Bostadsförsäljningen sjönk i mars på grund av volatilitet i bolåneräntorna

Försäljningen av tidigare ägda bostäder minskade med 2.4 % i mars jämfört med februari, enligt en månadsrapport från Riksförbundet för fastighetsmäklare.

Till en säsongsrensad årstakt uppgår det till 4.4 miljoner enheter. Försäljningen var 22 % lägre än i mars förra året.

Svagheten beror sannolikt på ett kraftigt hopp i bolåneräntorna. Med bostadspriserna fortfarande historiskt höga är dagens köpare alltmer känsliga för även dagliga rörelser i bolåneräntorna. Försäljningen i mars var sannolikt baserad på kontrakt undertecknade i januari och februari, då kurserna var volatila.

Den genomsnittliga räntan på det populära 30-åriga fasta bolånet började i januari runt 6.45 % och sjönk kort under 6 % i slutet av månaden, enligt Mortgage News Daily. Men saker och ting vände kraftigt i mars, med kursen som hoppade rakt tillbaka upp till 6.45 % under den första veckan i mars och fortsatte sedan högre för att avsluta månaden på 6.85 %.

"Hemförsäljningen försöker återhämta sig och är mycket känsliga för förändringar i bolåneräntorna", säger Lawrence Yun, chefsekonom för NAR. "Men samtidigt är flera erbjudanden på nybörjarhem ganska vanliga, vilket innebär att det behövs mer utbud för att fullt ut tillgodose efterfrågan. Det är en unik bostadsmarknad.”

Utbudet ökade visserligen något, men det är fortfarande historiskt lågt. I slutet av mars fanns det 980,000 1 bostäder till salu, en ökning med 5.4 % från februari och 2022 % från mars 2.6. Med nuvarande försäljningstakt motsvarar det bara XNUMX månaders utbud. En sexmånaders leverans anses vara en balanserad marknad mellan köpare och säljare.

Inventory is now 41% lower than pre-Covid pandemi levels in 2019. New listings were down 17% from March 2022. The reason supply is higher is simply because homes are staying on the market longer, an average 29 days compared with 17 days a year ago.

That tight supply is keeping home prices from cooling quite as much as some had predicted. The median price of an existing home sold in March was $375,700, down 0.9% year over year. That is, however, the weakest read since January 2012. Regionally, prices rose everywhere but in the West, where homes are most expensive.

That median price also indicates that more homes are selling on the lower end of the market. Sales of homes priced over $1 million were down 29% from March 2022, but sales of homes priced between $250,000 and $500,000 declined by a smaller 14%.

"Prisbillighet är inte bara ett problem för förstagångsköpare, utan också för många återkommande köpare som fortfarande behöver ta ett bolån", säger Danielle Hale, chefsekonom för Realtor.com, och noterar att en nyligen genomförd undersökning från hemsidan för bostadsnotering. visade att 82 % av potentiella säljare som behövde sälja och köpa kände sig "låsta" av sin befintliga låga bolåneränta.

"Detta tyder på att både utbud och efterfrågan på befintliga bostäder kommer att vara känsliga för förändringar i bolåneräntan," tillade Hale.

Kontanter fortsätter att vara kung på marknaden, med kontanttransaktioner som utgör 27 % av försäljningen i mars, en liten minskning från 28 % i februari, men fortfarande högre än historiska normer. Investerare utgjorde 17% av köparna, lägre än 25%-andelen förra sommaren. Förstagångsköpare stod för 28 % av försäljningen, en minskning från 30 % året innan. Historiskt är den andelen närmare 40%.

"Höga bostadspriser och högre bolåneräntor är helt klart utmaningar", sa Yun om förstagångsköparaktien.

Correction: Sales of homes priced between $250,000 and $500,000 declined by 14%. An earlier version misstated the range.