Hur Nancy Rodriguez från "Love is Blind" träffade ekonomisk frihet FÖRE Fame

Ashley:
Det här är Real Estate Rookie avsnitt 261.

Nancy:
Jag tror att en stor del av min resa egentligen började med att jag inte förstod vad skuld var när jag gick i skolan, min undergrad, att jag inte riktigt förstod vad det innebar att få ett billån precis innan jag tog examen. Och sedan ha slutat skolan och ha 100,000 XNUMX dollar i skuld. Jag gick igenom som Dave Ramseys babystegen för att bli av med min skuld, och det tog ungefär två år, vilket var ungefär samtidigt som jag faktiskt köpte min första fastighet som en duplex och jag gjorde huset hacking för den fastigheten.

Ashley:
Jag heter Ashley Kehr och jag är här med min medvärd Tony Robinson.

Tony:
Och välkommen till Real Estate Rookie Podcast, där vi varje vecka, två gånger i veckan, ger dig inspirationen, motivationen och berättelserna du behöver höra för att kickstarta din investeringsresa. Och idag vill jag ropa ut någon med användarnamnet Shep 34. De sa, måste ladda ner om du vill ha ekonomisk frihet. Fastighetsrookien är den bästa fastighetspodden som finns med ovärderlig information som har hjälpt mig att växa min portfölj. Jag har lärt mig så mycket under det senaste året av Ashley och Tony för att arbeta för ekonomisk frihet. Till råga på det kommer min åttaåriga dotter till och med lyssna på den med mig eftersom hon älskar Ashley. Hon säger alltid att hon låter så glad, och hon delar redan idéer om att köpa tomma butiker och hyra dem som kontor. Så om du inte har gjort det ännu, snälla, lämna oss ett ärligt betyg och recension på vilken poddplattform du än lyssnar på. Ju fler åsikter vi får, desto fler människor kan vi hjälpa och hjälpa människor som vi vill göra. Men Ashley, hur känner du att du inspirerar unga åttaåriga tjejer där ute att hoppa in i fastighetsinvesteringarnas värld?

Ashley:
Tony, eftersom detta sänds dagen efter alla hjärtans dag, allt jag har att säga är att jag inte ens behöver en valentin i år. Allt jag behöver göra är att gå och läsa dina killars kärleksanteckningar för mig i podcastrecensioner. Så tack så mycket. Men jag, okej. Det är så coolt. Jag älskar att få barn att bli intresserade av vad som händer här. Ja, så spännande och tack så mycket för att du delar det med oss. Så om du lyssnar, åttaårig tjej.

Tony:
Varsågod.

Ashley:
Tack så mycket för att du lyssnade och vi kan inte vänta med att ha dig på programmet som gäst någon gång.

Tony:
Häftigt. Vad händer mer, Ashley? Hur är det i din neck of the woods?

Ashley:
Bra. Vi hade precis en snöstorm här för ungefär en månad sedan.

Tony:
Åh, galen snöstorm, eller hur? Åh herre gud.

Ashley:
Jag vet inte vad jag gjorde, men jag gick för att gå och titta på min telefon och jag fick 10 textmeddelanden från folk som frågade om jag var okej. De säger, "Åh, det måste ha träffat nationella nyheter." Men den saknade faktiskt bara vårt hus. Vi var väldigt söder om den. Vi hade riktigt dåliga vindar och det blåste snö, men vi fick knappt någon snö. Snö, så vi hade inte riktigt höga drivor eller så. Så vi ägnade dagarna åt snowboard, skridskoåkning. Vi hade också en djupfrysning samtidigt. Så dammen frös vid en av mina fastigheter. Så vi förvandlade till en skridskobana som var superkul. Så vi hade två fastigheter som hade några skador från stormen, bara en med is som byggdes upp på taket och sedan läckte in. Och sedan även en av rehaberna vi gör just nu, det är bara tre tum vatten som sticker ut ur marken, och vi hade inget av vattnet faktiskt anslutet.
Nåväl, på något sätt stängdes ugnen av. Vi tror att strömbrytaren vreds på brytaren eller något, eller så är det en helt ny ugn. Då frös ugnen, så vi kunde inte få den att starta om. Nåväl, när vi äntligen fick den igång igen kom rörmokarna och tinade faktiskt upp ugnen, vi satte en värmare på den, en elektrisk värmare. Sedan när det började fungera igen, spräckte vattnet i röret som hade frusit till röret. Och jag satte en bild på det på min Instagram. Jag menar, det var en ganska bra spricka i det här metallröret. Och så sprutade det ut överallt. Lyckligtvis var golvet inte ner än och eller hur? Det finns en annan stuga på fastigheten där min affärspartner faktiskt bor. Så han hade råkat bara stanna in och se om ugnen hade slagits på ännu eller vad som pågick, och han såg vattnet spruta. Så han kunde fixa det, och vi tog hand om det direkt. Så jag tror att vi hade tur jämfört med många människor när det gäller stormskadorna som inträffade.

Tony:
Ja, eftersom vi delar skräckhistorier har jag två snabba. Så den här julen var supergalen för oss eftersom vi har fastigheter som ligger på östkusten också. Vi hade vattenavbrott, vi hade strömavbrott, och inte bara för en dag. Vattnet, våra rör frös, och det här är första gången det hände oss också. Och vi visste inte ens vad vi skulle göra. Det har aldrig hänt oss i vårt liv. Så vi tänker: "Vad gör du när rören fryser?" Vi har vår hantverkare där ute som försöker lösa upp rören och alla dessa andra saker. Men hur som helst, vi fick reda på att det finns många saker du kan göra framåt för att förhindra att det händer.
Men sedan i våra fastigheter i Kalifornien har vi propantankar och vi betalade extra för att ha mätare på propantankarna så att propanföretaget kan mäta nivåerna, och de fyller bara på det när det blir under 25 %. På två av våra fastigheter var mätarna trasiga så fastigheterna gick utan gas. Gasbolaget underrättades aldrig. Och eftersom det var högtid hade vi familjer som var där över julhelgen som inte hade gas, fastigheten. Så det var en hemsk jul ur ett fastighetsperspektiv. Bara ännu en dag i livet.

Ashley:
Nåväl, en av de saker jag vet för att göra rören är att du låter lite vatten sippra, vänder på en kran lite för att hjälpa det att hända. Men hur är det med propanfrågan, hur förhindrar du ens att det händer? Om de går sönder, har du, varje gång städarna kommer nu, kontrollerar de att mätaren fortfarande fungerar?

Tony:
Det var företaget. Jag tror att det var företaget eftersom båda tankarna är med samma företag. Och det hände på två olika platser. Det var ett i Tennessee där det var ... jag kommer inte att säga namnet på företaget, men det var det företaget i Tennessee och samma företag i Kalifornien. Jag tror att vad de än gör med sina mätare inte är korrekt, så vi sparkar det företaget. Vi är placerade i lokala företag som har bättre kundservice.

Ashley:
Nåväl, idag har vi en spännande gäst i programmet. Vi har en gäst från dokusåpan Love Is Blind, säsong tre. Vi har Nancy Rodriguez på för att prata om hennes investeringsresa. Hon började investera för sju år sedan. Hon har fokuserat på hushackning, korttidsuthyrning, men hon är här för att prata om hur hon faktiskt började med Dave Ramsey och att få ordning på sin egen ekonomi och hur hon byggde upp sin portfölj.

Tony:
Ja, det är riktigt coolt. Jag tittar inte så mycket på reality-tv, men Love is Blind Säsong 3 är faktiskt en som jag tittade på, så jag var glad att chatta med Nancy. Och som du sa, hon började investera innan Love Is Blind ens hade premiär. Så lyssna inte på det här avsnittet och tänk som "Åh, hon gjorde det bara för att hon var den här berömda tv-personen." Hon hade mycket hårt arbete och hon investerade mycket av sin tid, sin energi på att bygga denna grund långt innan Love is Blind för att låta henne börja investera i fastigheter.
Så det finns många riktigt bra nuggets genom hela det här avsnittet. Men en av de saker som jag verkligen älskade som Nancy pratade om, två saker. En var hur hon hanterade husockupanter och hamstrare som bodde i hennes fastighet innan hon köpte dem, och hur hon fick båda dessa personer att lämna fastigheten i fred och med egendomen i gott skick. Det gjorde hon inte en gång utan två gånger. Och det andra hon pratar om är NACA och det här låneprogrammet som hon använde för att köpa en av sina fastigheter. Så två riktigt bra saker att lyssna på i det här avsnittet.

Ashley:
Nancy, välkommen till showen. För alla som lyssnar kanske ni känner igen Nancy från Love Is Blind säsong tre, och det var där vi fick reda på att Nancy investerar i fastigheter. Det kom upp i programmet och du har faktiskt gjort det i sju år, vilket är fantastiskt. Så Nancy, kan du berätta lite om dig själv för alla och hur du började med fastigheter?

Nancy:
Ja, absolut. Jag vill bara säga att jag är så exalterad över att vara här, först och främst, eftersom en del av hela podcast-eran för mig, det har varit de senaste 10 åren och verkligen fokuserat på var kommer mitt mentorskap ifrån när jag inte har en nära vän eller en familjemedlem som vet om vad jag vill lära mig. Så för mig har Bigger Pockets alltid varit en podcast som jag antingen har gått till eller verkligen börjat med Dave Ramsey och sedan bara arbetat mig igenom de olika typerna av strömmar och avsnitt som ni alla har. Så tack så mycket för att du har den här plattformen för oss, människor som verkligen vill göra en dröm och verkligen förverkliga den. Så jag tror att en stor del av min resa egentligen började med att jag inte förstod vad skuld var när jag gick i skolan, min undergrad, att jag inte riktigt förstod vad det innebar att få ett billån precis innan jag tog examen, och sedan ha slutat skolan och fått 100,000 XNUMX dollar av skuld och inse att nu har jag en karriär som logoped, och vad ska jag göra med det här?
Så jag tror att för mig var det att inse att jag var i en position där jag kunde göra en förändring i min familj, tanken på vad pengar är och hur de kommer att förändra ditt liv om du behandlar pengar annorlunda eller om du lär dig om det. Och så jag gick igenom Dave Ramsey babystegen för att bli av med min skuld, och det tog ungefär två år, vilket var ungefär samtidigt som jag faktiskt köpte min första fastighet som duplex, och jag gjorde huset hacking för den fastigheten . Och det gav mig faktiskt möjligheten att spara så mycket pengar på två år att jag kunde betala av mina 100,000 XNUMX dollar i skuld.

Tony:
Det i sig är superimponerande. 100,000 15 dollar på två år är superimponerande. Men Nancy, jag vill gå tillbaka eftersom du pratade om Dave Ramsey, och jag tror att många börjar i det samhället, men Dave predikar uppenbarligen ingen skuld. Om du vill köpa fastigheter, XNUMX% ned, gör det här, gör det. Så att vara en fastighetsinvesterare, vilket gör att din grej på heltid ibland är att oddsen mot vad Dave Ramsey predikar. Så hur gick du över från att vara Dave Ramsey-lärjunge till att vara en verklig fastighetsinvesterare?

Nancy:
Det är roligt, för i samma process som jag gick igenom babystegen, läste jag också Rich Dad, Poor Dad. Jag antar att som jag verkligen såg det var det ungefär som den allmänna regeln om att inte äta kakorna, inte äta kakorna. Cookies är dåliga. Så då kommer ingen att äta kakorna, men tänk om jag bara äter hälften av en kaka och jag kan kontrollera mig och jag kan äta den andra hälften imorgon? Så jag tror att jag har det där konceptet att förstå vad det innebar att vara skuldfri, helt ha den känslan och sedan också veta, men nu när jag är skuldfri, vad kan jag göra härnäst? Och det var då jag egentligen bara försökte, på smartast möjliga sätt, fortfarande vara skuldfri, men sedan ta reda på, okej, ja nästa affär kanske inte bara kan vara kontanter, det måste vara med ett bolån. Och jag tror att förståelse av konceptet med att ha en inteckning inte är så mycket av en skuld eftersom det var en inkomstbringande egendom. Jag tror att det verkligen var det som förändrade tankesättet också.

Ashley:
Och under denna Dave Ramsey-övergång, ägde du redan ditt eget hem eller köpte du ditt första hem, inte ens en investeringsfastighet före eller efter Dave Ramsey?

Nancy:
Ja, så Dave Ramsey-eran började, det är roligt för när jag tog examen 2014 var jag 25, 24, och jag tänkte inte att "Åh, under de närmaste åren vill jag köpa fastighet." Så det tänkte jag inte på eftersom jag hade 100,000 XNUMX dollar i skuld. Så jag visste att jag måste sakta ner min häst. Så vad som hände är att jag faktiskt, två år efter att jag var logoped, hörde talas om ett program som heter NACA, och det var bara en middag som jag hade gått på med en mäklare, och sedan var den andra killen en grossist, och då var hans hustru också grosshandlare.
Så de sa bara slumpmässigt, "Hej, vi ska på det här NACA-mötet imorgon. Vill du komma?" Så gick till NACA-mötet och var superglad över att vara husägare. Det var tanken, herregud, jag kunde faktiskt ha ett eget hem. Och ni bryr er inte om de vissa kvalifikationer som de har är att du kan ha skulder, du kan bara inte ha skulder i samlingar, och sedan andra förmåner eller de betalar för dina avslutande kostnader, får du den lägsta räntan. Och sedan, ja, jag sa att de betalar för dina avslutande kostnader och jag hade ingen handpenning.

Ashley:
Och det är noll handpenning.

Nancy:
Ja, det är en noll handpenning. Så det riktigt coola med den processen är att när jag lärde mig om Dave Ramsey och lärde mig om investeringar i allmänhet, var allt antingen genom hörsägen, men ingenting som jag faktiskt hade gjort. Så när jag gick igenom NACA-programmet handlade det om en, jag vill säga sex till tio månaders process från den dag jag gick till mitt möte till den dag jag blev godkänd. Och sedan när du är godkänd, då måste du gå igenom bostadsköpsprocessen, lägga in 20 erbjudanden innan jag faktiskt kunde få en affär låst. Så vad som hände är att i NACA-programmet är det ett mycket strikt program. De är väldigt intresserade av din ekonomi. De vill veta exakt vilka pengar som kommer in och vad som kommer ut. Så för NACA-programmet var det så strikt på budgetering och månadsekonomi.
Och eftersom jag hade lagt in så många erbjudanden fick jag helt enkelt inte de hus som jag lade anbud på. Så jag fortsatte att spara och sedan spara och sedan spara. Så sex till tio månader senare säger du, "Herregud, jag har alla dessa pengar, bara en klumpsumma och jag har ingen handpenning." Åh, en sak till som jag utnyttjade är att de faktiskt låter dig rulla in reparationer på ditt lån, vilket är en riktigt snygg funktion.
Återigen, bara att veta, okej, om jag ska skaffa en fastighet och det finns några, även om det bara är kosmetiskt, jag vill måla huset eller vad det nu kan vara, kommer de faktiskt att tillåta, med vissa begränsningar, kommer de att låter dig rulla in reparationer, rulla in det i lånet. Så när jag stänger huset, och återigen, ingen handpenning, tror jag att mina stängningskostnader, eftersom jag hade några avgifter som jag var tvungen att betala, tror jag att det var tusen dollar som jag var tvungen att komma till stängning med och bevis av reserver, inte för att jag skulle använda reserverna, utan bara beviset på att jag tror att det är tre till sex månaders reserver som jag hade sparat och jag stängde på fastigheten.
Så vid det här laget gick jag igenom NACA-programmet som verkligen höll mig hårt på min budget, och jag lyssnade samtidigt på Dave Ramsey och Bigger Pockets och läste Rich Dad, poor Dad som jag kände. Vid den tidpunkten tänkte jag, okej, det är dags att stänga det här huset, vilket jag gjorde. Och redan nästa dag hade jag alla dessa pengar sparade att jag visste att det enda andra alternativet, som jag kunde ha gjort så många saker med eftersom du tänker, "Åh, jag köpte mitt hus, låt mig åka på semester och gratulera mig själv."
Men nej, jag hade så ont, men det kändes också så bra att skriva de där checkarna till mina låneinstitut från skolan. Min bilsedel, jag gick in till banken för att den skulle bara skriva en check på $14,000 XNUMX och lämna över den. Och de sa: "Är du säker?" Jag säger "Ja, det är jag säker på." Så ja, det var ungefär där den processen jag tror hände med att göra skuldfri, att verkligen vilja förstå vart min ekonomi tog vägen, och när jag väl kunde betala av allt, startade det resten av min fastighetskarriär.

Tony:
Nancy, vilken fantastisk historia. Och jag vill bara prata om NACA bara lite eftersom det är ett så bra verktyg, inte bara för primära invånare, utan också för investerare. Och jag känner andra investerare som har använt NACA för att köpa små flerfamiljshus där de hackar hus med NACA-lån, och det är ett bra verktyg, men det är supersträngt. Och min fru och jag, när vi letade efter våra primära invånare, gick vi också igenom NACA-processen. Vi fick godkänt genom NACA, men det var så svårt att hitta en fastighet som uppfyllde deras kriterier. Det slutade med att vi bara gav upp. Men om du kan, vill jag bara sammanfatta fördelarna med att använda NACA för folk som kanske har missat det.
Det är ingen handpenning. Så de täcker 100% av köpeskillingen. De täcker majoriteten av dina avslutande kostnader, och räntorna är vanligtvis lägre än rådande räntor. Jag kollade precis upp NACA:s hemsida just nu. De publicerar alltid vad marknadsräntorna är, och just nu ligger de på 5.6 på en 30-årig fast. Ash, har du stängt något nyligen med personliga skulder? Vet du var priserna ligger just nu på den personliga sidan?

Ashley:
Ja, det gör jag faktiskt. Om du vill kan jag dra upp det snabbt.

Tony:
Ja, vi stängde in ett skåp som sex och ett halvt, så nästan en hel punkt högre än NACA. Vad har du stängt på nyligen?

Ashley:
Så jag tog ett kommersiellt lån och jag gjorde det för en femårig fast 20 års amortering, och det var på 7.4%. Men så fick jag precis en offert på ett privatlån. Det fanns en aktuell ränta för ett 30 år på sex och en halv procent, 20 år, 6.375% och 15 år 6%. Men sedan erbjöd de också ett ARM-lån, en 5/1 ARM till 3.62 för 2.5 %, och sedan en 7/1 ARM, vilket skulle vara, låt oss se, var är de sju, skulle ligga på 3.875 % under de första sju åren.

Tony:
Så NACA är bra. Du får en 30-årig fix, en punkt som vanligtvis är lägre än rådande räntor, och det är en fantastisk produkt. Så Nancy, du stängde faktiskt på NACA-lånet och köpte din primära bostad. Det var vad du sa, och genom den processen, hur sparade du ihop alla dessa pengar för att gå ut och göra de här andra sakerna?

Nancy:
Ja, absolut. Och en av de andra fördelarna också, för när jag väl gjorde programmet spred jag ordet som fågeln. Jag sa till alla som var en förstagångsbostadsköpare att ni kan göra det här, men var bara stränga med alla regler och bestämmelser. Så jag hade faktiskt en vän som gjorde samma program, NACA i Chicago, och jag tror att det slutade med att han köpte, jag glömmer vad detaljerna är, men när han stängde sin NACA-fastighet matchade de faktiskt hans nedköpspoäng. Så hans ränta i slutet av alla nedköp och vad de kunde matcha, du måste kvalificera dig för matchen, men när du väl gör det var hans ränta 0.025, något vansinnigt. Och det här var år sedan. Det här är år sedan, men en vän, bara för att ge lite ljus, stängde en vän på ett NACA-lån förra sommaren i Florida, och hon fick sin ränta ner till 1.25, tror jag, med matchningen av köpet eftersom de kvalificerade sig för det.
Så ja, det finns andra fördelar också att de faktiskt inte annonserar den delen av det eftersom jag tror att det viktigaste är att verkligen få människor som är förstagångsköpare att förstå sin ekonomi, vad gör du? Vad händer varje månad? Och att kunna utbilda NACA antar jag att folk som accepterar NACA-lånen om hur man hanterar det på en månad till månad och hur man kvalificerar sig genom den processen. Så det är faktiskt väldigt lärorikt. Jag vet inte om du också fick det, Tony, av att lära dig om betalningschockprocessen och vad det är för hur mycket du egentligen har råd med? Och garantin som de gör för bolån är mycket mer detaljerad än vad-

Tony:
Jag har stängt för massor av fastigheter vid det här laget. Och processen för godkännande av NACA-lån var den absolut värsta. Mängden dokument som de bad om, detaljnivån som de går in i ditt personliga liv är galen, men i slutet av dagen får du en riktigt cool låneprodukt. Så Nancy, jag antar att vi pratar lite mer, eller hur? Så du går igenom den här processen med NACA, du får din primära bostad. Vad gör du mer för att bygga den där stora högen med gjutgods du har på slutet? Är det bara så att du sparar pengar från ditt jobb eller att du gör andra saker för att hjälpa till att subventionera och bygga boägget lite snabbare?

Nancy:
Ja, vad hände när jag stängde fastigheten och jag betalade av all skuld? Är det vad du menar? Vad hände sedan? Ja, så vad som hände sedan är att jag stängde på en duplex. Så när jag bodde på ena sidan hade jag ingen hyra. Och hyresgästen på den tiden, hon hade varit där i cirka 10 år, så hon betalade bara normal hyra, faktiskt långt under marknadshyran. Så jag gav henne lite tid och jag gav henne en deal. Jag sa, titta, om du vill förnya, och hon var månad till månad, jag gav henne möjligheten att förnya till en högre, om hon ville stanna i tre år, skulle hon få en högre månadshyra. Men om hon inte ville förnya eller om hon ville gå månad till månad, tror jag att det var vad det var, jag gav henne alternativet ... jag ville att hon skulle lämna är vad jag försökte säga.
Jag ville att hon skulle säga upp hyresavtalet eftersom hon hade varit där i 10 år och betalat riktigt låg hyra. Så även om hon ville ha ett långsiktigt hyresavtal gjorde jag det dyrare jämfört med månad till månad. Så eftersom hon ville ha månad till månad, slutade hon med att bara flytta ut sex månader efter. Så då kunde jag spara på den punkten eftersom hyran kom in från duplexet. Allt jag gjorde av ett eller två jobb eller tre jobb som jag hade vid den tiden var egentligen bara att spara det till nästa affär. Och sedan var nästa affär en duplex på 40,000 10 $ som hade brännskador och squatters. Det kom med husockupanter och brännskador. Och så jag tror att det bara var att se att om sex månader, jag tror att det var ungefär en sexmånaders tidslinje från stängningen, jag antar att inom åtminstone de kommande sex till 40,000 månaderna var när nästa fastighet köptes. Men återigen, att köpa fult, köpa med squatters, det fanns på marknaden ett tag, och vid den tidpunkten kunde man få XNUMX XNUMX bara för att köpa fastigheten.

Ashley:
Nancy, hur fick du modet att hoppa in i en fastighet som hade husockupanter, som hade brandskador? Vad var ditt tankesätt bakom det är att, okej, jag kan göra den här vacker och jag kan hyra ut den?

Nancy:
Det som är så roligt är att den dagen jag ville gå och se fastigheten, jag gjorde mig i ordning, mäklaren som jobbade med mig, han kom också och vi var redo. Vi hade en spelplan eftersom noteringen faktiskt sa i beskrivningssektionen, förresten, den kommer med squatters. Så vi gick till fastigheten och de hade en garageförsäljning. Så jag tänkte, okej, det här är min kontaktpunkt. Jag ska köpa lite grejer från deras garagerea, inte berätta att jag är här för huset, men jag köpte bara en stege, vet inte var de fick en stege ifrån. Jag köpte några slumpmässiga verktyg som de hade och några grejer, och sedan gav jag dem ett tips på $10 eller något. Och sedan sakta bara prata med dem, de var riktigt trevliga människor. De var bara på ett riktigt tufft ställe att de vid den tiden helt enkelt inte var redo att lämna huset.
Så att lära känna dem vid det första första besöket var, tror jag, det som gjorde affären bättre för dem. När jag väl stängde fastigheten, vad jag gjorde var att jag faktiskt anlitade dem för att göra demoarbetet. Och så vi gjorde en överenskommelse om att, okej, vi har så här många veckor och jag vill ha dig, jag kommer att betala dig så mycket på veckobasis så länge framstegen görs på huset och efter att den här demon har gjorts , du måste flytta ut. Och de gick med på det. Så jag tror att det bara var att se dem som människor och se dem som att du bara går igenom något och jag har förmågan att hjälpa dig att komma till nästa fas eller nästa övergång. Så squattern, jag vet faktiskt inte deras riktiga namn. Jag vet bara att killen heter Buzz och frun var Big Baby. Så Buzz och Big Baby var mina vänner ett tag.

Tony:
Ashley, av alla gäster som vi har intervjuat i den här podcasten, har du någonsin hört talas om en situation där squatters inte bara glatt lämnar din fastighet, utan de fixar det åt dig innan de lämnar?

Ashley:
Nej, jag tror att det här är ett nytt rekord, ja.

Tony:
Ja, det är förmodligen den bästa situationen med husockupanter som jag någonsin har haft. Vi köpte en fastighet under sommaren förra året som hade husockupanter, och det var tufft att försöka få ut dessa människor. Så det faktum att du hittat ett mycket lugnt och ömsesidigt fördelaktigt sätt att få ut dem är fantastiskt. Men jag vill gå tillbaka till något du sa tidigare. Du nämnde det lite kort, men du sa att du jobbade med två eller tre jobb vid den tiden. Jag antar vad var motivationen för att göra det? Och gick de pengarna kanske till det här rehabjobbet du just pratade om? Eller vad var syftet med de som arbetade så många jobb samtidigt?

Nancy:
Det är roligt för jag tror att det för mig alltid har varit en baslinje att ha, om man har extra tid så jobbar man. Och jag tror att det är något som kommer från min mamma och pappas arbetsmoral. De är båda invandrare från Mexiko. Och så för dem var det alltid, om jag inte är hemma med barnen borde jag jobba eller vice versa. Min mamma skulle jobba nattskift och sedan jobbade min pappa dagpass. Så till och med bara stänga av jobb. Så jag tror att den mentaliteten alltid har funnits i mig om man vill att något ska hända, hur gör man det och hur gör man det möjligt? Så anledningen till att jag faktiskt fortsatte att ha flera jobb efter att jag fick min karriär som logoped är för att jag bokstavligen hade extra tid. Och så jag visste att med nästa affär som $40,000 XNUMX duplex visste jag att pengarna för att betala för rehaben skulle komma från min ficka.
Så igen, det gav mig bara mer motivation att ha ett andra jobb som logoped, fortsätta mitt jobb online som forskningsanalytiker. Och då faktiskt på den tiden tror jag att det var ungefär det senaste året som jag kunde göra min äggdonation. Och så kvalificerade jag mig en sista gång för äggdonation. Så det var en annan form av inkomst som kom in på det förra året. Så ja, det verkar bara som att det är vad jag ska göra. Åtminstone tills jag nyligen kom in på de senaste två åren, har jag varit fastighetsmäklare på heltid, och det är lite trevligt att säga, "Åh, det här är typ mitt enda jobb. Jag behöver inte gå till jobbet någon annanstans. Det här är hur enkelt som helst.” Men det tog lång tid att komma till en plats där jag inte gör det, och även nu är jag tillbaka till att ha flera former av inkomst, vilket är så bra. Men återigen, jag tror att det bara är en mentalitet.

Tony:
Ja, jag älskar det. Eftersom du hade den här starka typen av ekonomisk grund mellan att titta på dina föräldrar, pratade du om Dave Ramsey-stycket och att du ville betala av skulden, men hur var ditt förhållande till pengar och arbete när du växte upp? Har det alltid varit så? Eller var det när du insåg att du hade den här skuldbördan, vad var det för dig när du växte upp?

Nancy:
Nej, jag tror att pengar alltid har varit ett ämne som min familj aldrig pratat om. Och jag tror tyvärr, även om mina föräldrar försökte skydda oss, så visste jag inte varför vi skulle till den här kyrkan på julen där våra namn ropades och vi skulle komma upp för att hämta presenter. Jag visste inte att det var de lägre inkomstfamiljerna som skulle till, det var vår julklapp det året. Så jag tror att vår familj inte riktigt hade konceptet "Hej, det är okej att prata om de här problemen hemma." Och allt vi såg var produkten av det. Vi såg att det stod mat på bordet. Vi såg att mamma och pappa alltid jobbade. Så jag tror att för mig, när jag blev äldre, var mitt första jobb när jag var 12 och jobbade på mina gudföräldrars restaurang, busade bord på helgerna när jag inte gick i skolan.
Så jag tror att för mig var begreppet pengar alltid bara arbete tills du måste spara, och sedan spenderar du det du arbetar, och det finns inget riktigt koncept för att investera eftersom du inte har pengarna för att göra det. Men igen, jag tror att som ung 12-åring visste jag att jag ville gå på dansen och köpa klänningen som jag ville ha. Så jag tänkte, okej, ja, jag ska jobba varje helg tills jag sparar ihop pengarna för att göra det. Jag kommer att säga att ett av mina favoritminnen när jag tittade tillbaka på när jag började titta på pengar och ville göra saker var att jag precis hade flyttat till Texas och jag gick i tredje klass och jag ville ge min pappa en fars dag-present, men vi hade inga pengar. Så jag var värd för en garagerea och jag tog bara en massa slumpmässiga saker i huset och min mamma var okej med att jag gav bort eller jag antar att jag sålde, och jag tjänade 30 spänn. Jag köpte en rakhyvel till honom. Han var så upphetsad, en elektrisk rakhyvel, inte plastlinsen.
Så ja, jag tror att konceptet för mig alltid var att man bara jobbar tills man inte har någon extra tid kvar. Jag tror att där saker verkligen vände var att inse att efter gymnasiet och att ha $100,000 XNUMX som jag var skyldig någon, den där rädslan för vad som händer om jag inte har råd att betala detta härnäst? Tack och lov har jag en karriär som logoped, men tänk om något händer? Och så jag tror att med det tänkesättet, vad Dave Ramsey gjorde var verkligen ... jag kallar honom farbror Dave eftersom jag känner att han var mitt ledstjärna till det rätta sättet att förstå pengar och förstå vad det innebär att vara ekonomiskt fri. Sedan när jag faktiskt såg att jag var ekonomiskt fri, kassaflödet som kom in, och igen, sparande till nästa fastighet och sedan kassaflödet som kom in, och då är det som, okej, jag antar att det är en annan affär på gång. Och sedan det kassaflödet som kom in, jag tror att det var där jag verkligen började forma min uppfattning om ekonomi.

Tony:
Nancy, vilken bra historia. Och det du pratade om är att jag känner att det finns paralleller i hur jag växte upp också där pengar var knappa när jag växte upp, och jag känner att du utvecklar ett visst tänkesätt kring det. Men jag tror att det som är svårare är att när man växer upp i en miljö där det är ont om pengar så utvecklar man en viss mentalitet och människorna runt omkring en tenderar att bära samma mentalitet också. Och det kan vara lite svårt ibland, antar jag, att omge sig med människor som har mentaliteten som någon som vill bli framgångsrik och någon som tror att framgång och rikedom och alla dessa andra saker faktiskt kan hända. Så allt detta att säga, hur har din cirkel förändrats när du har gått igenom denna mentala förändring? Upplever du att du kanske skär ut människor som du brukade umgås med och kanske låste fast vid människor som har ett annat tänkesätt? Hur har det förändrats för dig personligen?

Nancy:
Ja, det som är riktigt coolt är att när jag väl blev skuldfri, och det var som 2016, det var då jag stängde på min duplex. När jag blev skuldfri igen predikade jag ordet som en fågel och sa bara till alla: "Herregud, det känns så fantastiskt att vara skuldfri." Och så hade jag ett samtal med min mamma och jag minns att hon var en av de första som jag verkligen pushade eller övertygade om att se ljuset. Och med den här typen av samtal, hur mycket är du skyldig på ditt hus? Vad finns kvar på din bil? Hur många kreditkort har du öppna? Vilka typer av kreditkort har du? Jag var vad, 26 på den tiden? Och det var första gången vi någonsin hade haft någon form av konversationer på det sättet. Jag kommer att säga att jag är supertacksam för att jag vid den tidpunkten var i ett förhållande där min partner och jag var väldigt mycket på samma sida för att lära oss om det och för att förändra det vi växte upp med att lära oss.
Och han var också mäklare och min affärspartner. Så i grund och botten att ha den stenen som en del av vår grund är faktiskt det som faktiskt höll vår relation starkast var att vi verkligen ville lära oss och tro att ekonomisk frihet kunde ge oss så mycket mer i fastighetsinvesteringar. Och så fortsatte det med att prata med min pappa om fastigheter. Och så jag känner att där jag är nu, jag kommer att vara väldigt transparent. Jag känner inte att jag har en vän som jag bara kan säga, "Hej, vi måste prata om, jag har de här idéerna." Så jag har min affärspartner, jag har poddar som jag lyssnar på, och jag använder det som bollplank, men inte att ni pratar tillbaka till mig, utan bara letar efter. Om jag säger "Åh, jag vill köpa ett lägenhetskomplex, hur gör jag det?" Jag går bokstavligen bara online och jag börjar leta upp Bigger podcasts, Bigger Pockets podcasts, avsnitt som har det.

Ashley:
Nancy, jag kan relatera så mycket till det du säger. Jag började investera för sju, åtta år sedan också, och jag kände ingen i mitt område. Min första affärspartner, han säger, "Jag vill bara investera pengarna. Du gör allt. Jag vill inte ens prata om det eller något.” Så det var en väldigt ensam process som började med samma sak. Det tog mig ett par år att hitta Bigger Pockets. Och även nu finns det inte massor av investerare i mitt område som jag måste prata med personligen. Jag umgås bokstavligen med min affärspartner varje dag eftersom allt jag gillar att göra är att prata om fastigheter. Så vi umgås varje dag, och då är det så kul att gå på konferens, och så har jag vänner över hela landet som håller på med fastigheter. Och nu när jag är med i podden har folk nått ut till mig i mitt område och sagt, "Hej, jag har faktiskt investerat i flera år också. Låt oss träffas. Låt oss ansluta."
Så jag har byggt en del vänskaper och relationer på det sättet, men det kan vara en väldigt konstig övergång från att gå till att umgås med dina vanliga vänner till där du bara vill prata om fastigheter och fokusera på saker och inte gå ut och dricka och festa och gör alla dessa andra saker som dina vänner kanske gör, och det här låter hemskt att säga, men en annan investerare som jag är riktigt god vän med, hon är en mamma också, och vi säger bara, "Vi kan bara inte stå ut med gå och prata med dig om dina barn eller våra barn. Vi gillar att prata om våra barn med sina pappor och sånt och med våra barn, men när vi ska ut vill vi prata om fastigheter, att bygga ett företag, sånt där. Jag är så ledsen, men vi bryr oss inte om vilken rolig sak ditt barn gjorde den dagen.”
Och det låter hemskt att säga, men du kommer in i den här typen av mönster och du börjar inse att det finns andra människor där ute som har samma tankesätt, samma saker som de tycker om. Det kan driva dig och ge dig den där farten och bara ge dig energi. Och visst är det viktigt att ha hobbyer och göra saker utanför bara affärer och fastigheter, men att ha den gruppen likasinnade och Pace Morby har pratat mycket om det. Han är en riktigt intressant investerare från Arizona, och han pratar mycket om hur hans krets har förändrats så mycket eftersom han säger, "Jag vill ha människor som kommer att pusha mig och växa och hjälpa mig att bli mitt bästa." Och han är som, "Jag har varit tvungen att ändra mina vänskaper baserat på det också."

Nancy:
Nej, definitivt. Och jag tror att en av insikterna som jag hade för ett par år sedan var att jag letade efter en ny CPA och jag ville ha en CPA som ägde fastigheter. Jag ville ha en CPA som kände till Airbnbs korttidsuthyrning. Jag ville att han skulle utbilda mig för vid den tiden använde jag bara min CPA som jag har använt i flera år, men jag visste att jag ville att mina personer som var i mitt team skulle känna sig som mina vänner, känna som, okej, du är här för att du är i mitt team. Och så jag tror att bara det tänkesättet definitivt har tagit mig tillbaka från, jag vill inte bara gå på middag, som du sa, och prata om saker som är precis som, Usch, nej, kan vi ha riktiga konversationer?
Men jag tror att det definitivt är, för mig, det är ett mål för detta nästa år och att ha den här nya plattformen efter Love is Blind, jag tror verkligen att det kommer att öppna upp möjligheter för mig att skapa de kopplingarna och inte känna mig så ensam. Och i en bransch som är så ... tror jag att det skulle vara skrämmande. Jag säger inte att det har varit lätt alls. Så jag skulle säga att fastighetsinvesteringar kan vara skrämmande och var börjar man och hur börjar man? Och det har gått sju år, så det här hände inte över en natt. Vissa människor frågade mig faktiskt: "Åh, så sedan du var med i programmet, vad har du gjort inom fastigheter?" Och jag säger: "Okej, jag har gjort det här i sju år. Det har varit dags." Så jag är exalterad. Jag är superglad över att ta min kunskap om det jag vet och sprida ordet, men sedan också lära mig.

Tony:
Jag är så glad att vi pratar om det här. Och bara det sista innan vi går vidare, jag tror att så många nybörjare som lyssnar känner på exakt samma sätt som ni båda precis har förklarat. Och det som är bra är att nu, även om det är fysiskt där du är, kanske det inte finns en stark gemenskap. Det finns så många olika sätt att engagera sig online, eller som du sa, faktiskt resa till konferenser. Real Estate Rookie Facebook-gruppen, det som bad om 50, nästan 60,000 XNUMX medlemmar i den gruppen just nu, bokstavligen en av de mest aktiva, mest engagerade fastighets-Facebook-grupperna som finns.
Bigger Pockets-konferensen, det finns olika möten, det finns så många sätt att omge dig med människor som är på samma resa som du eller hon, eller kanske till och med ett steg före dig. Och för mig har det varit en av de största, tror jag, välsignelserna i min karriär är att få interagera med människor som har tagit de steg som jag vill ta för att se tillbaka och säga, "Tony, det är möjligt. Det är möjligt, du kan göra det." Så jag är glad att vi alla är på samma sida här. Men innan vi går för långt, Nancy, har vi inte gjort det, och vi borde förmodligen ha gjort det här överst i programmet, vi har inte riktigt pratat om hur din portfölj ser ut, vilka strategier du gillar. Så kan du ge oss en 30,000 XNUMX fots bild av hur din portfölj ser ut idag och vilka strategier du använder?

Nancy:
Ja, jag har för närvarande fem fastigheter och under de senaste sju åren har jag haft upp till nio fastigheter. Och det är roligt för ibland glömmer jag när en säljs och sedan om det inte är skattesäsong så glömmer jag vilken som såldes vilket år. Men för närvarande just nu har jag av de fem två köptes endast kontant. Och bara jag tänker framåt, jag vet att det här är utanför ämnet, men när jag tänker framåt vill jag verkligen lära mig mer om att använda dessa fastigheter som hävstång eftersom jag tror att min största rädsla är att mina andra fastigheter har bolån på dem. Och att se att skillnaden i kassaflöde är betydande från ett hus med enbart kontanter kontra ett hus som har en inteckning på det. Och för närvarande har jag en duplex och den andra är enfamiljshus. Och jag fokuserar nu mer på att få bostäder som har potential att bli korttidsuthyrning.
Och när jag funderar på en ny fastighet, vill jag alltid fråga mig själv, vilka är de andra alternativen? För med regleringar av korttidsuthyrning just nu i olika städer, i ett pulsslag, kan de förbjuda korttidsuthyrningsspelet. Så till och med bara fråga mig själv, kan det här vara ett sobert boendehus? Kan detta vara ett hus som hyrs per sovrum? Är detta något jag kan göra där jag bara hyr ut till en specifik genre av proffs? Så jag tror att där jag är nu med portföljen är att jag vill fortsätta att expandera på det konceptet av vad är de många saker som den här fastigheten faktiskt kan ta in så långt som hyresgäster, vilken typ av hyresgäster faktiskt kan vara i huset?

Tony:
Vi pratar mycket om det eftersom hela min portfölj är korttidsuthyrning. Och folk frågar mig hela tiden, "Tony, har du en exitstrategi för dina korttidsuthyrningar?" Och vi köper, eftersom du är i Dallas, som är en stor tunnelbana, alla fastigheter som vi äger är i en riktig semesterdestination där det inte finns något affärshuvudkontor, universitet eller något liknande. Så det är ungefär så vi skyddar oss mot idén om att ändra reglering är att vi köper på marknader som är något ekonomiskt beroende av korttidsuthyrning som verkar på dessa marknader. Så det finns definitivt olika sätt att gå för att uppnå samma mål.
Innan vi går vidare till vårt nästa avsnitt, Nancy, vill jag bara prata lite eftersom vi har berört det här lite, men du pratade om din uppväxt och rollen som dina föräldrar spelade och det här tänkesättet du har om att jobba hårt och använda din tid effektivt och stressa ganska mycket. Du har kommit långt från där din barndom var. Så när du tänker på dina föräldrar, vad är deras reaktion på framgången du har haft hittills och vad tycker de om allt du har gjort hittills?

Nancy:
Nej, jag tror att ord bara kan gå så långt. Så de är väldigt stolta, de är väldigt exalterade. Till och med min pappa berättade för mig första gången han blev igenkänd eftersom någon kände igen mig att han var min pappa personligen för ett par månader sedan, och han bara strålade av glädje. Så ord är en sak, men jag tror att det jag har sett i min familj är de handlingar som de har vidtagit. Så till och med min mamma betalade av sitt hus, betalade av sina bilar, hon investerar nu i fastigheter i staden där jag växte upp och hon har precis köpt ett fritidshus. Så för mig är det som, "Okej, jag planterar fröna och låter dem växa."
Min pappa också, han kommer att ringa mig en dag och han säger: "Okej, jag har precis sålt ett annat hus. Jag har så här mycket pengar, vad ska jag göra härnäst?” Jag tänker: "Pappa, låt oss börja investera i din Roth IRA eller låt oss lägga lite pengar här, eller låt oss," så jag tror att det är de handlingar jag har sett mina föräldrar göra som har vilka ord som helst som är bra, men det är de handlingar som jag har sett dem genomföra i sina liv. Och de är faktiskt fortfarande ganska unga för min mamma och pappa. Min mamma fyller 50 i år och min pappa är i mitten av 50-årsåldern. Så det är fortfarande så mycket tid som de har kvar, och jag tror att de egentligen bara ser, åtminstone under de senaste sju åren att jag har gjort min framgång inom fastigheter och de misstag som jag har gjort längs vägen , men de har egentligen bara tagit vad jag har gett dem så långt som kunskap och verkligen kört med det.

Ashley:
Det är så kraftfullt, bara att prata om hur ja, dina föräldrar kan säga att de är så stolta över dig eller att det du gör är fantastiskt, riktigt coolt, du har blivit så framgångsrik. Men det faktum att de implementerar och vidtar åtgärder på det du har delat med dem, det visar en miljon gånger starkare hur mycket de faktiskt värdesätter och visar hur stolta de är över dig att de kommer att gå och modellera och göra exakt samma sak för sig själva. Och jag tror att det verkligen visar hur stolta över dig de är och dessa fantastiska prestationer som du har gjort. Det räcker verkligen långt att se den handlingen istället för bara ord.
Du har rätt, de får dig att må bra i det varma inombords, men att se någon fysiskt göra något och göra de stegen, och plus att kunna se dina föräldrar gå för att nå ekonomisk frihet. Det är bara fantastiskt i sig och så fantastiskt att de följer dina fotspår. Okej, Nancy, vi vill gå in på en av dina affärer. Hade du en affär i åtanke som du ville dela med dig av?

Nancy:
Okej, jag ska berätta för er om hamstrarna.

Ashley:
Okej. Nancy, vad var köpeskillingen för den här fastigheten?

Nancy:
170.

Ashley:
Och vilken marknad låg den på?

Nancy:
Det är i Garland, Texas.

Ashley:
Och är det en enfamiljs duplex?

Nancy:
Ja, enfamiljshus. Det var fyra sovrum, två badrum.

Ashley:
Och vad var den tänkta strategin med denna fastighet?

Nancy:
Den var en helt kontant egendom, och för den var den i riktigt dåligt skick eftersom den hade en familj som var en hamstringsfamilj och de hade ungefär sju katter och hundar i hemmet. Huset var packat, proppfullt, och då ville pappan vid ett tillfälle starta en restaurang, så det var den här utvändiga restaurangens slash uteplats med mer grejer där inne. Så i grund och botten var målet att när allt är städat, detta kan faktiskt vara en fyra sovrum, tre badrum, och det är i princip vad det konverterades till efter rehab.

Ashley:
Och var det korttidsuthyrning eller långtidsuthyrning?

Nancy:
Åh, ja. Så det var ursprungligen för en korttidsuthyrning. Och det här är faktiskt, jag har en fråga till er alla. Så korttidsuthyrning, jag läste nyligen något, jag tror faktiskt att det var Amanda som sa att vad som helst sju dagar eller mindre är korttidsuthyrning och vad som helst, men jag har hört att 30 dagar eller mer eller mindre är korttidsuthyrning.

Tony:
Så från en skattedefinition för att få skattefördelarna med att vara en korttidsuthyrning, måste din genomsnittliga vistelse vara mindre än sju dagar. Men typiskt sett är en korttidshyra 30 dagar eller mindre ur ett efterlevnadsperspektiv av stadsreglerna.

Nancy:
Så det var långtidsuthyrning, så jag ville ha 30 dagar eller mer för just den här fastigheten.

Ashley:
Okej. Och hur hittade du affären?

Nancy:
Affären mailades faktiskt till min mäklare, som är min affärspartner, och han är en del av en e-postkedja av andra grossistinvesterare, och jag tror att listpriset faktiskt var 190 och han fick ner honom till 170.

Ashley:
Okej. Så vill du ta oss igenom historien om fastigheten om hur du fick ut allt det här, rehaben och hur siffrorna hamnade i affären?

Tony:
Ja, och kan jag bara ställa en klargörande fråga? Du sa att den här ägaren ville starta en restaurang. Han ville starta en restaurang i själva hemmet? Han försökte förvandla hemmet till en restaurang?

Nancy:
Det var den här uteplatsen som han byggde och stängde in, så det var en uteplats inomhus, men han hade all restaurangutrustning där. I hans sinne skulle folk bara komma genom sidan av gatan, antar jag, och säga, "Hej, kom till min restaurang." Så riktigt, riktigt snygg kille, riktigt trevliga människor. Men jag tror bara en massa drömmar som startade och som sedan aldrig riktigt följde igenom. Ja, för det fanns en del intressant utrustning som fanns i huset och precis när … Okej, det är roligt eftersom den dagen jag gick och tittade på huset var ägarna inte där, men barnen var och de var alla 18 år och uppåt tror jag. Och så de tar oss genom det här huset och det är som en labyrint. Jag trodde att jag var på hamstrare, det är TV-programmet för att bara gå genom stigarna för att ta sig igenom vardagsrummet, gå igenom köket och köket fungerade faktiskt inte. De hade en grill vid sidan av.
Det fanns bara en massa väldigt mycket, det här huset behöver mycket kärlek, och när det här huset får mycket kärlek, ska vi rekonstruera några av rummen och låta det tredje badrummet bli en grej. Och så jag tror att det som hände är att, återigen, bara genom att gå igenom processen, fick vi det faktiskt. Vi köpte huset och vi fick också en leaseback eftersom deras hus som de flyttade in i hela tiden blev försenat på slutdatumet. Så när jag köpte huset i oktober fick jag faktiskt inte tillgång till huset förrän i januari eftersom det gick från "Åh, hej, vårt hus kommer att vara klart i november." Nej. Och sedan skjuts det tillbaka till december igen. Så jag kunde debitera dem tillbaka hyran i några månader, vilket gav mig tid att fylla på mina pengar eftersom jag tog bort allt för att få den affären.
Det var min största kontantaffär som jag hade gjort. Och så jag hade raderat allt jag kunde hitta för att kunna få pengar för att ladda upp detta. Och sedan igen, bara att arbeta med mitt jobb och ha kassaflödet från de andra fastigheterna, vid den tidpunkten, i januari, hade jag en bra kudde att lägga på att låta en entreprenör göra jobbet. Och detta var något som, återigen, mitt största projekt som jag köpte kontant, men sedan också mitt första projekt som jag bara använde en entreprenör och jag lyfte inte ett finger. Det var en ny upplevelse för mig eftersom min pappas bakgrund är att han äger ett ombyggnadsföretag, inte i Dallas, utan ungefär två timmar bort. Så för mig är jag som, "Åh, min pappa kan göra det eller min pappa kan komma och hjälpa till på helgen." Den här fastigheten var i ganska dåligt skick att när återuthyrningen var över och hyresgästerna flyttade ut, som var de tidigare ägarna, gjorde de faktiskt ett riktigt bra jobb med att få ut allt ur huset.
Hustrun den allra sista dagen kom faktiskt tillbaka och hon sopade och hon torkade hela huset. Så jag var återigen väldigt tacksam, mycket välsignad att den här familjen var öppen för att rensa ut sina grejer. Men jag tror att leasebacken hade mycket att göra med det för jag hade lätt kunnat, och även vid leaseback debiterade jag dem, det kanske var 1500 när marknadshyran var nära 2000. Så jag visste att jag tog en minskning, men jag visste också att jag ville spela snällt och ge dem ett incitament att stanna så länge de behövde i en rimlig mängd åt gången, och sedan inte gå därifrån med en dålig attityd.

Tony:
Nancy, bara riktigt snabbt, jag tror att det är en viktig lärdom för nybörjare att förstå eftersom du har gjort det nu två gånger där du gjorde det till en win-win-situation för de hyresgäster som redan var i huset att lämna fastigheten i rätt tid och fastighet i ett skick som var lättare för dig som ny ägare. I den första situationen betalade du bokstavligen dem för att göra jobbet, vilket var, jag tror inte att jag någonsin har hört någon göra det förut, i den här situationen att ge dem en paus på marknadshyran, för att som du sa, spela trevligt med dem så att de kunde städa upp allt det där som de hade inne i fastigheten. Så om det finns en läxa för Rookie-lyssnarna, det är om du är i en situation där du ärver hyresgäster som du hoppas lämnar, hur kan du strukturera den situationen så att det blir en win-win-situation för både dig och för den personen? Så jag ville bara påpeka det, men fortsätt gärna med historien.

Nancy:
Tack. Och sedan efter det, när rehaben började på den fastigheten, var mitt jobb vid den tiden att fokusera på de andra fastigheterna som jag hade för närvarande, att förvalta dem. Och så egentligen tog entreprenören över. Han hade listan. Intressant nog dock, det var min första gång också, att behöva betala en entreprenör varje vecka. Varje fredag ​​fick han en lön oavsett vilket arbete som gjordes eller inte. Och så var det en tid då Dallas hade en riktigt hård isstorm och våra rör hade gått sönder i just det huset, och hela huset översvämmades till en viss punkt. Jag tror att en del av huset var översvämmat till en viss punkt, och det var inte en del av den ursprungliga notan, men han hade också tagit ledigt veckan för att det var en isstorm. Så vi var tvungna att kompromissa. Jag säger: "Okej, du kom inte till jobbet den här veckan, så varför lägger vi inte till dessa rör som fixeras i kontraktet och går den vägen."
Och så när det projektet var klart, så det tog från januari till ungefär, faktiskt när jag gick till showen, arbetade de fortfarande med det. Så förmodligen ungefär juni, från januari till juni är hur lång tid det tog. Men, sa han, jag minns när vi gjorde affären, till en början var han som, "Åh, nio veckor." Och sedan blev nio veckor till nästan sex månader. Så det var en lärdom också, bara det förtroende som jag skulle ha i mitt team för att kunna hjälpa mig. Jag kunde ha gjort det bättre om jag bara hade anställt mina egna underleverantörer och alla har ett specifikt jobb. Det kommer att göras på kortare tid. Men det var också, som jag sa, en läxa som jag fick av när jag får paketet av en entreprenör säger, jag ska göra det, allt betyder egentligen att jag kan göra det mesta, men jag är inte expert på allt.
Så det kan ta mig två veckor att göra gipsskivor. Det kan ta mig två veckor att lägga golvet. Det slutade med att han inte gjorde golvet. Och sedan hade jag det här underkontraktet, golvkillen, och vi drog precis av det från sluträkningen. Men när den fastigheten väl var klar tog det mig ungefär en månad att möblera den, få den listad som en Airbnb, och jag använder även andra butiker, som VRBO och Furnished Finder. Och så den fastigheten, till en början när den föll, jag tror inte att den fastigheten har varit ledig i mer än två veckor. Och det var sedan 2021.
Jag har haft tur att jag ställde in för just den egenskapen vid den tiden, jag ställde in mina inställningar på vissa 30 dagar eller mer, så alla som ville komma över helgen kunde verkligen inte. Och så vad jag upptäckte är att det från början var så fastigheten lanserades, det var bara att boka arbetande proffs som skulle komma till området i två till tre månader. Och sedan när det blev lite långsammare, jag tror att det var ungefär två veckor, gick jag ner till 14 dagar. Och så jag tror att det bara är att jobba med att längre vistelse bara ger mig mer nytta i mindre omsättning och mindre slitage, bara totalt sett mindre huvudvärk när jag har fler längre vistelser.

Tony:
Så Nancy, under en hel 12-månadersperiod, hur mycket pengar tror du att du kommer att tjäna och vad blir ditt netto på den fastigheten, bollplank?

Nancy:
Ja, den egendomen skulle jag säga i genomsnitt, bruttot var cirka 6,000 72,000 i månaden. Så det var cirka XNUMX XNUMX per år för den fastigheten.

Tony:
Och vet du ballpark, vad är ditt nät på det? Jag vet att du inte gör det eftersom du betalar kontant för detta, så det finns inget bolån, så dina utgifter är förmodligen superlåga, eller hur? Vi pratar verktyg och...

Nancy:
Exakt. Egentligen, eftersom det här var den första största fastigheten jag hade gjort kontanter, var det också den första som tog in 6,000 4,000 innan räkningarna betalades. Så netto efter det var förmodligen närmare 4,500 XNUMX, kanske XNUMX XNUMX eftersom det har en pool. Så vi har underhåll för poolunderhåll, vilket är ganska dyrt i det här området. Och jag tror att det som verkligen fungerade så bra med den fastigheten är att platsen där den är så central för resten av Dallas. Så inte nödvändigtvis bara i centrum där folk tänker som, "Åh, jag måste köpa ett hus närmare där det är uppe och poppar. Men verkligen nej, det finns så många andra omgivningar som folk kommer till Garland för och de vill resa till Plano eller hela vägen till Rowlett eller Rockwall. Så jag tror att platsen också var en riktigt söt plats för den egenskapen.

Tony:
Så vanligtvis när jag tittar på och när jag pratar med folk om korttidsuthyrning, säger jag att du vill att din årliga bruttointäkt ska vara minst 20 % av ditt inköpspris. Så med dig på 72,000 40 USD är du mer än dubbelt så mycket på nästan XNUMX %. Så det är en slam dunk-affär, Nancy, och grattis till dig för att du slog ut parken med den. Bara en sak jag vill nämna innan vi går vidare, det här huset var ett hamstrarhem. Och Ash, jag är säker på att du har köpt sådana här fastigheter, jag vet att jag har tagit med sådana här fastigheter också, där du nästan blir förvånad eller chockad när du går in i några av dessa fastigheter och du ser tillståndet att vissa människor bor i. Vi har en fastighet i vårt kontrakt just nu som man bokstavligen kan se solskenet komma genom taket i vardagsrummet. Och det är inte förhållanden som människor borde leva under.
Och fastighetsinvesterare, ofta får de så här dålig rap för att köpa fastigheter och göra dem vackra, men i verkligheten tar vi det som var oboeligt för många människor och förvandlas till en fastighet som kommer att förbättra värdet på grannskapet. Det kommer att bli en fantastisk upplevelse för gäster som kommer på kort sikt, eller dina hyresgäster om de är där under lång sikt. Så jag vet att man ibland som fastighetsinvesterare kan må dåligt över att det finns allt det här negativa snacket, men i verkligheten tror jag att vi verkligen gör ett positivt arbete i många samhällen.

Nancy:
Och jag tror om något, det öppnar egentligen bara upp tankesättet också, att fastigheter är en form av inkomst. Fastigheter är en form av investering. Så jag hoppas att jag, som du sa, har tagit emot familjer som reser av medicinska skäl. En av fastigheterna ligger fyra minuter från det stora sjukhuset som vi har i Dallas. Så det är inte alltid, jag tror att favoritordet folk gillar att använda på nätet är slumhyresvärden. Och det är som, nej, jag tar dessa fastigheter och i områden också som kanske inte är så gynnsamma, men gör det beboeligt, gör det tillgängligt för en familj. Och under mina sju år har jag inte alltid förvandlat en fastighet till en Airbnb eller en korttidsuthyrning.
Ibland var det bara att vända på den och hålla i den. Och bostad, till exempel papperslösa arbetare som befann sig i en position där huset de befann sig i, den hyresvärden inte hade bra levnadsvillkor för dem, inte fixade någonting, köpte det huset, satte upp skylten och inom nästa dag gick de över och de var som, wow, vi skulle älska att bo här. Och när jag såg att de inte hade meriter eller kredithistorik eller något så tog jag chansen på dem då och de har varit hyresgäster i fyra år nu och tar väl hand om det huset. Och återigen, bara att veta att jag kan erbjuda den typen av möjlighet för någon, för mig är det som att det finns så många aspekter av fastigheter som du kan komma in på, oavsett om det är korttidsuthyrning eller andra alternativ också.

Ashley:
Nåväl, Nancy, tack så mycket för att du delar den affären med oss ​​och även en insikt om några av de andra investeringar du har gjort. Vi uppskattar verkligen att du delar med dig av din kunskap, och jag tror att det definitivt finns ett stort värde från hela det här avsnittet, men speciellt den affären när du delade upp siffrorna och exakt hur du gjorde det. Vi ska gå vidare till vårt Rookie-examen, där vi har tre frågor att ställa till dig. Och den första är, vad är en handlingskraftig sak nybörjare bör göra efter att ha lyssnat på det här avsnittet?

Nancy:
Jag tror att det första steget definitivt är att förstå dina siffror, förstå din ekonomi, hur mycket pengar som kommer ut, hur mycket som går ut. Och jag tror att det är det konceptet som fungerade för mig. Det gick igenom NACA-processen och de tvingade mig att känna till mina siffror, för att jag sedan skulle inse var jag spenderar för mycket, var jag kan klämma åt mig, var jag kan öka min inkomst för att kunna gå vidare i vilka ekonomiska planer jag än har, oavsett om det är fastigheter eller investeringar i allmänhet.

Tony:
Fantastiskt, Nancy. Okej. Fråga nummer två. Vilket verktyg, programvaruapp eller system använder du i ditt företag?

Nancy:
Jag skulle inte kunna leva utan Expensify. Livsförändrande, de automatiserade kvitton som jag använder för alla fastigheter. Det är en sak att säga, "Åh, jag ska ta en bild och jag ska ladda upp den senare." Nej. Expensify får dig att göra det där, precis då i rapporten. Och det är superenkelt att ladda upp automatiskt. Och sedan på månadsbasis är det bara att gå igenom kvitton, se till att den smarta uppladdningen är korrekt och att siffrorna ser bra ut, stämmer överens med kvittonen.

Tony:
Det är intressant. Kopplar det ihop med QuickBooks?

Nancy:
Jag tror att det faktiskt finns en funktion för det genom QuickBooks.

Ashley:
QuickBooks har sina egna inbyggda i appen.

Tony:
Ja. Har du använt Expensify, Ash eller vet du det?

Ashley:
Nej, nej, jag har aldrig ens hört talas om det. Ja, jag tror att det här är första gången någon har rekommenderat det, ja.

Tony:
Okej. Grymt bra.

Ashley:
Nancy, var planerar du att vara om fem år? Vad är ditt mål eller vad vill du uppnå?

Nancy:
Om fem år tror jag för mig att termen verkligen lämnar ett arv till min familj när det gäller fastigheter. Jag vill kunna få nog av den där passiva inkomsten, mer av den där hands-off-investeringen som sker, för att jag skulle kunna ta hand om min familj. Jag skulle kunna ha fler minnen som jag skulle vårda med min mamma och pappa och mina bröder också. Och jag tror att för mig är det den jag gör det för. Och om något så kommer pengar att komma och gå, men det är de erfarenheter du gör med pengarna du har. Och det behöver inte vara extravagant och lyxigt, men jag tycker att det är superviktigt att bara skapa fler av dessa band och minnen med min familj.

Tony:
Fantastiskt, Nancy. Tja, jag älskar det och jag tror att det är ett stort mål för så många av oss att komma in i denna värld av fastighetsinvesteringar. Så du har varit fantastisk. Älskar verkligen det här samtalet. Innan vi börjar avsluta saker och ting vill jag bara ge en shout out till veckans Rookie Rockstar. Veckans rookierockstjärna är Gray Clifton och Gray har precis stängt på en duplex, lagt till $440 per månad till sin passiva inkomstström. De har ett mål att nå 3,000 179 USD per månad. De är ungefär halvvägs där. De köpte denna duplex för 20, lade ner, jag vet inte, 450% ser det ut som, och deras kassaflöde gör cirka 10 i månaden för en XNUMX% kontant avkastning. Så grattis till dig, Gray för att du slog ut parken på den duplexet och var halvvägs till ditt kassaflödesmål.

Ashley:
Nåväl, Nancy, tack så mycket för att du var med. Vi uppskattade verkligen att du tog dig tid att komma till showen och dela din erfarenhet och din kunskap med alla. Kan du låta alla veta var de kan nå dig och få mer information om dig?

Nancy:
Absolut. Tack så mycket för att du har mig. Det här är en så fantastisk plattform. Jag är nu på YouTube, Nancy Rodriguez Life, och jag tror att det som är riktigt snyggt med den plattformen är att den kommer att förklara mer av detaljerna och var jag började, hur fastighetsinvesteringar har fungerat för mig och alla detaljer i den historien . Så jag är väldigt exalterad över det innehållet. På Instagram och TikTok finns Nancy Rodriguez. Du kan följa mig där också eftersom jag kommer att lägga upp uppdateringar och klipp också från YouTube-kanalen.

Ashley:
Grymt bra. Tack så mycket. Och jag ser fram emot att kolla in din YouTube-kanal. Jag heter Ashley på Wealth från Rentals och han är Tony på Tony J Robinson. Och vi återkommer med ett Rookie-svar på lördag. Tack så mycket för att ni är med oss.