När det gäller att säljer ditt hem, en hem bedömning är nästan alltid krävs. Processen kan vara både spännande och överväldigande. Det är därför du bör vara bekant med hemvärderingsprocessen och veta vad du kan förvänta dig när värderingsmannen dyker upp.
Professionella värderingsmän ger en opartisk utvärdering av ett hems verkliga marknadsvärde. Detta kan hjälpa dig att fatta välgrundade beslut när du förhandlar, prissätter och säljer din fastighet. Den här artikeln undersöker vikten av bedömningar. Vi tittar också på bedömningsför- och nackdelar och varför det är viktigt att få en bedömning hemköpsprocess.
Förstå hemvärderingsprocessen
Hemvärderingsprocessen börjar vanligtvis med att hypotekslångivaren schemalägger en dag och tid som samarbetar med säljaren och den licensierade värderingsmannen för att besöka fastigheten.
Besiktningen på plats av värderingsmannen tar vanligtvis 1 till 3 timmar. Säljare bör rensa sitt schema för dagen för bedömningen. Att slutföra hela värderingsrapporten kan dock ta flera veckor för bostäder på livliga fastighetsmarknader.
En fastighetsvärdering tar hänsyn till bostadens skick. De kommer också att titta på antalet sovrum och eventuella uppgraderingar eller tillägg som husägaren har gjort sedan han köpte bostaden. Funktioner som simbassänger, färdiga källare och energieffektiva uppgraderingar av vitvaror kan avsevärt öka hemmets värde.
>>MER: Att hitta en topp fastighetsmäklare är lätt med FastExpert
Efter att hemvärderingsmannen har besiktigat fastigheten samlar de information om:
- Jämförbar försäljning,
- genomsnittliga försäljningspriser,
- och andra externa marknadsfaktorer som kan påverka bostadens värde.
Nyligen sålda fastigheter är en stark indikator på prisklassen som ditt hus kommer att sälja. Detta kommer att hjälpa din fastighetsmäklare att prissätta fastigheten följaktligen.
Fastighetsvärderingsmannen upprättar en detaljerad rapport med hjälp av all information som samlats in under hemvärderingsprocessen. Denna rapport kommer att inkludera det uppskattade bedömda värdet och eventuella problem eller frågor som påverkar fastighetstransaktionen och bostadens värde.
Denna detaljerade rapport tillhandahålls till säljaren, köparen och långivaren och används vanligtvis i förhandlingar och bestämma bostadens verkliga marknadsvärde.
Värdering vs hembesiktning
Den viktigaste skillnaden mellan en värdering och en heminspektion är att bedömningar tenderar att fokusera på bostadens marknadsvärde, medan heminspektioner handlar om hemmets skick och säkerhet.
Dessutom krävs en värdering av fastigheten av långivaren för att säkerställa att lånebeloppet täcker bostadens kostnad och att bostadens värde är tillräckligt högt för att låntagaren ska kunna säkra lånet.
En annan viktig skillnad mellan värderingar och heminspektioner är att heminspektioner är valfria och kanske inte är nödvändiga för vissa fastighetstransaktioner. Däremot kan heminspektioner krävas som en del av hypotekslångivarens ansökningsprocess beroende på din långivare och bolåneprodukt.
Bostadsvärderingar tar även hänsyn till nyligen genomförda försäljningar av jämförbara bostäder i området, medan bostadsbesiktningen endast avser fastighetens skick.
Medan hemvärderingar och heminspektioner har några viktiga skillnader, har de två också vissa likheter. Först tar båda hänsyn till bostadens exteriöra och inre skick i slutrapporten. Värderingar och heminspektioner är också avsedda att skydda köparens intresse för att säkerställa att de får rätt bolånebelopp och inte betalar för mycket för bostaden.
Bör jag få en värdering innan jag säljer mitt hus?
Långivaren kommer alltid att kräva en värdering innan bostadsköpet slutförs. Det finns dock vissa fall där det är vettigt för säljaren att betala för en bedömning före notering innan köpeavtalet tecknas.
När det är vettigt att få en pre-listing värdering
Nedan följer några situationer där du bör överväga att få en värdering innan du säljer ditt hus:
- Ditt hem är unikt jämfört med andra fastigheter i ditt område. Unika bostäder är ofta svåra att värdera eftersom de skiljer sig från de flesta andra fastigheter i området. I det här fallet kan det vara en bra idé att betala för en värdering före notering för att förstå hur mycket ditt hem är värt innan det släpps ut på marknaden.
- Det finns lite data om jämförbara fastigheter. Jämförbara fastigheter (eller "comps") anger exakt den prisklass som du kan förvänta dig att din fastighet kommer att sälja. Men ibland finns det inte tillräckligt många hus som säljs på landsbygden och i delar av landet med svaga bostadsmarknader för att få en uppfattning om erbjudanden i området.
- Ditt hem är större än de flesta i området eller så säljer du mycket mark. Bostäder som är större och har önskvärda funktioner som simbassänger och andra bekvämligheter kan behöva en förhandsbedömning för att bedöma mervärdet av dessa tillägg. Husägare med flera tunnland mark kan också välja en värdering av fastighet innan de listar med en fastighetsmäklare.
Fördelar med värderingar
Bolånegivaren kräver bedömningar för att skydda köparen från att betala för mycket för ett hem och få en hög bolånebalans som sätter dem under vattnet. Vissa fördelar går dock längre än att bara skydda köparens intressen.
Belåningsgrad
Belåningsgraden (LTV) är precis som den låter. Det är förhållandet mellan ditt bolånesaldo, eller lån, jämfört med bostadens värde. En primär fördel med värderingar är att bestämma din LTV, vilket kan göra det möjligt för dig att säkra förmånliga villkor vid köp eller försäljning.
>>MER: Hur du hittar ditt hems fastighetsvärde
Dessutom innebär en lägre LTV att du har mer eget kapital i ditt hem som du kan använda för utbetalningsrefinansiering och andra fall av lån.
Låntagare med ett lån utfärdat av Federal Housing Administration (FHA) kan också kvalificera sig för uppsägning av bolåneförsäkring när deras LTV når 78 procent och kommer att behöva en bedömning för att göra det.
Bättre villkor för köparen
Verkligheten är att värderingar ofta gynnar köparen mer än säljaren, vilket innebär att det är viktigt att förstå hur köparen kan använda värderingen till sin fördel.
Värderingar tillåter ofta köpare förhandla ett lägre pris för bostaden. När en värdering kommer tillbaka lägre än listpriset, kan köpare använda det som ett förhandlingskort när förhandla om köpeskillingen för bostaden.
Även om detta inte är uppmuntrande för säljare, kan vetskapen om att köparen kommer att använda detta till sin fördel hjälpa din fastighetsmäklare att prissätta ditt hem korrekt och sätta dig i den bästa positionen för att få ut så mycket som möjligt för ditt hem.
Värderingar kan hjälpa säljare att få mer för sitt hem
Ibland fungerar värderingar till säljarens fördel om de kommer tillbaka högre än förväntat. Detta kan locka fler köpare eftersom bostaden är värd mer och utlösa budkrig som kan driva upp priset på ditt hem ytterligare.
Nackdelar med att få en tidig bedömning
Även om att få en värdering är en nödvändig del av bostadsköpsprocessen, kan bedömningar i förväg ibland skada säljaren snarare än hjälpa. Här är några anledningar till varför du kanske vill tänka två gånger om att få en tidig bedömning.
- Tidiga värderingar kanske inte tar hänsyn till förändrade marknader. Uppgifterna som samlas in från en värdering baseras vanligtvis på nyligen genomförda försäljningar av liknande fastigheter i ditt område. Säljare som köper en värdering idag och inte säljer sin bostad på flera månader kan vara i underläge eftersom den senaste försäljningen på marknaden kan ha förändrats. Till exempel, om bostäder börjar sälja för mer under denna tid, kan säljare behöva beställa en ny värdering eller gå miste om de förändrade marknadsförhållandena.
- Extra kostnad. Säljaren betalar för värderingar innan notering, medan köparen betalar för standardvärderingar. Säljare bör förvänta sig att betala $300 till $500 för en pre-listing värdering, vilket kanske inte är värt det för säljare som är fastspända för kontanter.
- Skilda åsikter mellan värderingsmän. Om du får fyra olika värderingsmän att uppskatta verkligt marknadsvärde på din bostad, kan du få fyra olika värden. Detta gäller särskilt när man jämför en värdering före notering med en värdering som beställts av köparen.
Andra skäl att få en värdering
Det finns andra mindre vanliga anledningar till att du kan överväga att få en bedömning, inklusive:
Skiljas
Skilsmässomål kräver ofta en hemvärdering för husägare som ska lösa en skilsmässa och fördela sina tillgångar jämnt mellan varje part. Om en av de två personerna bestämmer sig för att stanna kvar i hemmet efter att skilsmässan är klar, kan deras advokater avgöra hur mycket den ena parten är skyldig den andra. Utvärderingar kan också göra det lättare för par att komma överens om noteringspris om de bestämmer sig för att sälja bostaden.
Konkurs
Ansökan om konkurs är en annan vanlig situation där husägaren kan behöva sälja sina tillgångar, inklusive sitt hem och alla andra fastigheter de äger. Konkurs kan också resultera i en kort försäljning varvid banken försöker sälja fastigheten snabbt om låntagaren går till utmätning.
Avskaffa bolåneförsäkring
Låntagare med ett konventionellt lån som gjort mindre än en handpenning på 20 procent kommer att behöva betala bolåneförsäkring (eller PMI) till långivaren tills deras LTV når 80 procent eller lägre. Om fastighetsvärdena ökar kan låntagare kunna eliminera PMI tidigare och kanske vill ha en värdering av bostaden.
Hur mycket kostar en bostadsvärdering?
Det finns inget som passar alla när det kommer till kostnaden för en värdering. Värderingsavgiften beror på flera faktorer, inklusive läget, storleken på bostaden, unika hemfunktioner och bedömningens komplexitet. Men värderingar för genomsnittliga bostäder beställda av långivaren kostar vanligtvis cirka $ 300 till $ 500.
Hur man förbereder sig för en hemvärdering
Att förbereda för din hemvärdering är viktigt om du vill ha mest pengar för ditt hem när det kommer till försäljning. Nedan följer några tips om hur du förbereder dig inför en bostadsvärdering och vad du kan förvänta dig under processen.
- Ta din överklagan på allvar. Första intrycket är viktigt – även för en hemvärderingsman. Husägare som förbereder sig för en värdering bör rensa bort allt skräp från sin trädgård och ge det ett fräscht snitt och kant innan hemvärderingen. Att bättra på färgen på bostadens exteriör kan också bidra till att göra ett bra första intryck.
- Gör mindre reparationer. Det finns några enkla delar av ditt hem som du kan reparera för att öka värdet på din värdering. Att laga en trasig dörrknopp, pipiga dörrgångjärn eller flisad färg är mindre reparationer som kan ge ett mervärde till ditt hem.
- Gå igenom tidigare värderingar. Fick du en värdering när du köpte bostaden? Eller så kanske du refinansierade för några år sedan. Oavsett vad som är fallet är att granska tidigare värderingar ett bra sätt att se vad som sänkte ditt hems värde tidigare och vad du kan göra för att säkerställa att det inte gör detsamma denna gång.
- Var artig och respektfull. Tro det eller ej, att vara artig och respektfull mot värderingsmannen kan räcka långt. Värderingsmän är bundna av strikta regler, vilket innebär att försöka påverka deras värderingsvärde är oetiskt och kan få dig i juridiska problem.
Förstå en utvärderingsrapport
Vid första anblicken kan utvärderingsrapporter se komplicerade ut och verka svåra att förstå. Att veta vad man ska leta efter och hur man läser en värderingsrapport är dock viktigt om du vill förstå hur värderingsmannen fastställt värdet på din bostad.
Uniform Residential Appraisal Report (eller 1004-formuläret) ger en djupgående förklaring av de faktorer som värderingsmannen använde för att värdera ditt hem.
>> Agentens svar: Hur får jag en hemvärdering i befintligt skick?
Det första avsnittet innehåller grundläggande information om låntagaren och fastigheten. Avsnittet "Kontrakt" täcker ekonomiska detaljer förknippade med fastigheten, medan avsnittet "Granskap" kommer in på det snåriga med att värdera ditt hem. Detta avsnitt visar också områdets trender och kvarterets egenskaper.
Följande avsnitt av utvärderingsrapporten täcker förbättringar, försäljningsjämförelser, kostnadsersättningar och metoden för kapitalisering av inkomster. Slutligen listas dina utvärderingsresultat i slutet av rapporten.
Avslutande tankar
Värderingsprocessen kan verka skrämmande för dem som köper eller säljer en bostad för första gången. Men att följa tipsen och vägledningen i den här artikeln ger dig den bästa positionen för att få en positiv värderingsupplevelse och få ut det mesta för ditt hem när det är dags att sälja.
För mer information om att hitta en fastighetsmäklare i ditt område för att få igång försäljningsprocessen, kolla in FastExpert och besök vår bloggsida för mer användbara resurser om fastigheter och försäljningsprocessen.
- SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
- Källa: https://www.fastexpert.com/blog/should-you-get-an-appraisal-before-selling-my-house/
- 1
- 2023
- 9
- a
- Able
- Om oss
- i enlighet med detta
- Konto
- exakt
- lagt till
- tillsatser
- administrering
- Fördel
- Efter
- Recensioner
- medel
- Avtal
- Alla
- alltid
- mängd
- och
- Annan
- svar
- förväntad
- överklaga
- Ansökan
- värdering
- värderingsman
- tillvägagångssätt
- OMRÅDE
- områden
- Artikeln
- Tillgångar
- associerad
- Försök
- genomsnitt
- tillbaka
- Balansera
- Bank
- Konkurs
- baserat
- grundläggande
- innan
- Där vi får lov att vara utan att konstant prestera,
- tro
- nedan
- fördel
- Fördelarna
- BÄST
- mellan
- Bortom
- låntagare
- upplåning
- bunden
- Brutet
- köpare
- Uppköp
- Kan få
- kapitalisering
- Vid
- fall
- Kontanter
- byte
- egenskaper
- ta
- chip
- klar
- komma
- Gemensam
- jämförbar
- jämfört
- jämförande
- fullborda
- Komplexiteten
- komplicerad
- aktuella
- oro
- tillstånd
- villkor
- Nackdelar
- Tänk
- anser
- kontakta
- innehåller
- innehåll
- konventionell
- Pris
- land
- täcka
- omfattar
- Klipp
- datum
- dag
- Skulder
- beslut
- beroende
- beror
- detaljerad
- detaljer
- Bestämma
- bestämd
- bestämmande
- DID
- Skillnaden
- skillnader
- olika
- svårt
- Nackdel
- inte
- inte
- Dörr
- ner
- driv
- under
- varje
- Tidig
- lättare
- eliminera
- uppmuntra
- tillräckligt
- säkerställa
- Hela
- eget kapital
- speciellt
- väsentlig
- fastigheter
- uppskatta
- beräknad
- Eter (ETH)
- utvärdering
- Även
- exakt
- exempel
- spännande
- förvänta
- Experian
- erfarenhet
- förklaring
- extern
- faktorer
- verkligt
- bekant
- gynna
- Funktioner
- Federal
- avgift
- få
- slutlig
- slutfört
- Slutligen
- finansiella
- hitta
- finna
- Förnamn
- första gången
- Fokus
- efter
- formen
- färsk
- från
- ytterligare
- skaffa sig
- få
- Ge
- Blick
- Go
- Går
- god
- stor
- Hård
- hjälpa
- hjälp
- här.
- Hög
- högre
- Hem
- Bostäder
- ÖPPETTIDER
- Huset
- hus
- bostäder
- Hur ser din drömresa ut
- How To
- Men
- HTTPS
- Hurt
- Tanken
- Inverkan
- vikt
- med Esport
- förbättringar
- in
- djupgående
- innefattar
- Inklusive
- Inkomst
- Öka
- indikerar
- Indikator
- påverka
- informationen
- informeras
- försäkring
- intresse
- intressen
- interiör
- Utfärdad
- problem
- IT
- Nyckel
- Vet
- Menande
- Matt
- land
- större
- advokater
- Adress
- långivare
- Licensierade
- Lista
- Noterade
- lista
- liten
- lån
- läge
- Lång
- se
- Lot
- LTV
- gjord
- göra
- GÖR
- marknad
- Marknadsvillkor
- Marknader
- betyder
- mindre
- pengar
- månader
- mer
- Inteckning
- mest
- nästan
- nödvändigt för
- Behöver
- antal
- ONE
- Åsikter
- beställa
- Övriga
- egen
- måla
- del
- reservdelar till din klassiker
- parti
- Tidigare
- Betala
- betalar
- betalning
- land
- Personer
- procent
- PHP
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- PMI
- Pools
- placera
- positiv
- möjlig
- Förbered
- förbereder
- förbereda
- föregående
- pris
- Priser
- prissättning
- primär
- process
- Produkt
- rätt
- egenskaper
- egenskapen
- PROS
- skydda
- skydda
- ge
- förutsatt
- ger
- inköp
- Köpeavtal
- köpt
- inköp
- sätta
- Puts
- kvalificera
- snabbt
- område
- ratio
- når
- Läsa
- verklig
- fastigheter
- fastighetsmarknader
- Verkligheten
- skäl
- motta
- mottagande
- senaste
- föreskrifter
- reparation
- rapport
- Rapport
- kräver
- Obligatorisk
- Kräver
- Resurser
- resultera
- Resultat
- reviewing
- Landsbygd
- Landsbygdsområden
- Säkerhet
- Till Salu
- försäljning
- Samma
- tidtabellen
- §
- sektioner
- säkra
- sälja
- Säljare
- Försäljningen
- känsla
- Fast
- flera
- skall
- Visar
- signerad
- signifikant
- liknande
- Likheterna
- Enkelt
- eftersom
- Situationen
- situationer
- Storlek
- So
- säljs
- några
- Gnista
- standard
- starta
- igång
- bo
- sträng
- stark
- simning
- bord
- Ta
- tar
- villkor
- Smakämnen
- Området
- den information
- deras
- tid
- Tips
- till
- i dag
- topp
- rörande
- transaktion
- Transaktioner
- Trender
- problem
- sann
- typiskt
- förstå
- undervattens
- unika
- uppgraderingar
- användning
- vanligen
- värde
- Värden
- validera
- veckor
- Vad
- som
- medan
- VEM
- kommer
- Arbete
- fungerar
- värt
- år
- Din
- zephyrnet