6 วิธีที่แนวโน้มตลาดอาจส่งผลต่อกลยุทธ์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

6 วิธีที่แนวโน้มตลาดอาจส่งผลต่อกลยุทธ์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

ประทับเวลา: 24 กรกฎาคม 2023 2:58 น.
โหนดต้นทาง: 2785220

หากคุณเป็น ผู้เริ่มต้นสู่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์บทความ Redfin นี้จะสำรวจว่าแนวโน้มของตลาดมีอิทธิพลอย่างมากต่อกลยุทธ์นักลงทุนอย่างไร ตั้งแต่จังหวะการซื้อและการขายไปจนถึงการเลือกกลยุทธ์การลงทุน แนวโน้มของตลาดเป็นเข็มทิศนำทางในภูมิทัศน์ที่เปลี่ยนแปลงตลอดเวลา 

ค้นพบความลับของอำนาจในการเจรจา อัตรากำไรที่เป็นไปได้ และอัตราดอกเบี้ยที่ผันผวนส่งผลต่อทางเลือกทางการเงินอย่างไร ไม่ว่าคุณจะกำลังมองหาซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนใน Los Angeles or เมืองบอสตันมาร่วมกับเราในการเดินทางที่ชาญฉลาดนี้เพื่อเตรียมตัวเองด้วยความรู้ที่จำเป็นในการดำเนินการอย่างมีข้อมูลและบรรลุเป้าหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

นักธุรกิจหญิงยิ้มขณะแสดงเอกสารให้เพื่อนร่วมงานชายดู

1. แนวโน้มของตลาดสามารถกำหนดได้เมื่อคุณได้มาหรือขาย

ไม่ต้องสงสัยเลยว่าการซื้อบ้านจะเหมาะสมอย่างยิ่งเมื่อตลาดถูกจัดประเภทเป็นตลาด "ผู้ซื้อ" ในขณะที่การขายบ้านมักจะดีที่สุดเมื่อสภาวะตลาดถูกจัดประเภทเป็นตลาด "ผู้ขาย" แต่สิ่งนี้หมายความว่าอย่างไร? ตลาดของผู้ซื้อมักมีลักษณะเป็นสินค้าคงคลังมากกว่าความต้องการ ซึ่งโดยปกติหมายความว่าผู้ซื้อสามารถต่อรองราคาที่ต่ำกว่าได้ และแม้กระทั่งหลีกเลี่ยงก สงครามการเสนอราคา กับผู้ซื้อรายอื่นในอนาคต

ในตลาดของผู้ขาย โดยทั่วไปมีความต้องการมากกว่าสินค้าคงคลัง ผู้ขายมักจะเดินจากไปอย่างมีความสุขที่สุดในสถานการณ์นี้ โดยทั่วไปพวกเขาจะพบกับสถานการณ์ข้อเสนอหลายรายการที่สร้างข้อเสนอที่สูงกว่าราคาปลีก สำหรับนักลงทุน การขายในตลาดของผู้ขายถือเป็นเรื่องที่เหมาะสม เนื่องจากมีความน่าจะเป็นสูงกว่าที่จะได้รับส่วนต่างกำไรที่สำคัญมากขึ้น  

2. กฎหมายและข้อบังคับอาจส่งผลกระทบต่อสิ่งที่คุณต้องมีในการเริ่มต้นและดำเนินการต่อไป

กฎหมายของรัฐและรัฐบาลกลางอาจส่งผลต่อกลยุทธ์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเปลี่ยนแปลงทุกปี การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้อาจส่งผลกระทบต่ออสังหาริมทรัพย์โดยการแนะนำสิ่งจูงใจอย่างใดอย่างหนึ่ง (เช่น แบ่งภาษี) หรือกฎระเบียบที่เข้มงวดยิ่งขึ้น อย่างหลังอาจขัดขวางนักลงทุนจากการลงทุนในเมืองใดเมืองหนึ่ง ในขณะที่สิ่งจูงใจอาจผลักดันการก่อสร้างไปยังเมืองอื่น

คาเรน ซูฮากา ผู้ก่อตั้งและผู้เร่งปฏิกิริยาของ กฎหมาย แนะนำ “ก่อนที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อลงประกาศบนเว็บไซต์ เช่น Airbnb และ Vrbo คุณอาจต้องการตรวจสอบค่าเช่าระยะสั้นในปัจจุบัน” ใบเรียกเก็บเงินเหล่านี้อาจส่งผลกระทบต่อภาษีและการดำเนินการเช่าโดยรวม ตัวอย่างของกฎระเบียบดังกล่าวอยู่ใน ซีแอตเทิโดยจำเป็นต้องมีใบรับรองภาษีใบอนุญาตประกอบธุรกิจเพื่อดำเนินการให้เช่าระยะสั้น รัฐอื่นๆ เช่น แคลิฟอร์เนีย กำลังเสนอร่างกฎหมาย (SB-584) เพื่อกำหนดภาษี 15% สำหรับการเช่าระยะสั้น เช่น Airbnb และ VRBO

คอมพิวเตอร์สร้างภาพการออกแบบห้องครัวที่เรียบง่ายพร้อมผนังสีเขียว 3 มิติของการตกแต่งภายในห้องครัวสมัยใหม่พร้อมเก้าอี้สูง XNUMX ตัวที่เกาะ

3. อัตราดอกเบี้ยอาจส่งผลต่อจำนวนเงินที่คุณเรียกเก็บจากผู้เช่า

อัตราดอกเบี้ยสามารถผันผวนและถูกกำหนดโดยปัจจัยหลายประการ ความผันผวนดังกล่าวอาจทำให้ต้นทุนการถือครองแตกต่างกันไปตั้งแต่หลายร้อยถึงหลายพันดอลลาร์ สิ่งเหล่านี้อาจส่งผลต่อกลยุทธ์การเช่าของคุณได้ ตัวอย่างเช่น นักลงทุนที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่ามักจะกำหนดอัตราค่าเช่าที่สูงขึ้นเพื่อชดเชย ดังนั้นพวกเขาจึงอาจขัดขวางผู้เช่าที่เป็นไปได้ สมมติว่านักลงทุนที่มีกลยุทธ์การเช่าซื้อบ้านที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า ในกรณีดังกล่าว พวกเขามีแนวโน้มที่จะมีทางเลือกมากขึ้นในราคาเช่าที่ระบุไว้ ซึ่งอาจเป็นการเปิดประตูสู่กลุ่มผู้เช่าในอนาคตที่กว้างขึ้น

มาลิสา วินเซนติ ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดของ ขัดขวางหุ้นส่วนด้านทุนแชร์ว่า "โดยทั่วไปแล้วบ้านหลายครอบครัวถือว่าปลอดภัยกว่าบ้านเดี่ยว" สาเหตุหลักมาจาก “ธนาคารตระหนักถึงความเสี่ยงนี้จึงใช้ความระมัดระวังมากขึ้นในการอนุมัติสินเชื่อสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนครอบครัวเดี่ยว เป็นผลให้คุณสามารถคาดหวังที่จะจ่ายอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นสำหรับสินเชื่อเหล่านี้และได้รับการตรวจสอบอย่างละเอียดมากขึ้นในกระบวนการอนุมัติ” Vincenti กล่าวเสริม

4. แนวโน้มของตลาดอาจส่งผลต่องบประมาณการปรับปรุงของคุณ

ในตลาดของผู้ซื้อหรือผู้ขาย การพิจารณางบประมาณการฟื้นฟูของคุณ (และการปฏิบัติตามงบประมาณนั้น) อาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อราคาขายหรืออัตราค่าเช่าของคุณ ไม่ต้องสงสัยเลยว่าการออกแบบอสังหาริมทรัพย์ที่จะดึงดูดผู้ซื้อและผู้เช่าควรคำนึงถึงเป็นอันดับแรก อย่างไรก็ตาม คุณอาจได้รับผลตอบแทนที่มากขึ้นหากคุณเลือกท็อปเคาน์เตอร์ควอทซ์เกรดต่ำกว่าตัวเลือกคุณภาพสูงและมีราคาแพงกว่าแบบเดียวกัน

Kellie Rastegar ผู้ร่วมก่อตั้งและผู้อำนวยการฝ่ายสร้างสรรค์ของ ราสเตการ์ พร็อพเพอร์ตี้, แบ่งปันว่า “การลงทุนในการบำรุงรักษาที่จำเป็นและการอัพเกรดเชิงกลยุทธ์สามารถเพิ่มความน่าดึงดูดให้กับอสังหาริมทรัพย์ของคุณ และดึงดูดผู้เช่าในอนาคตได้มากขึ้น ช่วยให้คุณสามารถกำหนดอัตราค่าเช่าที่สูงขึ้นสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณได้” ตัดสินใจเลือกสิ่งที่จำเป็นเพื่อปรับปรุงคุณสมบัติของคุณให้น่าดึงดูดและวางแผนตามนั้น

ทีมสถาปนิกหญิงและคนงานก่อสร้างชายที่ไซต์ก่อสร้าง พวกเขากำลังดูพิมพ์เขียว พวกเขากำลังหารือเกี่ยวกับโครงการของพวกเขา

5. ตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันอาจส่งผลต่อกลยุทธ์การกำหนดราคา

ปรึกษา ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ สำหรับความเห็นอย่างมืออาชีพในการกำหนดราคาทรัพย์สินของคุณ การกำหนดราคาที่แม่นยำ ไม่ว่าจะขายหรือเช่าถือเป็นสิ่งสำคัญ เนื่องจากสามารถดึงดูดกลุ่มผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าในวงกว้างขึ้น การกำหนดราคาที่สูงเกินไปอาจขัดขวางความสนใจ ในขณะที่การกำหนดราคาต่ำเกินไปอาจก่อให้เกิดคำถามเกี่ยวกับคุณภาพของทรัพย์สิน

การออกแบบกลยุทธ์แห่งชัยชนะเกี่ยวข้องกับการวิเคราะห์แนวโน้มของตลาดและรายการอสังหาริมทรัพย์ที่เทียบเคียงได้ พิจารณาปัจจัยต่างๆ เช่น ตารางฟุต, ห้องนอน, ห้องน้ำ, การออกแบบตกแต่ง และทำเล เมื่อกำหนดราคาปลีก ข้อควรพิจารณาเหล่านี้มีความสำคัญในการเพิ่มประสิทธิภาพความน่าดึงดูดให้กับทรัพย์สินของคุณ และบรรลุผลลัพธ์ที่ประสบความสำเร็จในตลาดอสังหาริมทรัพย์

6. การเปลี่ยนแปลงของเทรนด์หมายความว่าคุณต้องมีความยืดหยุ่นมากขึ้น

การอัพเดทแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งสำคัญสำหรับการตัดสินใจอย่างมีข้อมูล กลยุทธ์ระยะยาวอาจต้องมีการปรับเปลี่ยนเนื่องจากตลาดมีความผันผวน มีตัวอย่างประกอบมาจาก ออสติน, เท็กซัสที่นี่มี ราคาขายกลาง เพิ่มขึ้นจาก 475,000 ดอลลาร์ในเดือนธันวาคม 2022 เป็น 670,000 ดอลลาร์ในเดือนพฤษภาคม 2022 ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อนักลงทุนด้วยอัตรากำไรที่สูงขึ้นจากอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าต่ำกว่า

อย่างไรก็ตาม ภาวะถดถอยของตลาดตามมาสำหรับผู้ที่ขี่คลื่นราคาขายที่สูงขึ้น โดยราคาขายเฉลี่ยลดลงเหลือ 525,000 ดอลลาร์ภายในเดือนมกราคม 2023 จำนวนวันในตลาดเพิ่มขึ้น กระตุ้นให้บางคนพิจารณาการขายอีกครั้งและใช้กลยุทธ์การเช่าเพื่อเพิ่มอัตรากำไรจากการขายในอนาคต การทำความเข้าใจแนวโน้มเหล่านี้สามารถช่วยให้นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์นำทางการเปลี่ยนแปลงของตลาดและเพิ่มความสามารถในการทำกำไรได้

นักธุรกิจทางโทรศัพท์มือถือ

แนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์มีอิทธิพลอย่างมากต่อการตัดสินใจลงทุน ทำให้นักลงทุนจำเป็นต้องติดตามข่าวสารล่าสุดและดำเนินการวิจัยอย่างละเอียด การรับรู้ของตลาดเป็นสิ่งสำคัญเมื่อพิจารณาถึงเวลาที่เหมาะสมในการซื้อหรือขาย การวิเคราะห์ผลกระทบของความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยต่อกลยุทธ์การเช่า หรือการนำทางกฎระเบียบที่เปลี่ยนแปลง

ประทับเวลา:

เพิ่มเติมจาก Redfin