Co-Living Units ช่วยให้นักลงทุนสร้างผลตอบแทนที่สูงขึ้น—นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้

ในบทความนี้

ก่อนเกิดโรคระบาด การอยู่ร่วมกันเป็นวิธีแก้ปัญหาด้านที่พักอาศัยก็มีอยู่แล้ว กำลังได้รับความนิยม เนื่องจากการขยายตัวของเมืองทำให้ค่าเช่าในเมืองใหญ่เพิ่มขึ้น ตอนนี้ แนวคิดการใช้ชีวิตในที่พักที่มีพื้นที่ส่วนกลางกำลังกลับมาอีกครั้งหลังการแพร่ระบาดหายไป วิกฤตความสามารถในการจ่ายค่าเช่า และ  โรคระบาดความเหงา ในการปลุก  

เมื่อต้นปีนี้ บริษัท Common, ประกาศควบรวมกิจการ ร่วมกับ Habyt ผู้ให้บริการอยู่อาศัยร่วมรายใหญ่ที่สุดในยุโรปและเอเชีย ผลลัพธ์ที่ได้คือผู้นำระดับโลกด้าน co-living ที่จะเปิดดำเนินการ 30,000 ยูนิตทั่วโลก โดยหลายยูนิตเป็น co-living space ก็มีประมาณว่า. ห้องนอนอยู่รวมกันทั้งหมด 74,000 ห้อง ไม่ว่าจะให้เช่าหรือกำลังพัฒนาในสหรัฐอเมริกาในปี 2022 โดย ณ สิ้นปี 2019 บริษัทลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ CBRE พบว่ามีประมาณ เตียง 5,000 ในชุมชนอยู่ร่วมกันเพียงประมาณ 150 ชุมชนทั่วประเทศ เป็นเทรนด์ที่เร่งตัวอย่างรวดเร็วและ การวิจัยแสดงให้เห็นว่า มันอาจจะมีพลังอยู่

การอยู่ร่วมกันคืออะไร? 

การอยู่ร่วมกันเป็นวิธีประหยัดเงินค่าเช่ามาโดยตลอด กลุ่มเพื่อน โดยเฉพาะคนหนุ่มสาว มักจะเช่าพื้นที่ส่วนกลางเพื่อประหยัดเงินค่าที่อยู่อาศัยรายเดือน แต่พื้นที่อยู่ร่วมกันสมัยใหม่นั้นแตกต่างออกไป อาคารที่สร้างหรือปรับปรุงใหม่โดยมีเจตนาให้บุคคลที่ไม่เกี่ยวข้องกันใช้พื้นที่อยู่อาศัยเดียวกันมักจะมาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกชั้นยอด ลองนึกถึงการตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์ระดับไฮเอนด์ สตูดิโอฟิตเนสและโยคะ พื้นที่ทำงานร่วมกันที่กว้างขวาง และสิทธิประโยชน์ต่างๆ เช่น บริการทำความสะอาดและ WiFi ความเร็วสูง โดยทั่วไปผู้คนจะอาศัยอยู่ในห้องนอนส่วนตัวที่ได้รับการตกแต่งแล้ว แต่มีพื้นที่ส่วนกลางร่วมกัน เช่น ห้องครัว ห้องน้ำ ห้องซักรีด และพื้นที่นั่งเล่น 

วิธีดำเนินการช่องว่างเหล่านี้มีความหลากหลาย บางบริษัทเช่น นอกสถานที่ใช้รูปแบบการเป็นสมาชิก ซึ่งคนเร่ร่อนทางดิจิทัลสามารถจองพื้นที่ได้เพียงสามคืน คนอื่น ๆ เช่น บังกะโลทำงานเป็นแพลตฟอร์มเทคโนโลยีที่เชื่อมโยงเพื่อนร่วมห้องที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ ๆ และเช่าช่วงบ้านให้กับพวกเขา บริษัทชอบ ร่วมกัน มีทั้งยูนิตส่วนตัวพร้อมพื้นที่ทำงานร่วมกันและยูนิตรวมพร้อมห้องนอนส่วนตัว 

ความนิยมที่เพิ่มขึ้นของพื้นที่อยู่ร่วมกันยังสร้างตลาดสำหรับยูนิตที่เป็นเจ้าของร่วมอีกด้วย ตัวอย่างเช่น บริษัท ร่วมเป็นเจ้าของ ในเดนเวอร์อนุญาตให้ผู้ซื้อบ้านซื้อห้องร่วมกับห้องนอนและห้องน้ำส่วนตัวได้ เป็นวิธีหนึ่งสำหรับบุคคลในการเริ่มต้นสร้างความยุติธรรมด้วยเศษเสี้ยวของต้นทุนทั่วไปในการซื้อบ้านในเมือง นักพัฒนาบางรายยังนำแนวคิดการอยู่ร่วมกันมาใช้กับบ้านเดี่ยวโดยการสร้างอีกด้วย ชุมชน มีบ้านส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ และจัดให้มีโปรแกรมที่ออกแบบมาเพื่อส่งเสริมชุมชน 

แนวทางแก้ไขปัญหาสองประการที่แตกต่างกัน

ค่าเช่าที่พุ่งสูงขึ้น 

อัตราส่วนค่าเช่าต่อรายได้ในสหรัฐอเมริกาอยู่ในขณะนี้ ลด 30%เพิ่มขึ้นจาก 27.2% ในปี 2019 ในบางเมือง ปัญหานั้นเลวร้ายกว่ามาก ในนิวยอร์ก อัตราส่วนอยู่ที่ 68.5% และในไมอามี อยู่ที่ 41.6% ค่าเช่าที่สูงทำให้เป็นเรื่องยากสำหรับผู้อยู่อาศัยที่จะจ่ายราคาที่สูงขึ้นสำหรับค่าน้ำมันและของชำ และสะสมเงินออมมากพอที่จะหวังว่าจะได้เป็นเจ้าของบ้าน 

การเพิ่มขึ้นของราคาเช่าซึ่งกระทบ เติบโต 17.1% เมื่อเทียบเป็นรายปี โดยถึงจุดสูงสุดในเดือนกุมภาพันธ์ ปี 2022 สาเหตุหลักมาจากสินค้าคงคลังมีจำกัดและมีความต้องการพื้นที่เพิ่มขึ้นสูงในช่วงการแพร่ระบาด ในเมืองที่เจริญรุ่งเรืองและมีโรคระบาดบางแห่ง เช่น ออสติน รัฐเท็กซัส มีค่าเช่า เพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัว ภายในหนึ่งปี 

ตลาดการเช่าเริ่มเย็นลง - ค่าเช่าที่ขอโดยเฉลี่ยของประเทศกำลังลดลง ตามข้อมูลของ Zillow มีการคาดการณ์สินค้าคงคลังแบบหลายครอบครัว เพิ่มขึ้นในปี 2023 เช่นกัน. แต่ค่าเช่ายังคงเพิ่มขึ้นที่ 8.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว และบ้านอพาร์ตเมนต์ยังอยู่ห่างไกลจากผู้อยู่อาศัยจำนวนมากในเขตเมือง ในปี 2022 มี 16% เป็นคนไร้บ้านเรื้อรังมากขึ้น กว่าที่เคยเป็นมาในปี 2020 เนื่องจากพื้นที่ที่จำกัดเมื่อเทียบกับจำนวนผู้พักอาศัยที่กำลังมองหาอพาร์ทเมนท์เป็นส่วนสำคัญของปัญหา การอยู่ร่วมกันจึงเป็นวิธีแก้ปัญหาตามธรรมชาติ 

แม้กระทั่งก่อนเกิดโรคระบาด รัฐบาลท้องถิ่นก็กำลังตรวจสอบโอกาสในการใช้พื้นที่อยู่อาศัยร่วมกันเพื่อแก้ปัญหาค่าเช่าที่ไม่สามารถจ่ายได้ ผ่าน แบ่งปันแล้วNYCกรมอนุรักษ์และพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งนครนิวยอร์กได้เลือกข้อเสนอสามข้อสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่ใช้ร่วมกันด้วยโมเดลต่างๆ ที่ได้รับการออกแบบมาเพื่อจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับผู้อยู่อาศัยที่มีรายได้น้อย และในซานโฮเซ แคลิฟอร์เนีย ผู้ร่างกฎหมาย ปรับรหัสเขตท้องถิ่นแล้ว รวมถึงการอยู่ร่วมกันทำให้มีการพัฒนาใหม่จำนวน 800 ยูนิตเพื่อเริ่มการก่อสร้าง 

หอพักประจำในสหรัฐอเมริกามานานหลายทศวรรษ ป้องกันคนเร่ร่อน สำหรับคนทำงานในเมืองที่มีรายได้น้อย ในช่วงทศวรรษ 1960 คาดว่ามี "ห้องเดี่ยว" ประมาณ 2 ล้านยูนิต ซึ่งมีแนวคิดคล้ายกับยูนิตอยู่ร่วมกันสมัยใหม่ National Alliance to End Homelessness มองว่าการกลับมาของที่อยู่อาศัยรวมเป็นวิธีแก้ปัญหาที่จะยุติการไร้บ้านสำหรับคนส่วนใหญ่ co-living space ที่ทันสมัยส่วนใหญ่ให้เช่าในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดเล็กน้อย แต่ก็มีโอกาสสำหรับการพัฒนาหลายครอบครัวที่ใช้โมเดล co-living เพื่อนำยูนิตที่มีราคาไม่แพงมากขึ้นออกสู่ตลาด 

การแพร่ระบาดของความเหงา

ผู้เช่าที่เลือกการอยู่ร่วมกันอาจได้รับผลตอบแทนที่มากกว่าจากเงินที่จ่ายไป นั่นก็คือสิ่งอำนวยความสะดวกในอพาร์ทเมนต์สุดหรูในราคาเช่าที่ต่ำกว่าตลาด แต่นั่นไม่ใช่เหตุผลหลักที่คนส่วนใหญ่เช่าห้องอยู่ร่วมที่ทันสมัย ​​ตามข้อมูลของ การสำรวจ ร่วมจัดโดยห้องปฏิบัติการวิจัยและการออกแบบของอิเกีย ผู้ตอบแบบสอบถามกล่าวว่าประโยชน์ที่ดีที่สุดของการอยู่ร่วมกันคือโอกาสในการมีปฏิสัมพันธ์ทางสังคม 

พื้นที่อยู่ร่วมกันมอบโอกาสมากมายสำหรับการสร้างชุมชนผ่านการมีปฏิสัมพันธ์โดยไม่ได้ตั้งใจและการเขียนโปรแกรมโดยเจตนา คนเร่ร่อนทางดิจิทัลใช้เวลาสักครู่เพื่อเข้าสังคมที่ "เครื่องทำน้ำเย็น" เช่นเดียวกับพนักงานที่ทำงานในสำนักงาน ครอบครัวสามารถรับความช่วยเหลือเรื่องการเลี้ยงดูบุตรได้ ผู้อาวุโสเดี่ยวสามารถรวมตัวกันเพื่อรับประทานอาหารได้ และทุกคนสามารถมีคนโทรหาได้หากได้รับบาดเจ็บหรือต้องการความช่วยเหลือ มีประโยชน์เพิ่มเติมสำหรับการปลูกถ่ายที่อาจต้องย้ายอย่างรวดเร็วโดยไม่ได้รับความช่วยเหลือ ไม่เพียงแต่การอยู่ร่วมกันช่วยให้เข้าถึงพื้นที่ที่ได้รับการตกแต่งได้ง่ายขึ้น แต่ยังช่วยสร้างวงสังคมในทันทีอีกด้วย บริษัทที่อาศัยอยู่ร่วมกันบางแห่งถึงกับทำงานเพื่อจัดหาเพื่อนร่วมห้องที่มีความสนใจร่วมกัน 

นั่นเป็นการสูดอากาศบริสุทธิ์ให้กับชาวอเมริกันจำนวนมากที่ประสบกับ "ความเหงาอย่างจริงจัง" ก รายงาน จาก Harvard Graduate School of Education ระบุว่า 36% ของชาวอเมริกันทั้งหมด รวมถึง 51% ของมารดาที่มีลูกเล็ก และ 61% ของผู้ใหญ่วัยหนุ่มสาว การแยกทางสังคมสามารถทำได้ เพิ่มความเสี่ยงต่อปัญหาสุขภาพร้ายแรงหลายประการ และเป็นปัจจัยเสี่ยงที่เทียบเคียงได้แม้กระทั่งการสูบบุหรี่เมื่อต้องเสียชีวิตก่อนวัยอันควร ความเหงามีความสัมพันธ์กับอัตราความวิตกกังวล ความซึมเศร้า และแม้กระทั่งการฆ่าตัวตายที่สูงขึ้น 

ปัญหาเกี่ยวกับโมเดลการอยู่ร่วมกัน

บริษัทที่อาศัยอยู่ร่วมกันบางแห่งยังไม่สามารถแก้ไขปัญหาในการดำเนินงานได้ เช่น ผู้พักอาศัยในโคลิฟวิ่งสเปซของคอมมอน บ่น สภาพที่ไม่ถูกสุขลักษณะ การรักษาความปลอดภัยที่ไม่ดี ความเกลียดชังในหมู่เพื่อนร่วมห้อง และการสื่อสารที่ไม่ดีจากทีมสนับสนุน ผู้พักอาศัยในอสังหาริมทรัพย์บังกะโลในนิวยอร์ก รายงาน พบคนแปลกหน้าในห้องนอน ซึ่งถูกล็อกไว้เนื่องจากกฎหมายท้องถิ่น พวกเขายังบ่นเรื่องการสื่อสารที่ไม่ดีและการยกเลิกสัญญาเช่ากะทันหัน โดยเรียกการดำเนินการดังกล่าวว่าเป็น “การหลอกลวง”

ข้อร้องเรียนกำลังดึงดูดความสนใจจากฝ่ายนิติบัญญัติในท้องถิ่น ซึ่งสามารถตอบโต้ด้วยการปราบปรามที่อยู่อาศัยให้เช่ารูปแบบนี้ แทนที่จะผ่อนคลายกฎระเบียบเพื่อให้สามารถใช้งานได้มากขึ้น ตัวอย่างเช่น การอนุญาตให้ล็อคห้องนอนที่เช่าแยกกันในนิวยอร์กอาจช่วยแก้ปัญหาได้บางส่วน แต่หากการร้องเรียนของผู้เช่าชี้ไปที่การปฏิบัติที่ไม่เป็นธรรมอื่นๆ โมเดลการอยู่ร่วมกันอาจถูกแบนในเมืองโดยสิ้นเชิง 

แต่ในบางเมือง เช่น ฟิลาเดลเฟียและมินนิแอโพลิส ผู้ร่างกฎหมายก็เป็นเช่นนั้น กอด แนวคิดเรื่องการเช่าห้องเดี่ยว โดยนำกฎหมายมาอนุญาตให้ยูนิตอยู่ในโซนหลายครอบครัวและเชิงพาณิชย์ 

ประเภทสินทรัพย์ใหม่สำหรับนักลงทุน

การอยู่ร่วมกันไม่ได้เป็นเพียงวิธีแก้ปัญหาสำหรับความเหงาและค่าเช่าที่ไม่สามารถจ่ายได้ นอกจากนี้ยังเป็นสินทรัพย์ประเภทใหม่สำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าโมเดลธุรกิจการอยู่ร่วมกันจะมีปัญหาบางประการ แต่โดยทั่วไปแล้วบริษัทที่พักอาศัยร่วมกันจะรายงานรายได้ค่าเช่าต่อตารางฟุตที่สูงกว่ารูปแบบการเช่าแบบเดิม ตัวอย่างเช่น ในนิวยอร์ก มีการรายงานรายได้สำหรับยูนิตอยู่ร่วมกัน สูงขึ้น 40% ถึง 50% กว่าค่าเช่าอพาร์ตเมนต์แบบดั้งเดิม 

A รายงาน จากนักศึกษาที่ MIT ยังชี้ให้เห็นว่าอาคารที่อาศัยอยู่ร่วมกันควรมีความยืดหยุ่นมากกว่าในช่วงที่เศรษฐกิจตกต่ำมากกว่าที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวแบบดั้งเดิม อันที่จริง ในช่วงการแพร่ระบาดของโควิด-19 พื้นที่อยู่ร่วมยังคงได้รับเบี้ยประกันภัย 23.2% ต่อตารางฟุต มากกว่าค่าเช่าต่อตารางฟุตสำหรับสตูดิโออพาร์ตเมนต์แบบดั้งเดิมในตลาดที่เทียบเคียงกัน ตามข้อมูลของ การวิจัย จากบริษัทผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ Cushman & Wakefield 

รายงานของ MIT ยังระบุด้วยว่าการอยู่ร่วมกันกำลังใกล้จะได้รับการยอมรับอย่างกว้างขวางมากขึ้น ทั้งในหมู่ผู้บัญญัติกฎหมายและประชาชนทั่วไป สัญญาณเริ่มต้นแสดงให้เห็นว่าการอยู่ร่วมกันจะกลายเป็น “ประเภทสินทรัพย์พื้นฐานในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย” รายงานระบุ แม้ว่าโมเดลดังกล่าวยังอยู่ในช่วงเริ่มต้นและมาพร้อมกับปัญหาที่อาจเกิดขึ้น แต่โมเดลนี้อาจกลายเป็นทางเลือกที่น่ายินดีแทนการเช่าหลายครอบครัวระยะยาวแบบดั้งเดิมสำหรับนักลงทุนบางราย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตเมืองที่ราคาที่อยู่อาศัยทำให้ยากต่อการให้กระแสเงินสดเป็นบวก

หมายเหตุโดย BiggerPockets: นี่เป็นความคิดเห็นที่เขียนโดยผู้เขียนและไม่จำเป็นต้องเป็นตัวแทนของความคิดเห็นของ BiggerPockets