Den genomsnittliga hyresgästens inkomst sträcks tunn från inflation, och mer än 40% av hyresgästerna anses vara kostnadstunga eftersom de spenderar 30 % av sin inkomst eller mer på boendekostnader. Människor vill minska sina budgetar på alla sätt de kan – även om det innebär flyttar ihop med rumskamrater, familj eller till mer överkomliga områden utanför staten. Den nyaste Rent.com migreringsrapport visar ett växande intresse för södra och mellanvästern eftersom många hyresgäster vill lämna väst och nordöst.
Forskare på Rent.com analyserade data från juli, augusti och september för att fastställa ett ledande delta för varje region, stat och storstad. En lead är en potentiell hyresgäst som kontaktar en fastighetsförvaltare eller hyresvärd för att uttrycka intresse för en fastighet. Lead delta är den numeriska skillnaden mellan utgående och inkommande leads som andel av alla leads i området. Det är viktigt att notera att dessa siffror inte representerar faktisk migration utan ger en god inblick i områden med hög efterfrågan och intresse, vilket korrelerar med faktiska migrationsmönster.
Människor flyttar av olika anledningar, som inte mäts i rapporten. De kan flytta för att komma närmare familjen eller för att börja nya jobb. Trenderna tyder på att höga hyror prissätter vissa hyresgäster från vissa stadsområden, och de söker hyreshus i mer överkomliga närliggande tunnelbanor och stater, såväl som önskvärda områden i söder och mellanvästern. Investerare kan leta till populära områden med positiva blydeltat för att hitta sweet spots där efterfrågan på uthyrning är hög, och pris i förhållande till hyra är låg.
Var flyttar hyresgäster ifrån?
Följande storstadsområden hade de högsta utgående leddeltan:
- Chicago, Illinois (-46.00%)
- Traverse City-Cadillac, Michigan (-43.32 %)
- Atlanta, Georgia (-30.91 %)
- New York City (-26.49 %)
- Charlotte, North Carolina (-26.23 %)
Utgående leads med tunnelbana – Rent.com
Chicago steg till toppen av listan detta kvartal. Stadens dystra vintrar kan driva invånarna någon annanstans, liksom dess rykte om brott. Men höga hyror är ett annat problem—Chicago är det dyraste staden i mellanvästern. Det är mycket mer överkomligt än New York, där hyrespriserna ökade med nästan 25 % jämfört med föregående år, men det är relativt dyrt jämfört med omgivande områden i Illinois och Mellanvästern. I Atlanta har hyrorna ökat med nästan 14 % jämfört med föregående år, vilket kan få invånarna att söka hem någon annanstans.
Följande tillstånd hade de högsta utgående ledningsdeltorna:
- Illinois (-46.41 %)
- New York (-44.04 %)
- Maine (-17.91 %)
- Georgien (-17.14 %)
- Colorado (-16.43 %)
Vart vill hyresgäster flytta?
Människor tenderar att fråga om närliggande områden och stater när de funderar på att flytta, men södra stater lockar intresse från längre bort. Till exempel frågade hyresgäster i Chicago om tunnelbanor i Mellanvästern som Milwaukee, Minneapolis-St. Paul och Indianapolis, men visade lika stort intresse för Dallas-Ft. Worth och Nashville. Hyresgäster i New York City tittade främst på andra nordöstra tunnelbanor, men uttryckte också intresse för samhällen i Georgia.
Följande storstadsområden hade de högsta inkommande leddeltan:
- Biloxi-Gulfport, Mississippi (51.15 %)
- Huntsville-Decatur (Florence), Alabama (48.41%)
- Madison, Wisconsin (42.32 %)
- Waco-Temple-Bryan, Texas (41.55 %)
- Springfield, Missouri (40.88 %)
Inkommande potentiella kunder med tunnelbana – Rent.com
Invånarna i Chicago frågade om alla dessa fem städer och var särskilt intresserade av Biloxi-Gulfport. De andra tunnelbanorna drog invånare från närliggande områden, men hyresgäster från notoriskt dyra områden uttryckte intresse för södra och mellanvästerns storstadsområden också.
Till exempel frågade invånare i Atlanta, New York och Chicago alla om Huntsville-Decatur. Huntsville utsågs till det bästa stället att bo vid US News, och Madison kom även till topp 20. Madison väckte intresse från Los Angeles, New York, Denver, Milwaukee och Chicago. Waco-Temple-Bryan kom också med förfrågningar från Chicago och New York, men de flesta kom inifrån staten. Leder för Springfield kom från St. Louis och Kansas City, men även Chicago, Denver och Dallas-Ft. Värde.
Trenderna på statlig nivå var liknande. Många Illinois hyresgäster såg ut att stanna i Illinois eller angränsande Indiana, men några uttryckte också intresse för Texas och Tennessee. Många hyresgäster i New York och Maine ville stanna i sina respektive stater eller flytta till New Jersey, medan några också sökte hem i Florida, Pennsylvania och Ohio. Georgia hyresgäster frågade om fastigheter i söder, medan Colorado hyresgäster tittade på fastigheter i angränsande Utah såväl som Mellanvästern. Missouri, Wisconsin och Michigan var alla populära källor för utgående potentiella kunder från Colorado.
Följande tillstånd hade de högsta inkommande lead deltana:
- North Dakota (38.7%)
- New Jersey (36.35%)
- Louisiana (35.71%)
- New Hampshire (31.30 %)
- Mississippi (29.80%)
Folk vill flytta till North Dakota från hela landet. Över en fjärdedel av potentiella kunder kom från långt borta stater som Illinois, New York, Kalifornien och Texas. New Jersey tog mestadels med sig leads från staten eller från New York eller Pennsylvania, men några hyresgäster i södern uttryckte också intresse för New Jersey.
Louisiana kom med flest ledningar från Texas. Andra ledtrådar kom från staten, men nästan 10 % av förfrågningarna kom från Mellanvästern. Majoriteten av människor som sökte bostäder i New Hampshire bodde i staten eller i Massachusetts eller New York, men några hyresgäster från södra stater uttryckte också intresse. Hyresgäster från Louisiana, Georgia och Alabama tittade också på fastigheter i Mississippi, men den näst största källan till potentiella kunder i delstaten, förutom Mississippi själv, var Illinois.
Hur migration påverkar bostadspriserna
Analytiker på många företag förväntar sig att bostadspriserna faller över hela landet 2023, men hur hårt varje område drabbas beror delvis på efterfrågan på bostäder. Efterfrågan på bostäder tenderar att öka när fler människor flyttar in i ett område än ut ur det. Om det inte finns tillräckligt med bostäder för att rymma alla som flyttar in i ett område, kan den bristen på utbud i förhållande till efterfrågan fungera som ett golv som förhindrar bostadspriserna att sjunka i en ekonomisk nedgång. Faktum är att vissa sydöstra marknader som drar husköpare med högre inkomster bort från dyra områden som västkusten och nordöstra fortfarande växer snabbt medan pristillväxten avtar på andra övervärderade marknader, CoreLogic rapporterar.
Vanliga migrationstrender
När en stad växer i popularitet på grund av faktorer som incitament för företag, en blomstrande arbetsmarknad med högbetalda jobb i en mängd olika branscher och en levande kultur med växande underhållningsalternativ – stiger hyrespriserna. De kan förbli högt under en tid, även när människor blir prissatta eftersom efterfrågan från hyresgäster med högre inkomster är fortsatt hög. Men så småningom blir prisökningarna ofta ohållbara. När människor börjar flytta ut från ett område där priserna har skjutit i höjden, minskar efterfrågan på fastigheter och priserna kan sjunka.
Denna trend är ännu mer relevant nu eftersom distansarbete har blivit så framträdande. Under 2019, endast ca 5.7% av amerikaner arbetade främst hemifrån. År 2021 mer än tredubblades den siffran till 17.9 %. Med friheten att bo och arbeta var som helst, migrerar fler människor till närliggande områden – eller till olika delstater helt och hållet – för att få ett prisavbrott. Det illustreras av högre inkommande och utgående lead-deltat detta kvartal än sista.
Denna övergång till kylpriser sker redan i Austin, som överhettades genom pandemin – hyressänkningar där överstiger riksgenomsnittet. I Denver-området kan du se förändringen i handling. Medan hyrespriserna fortfarande är uppe från år till år i staden, pristillväxten har avtagit i Denver mer än någon annan stad i tunnelbanan. I de mer överkomliga omgivande förorterna skjuter hyrespriserna i höjden. Kommer Denver att börja spegla Austin? Eller kommer marknaden att förbli konkurrenskraftig? Denvers tunnelbanas ledande delta på -23.75 % tyder på att efterfrågan kan avta.
Hur investerare kan använda migrationsdata
När bostadspristillväxten överstiger normen tenderar priserna att falla igen, enligt principen om medelåtergång – men investerare kan maximera sin avkastning genom att köpa när priserna är låga och sälja när priserna är höga. Ett sätt att uppnå detta är att försöka ligga steget före migrationstrender. Om du kan hitta nästa plats som sannolikt kommer att locka invånare från andra områden på grund av mer överkomliga priser i förhållande till närliggande städer och en blomstrande ekonomi, kanske du kan fånga de skyhöga hyrorna och inse uppskattning.
Huntsville är ett utmärkt exempel på en önskvärd plats där efterfrågan på bostäder ökar, men priserna är låga. Men den bästa strategin är kanske att se två steg framåt i din planering. Vart tar folk vägen om Huntsville överhettas?
Eftersom investerare inte kan förutsäga framtiden finns det alltid risker, och migrationstrender bör inte vara den enda informationen som påverkar beslutsfattandet. Men ju mer information du kan få när du investerar på en ny marknad, desto bättre. Att följa migrationstrender är en strategi som kan hjälpa investerare att hålla fokus på framtiden och undvika att hoppa in med huvudet först till heta marknader som snart kommer att minska.
Klicka här. för att se metodiken som används i Rent.coms rapport.
On The Market presenteras av Fundrise
Fundrise revolutionerar hur du investerar i fastigheter.
Med direkt tillgång till högkvalitativa fastighetsinvesteringar låter Fundrise dig bygga, hantera och växa en portfölj med en knapptryckning. Genom att kombinera innovation med expertis maximerar Fundrise din långsiktiga avkastningspotential och har snabbt blivit USA:s största direkt-till-investerares plattform för fastighetsinvesteringar.
Note By BiggerPockets: Dessa är åsikter skrivna av författaren och representerar inte nödvändigtvis BiggerPockets åsikter.
- SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
- Källa: https://www.biggerpockets.com/blog/migration-report-q3-2022
- 1
- 15%
- 2019
- 2021
- 35%
- a
- Able
- Om oss
- rymma
- Uppnå
- tvärs
- Agera
- Handling
- påverkar
- prisvärd
- framåt
- Alabama
- Alla
- tillåter
- redan
- alltid
- Amerikaner
- och
- Angeles
- Annan
- var som helst
- uppskatta
- appreciering
- OMRÅDE
- områden
- Atlanta
- locka
- AUGUSTI
- austin
- Författaren
- genomsnitt
- tillbaka
- därför att
- blir
- BÄST
- Bättre
- mellan
- Stor
- Svart
- gränsen
- Ha sönder
- fört
- budgetar
- SLUTRESULTAT
- företag
- Knappen
- Uppköp
- kalifornien
- Kan få
- fånga
- brottning
- orsakar
- Folkräkningen
- vissa
- chicago
- Städer
- Stad
- närmare
- Coast
- Colorado
- COM
- kombinera
- komma
- samhällen
- jämfört
- konkurrenskraftig
- anses
- med tanke på
- kontakter
- Kostar
- kunde
- land
- Brott
- kultur
- Dakota
- instrumentbräda
- datum
- Beslutsfattande
- Nedgång
- Delta
- Efterfrågan
- Denver
- Bestämma
- Skillnaden
- olika
- ner
- NEDVÄNDNING
- ritning
- driv
- Drop
- varje
- Ekonomisk
- ekonomisk svacka
- ekonomi
- förhöjd
- annorstädes
- tillräckligt
- Underhållning
- speciellt
- fastigheter
- Eter (ETH)
- Även
- så småningom
- alla
- exempel
- överstiger
- utmärkt
- dyra
- expertis
- uttrycker
- uttryckt
- faktorer
- familj
- Figur
- siffror
- hitta
- Golv
- florida
- fokuserade
- efter
- Frihet
- från
- ytterligare
- framtida
- georgien
- skaffa sig
- Ge
- Go
- god
- Väx
- Odling
- Växer
- Tillväxt
- Hampshire
- Hård
- hjälpa
- dold
- Hög
- hög kvalitet
- högre
- högsta
- Träffa
- Hem
- Bostäder
- Horisontell
- HET
- bostäder
- Hur ser din drömresa ut
- html
- HTTPS
- Illinois
- Konsekvenser
- med Esport
- in
- I andra
- incitament
- Inkomst
- Öka
- ökat
- Ökar
- ökande
- indiana
- industrier
- inflation
- informationen
- Innovation
- insikt
- intresse
- intresserad
- Invest
- investera
- Investeringar
- För Investerare
- IT
- sig
- Jersey
- Jobb
- Lediga jobb
- Juli
- Kansas
- Kansas City
- Brist
- hyresvärd
- största
- Efternamn
- leda
- Leads
- Lämna
- LG
- sannolikt
- Lista
- lever
- logotyp
- lång sikt
- se
- såg
- du letar
- den
- Los Angeles
- Louis
- Louisiana
- Låg
- gjord
- maine
- Majoritet
- hantera
- chef
- många
- marknad
- Marknader
- massachusetts
- max-bredd
- Maximera
- maximerar
- Samtidigt
- Metodik
- Metro
- Michigan
- migration
- spegel
- Mississippi
- mer
- mest
- flytta
- rörliga
- Som heter
- Nashville
- nation
- nationell
- nästan
- nödvändigtvis
- Nya
- New Jersey
- New Market
- New York
- new york city
- Nästa
- Nord
- norr carolina
- norra Dakota
- Ohio
- ONE
- Åsikter
- Övriga
- mönster
- paul
- Pennsylvania sylvania~~POS=HEADCOMP
- Personer
- kanske
- Plats
- planering
- plattform
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Populära
- popularitet
- portfölj
- positiv
- potentiell
- förutse
- presenteras
- pris
- Priser
- prissättning
- primärt
- Principen
- framträdande
- egenskaper
- egenskapen
- Kvartal
- snabbt
- snabbt
- verklig
- fastigheter
- inser
- skäl
- region
- relativt
- relevanta
- resterna
- avlägsen
- fjärrarbete
- Hyra
- lägenheter
- hyresgäster
- rapport
- representerar
- rykte
- invånare
- att
- avkastning
- återgår
- revolutionera
- Rise
- risker
- ROSE
- rund
- Andra
- Seek
- söker
- Försäljningen
- September
- Dela
- skifta
- skall
- Visar
- liknande
- saktar
- So
- några
- Alldeles strax
- Källa
- Källor
- Söder
- Sydlig
- Spendera
- starta
- Ange
- Stater
- bo
- Steg
- Fortfarande
- Strategi
- Föreslår
- leverera
- kring
- söt
- Tableau
- texas
- Smakämnen
- Området
- Framtiden
- Staten
- Västern
- deras
- blomstrande
- Genom
- tid
- till
- topp
- Rör
- Trend
- Trender
- sann
- urbana
- Tätortsområden
- användning
- utah
- mängd
- levande
- utsikt
- webp
- väster
- som
- medan
- VEM
- kommer
- Wisconsin
- inom
- Arbete
- arbetade
- värt
- skriven
- WSJ
- Din
- zephyrnet