Du jobbade med din fastighetsmäklare, erbjudandet kom in och det ser bra ut! Grattis! Nu när du har accepterat erbjudandet kanske du undrar när du säljer ett hus vart tar pengarna vägen? Eller ännu viktigare, när och hur får du betalt när du säljer ett hus?
Det är viktiga frågor. Innan den söta betalningen träffar ditt bankkonto finns det flera saker du måste ta hand om innan du går över gränsen. Dessutom beror hur lång tid det tar att få dina pengar på många faktorer, inklusive var du bor, hur köparen finansierar bostaden och om du arbetar med en topp fastighetsmäklare.
Fortsätt läsa, eftersom den här artikeln kommer att täcka alla dessa viktiga frågor och mer.
Vad behöver hända innan stängningsdagen?
Innan du når den efterlängtade mållinjen måste du markera flera rutor. Tänk på att detta är ett område där en bra fastighetsmäklare kommer att lysa. En del av deras jobb är att leda dig genom stegen efter att du accepterat ett erbjudande. Bland dessa steg hittar du:
1. Köparen placerar pengar i deposition
Det är här köparen betalar en kontant deposition vanligtvis runt 1% till 3% av bostadens försäljningspris. Detta säkerställer att de menar allvar med att köpa fastigheten. Detta belopp placeras på ett depositionskonto, som vi kommer att utforska senare i den här artikeln.
2. En sökning av fastighetsregister
Under denna tid, en sökning av fastighetsregister av ett titelbolag utförs. Detta för att säkerställa att säljaren äger fastigheten och lagligen kan sälja den. De kommer att kontrollera följande:
- Om du är ensam ägare,
- Kontrollera om det finns några panträtter i fastigheten,
- Se till att det inte finns några obetalda skatter,
- Leta efter eventuella utestående bolånebelopp,
- och allt annat som kan komma upp för att förhindra ren försäljning av huset.
3. Köparen beställde hembesiktning
Det är viktigt för köpare att veta vad de får. Det är därför en heminspektion är ett kritiskt steg i stängningsprocessen. Köparen eller deras fastighetsmäklare kommer att anlita en expert. De kommer att göra en grundlig genomgång av bostaden och fastigheten och förbereda en rapport. Denna rapport tar upp skicket på bostadens viktigaste komponenter, vad som kräver omedelbar uppmärksamhet och vad som kan vänta.
Besiktningen ger din köpare en djup inblick i bostaden och fastigheten. Efter inspektionen kan köparens ombud begära eventuella nödvändiga reparationer. De kan också begära lägre stängningskostnader för att täcka dessa reparationer.
Obs: En köpare har möjlighet att avstå från heminspektionen. Detta görs oftast bara på en konkurrensutsatt marknad där de vill att deras erbjudande ska sticka ut. Det är riskabelt. Ofta kan en inspektion fortfarande göras endast i informationssyfte.
4. Sista genomgången
Den sista genomgången är bland de sista stegen i bostadsförsäljningsprocessen. Det sker efter att säljaren har flyttat ut och tagit all sin personliga egendom. Det ger köparen möjlighet att bekräfta eventuella reparationer som du samtyckt till att ha ägt rum.
Det är en sista chans för köparen att se bostaden de köper. De ser till att den är i samma eller bättre skick som den dagen de blev kär i den.
Avslutningsdag: Vad kan du förvänta dig som säljare?
Hela stängningsprocessen kan ta en till tre månader efter start av bostadsförsäljningsprocessen. Ju mer organiserad stängningsprocessen är, desto bättre rustad kommer du att ha tillgång till dina pengar när bostaden stänger. Att ha en erfaren mäklare och en krävande fastighetsadvokat hjälper processen att gå smidigt.
Köparen och dennes ombud kommer att närvara vid slutdagsmötet. Din närvaro kanske inte krävs om din fastighetsmäklare utarbetat alla nödvändiga dokument och fått dig att underteckna dem i förväg. Prata med din agent för att veta säkert.
Oavsett när du hanterar din sida av stängningsdagen behöver du en fotolegitimation, nycklar till huset och kvitton för eventuella reparationer som du samtyckt till.
Du kommer att underteckna det avslutande uttalandet, äganderättsförsäkran, köpebrevet, handlingen och alla andra papper som din agent rekommenderar. Glöm inte att ta med ditt checkhäfte ifall det finns några avslutande kostnader kvar att täcka i din fastighetsaffär.
När du och köparen har skrivit på alla dokument kan ni fokusera på när ni får betalt efter att ni har sålt ert hus.
>>AGENTER SVAR: Hur säljer jag mitt hus snabbt?
Hur lång tid efter slutdatumet kommer säljaren att få pengar?
Du lägger ner det hårda arbetet med att hitta en köpare och navigera i stängningsprocessen, så det är bara naturligt att undra när du kommer att se alla dessa nollor träffa ditt bankkonto. Mängden tid beror på ett antal faktorer.
En av dessa faktorer är om du bor i en våt eller torr finansieringsstat. I en våt finansieringsstat kan du få dina hemförsäljningsintäkter snabbare än i torra finansieringsstater. De flesta säljare bor i våta finansieringsstater; dock finns det nio torrfinansierade stater: Alaska, Arizona, Kalifornien, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon och Washington.
Vad betyder våt finansiering?
Enkelt uttryckt innebär våt finansiering att säljaren får betalt så snart köparen undertecknar sina lånehandlingar eller inom 48 timmar. Så en säljare får betalt efter att ha sålt huset på slutdatumet. Bolåneinstitutet ställer sedan pengarna till förfogande för säljaren. Betalningar i våta finansieringsstater sker så snabbt eftersom allt pappersarbete som krävs för att slutföra lånet verifieras av hypotekslångivaren och godkänns på stängningsdatumet.
Detta är särskilt användbart när säljaren genomför en annan fastighetsaffär. Ofta behöver säljaren pengarna från försäljningen av den nuvarande fastigheten för att köpa nästa fastighet. I våta finansieringsstater möjliggör det en mer sömlös övergång mellan försäljningsprocessen av ett hem och köpet av nästa.
Vad betyder torrfinansiering?
Torrfinansiering är där säljaren väntar så många som fyra dagar innan han får betalning. Dry closing ger hypotekslångivaren en extra tid för att kontrollera de avslutande dokumenten och samla in stängningskostnader innan de frigör medlen. Denna lucka ger också avslutningsagenten mer tid att ta hand om eventuella kvarstående problem.
Om du bor i en torr finansieringsstat kan du behöva överväga den försenade betalningen om du köper en ny fastighet vid eller runt den tiden. Genom att göra detta kommer du att ställa in dig på att ha de nödvändiga medlen på stängningsdagen när det är din tur att vara köpare.
>>MER: Säljer din bostad utan ombud
När du säljer ett hus, vart tar pengarna vägen?
Det är här escrow kommer tillbaka in i bilden. Efter att köparen säkrat ett godkänt lån, skickar långivaren pengarna till ditt valda slutombud. Agenten placerar sedan pengarna på ett depositionskonto, som en tredje part övervakar tills affären är klar.
Spärrade konton tjänar som skydd för köparens goda deposition, vilket säkerställer att rätt part så småningom får den enligt försäljningens villkor. De fungerar också som en förvaringsplats för en husägares medel för att täcka husägarens försäkring och fastighetsskatt. Det förra är ett konto för bostadsköpsprocessen, medan det senare är på plats tills köparens lån slutligen betalas i sin helhet.
Hur lång tid tar Escrow?
Escrow kan ta mellan 30 till 60 dagar, beroende på var du bor. För mer komplexa fastighetsköp kan du förvänta dig en längre depositionsprocess. För de flesta fastigheter stänger depositionen om 30 dagar, med tidslinjen som börjar dagen efter att du accepterar din köpares erbjudande eller efter att köparen accepterar ditt moterbjudande. Oavsett vilket bör spärrlängden vara acceptabel för alla parter.
När får säljaren betalt efter stängning?
Du tog dig igenom alla hinder, och nu är det dags att se pengarna, men hur får du betalt efter din bostadsförsäljning? Vissa säljare väljer att ta emot betalning via banköverföring, medan andra går papperscheckvägen.
Med en banköverföring skickas pengar till din valda bank elektroniskt. Det kan ta mellan 24 och 48 timmar att bearbeta, men oftare än inte kommer du att se pengarna inom några timmar.
Du kan lägga vantarna på en papperscheck vid stängning, även om du måste sätta in den och sedan vänta på att den försvinner. Som vi alla vet älskar banker att hålla stora checkar i flera dagar, om inte längre.
Det är viktigt att notera här att trådbedrägerier frodas i dessa dagar på grund av avancerad teknik som tillåter hackare att infiltrera e-post och ändra dess innehåll. Det finns andra sätt som bedrägeri uppstår på, till exempel dåliga skådespelare som utger sig för att vara titelofficerare och liknande över telefon. Så det är viktigt att vara ytterst försiktig om du väljer en banköverföring.
Bekräfta med din bank vilka bankprocesser som gäller för en banköverföring. Om du har några funderingar, prata med din fastighetsadvokat och mäklare före sista ansökningsdag. Medan banköverföringar har en viss risk att ha pengarna på ditt konto elektroniskt erbjuder lätthet. Tänk dessutom på att gå runt med en papperskontroll också innebär risk.
>>LÄR DIG: Hur man säljer mitt hus snabbt
När får fastighetsmäklare betalt efter stängning?
Som din pålitliga partner och lojala förespråkare på din hemförsäljningsresa är det inte ovanligt att din fastighetsmäklare blir en vän. Så du kanske undrar när din agent kommer att se sin del av kakan?
Beroende på marknad får en fastighetsmäklare betalt direkt efter stängning eller inom några dagar. Oftare än sällan, agenten som stod vid din sida och ledde dig genom varje steg i processen kommer att se sin provision på stängningsdagen.
Tänk på att även om du säljer FSBO eller till försäljning av ägaren, betalar säljaren fortfarande köparens agentprovision.
Viktiga överväganden efter bostadsförsäljningen
Som du kan se, när det kommer till när och hur du får betalt efter att ha sålt ett hus, finns det många faktorer att ta hänsyn till. Om du bor i en våt finansieringsstat, kommer du att se betalning mycket snabbare än om du bor i en torr finansieringsstat. Dessutom måste du överväga vad du ska göra med pengarna som du får. Kommer du att köpa ett nytt hem? Kommer du att investera pengarna någon annanstans?
Kom ihåg att titta på din egen ekonomi och rådfråga en finansiell rådgivare vid behov. Om du inte använder pengarna från försäljningen av ditt hem för att köpa en annan fastighet, måste du överväga kapitalvinstskatter. Varje stat har sina egna regler för kapitalvinstskatter och hemförsäljning, så fråga en skatteexpert om hur din delstats skatter fungerar.
Hitta en agent som fungerar för ditt bästa resultat
Hemförsäljningsprocessen kan vara stressande och känslomässig. Det är viktigt att hitta en bra fastighetsmäklare som guidar dig längs resan. Från de inledande stegen av iscensätter ditt hus och genom att visa det för potentiella köpare till de sista stegen av inspektion och stängning, kan en agent göra en värld av skillnad i din fastighetsupplevelse.
Genom att anlita en bra partner som kan den lokala marknaden kan du vara säker på att du får dina pengar för att sälja ditt hus när och hur du vill ha det. Den bästa fastighetsmäklaren kommer att svara på alla frågor du har och gå till slag för dig. De kommer att se till att allt går så smidigt som möjligt. De FastExpert fastighetsmäklarkatalog låter dig filtrera efter egenskaper som nämns i recensioner från tidigare kunder. Kolla in det för att hitta den bästa passformen för dig och sälj ditt hus idag!
Du kanske också är intresserad av:
???? Vad händer om du säljer ditt hus innan 2 år?
???? Säljer ett hus i befintligt skick
???? Sälja en bostad med bolån
???? Hemförsäljningsmyter
???? Sälja ett hem till ditt barn
- SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
- Minting the Future med Adryenn Ashley. Tillgång här.
- Källa: https://www.fastexpert.com/blog/when-do-you-get-paid-after-selling-house/
- :är
- $UPP
- 1
- a
- Om oss
- Acceptera
- accepterar
- tillgång
- Enligt
- Konto
- konton
- Agera
- aktörer
- Dessutom
- Dessutom
- avancerat
- Advanced Technology
- rådgivare
- förespråkare
- Efter
- Recensioner
- medel
- framåt
- Alla
- tillåter
- bland
- mängd
- mängder
- och
- Annan
- svara
- förväntad
- godkänd
- ÄR
- OMRÅDE
- arizona
- runt
- Artikeln
- AS
- At
- närvaro
- uppmärksamhet
- advokat
- tillgänglig
- tillbaka
- Badrum
- Bank
- bankkonto
- Banker
- BAT
- BE
- därför att
- blir
- innan
- Börjar
- BÄST
- Bättre
- mellan
- Bill
- boxar
- föra
- mäklare
- företag
- köpare
- Uppköp
- by
- kalifornien
- KAN
- kapital
- vilken
- Vid
- Kontanter
- chans
- byta
- ta
- Kontroller
- Välja
- valda
- klar
- klienter
- Stänga
- stänger
- stängning
- samla
- komma
- provision
- konkurrenskraftig
- fullborda
- fullborda
- komplex
- komponenter
- oro
- tillstånd
- villkor
- Bekräfta
- Tänk
- överväganden
- kontakta
- innehåll
- kontrakt
- Kostar
- kunde
- Par
- täcka
- omfattar
- kritisk
- avgörande
- Aktuella
- datum
- Datum
- dag
- Dagar
- behandla
- djup
- Försenad
- beroende
- beror
- deposition
- Skillnaden
- dokument
- gör
- inte
- torka
- varje
- antingen
- elektroniskt
- annorstädes
- säkerställa
- säkerställer
- säkerställa
- Hela
- utrustad
- spärrade
- speciellt
- väsentlig
- fastigheter
- Eter (ETH)
- Även
- så småningom
- allt
- krävande
- förvänta
- erfarenhet
- erfaren
- expert
- utforska
- extra
- faktorer
- tron
- SNABB
- snabbare
- avgifter
- få
- filtrera
- slutlig
- Finanser
- finansiella
- finansiering
- hitta
- finna
- slut
- passa
- Fokus
- efter
- För
- Tidigare
- bedrägeri
- vän
- från
- full
- finansiering
- fonder
- resultat
- spalt
- skaffa sig
- få
- ger
- Go
- god
- styra
- hackare
- hantera
- händer
- hända
- händer
- Hård
- hårt arbete
- Har
- har
- hawaii
- hjälpa
- här.
- höggradigt
- hyra
- Anställa
- Träffa
- träffar
- hålla
- innehav
- Hem
- ÖPPETTIDER
- Huset
- Hur ser din drömresa ut
- Men
- HTTPS
- häck
- i
- ID
- omedelbar
- blir omedelbart
- med Esport
- in
- Inklusive
- Upplysande
- inledande
- försäkring
- intresserad
- Invest
- Investopedia
- problem
- IT
- DESS
- Jobb
- resa
- jpg
- Ha kvar
- nycklar
- Vet
- Large
- Efternamn
- LÄRA SIG
- långivare
- Längd
- tycka om
- linje
- lever
- lån
- lånedokument
- lokal
- Lång
- längre
- se
- UTSEENDE
- älskar
- lojala
- gjord
- Majoritet
- göra
- GÖR
- många
- marknad
- Materia
- Maj..
- betyder
- möte
- nämnts
- Mexico
- kanske
- emot
- pengar
- mer
- Inteckning
- mest
- Natural
- navigerande
- nödvändigt för
- Behöver
- behövs
- behov
- NEVADA
- Nya
- Nästa
- antal
- talrik
- of
- erbjudanden
- Erbjudanden
- officerare
- ofta
- on
- ONE
- Möjlighet
- Alternativet
- Oregon
- Organiserad
- Övriga
- Övrigt
- utestående
- egen
- ägaren
- ägare
- äger
- betalas
- Papper
- pappersarbete
- del
- parter
- partnern
- parti
- Tidigare
- betalning
- betalningar
- land
- utföra
- personlig
- telefon
- PHP
- Bild
- Plats
- platser
- placering
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Förbered
- beredd
- presentera
- förhindra
- pris
- Innan
- vinning
- process
- processer
- professionell
- egenskaper
- egenskapen
- blivande
- skydd
- ger
- inköp
- inköp
- inköp
- syfte
- sätta
- frågor
- snabbare
- nå
- Läsning
- verklig
- fastigheter
- fastighetsmäklare
- kvitton
- motta
- erhåller
- mottagande
- register
- om
- rapport
- begära
- Obligatorisk
- Kräver
- Omdömen
- Risk
- Riskabel
- Rutt
- regler
- Till Salu
- försäljning
- Samma
- sömlös
- Sök
- säkrar
- sälja
- Säljare
- Försäljningen
- allvarlig
- tjänar
- in
- flera
- lysa
- skall
- signera
- signerad
- signifikant
- signering
- Tecken
- Skiva
- mjukt
- So
- några
- Alldeles strax
- tala
- stå
- starta
- Ange
- .
- Stater
- Steg
- Steg
- Fortfarande
- sådana
- söt
- Ta
- tar
- Diskussion
- skatt
- skatter
- Teknologi
- den där
- Smakämnen
- deras
- Dem
- Dessa
- saker
- Tredje
- tre
- Genom
- tid
- tidslinje
- Titel
- till
- topp
- transaktion
- överföring
- överföringar
- övergång
- betrodd
- pålitlig partner
- SVÄNG
- typiskt
- Ovanlig
- användning
- vanligen
- verifierade
- vänta
- promenerade
- gående
- genomgång
- washington
- Sätt..
- sätt
- Vad
- om
- som
- medan
- kommer
- Wire
- IT-bedrägeri
- med
- inom
- utan
- undrar
- Arbete
- arbetade
- arbetssätt
- fungerar
- världen
- år
- ung
- Din
- själv
- zephyrnet
- Zillow