Flyr rat race på 26 är inte lätt, men Isaac Lane, Arizona-baserad investerare och rookie hyresvärd, gör det igenom investeringar utanför staten! Isaac började investera för bara ett par år sedan, men han har ökat snabbt när han köpte fem uthyrningar under sitt första investeringsår ensam. Nu balanserar han sin tid mellan att arbeta med sitt dagliga jobb som en ingenjör för en kommersiell fastighetsfirma och förvalta hans fastigheter som är flera stater bort!
Välkommen tillbaka till en annan Rookie svar, där Isaac hjälper oss att svara på några vanliga fastighetsförvaltningsfrågor. Han ger råd om hur man börjar investera utanför staten och var du ska börja bygga ditt fastighetsteam. Och för de som fortfarande inte har gjort sin första affär än, pratar Isaac om fastighetsförvaltning, underhållsförfrågningar, ärvda hyresgäster, smarta enheter, hyresvärdsförsäkring och varför du Byt ALLTID dina lås under en hyresgästomsättning.
Om du vill att Ashley och Tony ska svara på en fastighetsfråga kan du skriva inlägg i Fastigheter Rookie Facebook-grupp! Eller ring oss på Rookie Request Line (1-888-5-ROOKIE).
Klicka här för att lyssna på Apple Podcasts.
Lyssna på podden här
Läs avskriften här
Ashley:
Det här är Real Estate Rookie, avsnitt 256.
Isaac:
Det största för mig när jag gick på college, jag läste Rich Dad Poor Dad och det förändrade verkligen mitt tankesätt när det gäller pengar, när det gäller att bygga tillgångar och bygga en passiv inkomst. Mina föräldrar tjänar ganska bra pengar, men de hade egentligen aldrig någon typ av tillgångar eller passiv inkomst, och de höll alltid på med ratrace där de ständigt måste arbeta för att tjäna pengar och bara se att det finns en annan sida av det och ha den idén var Jag behöver faktiskt inte vakna upp och jobba för att tjäna pengar är bara en vacker sak. Så jag försöker bara jaga det. Det är min stora motivation.
Ashley:
Jag heter Ashley Kehr och jag är här med min medvärd Tony Robinson.
Tony:
Och välkommen till Real Estate Rookie Podcast där vi varje vecka, två gånger i veckan, ger dig inspirationen, motivationen och berättelserna du behöver höra för att kickstarta din investeringsresa. Och idag vill jag skrika ut någon med användarnamnet Keon DGO. Keon lämnade en femstjärnig recension på Apples podcast som säger: "Ovärderligt. Älskar att höra olika sätt att lyckas med fastigheter. Mina ögon är nu öppna för möjligheterna och har använt några av strategierna för att få några slam dunk-erbjudanden. Jag hoppas att ungdomar lyssnar. Bra jobbat."
Keon, vi uppskattar dig. Och om du ännu inte har lämnat oss en ärlig betygsrecension på vilken poddplattform du än lyssnar på, ta dig tid och gör oss den tjänsten för ju fler recensioner vi får, desto fler människor vi når, desto fler människor nå, desto fler människor hjälper vi. Det är målet här.
Ashley:
Och vi är tillbaka igen, live in person. Så vi har Isaac med oss den här gången här i Phoenix och han kommer att berätta lite om sig själv. Och så ska vi göra några nybörjarsvarsfrågor. Vi pratar mycket om att vara hyresvärd, fastighetsförvaltning, och även låssystem och hur man faktiskt hanterar lås.
Tony:
Och folk bryter sig in i dina enheter, så se till att du stannar kvar för den biten.
Ashley:
Ja, det finns en bra historia på slutet.
Tony:
Men totalt sett har Isaac en riktigt cool historia. Han är på ett par marknader, så du får veta hur han kom in på det. Och han började ganska ung också, vilket jag tycker är coolt. De flesta av våra gäster började lite senare i livet, men Isaac är en av de få som kom igång tidigt, så coolt. Okej, så först vill vi ta upp Isaac Lane. Killar, klappa för Isaac Lane.
Ashley:
Uppvakta. Isaac, välkommen upp på scenen.
Isaac:
Tack för att du har-
Ashley:
Ja. Så varför berättar du inte lite för alla om dig själv och hur du började med fastigheter.
Isaac:
Ja, så jag är Isaac Lane. Jag är 26 år gammal och bor här ute i Phoenix, Arizona. Flyttade nyligen ut hit i mars i år, började investera 2021 och köpte under mitt första år tre fastigheter bestående av totalt fem lägenheter. Jag investerar främst utanför staten i Columbus, Ohio, främst enfamiljshus eller i små flerfamiljshus.
Ashley:
Så Isaac, varför ska du träffas? Vad letar du efter och vilket värde kan du tillföra andra investerare?
Isaac:
Ja, så i termer av värde, bara kunskapen om att investera utanför staten och vad som är det bästa systemet för att göra det. Majoriteten av fastigheterna jag har köpt har varit osynliga och jag känner mig... Jag menar, ganska bekväm med det, att köpa dem utan att se fastigheterna. Och sedan när det gäller vad jag tittar på, igen, jag är ganska ny i Phoenix-området, så jag vill bara lära mig lite mer om området och var är de bra ställena att köpa. Funderar på att få ett hushack ganska snart.
Tony:
Och kan du berätta för alla vad du gör för ditt dagliga jobb? För jag tror att det är en unik sak som vissa människor här faktiskt kan finna något värde i.
Ashley:
Herregud, jag tycker att det är super värdefullt.
Isaac:
Ja, så min examen är i maskinteknik. Jag arbetar för närvarande med projektledning för en kommersiell fastighetsfirma där vi hjälper kommersiella företag som vill renovera sina lokaler eller flytta in i en ny lokal.
Tony:
Så i huvudsak säga att jag kanske vill öppna en tandläkarmottagning och jag behöver ett utrymme för att... Jag vill hitta ett utrymme och konvertera det, det är ett tomt skal till en tandläkarmottagning. Kan ditt företag hjälpa oss att göra det?
Isaac:
Jag är din kille.
Tony:
Så bara riktigt snabbt man, jag vill prata lite om motivationen för dig, eller hur? För att du gick i skolan. Isaac har också sin MBA, så han är en välutbildad kille och många människor som går på den vägen, de vill bara fokusera på att klättra på den företagsstegen, men du har tagit beslutet att bygga den här andra vägen parallellt med vad du gör i din W-2-värld. Luta dig bara... Hjälp mig förstå varför.
Isaac:
Ja, jag tror det största för mig, när jag gick på college läste jag den rika pappan, fattig pappa och det förändrade verkligen mitt tänkesätt när det gäller pengar, när det gäller att bygga tillgångar och bygga en passiv inkomst. Mina föräldrar tjänar ganska bra pengar, men de hade egentligen aldrig någon typ av tillgångar eller passiv inkomst. Och de höll alltid på med rat race där de hela tiden måste arbeta för att tjäna pengar. Och att bara se att det finns en annan sida av det och att ha den där idén att jag faktiskt inte behöver vakna upp och jobba för att tjäna pengar är bara en vacker sak, så jag försöker bara jaga det. Det är min stora motivation.
Ashley:
Och vart är du på väg härnäst med dina fastighetsinvesteringar?
Isaac:
Ja, så jag vill fortsätta skala upp i Columbus, Ohio. Jag vill flytta upp till fler medelstora flerfamiljsfastigheter och sedan även jobba på att få till ett hushack i Phoenix-området.
Tony:
Okej. Men Isaac, vi uppskattar dig bror. Har du några sista frågor till Isaac?
Ashley:
Det gör jag faktiskt. En sak är... jag har faktiskt två. En är, vilket är ditt bästa råd för en nybörjarinvesterare att komma igång? Kanske är det något du lärde dig som nybörjare eller något du önskar att du skulle ha gjort.
Isaac:
Ja, så mitt största råd skulle vara att hitta en mentor, någon som har varit med om det, som är beprövad och verkligen kan säga... Du kan verkligen lära av deras misstag och lära av deras framgångar, tror jag. Jag försöker bara lära mig allt själv, läsa så många böcker som möjligt, lära mig från forumen och... Det var till hjälp, men många av misstagen kunde jag ha undvikit genom att hitta någon, så...
Ashley:
En av frågorna som vi kommer att vända oss till dig, Isaac, är vilka är de bästa besluten att fatta när man köper fastighet utanför staten?
Isaac:
Jag skulle säga att försöka bygga ett lag. Så jag skulle säga att de största sakerna skulle vara att hitta en fastighetsmäklare och sedan även en fastighetsförvaltare. De kommer verkligen att ha expertis när det gäller marknaden, i termer av vilka som skulle vara de bästa ställena att köpa, beroende på vad din strategi är. Och då måste du också lita på dem när det gäller att förvalta fastigheten, när det gäller fastighetsförvaltaren, för jag menar, jag varierar... Många av mina fastigheter har jag faktiskt aldrig sett personligen, så jag är verkligen förlita sig på att de sköter det korrekt och i stort sett får inkomsten varje månad. Så jag skulle säga fastighetsmäklare och ett PM.
Tony:
Bara en följdfråga. Om du går in på en ny marknad utanför staten, hur hittar du den agenten? Vilka steg tog du för att hitta den agenten som du litar på?
Isaac:
Större fickor. Går bara på forumet.
Tony:
Säg det en gång till.
Isaac:
Större fickor. Det är platsen att gå. Nej, bara att gå på forumen och fråga folk och de skickar rekommendationer, så mycket hjälpsamt.
Ashley:
Okej, och nu ska vi ta det till veckans nybörjarsvar. Vår första fråga kommer från Brian Parker.
God kväll allihopa. Jag är ny i gruppen och på fastighetsinvesteringar i allmänhet. Jag har fått så mycket utbildning som min tid tillåter. Jag har en fråga om fastighetsförvaltning. Hur sköter fastighetsbolagen underhållet? Löser de problemet och skickar in fakturor till ägaren, eller håller de tillbaka beloppet från månatliga betalningar till ägaren? Inte säker på hur den här delen fungerar. Jag har verkligen njutit av mängden kommentarer och bra idéer som delas i den här gruppen. Så först och främst, om du inte redan har gått med i Facebook-gruppen Real Estate Rookie, gör det. Du får se några av dessa fantastiska kommentarer och svar för oss. Någon. Och om ni har en fråga kan ni posta den i gruppen. Vi har över 54,000 XNUMX personer. Vi är precis som...
Tony:
Vilket är galet.
Ashley:
… I gruppen som kan hjälpa dig med dina fastighetsfrågor och vi kan välja att det ska vara ett svar på showen. Så Isaac, hur sköter fastighetsförvaltningsbolag underhåll? Hur har du sett det hanterat?
Isaac:
Ja, det beror på företaget. Så jag har haft tre olika företag som jag har arbetat med och några har en minsta insättning som du måste hålla på det kontot, kanske $500. Vissa har du inte ett minimum där inne. Och oftast är det ett problem som de ringer in... Hyresgästen ringer in med. De går ut, de fixar det. Eftersom jag är out-of-state behöver jag någon typ av bild eller video på vad som fixas. Jag betalar dem inte om jag inte har ett foto på vad som görs. Och sedan tar de antingen det beloppet från hyran som har samlats in den månaden, innan de delar ut det till mig, eller så har de bara ett löpande saldo på kontot. Om det blir negativt i slutet av månaden måste jag bara betala dem det överskott som är skyldig.
Tony:
Du sa att du hade tre olika, eller så har du använt tre olika fastighetsförvaltningsbolag. Kan du verkligen snabbt... Bara varför? Vad var drivkraften till att sparka en och gå vidare till nästa?
Isaac:
Ja, så först hade jag en fastighetsförvaltare i Illinois, eftersom jag hade en fastighet i Illinois och sedan hade jag en annan fastighet i Ohio samtidigt. Så jag hade de två och sedan 10:30 till en av fastigheten jag hade i Illinois för att åka till Columbus. Och jag hade två olika erfarenheter med fastighetsförvaltarna från Illinois och Ohio och ville bara testa andra PM för att se...
Jag hade ingen dålig, antar jag, erfarenhet av den i Columbus, men jag ville bara se om det fanns någon bättre. Så jag gick med någon annan och vanligtvis måste du skriva på ett visst kontrakt, kanske ett år eller två år med dem innan du kommer tillbaka eller så är du skyldig dem någon typ av pengar. Så jag gick med någon annan bara för att få upplevelsen för att se vilken som fungerar bäst för mig när det gäller... Min största sak var kommunikation. Det skulle ta ett tag för mig att höra från killen i Columbus. Och särskilt när jag är utanför staten vill jag höra ett svar direkt, inom 24 timmar för att veta vad som händer med fastigheten. Så bara för att, antar jag, sprida ut och lista ut vem som passar mig bäst när det gäller ett PM-företag.
Tony:
Och känner du att du hittade det med det andra företaget i Ohio? Eller var det mer eller mindre lika mellan de båda företagen?
Isaac:
Jag tror att jag hittade det med det andra företaget.
Tony:
Okej.
Isaac:
De var definitivt... Jag antar att skillnaden var att de klarade mycket. Så de förvaltade ungefär 300 fastigheter inom området. Och det andra företaget, det första företaget var ett större företag. De klarade kanske tusen. Så de var bra på det de gjorde, men eftersom jag bara hade ett visst antal enheter med dem var jag inte deras första prioritet. Så jag skulle inte höra något från det mindre företaget jag var med. De hade inte så mycket folk och de kunde nå ut igen.
Tony:
Vad är dina tankar om det? Gå med mega PM kontra gå med mindre mamma-och-pop? För jag tror att det finns för- och nackdelar med båda, eller hur?
Ashley:
Ja, jag tror att en sak också är att ta reda på... När du hittar ett fastighetsförvaltningsbolag, försöker de bli det där megabolaget? För jag tror att det var där jag stötte på problem med min är att de var något mindre, men de försökte växa och skala, och de skalade alldeles för snabbt där de inte hade personal, de hade inte systemen i plats. Och vi hade så många problem eftersom de var mindre och de har precis exploderat i tillväxt under de senaste åren. Så jag skulle tro att det skulle vara något att vara väldigt försiktig med är när du intervjuar företaget, fråga vad deras tillväxtplaner är. Om du föredrar ett mindre företag, kommer de verkligen att förbli mindre och inte växa och skala in i det här större företaget?
Tony:
Och jag tror att det bara leder till en viktig poäng med att bygga en egen fastighetsaffär är att ibland kan man skala för snabbt och de system och processer som fungerar när man har fem fastigheter, fem enheter, kanske inte fungerar när man har 20 och vilket som fungerar vid 20 kanske inte fungerar vid 30 och 40. Så även när du skalar upp din egen verksamhet är det verkligen viktigt för dig att hela tiden leta efter de olika... Jag vet inte, brytpunkter i din verksamhet.
Vi vill lansera ett co-hosting, som ett förvaltningsbolag för korttidsuthyrning av fastigheter. Vi väntar på det för den exakta punkten att vi vill se till att våra system och våra processer kan stödja den tillväxten innan vi sätter på den. Så bara en viktig punkt för alla våra nybörjare att förstå är att tillväxt bara för tillväxtens skull inte alltid är bra.
Ashley:
Okej. Låt oss ta vår nästa fråga från Scott Forney. Vad gör du när du köper fastighet som är upptagen av hyresgäster? Behåller ni nuvarande hyresgäster där? Eller får du dem att söka igen hos dig? Eller har du fastnat för hyreskontraktet de hade med förra ägaren? Vad händer om de inte betalar hyra? Kan man få ut dem nu när ägandet har ändrats även om det blev moratorium? Den här frågan kommer upp eftersom det låter som att ärvda hyresgäster inte fungerar för det mesta. Så Isaac, vad tycker du om det?
Isaac:
Ja, av tidigare erfarenheter antar jag att alla fastigheter jag haft har fått ärvda hyresgäster. Jag hade helst sett att det var ledigt, men min första antar jag, affär som jag fick gick i arv och jag tänkte inte fråga om hyresgästerna var uppdaterade med hyran och fick reda på det efteråt, och säljaren sa att [de 00:12:12] inte hade betalat på sex månader.
Ashley:
De kommer inte att frivilligt ge upp den informationen.
Isaac:
De sa inte till mig: "Jag vet att du funderar på att köpa den här fastigheten, men bara så att du vet har hyresgästerna inte betalat." Så jag kom in och fick reda på att de var sex månader försenade med hyran och inte hade betalat. Och vid den tiden försöker covid-moratoriet och de försöker få, antar jag, lite hyreshjälp genom staden. Så det var, antar jag, anledningen till att de fortfarande var där inne. Och det beror bara på vilken stat du befinner dig i. Då var jag i Illinois och de är inte så mycket av en hyresvärdsvänlig stat. Så vräkningen skulle ha tagit ungefär tre månader.
Och då, särskilt för den staden själv, vräker de inte riktigt under vintern eftersom de inte vill att folk ska vara ute när det är superkallt. Så jag satt i stort sett bara och väntade tills den hyreshjälpen kom in, vilket tog ungefär två månader. Och det var två månader av oro eftersom jag inte gjorde det... Jag var inte säker på om jag skulle få det eller inte. Så vanligtvis, ja, jag behåller hyresgästerna tills deras hyreskontrakt är slut, eller hyreskontrakten går ut innan jag byter ut dem, men ja, det är definitivt mycket lättare om det är ledigt när du får det.
Ashley:
Ja. Och det är en fråga som Scott hade var är du fast vid hyresavtalet de hade med den tidigare ägaren? Ja. Om deras hyresperiod säger att de har ytterligare sex månader på det hyresavtalet, är du fast med dem i sex månader, såvida du inte gör en vräkning och har sannolika skäl för vräkningen, som utebliven betalning. En sak som jag har gjort när jag köpt en fastighet med ärvda hyresgäster är att göra ett estoppelavtal.
Tony:
Kan du stava estoppel?
Ashley:
Det kan jag faktiskt. ESTOPPEL.
Tony:
Ja. Och det var inte jag som försökte sätta dig på plats. Jag minns första gången jag hörde det, jag tänkte "Vad är det för ord?"
Ashley:
Det kan till och med finnas två l i slutet av det, men jag tror att det bara är ett.
Tony:
Jaja.
Ashley:
Så estoppelavtal. Du kan Googla på prover på dessa, men i princip ber du säljaren om tillåtelse att ge detta till hyresgästen och sedan skickar de tillbaka det till dig eller skickar tillbaka det till dig. Och det är ett kontaktformulär som visar... Ber hyresgästerna att lämna sin kontaktinformation. Så du kan gå vidare och sätta i ditt fastighetsförvaltningsprogram för när du är redo att stänga, fråga dem villkoren för deras hyresavtal. Så när går det ut? Hur mycket är deras hyra? Betalar de några husdjursavgifter? Ingår verktyg? Vilka verktyg betalar de? Har de några husdjur? Äger de apparaterna, eller äger hyresvärden apparaterna? Och det här är saker som du kan hjälpa till att verifiera med vad ägaren sa och jämföra det med vad hyresgästen säger till dig.
Och även villkoren i hyresavtalet, att de båda är på samma sida, eftersom jag har köpt fastigheter där det är ett muntligt avtal. Det finns inte ens ett kontrakt, ett hyresavtal. Så det här estoppelavtalet, sedan låter jag hyresgästen skriva på det och ge tillbaka det till mig. Och sedan använder jag det bara för att mäta mer information om fastigheten än att fråga om de är medvetna om några reparationer eller underhåll som också behöver göras på fastigheten.
Tony:
Hur är det med utebliven betalning? Hur kan du som blivande köpare validera om den hyresgästen har betalat hyra eller inte? Vilka åtgärder skulle du ta?
Ashley:
Så om det finns ett fastighetsförvaltningsbolag på plats kan du be att få se detaljerna om deras betalningar på den delen. Om det bara är kontanter ger de kontanter till hyresvärden, det är definitivt mycket svårare att spåra. Du kan be om kontoutdrag som visar insättningarna. Ibland i mindre mamma-och-pop-hyresvärdar kommer de faktiskt att ge insättningsbevis till hyresgästerna och de kommer att gå och sätta in sin egen hyra varje månad på bankkontot, så att du kan be om kontoutdragen för att visa bevis på den där. Men jag tror att om hyresvärden säger en sak till dig och sedan hyresgästen säger en sak till dig så vet du att något är borta där. Så det kan vara en röd flagga.
Tony:
Och frågade du något om potentiella hyresbetalningar och hyresvärden var bara osanning? Eller var det bara att han inte sa något, du sa ingenting och... Hur gick det där samtalet?
Isaac:
Så jag bad honom om hyreskontraktet för att bekräfta vad hyrorna var, så jag visste vad hyrorna skulle vara enligt hyresavtalet. Men nej, jag frågade inte då. Så en lärdom för [ohörbart 00:16:15].
Ashley:
Och jag tror att det är ett så lätt nybörjarmisstag att göra.
Isaac:
Totalt.
Ashley:
Det finns så många saker du behöver fråga och verifiera och göra, och det är Real Estate Rookie Bootcamp. Vi har faktiskt sammanställt en checklista för förvärv för campare och där vi går igenom, här är de saker som du bör verifiera och fråga, eftersom jag har varit redo att stänga och mina fastighetsmäklare säger till mig, "Så du har verktyget byta och du har försäkring på platsen, eller hur? Vi stänger imorgon." Och jag kommer att säga, "Herregud, nej. Jag fick ingen försäkring på det. Jag måste göra det nu." Och precis som det finns så många saker att det är lätt att glömma en sak.
Tony:
Men som köpare kan du, beroende på vad gällande hyreskontrakt säger, begära att fastigheten levereras tom. Om hyresavtalet tillåter den nuvarande ägaren att säga upp hyresavtalet med 30 dagars varsel, kan du definitivt skriva, "Hej, jag köper inte den här fastigheten om inte fastigheten levereras ledig." Och jag har gjort det för... Vanligtvis gör våra flips det, för flips är vanligtvis något... Det finns såna saker på gång. Men om jag köper en flip brukar jag vilja leverera den ledig.
Ashley:
Så vår nästa fråga kommer från James M.
Jag har sett många inlägg om Keyless Box och andra smarta enheter som smarta termostater som används vid uthyrning. Jag planerar min första hyra och jag undrar hur investerare tillhandahåller Wi-Fi till dessa enheter med hyresgäster i enheten. Erbjuder investerarna gratis Wi-Fi till hyresgästerna, eller har de ett separat säkert Wi-Fi-nätverk för enheter i enheten? Är det någon som har koll på detta? Det är en riktigt bra fråga. Jag tänkte aldrig på det.
Tony:
Det är en bra fråga. Och uppenbarligen är vi i korttidsuthyrningsutrymmet, så alla våra enheter har smarta enheter som denna, men jag har aldrig tänkt på att göra det-
Ashley:
Men det beror på att du betalar Wi-Fi hela tiden.
Tony:
För vi betalar för wifi, eller hur? Om det var... Jag gillar inte... Hur skulle du hantera det? Om du ville sätta ett smart lås en av dina enheter, vad skulle du göra?
Ashley:
jag vet inte. Jag hoppas att Isaac har svaret på detta, för det har jag inte.
Tony:
Tja, jag antar, för det första, har du någon av dessa smarta enheter i dina långtidsuthyrningar?
Isaac:
Det gör jag inte.
Tony:
Om du skulle erbjuda en, vilken väg skulle du ta? Skulle du göra... Eller så betalar du för lite Wi-Fi eller lägger det bara på gästen eller hyresgästen. Hur skulle du hantera det?
Isaac:
En jättebra fråga. Jag skulle med största sannolikhet tillhandahålla mitt eget Wi-Fi för det och sedan bara ladda tillbaka det till hyresgästen.
Ashley:
Ja, höj hyran med hur mycket som helst eftersom Wi-Fi-kostnaden kommer att förbli densamma. Det kommer inte att vara elräkningen där den fluktuerar. För det mesta är din interneträkning densamma varje månad.
Tony:
Jag tror att det fungerar för en enfamiljsbostad, men vad händer om du har en liten multi, eller hur? Var finns det fyra enheter?
Ashley:
Tja, då kan du göra Wi-Fi i varje enhet och [ohörbart 00:18:53]
Tony:
Sedan är det bara att fakturera tillbaka. Ja det är sant. Det är sant. Ja, där går du.
Ashley:
Eller så kan du dela det med alla fyra enheterna, precis vad det är och ladda dem...
Tony:
Debiterar alla. Ja. Ja, det är knepigt. jag vet inte. Jag känner att jag nästan inte skulle ge dem Wi-Fi. Jag skulle säga, "Här är låset, här instruktioner om hur du ställer in det när du konfigurerar ditt Wi-Fi." Men tänk bara om Wi-Fi går ner och de nu inte kan komma in i sin lägenhet och nu ringer de dig.
Ashley:
Ja, men de flesta av dem har också Bluetooth-kapacitet, eller så har de reservbatteriet.
Tony:
Det är sant.
Ashley:
Så vid korttidsuthyrning, kodlåset [ohörbart 00:19:24].
Tony:
Det är sant, även om det inte finns något Wi-Fi.
Ashley:
Ja, den öppnar och stänger den fortfarande.
Tony:
Det är en giltig poäng.
Ashley:
Men det finns RemoteLock, är företaget... Använder ni det överhuvudtaget?
Tony:
Vi använder Encode.
Ashley:
Okej.
Tony:
Ja.
Ashley:
Ja, så vi började arbeta med RemoteLock för att integrera med våra korttidsuthyrningar för att skicka koden för gäster som checkar in, men de har också ett program för lägenhetskomplex.
Tony:
Intressant.
Ashley:
Och så ja, det skulle vara en bra fråga att fråga dem om hur de klarar det.
Tony:
Hur fungerar det?
Ashley:
Ja.
Tony:
Det var en jättebra fråga.
Ashley:
Ja.
Tony:
Ja, fick oss att tänka.
Ashley:
Okej. Vår nästa fråga kommer från Michael Rooter. Vilken typ av villaförsäkring gillar folk på sina hyror?
Tony:
Så Isaac, vilka försäkringar har du på dina fastigheter?
Isaac:
Det är en jättebra fråga. Jag menar, det är genom State Farm, men det är som...
Ashley:
Du bara berätta för din försäkringsagent att du köper en hyresfastighet och de sätter den på [ohörbart 00:20:21].
Isaac:
Ge mig det annorlunda... Vill du ha mest? Detta är din självrisk, hur mycket vill du ha? jag vet inte. Vilka är de olika typerna?
Ashley:
Jag vet inte, men jag säger att du skulle gå in... Skillnaden är att du skulle gå och få en hyresvärdsförsäkring där du täcker byggnaden och strukturen, och sedan har du ett ansvar för fastigheten också, dit om det var din primära bostad skulle du åka och du skulle få försäkring på alla dina möbler, ditt innehåll, sådana saker. Så ofta är det faktiskt billigare för din långtidshyra, för så länge det inte finns många faror som kommer att skapa ett stort ansvar
Tony:
Som översvämningsförsäkring i Shreveport, Louisiana.
Ashley:
Och sedan är det mycket... Det är billigare eftersom du inte täcker allt innehåll i huset. Och om dina ytbehandlingar inte är granit och alla dessa dyra ytbehandlingar på den faktiska fastigheten också, kommer din täckning inte att vara lika hög. Så din premie kommer att bli lägre på grund av det också på en investeringsfastighet.
Tony:
Isaac, ber du eller ditt fastighetsbolag dina hyresgäster att skaffa hyresgästförsäkring för dina lägenheter?
Isaac:
Ja, det är ett krav att de måste ha hyresgästförsäkring ifall det finns någon typ av stöld eller någon typ av problem som de täcks av. Att det inte är ett ansvar för mig.
Tony:
Är det samma för dig? Har du hyresgästförsäkring?
Ashley:
Ja, så varje hyresgäst måste göra dem. Vad hyresgästens försäkring täcker är dess innehåll i fastigheten. Så vi hade ett problem en gång på ett tillståndskomplex där det var isdämning på taket och det orsakade... Sedan började isen smälta, men där den fuktades upp började vattnet läcka in i taket och det droppade ner i människors lägenheter och det skadade en del av personernas innehåll. Och det här var fortfarande när jag var väldigt ny på fastighetsförvaltning och jag gillade bara inte kontroverser.
Och hyresgästen kom till mig och sa: "Här är min räkning för mina nya gardiner, min nya detta." Och jag tror att det var $225 eller något och hon ville få ersättning för det. Och jag sa, "Ja, det är vad din hyresgästförsäkring skulle täcka är ditt innehåll för något sådant." Och hon säger, "Jo, då kommer min premie att stiga om jag gör ett krav och det här var inte mitt fel." Det här var byggnadens struktur, vilket tekniskt sett var väderrelaterat att detta hände, så det var inte heller vårt fel. Och jag gav upp och jag grävde ner mig och det slutade med att jag ersatte henne för det, men det var verkligen en läxa för mig som verkligen besegrade hela syftet med att hon ens hade den policyn.
Tony:
Det går nästan tillbaka till vad du säger om hyresavtalet, eller hur? Det är som, ja, vad säger hyresavtalet?
Ashley:
Höger. Ja.
Tony:
Och att använda hyresavtalet för att vara skurken i situationen, men jag har sett några hyresvärdar där de inte ens tillåter dig att flytta in om du inte visar bevis på din hyresgästs försäkring, bara för att se till att det faktiskt är på plats .
Ashley:
Ja, och fastighetsförvaltningsmjukvaran, så Rent Ready, Buildium, AppFolio och alla de jag har sett där det finns en plats att ladda upp det där det går ut eller det kommer att förfalla, hyresgästerna får ett meddelande, de måste ladda upp deras nya dokument, och sedan är allt fångat i fastighetsförvaltningsprogrammet. Och många gånger nu också kan hyresgästen faktiskt köpa hyresgästförsäkring genom programvaran för fastighetsförvaltning. Så när de undertecknar sitt hyresavtal ger det dem möjlighet att köpa försäkringen genom dem.
Tony:
Vet du hur mycket dina hyresgäster betalar för hyresförsäkringen?
Ashley:
Min ena affärspartner bor faktiskt i lägenheten i ett av komplexen och det kostade $95 för året. Jag var ingenting.
Tony:
Är det samma i Ohio?
Isaac:
Det är typ 10 spänn.
Ashley:
Ja.
Tony:
Ja. Jag tror att när jag hyrde, tror jag att jag betalade 17 spänn i månaden för hyresförsäkringen. Så det är superbilligt för er som lyssnar, men det kan definitivt rädda både hyresgästen och hyresvärden, tror jag, från en hel del huvudvärk.
Ashley:
Ja.
Tony:
Okej. Så en bonusfråga, för den här hänger ihop med det vi just pratade om, men den här frågan kommer från Caleb Boyd. Och Calebs fråga är, ny fråga här. Byter du lås efter varje hyresgäst lämnar? Så Isaac, hur hanterar ni det för era enheter?
Isaac:
Ja, vanligtvis när det gäller säkerhet, först när vi först köper fastigheten, kommer vi att byta lås, sätta i nya lås, och sedan varje varv sätter vi i nya lås. Och sedan, beroende på hur länge, vanligtvis så fort fastigheten blir ledig, sätter vi in ett säkerhetssystem där. Så jag använder Simply Save bara för att övervaka det, ifall någon försöker bryta sig in medan ingen är där. Men ja, jag brukar byta ut låsen och sätta i ett säkerhetssystem under svängen.
Tony:
Har du någonsin inte bytt lås på någon av dina fastigheter och det orsakat problem?
Ashley:
Nej det har jag inte. Men jag har en historia om var vi trodde att det var ett problem. Men innan jag berättar att vi byter lås, och när jag skötte mig själv... Jag drog faktiskt upp det, det var landlordlocks.com där du faktiskt bara kan köpa handtaget och sedan har det låsinsatsen. Så istället för att byta ut hela dörrhandtaget, byter du bara ut insatsen varje gång och du sätter upp en master med dem. Så varje gång du behöver beställa om får du den inställd på din egen huvudnyckel också. Så om du beställer fler lås är det integrerat i ditt huvudsystem.
Tony:
Det är så coolt.
Ashley:
Ja, så vi gjorde det. Och sedan vårt fastighetsbolag nu, jag är ganska säker på att de går och köper ett nytt dörrlås bara från Lowe's varje gång. Och det finns inget rim eller anledning att... Inte särskilt effektivt. Inte hur jag skulle göra i sig. Och sedan tror jag hur vi pratade om låsintegreringen, om du har tummen för nyckelkodens lås så är det mycket lättare att bara ändra nyckelkoden.
Tony:
Så något relaterat, men en historia om varför du bör se till att du hanterar åtkomst till dina fastigheter. Så för våra korttidsuthyrningar har vi två fastigheter som ligger på intilliggande tomter, men de är inhägnade tillsammans. Så om du gick in skulle du tro att det bara var en stor förening med båda egenskaperna. Och ett hus är, jag vet inte, till vänster, ett till höger, och det är, jag vet inte... 50 meter mellan de två husen.
Så någon bokar huset till vänster, och när de kommer dit är det två tjejer. En flicka går in i huset till vänster och den andra flickan säger "Åh, det finns en till." Vi kan se allt detta på kameran, så vi vet att det är så det hände. De drar fram till huset till vänster, vilket är huset de bokat, och gillar, "Åh, det finns ett annat hus här borta. Låt oss gå hit. Åh, låt oss se om vår dörrkod fungerar.”
Och vi hade lämnat standardkoderna aktiva på låsen. Så varje fastighet hade sin egen kod, men vi tog aldrig bort standardkoderna. Så de skrev in bom, bom, bom, bom, bom och dörren låses upp. Så de kommer dit, klockan fyra checkar de in och de är bara... Nu är de i båda fastigheterna och hänger bara i båda husen. En tjej släpar över sitt bagage till det andra huset som de inte bokat.
Och sedan familjen som faktiskt bokade den fastigheten till höger, de dyker upp och de ringer oss. De säger, "Hej, någon är som i fastigheten." Så vi ringer, vi säger "Vad är det som händer?" Och flickan som var i fel hus var som, "Åh, jag är så förvirrad. När vi bokade trodde vi att det var båda.” Vilket är meningslöst, eftersom noteringen bara hade en fastighet där.
Så hur som helst, lång historia kort, vi lärde oss den läxan även för våra korttidsuthyrningar. Vi vill försäkra oss om att gästkoderna aktiveras och inaktiveras baserat på när de checkar in och aldrig använda samma kod mellan två olika fastigheter, speciellt om de ligger precis intill varandra, vilket i efterhand är vettigt. Men ja, det är vad det är.
Ashley:
Så med lägenhetskomplexet med 40 enheter där vi hade huvudlåset på plats, finns det också en lektion i att ha ett huvudlås. Så du har huvudnyckeln som går in i varje dörr, och sedan får varje person sin egen personliga nyckel till den dörren. Så vi hade ett problem med en hyresgäst, och hon var faktiskt riktigt god vän med ägaren av fastigheten. Och hon kom hem en dag, hon hade tillbringat natten hemma hos en kompis, kom hem, hon gick och duschade eller något, kom ut igen och det låg ett set nycklar på hennes säng som inte var hennes.
Och hon går ut och klickar på fjärrkontrollen på nyckeln för den hade en nyckelbricka på sig för en bil. Ingen bil går av. Så hon är i panikläge över att någon var i hennes lägenhet. Så hon sa: "Jag är ganska säker på att min dörr var låst och jag kom in, men jag kommer inte ihåg. Jag vet bara inte om jag låste upp den eller inte.” Och bara skrämma över att någon var på hennes enhet. Så vi försöker reda ut det här. Och det vi först kan tänka på är, herregud, någon fick tag i en huvudnyckel eller någon fick tag i hennes nyckel, men vi vet inte säkert.
Och så börjar vi integrera denna plan för att helt byta ut alla lås i byggnaden. Och ägarens fru, om hon var riktigt god vän med henne är, "Vi behöver säkerhetskameror i den här fastigheten. Det här kan inte... Något sådant här borde inte hända.” Så vi integrerar helt. Nästa dag har vi en IT-kille som redan kommer in och sätter upp säkerhetskamerorna. Det var förmodligen, kanske... Så det hände på en måndag eller en söndag, tror jag. Och den fredagen vi skulle ha de nya låsen installerade veckan därpå var hela kamerasystemet redan satt i.
Jag går ut och äter middag och jag ser den där hyresgästen med ägarens fru, och ägarens fru säger: "Herregud, berättade hon för dig vad som hände?" Och hon säger: "Nej, säg det inte till henne. Säg det inte till henne." Och jag tänkte: "Vad?" Och hon säger, "Ja, de där nycklarna på sängen, när jag hade lämnat min väns hus hade jag av misstag tagit hans nycklar och lagt dem i min väska och sedan ramlade de ur min väska på sängen och när jag kom till min lägenhet de blev hans."
Och det första var: "Du tänkte inte berätta det för mig?" Du skulle inte säga, "Åh nej, gå inte och spendera tusentals och tusentals dollar och tid på att byta ut låsen." Och de tyckte bara att det var så roligt att det bara var, herregud, det var ingen stor grej. Inget hände. Och här svettas jag och biter ihop tänderna som: "Är du allvar?" Men en suck av lättnad att huvudnyckeln inte var förlorad, att ingen hade brutit sig in i en enhet, men ja, definitivt en stressande [ohörbart 00:30:23].
Tony:
Bra historier, ja.
Ashley:
Så ja. Tja, Isaac, tack så mycket för att du kom med oss. Kan du låta alla veta var de kan nå dig och få mer information om dig?
Isaac:
Ja, absolut. Följer du mig på Instagram så är det Isaac Lane, alltså ISAACLANEREI. Det är min Instagram. Det är det viktigaste sättet att hitta... Kontakta mig.
Ashley:
OK, cool. Tack så mycket. Vi uppskattar verkligen att du kommer för att spela in med oss här, live i Phoenix. Jag heter Ashley på Wealth från Rentals. Han är Tony @TonyJRobinson, och vi kommer tillbaka på onsdag med en gäst.
Se podden här
I det här avsnittet täcker vi
- Hur man börjar fly från rat race genom fastighetsinvesteringar (även i ung ålder)
- Långdistansinvesteringar i fastigheter och laget du behöver för att lyckas på långt håll
- Hur fastighetsskötare sköter underhållet och varför du ska be om bilder på varje reparation
- Vad du ska göra när du ärva hyresgäster och om de ska ansöka om din hyra igen
- Hyresvärd vs. husägare försäkring och varför hyresgäster alltid ska ha en hyresgästpolicy
- När ska man byta lås på en enhet och stort nyckelkodfel Tony gjorde på sin korttidsuthyrning
- Och So Mycket mer!
Länkar från showen
Bok som nämns i denna show:
Ta kontakt med Isaac:
Intresserad av att lära dig mer om dagens sponsorer eller själv bli en BiggerPockets-partner? Kolla in vår sponsorsida!
Note By BiggerPockets: Dessa är åsikter skrivna av författaren och representerar inte nödvändigtvis BiggerPockets åsikter.
- SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
- Källa: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-256
- 000
- 1
- 10
- 2021
- a
- Om oss
- tillgång
- Enligt
- Konto
- aktiv
- faktiskt
- adress
- rådgivning
- Efter
- Recensioner
- Avtal
- framåt
- Alla
- tillåter
- redan
- alltid
- mängd
- och
- Annan
- svara
- någon
- Lägenhet
- lägenheter
- Apple
- apparater
- Ansök
- uppskatta
- OMRÅDE
- arizona
- runt
- Tillgångar
- Bistånd
- Författaren
- undvek
- tillbaka
- säkerhetskopiering
- Badrum
- väska
- Balansera
- saldon
- Bank
- bankkonto
- baserat
- I grund och botten
- batteri
- vackert
- därför att
- blir
- passande
- innan
- Där vi får lov att vara utan att konstant prestera,
- BÄST
- Bättre
- mellan
- Stor
- större
- störst
- Bill
- Bit
- bluetooth
- Bonus
- boken
- Böcker
- bom
- gränsen
- köpt
- Box
- varumärke
- Brand New
- Ha sönder
- Breaking
- Brian
- föra
- Brutet
- SLUTRESULTAT
- Byggnad
- företag
- Köp
- Uppköp
- Ring
- anropande
- Samtal
- rum
- kameror
- bil
- Vid
- Kontanter
- Orsak
- orsakas
- försiktig
- vissa
- byta
- byte
- laddning
- chase
- billigare
- ta
- kontroll
- Stad
- patentkrav
- Klättring
- Stänga
- stänger
- stängning
- koda
- College
- COM
- komma
- bekväm
- kommande
- kommentarer
- kommersiella
- kommersiella fastigheter
- Gemensam
- Kommunikation
- Företag
- företag
- jämföra
- jämfört
- fullständigt
- komplex
- Luktämne
- Bekräfta
- förväxlas
- Nackdelar
- Bestående
- ständigt
- kontakta
- innehåll
- fortsätta
- kontrakt
- kontrovers
- Konversation
- konvertera
- kyla
- Företag
- Pris
- kunde
- Par
- täcka
- täckning
- omfattas
- beläggning
- omfattar
- Covidien
- skapa
- Aktuella
- För närvarande
- Pappa
- dag
- behandla
- Erbjudanden
- Beslutet
- beslut
- avdragsgill
- Standard
- definitivt
- Examen
- leverera
- levereras
- beroende
- beror
- deposition
- insättningar
- detalj
- enheter
- DID
- Skillnaden
- olika
- middag
- Visa
- distribuera
- dokumentera
- gör
- dollar
- inte
- Dörr
- ner
- under
- varje
- Tidig
- lättare
- Utbildning
- effektiv
- antingen
- elektriska
- Teknik
- speciellt
- väsentligen
- fastigheter
- Eter (ETH)
- Även
- kväll
- NÅGONSIN
- Varje
- alla
- allt
- dyra
- erfarenhet
- Erfarenheter
- expertis
- Ögon
- ganska
- familj
- gård
- SNABB
- gynna
- avgifter
- få
- Figur
- hitta
- finna
- bränning
- Firm
- Förnamn
- första gången
- passa
- Fast
- fixerad
- Flip
- flips
- fluktuerar
- Fokus
- följer
- efter
- formen
- forum
- hittade
- Fri
- Fredag
- vänliga
- vänner
- från
- fullständigt
- rolig
- Allmänt
- skaffa sig
- få
- Flicka
- flickor
- Ge
- ger
- Go
- Målet
- Bra
- Går
- kommer
- god
- Bra pengar
- stor
- Grupp
- Väx
- Tillväxt
- Gäst
- gäster
- Guy
- hacka
- hantera
- hänt
- har
- headed
- hört
- hörsel
- hjälpa
- hjälp
- hjälpa
- här.
- dold
- Hög
- hålla
- innehav
- Hem
- Bostäder
- hoppas
- hoppas
- ÖPPETTIDER
- Huset
- hus
- Hur ser din drömresa ut
- How To
- Men
- HTTPS
- stor
- SJUK
- IS
- Tanken
- idéer
- Illinois
- med Esport
- in
- ingår
- Inkomst
- Öka
- informationen
- initialt
- insikt
- Inspiration
- istället
- instruktioner
- försäkring
- integrera
- integrerade
- Integrera
- integrering
- Internet
- Invest
- investera
- investering
- investerare
- För Investerare
- fråga
- problem
- IT
- sig
- Jobb
- fogade
- sammanfogning
- gå med oss
- resa
- bara en
- Ha kvar
- Nyckel
- nycklar
- Snäll
- Vet
- kunskap
- stege
- hyresvärd
- Lane
- Efternamn
- Sent
- lansera
- Leads
- LÄRA SIG
- lärt
- inlärning
- lektion
- LG
- ansvar
- livet
- sannolikt
- linje
- Lyssna
- lista
- liten
- lever
- Bor
- låst
- Lås
- Lång
- lång sikt
- du letar
- Lot
- Louisiana
- älskar
- gjord
- Huvudsida
- underhåll
- Majoritet
- göra
- tjäna pengar
- GÖR
- människa
- hantera
- förvaltade
- ledning
- chef
- chefer
- hantera
- många
- många människor
- Mars
- marknad
- Marknader
- Master
- MBA
- mekanisk
- maskinteknik
- Medium
- Meetups
- mega
- nämnts
- Michael
- kanske
- Attityd
- minsta
- misstag
- misstag
- Mode
- Måndag
- pengar
- Övervaka
- Månad
- månad
- månader
- moratorium
- mer
- mest
- Motivation
- flytta
- förflyttar
- rörliga
- flera
- multi familj
- multipel
- namn
- nödvändigtvis
- Behöver
- behov
- negativ
- nät
- Nya
- New Market
- Nästa
- natt
- anmälan
- erbjudanden
- erbjuda
- Office
- ofta
- Ohio
- Gamla
- På pricken
- ONE
- öppet
- öppnas
- Åsikter
- Alternativet
- beställa
- Övriga
- utanför
- övergripande
- skyldig
- egen
- ägaren
- ägande
- betalas
- Panic
- Parallell
- föräldrar
- del
- partnern
- passiva
- passiv inkomst
- bana
- Betala
- betalar
- betalningar
- Personer
- människors
- tillstånd
- personen
- personlig
- Husdjur
- Phoenix
- plocka
- Bild
- Bilder
- bit
- Plats
- platser
- Planen
- planering
- planer
- plattform
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Spela
- Spelaren
- PMS
- fickor
- podcast
- Podcasts
- Punkt
- poäng
- Strategier
- policy
- dålig
- Möjligheterna
- möjlig
- Inlägg
- inlägg
- potentiell
- föredra
- föredragen
- Premium
- pretty
- föregående
- primärt
- primär
- prioritet
- förmodligen
- Problem
- processer
- Program
- projektet
- projektledning
- bevis
- egenskaper
- egenskapen
- PROS
- blivande
- ge
- köpt
- inköp
- Syftet
- sätta
- sätta
- fråga
- frågor
- snabbt
- Lopp
- RÅTTA
- betyg
- nå
- Läsa
- redo
- verklig
- fastigheter
- Anledningen
- motta
- mottagna
- nyligen
- rekommendationer
- post
- Red
- relaterad
- lindring
- ihåg
- avlägsen
- Hyra
- lägenheter
- hyresgäster
- svar
- representerar
- begära
- Obligatorisk
- krav
- respons
- översyn
- Omdömen
- Rik
- Rich Dad Poor Dad
- Taket
- rund
- Rutt
- rinnande
- Nämnda
- skull
- Samma
- Save
- Skala
- skalning
- Skola
- Andra
- Säkrad
- säkerhet
- se
- känsla
- separat
- allvarlig
- in
- inställning
- delas
- Shell
- Kort
- kortsiktigt
- skall
- show
- Visar
- Syn
- signera
- helt enkelt
- eftersom
- enda
- Situationen
- SEX
- Sex månader
- Small
- mindre
- smarta
- So
- Mjukvara
- några
- någon
- något
- något
- Alldeles strax
- Utrymme
- BOKSTAVERA
- spendera
- spent
- Sponsorer
- Spot
- spridning
- Personal
- Etapp
- starta
- igång
- Ange
- State Farm
- uttalanden
- Stater
- bo
- Steg
- Stick
- Fortfarande
- Upplevelser för livet
- Historia
- strategier
- Strategi
- struktur
- skicka
- lyckas
- sådana
- super
- leverera
- leverera
- stödja
- förment
- Växla
- system
- System
- Ta
- Diskussion
- tala
- Talks
- grupp
- berättar
- hyresgäst
- villkor
- Smakämnen
- Området
- stöld
- deras
- Där.
- sak
- saker
- Tänkande
- i år
- trodde
- tusentals
- tre
- Genom
- Slipsar
- tid
- gånger
- till
- i dag
- dagens
- tillsammans
- i morgon
- Tony
- alltför
- spår
- Avskrift
- problem
- sann
- Litar
- SVÄNG
- omsättning
- typer
- typiskt
- förstå
- unika
- enhet
- enheter
- låsa
- låser upp
- TIDSENLIG
- us
- användning
- vanligen
- verktyg
- verktyg
- BEKRÄFTA
- Värdefulla
- värde
- verifiera
- verifiera
- Kontra
- Video
- utsikt
- väntar
- Vakna
- Vakna
- promenerade
- ville
- Vatten
- sätt
- Rikedom
- Väder
- Onsdag
- vecka
- välkommen
- Vad
- Vad är
- om
- som
- medan
- VEM
- Wi-fi
- fru
- wiFi
- kommer
- villigt
- inom
- utan
- undrar
- ord
- Arbete
- träna
- arbetade
- arbetssätt
- fungerar
- världen
- skulle
- skriva
- skriven
- Fel
- år
- år
- ung
- Din
- själv
- Youtube
- zephyrnet