Vill du sparka din fastighetsmäklare eftersom ditt hem inte har sålt?

Vill du sparka din fastighetsmäklare eftersom ditt hem inte har sålt?

När ett hem inte har sålt är det inte ovanligt att säljare skyller på sin fastighetsmäklare och många antar att om de anlitar en ny mäklare kommer deras hem magiskt att sälja. Det måste trots allt vara deras fel att bostaden inte har sålt, eller hur? Inte nödvändigtvis. Innan en säljare hoppar av skeppet och börjar intervjua andra fastighetsmäklare måste de verkligen ta en närmare titt på deras situation.

Här är 6 frågor varje säljare bör ställa sig själva innan de sparkar sin nuvarande fastighetsmäklare. Genom att göra det kommer det förhoppningsvis att hjälpa dem att avgöra varför deras hem inte har sålts och om anställning av en ny fastighetsmäklare kommer att lösa problemet.

Hur är fastighetsmarknaden?

Det allra första steget för att avgöra varför ett hem inte har sålt är att undersöka de nuvarande förhållandena på fastighetsmarknaden. Detta är något som ingen har kontroll över, inte säljare, inte köpare, och speciellt inte fastighetsmäklare.

Så hur är fastighetsmarknaden? Har din fastighetsmäklare hållit dig uppdaterad om marknadsförhållandena? Är bostäder runt omkring dig ute på marknaden eller säljs de ganska snabbt? Om hem runt dig säljer inte det kan vara en köpares marknad, därför kommer det förmodligen inte att göra någon skillnad att byta fastighetsmäklare. Men om hem runt omkring dig säljer finns det en anledning till att ditt hem inte har det och du måste ta reda på den anledningen, är det du eller din fastighetsmäklare?

Hur ser ditt hem ut?

När du säljer en bostad får du bara en möjlighet att imponera på en köpare och det första intrycket börjar så fort de kör upp till ditt hem. Från denna punkt kommer köpare antingen utesluta ditt hem eller fortsätta att gå in.

Om ditt hem inte ser ut som en modell och luktar husdjur, är i behov av reparation eller är rörigt kan det vara anledningen till att det inte har sålts. I det här fallet kommer det förmodligen inte att göra någon skillnad att avskeda din fastighetsmäklare och anställa en ny.

Nu, om du är hemma inte säljer baserat på skick och din fastighetsmäklare inte har tipsat dig om hur du kan förbättra utseendet på ditt hem eller prissätta det därefter, kan en ny fastighetsmäklare vara vägen att gå.

Är ditt hem lätt att visa?

Om en köpare inte kan se ditt hem kan de inte köpa det! Hur flexibel är du med visningar? Tillåter ni bara visningar vissa dagar vid vissa tider? Behöver du 24-48 timmar i förväg för att schemalägga en visning? Att begränsa visningar är inte din fastighetsmäklares fel därför kommer anställningen av en ny sannolikt inte att förändra någonting.

Men om det är omöjligt för mäklare att få instruktioner från din fastighetsmäklare eftersom de inte ringer, sms eller e-postmeddelanden eller de behöver följa med alla visningar men inte kan, kan din fastighetsmäklare vara anledningen till att ditt hem inte finns säljer inte. Återigen om en köpare inte kan se ditt hem kan de inte köpa det.

Vill du sparka din fastighetsmäklare för att ditt hem bara har legat på marknaden? Om så är fallet är här 6 saker att tänka på innan du gör det. #fastighet #bostadsförsäljning Klicka för att Tweet

Är din noteringsagent lyhörd?

Hur lyhörd är din fastighetsmäklare, returnerar de dina samtal, textmeddelanden eller e-postmeddelanden i tid? Om de inte svarar på personen som betalar dem för deras tjänster är oddsen att de inte svarar på andra agenter och potentiella bostadsköpare. Nu är det orealistiskt att förvänta sig att din fastighetsmäklare ska vara tillgänglig dygnet runt, men de bör fortfarande ringa tillbaka samtal, textmeddelanden och e-post samma dag.

Om dagarna går och du inte hör från din fastighetsmäklare kan de vara anledningen till att ditt hem inte säljs, i så fall kan beslutet att avskeda din fastighetsmäklare vara det rätta beslutet. Men om din fastighetsmäklare är lyhörd kanske det inte gör någon skillnad att byta listningsagenter.

Hur marknadsförs ditt hem?

Det är viktigt att veta hur ditt hem marknadsförs. Det finns fastighetsmäklare som kommer att ta bilder med sin telefon, skriva en kort beskrivning och gå in i ditt hem i MLS.

Medan andra kommer att anlita en professionell fastighetsfotograf, dela din annons på alla sociala medieplattformar, syndikera ditt hem till alla mäklarwebbplatser, dela det med lokala fastighetsmäklare och göra betalda annonser.

Om ditt hem har begränsad eller ingen marknadsföring kan det vara anledningen till att ditt hem inte säljs. Men om din fastighetsmäklare gör förstklassig marknadsföring hindrar de förmodligen inte ditt hem från att sälja.

Samarbetar du med andra mäklare?

När du undertecknade noteringsavtalet med din fastighetsmäklare gick du med på att få ditt hem att gå in i MLS och syndikeras över IDX-plattformar? Har du gått med på att samarbeta med andra mäklare och betala dem en provision, i så fall är provisionen du erbjuder lägre än den gällande kursen?

Om du inte samarbetar med andra mäklare eller vägrar att tillåta att ditt hem offentligt syndikeras på internet kan det vara anledningen till att ditt hem inte har sålts. Om din fastighetsmäklare inte utbildade dig om vikten av att samarbeta med andra mäklare eller att låta ditt hem syndikeras kan de spela en roll i varför ditt hem inte har sålts, kan detta vara ett tecken på att du anlitat fel agent, och att anställa en ny kan göra skillnad.

Avslutande tankar

Innan du drar några slutsatser och antar att ditt hem inte har sålt på grund av din fastighetsmäklare är det viktigt att ta ett steg tillbaka och verkligen analysera situationen. Gör du allt som står i din makt för att göra ditt hem lättillgängligt, få det att synas som en modell och få det prissatt enligt rådande marknadsförhållanden? Om svaret är ja, kan det vara svaret att anlita en ny fastighetsmäklare.

Om din nuvarande fastighetsmäklare inte håller dig uppdaterad om marknadsförhållandena, gör lite eller ingen marknadsföring för ditt hem, inte svarar eller gör det svårt att boka ett möte, och totalt sett inte utbildar dig om att sälja ditt hem då du kanske har anlitat en dålig agent och att avfyra dem kan vara rätt drag. Än en gång innan du fattar ett knä-styckbeslut är det viktigt att titta närmare och försöka ta reda på varför ditt hem inte har sålts.

Vänligen överväg att sprida ordet och dela; Vill du sparka din fastighetsmäklare eftersom ditt hem inte har sålt?

Vill du sparka din fastighetsmäklare för att ditt hem bara har legat på marknaden? Om så är fallet är här 6 saker att tänka på innan du gör det. #fastighet #bostadsförsäljning Klicka för att Tweet

Populära fastighetsfrågor

Kan jag säga upp min fastighetsmäklare som säljare? Ja, som säljare kan du säga upp din fastighetsmäklare. Det är dock viktigt att du granskar ditt noteringsavtal och förstår villkoren för att avskeda dem, aka säga upp avtalet. Kommer du att behöva betala en uppsägningsavgift? Kan du omedelbart lista om ditt hem med en ny mäklarfirma? Ditt noteringsavtal bör beskriva dina alternativ och skyldigheter.

Undrar du hur du avskedar din fastighetsmäklare som säljare? Om du bestämmer dig för att sparka din fastighetsmäklare är det viktigt att du granskar ditt noteringsavtal och underrättar dem och deras mäklare skriftligen. Det rekommenderas också att inkludera anledningen till att du sparkar din fastighetsmäklare och all ytterligare information som är användbar.

När ska du säga upp din fastighetsmäklare? När och om du ska säga upp din fastighetsmäklare beror på dina individuella omständigheter. Ska du köpa eller sälja en bostad? Har du skrivit avtal med dem? Är de lyhörda och uppmärksamma på dina behov? Gör de sitt jobb efter bästa förmåga? Oavsett om någon köper eller säljer ett hem är det viktigt att båda parter litar på varandra och är lojala, annars kan det vara dags att gå vidare och sparka din fastighetsmäklare.

Kan jag säga upp min fastighetsmäklare innan jag stänger? Ja, du kan avskeda din fastighetsmäklare innan du stänger. Men var befinner du dig i köp- eller säljprocessen? Vem kommer att ta deras plats för att se till att du håller kontraktet och lyckas stänga? Detta är saker som bör diskuteras med din fastighetsmäklare och deras mäklare.

Om författaren

Bästa Wellington mäklare, Michelle Gibson, skrev: "Vill du sparka din fastighetsmäklare eftersom ditt hem inte har sålt?"

Michelle har specialiserat sig på bostadsfastigheter sedan 2001 i hela Wellington Florida och det omgivande området. Oavsett om du funderar på att köpa, sälja eller hyra kommer hon att guida dig genom hela fastighetsaffären. Om du är redo att sätta Michelles kunskap och expertis i arbete för dig, ring eller mejla henne idag.

Tjänsteområden inkluderar Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, GreenacresOch mycket mer.

Vill du sparka din fastighetsmäklare eftersom ditt hem inte har sålt?

• SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
• PlatoAiStream. Web3 Data Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
• Minting the Future med Adryenn Ashley. Tillgång här.
• Köp och sälj aktier i PRE-IPO-företag med PREIPO®. Tillgång här.
• Källa: https://wellingtonhometeam.com/fire-your-realtor-because-home-hasnt-sold/