Förra månaden YIMBY Law, en ideell, propagandagrupp för bostäder, stämde staden Los Angeles på uppdrag av en privat utvecklare som vill bygga ett hyreshus med 360 enheter i Canoga Park. Dessa lägenheter skulle endast vara för hyresgäster som uppfyller den federala definitionen av låga till måttliga inkomster i LA Projektet lämnades in under borgmästare Karen Bass' Genomförandedirektiv 1, menad att dramatiskt påskynda godkännande- och tillståndsprocessen för 100 % prisvärda bostadsprojekt. Men nyligen återkallade staden Canoga Park-byggnadens berättigande till detta program som följde klagomål från småhusägare.
Det här ansiktet är en del av en trend. Förra året ändrade borgmästarens kontor ED1 för att skydda enfamiljszoner från strömlinjeformad utveckling - efter åtta sådana ansökningar, inklusive förslaget Canoga Park, har redan lämnats in. Dessa förslag nekades sedan behörighet för ED1. Några av projekten har överklagat; ett förnekandet har upphävts, men kommunfullmäktige avslog ett överklagande för Canoga-projektet.
Utan ED1 står dessa projekt inför en diskretionär godkännandeprocess som kan innebära långvarig miljögranskning och andra förseningar som sannolikt förhindrar att de inträffar. Denna händelseutveckling kan kosta staden mer än 1,100 XNUMX prisvärda lägenheter.
Bas meddelade ED1 som att flytta "City Hall bort från sitt traditionella synsätt som är fokuserat på process och ersätta det med ett nytt synsätt fokuserat på lösningar, resultat och hastighet." Borgmästarens uttalade avsikt fick ett anmärkningsvärt uppsving genom delstatslagen AB 2334, som antogs 2022, vilket tillåter utvecklare incitament för 100 % överkomliga projekt inklusive avsevärda ökningar av höjdgränser och tillåten densitet (antalet bostäder på ett visst stort markområde ) i "mycket låga fordonsresor," där begränsad bostadsbebyggelse har hållit nere trafiken. Tanken är att dessa områden lättare ska kunna ta emot all extra trafik som härrör från ökad bostadstäthet.
De potentiella kostnadsbesparingarna från ED1 och AB 2334 uppmuntrade privata utvecklare att producera långsiktiga, inkomstbegränsade enheter – avgörande, utan att förlita sig på offentlig finansiering. Om de mer än 1,100 1 lägenheter som nu hålls uppe från EDXNUMX-effektivisering byggdes genom den vanliga offentligt subventionerade vägen, till en typisk kostnad av cirka $600,000 XNUMX per enhet, de kan kräva upp till $660,000,000 XNUMX XNUMX i offentlig finansiering. Privatfinansierade alternativ är en välsignelse för lokala, regionala och statliga myndigheter som i åratal har försökt stimulera produktionen av s.k. ”saknar mitten” bostäder som är överkomligt för arbetarklass- och medelinkomsthushåll.
Men nu är detta framsteg ifrågasatt, precis som kraften i dessa kompletterande stads- och statsreformer har börjat dyka upp. Rättegången angående Canoga Park-byggnaden kan resultera i att ett eller flera av de stoppade projekten byggs så småningom, och staten har föreslagit att staden gjorde fel när de återkallade deras ED1-berättigande. Men även om dessa projekt blir godkända, eftersom ED1 nu utesluter de småhusområden som utgör ca. tre fjärdedelar av bostadsmarken i LA, skulle de markera ett slut snarare än en början till liknande utveckling.
Vissa invånare i dessa stadsdelar säger att det bara är rättvist. Enligt rådsmedlem Bob Blumenfield, för husägare som påverkas av nya lägenheter, "deras fastighetsvärde kommer att halveras, de kommer att ha en stor skugga över sin plats."
Som det händer kan jag tala personligen till dessa farhågor. Jag är ägare och bosatt i en enhet i en liten radhuslägenhet på Westside som ligger tvärs över gatan från ett pågående projekt som omvandlar ett enfamiljshus till ett flerbostadshus.
Mina grannar och min familj förlorar en hel del solljus hela dagen från den nya byggnaden. Vår gata har varit en kakofon, rörig byggarbetsplats så länge att det är svårt att komma ihåg hur det var innan.
Men jag vet att det är så här att lösa bostadskrisen ser ut: Ett enda skifte som tidigare hyste en familj håller på att förvandlas till lägenheter för kanske 15 till 25 personer, med lägenheter reserverade för låginkomsthushåll. Liksom de i de omtvistade ED1-projekten kommer dessa prisvärda enheter inte att kräva offentlig finansiering.
Det finns helt enkelt inget sätt att lösa vår bostadskris utan att kasta skugga i vissa småhusområden. Vi kanske måste öka trafiken i vissa stadsdelar också, även om vi skaffar fler bostäder i jobbrika West LA i slutändan kan minska trafik genom att låta människor bo närmare där de arbetar. När det gäller fastighetsvärden har flera studier visat att låginkomstbostäder inte väsentligt minskar dem, inklusive i högkostnadskvarter, och ofta ökar dem.
Vissa valkretsar kommer alltid att motsätta sig utveckling. Lokala beslutsfattare som menar allvar med att lösa våra dubbla kriser med överkomliga bostäder och hemlöshet måste ta en ordentlig titt på hur mycket politiskt kapital de är villiga att spendera för att skapa effektiv politik inför sådana invändningar.
Om vi inte kan bygga helt överkomliga projekt som inte dränerar statskassan ens på kanterna av mark som är zonplanerad för småhus, då borde Angelenos förbereda sig för en permanent bostadskris.
Men om detta låter som fel riktning för staden, borde Bass och kommunfullmäktige helt och hållet engagera sig i att skydda och utöka innovativ politik som den ursprungliga ED1, utan kategoriska uteslutningar för småhusområden, och AB 2334. Mekanismer som övertygar privata utvecklare att producera långsiktigt prisvärda bostäder som är så nära en gratis lunch på denna kris som LA någonsin kommer att få.
Jason Ward är ekonom på Rand Corp. och meddirektören för Rand Centrum för boende och hemlöshet.
- SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrka dig själv. Tillgång här.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
- Platoesg. Kol, CleanTech, Energi, Miljö, Sol, Avfallshantering. Tillgång här.
- PlatoHealth. Biotech och kliniska prövningar Intelligence. Tillgång här.
- Källa: https://www.latimes.com/opinion/story/2024-02-01/los-angeles-housing-crisis-affordable-executive-directive-1
- : har
- :är
- :inte
- :var
- $UPP
- 000
- 1
- 100
- 15%
- 2022
- 25
- a
- Om oss
- rymma
- tvärs
- befrämjande
- påverkas
- prisvärd
- prisvärda bostäder
- Efter
- tillåta
- redan
- alternativ
- alltid
- am
- an
- och
- meddelade
- vilken som helst
- Lägenhet
- lägenheter
- överklaga
- överklaganden
- tillvägagångssätt
- godkännande
- godkänd
- cirka
- ÄR
- områden
- runt
- AS
- At
- bort
- bas
- BE
- varit
- innan
- Börjar
- börjat
- vägnar
- Där vi får lov att vara utan att konstant prestera,
- Berkeley
- Stor
- Blockera
- bob
- lyft
- SLUTRESULTAT
- Byggnad
- byggt
- men
- by
- CA
- KAN
- kapital
- CFM
- Stad
- Stäng
- närmare
- förbinda
- komplementär
- om
- oro
- konstruera
- konstruktion
- omvandling
- övertyga
- Corp
- Pris
- kostnadsbesparingar
- kunde
- Rådet
- skapa
- kriser
- kris
- avgörande
- Klipp
- dag
- behandla
- definition
- fördröjningar
- densitet
- Utvecklare
- utvecklare
- Utveckling
- riktning
- direkt
- diskretionär
- gör
- inte
- ner
- dränera
- dramatiskt
- dubbel
- lätt
- Ekonom
- Effektiv
- berättigande
- framträda
- uppmuntras
- änden
- miljömässigt
- Eter (ETH)
- Även
- händelser
- så småningom
- NÅGONSIN
- expanderande
- extra
- Ansikte
- verkligt
- familj
- Federal
- in
- finansiering
- fokuserade
- efter
- För
- Fri
- från
- fullständigt
- förbetalt
- finansiering
- skaffa sig
- kommer
- god
- Regeringen
- Regeringar
- Grupp
- Hälften
- Hall
- Happening
- händer
- Hård
- Har
- höjd
- Held
- Hem
- hemlöshet
- hushåll
- bostäder
- Hur ser din drömresa ut
- HTTPS
- i
- Tanken
- if
- in
- incitament
- Inklusive
- Öka
- ökat
- Ökar
- innovativa
- Avsikt
- in
- engagera
- IT
- DESS
- jpg
- bara
- karen
- hålls
- Vet
- land
- Efternamn
- Förra året
- Lag
- stämning
- uthyrning
- tycka om
- sannolikt
- Begränsad
- gränser
- LINK
- lever
- lokal
- belägen
- Lång
- lång sikt
- se
- UTSEENDE
- den
- förlora
- Låg
- lunch
- göra
- markera
- Maj..
- Borgmästare
- menas
- mekanismer
- Möt
- kanske
- måttlig
- Månad
- mer
- rörliga
- mycket
- multipel
- my
- grannar
- Nya
- Nej
- Ideell organisation
- nu
- antal
- anmärkningar
- of
- erbjudanden
- Office
- Ofta
- on
- ONE
- pågående
- endast
- Yttrande
- motsätta
- or
- ursprungliga
- Övriga
- vår
- över
- ägaren
- Park
- del
- Godkänd
- väg
- Personer
- för
- kanske
- permanenta
- Personligen
- Plats
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Strategier
- policy
- beslutsfattare
- politiska
- potentiell
- kraft
- Förbered
- förhindra
- tidigare
- privat
- process
- producera
- Produktion
- Program
- Framsteg
- projektet
- projekt
- egenskapen
- förslag
- förslag
- skydda
- tillhandahålla
- allmän
- publicly
- fråga
- snarare
- mottagna
- nyligen
- minska
- regionala
- Avvisade..
- förlita
- anmärkningsvärd
- ihåg
- hyresgäster
- kräver
- reserverad
- bostads-
- invånare
- resultera
- Resultat
- översyn
- Besparingar
- säga
- söker
- allvarlig
- skugga
- Sköld
- skall
- visas
- liknande
- helt enkelt
- eftersom
- enda
- webbplats
- Small
- So
- Lösningar
- LÖSA
- Lösa
- några
- eftersträvas
- ljud
- tala
- fart
- spendera
- standard
- Ange
- anges
- Fortfarande
- strömlinjeformad
- rationalisering
- gata
- studier
- lämnats
- väsentlig
- väsentligen
- sådana
- solljus
- Ta
- än
- den där
- Smakämnen
- Projekten
- Staten
- deras
- Dem
- sedan
- Dessa
- de
- detta
- de
- fastän?
- Genom
- hela
- Kasta
- till
- alltför
- traditionell
- trafik
- transformerad
- färdas
- Trend
- SVÄNG
- typisk
- Ytterst
- under
- enhet
- enheter
- värde
- Värden
- vehikel
- via
- var
- Sätt..
- we
- były
- väster
- Vad
- Vad är
- VEM
- varför
- kommer
- beredd
- med
- utan
- Arbete
- skulle
- Fel
- år
- år
- zephyrnet
- zoner