Bostadsförsäljningen sjönk i april då köparna kämpade med höga priser, fluktuerande bolåneräntor

Försäljningen av tidigare ägda bostäder sjönk med 3.4 % i april från mars till en säsongsjusterad, årlig takt på 4.28 miljoner enheter, enligt National Association of Realtors. Försäljningen var 23.2 % lägre än i april 2022.

Det är fortfarande stark efterfrågan, men flera faktorer tynger potentiella bostadsköpare. Det leder till olika lokal och regional dynamik.

“Home sales are bouncing back and forth but remain above recent cyclical lows,” said Lawrence Yun, NAR’s chief economist. “The combination of job gains, limited inventory and fluctuating mortgage rates over the last several months have created an environment of push-pull housing demand.”

Det fanns 1.04 miljoner bostäder till salu i slutet av april, en ökning med 1% jämfört med april förra året. Med nuvarande försäljningstakt motsvarar det en leverans på 2.9 månader. En sexmånaders leverans anses vara en balanserad marknad mellan köpare och säljare.

Medianpriset för ett befintligt hem som såldes i april var 388,800 1.7 $, en minskning med XNUMX% från föregående april. Det är dock en median och återspeglar sannolikt att det finns mer försäljningsaktivitet på den lägre, mer överkomliga delen av marknaden.

“Roughly half of the country is experiencing price gains,” Yun noted. “Even in markets with lower prices, primarily the expensive West region, multiple-offer situations have returned in the spring buying season following the calmer winter market. Distressed and forced property sales are virtually nonexistent.”

Även om försäljningen var lägre i alla prislägen jämfört med april 2022, minskade de kraftigast för bostäder med priser över 500,000 XNUMX USD. Det beror troligen mer på överkomlighet än utbud, eftersom det finns fler bostäder tillgängliga för försäljning på den högre delen av marknaden.

I Las Vegas i lördags, en tidigare väldigt het bostadsmarknad, var prisskillnaden tydlig. Ett hem som precis listats till $395,000 510,000 såg stadig gångtrafik från potentiella köpare. Agenten sa att han hade fått ett erbjudande på måndagen för fullt pris. I ett annat hem, precis listat på $XNUMX XNUMX, dök ingen upp.

“Under $350,000 and $400,000, there’s multiple offers,” said Noah Herrera, the agent for the lower-priced home. “You’ll see eight or nine people just trying to get into the house to buy the actual house. Over $500,000, it slows down a little bit.”

Marknaden blir också allt mer konkurrenskraftig. Fastigheter sålda efter i genomsnitt 22 dagar i april, ned från 29 dagar i mars, men upp från 17 dagar året innan. Nästan tre fjärdedelar av bostäderna fanns på marknaden i mindre än en månad.

First-time buyers, who historically make up about 40% of home sales, made up just 29% in April. That share hasn’t changed much over the past year, and is unlikely to, given continued high prices.

“The real estate market is a glass half-full, half-empty story for first-time home buyers. A drop in market competitiveness opens the door a bit wider, but the hurdles to entry are still quite high for first-timers who don’t have existing home equity to leverage for a down payment,” said Danielle Hale, chief economist for Realtor. com.