De månatliga bostadsköparnas betalningar har precis nått rekordnivån när våren kommer

I dessa tider, fördubbla - på dina färdigheter, på din kunskap, på dig. Följ med oss ​​8-10 augusti på Inman Connect Las Vegas för att luta dig in i skiftet och lära av de bästa. Skaffa din biljett nu till bästa pris.

Stigande bolåneräntor och priser som förblir envist höga har lett till en ny milstolpe: typiska månatliga betalningar nådde sin högsta punkt någonsin den här veckan.

Den typiska månadsbetalningen nådde $2,563 29 den här veckan. Det är en ökning med 1,988 procent från för ett år sedan, då månatliga betalningar var XNUMX XNUMX USD, enligt en ny rapport från fastighetsportalen online Redfin.

På väg in i vad som vanligtvis är en hektisk bostadsköpsperiod på våren, står köpare inför lågt lager och höga priser mitt i en pågående konflikt mellan köpare och säljare.

"Alla ögon är riktade mot inflationen eftersom den fortsätter att ha en enorm inverkan på bolåneräntorna och bostadsmarknaden", sa Redfins biträdande chefekonom, Taylor Marr, i rapporten. "Fed sa i veckan att det kan komma att höja räntorna mer än väntat för att bekämpa ihållande inflation. Den nyheten höll bolåneräntorna uppe, men nästa veckas officiella inflationsavläsning i februari kan leda dem på ett meningsfullt sätt upp eller ner."

Bostadspriserna sjönk med 1 procent från år till år, rapporterade Redfin. Ändå räcker stigande räntor för att kompensera för de lägre priserna. Den genomsnittliga 30-åriga fasta bolåneräntan klättrade till 6.73 procent denna vecka, med räntor som klättrade norr om 7 procent på onsdagen.

Bara under den senaste månaden har en ökning av räntorna berövat köpkraften med 6 procent. Köpare med en månadsbudget på $2,500 400,000 hade råd med ett hem för $376,000 XNUMX för en månad sedan. Nu har de råd med XNUMX XNUMX dollar.

För ett år sedan låg priserna på 3.85 procent, och köpare hade råd med bostäder värda $480,000 XNUMX, rapporterade Redfin.

Gåtan bidrar till konflikten mellan köpare som inte har råd att betala så höga priser och säljare som inte vill handla med sina lågräntelån för rekordhöga betalningar.

Efterfrågan fortsätter att öka från sin lägsta punkt i oktober, rapporterade Redfin.

Ändå minskar pågående bostadsförsäljningar med 16.1 procent från för ett år sedan. Nynoteringarna minskar med 21.7 procent, den största nedgången på två månader. Redfin Homebuyer Demand Index, som mäter hemresor och tjänster bland företagets agenter, är ned 27 procent från för ett år sedan.

Redfins data går tillbaka till 2012. Företaget sa att fallet med 1.2 procent jämfört med föregående år i bostadspriserna var det största sedan februari 2012, kort efter att det började spåra sådan data.

Rapporten följer också en release som visar att USA lade till 311,000 XNUMX nya jobb förra månaden, högre än väntat.

Ändå sågs jobbsiffrorna som positiva av Lawrence Yun, chefsekonom på National Association of Realtors. Yun sa att han förväntade sig att bolåneräntorna skulle kunna börja falla senare i år när inflationen fortsätter att falla.

”Arbetsmarknaden förbättras på rätt sätt. Fler jobb skapas, men ännu viktigare, ett större antal amerikaner söker jobb”, sa Yun. ”Det är möjligt att vid årets slut kommer löneökningen att vara 4 procent medan konsumentprisinflationen ligger på 3 procent, vilket höjer levnadsstandarden. Ännu viktigare för fastigheter, bolåneräntorna kan nu stadigt trenda nedåt."

Köpare har visat sig vara känsliga för även små förändringar i bolåneräntorna. Redfins Marr sa att om räntorna sjunker kan det börja tina upp den isiga bostadsmarknaden.

"Bostadsköpare och säljare är extremt känsliga för bolåneräntefluktuationer, så räntor som börjar sjunka skulle sannolikt föra tillbaka vissa köpare och säljare - och stigande räntor skulle driva bort mer," sa Marr.

Mejla Taylor Anderson

Skaffa Inman's Fastighetsportfölj Nyhetsbrev levererat direkt till din inkorg. En veckovis sammanfattning av nyheter som fastighetsinvesterare behöver för att hålla sig på topp, levererad varje tisdag. Klicka här för att prenumerera.