Huset jag köper blev inte värderat, vad nu?

Huset jag köper blev inte värderat, vad nu?

Tidsstämpel: 19 maj 2023 9:30
Källnod: 2663165

Huset jag köper blev inte värderat, vad nu?

En av de mest populära frågorna som bostadsköpare ställer är "vad händer om bostaden jag köper inte värderades?" och det är en utmärkt fråga. Först och främst måste bostadsköpare förstå att värderingar är en "konst", inte en "vetenskap", så det finns inga fastställda justeringar som värderingsmän gör.

Hemmet jag köper uppskattade inte nu vad

Samma bostad kan värderas av två olika värderingsmän som båda innehar samma fastighetsvärderingstillstånd och oddsen är att de kommer tillbaka med olika bedömda värden. En hemvärderare kan göra en justering på 25,000 10,000 $ för en privat pool medan en annan endast kan göra en justering på 15,000 XNUMX $. Därför skulle ett hem lätt kunna värdera XNUMX XNUMX USD mer än det andra. Det är en STOR skillnad.

Det kommer att finnas bostäder med stödjande jämförbara som ska värdera och inte. Sedan finns det bostäder som inte har en enda stödjande jämförbar försäljning och inte borde värdera men på något sätt gör det. Så bostadsköpare måste förstå att det inte finns några garantier när det kommer till en bostadsvärdering. Om bostaden du köper inte värderades och du undrar vad som händer härnäst finns det några möjliga resultat. Låt oss diskutera dem nu!

Säljarprissänkning

När ett hem inte värderade den första vägen de flesta köpare går är att be säljaren att sänka det avtalade priset till det utvärderade värdet. Svaret är ju alltid nej om du inte frågar, eller hur? Så det brukar aldrig skada att fråga. En säljare är dock inte skyldig att sänka kontraktspriset som båda parter ursprungligen kommit överens om till det lägre taxerade värdet.

Nu, om hemvärderingen är en sann återspegling av vad bostaden är värd på dagens fastighetsmarknad, kan säljaren överväga att sänka priset. Detta innebär att den jämförbara försäljningen som värderingsmannen använde är mest lik den aktuella fastigheten och alla justeringar som görs är inom rimliga gränser. Därför är själva värderingen en korrekt representation av bostadens värde. I det här fallet måste säljare verkligen överväga om det är värt att börja om på nytt för att få samma resultat bara med en annan köpare.

Men om hemvärderingen är "dålig" kommer säljaren förmodligen inte att vara villig att sänka det avtalade priset. "Dålig" vilket betyder att den jämförbara försäljningen som används av hemvärderaren inte liknar deras egendom. I det här fallet kommer det förmodligen att vara värt risken att starta processen om igen och lägga sina hemma igen på marknaden, men det beror ytterst på säljarens situation.

Ibland om det uppskattade värdet är några tusen dollar mindre än det avtalade priset kanske det inte är värt det för säljaren att starta processen från början. Men om värderingen är tiotusentals dollar mindre än det avtalade priset och det anses vara en dålig värdering, minskar oddsen avsevärt för att säljaren sänker priset.

Om bostaden du köper eller säljer inte värderades, vet du vad som händer härnäst? Om inte här är de vanligaste resultaten. #fastighet #hemvärdering Klicka för att Tweet

Betala underskottet

Om säljaren inte viker sig och sänker det avtalade priset till det bedömda värdet har köparen alltid möjlighet att betala värderingsbortfallet. Detta innebär att köparen kommer att betala skillnaden mellan det avtalade priset och det utvärderade priset vid stängning.

Vad är en bedömningsbrist?På en konkurrensutsatt fastighetsmarknad är det inte ovanligt att en köpare täcker en del eller hela värderingsunderskottet. Faktum är att vissa köpare inkluderar det i sitt erbjudande, som helt enkelt säger att de är villiga att betala $X belopp om hemmet inte värderas, för att inte överstiga det avtalade priset.

Nu är det viktigt att förstå att bedömningsunderskottet kommer att komma utöver köparens handpenning och stängningskostnader. Alla köpare är inte i stånd att göra detta.

Men om bostaden inte värderades och var endast $1,000 2,000 till $1,000 XNUMX under det avtalade priset, är det i de flesta fall förmodligen bäst för köparen att komma med skillnaden. För om de bestämmer sig för att inte betala underskottet men planerar att köpa ett hem kommer de att behöva betala för en ny heminspektion och hemvärdering, vilket lätt kan vara över XNUMX XNUMX dollar tillsammans. Vid den tidpunkten är det mer vettigt att hitta pengarna än att börja om på hemköpsprocessen.

Träffas i mitten

Om ett hem inte uppskattade ett annat alternativ, som kan anses vara en win-win för båda parter, är att mötas i mitten. Det betyder att köparen täcker en del av värderingsunderskottet och säljaren minskar kontraktspriset för att täcka den andra hälften. Även om det kanske inte är i exakt mitten av värderingsunderskottet kommer ingen av parterna att behöva täcka hela beloppet.

Uppenbarligen vill köparen att säljaren sänker priset till det bedömda värdet och säljaren vill att köparen kommer med hela värderingsunderskottet, men detta är en bra kompromiss. Ingen av parterna står för hela notan.

Avbryt kontraktet

Om köparen och säljaren inte kan komma överens på grund av att bostaden inte har värderat det sista alternativet är att köparen häver avtalet och går därifrån, om avtalet tillåter. Nu kommer köparen att få bort alla pengar de spenderade på saker som heminspektionen, hemvärderingen och HOA-ansökan. De kommer dock inte att tvingas betala värderingsunderskottet och i vissa fall kan de till och med få tillbaka hela sin deposition. Detta kommer att variera från stat till stat och kontrakt till kontrakt.

Medan köparen är ute pengar och tid är säljaren vanligtvis bara ute om de inte kommit före sig själva. Ibland när en säljares hem går under kontrakt börjar de göra arrangemang för att flytta även om köparen fortfarande har oförutsedda händelser. Ibland kan dessa arrangemang, som att lägga en deposition på en lägenhet, sluta kosta säljaren pengar.

Avslutande tankar

Låg värdering Nästa stegTyvärr vet ingen vad ett hem kommer att värdera för förutom hemvärderingsmannen. Inte noteringsagenten, köparagenten, säljaren eller köparen. Medan de inblandade fastighetsmäklarna kan göra omfattande efterforskningar och kommer att ha en ganska bra uppfattning om vad hemmet ska värdera för det, betyder det inte nödvändigtvis att det kommer att göra det.

Under de senaste 20+ åren har jag haft listor som lätt borde bedömas och som inte gjorde det. Sedan har jag haft listor som inte hade en enda stödjande jämförbar försäljning men de värderades för det avtalade priset. Detta är en av många anledningar till varför jag uppmuntrar säljare och köpare att inte stressa över värderingen, inte heller ha kontroll och det är bäst att gå över den bron om de måste.

Bostadsvärderingar är en av de främsta anledningarna till att en fastighetsaffär exploderar. Men om toppmäklare är involverade i transaktionen kommer de att ha verktygen och kunnandet för att komma över dessa typer av hinder.

Vänligen överväg att sprida ordet och dela; Huset jag köper blev inte värderat, vad nu?

Om bostaden du köper eller säljer inte värderades, vet du vad som händer härnäst? Om inte här är de vanligaste resultaten. #fastighet #hemvärdering Klicka för att Tweet

Populära hemvärderingsfrågor

Hur förhandlar du med säljaren efter låg värdering?  När du förhandlar med en säljare efter att ett hem inte har värderats, är det viktigt att kommunicera värderingsresultaten tydligt och ge stöd för fastighetens värde. Uttryck din vilja att arbeta tillsammans för att hitta en lösning, som att justera försäljningspriset eller täcka en del av underskottet. Upprätthåll en samarbetsvillig och respektfull ton under hela förhandlingsprocessen för att öka chanserna att nå en ömsesidigt godtagbar lösning.

Vad händer om mitt hus inte värderar köpeskillingen? Om ditt hus inte uppskattade köpeskillingen finns det fyra populära resultat. För det första sänker du som säljare det avtalade priset till det utvärderade priset. Två, köparen kommer med hela värderingsbristen. Tre, du och köparen möts någonstans i mitten, de kommer med några ytterligare medel och du sänker priset för att täcka det återstående underskottet men ingen av parterna täcker hela beloppet. Det fjärde alternativet är att köparen häver avtalet, men detta beror ytterst på avtalet och oförutsedda händelser.

Kan säljaren backa om värderingen är låg?  En säljares förmåga att backa ur ett kontrakt, eftersom bostaden inte har värderats, beror på de villkor som anges i kontraktet. De flesta kontrakt tillåter köparen att ångra på grund av låg värdering men inte säljaren. Så köparen kan be säljaren att sänka priset till det värderade värdet och säljaren kan inte ångra, varför det aldrig skadar för en köpare att be säljaren om prisavdrag.

Om författaren

Bästa Wellington mäklare, Michelle Gibson, skrev: "Hem jag köper uppskattades inte, vad nu?"

Michelle har specialiserat sig på bostadsfastigheter sedan 2001 i hela Wellington Florida och dess omgivning. Oavsett om du vill köpa, sälja eller hyra kommer hon att guida dig genom hela fastighetstransaktionen. Om du är redo att använda Michelles kunskap och expertis för att ringa eller ringa till henne idag.

Tjänsteområden inkluderar Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, GreenacresOch mycket mer.

Huset jag köper blev inte värderat, vad nu?

Tidsstämpel:

Mer från Wellinton Florida News