Att bestämma sig för att sälja sitt hus är ett stort beslut. Du kan spendera veckor eller till och med månader på att gå fram och tillbaka på om du ska sälja eller stanna i ditt hem. Men när du väl har bestämt dig för att lista din fastighet finns det ingen garanti för att det är rätt tidpunkt att sälja. Därför är det viktigt att du håller dig uppdaterad på den lokala bostadsmarknaden och är tydlig med dina mål som säljare.
Många scenarier kräver en bostadsförsäljning, till exempel behovet av att öka storleken för en växande familj eller flytta över landet för ett nytt jobb. Du kan också överväga att sälja din fastighet om du kämpar för att hålla jämna steg med dina månatliga betalningar. I vissa fall kan sälja ditt hem det enda sättet att undvika utestängning.
Säljare kan öka sina chanser att få en framgångsrik bostadsförsäljning genom att först förstå det aktuella läget på marknaden, och för det andra, bedöma fördelarna med att sälja nu kontra att sälja senare. Om du frågar dig själv, "ska jag sälja mitt hus nu?" överväg alla följande punkter innan du fattar ett slutgiltigt beslut.
Aktuella amerikanska bostadsmarknadsförhållanden
Sammantaget håller fastighetsmarknaden på att svalna, även om bostadspriserna är fortsatt relativt höga. Efter den post-pandemiska fastighetsboomen var det bara en tidsfråga innan marknaden planade ut igen. Med den hotande rädslan för en kommande lågkonjunktur är blivande husägare naturligtvis nervösa inför sina framtida investeringar, vilket kan avskräcka köpare från att gå vidare med ett köp.
>> AGENT SVAR: Hur mycket ökar en köksrenovering bostadens värde?
Även med en lågkonjunktur, förväntas köpare att återvända till marknaden när räntorna faller och efterfrågan tar fart igen. När Inflationen nådde en topp på 9.1 % i juni 2022, Fed var redan ständigt stigande räntor i ett försök att kontrollera högsta inflationstakten sedan 80-talet.
När det gäller befintliga husägare som har varit i sina hem i åtminstone några år, kommer de att märka att deras fastighetsvärden har ökat, även om de kanske inte är riktigt lika höga som under topparna 2021. Om du funderar på att sälja din hemma är det viktigt att du vet att marknaden svalnar, vilket sannolikt kommer att sänka bostadspriserna inom en snar framtid.
Dessutom är bolåneräntorna fortfarande relativt höga och ligger på 6.66 % i slutet av mars. Fed förväntas ta itu med stigande bolåneräntor i år, men det kommer att ta lite tid innan köparna anser att det är ett bra tillfälle att låna igen. Samtidigt såg medianhuspriserna i februari en nedgång från år till år för första gången på över ett decennium, enligt National Association of Realtors (NAR).
Däremot flera lokala marknader över hela landet som t.ex Charlotte, Cleveland och Pittsburgh är fortfarande en säljarmarknad det här året. Hög efterfrågan och lågt utbud leder nästan alltid till högre bostadspriser. Enligt NAR fortsätter bostadsinventeringen på den lägsta nivån på 2.6 månader, vilket betyder att det i USA till stor del är en säljares marknad.
När ska säljas
Som säljare vill du lista din bostad när du har störst chanser att sälja snabbt och till de högsta priserna. Alla fastighetsmäklare som ser till ditt bästa kommer att berätta detsamma. Husägare överväger vanligtvis att sälja sina hem när något av följande scenarier finns i deras liv.
När bolåneräntorna är låga
Historiskt sett tycker säljare att det är lätt att sälja snabbt och till sin prisklass när räntorna är låga. Detta beror på att fler köpare kommer in på marknaden, vilket tippar skalorna till säljarnas fördel. Den 10 april är riksgenomsnittet för bolåneräntor för ett 30-årigt fast lån 6.73 %. Även om bolåneräntorna verkligen har varit högre tidigare, anses detta fortfarande vara en relativt hög ränta för de flesta köpare, av vilka många föredrar en bolåneränta på 4.75 %, eller mindre.
När bostadsinventeringen är låg
Mindre bostäder tillgängliga för köp och fler köpare som kommer in på marknaden är goda nyheter för säljare. Lågt lager ger säljare mer förhandlingsstyrka eftersom köpare har färre fastigheter att välja mellan. Vanligtvis anses en 6-månaders leverans vara en balanserad marknad. Från och med februari 2023 svävade det nationella utbudet av bostäder runt 2.6 månader.
När fastighetsvärdet har vuxit
Om du har bott i ditt hem under en lång tid, är chansen stor att du har samlat på dig en anständig mängd hemkapital. Helst skulle du kunna sälja ditt hem, ta ut pengar och återinvestera när marknaden är gynnsam för köpare. Du kan också sälja och minska om du är en tom-bo och inte längre behöver så mycket utrymme. Om du har märkt många nyanlända till din stad eller stadsdel, kan ditt hems fastighetsvärde ha ökat på grund av ökad efterfrågan. I båda scenarierna är försäljning i allmänhet en bra idé.
När du ligger efter med dina bolånebetalningar
Även om det är att föredra att sälja när du kan gå med vinst, är det tyvärr inte alltid fallet. Plötsliga förändringar i din inkomst eller andra stora livshändelser kan göra att du hamnar efter med dina månatliga bolånebetalningar, i vilket fall att sälja ditt hem kan vara det enda sättet att undvika utestängning. Det är inte en idealisk situation, men att sälja ditt hem i detta scenario kan vara fördelaktigt. En månatlig bolånebetalning som ligger långt över din budget är inte hållbar.
När ska man vänta
Å andra sidan finns det flera tillfällen där att sälja ditt hem kanske inte är det bästa ekonomiska draget. Om det inte är rätt tidpunkt kommer din fastighetsmäklare att meddela dig när det kan vara ett bättre tillfälle att sälja. Det är viktigt att bedöma följande faktorer innan du listar din fastighet.
När bolåneräntorna stiger
Köpare är mer villiga att låna när räntorna är låga. Med tanke på att ränta på ett bostadslån kan stå för så mycket som 50 % av dina totala bolånebetalningar, det ligger i köparens bästa intresse att säkra ett hypotekslån när räntorna är låga. Det är dock svårt att avgöra vad som är ett "bra" intresse, eftersom svaret beror på det aktuella läget på marknaden. Köparnas efterfrågan påverkas starkt av deras förmåga att låna pengar, så håll noga koll på om räntorna stiger eller faller.
När bostadsutbudet ökar
Ett stort utbud av bostadsinventarier ger köparna ett övertag i förhandlingarna eftersom de har fler alternativ att välja mellan. Detta gäller särskilt om bostadsutbudet ökar på grund av nybyggnation, som ofta är mer eftertraktade fastigheter än befintliga bostäder. Om ditt hem är gammalt, avlägset eller i behov av renovering vid en tidpunkt där bostadsutbudet är stort, har du färre köpare som är intresserade av din fastighet.
>> AGENT SVAR: Hur länge ska jag behöva vänta innan jag återförsäljar mitt hus?
Om du inte har byggt mycket eget kapital
Det tar tid att bygga upp eget kapital i hemmet. För de flesta husägare tar det ca fem till tio år att bygga upp 15% till 20% av hemmets kapital. Du vill inte sälja ditt hem för tidigt eftersom det minskar din utbetalningspotential. Med tanke på att 9%-10% av ditt hems försäljningspris kommer att gå till försäljningsavgifter, är det bäst att bygga upp minst 15% i hemkapital innan du säljer för att se till att du kan gå med vinst.
Om du nyligen har refinansierat
Bolåneräntorna nådde rekordlåga nivåer på 2.68 % 2020 och 3.1 % 2021, vilket får många husägare att refinansiera sina bolån. Det kommer förmodligen inte att vara ekonomiskt vettigt för dig att sälja din bostad när du nyligen har refinansierat eller tagit ett nytt bolån. Du kan faktiskt förlora pengar på att göra det. Detta beror på att när husägare refinansierar betalar de stängningskostnader och andra avgifter som en del av refinansieringsprocessen.
Om ditt hem är i dåligt skick
En lång lista med hemreparationsproblem räcker för att avvisa även den mest sparsamma köparen. Om ditt hem inte är i nivå är det förmodligen bäst att skjuta upp försäljningen tills renovering kan göras. Att visa ditt hem i det bästa ljuset och i funktionellt skick kommer att locka till sig förmånliga erbjudanden.
Om du står inför branta kapitalvinstskatter
Slutligen vill du överväga hur mycket kapitalvinstskatt du kan behöva betala som ett resultat av din försäljning. Kapitalvinstskatt betalas när en investerare tjänar pengar på en investering som säljs. Om du köpte din bostad som en investeringsfastighet måste du betala skatt när den säljs till en ny ägare.
Att bo på fastigheten under en längre tid kan befria dig från att behöva betala reavinstskatt på din bostadsförsäljning. Helst kommer du att ha ägt och bott i ditt hem som din primära bostad för minst två år, men fem år är bättre. Det är dock bäst att du konsulterar en revisor för att fastställa ditt skatteansvar.
Fråga en kvalificerad fastighetsmäklare, "Ska jag sälja mitt hus nu eller vänta?"
I 2023, den nationella fastighetsmarknaden verkar gå bort från säljarens och mot köparens, kännetecknad av sjunkande bostadspriser och ökande bostadsutbud. Enligt Norada Real Estate Investments spenderar hemmen 18 extra dagar på marknaden jämfört med den här tiden förra året.
Så länge säljare är medvetna om och villiga att anpassa sig till rådande marknadsförhållanden kan de fortfarande ha en framgångsrik fastighetsförsäljning. Det är viktigt att se till att ditt hem är i gott skick, lämpligt prissatt och effektivt marknadsfört för att bekämpa problemen med en långvarig försäljning.
Om du frågar dig själv, "ska jag sälja mitt hus eller vänta till nästa år?", överväg ditt hems ekonomiska situation och lokala marknadsförhållanden. Rådgör med någon av de bästa fastighetsmäklare i ditt område innan du fattar ett slutgiltigt beslut. De hjälper dig att förstå när det är bäst att sälja ditt hem.
- SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
- PlatoAiStream. Web3 Data Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
- Minting the Future med Adryenn Ashley. Tillgång här.
- Köp och sälj aktier i PRE-IPO-företag med PREIPO®. Tillgång här.
- Källa: https://www.fastexpert.com/blog/should-i-sell-my-house/
- : har
- :är
- :inte
- :var
- $UPP
- 10
- 10:e
- 15%
- 2020
- 2021
- 2023
- 9
- a
- förmåga
- Able
- Om oss
- riklig
- Enligt
- Konto
- ackumulerat
- tvärs
- faktiskt
- anpassa
- adress
- Efter
- igen
- Recensioner
- medel
- Alla
- redan
- också
- Även
- alltid
- mängd
- an
- och
- svara
- svar
- vilken som helst
- lämpligt
- April
- ÄR
- OMRÅDE
- runt
- AS
- bedöma
- Förening
- At
- uppmärksamhet
- tillgänglig
- genomsnitt
- undvika
- bort
- tillbaka
- BE
- därför att
- varit
- innan
- bakom
- Fördelarna
- BÄST
- Bättre
- Bortom
- Stor
- bom
- låna
- föra
- budget
- SLUTRESULTAT
- bygger
- byggt
- men
- köpare
- by
- Ring
- KAN
- kapital
- Vid
- fall
- Kontanter
- Cash Out
- Orsak
- orsakar
- säkerligen
- chanser
- Förändringar
- känne
- Välja
- Stad
- klar
- Cleveland
- Stänga
- stängning
- CNBC
- CNET
- CNN
- bekämpa
- jämfört
- tillstånd
- villkor
- Tänk
- anses
- med tanke på
- kontakta
- fortsätter
- kontroll
- Kostar
- kunde
- land
- Aktuella
- Nuvarande tillstånd
- datum
- Dagar
- årtionde
- beslutade
- Beslutet
- Nedgång
- sjunkande
- Efterfrågan
- beror
- Bestämma
- bestämmande
- gör
- gör
- gjort
- inte
- ner
- grund
- Tidig
- lätt
- effektivt
- antingen
- tillräckligt
- ange
- in
- eget kapital
- speciellt
- fastigheter
- Eter (ETH)
- Även
- händelse
- befintliga
- förväntat
- extra
- Ansikte
- faktorer
- Höst
- Fallande
- familj
- SNABB
- gynna
- rädsla
- Februari
- Fed
- avgifter
- få
- färre
- slutlig
- finansiella
- hitta
- Förnamn
- första gången
- fixerad
- efter
- För
- forbes
- vidare
- Framåt
- från
- funktionella
- framtida
- resultat
- allmänhet
- ges
- ger
- Go
- Mål
- kommer
- god
- Odling
- vuxen
- garanti
- sidan
- Har
- har
- kraftigt
- hjälpa
- här.
- Hög
- högre
- högsta
- Träffa
- Hem
- Bostäder
- Huset
- bostäder
- bostadsmarknad
- Men
- html
- HTTPS
- i
- Tanken
- idealisk
- if
- med Esport
- in
- Inkomst
- Öka
- ökat
- ökande
- inflation
- påverkas
- intresse
- Räntor
- intresserad
- intressen
- lager
- investering
- Investeringar
- Investopedia
- investerare
- problem
- IT
- Jobb
- jpg
- juni
- Ha kvar
- Vet
- Large
- till stor del
- Efternamn
- Förra året
- Sent
- senare
- t minst
- mindre
- livet
- ljus
- sannolikt
- Lista
- lista
- Bor
- levande
- lån
- lokal
- Lång
- länge sedan
- längre
- du letar
- hotande
- förlorar
- Lot
- Låg
- större
- göra
- GÖR
- Framställning
- många
- marknad
- Marknadsvillkor
- Marknader
- Materia
- Maj..
- betyder
- pengar
- månad
- månader
- mer
- Inteckning
- hypotekslån
- mest
- flytta
- rörliga
- mycket
- my
- nationell
- Nära
- Behöver
- förhandlingar
- Nya
- nyheter
- Nästa
- Nej
- Lägga märke till..
- nu
- of
- sänkt
- Erbjudanden
- Ofta
- Gamla
- on
- gång
- ONE
- endast
- Tillbehör
- or
- Övriga
- vår
- ut
- över
- ägd
- ägaren
- betalas
- del
- Tidigare
- Betala
- betalning
- betalningar
- perioden
- PHP
- Picks
- pittsburgh
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Punkt
- poäng
- dålig
- post-pandemi
- potentiell
- kraft
- föredra
- bättre
- presentera
- pris
- Priser
- primär
- förmodligen
- process
- Vinst
- egenskaper
- egenskapen
- blivande
- ger
- inköp
- köpt
- kvalificerad
- snabbt
- Betygsätta
- rates
- verklig
- fastigheter
- fastighetsmarknaden
- nyligen
- lågkonjunktur
- post
- återinvestera
- relativt
- förblir
- omdana
- avlägsen
- reparation
- ansvaret
- resultera
- avkastning
- höger
- stigande
- s
- Till Salu
- Samma
- skalor
- scenario
- scenarier
- säkra
- verkar
- sälja
- Säljare
- Försäljningen
- känsla
- flera
- SKIFTANDE
- skall
- eftersom
- Situationen
- So
- säljs
- några
- Utrymme
- spendera
- Spendera
- Ange
- bo
- Fortfarande
- Kämpar
- framgångsrik
- sådana
- plötslig
- leverera
- hållbart
- Ta
- tar
- skatt
- skatter
- tala
- än
- den där
- Smakämnen
- Fed
- deras
- Där.
- de
- detta
- i år
- tid
- Dricks
- till
- alltför
- Totalt
- mot
- sann
- SVÄNG
- två
- typiskt
- oss
- förstå
- förståelse
- tyvärr
- tills
- TIDSENLIG
- kommande
- vanligen
- värde
- Värden
- vs
- vänta
- vill
- var
- Sätt..
- veckor
- VÄL
- Vad
- Vad är
- när
- om
- som
- VEM
- varför
- kommer
- beredd
- med
- år
- år
- dig
- Din
- själv
- zephyrnet