Dallas, Texas, is one of the fastest-growing metropolitan areas in the country, with a large, diversified, and growing economy. With home prices below the national average and solid cash flow potential, Dallas has many traits that support favorable long-term conditions for real estate investors.
ตลาดประชากรและแรงงาน
Located in Northeast Texas, the Dallas metropolitan area is actually composed of two large cities and one small city: Dallas and Fort Worth, and then the smaller city of Arlington that lies between them. Combined, the Dallas metropolitan area has a population that is growing well above the national average. The median age of residents in Dallas is just under 33 years old, which is right around the peak homebuying and การก่อตัวของครัวเรือน age—which indicates strong and sustainable demand for housing in the region.
Dallas’ large and diverse economy helps insulate it from economic downturns. The area has large medical and educational institutions and a significant airline presence anchored by American Airlines and Southwest Airlines. The unemployment rate is low but slightly above the national average and has ticked up slightly of late.
ราคาบ้าน
Despite strong demand and a strong economy, investing conditions in Dallas remain attractive. As of this writing, the median sales price in the Dallas area is just above $400,000—which is relatively close to the national average but below that of cities with similarly sized economies.
It’s important to note that while prices in Dallas have been relatively flat over the last several months, the pace of growth has come down considerably. This is to be expected, given the macroeconomic climate, but it’s worth noting that appreciation in Dallas, as a whole, is likely to be modest or even slightly negative in the coming months.
Rent Growth and Cash Flow
Rent growth has followed similar patterns to housing but varies slightly by city within the metropolitan area. Rents in Arlington, for example, have remained flat over the last six months, while rents in Dallas and Fort Worth have come down modestly. Some decline in rent is not concerning, given the rapid pace of rent growth in recent years, and most data supports that rent declines will be minimal.
When looking at cash flow prospects for Dallas, it varies considerably by location within the metropolitan area. Areas near Fort Worth and south of Dallas have rent-to-price ratios (a good proxy for cash flow) near 1%—which is a good sign for cash flow potential. However, North Dallas and most of the area between Dallas and Fort Worth have rent-to-price ratios that suggest cash flow will be difficult to find. Overall, there’s solid cash flow prospects for a metro area of this size!
Inventory and Market Health
Looking ahead, there are signals that although the housing market in Dallas has loosened up—it’s still on fairly strong ground. New listings are declining, and although inventory is up from its pandemic lows, its actually fallen over the last several months. This points to a market with fairly strong competition for properties and perhaps even a seller’s market.
Additionally, although days on market (DOM) has almost returned to pre-pandemic levels, they dropped in the most recent reading. One new data point does not make a trend, so this will be an important metric to watch in the coming months.
กลยุทธ์ที่ชนะ
Overall, Dallas is a robust all-around market for real estate investors. It has a reasonable price point, solid cash flow potential, and a strong economy to support future growth. While the national housing market experiences a correction, Dallas is holding up relatively well. Prices have been relatively flat, and key lead indicators suggest that the market will be one of the more stable housing markets in the country over the coming months.
Victor Steffen, an investor-friendly real estate agent in the Dallas area, says, “The investors we see winning right now are leaning into B.E.A.F properties. BEAF stands for break-even appreciation-focused. Our most successful investors target areas with increasing populations, increasing numbers of jobs, and increasing median incomes. We aim for an entry price 10-20% below the previous market high, and we want to see today’s lease rate cover the PITI. At this point in the market cycle, when most retail buyers are sitting on the sidelines our investors have more opportunity than ever to pick up high-quality B+ or even A-grade, turnkey inventory. It’s one of those rare market cycles where investors are some of the last players in the market. We can pick up ‘blue chip’ assets at discounts without competing against a dozen retail buyers.”
If you’re interested in learning more about investing in Dallas, partner with a local investor-friendly real estate agent like Victor Steffen, who can guide you through which strategies, tactics, and neighborhoods to focus on.
นี่คือวิธีการ contact Steffen on Agent Finder:
- Search “Dallas, Texas”
- ป้อนเกณฑ์การลงทุนของคุณ
- Select Victor Steffen or other agents you want to contact
Steffen ranked #22 of 86,000 agents at EXP Realty by sale volume and #5 in the state of Texas. He and his wife are active real estate investors, owning a variety of cash-producing assets including rent-by-room housing, long, mid, and short term rentals. They plan to continue building their portfolio with an emphasis on new construction assets and 20-50 unit complexes in 2023.
ค้นหาตัวแทนชั้นสูงในไม่กี่นาที
ใช้ Agent Finder เพื่อเชื่อมต่อกับผู้เชี่ยวชาญในตลาดท้องถิ่น เช่น Victor Steffen, Kim Meredith-Hampton และ Matthew Nicklin
- ค้นหาตลาดเป้าหมาย เช่น ดัลลาส แทมปา หรือแอตแลนตา
- ใส่เกณฑ์การลงทุน
- เลือกตัวแทนที่เป็นมิตรกับนักลงทุนที่เหมาะกับความต้องการของคุณ
หมายเหตุโดย BiggerPockets: นี่เป็นความคิดเห็นที่เขียนโดยผู้เขียนและไม่จำเป็นต้องเป็นตัวแทนของความคิดเห็นของ BiggerPockets
- เนื้อหาที่ขับเคลื่อนด้วย SEO และการเผยแพร่ประชาสัมพันธ์ รับการขยายวันนี้
- เพลโตไอสตรีม. ข้อมูลอัจฉริยะ Web3 ขยายความรู้ เข้าถึงได้ที่นี่.
- การสร้างอนาคตโดย Adryenn Ashley เข้าถึงได้ที่นี่.
- ที่มา: https://www.biggerpockets.com/blog/dallas-real-estate-market
- :มี
- :เป็น
- :ไม่
- :ที่ไหน
- $ ขึ้น
- 000
- 2023
- 7
- 8
- 9
- a
- เกี่ยวกับเรา
- ข้างบน
- คล่องแคล่ว
- จริง
- กับ
- ตัวแทน
- ตัวแทน
- ก่อน
- สายการบิน
- สายการบิน
- รอบ ๆ
- แม้ว่า
- อเมริกัน
- an
- และ
- ความชื่นชม
- เป็น
- AREA
- พื้นที่
- รอบ
- AS
- สินทรัพย์
- At
- มีเสน่ห์
- ผู้เขียน
- เฉลี่ย
- BE
- รับ
- ด้านล่าง
- ระหว่าง
- ปิดกั้น
- ชายแดน
- การก่อสร้าง
- แต่
- ผู้ซื้อ
- by
- CAN
- เงินสด
- กระแสเงินสด
- เปลี่ยนแปลง
- เมือง
- เมือง
- ภูมิอากาศ
- ปิดหน้านี้
- รวม
- อย่างไร
- มา
- การแข่งขัน
- การแข่งขัน
- สงบ
- เงื่อนไข
- เชื่อมต่อ
- การก่อสร้าง
- ต่อ
- ประเทศ
- หน้าปก
- วงจร
- รอบ
- ดัลลัส
- ข้อมูล
- วัน
- ลดลง
- ลดลง
- การลดลง
- ความต้องการ
- ยาก
- ส่วนลด
- หลาย
- นานา
- do
- DOM
- ลง
- ภาวะถดถอย
- โหล
- ปรับตัวลดลง
- e
- ด้านเศรษฐกิจ
- เศรษฐกิจ
- เศรษฐกิจ
- เกี่ยวกับการศึกษา
- ผู้ลากมากดี
- ความสำคัญ
- การเข้า
- ที่ดิน
- อีเธอร์ (ETH)
- แม้
- เคย
- ตัวอย่าง
- ที่คาดหวัง
- ประสบการณ์
- ผู้เชี่ยวชาญ
- อย่างเป็นธรรม
- ลดลง
- รัฐบาลกลาง
- ธนาคารกลางสหรัฐฯ
- หา
- Finder
- ชื่อจริง
- พอดี
- แบน
- ไหล
- โฟกัส
- ตาม
- สำหรับ
- ฟอร์ต
- ราคาเริ่มต้นที่
- อนาคต
- การเติบโตในอนาคต
- กำหนด
- ดี
- พื้น
- การเจริญเติบโต
- การเจริญเติบโต
- มี
- he
- จะช่วยให้
- ซ่อนเร้น
- จุดสูง
- ที่มีคุณภาพสูง
- โฮลดิ้ง
- หน้าแรก
- การเคหะ
- ตลาดที่อยู่อาศัย
- สรุป ความน่าเชื่อถือของ Olymp Trade?
- อย่างไรก็ตาม
- HTTPS
- สำคัญ
- in
- รวมทั้ง
- ที่เพิ่มขึ้น
- บ่งชี้ว่า
- ตัวชี้วัด
- สถาบัน
- สนใจ
- เข้าไป
- สินค้าคงคลัง
- การลงทุน
- การลงทุน
- นักลงทุน
- IT
- ITS
- งาน
- เพียงแค่
- คีย์
- คิม
- แรงงาน
- ใหญ่
- ชื่อสกุล
- ปลาย
- นำ
- การเรียนรู้
- ระดับ
- LG
- ตั้งอยู่
- กดไลก์
- น่าจะ
- รายชื่อ
- ในประเทศ
- ที่ตั้ง
- นาน
- ระยะยาว
- ที่ต้องการหา
- หลุยส์
- ต่ำ
- ต่ำสุด
- เศรษฐกิจมหภาค
- ทำ
- หลาย
- ตลาด
- วัฏจักรตลาด
- ตลาด
- ความกว้างสูงสุด
- ทางการแพทย์
- เมตริก
- รถไฟฟ้าใต้ดิน
- ปานกลาง
- ต่ำสุด
- เดือน
- ข้อมูลเพิ่มเติม
- มากที่สุด
- แห่งชาติ
- ของชาติ
- ใกล้
- จำเป็นต้อง
- เชิงลบ
- ใหม่
- ก่อสร้างใหม่
- ทางทิศเหนือ
- ตอนนี้
- ตัวเลข
- of
- เก่า
- on
- ONE
- ความคิดเห็น
- โอกาส
- or
- อื่นๆ
- ของเรา
- เกิน
- ทั้งหมด
- ก้าว
- การระบาดกระจายทั่ว
- หุ้นส่วน
- รูปแบบ
- จุดสูงสุด
- เปอร์เซ็นต์
- บางที
- เลือก
- แผนการ
- เพลโต
- เพลโตดาต้าอินเทลลิเจนซ์
- เพลโตดาต้า
- ผู้เล่น
- จุด
- จุด
- ประชากร
- ประชากร
- ผลงาน
- ที่มีศักยภาพ
- การมี
- ก่อน
- ราคา
- ราคา
- คุณสมบัติ
- กลุ่มเป้าหมาย
- หนังสือมอบฉันทะ
- จัดอันดับ
- รวดเร็ว
- หายาก
- คะแนน
- อัตราส่วน
- การอ่าน
- จริง
- อสังหาริมทรัพย์
- ตลาดอสังหาริมทรัพย์
- เหมาะสม
- เมื่อเร็ว ๆ นี้
- ภูมิภาค
- สัมพัทธ์
- ยังคง
- ยังคงอยู่
- ให้เช่า
- เช่า
- แสดง
- สำรอง
- ที่อาศัยอยู่ใน
- ค้าปลีก
- แข็งแรง
- ปัดเศษ
- RTP
- การขาย
- ขาย
- พูดว่า
- เห็น
- หลาย
- สั้น
- ลงชื่อ
- สัญญาณ
- สำคัญ
- คล้ายคลึงกัน
- เหมือนกับ
- นั่ง
- หก
- หกเดือน
- เล็ก
- มีขนาดเล็กกว่า
- So
- ของแข็ง
- บาง
- ภาคใต้
- สายการบินตะวันตกเฉียงใต้
- มั่นคง
- ยืน
- สถานะ
- ยังคง
- กลยุทธ์
- แข็งแรง
- ที่ประสบความสำเร็จ
- สนับสนุน
- รองรับ
- ที่ยั่งยืน
- กลยุทธ์
- เป้า
- เงื่อนไขการใช้บริการ
- เท็กซัส
- กว่า
- ที่
- พื้นที่
- พื้นที่
- รัฐ
- ของพวกเขา
- พวกเขา
- ที่นั่น
- ล้อยางขัดเหล่านี้ติดตั้งบนแกน XNUMX (มม.) ผลิตภัณฑ์นี้ถูกผลิตในหลายรูปทรง และหลากหลายเบอร์ความแน่นหนาของปริมาณอนุภาคขัดของมัน จะทำให้ท่านได้รับประสิทธิภาพสูงในการขัดและการใช้งานที่ยาวนาน
- พวกเขา
- นี้
- เหล่านั้น
- ตลอด
- ไปยัง
- วันนี้
- เทรนด์
- แนวโน้ม
- จริง
- ภายใต้
- การว่างงาน
- อัตราการว่างงาน
- หน่วย
- ความหลากหลาย
- ปริมาณ
- นาฬิกา
- we
- webp
- ดี
- เมื่อ
- ที่
- ในขณะที่
- WHO
- ภรรยา
- จะ
- การชนะ
- กับ
- ภายใน
- ไม่มี
- คุ้มค่า
- การเขียน
- เขียน
- ปี
- ปี
- เธอ
- ของคุณ
- ลมทะเล