Den heta hyresmarknaden förväntas värmas ytterligare – realestate.com.au

Företagsnyheter Corp Australia Network

Townsvilles hyresmarknad var fortsatt under press under 2023 med hyresfastigheter som blev knappare eftersom hyresgäster hostar upp mer för att låsa in ett hem.

Den senaste PropTrack Market Insight-rapporten visade att hyrorna i Townsville-regionen ökade med 7 procent förra året, till $460 per vecka, och ökade med 4.5 procent under decemberkvartalet.

Medianhyran för ett hus låg på 490 USD per vecka, en ökning med 4.3 procent för kvartalet och 8.9 procent för året, medan medianhyran för enhet var 380 USD, en ökning med 8.6 procent för kvartalet och 7 procent för året .

PropTrack senior ekonom och rapportförfattare, Angus Moore sa i regionala Queensland som helhet, hyrorna ökade endast med 0.9 procent för kvartalet.

"Ändå steg medianannonserade hyror med 11.5 procent under det senaste året och ligger för närvarande på $580 per vecka, vilket gör regionala Queensland till den lika dyraste regionala marknaden vid sidan av regionala WA."

PropTrack-rapporten visade att vakansgraden i Townsville hade sjunkit med 0.17 procentenheter 2023 till 1.25 procent.

Det var en viss lättnad på marknaden i december med vakansgraden upp från 0.93 procent i november.

I jämförelse var vakansgraden 0.84 procent i regionala Queensland och 0.9 procent i Brisbane.

FLERA NYHETER: Toppförsäljningen på Townsvilles dyraste gator avslöjas

Nate Myles mamma Janet Evans arv från "bo, arbeta, simma" till salu

Inuti det fantastiska huset som stal årets bästa hem

Jools Munro, från Explore Property Munro & Co, sa att många Townsville fastighetsbyråer skulle ha upplevt en vakansgrad på 0 procent under de senaste 12 månaderna.

"Marknaden har varit het", sa hon.

"Ansökningar flödar fortfarande igenom och hyresvärdar får ett urval av bra sökande."

Ms Munro sa att hon märkte att fler fastigheter omsattes jämfört med för ett år sedan, troligen på grund av stigande hyror.

"Detta är en naturlig omsättningsperiod på Townsville-marknaden," sa hon.

”Förra året (fastighets-) företag upplevde inte många lediga platser, vare sig det berodde på att hyresgäster kunde förhandla fram en lite billigare hyra genom att stanna eller för att de undvek en het marknad.

”Men före jul och in i januari i år upplever vi mer omsättning.

"För vissa var det att hitta något mer blygsamt och prisvärt."

Munro sa att hyresmarknaden i Townsville skulle förbli tät till 2024.

"Det råder ingen tvekan om att vi kommer att se befolkningsökning," sa hon.

”Hälsovårdssektorn har mer personal som flyttar hit, polisen har nya rekryter på väg och folk flyttar fortfarande söderifrån.

"Och det finns de 500 militärerna ... som migrerar till Townsville, som inte inkluderar familjer och stödpersonal.

"Jag kan inte se hur byggare ska hålla jämna steg med vad som krävs för att hysa alla."