Tilläggskostnad för rum: Hur man lägger till ett rum i ett hus utan att bryta pengarna (2023)

Klicka här för att bläddra i vår fastighetsmäklarkatalog och kontakta topprankade mäklare i ditt område

Att lägga till ett rum i ett befintligt hem behöver inte krångla! Om du hittade ett nästan perfekt hem men skulle kunna använda lite mer bostadsyta kan ett hemförbättringsprojekt vara lösningen.

Oavsett om du funderar på att lägga till ett extra sovrum, utöka köket eller skapa ett andra badrum, kräver en renovering av huset noggrann planering och övervägande. Du vill vara säker på att du väljer det mest kostnadseffektiva alternativet för att ge dig den högsta avkastningen på din investering.

>>MER: Att hitta en topp fastighetsmäklare är lätt med FastExpert

Husägare bör överväga en mängd olika faktorer som hur mycket det kostar att lägga till ett rum i ett hus, vad fastighetens andrahandsvärde blir och om det finns några byggregler som måste redovisas innan renoveringar påbörjas. 

I den här artikeln hittar du allt du behöver veta om att lägga till ett rum till ett hem som du älskar, men som behöver mer bostadsyta.

Hur mycket kostar ett tillägg av ett rum?

Kostnaden för att lägga till bostadsyta till ett hus beror på flera faktorer. Det första du bör tänka på är platsen för ditt hem, som kommer att avgöra arbetskostnader och byggmaterial. Kostnaden för tillägg av rummet beror också på rummets storlek, rummets placering på fastigheten och utvalda bekvämligheter.

Så, hur mycket kostar det att lägga till ett rum i ett hus? Enligt HomeGuide är den nationella genomsnittliga kostnaden för att bygga ett nytt rum mellan $86 och $208 per kvadratfot. Husägare spenderar vanligtvis mellan $22,500 74,000 till $XNUMX XNUMX, totalt för kostnader för tillägg av rum.

Kostnaden för tillägg av rummet varierar per kvadratfot

Det finns ett så brett prisintervall för kostnaden för att bygga ett extra rum eftersom det finns flera typer av rum som kan byggas. Din byggbudget kommer i slutändan att baseras på vilken typ av rum du vill bygga och den beräknade kvadratmeteryta som krävs. 

Att installera ett solrum på sidan av ditt hem eller omvandla vardagsrumsutrymme till ett hemmakontor kräver inga större strukturella renoveringar (som nya VVS-anslutningar), vilket gör dessa två rumstillägg billigare. Du kanske kan bygga ett hemmakontor eller solrum för $8,000 XNUMX eller mindre.

Att bygga en master bedroom svit, å andra sidan, kommer sannolikt att bli dyrare. En master bedroom svit kommer med ett eget badrum som kräver en omstrukturering av hemmet från insidan av dess väggar. Ett master bedroom kommer vanligtvis också med funktioner som tar upp mycket utrymme (som en klädkammare), vilket ger upphov till en kostnad på $25,000 XNUMX eller mer.

Typer av hustillägg

Du kan skapa en extra boyta på nästan vilken budget som helst. Även om ett bostadstillägg är en stor investering, är det också dyrt att köpa ett helt nytt hem. Att lägga till ett rum kan vara det logiska sättet att spara pengar och lösa problemet med otillräckligt utrymme i ett hem.

Om du hittade det nästan perfekta hemmet och är villig att spendera lite pengar för att göra det till ditt, överväg ett av följande budgetvänliga hemtillägg. 

Bump-out

Att stöta ut en vägg i ett befintligt rum är ett av de vanligaste sätten att lägga till bostadsyta till ditt hem. En bump-out, även känd som ett mikrotillägg, är vanligtvis billigare än ett helt nytt rum eftersom det inte kräver ytterligare stöd eller förändringar av hemmets grund. 

Den totala kostnaden för en bump-out beror på dess längd och djup, som vanligtvis är 2-15 fot djup. Enligt HomeLight är den genomsnittliga kostnaden för en bump-out $85 - $210 per kvadratfot, eller $1,700 - $18,900 totalt. 

solrummet

Ett solrum läggs till på vardera sidan eller baksidan av hemmet som ett extra underhållningsområde. Solrum anses inte vara permanenta strukturer eftersom de inte används året runt, så de har inte samma lokala byggregler som konventionella tillägg. Detta minskar kostnaden för tillägg av rum avsevärt, vilket gör ett solrum till ett attraktivt rumstillägg för husägare som vill spara pengar.

Den genomsnittliga kostnaden för ett professionellt installerat solrum är $25,000 45,000 för en tre-säsong och $5,000 för en fyra-säsong. Kostnaden för ett prefabricerat solrum börjar på bara $80 240. Solrum lägger vanligtvis till mellan XNUMX och XNUMX kvadratfot till ett hem. 

Hemmakontor

Fler människor jobbar hemifrån än någonsin tidigare, vilket gör att ett hemmakontor blir allt mer populärt. Även om du tekniskt sett skulle kunna arbeta utanför ditt familjerum eller källare, gör det att ha ett dedikerat arbetsutrymme ditt hem så mycket mer tilltalande. 

Om ditt hemmakontor också skulle kunna klassificeras som ett sovrum, kan du lista det som ett sådant om du någon gång bestämmer dig för att sälja, vilket gör din fastighet mer konkurrenskraftig. Enligt HomeLight är den genomsnittliga kostnaden för ett hemmakontor $100 - $200 per kvadratfot eller $18,000 - $35,000 totalt. 

Tvättstuga

Husbyggarnas Riksförbund rapporterar att en tvättstuga är den vanligaste egenskapen köparna vill ha. Tvättstugor lägger visuellt tilltal, organisation och bekvämlighet till alla hem, vilket gör det till ett värdefullt tillägg. Om din tvättmaskin och torktumlare bara får plats i en liten garderob bredvid köket eller allrummet, kanske du vill mejsla ut lite utrymme i källaren för din tvättstuga. 

Enligt HomeLight är den genomsnittliga tvättstugans storlek 35 kvadratfot och kostar $230 per kvadratfot. Den genomsnittliga kostnaden för en tvättstuga är $5,000 8,000 – $XNUMX XNUMX.

Ler rum

Ett annat funktionellt rum som du kanske vill överväga är ett mudroom. Beroende på vilken del av landet du bor i, kan ett lerrum vara det perfekta tillskottet till ditt hems entré. Mudrooms är också bra för familjer som åker skidor, vandrar eller har en familjemedlem som arbetar utomhus, till exempel en byggnadsarbetare. 

Enligt HomeLight är den genomsnittliga storleken på ett mudroom 50 kvadratfot och kostar någonstans mellan $10,000 14,000 – $XNUMX. Priset kan öka om du planerar att lägga till ett handfat, tvättmaskin och/eller torktumlare. Vissa husägare installerar också en VVS-anslutning i sina mudrooms. 

Faktorer att tänka på när du väljer kostnader för tillägg av rum

Du bör alltid ha en långsiktig syn när du bestämmer dig för vad du ska göra med ditt hem. Även om du satsar på ett billigt rum, är det fortfarande pengar som kommer ur fickan. Nedan följer några frågor du bör fundera på innan du går vidare med någon typ av renovering. 

Vilka är din familjs nuvarande och/eller framtida behov?

Den första och viktigaste frågan du bör ställa dig är hur ett rumstillägg passar in i din familjs behov. Rumstillägg bör öka andrahandsvärdet och funktionaliteten på kort sikt. 

Om du har åldrande föräldrar som snart kommer att behöva komma och bo hos dig eller barn på högskolan som funderar på att flytta hem, kanske du vill gå längre än en utökning och bygga något mer rymligt och långsiktigt, till exempel en - Law Suite eller master bedroom

Kommer din ekonomiska situation att förbättras? 

Förstagångshusägare som vill spara pengar kan frestas att minimera kostnaderna för ett hemförbättringsprojekt. Du bör dock även överväga möjligheten till ökad finansiell stabilitet inom en snar framtid. 

Om du räknar med en högre inkomst under de närmaste åren och helst skulle vilja göra en större förbättring av ditt hem istället för en mindre, kan det vara rätt väg att vänta på att ditt hem ska få lite eget kapital. Du kan ta ut en hemkapitalkredit och lägga pengarna direkt i ditt hem. 

Å andra sidan, låna pengar till ett hemförbättringsprojekt kanske inte är det bästa valet om du hoppas kunna gå i pension inom de närmaste åren. Du vill inte sitta fast och betala av ett lån i slutet av din karriär. 

Vilket bostadstillskott kommer att öka fastighetsvärdet?

Strategiska hemtillägg bör göra ditt hem mer värdefullt. Det är dock viktigt att veta att en värdeökning vanligtvis realiseras efter några år, inte omedelbart. 

Om du planerar att sälja din bostad inom kort, är större bostadstillägg vanligtvis inte en bra idé. Men om du planerar att sälja ditt hem vid ett framtida datum kan det visa sig vara en stark avkastning på din investering att lägga till sovrum, badrum eller till och med utöka köket.

Vad kostar det att låna pengar just nu?

Slutligen vill du överväga räntorna innan du gör några större renoveringar av ditt hem. Om du planerar att låna pengar via ett banklån eller bostadslån, överväg kostnad för upplåning i det ögonblicket. 

Är räntorna höga eller låga? Att vänta tills räntorna är på historiska lägsta nivåer är vanligtvis en bättre strategi än att ta ett stort lån när räntorna är höga. Detta hjälper dig att låna pengar för mindre och spendera mer pengar på din faktiska hemrenovering i motsats till lånet.

Om ditt största problem är att lägga till kvadratmeter till ditt hem på ett så kostnadseffektivt sätt som möjligt, bör du veta att det är mycket billigare att bygga ut istället för up. Att utöka ditt hems befintliga layout blir lättare för dina fickor än att lägga till en andra eller tredje våning till din fastighet. 

Bygga upp kontra bygga ut

Att lägga till ytterligare en berättelse till ditt hem är mycket mer involverat än att lägga till ett rum där det för närvarande inte finns ett, vilket är anledningen till att det är dyrare att bygga upp än att bygga ut. 

Att bygga upp kräver att du tar bort taket och skapar någon typ av trappa som leder upp till den extra berättelsen. Detta innebär att byggandet kommer att ske på bottenvåningen under en tid, vilket tar bort utrymme från köket eller allrummet. 

Dessutom kommer du antagligen behöva bo i korttidsuthyrning eller i en familjemedlems hus medan den här renoveringen äger rum eftersom du inte kommer att ha tak över en del av ditt hem, vilket gör det oboeligt under den tidsperioden.

Å andra sidan, när du bygger ut, finns det en större chans att du kommer att kunna bo kvar i ditt hem medan bygget pågår. Du kanske inte har tillgång till hela ditt hem, men ditt tak kommer att förbli intakt.

Men att bygga ut kommer fortfarande med sina kompromisser. Den största nackdelen med att bygga ut är förlusten av gårdsutrymme. Om din bakgård redan är liten, kommer du att göra ditt utelivsutrymme ännu mindre när du bygger ut ditt hem.

Beroende på var du bor kan du stöta på områdesgränser som kräver en viss mängd grönyta på en fastighet och/eller gårdsutrymme mellan fastigheter. Se till att du utvärderar eventuella lokala byggregler innan du går vidare med ett rumstillägg. 

Har en fråga?
Bläddra bland vanliga frågor och få svar från
auktoriserade fastighetsmäklare här.

Spara pengar på ditt hemköp med ett rumstillägg

Att navigera på bostadsmarknaden för första gången kan vara överväldigande, särskilt när du inte hittar rätt passform. Men sanningen är att du inte behöver nöja dig med ett hem som inte fungerar för dig. Håll ett öppet sinne och fundera över hur du kan omvandla ett hem som är tillräckligt bra till ditt drömhem!

Kostnader för tillägg av rum bör noga övervägas. Husägare måste överväga byggkostnader, ytor, syftet med rummet och framtida avkastning på sin investering. Men det finns några mycket funktionella hemtillägg som inte kommer att bryta banken, särskilt om du bestämmer dig för att göra DIY. 

Om du hittat ett hem som är nästan perfekt men som behöver mer utrymme, rådgör med någon av dem bästa fastighetsmäklare i ditt område, för att lära dig mer om vad du kan göra för att försegla affären på den fastigheten!

• SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
• Källa: https://www.fastexpert.com/blog/room-addition-cost-at-low-cost/