6 วิธีง่ายๆ ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

คลิกที่นี่เพื่อเรียกดูไดเรกทอรีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของเราและติดต่อตัวแทนที่ได้รับคะแนนสูงสุดในพื้นที่ของคุณ!

มีเหตุผลมากมายในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ รูปแบบการลงทุนนี้คือ ถือว่ามีความเสี่ยงต่ำ เพราะจะมีความต้องการที่อยู่อาศัยอยู่เสมอ คุณสามารถถือครองการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณเป็นเวลาหลายทศวรรษหรือขายเงินลงทุนเพื่อทำกำไรภายในเวลาไม่กี่ปี และไม่เหมือนกับหุ้นและพันธบัตร คุณสามารถลงทุนในการลงทุนได้หากต้องการ 

มีหลายวิธีในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่คำนึงถึงงบประมาณและความรู้ทางการเงินของคุณ ต่อไปนี้คือตัวเลือกสองสามข้อที่ควรพิจารณาหากคุณต้องการเริ่มเพิ่มพูนความมั่งคั่งของคุณ

คุณสมบัติให้เช่าระยะยาว

เมื่อคนส่วนใหญ่นึกถึงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ พวกเขานึกถึงอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ในกรณีนี้ คุณซื้อบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโด แล้วปล่อยเช่าให้กับผู้เช่าระยะยาวที่ตกลงทำสัญญาเช่า ค่าเช่าจะให้รายได้แบบพาสซีฟรูปแบบหนึ่ง และในที่สุดคุณก็สามารถขายทรัพย์สินเพื่อรับผลตอบแทนที่มากขึ้นในระยะยาว 

แม้ว่านี่จะดูเหมือนเป็นทางเลือกในการลงทุนที่ง่าย แต่ทรัพย์สินให้เช่าไม่ใช่โครงการที่ต้องปล่อยมือ คุณจะต้องจัดสรรเวลาและเงินเพื่อรักษาค่าเช่าของคุณ ซึ่งอาจหมายถึงการหยุดเพื่อตัดหญ้าหรือเก็บค่าเช่าและคัดเลือกผู้เช่าที่มีศักยภาพ หากมีข้อพิพาทระหว่างผู้เช่าของคุณกับเพื่อนบ้าน คุณจะถูกเรียกให้ยุติปัญหา 

นอกจากนี้ เพียงเพราะคุณมีรายได้แบบพาสซีฟในรูปของค่าเช่า ไม่ได้หมายความว่าคุณสามารถลาออกจากงานประจำวันได้ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจำนวนมากใช้รายได้ค่าเช่าเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายพื้นฐาน ตัวอย่างเช่น ค่าเช่าส่วนใหญ่ที่คุณเก็บได้จะครอบคลุมค่าจำนองและภาษีทรัพย์สินที่คุณค้างชำระในทรัพย์สินนั้น นอกจากนี้ คุณยังอาจต้องจ่ายบริษัทจัดการการเช่า หากคุณจ้างบริษัทหนึ่งและจัดสรรเงินไว้ในแต่ละเดือนเพื่อครอบคลุมการซ่อมแซมและ "ระยะเวลาที่ตาย" เมื่อคุณอยู่ระหว่างผู้เช่า 

ข้อมูลนี้ไม่ได้มีไว้เพื่อทำให้คุณตกใจ แต่จะช่วยให้คุณเข้าใจภาพรวมของการลงทุนได้อย่างชัดเจน ในปี พ.ศ. 1992 ร ราคาบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 121,500 ดอลลาร์. ในปี 2022 ราคาบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 454,900 ดอลลาร์ นี่คือการเพิ่มขึ้น 333,400 ดอลลาร์ในช่วง 30 ปี ทำความเข้าใจการทำงานและการเงินที่อยู่เบื้องหลังอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าก่อนตัดสินใจซื้อ

การเช่าวันหยุดระยะสั้น

อีกวิธีที่ได้รับความนิยมในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่ต้องการแล้วเปลี่ยนเป็นการเช่าเพื่อพักผ่อน หากคุณมีความสามารถในการซื้อบ้านพักตากอากาศ คุณสามารถไปเที่ยวชายหาดหรือทะเลสาบได้ทุกเมื่อที่คุณต้องการ เมื่อคุณไม่อยู่ คุณสามารถเช่าบ้านบนเว็บไซต์อย่างเช่น Airbnb และ VRBO 

>> คำตอบของตัวแทน: มีกลุ่มลงทุนอสังหาฯเข้าร่วมไหม?

นี่เป็นอีกตัวอย่างหนึ่งของการที่คุณต้องการภาพทางการเงินส่วนบุคคลที่ชัดเจนก่อนที่คุณจะก้าวไปข้างหน้าด้วยการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ คุณจะต้องเข้าใจค่าใช้จ่ายในการจัดการบ้านพักตากอากาศและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการให้เช่า ตัวอย่างเช่น คุณอาจต้องจ่ายเงินให้ผู้จัดการที่พักและบริษัททำความสะอาดเพื่อเยี่ยมชมบ้านในวันรุ่งขึ้นหลังจากที่แขกคนใดเช็คเอาท์ คุณต้องทราบด้วยว่าบ้านเหล่านี้ถูกกฎหมายในพื้นที่ที่คุณต้องการหรือไม่  

โชคดีมีมากมาย คู่มือและเครื่องมือออนไลน์ เพื่อกำหนดงบประมาณสำหรับบ้านพักตากอากาศของคุณเพื่อเรียนรู้ว่าจะทำกำไรได้หรือไม่ ความเสี่ยงหลักคือจะมีบางอย่างเกิดขึ้นกับทรัพย์สินให้เช่าของคุณซึ่งคุณไม่สามารถรับผู้เช่าได้และจำเป็นต้องชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมดด้วยตัวเอง

บ้านพลิก

นี่เป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ รายการ HGTV หลายรายการสร้างขึ้น พลิกบ้าน ดูมีเสน่ห์ คุณสามารถใช้เวลาทั้งวันไปกับการเลือกสีและการตกแต่งตู้เพื่อเปลี่ยนบ้านที่จืดชืดให้เป็นบ้านที่น่าอยู่ อย่างไรก็ตาม มีการวางแผนเชิงกลยุทธ์และคณิตศาสตร์ทางการเงินมากมายที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้

อันดับแรก คุณต้องหาอสังหาริมทรัพย์ที่คุณคิดว่าเป็นการลงทุนที่ดี Flippers มองหาคุณสมบัติที่มีมูลค่าต่ำกว่าที่พวกเขาสามารถซื้อได้ในราคาถูกและขายต่อได้อย่างรวดเร็ว จากนั้นคุณต้องติดตามว่าต้องทำงานมากน้อยเพียงใดและมีค่าใช้จ่ายเท่าไร เมื่อบ้านได้รับการแก้ไขแล้ว คุณสามารถลองขายได้เพื่อทำกำไร 

การลงทุนนี้อาจล้มเหลวหากคุณใช้เงินซื้อและซ่อมแซมทรัพย์สินมากกว่าที่คุณจะขายได้ แม้ว่าคุณจะทำกำไรเพียงเล็กน้อย คุณก็อาจโดน a ภาษีกำไรหุ้น ที่กินผลตอบแทนของคุณ

โชคดีที่มีตัวเลือกในการทำกำไรหากคุณไม่แน่ใจว่าการพลิกกลับของคุณจะได้ผลหรือไม่ คุณสามารถเปลี่ยนบ้านให้เป็นอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าได้เสมอจนกว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยจะมีการแข่งขันสูงขึ้น การชำระเงินรายเดือนจากผู้เช่าสามารถช่วยคุณครอบคลุมค่าใช้จ่ายของคุณจนกว่าคุณจะขายบ้านเพื่อทำกำไร

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs)

ไม่ใช่ทุกคนที่มีงบประมาณหรือเวลาในการซื้อบ้านหลังที่สองและเปลี่ยนเป็นอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า โชคดีที่เป็นไปได้ที่จะเข้าสู่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินเพียงสองสามร้อยดอลลาร์ (หรือน้อยกว่า) ในกระเป๋าของคุณ 

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ รวบรวมเงินจากนักลงทุนและใช้เงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หนึ่งแห่งอาจเชี่ยวชาญในการซื้อและจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ทั่วสหรัฐอเมริกา อีกคนหนึ่งอาจซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ความไว้วางใจรวบรวมรายได้ค่าเช่าจากทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของและรวบรวมผลกำไรจากการขายสถานที่เฉพาะ กำไรเหล่านี้จะถูกแบ่งปันให้กับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ 

REIT ที่ซื้อและจัดการทรัพย์สินมักจะเรียกว่า Equity REITs แต่ก็มี mREITs (mortgage REITs) ที่คุณสามารถลงทุนได้ ทรัสต์เพื่อการลงทุนเหล่านี้ให้การสนับสนุนการจำนองและทำงานอย่างใกล้ชิดกับผู้ให้กู้เพื่อจัดหาเงินทุน พวกเขาได้กำไรจากดอกเบี้ยเงินกู้ 

REITs เป็นหนึ่งในวิธีที่ง่ายที่สุดในการเข้าสู่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เพราะคุณสามารถทำได้ง่าย ซื้อเข้าในตลาดหุ้น. มักถูกมองว่าเป็นรูปแบบการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำ เนื่องจากกอง REIT กองเดียวอาจมีทรัพย์สินที่หลากหลายซึ่งแต่ละแห่งมีมูลค่าและโอกาสที่แตกต่างกัน 

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์

อีกวิธีหนึ่งในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คือผ่านกองทุนรวม กองทุนรวมคือพอร์ตการลงทุนที่มีศักยภาพซึ่งพัฒนาโดยผู้เชี่ยวชาญด้านการเงิน ในตลาดหุ้น นักลงทุนอาจซื้อในกองทุนรวมที่ประกอบด้วยบริษัทจากภาคพลังงาน การค้าปลีก ยานยนต์ และเทคโนโลยี กองทุนเหล่านี้ถือว่ามีความเสี่ยงต่ำ เนื่องจากไม่น่าเป็นไปได้ที่ทุกบริษัทในอุตสาหกรรมต่างๆ จะได้รับผลกระทบทางลบจากกลไกตลาด 

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ มีความคล้ายคลึงกัน เป็นกองทุนที่ประกอบด้วยทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และบริษัทหลายประเภท ในความเป็นจริง กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งซื้อ REIT ที่แตกต่างกันหลายแห่ง ด้วยวิธีนี้ หาก REIT ที่เน้นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์มีไตรมาสที่ทำผลงานได้ไม่ดี REIT อื่นในพอร์ตโฟลิโอสามารถรับส่วนที่ขาดได้ และกองทุนจะยังคงให้เงินปันผลแก่นักลงทุน 

หากคุณสนใจใน REITs และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ โปรดปรึกษาที่ปรึกษาทางการเงิน พวกเขาสามารถเรียนรู้เกี่ยวกับระดับความเสี่ยงของคุณ (ไม่ว่าคุณจะชอบตัวเลือกที่ปลอดภัยกว่าหรือก้าวร้าวมากกว่า) และเป้าหมายระยะยาวของคุณ พวกเขาอาจสามารถแนะนำกองทุนสองสามแห่งที่ตรงกับความต้องการด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

การเผยแพร่อสังหาริมทรัพย์

มีวิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ค่อยมีใครรู้จักซึ่งอาจเป็นวิธีที่ดีในการสร้างความมั่งคั่ง กับ การเผยแพร่กลุ่มคนทำงานร่วมกันเพื่อซื้อที่ดินและสร้างอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถใช้เพื่อเก็บรายได้ค่าเช่าและขับเคลื่อนผลกำไรในอนาคต Syndication มักใช้เพื่อสร้างอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และอสังหาริมทรัพย์สำหรับหลายครอบครัว

ตัวอย่างเช่น กลุ่มคน 10 คนอาจแบ่งค่าใช้จ่ายเพื่อซื้อที่ดินและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์จำนวน 20 ยูนิต หากโครงการมีค่าใช้จ่าย 800,000 ดอลลาร์ แต่ละคนจะบริจาคประมาณ 80,000 ดอลลาร์ (บางคนอาจซื้อมากกว่าที่อื่นขึ้นอยู่กับสิ่งที่พวกเขาสามารถจ่ายได้) เมื่อผู้เช่าย้ายเข้ามาและเริ่มจ่ายค่าเช่า ผลกำไรจะถูกแจกจ่ายให้กับนักลงทุนซึ่งสามารถเริ่มได้รับเงินคืน ในที่สุด หากอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ขายในราคา 2 ล้านดอลลาร์ นักลงทุนทั้งหมดจะรวบรวมผลตอบแทนจากการขาย 

การเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กับพันธมิตรหลายรายสามารถลดความเสี่ยงโดยรวมของคุณได้ อย่างไรก็ตาม การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบนี้ก็ยังมีข้อเสียอยู่ ประการแรก การลงทุนทั้งหมดของคุณอยู่ในทรัพย์สินทางกายภาพเพียงแห่งเดียว แม้ว่าการประกันจะครอบคลุมถึงการพัฒนา แต่ก็ยังอาจมีปัญหากับอาคารที่ทำให้ล่าช้าหรือทำให้กำไรของคุณลดลงในระยะสั้น 

ต่อไป เป็นการยากที่จะเลิกการลงทุนของคุณในทรัพย์สินที่รวบรวมไว้ คุณจะต้องถูกซื้อโดยนักลงทุนรายอื่นหรือหาคนมาแทนที่คุณ

>> คำตอบของตัวแทน: ฉันควรมี LLC ก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือไม่

ในขนาดเล็ก คุณอาจสามารถเข้าร่วมการเผยแพร่ผ่านคราวด์ฟันดิ้งได้ มีแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์มากมายที่ให้คุณซื้อในโครงการได้ในราคาไม่กี่ร้อยดอลลาร์ คุณยังสามารถรับเงินปันผลได้ภายในระยะเวลาสั้นๆ

ตัดสินใจเลือกตัวเลือกการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดสำหรับคุณ

คุณไม่จำเป็นต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและอาคารสำนักงานเพื่อเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เป็นไปได้ที่จะซื้อทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) และใช้แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์เพื่อเพิ่มความมั่งคั่งของคุณ คุณสามารถเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้หลากหลายตามงบประมาณ ความเสี่ยงที่ยอมรับได้ และระยะเวลา

อันดับแรก พูดคุยกับที่ปรึกษาทางการเงิน พวกเขาสามารถแนะนำการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพของคุณและทำให้คุณติดต่อกับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม หากคุณต้องการเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (ไม่ใช่กองทุน) ให้ติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ นายหน้าสามารถช่วยคุณค้นหาคุณสมบัติที่มีศักยภาพที่เหมาะกับคุณ

หากต้องการค้นหานายหน้าในพื้นที่ของคุณ โปรดติดต่อผู้เชี่ยวชาญที่ FastExpert คุณสามารถหา ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ที่รู้วิธีการทำงานร่วมกับนักลงทุน บริการฟรีของเราสามารถนำคุณไปสู่เป้าหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณได้

• เนื้อหาที่ขับเคลื่อนด้วย SEO และการเผยแพร่ประชาสัมพันธ์ รับการขยายวันนี้
• เพลโตไอสตรีม. ข้อมูลอัจฉริยะ Web3 ขยายความรู้ เข้าถึงได้ที่นี่.
• การสร้างอนาคตโดย Adryenn Ashley เข้าถึงได้ที่นี่.
• ซื้อและขายหุ้นในบริษัท PRE-IPO ด้วย PREIPO® เข้าถึงได้ที่นี่.
• ที่มา: https://www.fastexpert.com/blog/invest-in-real-estate/