Så köper du din första hyresbostad i 11 steg

Ashley:
Det här är Real Estate Rookie-avsnittet, bo, bo, bo, bo, bonus.

David:
[ohörbart 00:00:08]. Det krävs inte så många fastigheter för att uppnå ekonomisk frihet. Jag var ekonomiskt fri när jag fortfarande jobbade som polis från de första sex eller sju fastigheterna som jag köpte. Så om det inte krävs så många, krävs det bara rätt mål, rätt plan och rätt åtgärder. Det är allt.

Ashley:
Jag heter DJ Ashley Kehr och jag är här med min medvärd, Tony Robinson, spinmästaren.

Tony:
Och välkommen till Real Estate Rookie Podcast där vi varje vecka, två gånger i veckan, ger dig inspirationen, motivationen och berättelserna du behöver höra för att kickstarta din investeringsresa. Och idag fick vi typ ett speciellt avsnitt, men riktigt snabbt, jag vill bara skrika ut någon med användarnamnet Tool Bands, de älskar att säga femstjärniga recensioner på Apple Podcast. De sa fantastiska diskussioner och jag lär mig av dessa diskussioner även om jag är en hyresvärd på nära 20 år. Så även om vi är Real Estate Rookie-podden, tror jag att det fortfarande finns något i denna podcast för alla. Så om du ännu inte har lämnat för att säga femstjärnigt betyg, vänligen gör det. Ju fler recensioner vi får, desto fler människor kan vi hjälpa och hjälpa dem är vad vi gör här. Ashley Kehr, vi har ett lite annorlunda avsnitt för idag, eller hur?

Ashley:
Ja, och med vårt intro ändrade vi det verkligen, gick ur vår vanliga rutin och gjorde det av nyck. Vi hade verkligen inte det planerat, så förhoppningsvis får vi nu en kommentar som säger att vårt tråkiga skämt faktiskt bara har blivit pinsamt. Pinsamt skämt.

Tony:
Ja, pinsamt skämt.

Ashley:
Så det här avsnittet kommer att vara ett webbseminarium med David Greene som värd, och det är ett av de bästa webbseminarierna vi har lyssnat på, så vi ville verkligen dela det med våra nybörjarlyssnare för att göra 2023 till ditt bästa år någonsin.

Tony:
Vi täcker saker som målsättning, tidsspårning, skapande av trattar, transaktionsanalys och mycket mer. Så ärligt talat, om du är redo att göra 2023 till det bästa året någonsin, se till att du får alla verktyg, resurser, uppenbarligen, som denna podcast, men steget bortom podden är uppenbarligen ett större podcastproffsmedlemskap. Ash och jag var båda proffsmedlemmar innan vi blev värdar, men som en del av det här specialavsnittet ger vi 20 % rabatt på ditt första år som proffs om du använder en nyårskod i kassan. Återigen, det är nyårskoden för att få 20 % rabatt på ditt proffsmedlemskap.

David:
Så välkommen. Tack för att ni är här. Vill du att 2023 ska vara annorlunda än 2022? Jag hoppas verkligen det, och med annorlunda menar jag bättre. Vill du ha mer fastigheter? Vill du ha mer passiv inkomst? Vill du ha fler flip-möjligheter och vill du ha mer tid med din familj och dina vänner? Vill du resa mer? Kan detta vara ditt pivotår? Det är en ganska cool tanke, eller hur? Kan 2023 bli ett år, ser du tillbaka på och säger, mitt liv förändrades 2023. Kan det vara början på din stack? Stacken är en cool strategi där du köper en fastighet, sedan nästa år köper du två, och sedan nästa gång du köper fyra och sedan åtta, och det behöver inte vara varje år, men det kan vara, och så småningom tar du slut upp med hundratals och hundratals fastigheter eller åtminstone enheter, men allt började med den första.
Nåväl, här är något att komma ihåg, att livet inte blir bättre av en slump, det blir bättre av förändring. Det här är ett citat av Jim Rome och idag handlar det om hur man gör den förändringen precis som jag gjorde. Hur man gör 2023 till ditt bästa fastighetsinvesteringsår någonsin. Här är problemet med resolutioner som alla verkar ta varje år. De är inte tillräckligt specifika, det finns ingen plan för att nå det, och det finns inget sätt att tvinga fram åtgärder. Jag vill att du tänker på det typiska nyårslöftet, okej? Det behöver inte vara vad du gör, men vad säger många? Jag vill gå ner i vikt.
Ett par saker kommer att tänka på om det. Jag tror att vi alla vill gå ner i vikt eller få muskler eller något liknande. Det finns aldrig en punkt att vi inte vill det. Så vad fan är annorlunda med 1 januari eller 31 december än någon annan tid? Okej, målet betyder egentligen ingenting. Hur ska du gå ner i vikt? Varför vill du gå ner i vikt? Vad är din plan för att gå ner i vikt? Ser du vad jag säger? Det är en för allmän idé och det kommer inte att fungera. Studier har visat att cirka 80 % av nyårslöften misslyckas, och många av människorna genom åren, inklusive jag själv, har skrivit om nya tillvägagångssätt som behövs för att uppnå våra stora mål och löften, inklusive att namnge dem på ett annat sätt, närma dem på ett annat sätt och titta på dem annorlunda i en Forbes-artikel om de tre främsta anledningarna till att nyårslöften misslyckas, jag har också varit med i Forbes.
Så om du Googlar David Greene från Forbes, kommer du att hitta en massa saker jag skrev för dem. Vad är formeln för skeppsbyte? Att ha rätt mål, rätt plan och rätt åtgärder för som någon som har blivit mångmiljonär genom fastigheter och hittat ekonomisk frihet kan jag säga att det inte är komplicerat. Det är inte lätt. Det är väldigt enkelt. Jag började de första 12 eller 13 minuterna av detta webbseminarium med att prata om sakerna som kommer att finnas i boken, och om någon av er har någon grad av intelligens, är jag säker på att ni var som att det låter som sunt förnuft . Varför behöver någon lägga det i en bok? För ingen gör det. Det är grejen. Det är lätt, men ingen gör det. Måste ha rätt mål, rätt plan och rätt åtgärder för att få rätt resultat.
I slutet av detta webbseminarium har du en daglig plan för att faktiskt uppnå ditt mål, vilket är mycket stärkande för dig om du håller dig hela vägen till slutet. Här är vår agenda för idag. Vi kommer att ha gratispriser om du säger till slutet, ingen kommer att bli arg på det. Jag ska prata med dig om Bigger Pockets. Vi kommer att prata om de 11 tipsen för att göra 2023 otroligt, vilket jag verkligen hoppas är fallet för varje enskild person här. Vi kommer att gå in på Harolds exempel och inkludera en verklig sökning och analys av affärer. Vi kommer att gå in på verktyg och tips som hjälper dig att spränga igång, och sedan kommer vi att ha giveawayen, som du måste stanna vid hela vägen till slutet eftersom vi kommer att ge en giveaway för er att anmäl dig till giveaway, och sedan kommer vi att ha en frågestund innan vi ringer den.
Så nu vet du vad du kan förvänta dig. Några av dörrpriserna, eller hur? Tja, först och främst kommer du att få bildspelet som vi har just nu. Så om du stannar kvar kommer vi att ge dig webbadressen där du kan hitta den. Du kommer också att få den här arbetsboken, som är utformad för att hjälpa dig att sätta kraftfulla mål som faktiskt blir verklighet. Så håll ut för det också. Du kommer också att få ett medianätverk här. Du kommer att få höra handlingskraftiga berättelser från andra fastighetsinvesterare från våra fyra YouTube-kanaler. Om du bara följer Bigger Pockets.
Så om du är här för ett webbseminarium, du vet inte vad Bigger Pockets är, det finns massor av information för att... det finns ingen bättre plats i världen att lära folk hur man investerar fastigheten, och det är därför jag är här. Det finns inte ens en nära sekund, det finns ingenting du kan jämföra med hur värdefullt Bigger Pockets är att jämföra med något annat. Det är en gratis medlemsgemenskap. Det kostar ingenting att gå med i samhället. Det finns ett proffsmedlemskap med alla fördelarna med ett gratis medlemskap plus tillgång till verktygstjänster och exklusivt extra innehåll som hjälper dig att nå ekonomisk frihet snabbare. Så tänk på proffsmedlemskapet, det finns inget som hindrar en hantlangare från att bygga ett däck eller ett staket, men proffsmedlemskapet är som att utrusta dig med en spikpistol och kunskap om hur man bygger ett däck och tillgång till människor som bygger däck. tid och sätt att hitta nya kunder.
Det hjälper dig faktiskt att bygga ett företag istället för att bara ha en hobby. Det finns ett verktyg för att hitta agenter där du snabbt kan hitta lokala investerarvänliga fastighetsmäklare som kan hjälpa dig att hitta, analysera och avsluta din nästa affär. Vi har böcker, massor av böcker. Om du går in på biggerpockets.com/store kan du se alla böcker som Bigger Pockets har att erbjuda och evenemang. Gå med i en lokal träff eller delta i den årliga BP Con för att nätverka med samhället och lära av experter. BP Con är en viskning. Vi hade precis en i San Diego. Nästa år kommer att vara i Orlando. Jag rekommenderar starkt att du åker dit. Det är en av de roligaste tiderna du någonsin kommer att ha.
På BP tror vi att fastighetsinvesteringar är det bästa verktyget på planeten för en genomsnittlig person att bygga upp välstånd och passiv inkomst. Det går inte att bli rik snabbt. Målet med fastigheter är inte att bara bli rik, utan att leva ett fantastiskt liv i frihet att göra det du var menad att göra. Vem som helst kan investera i fastigheter oavsett hur mycket pengar, erfarenhet, tid eller kopplingar de har. Det är en anledning till att jag älskar det.
Låt oss prata om min långsamma start och vad som gick fel, okej? Jag började ung, men det finns människor som börjar mycket yngre. Jag gav nästan upp. Min första hyresbostad gick hemskt, okej? Och jag kom nästan inte in på fastigheter eftersom jag såg huspriserna stiga väldigt snabbt och tänkte att jag aldrig kommer att kunna köpa fastigheter. Jag råkade bara inte bli inblandad i frenesi och jag väntade tills marknaden sjönk innan jag köpte. Men för att vara ärlig mot dig, det var inte en plan. Jag visste inte att det skulle hända. Det slutade bara med att det hände och jag hade pengarna sparade för att dra nytta av det när det gjorde det, vilket är anledningen till att många av mina råd går till att lära dig hur du sparar dina pengar och vara beredd på möjligheter snarare än att försöka tvinga dem om det är inte där. Jag köpte saker under tiden.
Jag spenderade, gud, det var som $25,000 11,000 på en riktigt snygg Roush Cougar, så alla, om de är i en Mustang, har de hört talas om Roush Mustangs. Jag hade en av endast hundra Cougars som modifierades av Roush, supercoola metallicröda lågprofildäck. Bilen var sänkt, soppad, riktigt, riktigt fin. Alla älskade det. Riktigt coolt bodykit och det var ett dåligt beslut. Inte nog med att det knäpptes hela tiden när de där lågproffsdäcken ständigt hade problem, det slutade med att jag inte kunde vända ett hus eftersom jag var kort med cirka 25,000 10 dollar och om jag inte skulle ha köpt den där bilen för 15,000 50 dollar, om jag skulle ha köpt en bil för XNUMX eller XNUMX XNUMX dollar och bara köpt en begagnad Civic eller något så skulle jag ha haft pengar att vända ett hus och tjäna ungefär XNUMX tusen med min partner.
Så den totala affären skulle ha varit hundra tusen. Min split skulle ha varit 50. Och jag lärde mig en kraftfull läxa om hur det inte är smart att köpa saker när du har en större plan. Jag visste dock inte vad jag skulle leta efter då eftersom vi inte hade några webbseminarier när jag började, så jag köpte bara fler saker. Jag försökte klara det själv och fortsätta och sedan tappade jag lusten att fortsätta. Jag kämpade och bestämde mig för att börja leva proaktivt genom att sätta upp mål för att hitta mina processer och började vidta massiva åtgärder. Runt den tiden insåg jag i princip, okej, jag vill ta mig ur restaurangbranschen. Jag gick på college, jag visste inte vad jag ville göra. Jag tog examen med en psykologexamen. Jag kom in på brottsbekämpning och jag var som, "På den här platsen kan jag arbeta så mycket övertid som jag kan hantera och jag kan ta ansvar för riktningen för min ekonomiska framtid." Och när jag hade det i kombination med min kunskap om hur man investerar i fastigheter var det där jag började göra riktigt stora framsteg och så småningom bli miljonär.
Det krävs inte så många fastigheter för att uppnå ekonomisk frihet, okej? Du kanske hör mig prata om en riktigt dyr fastighet jag köpte i Scottsdale med Rob Abasolo, som jag gör podcasten med eller Brandon Turner som köper lägenheter för 50 miljoner dollar, okej? Jag delar med mig av några av de coola saker jag har gjort. Jag ville inspirera människor, men du behöver inte det för att bli ekonomiskt fri. Jag var ekonomiskt fri när jag fortfarande jobbade som polis från de första sex eller sju fastigheterna som jag köpte. Så det krävs inte så många. Det krävs bara rätt mål, rätt plan och rätt åtgärder. Det är allt.
Så om du inte vet vem jag är och du har lyssnat på mig för att prata mycket, här är anledningen till att jag talar från denna auktoritetsposition. Det här är min biografi. Det är inte allt eftersom du inte behöver höra allt jag gör, men jag äger hyresfastigheter, jag vänder hus, jag äger kommersiella fastigheter. Jag är medvärd för Bigger Pockets-podden. Jag har skrivit köp, rehab, hyra, refinansiera, repetera, långväga fastighetsinvesteringar, den främsta producentagentserien för Bigger Pockets. Jag driver David Greene Team, som är ett av de bästa fastighetsmäklarteamen i Kalifornien dit du kan komma till oss. Vi hjälper dig att representera dig när du köper fastighet eller säljer ditt hus för högsta dollar.
Jag driver One Brokerage, som är ett av de mest producerande bolåneföretagen i landet där vi hjälper investerare i alla 50 stater att finansiera sina fastigheter. Jag driver hjärnor, jag skriver böcker. I grund och botten har jag gett mitt liv till tjänsten att hjälpa andra människor att fly fällan. Fällan att vara i skuld, fällan att arbeta på ett jobb du inte gillar fällan att inte veta hur du ska investera dina pengar eller att inte veta hur du ska spara dina pengar eller att inte ha den information som behövs för att göra framsteg i livet. Det är vad jag är här idag för att hjälpa er med.
Om du vill kan du följa mig på @davidgreene24. Vi pratade om det lite tidigare. Vänligen gör dock. Jag skulle älska det om ni skulle skicka ett dm till mig, speciellt om ni bor nära mig eller om ni är intresserade av att bli kontaktade med en av mina lånehandläggare. Du vill höra om låneprodukter som jag använder. Du vill veta vilken marknad vi köper på, allt det där. Vänligen kontakta mig. Så vad är nyckeln till framgång? För om du har hört vad jag säger och du är som, ja, det låter bra. Jag tror inte att jag skulle vilja ha hans kala huvud. Jag vet inte om jag skulle vilja ha de där påsarna under hans ögon, men det finns några andra saker med David som jag gillar. Jag skulle inte ha något emot att ha dessa delar av hans liv. Vad är nyckeln till det?
Det är mål, planer och accenter. GPA, det är vad vi kallar det, inte betyg och medelvärde. Okej, det är vad de lär dig i utbildningssystemet. I entreprenörsvärlden är GPA mål, planer och åtgärder. Det handlar inte om att vilja ha ett bättre liv, det handlar om att ha en plan för att få ett bättre liv. Låt oss nu gå igenom exakt hur man gör det. Först och främst måste du definiera ditt varför och jag ska snart berätta varför detta är viktigt, men det är verkligen viktigt. Jag pratar ofta om att vilja något kontra att gilla något. Det första blogginlägget jag någonsin skrev för Bigger Pockets handlade faktiskt om samma ämne.
Om jag sa till någon av er här, vill ni ha sexpack? Ni skulle alla vara som, det gör jag. Och då skulle jag säga, ja, varför har du inte en? Vad gjorde du igår för att få en? Och du skulle ge mig ett litet huvud och "Jag är inte helt säker." Det är inte vettigt. om jag vill ha ett sexpack, varför åt jag den kakan? Faktum är att du inte vill ha sexpack. Du vill ha ett sexpack. Nu, om du sa, "Jag gick till gymmet igår. Detta är bara mat som jag äter. Jag mäter hela tiden. Jag har den här planen att göra så här många träningspass och äta så här många kalorier och bara äta den här typen av mat och jag mäter mitt blodsocker för att se till att jag gör det rätt. Jag skulle säga att den personen vill ha sexpack, okej? Vi andra, jag får inte säga det, David Greene får inte säga att han vill ha sexpack. Jag måste säga att om jag ska vara ärlig mot mig själv så skulle jag vilja ha ett sexpack.
Vad det betyder är att om sexpacken kom och rörde mig på magen med sin trollstav, skulle jag acceptera det. Jag låter dig ge mig ett sexpack. Det är väldigt annorlunda än att vilja ha en, och jag vill att ni ska förstå detta eftersom jag inte ljuger för mig själv, det hindrar er från att lyckas. Om du säger till dig själv, jag vill ha ekonomisk frihet, men du gör ingenting för att få det, du ljuger. Du vill ha ekonomisk frihet. Om du säger, jag vill ha den bilen, jag vill vara gift, jag vill bli miljonär, men du kan inte visa mig din plan, din GPA för att komma dit, du vill inte ha den. Du skulle gilla det och det är inget fel med det, okej? Du behöver inte ha ett sexpack. Du behöver inte vara miljonär. Du behöver inte ens ekonomisk frihet. Om du gillar ditt jobb, fortsätt arbeta det liv du har, men du är förmodligen inte här för så är fallet. Och det är därför jag börjar få dig att äta dina grönsaker, okej? Detta är den hårda sanningen.
Om du inte definierar ditt varför, kommer du aldrig att komma ur tycke till att vilja, och det är inte förrän du kommer in i att vilja ha verklig önskan som du faktiskt kommer att sätta ihop planen för att komma ifrån där du är och komma till en bättre plats. Låt oss titta på Harold. Harold är trött på att jobba på sitt nio till fem jobb. Han vill spendera mer tid med sina barn. Han vill se dem växa upp och han vill också ägna mer tid åt att resa runt i världen. Snacka om engagemang, okej? Detta är något som många tror att de förstår och som de verkligen inte förstår. Harold önskar inte bara frihet. Han är engagerad i det till 100%. Det finns inget annat alternativ. Engagemang är hur du går från LIKE till att vilja.
Så jag berättar alltid den här historien. Det var här jag först förstod detta koncept mellan gilla och önska. Så jag går i gymnasiet, det är mitt juniorår. Mitt lag är väldigt bra. Seniorerna som spelade, de var ett år före mig. Bara tre av oss i hela laget var juniorer. Det var allt resten var seniorer. Den gruppen hade vunnit mästerskapet på alla nivåer fram till dess utom året innan då de var juniorer. Så de var väldigt duktiga. Det var väldigt jobbigt att vara med i det laget. Vi var rankade som nummer två i delstaten för vår division, och vi har en ny tränare som hans pappa var baskettränare för division ett college, och han hade precis slutat spela college basket för division ett och de hade gått till NCAA-turneringen. De hade vunnit matcher mot lag som de inte borde ha vunnit. Jag tror att de tog sig till den söta 16, otroligt, otroligt smarta sinnet.
Och han frågade oss alla på träningen en dag, vem här vill bli en bättre skytt? För det här var grejen. När du spelar basket bryr sig inte dina tränare om du missade det. De vill bara veta att din form är bra och att du tog ett bra skott. De tittar inte riktigt på resultaten, okej? Men han hade spelat på en hög nivå med mycket ansvar där de faktiskt tittar på, klarar du det verkligen? Han tröttnade på att se oss missa och han sa: "Vem vill bli en bättre skytt?" Och alla i laget räckte upp handen. Han sa, "Okej, håll handen uppe om du stannade kvar efter träningen igår för att [ohörbart 00:16:57] träna på ditt skytte." Och jag och Scotty Thompson var de enda två killarna som höll händerna uppe. Han sa: "Det var vad jag trodde. Jag är trött på att ni ljuger för er själva för nu ljuger ni för mig. Gå på linjen och alla måste springa."
Och vi sprang och vi sprang och vi sprang tills vi var utmattade. Jag vet inte ens om vi rörde bollen under resten av träningen. Det var hemskt. Och hans poäng var ganska tydlig. Om du ville bli en bättre skytt skulle du ha varit här igår och jobbat på ditt skott. Det gör du inte, så det är vad jag förstod. Vi vill bara bli en bättre skytt. Scotty och jag är de enda två som faktiskt vill bli bättre, eller hur? Vi var fast beslutna att bli bättre på att skjuta, så vi stannade efter träningen för att få lite uppmärksamhet från tränarna i arbetet med vårt skytte. Och det är ingen överraskning. Scotty och jag skulle alltid hamna i samma lag på skyttetävlingar och vi vann dem, jag vann nog 90% av de tävlingarna som vi skulle ha som lag för att vi var engagerade.
Jag vill att ni ska ha samma framgång som jag hade med att spela basket på gymnasiet med er ekonomi, vilket är mycket viktigare. Definiera din femåriga vision. Om du inte vet vart du är på väg hamnar du någon annanstans. Det är ett bra citat från Yogi Berra. Vill ni någonsin ha en underhållande stund? Google Yogi Berra-citat, men det är en riktigt bra poäng. Jag såg ett inlägg på sociala medier idag som sa: "Om du inte har en destination kommer du aldrig att veta om handelns vinster är gynnsamma." Om du inte vet vart du är på väg, är du bara, du vet inte om huvudriktningen du är på väg i är rätt riktning eller fel riktning.
Var vill du vara de kommande fem åren? Vilket jobb vill du ha? Vilken typ av inkomst vill du ha? Vill du ha någon passiv inkomst eller inte? Hur mycket fritid vill du ha och vilken typ av relationer vill du ha? Om fem år vill Harold generera 5,000 100,000 USD i månaden i passiv inkomst från hyresfastigheter samt göra två vändningar per år för en total inkomst på 2023 XNUMX USD. Harold är ganska tydlig med hur han vill att hans liv ska se ut och han är fast besluten att komma dit. Han vet bara inte exakt vad han måste göra för att göra det. Att vara på väg att nå dina femårsmål. Vad behöver du åstadkomma XNUMX? Det är då jag vill att ni ska gå vidare och ta en bild av skärmen.
Och de flesta av er vet inte, vilket är bra, men det är inte bra om ni fortsätter att inte veta efter idag. Du måste göra en lista, skriva den i ett anteckningsblock, lägga den i anteckningsdelen på din telefon. Vad du än ska göra, ta med dina barn kritor och rita ut dem. Vad behöver du åstadkomma 2023? Om du vill nå ditt minst femåriga mål måste du förstå vad din plan är. Sätt nu upp ett ettårigt mål eftersom du måste veta var du vill vara om fem år och sedan kan du säga, "Vad är det första steget jag måste ta som jag vill göra om ett år?"
I år har Harold förbundit sig att köpa sina första två enfamiljshus. Inte ett jättestort, jättestort mål. Han försöker inte köpa 200 fastigheter. Han vill köpa två enfamiljshus. Det är genomförbart. Han skulle förmodligen kunna få den första som en primär bostad med ett FHA-lån som tre och en halv procent ner beroende på hur mycket bostäder kostar i ditt grannskap. Jag vill inte få det att låta som att det inte är någonting. Men om du bor i ett område där bostäder kostar 300,000 15 $, kan du komma in på ett hus med ett FHA-lån och stängningskostnader för 15,000 tusen, okej? Jag tror att de flesta av er här har förmågan att spara $20 10. Nu, om han gör det och sedan vill köpa ett andra hus, måste han antingen säga: "Har jag tillräckligt för att lägga ner XNUMX%? Kan jag lägga ner XNUMX % för att få ett fritidshus? Kan jag samarbeta med någon annan för att få ut en del av pengarna? Kan jag låna pengarna av någon annan? Hur mycket mer arbete skulle jag behöva arbeta eller hur mycket övertid skulle jag behöva göra för att komma dit?”
Sedan kontaktar du någon som mig och vi går igenom dina lånealternativ och du ser var du behöver vara och du får kontakt med en agent genom Bigger Pockets agentfinder, och de börjar visa dig hur bostäderna ser ut. Det är redan många åtgärder som Harold kan ta från bara detta ettåriga engagemang, okej? Och vi är inte ens på steg 13 än av hela detta bildspel här, eller hur? Vi har precis börjat och redan om du slutade just nu har du mycket mer riktning än vad du hade när du dök upp för hur det här kan se ut. "Ett mål är en dröm med en deadline." Det är Napoleon Hill. Om du inte sätter en deadline på dina mål, jag är ledsen, på dina drömmar, de blir inte mål. Annars önskar du bara och när du önskar vad som händer när du hoppas att någon dyker upp och säger, "Hej, jag har den här hyresfastigheten som flyter pengar som ökar orättvisan. Det gör mitt liv bättre att jag inte vill ha längre. Kommer du ta den ur mina händer?"
Och eftersom vi vet att livet inte fungerar på det sättet, är det inte meningsfullt att fortsätta vänta på att livet ska ge dig det du vill ha. För att vara på väg att nå ditt ettåriga mål, vad behöver du åstadkomma under kvartal ett? Tänk på det. Harold vill köpa två bostäder. Vad måste han åstadkomma under första kvartalet för att se till att det händer? Nummer fem har satt ett Q1-mål. Vi håller på att komma in i det knasiga här. Det här är bra grejer. Det fina med att ha ett år på 12 veckor är att deadline alltid är nära nog att du aldrig förlorar den ur sikte. Det ger en tidshorisont som är tillräckligt lång för att få saker gjorda, men ändå kort nog för att skapa en känsla av brådska och en partiskhet för handling. Det ligger i den mänskliga naturen att vi beter oss annorlunda när en deadline närmar sig. Vi skjuter upp mindre, vi minskar eller eliminerar undvikande aktivitet och vi fokuserar mer på de saker som betyder något.
Du förstår, när du tror att du har 20 år på dig att uppnå det du vill, kommer du att gå i 20 års takt. När du tror att du har en kvart, rör du dig mycket snabbare och människor som rör sig snabbare, konsekvent över en lång tidsperiod vinner verkligen loppet och slår konkurrenterna från de som tror att de har all tid i världen. I slutet av Q1 planerar Harold att ha en fastighet under kontrakt. Så definiera din veckoprocess kommer att bli nummer sex. Varje resultat som du önskar fortskrider av en process som krävs för att producera resultatet. När du definierar din process och förbinder dig till den under en längre tid, sköter resultaten sig själva.
Brandon Turner och jag lyssnade på [ohörbart 00:22:49] tala vid ett [ohörbart 00:22:50] evenemang när vi hörde honom säga detta och vi sa: "Så enkelt är det." Varje resultat du önskar fortskrids av en process som krävs för att producera det. När du definierar processen och sedan förbinder dig till den under en längre tid, sköter resultaten sig själva. Så om jag sa: "Jag vill kunna bänkpressa 250 pund. Det är ett resultat jag vill ha som föregås av viljan att göra det. Jag vill kunna göra det." Tja, vad är processen för att komma dit? Börja arbeta med min bänkpress och sakta lägga till vikt varje gång jag kommer till en punkt där det inte är så svårt längre. Om jag engagerar mig i den processen är det omöjligt för mig att inte bänka 250 pund.
Nu kanske några av er säger, "Varför skulle du säga 250, David, din bröstkorg ser ganska bra ut. Varför sa du inte 300? Tja, vad hindrar mig från att gå till 300 när jag väl har gjort 250? Du brukar inte bara sluta sätta upp mål för dig själv när du uppnår det. Det är inget fel med Harolds mål att få två fastigheter. Det finns inget som säger att det är det sista målet han kommer att göra, eller hur? Det är bara denna förståelse att varje resultat fortskrider av en process som krävs för att producera det, och om du är på rätt spår med din process kommer du bara att få resultatet.
Så här ser fastighetstratten ut, okej? Vi kallar det LAPSE-tratten. Det står för leads, analys, pursue, framgång. Det är förkortningen, LAPSE. Jag vill att du går vidare och tar en bild av den här skärmen. Så enkelt kan det vara att hitta och förvärva fastigheter. Varje vecka kommer Harold att analysera fem fastighetsaffärer som han får från MLS och kommer att lägga erbjudanden på minst en av dessa. Han kommer också att lyssna på två fastighetspodcaster i veckan och kommer [ohörbart 00:24:27] att läsa Real Estate by the Numbers, som du kan hitta i den större fickbutiken. Nu, om du vill förstå vad du gör med lapse-tratten, börjar det med potentiella kunder, okej? Så jag kan använda det här exemplet till vad som helst. Min fastighetsaffär, mitt hypoteksbolag, fastigheterna jag köper till mig själv, till och med processen att anställa människor, de följer alla samma mönster.
En lead är en sak som kan fungera för det du vill ha. Det här kan vara en anställd som jag intervjuar. Det här kan vara en av er som säger: "Jag vill få ett lån som är ett lead." Eller en person som säger, "Hej, David, jag vill att du hjälper till att sälja mitt hus som är ett lead." Du kanske har något som jag är intresserad av, okej? Och jag är en ledning till dig förresten i de situationerna. Men när det kommer till hyresfastigheter är leads personer som äger bostäder eller bostäder som finns på marknaden som kanske fungerar för det du vill ha. När du har hittat en lead analyserar du den. Jag skulle intervjua personen, skulle du passa mig bra för mitt företag? Jag skulle prata med dig, är du en bra kund för mitt fastighetsteam eller mitt låneföretag?
Jag skulle analysera en fastighet. Kommer det att tjäna pengar eller kommer det att förlora pengar? För de som klarar analysstadiet, jag fullföljer det. Om det är en hyresbostad betyder det att du skriver ett erbjudande. Om det är en fastighetskund, skulle det vara låt oss underteckna ett noteringsavtal så säljer jag ditt hem. Om det är en kund hos ett hypoteksbolag skulle jag säga: "Hej, låt oss fylla i en låneansökan och få dig förhandsgodkänd." Ser du vad jag säger? Det är väldigt enkelt, och om du efter jakten bara hittar framgång, kommer några av dessa erbjudanden att accepteras. Några av dessa människor kommer att arbeta för mitt företag. Några av dessa personer kommer att underteckna noteringsavtalet. Detta är allt som krävs för att driva ett stort företag. Du gör bara dessa fyra saker. Det blir så förvirrande när du låter folk övertala dig, men det är det inte.
Nu, var och en av dessa fyra saker innebär, vad? Kompetens. Var hittar du leads? Du måste vara bra på det. Kan du hitta potentiella kunder utanför marknaden? Hittar du potentiella kunder på marknaden? Vet du hur man analyserar? Om jag inte vet vad jag letar efter och någon att anställa är det enkelt att hitta för att arbeta med den här processen, men jag kommer inte att vara bra på det. Om jag inte vet, om jag inte har en presentationspresentation kan jag ge någon eller förstå hur man får dem att skriva på ett lyssningsavtal, det spelar ingen roll om jag analyserar dem. Jag kan inte driva någonting. Om jag inte vet hur man analyserar en hyresbostad, så hjälper det mig inte att se den leder hela dagen. När jag har analyserat det och jag gillar det måste jag fortsätta med det. Om jag är för rädd för att göra det eller om jag inte vet hur due diligence-processen ser ut när jag köper en hyresbostad, tänker jag inte fortsätta med det.
Jag ska bara luta mig tillbaka eller när jag förföljer, fattar jag ett dåligt beslut, och om jag inte gör något kommer jag inte att ha någon framgång. Det roliga är att det finns fyra steg till en LAPSE-tratt, men jag kan ta ut det sista eftersom framgång inte är ett steg eller en sak du gör. Det är bara vad som händer. Du gör bara tre saker. Jag skar den på mitten eller så skar jag den med 25%. Du letar efter leads, du analyserar dem, du följer dem. Det är allt du gör, om och om igen och om igen. Det är vad varje enskilt företag gör. 99% av fastigheterna där ute är inte bra erbjudanden. Du måste analysera för de bästa erbjudandena. Låt oss analysera en tillsammans. Jag ska visa er hur enkelt det kan vara att analysera affären när ni har rätt verktyg, ni vet vad ni gör, okej?
Så det här är fastigheten som vi kommer att analysera den som ett hus med fyra sovrum och två badrum som är 14 och 11 kvadratmeter på Sanford Road i Memphis, Tennessee som för närvarande får 1425 i månaden i hyra, okej? Så jag kommer att memorera denna 508 Sanford Road, Memphis, Tennessee. Jag måste sluta dela min skärm. Allt jag behövde göra var att jag bara gick till verktyg och sedan förde hyresskattaren mig direkt till skärmen jag är på just nu. Så det här är 508 Sanford Road och jag letar efter Memphis. Nu kör vi. Så Bigger Pockets kände igen som den här adressen, och den säger, låt oss leta upp alla andra hus som är att hyra i området, okej? Just nu analyseras det för ett sovrum. Jag måste låta dem veta att det är fyra sovrum och två badrum eftersom det är vad beskrivningen sa. Bara detaljer visar mig att medelhyran är 1150. Vet jag nu att den kommer att bli 1150? Jag är inte säker.
Det är en skarp skillnad från 1425 som annonserades. Håller du inte med? Nu betyder det inte att personen annonserade det felaktigt. De kanske talar sanning. Det kan också hända en del fiskighet där, okej? Vad vi gör är att vi tittar på dessa andra komp och vi försöker lista ut som, hej, våra andra enheter hyrs för olika priser. Så den här är bara 1125, den här är 1425, den här är 1500, den här är 1500. Den här är 14. Många av dessa fastigheter börjar komma upp i de högre siffrorna, vilket får mig att tänka att personen som annonserade det kanske inte var det. fel. Det är nog värt att fortsätta undersöka, eller hur?
Jag kan också titta och jag kan se var fastigheterna ligger, okej? Så den här här är på den östra sidan av kartan. Den här här, östra sidan av kartan, den här här, östra sidan, okej? Finns det mönster? Det ser för mig ut som att de dyrare är, okej, den är ganska billig, så jag undrar om den faktiskt var mindre, trebäddsrum, en och en halv, 1200 kvadratfot. Du kommer också att upptäcka att ibland har de som hyr ut dessa hyrt ut. Den här personen kan ha hyrt ut den för flera år sedan, eller hur? Hyrorna kan vara riktigt låga eftersom de aldrig faktiskt har höjt hyran på grund av antingen hyreskontroll eller så har de bara valt att inte göra det. Så bli inte förbannad när du ser skillnad mellan 1100 och 1400. Jag verifierar alltid dessa med fastighetsskötare tidigare, men vad jag har sett hittills finns det anledning att tro att det här huset skulle kunna hyras för 1400 även om vi vet inte att vi kan direkt.
Så vi kommer att ha i åtanke att vi kommer att anta att hyran på den här fastigheten är runt 1400. Vi ska analysera den vid 1400 och se om det här ser ut som att det faktiskt är en bra investering eller inte. Vi kommer att klicka på verktyg, förlåt, zoomen kommer i vägen för mig att navigera på skärmen här. Verktyg och sedan miniräknare och hyresfastigheter. Det är enkelt. Starta en ny rapport, gatuadress, vi ska lägga in 508 Sanford Road. Jag lägger sand, ser du hur ingenting dyker upp? Det är coolt eftersom programvaran vet att det inte finns. Jag tar ut det och vi kan hitta Memphis, Tennessee någonstans. Där går vi.
Så nu kommer det att importera data som vi just tittade på, vilket är fantastiskt. Det gör det här för mig, okej? Importen har lyckats. Kom nu ihåg att hyran var 1100 eller något. Vi kommer faktiskt till det lite här. Vi börjar på toppen. Köpeskillingen för fastigheten, tror jag de frågade, låt mig komma tillbaka till där vi var i ett bildspel. Det är alltid svårt när jag hoppar runt mellan skärmarna och aldrig kommer ihåg det. Okej. De frågade 165, så det är priset som vi kommer att sätta under inköpspriset, 165, ett, två, tre. Slutkostnaden, låt oss bara anta att de kommer att vara runt $5,000 XNUMX.
Låt oss nu säga att du säger, "David, hur skulle jag veta stängningskostnaderna? Jag är inte som du. Jag säljer inte hus varje dag när jag sitter på ditt kontor med det blå ljuset bakom dig.” Tja, det är okej. Om du klickar på att beräkna avslutande kostnader kommer programvaran faktiskt att berätta för dig, så här kan du avgöra vad de kan vara. Det är vanligtvis en till 2% av inköpspriset, så de bör ligga någonstans mellan 1650 och 3,200. Jag gick riktigt högt med 5,000 XNUMX bara för att vara extra konservativ, men när du använder programvaran för större fickor, kommer du att upptäcka att det finns alla dessa små beskrivningar som hjälper dig att veta, vad ska jag sätta på? Hur arbetar jag med kalkylatorn här?
Vi kommer att anta att vi lägger ner 20 % på den här fastigheten att vi köper den som en investeringsfastighet. Låt oss sätta en ränta på 7% eftersom det är en investeringsfastighet som är precis där de är. Inga poäng, och du vill alltid lägga 30 år eftersom de flesta lån kommer att vara ett 30-årigt lån med fast ränta. Månadshyresintäkter, okej? Den importerade data till 1035, och du kan köra den på det numret om du vill, men det säger dig något ännu viktigare. Det är lågt förtroende för den siffran. Det betyder att det finns komp överallt. Det kan vara 1700, det kan vara tusen, eller hur? Det är inte supersäkert på den siffran. Så för analysändamål nu vill jag se till att det alltid finns en person som hoppar in och går, du sätter ett högre nummer för att du tror att det alltid kommer att bli bra. Nej, det gör jag inte. Jag tror inte att hyran kommer att vara 1400. Jag analyserar det som om det var 1400.
Jag skulle aldrig köpa det här huset om jag inte kontaktade en fastighetsförvaltare som hyr i området eller en fastighetsinvesterare som hyr i området och sa, vilken hyra får du på din fastighet som är som min, okej? Så vi kommer att sätta 1450 i månaden, vilket är vad jag tror att personen sa i annonsen som de får för närvarande, och det finns comps som stöder det. Så det är inget fel med att börja med detta nummer. Nu ska vi titta på fastighetsskatten. Hur bestämmer du vad det är? Okej, det är vanligtvis cirka 1 % av fastighetens värde för året. Så i det här fallet, om vi köper den för 165, kommer vi att betala 1650 per år.
Försäkringen, låt oss anta att det kommer att vara cirka 50 USD i månaden. Reparationer och underhåll, vi kommer att budgetera 5 % av hyrorna för att gå till det. Vi kommer att budgetera 5 % för att gå mot vakans. Vi kommer att budgetera 5 % till investeringar, investeringar eller pengar du avsätter om det är stora saker som taket eller luftkonditioneringen som slocknar. Vi kommer att anta att vi kommer att betala 8 % i förvaltningsavgifter för att hantera den här saken, och hyresgästerna kommer att betala för elen, gasen, vattnet, avloppet. Det finns inga HOA-avgifter i det här området, så vi kommer att gå vidare och ta bort det, och vad nämnde de egentligen att det fanns HOA-avgifter? Jag ser ingenting där, men ser Bigger Pockets importerade det, så de kan ha HOA-avgifter. De kostar definitivt inte 500 i månaden, inte för ett hus till det priset.
Så vad du kan göra om du får reda på att det finns HOA-avgifter är att du går in igen och den sparar den här informationen åt dig. Slog precis in det och se hur dina siffror ser ut när de har tagits med. Jag har förklarat hela det här för er. Jag har studsat runt ett par gånger. Jag tog mig tid att visa er alla de olika bitarna, och det tog oss fortfarande bara ett par minuter väldigt, väldigt snabbt, okej? Nu är det här vad räknarna gör för dig. Det visar att den här fastigheten skulle tjäna cirka 53 USD i månaden om inkomsten på 1450 blir fallet med de utgifter som vi har lagt in. Nu kan detta bli ännu bättre om du får huset för mindre eller om hyran slutar vara mer, eller så kan det bli värre om du måste betala över utropspriset eller om hyran blir lägre. Okej, det är bara lika bra som siffrorna du lägger in, men för tillfället får vi en ganska bra bild av hur den här fastigheten skulle se ut, eller hur?
Att $53 per månad är lite mindre. Det handlar om en och en halv procent av kontantavkastningen, så du kan se att det totala kontantbehovet är cirka 38,000 53 USD, och att 1.68 i månaden skulle vara ungefär en avkastning på 878 % på dina pengar. Bolånet skulle vara 1396, och sedan med de merkostnader vi pratade om, skulle de komma ut till ca 878. Detta just här visar fördelningen. Som du kan se är majoriteten av våra utgifter i bolånet, vilket är $137. Skatterna visar att de är 11,178. Du kan se var pengarna spenderas på utgifterna. Din nettodriftsinkomst, pengarna du kan förvänta dig att tjäna på ett år är cirka $XNUMX XNUMX, och kontantavkastningen är inte supersolid. Så direkt, det här är som att det här förmodligen inte är en fantastisk egenskap att utöva.
Cash on cash return är helt enkelt inte tillräckligt hög för att få mig att bli superglad över det. Jag skulle antingen skriva det till ett lägre pris eller så hoppade jag över det, flyttade till ett annat hus. Men ser du hur värdefullt det är att inte förfölja fel egendom? Eftersom du kan se att kontantavkastningen helt enkelt inte finns där. Du skriver inte erbjudanden och hoppas att fastigheterna visar sig vara bra. Innan du går in på det vet du vad du kan förvänta dig. Låt oss nu säga att du tycker: "Ja, jag gillar verkligen huset, men jag gillar inte återkomsten." Låt mig klicka på redigeringsknappen och låt mig gå tillbaka och låt oss justera. Tänk om jag erbjöd 135,000 XNUMX eftersom det här huset har legat på marknaden ett tag, och vad händer om jag ber den här säljaren att köpa ner min kurs? Det är något på One Brokerage som vi råder våra kunder att göra, och vi hjälper dem faktiskt med det ibland.
Förlåt, låt mig... vi kommer att köpa kursen ner till 6.25, okej? Om jag ändrar det, betalar jag mindre för huset och jag köper ner priset. Låt oss se vad som händer med siffrorna här. Vår kontantavkastning går upp till bara cirka 10 %, 9.99. Nu är det inte hemskt. Kommer det att få mig att hoppa och säga att jag köper det huset? Nej, men om jag gillar grannskapet så skulle det förmodligen göra det. Jag ska åtminstone skriva erbjudandet, okej? Det är 266 i månaden om jag bara erbjuder mindre för hemmet och jag låter säljaren köpa ner min ränta. Denna kalkylator ger dig möjlighet att fatta smarta beslut. Så nu går du till din agent och säger, "Skriv erbjudandet på $135,000 6,000." Min bolånemäklare sa: "Jag behöver en kredit på $6.25 6,000 för att köpa min kurs ner till 8,000 från sju, så jag vill att säljarna ska ge mig en slutkostnadskredit på $XNUMX XNUMX." Tjäna det nu XNUMX XNUMX dollar för de kanske motverkar mig och jag vill att de ska komma ner till sexan, okej? Det är så vi spelar spelet.
Så nu skriver du erbjudandet på denna lead som vi just analyserat. Vi hade en ledning. Vi analyserar det med programvaran. Vi säger till vår agent att det här är erbjudandet jag vill skriva. Vi låter dem skriva det. Vi går och hittar en annan ledtråd. Vi analyserar ett annat hus. Det kommer inte att fungera. Tja, tänk om hyran var lite högre? Låt mig ringa fastigheten. Den här fastigheten kan gå för 1700, ja, inte 1450. Låt oss köra siffrorna där. Okej, jag kommer att skriva ett erbjudande för det här huset med en inspektionsberedskap, och om jag får reda på att hyran inte är 1700, så backar jag bara, får tillbaka mina pengar, okej? Så enkelt är LAPSE-tratten faktiskt, och ni får se hur lätt Bigger Pockets kan göra detta åt er. Okej, jag ska titta på några av dina killars frågor här.
"Allt över 10%, jag gillar." Det är från Carl. Amen. Det är ganska coolt. "Är den här kalkylatorn en del av det kostnadsfria BP-medlemskapet?" Marlene, det är en riktigt bra fråga. Du får ett par användningar av det som en gratis BP-medlem, men om du vill ha obegränsad användning kommer vi att prata om hur du kan få dem. Det är väldigt billigt. Det är förmodligen det billigaste i alla fastigheter. "Vad är en bra cash on cash return?" Okej, Gabrielle, det är en svår fråga för det beror verkligen på. Om fastigheten inte kommer att uppskattas alls, skulle jag vilja se minst 10 %. Om det är en av de fastigheter som helt enkelt inte har något mervärde och det inte kommer att uppskattas eller det kommer att kräva mycket arbete, är 10 procent mitt minimum. Om det är i ett område som uppskattas mycket och det finns hög efterfrågan och lågt utbud, är jag okej att gå ner till en, två, 3 % kontantavkastning för år ett.
Det är bättre att inte vara så under de kommande fem åren, okej? Men det finns en balansgång här. Om jag ska köpa ett hus på stranden i ett grått område som är supersvårt att komma in i och jag kan fixa det och jag kan göra det värt mer, och jag ska lägga till 200,000 1 i eget kapital, det är okej om det är en avkastning på 10%. Jag är okej om det går sönder i så fall, för jag vet att hyran kommer att gå upp varje år och det kommer att bli en bra avkastning senare. Men om det här huset bara är en av en miljon i en enorm division med massor av fastigheter, måste det vara minst XNUMX%. Det är de grundläggande tumreglerna som jag använder, men här är vad jag vill att ni ska förstå. Denna kalkylator hjälper dig inte bara att hitta rätt egenskaper, den hjälper dig att undvika fel.
Det är ännu viktigare att inte köpa fel fastigheter än att köpa rätt fastigheter, och du såg hur enkelt Bigger Pockets kan göra det för dig att göra det. Nummer sju, planera din vecka. The Intention Journal av Brandon Turner. Detta är en av de saker som han lever efter. Människor som våra planerare älskar den här saken. Du får komma in och skriva ner alla mål du har för veckan, och Brandon börjar sin lediga morgon varje morgon med kaffe och sin dagbok. Jag har sett honom göra det gång på gång, och vi rekommenderar att du gör samma sak om du är en planerare. På söndagskvällen ägnar Harold 30 minuter åt att titta på sin disk och tid på att blockera hans veckoprocess. Han kommer att analysera erbjudanden mellan kl. XNUMX och XNUMX varje vardag.
Nummer åtta, verkställ dagligen. Du kan inte ändra vad du får i livet om du inte ändrar vad du gör och ännu mer vem du är. Så i stället för att bara identifiera mål, identifiera vanor och egenskaper som kommer att göra dig till den typ av person där dessa mål bara skulle vara en normal del av livet. Om jag ville bänkpressa 250 pund måste jag bara ändra mina vanor och min identitet till den person som går till gymmet och bänkpressar när hans bröst inte är öm, eller hur? Harold analyserar inte två affärer per dag större än hans mål kräver. Han lämnar också in flera erbjudanden per vecka, ibland bara verbalt eftersom, som jag sa, när du arbetar med varvtratten vill du få så många reps och som du kan.
Nummer nio, spåra dina framsteg. Harold spårar hans framsteg dagligen och noterar antalet affärer han har analyserat och antalet erbjudanden han har gjort. Var ihärdig. Harold ansluter sig till en liten hjärnagrupp på fyra kamrater som arbetar med fastighetsinvesteringar. Varje vecka träffas de i 60 minuter för att skissera mål, fastställa åtaganden och uppmuntra varandra att vara ihärdiga. Han journalför också varje morgon. Eftersom han är ihärdig med sina handlingar, får han äntligen sitt första erbjudande accepterat, ett enfamiljshus som han uppskattar kommer att ge $300 i positivt kassaflöde. Använd Bigger Pockets för att fylla luckorna eftersom ingen kan göra allt på egen hand. Även om Harold inte visste exakt vad han gjorde, ställde han frågor till forumen, träffade lokala investerare och bad om rekommendationer från leverantörer, analyserade potentiella affärer och hittade till och med en partner som var villig att finansiera allt genom nätverkande på Bigger Pockets.
Låt oss avsluta med två enkla frågor till dig. Nummer ett, vill du göra 2023 till året som förändrar allt för dig? Jag hoppas verkligen det, men det måste vara din önskan. Och nummer två, tror du att om du har rätt varför, ett fullständigt engagemang och rätt mål, rätt plan, du vidtar rätt åtgärder och håller dig uthållig länge nog, så kommer du att hitta den framgång du vill ha. Tror du det? Om du inte tror på det spelar ingenting här egentligen någon roll. Jag behöver inte ge er ett system som ni kan arbeta för att göra 2023 bättre om ni inte tror att det kommer att hända. Tror du att du kan hitta den framgång du vill ha? Om du verkligen vill göra något, kommer du att hitta ett sätt, och om du inte gör det, hittar du en ursäkt, och det är så sant.
Om jag verkligen vill bänkpressa 250 pund, kommer jag att hitta ett sätt att komma in på gymmet. Jag kommer att vakna tidigare. Jag gör det i slutet av kvällen. Jag kommer att flytta runt saker på mitt schema. Jag tar emot samtal när jag är på gymmet eftersom du egentligen bara bänkpressar i 12 sekunder åt gången, och sedan tar du stora pauser mellan seten. Det finns så många sätt att skapa ditt liv om du verkligen vill göra något. Om jag inte riktigt vill komma dit hittar jag en ursäkt. Mitt schema är för fullt. Jag kan inte komma dit i tid. Jag är för trött i slutet av dagen, jag har ett telefonsamtal att ringa. Vad vill du att jag ska göra? Jag kan inte hjälpa det. Så här fungerar livet. Om du vill göra det kommer du att hitta ett sätt, och om du inte gör det hittar du en ursäkt. Om du svarade ja på dessa frågor. Låt oss titta på några verktyg som kan hjälpa dig att minimera risker, öka ditt självförtroende och spränga fart under 2023.
Den bästa jag känner till är Bigger Pockets Pro. Bigger Pockets Pro hjälper dig att komma igång med att analysera egenskaper och få din nästa affär snabbare. Analysera investeringsfastigheter [ohörbart 00:43:43] och avgör vilka som är värda att eftersträva med obegränsad tillgång till analyskalkylatorer och hyres- och rehabiliteringsuppskattare. Så jag visade er en sak som Bigger Pockets Pro har. Den har massor. Jag gick precis igenom den som var snabbast att visa dig på det här webbinariet. Det här är ett exempel på hur det ser ut när du analyserar en fastighet, fungerar allt det hårda för dig, okej? Det här är som entreprenören som har en spikpistol. Släpp bara spikpistolen på träet. Spiken går rakt in. Du behöver inte hamra på den. Du behöver inte göra misstag och slå på tummen och tröttna och få blåsor och spendera hela dagen med att böja dig och skada ryggen och försöka analysera egenskaper för hand, okej?
Det här är exempel på fastigheter med hyresuppskattaren som du kan ta reda på vad du kan förvänta dig för hyran. Bli en bättre investerare med kurerat videoinnehåll och webbseminarier som täcker allt du behöver för att göra smarta investeringar och undvika dåliga marknader. Detta är mer information som Bigger Pockets sammanställer endast tillgänglig för proffsmedlemmar. Det här är professionella exklusiva videor, okej? Vissa skatteförmåner, flerfamiljsinvesteringar, privat utlåning, alla experter som Bigger Pockets kan hitta samlas för att hjälpa dig att ge dig extra innehåll som ingen annan får. Du får tillgång till den här Investing With No or Low Money Down Workshop som Brandon och jag gjorde på Hawaii, ett värde på $200 som förmodligen borde vara mer. Jag tror att detta är det bästa innehållet som Brandon och jag någonsin gjort. Det är en videoserie i nio delar. Det var magi. Jag visste när vi gjorde det, vi hade något speciellt. Det här är riktigt, riktigt, riktigt bra. Du kommer att bli upphetsad efter att ha hört hur du kan investera med inga eller låga pengar i videon.
Du får också Finding Great Deals Masterclass till ett värde av $990 med ditt medlemskap. Så det här är förmåner som du kommer att inkludera här. Det finns ett varumärke som intervjuar människor på dörren som knackar på Greg som nu marknadsför relationer för att förvandlas till affärer och kör för dollar, allt i hans [ohörbart 00:45:32] i Maui som du får med här. Du får visa samhället att du behöver affärer med ditt proffsmärke, okej? Det är detta som skiljer människorna från att prata om det, från människorna som handlar om det. Om du har en proffsmedlem kan alla på Bigger Pockets se att du är engagerad. Du kan spara tid och pengar och minimera din risk med advokatgodkända leasingdokument för alla 50 delstater, så Bigger Pockets har vi gått igenom. Vi har låtit advokater komma med leasingdokument för varje enskild stat, och du får alla gratis med ditt medlemskap.
Spara tusentals dollar på verktyg och tjänster som du kommer att använda i din fastighetsaffär med Bigger Pockets-partners som RentRedi och Invelo. So Rent Ready är gratis programvara för fastighetsförvaltning för proffs. Tja, det är inte gratis för andra. Det är gratis för dig om du är medlem i Bigger Pockets. Du kan använda detta för att hantera dina egna hyresfastigheter, rabatter för CPA-experter som Amanda Han för att hjälpa dig komma med en minikurs för fastighetsskatt för dig och mer. Dessutom får du tillgång till våra rabatterade 10 veckors utbildningsläger som kostar 225 spänn per pop som endast är tillgängliga för proffsmedlemmar. Du kan inte ta ett bootcamp om du inte är proffsmedlem.
[Inaudible 00:46:33] öppna nu, så välj den kurs som passar dina fastighetsinvesteringsbehov. Det finns ett House Hacking Bootcamp som lärs ut av Craig. Det finns Rookie Hyresvärdens Bootcamp som lärs ut av Ashley, en korttidsuthyrning som lärs ut av Avery, alla experter inom sina respektive områden, som lär dig bootcamps för att hjälpa dig göra framsteg. Men vad är den främsta anledningen till att överväga att bli proffs? Det är för att det fungerar. Bigger Pockets calcs är min go-to för att analysera rep potentiella egenskaper. Jag kan inte analysera mängden fastigheter jag gör utan att vara proffsmedlem. Jag låste in mina tre första enheter för nästan ett år sedan som jag nu säljer för nästan en vinst på $70,000 XNUMX som går till något större.
"Bigger Pockets miniräknare var en stor faktor för att se till att mina siffror stämde. Det är från Aaron C., en BP Pro-medlem. Det här är från Patrick M., "Tillbaka i juni deltog jag i ett av dina webbseminarier. Direkt efteråt registrerade jag mig för Pro. Under de kommande veckorna analyserade jag ett gäng affärer. Till slut hittade jag en fourplex. Jag fick det under kontrakt tre veckor efter att ha registrerat mig för proffs och en vecka senare stängde jag på en annan fastighet som var sex enheter. Stort tack till dig och hela teamet. Sista snabbtipset, när jag registrerade mig för Pro Annual, fick jag tillbaka mina pengar vid stängningsbordet."
Bigger Pockets Pro. Om du registrerar dig idag med koden på skärmen, så fortsätt och hämta din telefon och ta en bild här. Du får 20 % rabatt på ditt första år av ett årligt medlemskap, men du kommer att behöva den koden som finns på skärmen. Det är därför jag låter dig ta en bild. vad kostar det? Okej, normalt är det bara $390. Det är den bästa affären inom fastigheter. Du kommer helt enkelt inte att få en bättre affär. Detta är mindre än vad det kostar att få en heminspektion på en fastighet du har i kontrakt, de kostar mer än $390. Om du ska spendera de pengarna i fastighetsområdet, kommer det faktiskt att hjälpa dig att få hundratals och hundratals affärer analyserade för att ta reda på vilka du vill göra.
Det är som att om du jämför det här med de andra pengarna du har att spendera i fastigheter, är det en no-brainer. Varje enskild person i fastighetsområdet bör vara proffsmedlem på BP. Men om du registrerar dig idag med din 20 % rabatt, är det bara 312. Du måste dock använda den här koden på skärmen. Annars kommer det att bli 390, vilket inte är världens undergång. Men hallå, om jag kunde spara er 20% för att ni deltog i ett webbseminarium med mig och ni ägnade er tid och ni visade engagemang och ni stöttade oss, och jag vill kunna stötta er. Så få dina gratispengar och alla förmåner som vi pratade om tidigare på skärmen.
Och som en bonus kommer du att få en kopia av The Intention Journal, som har ett värde på $40. Det är så mycket det kostar att bara köpa tidningen. Sakerna är riktigt coola. Jag har faktiskt en sittande på mitt kontor här. Det kan ni se. Läderbunden doftar rik mahogny. Du kommer verkligen att gilla det, och det är en anledning till att jag skulle rekommendera er att registrera er för proffs eftersom ni kommer att få det gratis. Så låt oss sammanfatta. Du kommer att få 20 % rabatt på ditt första år av Pro Annual-medlemskap, ett värde på 78 USD, den kostnadsfria Intention Journal, de Pro Exclusive Video-workshops vi pratade om, hyresavtalsmallarna, den kostnadsfria hyresprenumerationen på fastighetsförvaltning plus obegränsad rehabilitering och hyresuppskattningar med hjälp av analyskalkylatorrapporterna och ett proffsprofilmärke. Du får också tillgång till andra miniräknare som rehabräknaren som uppskattar vad dina rehab kommer att bli, flerfamiljsräknare, en BRRRR-kalkylator, massor av olika verktyg som du kan använda för analysändamål.
Tänk om du redan är det? Bra nyheter för dig. Du kan fortfarande få tillgång till det här. Du kan hitta bonusvideoinnehållet om du går till biggerpockets.com/pro/videos, och du kan få information om bootcamp på biggerpockets.com/bootcamp. Nu, om du inte är proffs, vill jag att du berättar för mig i chatten att du har registrerat dig. Det här är viktigt, okej? Detta är en form av engagemanget. Du gör en offentlig förklaring om att du åtar dig att göra 2023 till ett bättre år än 2022 var, och du är inte bara här för att gilla fastigheter och hoppas att du får fastigheter. Du är här för att vilja det och fullfölja det.
Nu har BP också en garanti. Bara ge detta ett försök. Registrera dig och använd den i upp till 30 dagar. Om du inte älskar det, maila support på biggerpockets.com och få 100 % återbetalning bara för att du försökte. Kom ihåg att dessa bonusar är värda över $2,000 20, och du kan använda koden på skärmen precis där på biggerpockets.com/pro. Så här är punkten där om ni har sagt att ni vill göra detta, jag vill att ni går till biggerpockets.com/pro och registrerar er en proffsmedlem med den rabattkoden. Få XNUMX % rabatt. Få alla bonusar som finns på skärmen och berätta i chatten om du gjorde det.
Detta segment här, jag kommer att gå vidare och vi kommer att se dig. Det finns ett par andra bilder här. Kom ihåg att om du verkligen vill hitta något, om du är villig att göra något, kommer du att hitta ett sätt. Om du inte gör det, hittar du en ursäkt. Om du vill bli miljonär inom fastigheter kommer du att hitta ett sätt att göra det. Om du inte gör det, hittar du en ursäkt. Så här är det svåra. Vad din hjärna än säger till dig just nu är det som finns i ditt hjärta. Om din hjärna säger: "Jag behöver inte att du gör det här. Det är inte för mig. Det spelar ingen roll. Jag kan göra det utan det. Jag kommer bara att ta mig fram till miljoner. Jag kommer att bli en kryptoinvesterare i alla fall. Jag köpte en NFT, och den kommer att återhämta sig." Om det är vad din hjärna säger, letar ditt hjärta efter ursäkten.
Om din hjärna säger: "Jag måste göra något annorlunda, jag kan inte ha ett år till som det förra året. Det förändras inte av sig självt." Det här är ganska stort, okej? Det är du själv som letar efter ett sätt. Så om du verkligen vill ha det, är det steget ditt undermedvetna kommer att berätta för dig. Och om ditt undermedvetna ger dig ursäkter, måste du gå och titta i spegeln och fråga dig själv, vill du verkligen ha det? Jag hoppas att vi ses på nästa webbseminarium, och se till att du registrerar dig. Daniel Rios, naturligtvis, du har en person. Hur blir jag proffs? Okej, en sista gång, biggerpockets.com/pro. Det kommer att bli en liten skärm. Du kommer att registrera dig för Pro Annual och du kommer att använda koden som vi sätter på skärmen för att få 20 % rabatt. Okej killar, tack så mycket. Uppskattar er alla för att ni är här. Hoppas ditt 2023 är bättre än ditt 2022. Tack för dina böner och stöd till mig. Det kommer direkt tillbaka till dig. Vi ses på nästa.

Tony:
Okej, välkommen tillbaka. Vi hoppas att ni gillar det. Uppenbarligen är David Greene en sådan best. Varje gång den killen säger något känner jag att jag tar anteckningar och försöker ta till sig hans stora, enorma, enorma kunskap. Men 2023, det är här. Vi hoppas att ni har några bra resurser för att göra det till det bästa året hittills.

Ashley:
Och ni låter oss veta. Lämna oss en podcastrecension om ni gillar dessa webbseminarium, format och även kommentera YouTube-videon. Glöm inte att se till att du prenumererar på Real Estate Rookie YouTube-kanalen så att du blir uppdaterad och se till att du går med i Real Estate Rookie Facebook-gruppen så att du kan få kontakt med likasinnade individer. Jag heter Ashley på Wealth Firm Rentals och han är Tony på Tony J. Robinson. Se till att du går med som proffsmedlem och använd den rabattkoden 20% rabatt med koden Nytt år, så ses vi nästa gång.