Hur kommer klimatförändringarna att påverka fastigheter? Förutsägelser 2023

Klicka här för att bläddra i vår fastighetsmäklarkatalog och kontakta topprankade mäklare i ditt område!

Klimatförändringar är en av våra mest pressande globala frågor, med långtgående effekter på många aspekter av våra liv, inklusive fastighetssektorn. Men överraskande nog förstår de flesta fastighetsköpare inte hur betydande klimatförändringarna är för fastighetsbranschen.

När temperaturerna fortsätter att stiga blir extrema väderhändelser som orkaner, värmeböljor, torka och översvämningsrisker vanligare och allvarligare, vilket leder till ökade skador på hem, företag och infrastruktur. Dessa fysiska förändringar av landskapet påverkar redan värdet och önskvärdheten för vissa fastigheter, och de kommer sannolikt att bli allt mer betydande under de kommande åren. Eftersom effekterna av klimatförändringarna fortsätter att växa, är det tydligt att fastighetsbranschen måste vidta åtgärder för att möta detta växande hot.

Funderar du på hur klimatförändringarna kommer att påverka var du bor och investerar? Om inte, måste du vara det. Världens klimat förändras, och det är vädermönster också. Det är en olycklig verklighet att klimatrisker finns, och naturkatastrofer måste beaktas när det gäller att köpa och förvalta fastigheter.

Hur allvarliga är klimatförändringarna?

2020 var en väckarklocka för världen, eftersom det statistiskt sett hamnade i 2016 för det hetaste året någonsin sedan modern journalföring började 1880. Enligt NASA:s Global Institute för rymdstudier och oberoende analyser av Climatic Research Unit och National Oceanic and Atmospheric Administration, blir vår planet varmare i en alarmerande takt. Denna temperaturökning orsakar oftare och svårare väderhändelser som extrema stormar, stigande hav, torka, värmeböljor och skogsbränder.

Dessa förödande konsekvenser orsakar skador på hem, företag och infrastruktur, men också fördrivning av samhällen och förlust av liv. Kustsamhällen står inför ett nytt hot eftersom stigande havsnivåer hotar omfattande översvämningar. Klimatförändringarnas verklighet kan inte längre ignoreras.

Miljardkatastrofer blir allt vanligare, särskilt på Gulf Coast.

Miljardkatastrofer håller på att bli en ny normal över hela världen, med Gulf Coast som upplever en oproportionerlig andel av dessa extrema händelser. Oavsett om det är orkaner, översvämningar eller skogsbränder, orsakar dessa katastrofer inte bara omätliga skador på människor och samhällen utan har också en enorm ekonomisk vägtull. Den ökande frekvensen av dessa händelser är en tydlig indikator på det växande hotet från ett förändrat klimat. När de globala temperaturerna fortsätter att stiga kan vi förvänta oss att se mer frekventa och intensiva naturkatastrofer som bara kommer att öka de ekonomiska och sociala kostnaderna för passivitet. För samhällen vid Gulf Coast betyder detta att förberedelser för och mildring av effekterna av dessa katastrofer måste vara en högsta prioritet.

Klimatförändringar och dess miljöfaktorer.

Klimatförändringar är inte den enda risken för fastigheter. När temperaturen stiger kommer nya miljöfaktorer in. Därför måste fastighetsägare vara medvetna om möjliga miljöfaktorer som kan påverka deras egendom eller området den är i.

Luftföroreningar: Ett osynligt hot mot fastigheter.

Med stigande luftföroreningsnivåer är det ingen hemlighet att detta osynliga hot utgör en allvarlig risk för både människors hälsa och fastighetsbranschen. Det orsakas av olika källor, inklusive industriella utsläpp, transporter och energiproduktion. Du kanske inte tror att luftföroreningar skulle påverka fastigheter nämnvärt, men du skulle ha fel. De växande hälso- och friskvårdssektorn gör köpare och hyresgäster medvetna om konsekvenserna av dåliga miljöförhållanden. Det konstaterades att 11.65 % av globala dödsfall var en följd av luftdrycker. Det är ansvarigt för ett antal vanligaste dödsorsaker, inklusive hjärtsjukdomar, stroke, lungcancer och KOL.

Områden med höga nivåer av luftföroreningar står inför potentiella konsekvenser, inklusive lägre fastighetsvärden, minskad säljbarhet och till och med en försämring av livskvaliteten för invånarna. Bostadsköpare och fastighetsinvesterare måste överväga denna potentiella risk när de letar efter sitt nästa förvärv. Vid nybyggnation bör byggherrar också vidta proaktiva åtgärder för att förutse hur luftföroreningar kommer att påverka deras utveckling.

Vattenföroreningar: ett växande hot mot fastigheter

Vattenföroreningar är en annan stor miljöfråga som utgör ett växande hot mot fastighetsmarknaden, särskilt i kustområden. Detta kan orsakas av olika källor, inklusive industriellt avrinning, jordbruksaktiviteter och avloppsutsläpp. Vattenföroreningar kan ha allvarliga effekter på hälsan hos marina ekosystem och de människor som är beroende av dem för mat, rekreation och turism. Det kan också sänka fastighetsvärdena och påverka fastigheternas säljbarhet, särskilt i områden med höga nivåer av vattenföroreningar.

För att ta itu med riskerna med vattenföroreningar måste fastighetsutvecklare och investerare vidta åtgärder för att säkerställa att nya bebyggelse byggs i områden med låga nivåer av vattenföroreningar och stöds av välskötta allmännyttiga tjänster. Det kan inkludera dagvattenhanteringssystem, minskning av skadliga kemikalier inom jordbruk och industri samt investeringar i vattenrening och avloppshanteringssystem.

Försäkringspremier: Hushållens budgetar i riskzonen

Florida är en stat som nyligen skapat rubriker, både för sina skyhöga fastighetsvärden och för de skador som nyligen orsakats av orkanen Ian. Florida har lockat nya invånare från hela landet. 2021 lade Florida till över 200,000 XNUMX nya invånare till sin befolkning, som alla behövde bostad och sysselsättning. Bostadsköpare översvämmade Florida-marknaden, vilket var bra för Floridas ekonomi och Floridas fastighetsägare, särskilt i Palm Coast, Port Saint Lucie, St. Petersburg och Fort Myers, som alla såg fastighetsvärdena öka med över 20 % 2022 och mer än 50 % sedan 2020. Men det är säkert att säga att många nya invånare inte övervägde Floridas medföljande klimatrelaterade risker.

Sedan, i början av oktober, landade orkanen Ian på Floridas östra kust och blev en av de kraftigaste stormarna som någonsin registrerats i USA. Översvämningsrisken blev verklighet med många gator, byggnader och bostäder som översvämmades av den stigande havsnivån, och tyvärr hade inte alla fastighetsägare en lämplig översvämningsförsäkring. Det uppskattas att jagorsakade mellan 50 och 65 miljarder dollar i försäkrad skada. Som ett resultat av Ian, framtida orkanrisk och den kraftiga ökningen av katastrofer som drivs av klimatförändringar, måste försäkringsbolag brottas med hur de ska hantera kostnaderna för stora stormar och deras sekundära faror som översvämningar och hagelstormar.

Försäkringspremierna stiger.

Klimatrisker orsakar skador som sedan måste repareras och betalas av antingen fastighetsägare, försäkringsbolag, Federal Emergency Management Agency (FEMA) eller. Skadorna på hem och liv var förödande, men lokala invånare och investerare kommer att fortsätta att känna av den pågående effekten. Invånare i Florida upplever årliga försäkringsräntehöjningar så höga som 25%. I februari 2022, Universal North America ökade sin kurs med 14.9 %, medan andra försäkringsleverantörer som Lexington Insurance meddelade att de helt skulle dra sig ur Floridas husägarmarknad. Privata företag klarar inte längre av kostnaden, även med de betydande höjningarna av premierna.

Om du bor i Florida är det avgörande att ha en hemförsäkring och ytterligare översvämningsförsäkring. Idag betalar invånare i Florida de högsta försäkringspremierna i landet, i genomsnitt häpnadsväckande $3,600 XNUMX per år för att täcka orkanrisken. I jämförelse, Kaliforniens genomsnittliga hemförsäkringskostnader är bara cirka 1,300 XNUMX dollar. Vad som gör dessa prisskillnader i försäkringspriser så betydande är att Kaliforniens medianhuspris är mer än dubbelt så högt som Floridas.

Kommersiella försäkringspremier ökar också.

Kapitalförvaltare med stor utveckling behöver också balansera högre försäkringspremier. Den inflationsdrivande ekonomiska miljön, tillsammans med de senaste naturkatastroferna, tvingar fram högre försäkringskostnader, vilket gör det svårare att investera i områden med hög risk. Även stora institutioner med starka band till sitt försäkringsbolag drabbas av stora budgetslag. Klimatförändringarna, tillsammans med de åtföljande monetära och fysiska riskerna, förändrar hur stora fastighetsinvesterare allokerar medel. De blir allt mer medvetna om klimatrisker och är därför strategiska i var de investerar.

Låt dig inte luras, det är inte bara Floridas problem.

Florida kan vara med i nyhetsrubriker senast, men den staten är långt ifrån ensam om att känna klimatförändringarnas påverkan. Stater som South Carolina, North Carolina och andra kustregioner ser också premierna hoppa tillsammans med bostadskostnaderna. Områden som Atlantic City och Rhode Island anses också vara högriskområden.

Områden med flest katastrofer – och högst förväntade förluster

Trots Kaliforniens lägre försäkringskostnader drog FEMA-data slutsatsen att det är på den högsta klimatrisken. Den har en förväntad årlig förlust på $6.8 miljard. San Francisco är en stad som många känner igen för sin potentiella fara men ännu mer förbiser, vilket framgår av områdets landsledande bostadspriser. Staden ligger vid San Andreas-förkastningen, som är en stor källa till jordbävningar. Förkastningslinjen sträcker sig över hela staten, från Cape Mendocino i norr till Saltonhavet i söder. Det är kapabelt att producera mycket destruktiva jordbävningar med liten eller ingen varning. På grund av den höga jordbävningsrisken rekommenderas det att fastighetsägare i Kalifornien har en jordbävningsförsäkring.

De två stater som tätt följer Kalifornien är Texas och Florida. Gemensamt för dessa regioner är tätbefolkade storstadsområden med extremt väder och geologiska faror. Klimatförändringsrisker är inte isolerade till översvämningsskador eller tornados.

Bränder, översvämningar och hemvärden.

Juryn är fortfarande ute på exakt hur hemvärden kommer att reagera på klimatrisker och naturkatastrofer. Däremot kan vi titta på några få regioner med betydligt högre risker och hur deras marknader och bostadsefterfrågan har betett sig de senaste åren.

Den värsta platsen för skogsbränder.

Om du gissade Kalifornien, grattis, du har rätt! Kalifornien har historiskt sett haft flest skogsbränder överlägset, med vissa år värre än andra. 2020 slog skogsbränder i Kalifornien rekord, med totalt 4.3 miljoner hektar brändes. Bara 2021 363,939 XNUMX tunnland brändes. Statens brandsäsong är starkt föremål för nederbörd, vegetationstillväxt och vindförhållanden. Med klimatförändringarna kommer en höjning av medeltemperaturen, vilket sedan får växtlighet att dö, vilket skapar det perfekta bränslet för bränder.

Men risken för skogsbränder är inte isolerad till Golden State. Oregon, Washington, Montana och Texas anses alla vara högriskområden för skogsbränder. Stigande temperaturer bidrar till torka och extrema värmeförhållanden som är det perfekta receptet för ohållbara bränder.

Skogsbränder och bostadsmarknaden

Med tanke på att 11,116 2020 byggnader i Kalifornien brann under brandsäsongen XNUMX är det ingen överraskning att oron för skogsbränder påverkar bostadsmarknaden. Men du kommer att bli chockad över exakt hur skogsbränder och andra katastrofer påverkar bostadsmarknaden.

Enligt en rapport från Redfin, i brandhärjade områden ökade bostadspriserna med 21 % 2021. Vi vet att den amerikanska bostadsmarknaden 2020 och 2021 var en miljö med svarta får. Bostadspriserna på de flesta marknader steg, och Kaliforniens medianpris enbart ökade med 33 %, så dess områden som drabbats av brand kanske inte höll jämna steg med den totala marknaden, men de upplevde avsevärda uppskattningar. Redfins data visar att Kaliforniens hem värda 628 miljarder dollar står inför en högre brandrisk.

Direkt efter en brand ökar rädslan för framtida bränder, men husköpare har korta minnen. Efter några säkra år tenderar rädslan att avta och köparna dras åter till Kaliforniens mer landsbygdsområden. Dessutom har Kalifornien en akut bostadsbrist, vilket gör att även i områden med högre brandrisk råder det fortfarande stark efterfrågan och priskrig. Förstörelsen som orsakas av skogsbränder gör faktiskt marknaden mer konkurrenskraftig, eftersom den minskar bostadsinventeringen. Idag vidtar fastighetsägare ytterligare försiktighetsåtgärder för att skydda sina fastigheter, och lokala myndigheter är mer proaktiva.

De värsta platserna för översvämningar.

Förutom Florida är de värsta staterna för översvämningar sydöstra kusten. Kuststäder i Georgia, Louisiana, Mississippi och North Carolina står alla inför betydande översvämningsrisk. Bostadsköpare i dessa regioner måste vara medvetna om hur deras fastigheter kan påverkas och vara säkra på att de har rätt försäkringsskydd.

Översvämningsrisker, orkanrisker och allt däremellan.

Precis som priserna steg i brandhärjade områden hade andra katastrofer en liknande direkt inverkan på priserna. Redfin fann till exempel att marknader med svåra översvämningar eller orkaner såg medianvärdena för bostäder öka med 8% respektive 6% jämfört med opåverkade områden.

Efter orkanen Ian fördrevs många husägare och ännu fler hyresgäster. Men de ville inte lämna sina samhällen. Som ett resultat såg de drabbade områdena avsevärda ökningar av bostadspriserna i orkanens spår.

Liknande mönster har skett till följd av andra katastrofer. När bostäder och fastigheter förstörs behöver människor fortfarande ett boende. Det är dock viktigt att notera att även om de omedelbara efterdyningarna av en katastrof kan leda till en ökning av bostadspriserna, kan de långsiktiga effekterna vara mer skadliga. Med tiden, när ombyggnadsprocessen stannar och försäkringspremierna ökar, kan fastighetsvärdena sjunka avsevärt. Dessutom kan hotet om framtida klimatkatastrofer avskräcka potentiella köpare och leda till en avmattning på den lokala bostadsmarknaden. Därför är det avgörande för husägare att överväga de potentiella riskerna när de fattar sina köpbeslut och för lokala myndigheter att planera för och investera i katastrofberedskap och motståndskraftsåtgärder.

Experter bedömer fortfarande riskerna med klimatförändringar.

Klimatförändringarnas inverkan på fastigheter är ett växande problem för experter eftersom riskerna för egendom och samhällen blir mer uppenbara. Klimatrisk och hot om naturkatastrofer och förändringar i miljön leder till en förändring i hur människor tänker på var de vill bo och investera i fastigheter.

FN:s mellanstatliga panel för klimatförändringar förutspår att under de kommande 30 åren kan 143 miljoner människor världen över tvingas lämna sina hem på grund av stigande havsnivåer, extrem värme, torka och andra klimatrelaterade katastrofer. I USA förväntas hälften av befolkningen uppleva en nedgång i sin miljö, med 93 miljoner som står inför särskilt allvarliga konsekvenser.

Denna massinvandring kan djupt påverka den amerikanska ekonomin, eftersom bostadspriserna sjunker i vissa områden och stiger i andra, utlåningen torkar ut och lokala skattebaser krymper i områden som drabbats hårdast av klimatförändringarna. Kostnaden för att skydda samhällen och infrastruktur mot effekterna av klimatförändringarna ökar redan, med Floridatjänstemän som erkänner att vissa vägar kommer att vara oöverkomliga att försvara mot havet. Nationens federala översvämningsförsäkringsprogram kräver också att vissa utbetalningar används för att dra sig tillbaka från klimathoten, vilket belyser den växande ekonomiska bördan av att anpassa sig till den nya klimatverkligheten.

Eftersom världen står inför utmaningarna från klimatförändringarna är det viktigare än någonsin för individer och samhällen att överväga riskerna och fatta välgrundade beslut om sin framtid. Frasen "klimatförändringsfastigheter" syftar på den växande oron inom fastighetsbranschen om effekterna av klimatförändringar på fastigheter och den byggda miljön.

Köpa fastighet inför klimatrisk.

Även om klimatrisken kan låta hemsk, går livet vidare. Det är avgörande att vi tillsammans arbetar mot en hälsosammare och säkrare värld genom att sänka vårt koldioxidavtryck. Ändå kommer vi också att fortsätta köpa bostäder och investeringsfastigheter trots översvämningsrisk eller hotande jordbävningar. Du kan dock bättre förbereda dig när du köper fastighet.

Om du köper i ett område som står inför betydande klimatrisker, prata med din fastighetsmäklare om potentiella extrema väderhändelser som kan påverka fastigheten. Till exempel kan fastighetsmäklare hjälpa dig att identifiera områden med högre översvämningsrisk eller byggnader som fortfarande behöver jordbävningsrenovering.

Även om vi inte kan kontrollera alla delar av klimatförändringen, kan vi hjälpa till att minska riskerna för klimatförändringar. Att vara försiktig med var du köper fastigheten och vilken typ av fastighet du köper kommer att skydda din investering. Kom ihåg att räkna in extra kostnader som försäkringar, förebyggande renoveringar och energikostnader.

När klimatet fortsätter att stiga måste vi ha koll på den fysiska risken för klimatförändringar. Prata med din agent och samhället om hur de förbereder sig för risker för klimatförändringar och vad du behöver göra för att skydda din egendom.

Om du funderar på att köpa fastigheter och vill anlita en erfaren lokal agent som förstår ditt område, börja din sökning med FastExpert.

• SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
• Källa: https://www.fastexpert.com/blog/how-will-climate-change-effect-real-estate/