Brist på bostadsannonser tar hårt på efterfrågan på bolån

Bolåneräntorna sjönk förra veckan, men efterfrågan på bostadslån ökade inte som ett resultat. Andra aspekter av dagens bostadsmarknad överväger fördelen med lägre bolåneräntor just nu, nämligen bristande utbud.

Den genomsnittliga kontraktsräntan för 30-åriga bolån med fast ränta med överensstämmande lånesaldo (726,200 6.40 USD eller mindre) minskade till 6.45 % från 0.59 %, med poäng till 0.62 från 20 (inklusive startavgiften) för lån med 7 % nedgång. betalning. Det hade varit över XNUMX % för bara en månad sedan.

Ansökningar om bolån för att köpa en bostad sjönk dock med 4 % förra veckan jämfört med föregående vecka, enligt Mortgage Bankers Associations säsongsrensade index. Efterfrågan var 35 % lägre än samma vecka för ett år sedan.

"Våren har anlänt, men bostadsmarknaden saknar den sedvanliga sprängningen av listor och köpaktiviteter som vanligtvis markerar säsongen. Efter fyra veckor av ökande köpansökningsaktivitet minskade volymen något den här veckan även med ytterligare ett litet fall i bolåneräntorna." sa Mike Fratantoni, MBA:s chefsekonom.

Nya listor minskade med 20 % jämfört med föregående år i mars, enligt Realtor.com, och det totala lagret var ungefär hälften av vad det var i mars 2019, före-Covid pandemi.

"Även om bolåneräntan för balanserade lån sjönk med fem punkter under veckan till 6.40 %, ökade bolåneräntan för jumbolån med nio punkter till 6.36 %", tillade Fratantoni. "Även om vi har sett en relativ svaghet i den övre delen av bostadsmarknaden under de senaste månaderna, tyder skillnaden i räntesatser på att banker kan strama åt krediterna som svar på de senaste utmaningarna och bevara balansräkningskapaciteten när inlåningsbalansen har minskat."

De flesta jumbolån hålls på bankbalansräkningar.

Efterfrågan på lån från Federal Housing Administration och Department of Veterans Affairs, som gynnas av låntagare med lägre inkomster på grund av låga handpenningskrav, minskade mer än för konventionella lån. Även om det finns en stark efterfrågan från förstagångsbostadsköpare, med millennials som når sin högsta köpålder, är överkomlighet fortfarande en utmaning just nu.

Ansökningarna om att refinansiera ett bostadslån sjönk också, ned 5 % för veckan och 59 % lägre än samma vecka för ett år sedan. Refinansieringsandelen av bolåneaktiviteten minskade till 28.6 % av de totala ansökningarna från 29.1 % föregående vecka. Räntorna är 150 punkter högre än de var vid samma tidpunkt förra året, så det är mycket få låntagare som nu kan dra nytta av en refinansiering.