
- เรียนรู้
- ได้เรียนรู้
- การเรียนรู้
- น้อยที่สุด
- ทิ้ง
- การออกจาก
- ซ้าย
- กฎหมาย
- ขา
- น้อยลง
- บทเรียน
- ชั้น
- เลฟเวอเรจ
- LG
- ความรับผิดชอบ
- ชีวิต
- กดไลก์
- น่าจะ
- Line
- สภาพคล่อง
- รายการ
- น้อย
- สด
- ที่อาศัยอยู่
- เงินกู้
- เงินให้กู้ยืม
- ในประเทศ
- นาน
- เวลานาน
- ระยะยาว
- ดู
- ดูเหมือน
- มอง
- ที่ต้องการหา
- LOOKS
- สูญเสีย
- ปิด
- Lot
- หวย
- ความรัก
- ต่ำ
- หรูหรา
- หรูหรา
- เครื่อง
- ทำ
- หลัก
- การบำรุงรักษา
- ทำ
- ทำให้
- การทำ
- ตลาด
- เจ้านาย
- วัสดุ
- คณิตศาสตร์
- เรื่อง
- อาจ..
- มื้ออาหาร
- หมายความ
- วิธี
- ภาพบรรยากาศ
- ทางการแพทย์
- กลาง
- การเป็นสมาชิก
- สมาชิก
- จิต
- สุขภาพจิต
- กล่าวถึง
- ข่าวสาร
- กลาง
- อาจ
- ทหาร
- ล้าน
- ใจ
- Mindset
- นาที
- ข้อผิดพลาด
- แบบ
- แม่
- ขณะ
- เงิน
- เดือน
- รายเดือน
- เดือน
- ข้อมูลเพิ่มเติม
- จำนอง
- มากที่สุด
- ย้าย
- ย้าย
- การย้าย
- mr
- มาก
- หลาย
- my
- ชื่อ
- ธรรมชาติ
- ใกล้
- เกือบทั้งหมด
- จำเป็นต้อง
- จำเป็น
- จำเป็นต้อง
- จำเป็น
- ความต้องการ
- เชิงลบ
- ค่า
- สุทธิ
- ไม่เคย
- ใหม่
- ข่าว
- ถัดไป
- NFL
- ดี
- ไม่
- ทางทิศเหนือ
- ไม่มีอะไร
- ตอนนี้
- จำนวน
- ตัวเลข
- ตุลาคม
- of
- ปิด
- เสนอ
- เสนอ
- เสนอ
- Office
- เป็นทางการ
- มักจะ
- oh
- ถูก
- on
- ครั้งเดียว
- ONE
- ต่อเนื่อง
- ออนไลน์
- เพียง
- ทึบแสง
- การดำเนินงาน
- ความคิดเห็น
- ความคิดเห็น
- โอกาส
- ตัวเลือกเสริม (Option)
- Options
- or
- ใบสั่ง
- คำสั่งซื้อ
- อื่นๆ
- ของเรา
- ออก
- โดดเด่น
- เกิน
- ภาพรวม
- ของตนเอง
- ต้องจ่าย
- พ่อแม่
- สวนสาธารณะ
- ส่วนหนึ่ง
- ในสิ่งที่สนใจ
- หุ้นส่วน
- อดีต
- เส้นทาง
- ชำระ
- คืนเงิน
- การจ่ายเงิน
- การชำระเงิน
- ประเทศ
- คน
- สมบูรณ์
- การปฏิบัติ
- บางที
- ระยะเวลา
- ถาวร
- ส่วนบุคคล
- มุมมอง
- สัตว์เลี้ยง
- นครฟิลาเดลเฟีย
- ฟิลาเดลอีเกิลส์
- เลือก
- รถกระบะ
- สถานที่
- แผนการ
- การวางแผน
- การวางแผน
- แผน
- เวที
- เพลโต
- เพลโตดาต้าอินเทลลิเจนซ์
- เพลโตดาต้า
- กระเป๋า
- พอดคาสต์
- จุด
- นโยบาย
- Pops
- ตำแหน่ง
- บวก
- เป็นไปได้
- อาจ
- ที่มีศักยภาพ
- ที่อาจเกิดขึ้น
- ปอนด์
- ที่มีประสิทธิภาพ
- การมี
- นำเสนอ
- สวย
- ก่อน
- ก่อนหน้านี้
- ราคา
- ราคา
- ประถม
- ความน่าจะเป็น
- อาจ
- ปัญหา
- เงินที่ได้
- กระบวนการ
- ก่อ
- ผลิต
- ผลิตภัณฑ์
- มืออาชีพ
- โครงการ
- โครงการ
- โครงการ
- คุณสมบัติ
- คุณสมบัติ
- การป้องกัน
- บทบัญญัติ
- ซื้อ
- ผลัก
- ใส่
- วาง
- คำถาม
- คำถาม
- รวดเร็ว
- อย่างรวดเร็ว
- หุ้น
- คำพูด
- การแข่งขัน
- ยก
- ทางลาด
- คะแนน
- ราคา
- อันดับ
- มาถึง
- ถึง
- ถึง
- ปฏิกิริยา
- อ่าน
- การอ่าน
- จริง
- อสังหาริมทรัพย์
- เหมือนจริง
- ความจริง
- ตระหนักถึง
- ตระหนัก
- จริงๆ
- เหตุผล
- เมื่อเร็ว ๆ นี้
- แนะนำ
- การบันทึก
- การสรรหา
- ลด
- เกี่ยวกับ
- ปกติ
- ที่เกี่ยวข้อง
- ปล่อย
- จำ
- เอาออก
- ให้เช่า
- เช่า
- ผลกระทบ
- แสดง
- ต้องการ
- ต้อง
- การวิจัย
- ที่อาศัยอยู่ใน
- REST
- ร้านอาหาร
- ร้านอาหาร
- ผลสอบ
- ค้าปลีก
- การเกษียณอายุ
- กลับ
- รับคืน
- การตรวจสอบ
- ขวา
- ถนน
- Rockstar
- ผลตอบแทนการลงทุน
- บทบาท
- บทบาท
- รีด
- ห้อง
- ราก
- Roth IRA
- ลวก
- ปัดเศษ
- เส้นทาง
- กฎ
- กฎระเบียบ
- วิ่ง
- วิ่ง
- เสียสละ
- กล่าวว่า
- เงินเดือน
- การขาย
- ขาย
- เดียวกัน
- ลด
- ประหยัด
- เงินออม
- บัญชีออมทรัพย์
- กล่าว
- คำพูด
- พูดว่า
- สถานการณ์
- โรงเรียน
- น่าขันพิลึก
- จอภาพ
- วินาที
- เห็น
- แสวงหา
- ดูเหมือน
- ดูเหมือนว่า
- ส่วน
- ตนเอง
- ขาย
- Selling
- ความรู้สึก
- แยก
- กันยายน
- อนุกรม
- เซสชั่น
- ชุด
- การตั้งค่า
- การตั้งถิ่นฐาน
- หลาย
- Share
- เธอ
- เปลือก
- Shop
- ช้อปปิ้ง
- สั้น
- น่า
- โชว์
- แสดง
- ด้าน
- ไปด้านข้าง
- ลงนาม
- สำคัญ
- เงิน
- ซับเงิน
- ง่าย
- ตั้งแต่
- เดียว
- นั่ง
- นั่ง
- สถานการณ์
- หก
- หกเดือน
- ขนาดใหญ่
- ช้า
- เล็ก
- มีขนาดเล็กกว่า
- สมาร์ท
- อาหารว่าง
- ภาพย่อ
- So
- จนถึงตอนนี้
- ขาย
- แก้
- แก้ปัญหา
- บาง
- บางคน
- บางสิ่งบางอย่าง
- บางแห่ง
- ในไม่ช้า
- จิตวิญญาณ
- เสียง
- ช่องว่าง
- การพูด
- ใช้จ่าย
- การใช้จ่าย
- การใช้จ่าย
- แยก
- ผู้สนับสนุน
- สเปรดชีต
- มั่นคง
- สแตนด์อโลน
- เริ่มต้น
- ข้อความที่เริ่ม
- ที่เริ่มต้น
- เริ่มต้น
- งบ
- เข้าพัก
- ขั้นตอน
- สตีฟ
- ยังคง
- หยุด
- จัดเก็บ
- เรื่องราว
- กลยุทธ์
- การต่อสู้
- การดิ้นรน
- สไตล์
- การสมัครรับข้อมูล
- ความสำเร็จ
- ที่ประสบความสำเร็จ
- ฉับพลัน
- ยิ่งใหญ่
- ซูเปอร์โบว์ล
- แลกเปลี่ยน
- ระบบ
- ตาราง
- เอา
- ใช้เวลา
- การ
- พรสวรรค์
- คุย
- การพูดคุย
- แตะเบา ๆ
- เป้า
- เป้าหมาย
- ภาษี
- ทีม
- เทคโนโลยี
- เมตริกซ์
- ระยะ
- เทสลา
- เท็กซัส
- กว่า
- ขอบคุณ
- ที่
- พื้นที่
- พื้นที่
- โลก
- ของพวกเขา
- พวกเขา
- แล้วก็
- ที่นั่น
- ล้อยางขัดเหล่านี้ติดตั้งบนแกน XNUMX (มม.) ผลิตภัณฑ์นี้ถูกผลิตในหลายรูปทรง และหลากหลายเบอร์ความแน่นหนาของปริมาณอนุภาคขัดของมัน จะทำให้ท่านได้รับประสิทธิภาพสูงในการขัดและการใช้งานที่ยาวนาน
- พวกเขา
- สิ่ง
- สิ่ง
- คิด
- คิด
- นี้
- ในสัปดาห์นี้
- ในปีนี้
- เหล่านั้น
- แต่?
- คิดว่า
- พัน
- สาม
- น่าตื่นตาตื่นใจ
- ตลอด
- เวลา
- ครั้ง
- ชนิด
- ไม่รู้จักเหน็ดเหนื่อย
- ไปยัง
- ในวันนี้
- วันนี้
- ต้น
- โทน
- เกินไป
- เอา
- เครื่องมือ
- ด้านบน
- หัวข้อ
- รวม
- โดยสิ้นเชิง
- ไปทาง
- แบบดั้งเดิม
- สำเนา
- การเปลี่ยนแปลง
- การเดินทาง
- จริง
- อย่างแท้จริง
- วางใจ
- ลอง
- กลับ
- การหมุน
- สองครั้ง
- บิด
- สอง
- ชนิด
- ชนิด
- ตามแบบฉบับ
- เป็นปกติ
- มีความไม่แน่นอน
- เข้าใจ
- ความเข้าใจ
- น่าเสียดาย
- หน่วย
- หน่วย
- แกะกล่อง
- จนกระทั่ง
- กลับหัวกลับหาง
- us
- ใช้
- มือสอง
- การใช้
- ยูทิลิตี้
- มีคุณค่า
- ความคุ้มค่า
- การสร้างมูลค่า
- มาก
- ทหารผ่านศึก
- ต้องการ
- อยาก
- บกพร่อง
- ต้องการ
- คือ
- ทาง..
- วิธี
- we
- ความมั่งคั่ง
- สัปดาห์
- รายสัปดาห์
- สัปดาห์ที่ผ่านมา
- ยินดีต้อนรับ
- ดี
- ไป
- คือ
- ตะวันตก
- อะไร
- ความหมายของ
- อะไรก็ตาม
- เมื่อ
- เมื่อไรก็ตาม
- ว่า
- ที่
- ในขณะที่
- WHO
- ทั้งหมด
- ทำไม
- จะ
- เต็มใจ
- ชนะ
- กับ
- ภายใน
- ไม่มี
- ยอดเยี่ยม
- งาน
- ทำงานที่บ้าน
- ทำงาน
- การทำงาน
- โรงงาน
- โลก
- กังวล
- คุ้มค่า
- จะ
- เขียน
- ปี
- ปี
- ใช่
- ยัง
- เธอ
- หนุ่มสาว
- ของคุณ
- ด้วยตัวคุณเอง
- ลมทะเล
- เป็นศูนย์
- ซูมเข้า