ซื้อบ้านด้วยเงินสด | ข้อดีและข้อเสีย 12 อันดับแรก

ซื้อบ้านด้วยเงินสด | ข้อดีและข้อเสีย 12 อันดับแรก

ถ้าจะรวมเงินกันผ่อนบ้านเป็นเงินสดดีไหม? การปลอดจำนองอาจดูเหมือนเป็นความคิดที่ดี แต่การตัดสินใจซื้อบ้านด้วยเงินสดนั้นไม่ง่ายเลย

หากคุณมีเงินจากการขายบ้านครั้งก่อนหรือเงินลงทุนที่คุณสามารถใช้ซื้อบ้านได้ การหลีกเลี่ยงการไปหาผู้ให้กู้อาจเป็นเรื่องดึงดูดใจ เป็นเรื่องง่ายที่จะคิดว่าการไม่มีจำนองเป็นการใช้เงินของคุณให้คุ้มค่าที่สุด แต่นี่ไม่ใช่การตัดสินใจที่ตรงไปตรงมา

การใช้เงินสดซื้อบ้านหมายความว่าคุณจะไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ คุณไม่ต้องจัดการกับผู้ให้กู้และจ่ายค่าธรรมเนียม แม้จะมีประโยชน์เหล่านี้ แต่ก็ยังมีตัวเลือกที่ดีกว่า การทำความเข้าใจว่าแนวทางใดดีที่สุดสำหรับสถานการณ์ของคุณหมายถึงการสำรวจทางเลือกของคุณ

มาดูเหตุผลว่าทำไมคุณควรเลือกซื้อบ้านด้วยเงินสด และทำไมคุณไม่ควรเลือกซื้อบ้านด้วยเงินสด

ข้อดีของการซื้อบ้านด้วยเงินสด

มีเหตุผลดีๆ มากมายในการชำระค่าบ้านด้วยเงินสด และนี่คือข้อดีอันดับต้นๆ ของการซื้อบ้านด้วยเงินสด มาดูกัน!

ไม่มีการชำระเงินจำนอง

หากคุณไม่ได้ไปหาผู้ให้กู้เพื่อจำนอง คุณจะไม่ต้องจ่ายคืนในแต่ละเดือน หากไม่มีค่าใช้จ่ายต่อเนื่องนี้ จำนวนเงินสดที่คุณมีในแต่ละเดือนจะเพิ่มขึ้นอีกมาก

ด้วยเงินกู้จำนวนมากเช่นการจำนองมีดอกเบี้ยจำนวนมากที่ต้องจ่าย หากไม่มีสินเชื่อบ้าน คุณสามารถประหยัดดอกเบี้ยได้หลายหมื่นดอลลาร์ตลอดระยะเวลากู้

ไม่จำเป็นต้องมีประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย

เมื่อคุณกู้ซื้อบ้านด้วยเงินดาวน์น้อยกว่า 20% ผู้ให้กู้จะคาดหวังให้คุณจ่ายค่าประกันจำนอง ประกันจำนองส่วนตัวหรือ ผู้ประกอบการ SMEs ปกป้องผู้ให้กู้หากคุณไม่ปฏิบัติตามกำหนดการชำระเงินของคุณ และค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นนี้สำหรับการชำระเงินจำนองของคุณไม่ได้ปกป้องคุณแม้แต่ผู้ให้กู้ของคุณ

PMI อาจทำให้คุณเสียค่าใช้จ่าย $1,000 ต่อปี หากคุณไม่มีส่วนได้เสีย 20% ในบ้าน เมื่อคุณถึงจุด Equity 20% คุณสามารถลบค่าใช้จ่ายนี้ได้ตามปกติ เว้นแต่คุณจะมีเงินกู้ FHA ซึ่งคุณจะต้องทำการจำนองใหม่

ผู้ขายต้องการผู้ซื้อเงินสด

หากคุณกำลังซื้อบ้านในตลาดที่มีการแข่งขันสูง ข้อเสนอเงินสดของคุณน่าจะดูน่าสนใจสำหรับผู้ขายมากกว่า สิ่งนี้จะทำให้คุณได้เปรียบเมื่อคุณไม่ใช่คนเดียวที่ต้องการซื้อบ้าน

แม้จะไม่มีการแข่งขันนี้ ผู้ซื้อเงินสดก็ยังได้รับสิทธิประโยชน์อื่นๆ บางทีผู้ขายอาจยินดีรับข้อเสนอที่ต่ำกว่าหรือจัดการกับการซ่อมแซมใด ๆ ที่คุณต้องการให้เสร็จสิ้นในบ้าน

หากคุณสามารถซื้อได้โดยไม่ต้องพึ่งพาผู้ให้กู้ โอกาสที่การซื้อจะล้มเหลวก็จะน้อยลง การเงินเป็นหนึ่งในเหตุผลที่การซื้อบ้านไม่ถึงวันที่ปิดบัญชี เมื่อผู้กู้ไม่ได้รับการอนุมัติสินเชื่อที่พวกเขาคาดว่าจะได้รับ

แม้ว่าสถานการณ์นี้จะไม่ใช่ปัญหาที่เกิดขึ้นบ่อย แต่เป็นสิ่งที่ผู้ขายต้องการหลีกเลี่ยง ผู้ขายจะชอบความจริงที่ว่ามีขั้นตอนที่เกี่ยวข้องน้อยกว่าหากมีผู้ซื้อเงินสด

หากคุณชำระค่าบ้านด้วยเงินสด คุณอาจได้รับข้อเสนอที่ดีกว่าจากผู้ขาย พวกเขาอาจยอมรับการเสนอราคาที่ต่ำกว่าเพื่อแลกกับการขายที่เร็วขึ้น

ปิดเร็วขึ้น

เนื่องจากคุณไม่จำเป็นต้องรอให้ผู้ให้กู้ค้ำประกันเงินกู้ กระบวนการปิดบัญชีจึงเร็วขึ้น อาจใช้เวลาหนึ่งเดือนหรือมากกว่านั้นในการปิดเมื่อมีผู้ให้กู้ที่เกี่ยวข้อง แต่อาจใช้เวลาเพียงไม่กี่สัปดาห์เมื่อคุณเป็นผู้ซื้อเงินสด

มีโอกาสน้อยที่จะเกิดข้อผิดพลาดซึ่งอาจทำให้กระบวนการล่าช้า และคุณจะมีสิ่งที่ต้องเซ็นน้อยลงในวันปิดทำการ

ลดต้นทุนการปิดของคุณ

เมื่อถึงวันปิดการซื้อบ้าน คุณจะต้องจ่ายจำนวนมาก ค่าธรรมเนียมการปิดบัญชี. ค่าธรรมเนียมจำนวนมากเหล่านี้จะมาจากผู้ให้กู้ ดังนั้นหากคุณไม่ได้ใช้สินเชื่อเพื่อซื้อ คุณจะประหยัดค่าใช้จ่ายเหล่านี้ได้

แม้ว่าการไม่มีสินเชื่อบ้านจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าธรรมเนียมการขอสินเชื่อ การรับประกันภัย และค่าธรรมเนียมการเตรียมเอกสาร แต่ก็ยังมีค่าใช้จ่ายบางอย่างที่คุณควรจ่าย

คุณควรมีการค้นหาชื่อเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีปัญหาใด ๆ ที่อาจท้าทายการเป็นเจ้าของบ้านของคุณ มีชื่อเรื่องและ เจ้าของบ้านประกันภัย ยังแนะนำเพื่อป้องกันการสูญเสียทางการเงินจำนวนมากหากมีสิ่งผิดปกติเกิดขึ้น

ความกังวลน้อยลง

ในฐานะผู้ซื้อเงินสด คุณจะไม่มีอะไรต้องกังวลมากนักหากเศรษฐกิจแย่ลงหรือคุณตกงาน ด้วยการจำนอง คุณต้องจ่ายเบี้ยประกันภัยต่อไปในแต่ละเดือนหรือต้องเผชิญกับการยึดสังหาริมทรัพย์ และถ้ารายได้ของคุณเปลี่ยนไป คุณอาจสูญเสียบ้านไป

การมีอิสระทางการเงินก็ง่ายกว่าโดยไม่ต้องมีสินเชื่อบ้าน สิ่งนี้จะช่วยให้คุณกังวลน้อยลงเมื่อคุณเข้าใกล้ การเกษียณอายุและคุณจะมีเงินลงทุนมากขึ้นเมื่อรายได้ของคุณลดลง

อิสระมากขึ้น

หากคุณมีภาระจำนองและคุณเป็นหนี้ผู้ให้กู้มากกว่ามูลค่าบ้าน คุณอาจต้องอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ต่อไปจนกว่าตลาดจะเปลี่ยนแปลง หากไม่มีสิ่งนี้ คุณก็จะมีข้อจำกัดน้อยลงและสามารถเลือกเช่าบ้านแทนได้

การซื้อบ้านด้วยเงินสดมีข้อดีและข้อเสียมากมาย แต่ทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับคุณคืออะไร? ชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียตอนนี้! #อสังหาริมทรัพย์ #ซื้อบ้าน คลิกที่นี่เพื่อ Tweet

ข้อเสียของการซื้อบ้านด้วยเงินสด

การหลีกเลี่ยงการจำนองมีข้อเสียบางประการที่คุณอาจไม่ได้พิจารณา

การลงทุนอาจดีกว่าสำหรับการเงินของคุณ

การประหยัดดอกเบี้ยจ่ายจะสร้างความแตกต่างได้มากในช่วงหลายปีที่คุณมีภาระจำนอง แม้ว่าคุณอาจจะทำได้ดีกว่านี้ก็ตาม หากคุณลงทุนเงินที่คุณต้องจ่ายเพื่อซื้อบ้าน ผลลัพธ์ที่ได้อาจดีกว่ามาก

หากคุณต้องลงทุนในตลาดหุ้น ซึ่งผลตอบแทนเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 10% ก่อนอัตราเงินเฟ้อ คุณน่าจะดีกว่านี้มาก หากคุณลงทุนเป็นเวลา 30 ปี ลงทุนซ้ำเพื่อรับเงินปันผล และไม่ลงทุนเพิ่ม ความแตกต่างอาจมีมาก

หากคุณต้องลงทุน พูด 200,000 ดอลลาร์ แทนที่จะใส่ไว้ในบ้าน คุณอาจมีเงิน 30-150,000 ล้านดอลลาร์หลังจากผ่านไป XNUMX ปี ในขณะที่เงินที่คุณจะประหยัดในการจ่ายดอกเบี้ยอาจอยู่ที่ประมาณ XNUMX ดอลลาร์เท่านั้น

อย่างไรก็ตาม การเป็นเจ้าของหุ้นมีความเสี่ยงมากกว่า และผลงานในอดีตไม่ได้รับประกันรายได้ การพังทลายครั้งใหญ่ในตลาดหุ้นอาจทำให้การคำนวณเปลี่ยนไปอย่างมาก แต่การลงทุนควรให้ผลลัพธ์โดยรวมที่ดีกว่า

เข้าถึงเงินสดของคุณ

หากคุณผูกเงินส่วนใหญ่ไว้ในบ้าน คุณจะเข้าถึงได้ยากเมื่อคุณต้องการ แน่นอนว่าคุณสามารถขายหรือจำนองบ้านของคุณได้หากต้องการ แต่ก็ไม่รวดเร็ว

การเลือกที่จะรับจำนองแทนการนำเงินส่วนใหญ่ของคุณไปใช้กับอสังหาริมทรัพย์ จะทำให้คุณอยู่ในสถานะที่ดีขึ้นหากใบเรียกเก็บเงินจำนวนมากและไม่คาดคิดมาถึงหน้าประตูของคุณ

การเพิ่มทุนของคุณ

เมื่อคุณชำระค่าจำนอง สิ่งใดก็ตามที่ไม่ใช่ดอกเบี้ยจะเพิ่มให้กับส่วนที่คุณมีในบ้าน ดังนั้นทุกๆ เดือน มันเหมือนกับว่าคุณได้เพิ่มเงินหลายร้อยดอลลาร์ให้กับเงินออมของคุณ

หากคุณจ่ายเงินสดซื้อบ้านแทน หรือคุณแค่เช่าบ้าน คุณก็มีโอกาสออมน้อยลง ตัวอย่างเช่น ความแตกต่างระหว่างมูลค่าสุทธิของผู้เช่าและเจ้าของบ้านนั้นมีความสำคัญมาก โดยเฉลี่ยแล้ว ผู้เช่ามีมูลค่ามากกว่า 5,000 ดอลลาร์ แต่มูลค่าสุทธิของเจ้าของบ้านมากกว่า 230,000 ดอลลาร์

การหักภาษี

คุณจะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีหากคุณมีการจำนอง สิ่งนี้สามารถช่วยคุณประหยัดเงินได้หลายพันจากรายได้ที่ต้องเสียภาษี และเป็นไปได้ที่จะหักดอกเบี้ยที่จ่ายสูงถึง 750,000 ดอลลาร์ด้วยการหักแยกรายการ

อย่างไรก็ตาม การใช้การหักเงินมาตรฐานไม่ได้ประโยชน์ในลักษณะเดียวกัน แต่การใช้รายการลดหย่อนภาษีอาจดีเท่ากับอัตราการจำนองของคุณที่ลดลง 1%

เงินเฟ้อ

ด้วยการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบัน การติดลบนี้อาจเห็นได้ชัดเจน หากคุณมีสินเชื่อบ้านที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ คุณจะต้องจ่ายเท่ากันทุกเดือน แม้ว่าเนื่องจากอัตราเงินเฟ้อ ค่าของเงินดอลลาร์จะไม่คงเดิม

เงินเฟ้อเป็นสาเหตุของการเพิ่มราคา แม้ว่าจะเพิ่มเงินเดือนของคุณด้วย การเปลี่ยนแปลงทั้งหมดนี้ค่อยๆ แต่ในช่วงระยะเวลาจำนองที่นานขึ้นจะเห็นได้ชัดเจนยิ่งขึ้น ซึ่งหมายความว่าค่าใช้จ่ายในการจำนองของคุณจะดูเหมือนน้อยลงเรื่อย ๆ เมื่อเวลาผ่านไป เงินเดือนของคุณจะเพิ่มขึ้นแต่ค่าผ่อนบ้านของคุณจะคงที่

กรณีนี้จะเกิดขึ้นหากคุณมีการจำนองอัตราคงที่ แต่ถ้าคุณเลือกการจำนองแบบปรับอัตราได้ ก็อาจแตกต่างออกไป

การซื้อบ้านด้วยเงินสดเหมาะกับคุณหรือไม่?

เราไม่สามารถบอกคุณได้แน่ชัดว่าตัวเลือกใดที่เหมาะกับคุณ แต่โดยทั่วไปแล้ว การจำนองอัตราคงที่จะดีกว่าถ้าคุณอายุน้อยกว่า แม้ว่าคุณจะชอบแนวคิดในการเสี่ยงกับการเงินของคุณมากขึ้น แต่การลงทุนก็น่าสนใจกว่า

หากคุณใกล้เกษียณ ลดภาระหนี้และผ่อนแต่ละเดือนให้น้อยลงน่าจะดีกว่า ในกรณีนี้ การใช้เงินสดซื้อบ้านอาจดูเหมือนเป็นทางเลือกที่ดีกว่า

หากคุณไม่แน่ใจว่าตัวเลือกใดดีที่สุด ควรปรึกษาที่ปรึกษาทางการเงินเพื่อทำความเข้าใจ

ข้อคิด

แม้ว่าการซื้อบ้านด้วยเงินสดอาจเหมาะกับผู้ซื้อรายเดียว แต่ก็ไม่ได้หมายความว่ามันจะเหมาะกับคุณ การซื้อบ้านด้วยเงินสดมีข้อดีและข้อเสียหลายประการ ดังนั้นจึงต้องชั่งน้ำหนักทั้งข้อดีและข้อเสีย จากนั้นจึงค่อยตัดสินใจว่าอะไรดีที่สุดสำหรับคุณและสถานการณ์ของคุณ

โปรดพิจารณากระจายคำและแบ่งปัน ซื้อบ้านด้วยเงินสด | ข้อดีและข้อเสีย 12 อันดับแรก

การซื้อบ้านด้วยเงินสดมีข้อดีและข้อเสียมากมาย แต่ทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับคุณคืออะไร? ชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียตอนนี้! #อสังหาริมทรัพย์ #ซื้อบ้าน คลิกที่นี่เพื่อ Tweet

นายหน้าชั้นนำของเวลลิงตัน, Michelle Gibson เขียนว่า: “ซื้อบ้านด้วยเงินสด | ข้อดีและข้อเสีย 12 อันดับแรก”

มิเชลล์เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยมาตั้งแต่ปี 2001 ตลอดมา เวลลิงตัน ฟลอริดา และบริเวณโดยรอบ ไม่ว่าคุณต้องการซื้อ ขาย หรือเช่า เธอจะแนะนำคุณตลอดธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด หากคุณพร้อมที่จะนำความรู้และความเชี่ยวชาญของ Michelle ไปใช้ โทรหรือส่งอีเมลหาเธอวันนี้

พื้นที่ให้บริการ ได้แก่ เวลลิงตัน, ทะเลสาบเวิร์ ธ, รอยัล ปาล์ม บีช, หาดบอยน์ตัน, เวสต์ปาล์มบีช, Loxaatchee, Greenacres และอีกมากมาย

ซื้อบ้านด้วยเงินสด | ข้อดีและข้อเสีย 12 อันดับแรก

• เนื้อหาที่ขับเคลื่อนด้วย SEO และการเผยแพร่ประชาสัมพันธ์ รับการขยายวันนี้
• เพลโตบล็อคเชน Web3 Metaverse ข่าวกรอง ขยายความรู้. เข้าถึงได้ที่นี่.
• ที่มา: https://wellingtonhometeam.com/buying-a-house-with-cash-pros-and-cons/