สิ่งต่าง ๆ กำลังก่อตัวขึ้นสำหรับผู้สร้างบ้าน ในความเป็นจริง มีชื่อใหญ่ในอุตสาหกรรมคาดการณ์ว่าปี 2024 จะเป็น “ยุคทอง” สำหรับการสร้างบ้าน เนื่องจากการล้มลง จำนอง อัตราและอุปทานบ้านแช่แข็งที่มีอยู่ ท่ามกลางปัจจัยอื่นๆ
David O'Reilly ซีอีโอของ Howard Hughes Corp. ผู้พัฒนาระบบเมกะลิธ บอก CNBC เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว“เรากำลังเข้าสู่ยุคทองของการก่อสร้างบ้านใหม่” ในปี 2024 แม้จะเรียกตลาดบ้านใหม่ว่า “ไม่ธรรมดา” ในรูปแบบปัจจุบันก็ตาม
เขาไม่ผิด: กิจกรรมการสร้างบ้านเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ในเดือนพฤศจิกายน, ครอบครัวเดี่ยวเริ่มเพิ่มขึ้น 18% ในช่วงเดือนตุลาคม
ขณะนี้การเริ่มต้นเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเป็นเวลาสี่เดือนติดต่อกัน และผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าการก่อสร้างบ้านใหม่จะเพิ่มขึ้นอีกในช่วงปีใหม่
เหตุใดการสร้างบ้านจะเพิ่มขึ้นในปี 2024
โครงการสมาคมรับสร้างบ้านแห่งชาติ เพิ่มขึ้น 4% ในการเริ่มต้น ตลอดปี 2024 ในขณะที่ Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ National Association of Realtors กำลังเรียกร้องให้มี เพิ่มขึ้น% 13.5 ในการขายบ้านใหม่ในช่วงปีใหม่
ชนส่วนใหญ่เดือดลงไป อัตราการจำนองซึ่งลดลงเล็กน้อยจากระดับสูงสุดใกล้ 8% ในเดือนตุลาคม ขณะนี้อยู่ที่เพียง 6.61% อัตราเฉลี่ยของการจำนอง 30 ปีอยู่ที่จุดที่เหมาะสมที่สุดในรอบหกเดือน
ปัญหา? ยังไม่เพียงพอที่จะกระตุ้นให้เจ้าของบ้านที่มีอยู่นำบ้านของตนออกสู่ตลาด จากข้อมูลของ Zillow ณ เดือนกรกฎาคม เจ้าของบ้านประมาณ 80% มีอัตราดอกเบี้ย 5% หรือน้อยกว่า ดังนั้นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่จึงไม่ต้องการแลกเปลี่ยนในอัตราที่ต่ำเหล่านั้นกับอัตราที่สูงกว่ามากในปัจจุบัน (เว้นแต่พวกเขาจะจำเป็นจริงๆ) สิ่งนี้จะจำกัดอุปทานของที่อยู่อาศัยที่มีอยู่และผลักดันผู้ซื้อจำนวนมากขึ้นไปสู่การก่อสร้างใหม่แทน
มีผู้ซื้อสิทธิพิเศษอีกรายหนึ่งที่ได้รับจากบ้านใหม่เช่นกัน: การซื้อดาวน์ที่ผู้สร้างเสนอ จากข้อมูลของ NAHB พบว่า 29% ของผู้สร้างบ้านเสนอการซื้อดาวน์อัตราดอกเบี้ยจำนองให้กับผู้ซื้อในเดือนตุลาคม และอีก 21% ดูดซับคะแนนทางการเงินสำหรับผู้ซื้อ ทำให้พวกเขาได้รับอัตราที่ต่ำกว่าโดยไม่มีค่าใช้จ่าย
O'Reilly บอกกับ CNBC ว่า “ไม่เพียงแต่คุณสามารถเลือกขนาด สถานที่ตั้งได้ แต่บริษัทรับสร้างบ้านระดับชาติยังสามารถซื้ออัตราการจำนองและเสนออัตราการจำนองที่ต่ำกว่าสำหรับผู้ซื้อได้”
ตามข้อมูลของ O'Reilly การซื้อดาวน์ของผู้สร้างมีตั้งแต่ 150 ถึง 200 จุดพื้นฐาน โดยพื้นฐานแล้วปล่อยให้ผู้ซื้อลดอัตราดอกเบี้ยจาก 6.61% ในปัจจุบันไปเป็นอัตราที่ใกล้ถึง 5% หรือต่ำกว่า สำหรับเงินกู้ $400,000 นั่นจะหมายถึงความแตกต่างประมาณ $500 ในการชำระเงินรายเดือน
มือบนอย่างต่อเนื่อง
สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่เงื่อนไขแบบแฟลชในกระทะเช่นกัน ในความเป็นจริง ผู้สร้างมีแนวโน้มที่จะรักษาความได้เปรียบไว้เมื่อเราก้าวผ่านปี 2024
ในขณะที่ ธนาคารกลางสหรัฐคาดว่าจะลดอัตราดอกเบี้ยในปีหน้าเป็นส่วนใหญ่—หมายความว่าอัตราการจำนองมีแนวโน้มที่จะเป็นไปตามนั้น ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่ไม่คาดหวังว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงอย่างมากใดๆ ปัจจุบันสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย (MBA) คาดการณ์ว่าอัตราเฉลี่ย 30 ปีที่ 6.1% ภายในสิ้นปีนี้ ในขณะที่ Fannie Mae เห็นค่าเฉลี่ย 6.5% ในช่วงสิ้นปี 2024
แม้ว่า MBA จะมีตัวเลขในแง่ดีมากกว่า เจ้าของบ้านที่มีอยู่ส่วนใหญ่ก็ยังคงติดอยู่กับอัตราการจำนองที่ต่ำในปัจจุบัน บีบอุปทานที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ และผลักดันผู้ซื้อไปสู่การก่อสร้างใหม่ และอาจเสนออัตราที่ต่ำกว่าที่พวกเขาสามารถเสนอได้
ดังที่ O'Reilly กล่าวไว้: “ความไม่สมดุลของอุปสงค์และอุปทาน [ในตลาดบ้านที่มีอยู่] น่าจะแย่ลงในปี 2024 ซึ่งผลักดันความต้องการในการก่อสร้างบ้านใหม่”
เข้าร่วมชุมชน
พร้อมที่จะประสบความสำเร็จในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แล้วหรือยัง? สร้างบัญชี BiggerPockets ฟรีเพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับกลยุทธ์การลงทุน ถามคำถามและรับคำตอบจากชุมชนของเราที่มีสมาชิกมากกว่า 2 ล้านคน เชื่อมต่อกับตัวแทนที่เป็นมิตรกับนักลงทุน และอีกมากมาย
หมายเหตุโดย BiggerPockets: นี่เป็นความคิดเห็นที่เขียนโดยผู้เขียนและไม่จำเป็นต้องเป็นตัวแทนของความคิดเห็นของ BiggerPockets
- เนื้อหาที่ขับเคลื่อนด้วย SEO และการเผยแพร่ประชาสัมพันธ์ รับการขยายวันนี้
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai เพิ่มพลังให้กับตัวเอง เข้าถึงได้ที่นี่.
- เพลโตไอสตรีม. Web3 อัจฉริยะ ขยายความรู้ เข้าถึงได้ที่นี่.
- เพลโตESG. คาร์บอน, คลีนเทค, พลังงาน, สิ่งแวดล้อม แสงอาทิตย์, การจัดการของเสีย. เข้าถึงได้ที่นี่.
- เพลโตสุขภาพ เทคโนโลยีชีวภาพและข่าวกรองการทดลองทางคลินิก เข้าถึงได้ที่นี่.
- ที่มา: https://www.biggerpockets.com/blog/homebuilders-will-enter-a-golden-age-in-2024
- :มี
- :เป็น
- :ไม่
- $ ขึ้น
- 000
- 1
- 150
- 200
- 2024
- 24
- a
- สามารถ
- เกี่ยวกับเรา
- อย่างแน่นอน
- ที่หมกมุ่น
- ตาม
- ลงชื่อเข้าใช้
- ข้าม
- อยากทำกิจกรรม
- Ad
- ราคาไม่แพง
- อายุ
- ตัวแทน
- การอนุญาต
- ในหมู่
- จำนวน
- an
- การวิเคราะห์
- และ
- อื่น
- คำตอบ
- ใด
- ทุกแห่ง
- เป็น
- AS
- ถาม
- สมาคม
- At
- ผู้เขียน
- เฉลี่ย
- ธนาคาร
- รากฐาน
- รับ
- ด้านล่าง
- ที่ดีที่สุด
- ใหญ่
- บิต
- ปิดกั้น
- ชายแดน
- สร้าง
- ผู้สร้าง
- แต่
- ซื้อ
- ผู้ซื้อ
- by
- โทร
- CAN
- การสำรวจสำมะโนประชากร
- ผู้บริหารสูงสุด
- รับผิดชอบ
- หัวหน้า
- ปิดหน้านี้
- ใกล้ชิด
- ซีเอ็นบีซี
- มา
- ชุมชน
- เปรียบเทียบ
- อย่างสมบูรณ์
- เงื่อนไข
- เชื่อมต่อ
- ติดต่อกัน
- การก่อสร้าง
- อย่างต่อเนื่อง
- คอร์ป
- สร้าง
- ปัจจุบัน
- ขณะนี้
- ตัด
- ความต้องการ
- ผู้พัฒนา
- ความแตกต่าง
- do
- Dont
- ลง
- การขับขี่
- หล่น
- ง่ายดาย
- นักเศรษฐศาสตร์
- ทั้ง
- ปลาย
- พอ
- เข้าสู่
- เป็นหลัก
- ที่ดิน
- อีเธอร์ (ETH)
- แม้
- ที่มีอยู่
- คาดหวัง
- ที่คาดหวัง
- ผู้เชี่ยวชาญ
- ความจริง
- ปัจจัย
- ลดลง
- FAST
- รัฐบาลกลาง
- การจัดหาเงินทุน
- หา
- ชื่อจริง
- ปฏิบัติตาม
- สำหรับ
- ฟอร์ม
- สี่
- ฟรี
- ราคาเริ่มต้นที่
- แช่แข็ง
- ต่อไป
- ได้รับ
- ไป
- โกลเด้น
- มือ
- มี
- ซ่อนเร้น
- สูงกว่า
- หน้าแรก
- บ้าน
- การเคหะ
- ฮาวเวิร์ด
- HTTPS
- ID
- ความไม่สมดุล
- in
- เพิ่ม
- เพิ่มขึ้น
- เพิ่มขึ้น
- อุตสาหกรรม
- แทน
- อยากเรียนรู้
- อัตราดอกเบี้ย
- เข้าไป
- การลงทุน
- การลงทุน
- IT
- ITS
- กรกฎาคม
- เพียงแค่
- เก็บ
- ส่วนใหญ่
- ชื่อสกุล
- อเรนซ์
- เรียนรู้
- ผู้ให้ยืม
- ผู้ให้กู้
- การให้
- LG
- น่าจะ
- LINK
- เงินกู้
- ที่ตั้ง
- ล็อค
- ที่ต้องการหา
- หลุยส์
- ต่ำ
- อัตราต่ำ
- ลด
- เครื่องหมาย
- ตลาด
- การจับคู่
- ความกว้างสูงสุด
- ปริญญาโทสาขาบริหารธุรกิจ
- หมายความ
- วิธี
- สมาชิก
- ล้าน
- รายเดือน
- เดือน
- ข้อมูลเพิ่มเติม
- จำนอง
- การจำนอง
- มากที่สุด
- ย้าย
- มาก
- ชื่อ
- แห่งชาติ
- จำเป็นต้อง
- ใหม่
- ก่อสร้างใหม่
- ปีใหม่
- ถัดไป
- ไม่มี
- พฤศจิกายน
- ตอนนี้
- จำนวน
- ตุลาคม
- of
- เสนอ
- เสนอ
- on
- ONE
- คน
- เพียง
- เปิด
- ความคิดเห็น
- ในแง่ดี
- or
- อื่นๆ
- ของเรา
- เกิน
- เจ้าของ
- การชำระเงิน
- รูปแบบไฟล์ PDF
- จุดสูงสุด
- เงย
- เลือก
- เพลโต
- เพลโตดาต้าอินเทลลิเจนซ์
- เพลโตดาต้า
- จุด
- จุด
- ที่อาจเกิดขึ้น
- ทำนาย
- คาดการณ์
- ปัญหา
- โครงการ
- คุณสมบัติ
- ผลักดัน
- ใจเร่งเร้า
- ใส่
- ทำให้
- คำถาม
- ทีเดียว
- พิสัย
- คะแนน
- ราคา
- จริง
- อสังหาริมทรัพย์
- เมื่อเร็ว ๆ นี้
- ญาติ
- ยังคง
- แสดง
- สำรอง
- ปัดเศษ
- ขาย
- เห็น
- การสร้าง
- น่า
- หก
- หกเดือน
- ขนาด
- So
- มีความเชี่ยวชาญ
- สปอนเซอร์
- เริ่มต้น
- ไม่หยุดหย่อน
- ยังคง
- กลยุทธ์
- กลยุทธ์
- ประสบความสำเร็จ
- จัดหาอุปกรณ์
- พรั่ง
- ปรับตัวเพิ่มขึ้น
- กว่า
- ขอบคุณ
- ที่
- พื้นที่
- ของพวกเขา
- พวกเขา
- ล้อยางขัดเหล่านี้ติดตั้งบนแกน XNUMX (มม.) ผลิตภัณฑ์นี้ถูกผลิตในหลายรูปทรง และหลากหลายเบอร์ความแน่นหนาของปริมาณอนุภาคขัดของมัน จะทำให้ท่านได้รับประสิทธิภาพสูงในการขัดและการใช้งานที่ยาวนาน
- พวกเขา
- นี้
- เหล่านั้น
- ตลอด
- ชื่อหนังสือ
- ไปยัง
- วันนี้
- บอก
- เกินไป
- ไปทาง
- การค้า
- จริง
- เป็นเอกลักษณ์
- หน่วย
- we
- อะไร
- ที่
- ในขณะที่
- WHO
- จะ
- กับ
- แย่ลง
- จะ
- เขียน
- ผิด
- ปี
- เธอ
- ของคุณ
- YouTube
- ลมทะเล
- จ้า