Vinsten från husförsäljning minskar för första gången på decennier – vad betyder det och var ska investerare lägga sina pengar nu?

I den här artikeln

Många senaste nyheter inom fastigheter har fokuserat på bostadspriserna, som fortfarande verkar stiga. Men hur är det med vinsten från bostadsförsäljningen? 

Den senaste Bokslutsrapport för husförsäljning i USA från ATTOM målar upp en mindre rosa bild av vad som händer på fastighetsmarknaden. Faktum är att det visar att vinsten från husförsäljningen sjönk för första gången på ett decennium 2023. Så vad är siffrorna och vad betyder de för investerare?

Siffrorna och lite sammanhang

För det första är siffrorna inte på något sätt hemska. ATTOM-data visar att husförsäljare i genomsnitt genererade 56.5 % avkastning på investering (ROI), eller $121,000 59.8 i vinst på en typisk bostadsförsäljning. Detta är en minskning från 122,600 %, eller 2022 XNUMX USD XNUMX.

Är detta en oroande bana? Svaret är egentligen inte om vi sätter det i perspektiv av vinstsiffror för husförsäljning före pandemi. ROIs på nära 60 % är ganska extraordinära om vi betänker att 2023-procenten var mer än dubbelt så stor som den hade varit bara fem år tidigare. 

Om vi ​​ser ännu längre tillbaka till de mörka åren efter 2008, definierade negativ ROI bostadsförsäljning mellan finanskraschen och 2013. Om du sålde ett hem t.ex. 2011, förlorade du sannolikt pengar. 

Med detta historiska perspektiv i åtanke börjar den nuvarande nedgången i husförsäljningsvinster verkligen verka ganska obetydlig – särskilt med tanke på det tuffa år fastighetsmarknaden hade efter den nu ökända ökningen i inteckning räntor. Rob Barber, VD på ATTOM, kommenterade i ett pressmeddelande att 2023 var "ett annat mycket bra år för husförsäljare i större delen av USA."  

Med det sagt, tillade Barber, ''Marknaden mjuknade definitivt mitt i blygsamma prisuppgångar som inte räckte för att driva upp vinsten högre efter en lång rad förbättringar.'' 

Miljön för hemförsäljning är verkligen inte densamma nu som den var 2021, när husförsäljare plötsligt började se siffror på ROI på 50 %, till skillnad från 36 % 2020. Marknaden återhämtade sig stadigt från nedgången efter 2008, med vinsterna ökar i förutsägbara takter fram till pandemin. Och så sköt de genom stratosfären. 

Utan tvekan är denna gyllene era av oöverträffade vinster inom fastighetssektorn över, åtminstone för ett tag. Barber rekommenderar att dämpa förväntningarna 2024, vilket sannolikt kommer att ge mycket liknande marknadsbeteende till 2023, och tillägger:

''Under 2024 verkar scenen redo för fler små förändringar i priser, såväl som säljarvinster, med tanke på de konkurrerande krafterna av räntor som har fallit tillbaka under de senaste månaderna och bostadsförsörjningen som förblir snäv, men husägandekostnader som fortfarande är en allvarlig ekonomisk börda för många hushåll.”

Med andra ord, det är fortfarande en bra tid att investera i fastigheter, med de flesta av USA som erbjuder investerare möjligheten att göra en betydande vinst på en bostadsförsäljning. ATTOMs regionala uppdelning av vinstdata för husförsäljning avslöjar att vinstmarginalerna nära följer de regionala marknadsförändringar som har format amerikanska fastigheter under de senaste två åren. 

En titt på regionala trender

Föga överraskande upplever många av pandemi-erans boomområden nu avsevärda vinstminskningar i hemförsäljningen. Dessa städer upplevde alla enorma tillströmningar av köpare under och omedelbart efter pandemin:

• Austin, Texas (ROI ned från 67.2% till 46.2%)
• Phoenix (ned från 79.3 % till 60.6 %)
• Reno, Nevada (ned från 80.6 % till 64.5 %)
• Salt Lake City (ned från 68.3 % till 52.2 %)

Dessa var prisvärda städer med starka ekonomier som lockade proffs som ville ha bättre valuta för pengarna när de köpte ett hus. Men alltid blev deras popularitet deras undergång. Med en enorm efterfrågan följde ohållbara bostadsprishöjningar, som nu visar sig som minskande försäljning och minskande vinster. 

Å andra sidan är Mellanvästern och Nordöst två områden som erbjuder investerare ökade vinstmarginaler trots allt som bostadsmarknaden gick igenom 2023. De största ökningarna av avkastningen på investeringen sågs i dessa städer:

• Scranton, Pennsylvania (ROI upp från 75.1 % till 89.6 %)
• South Bend, Indiana (upp från 53.6 % till 66.5 %)
• Hartford, Connecticut (upp från 53.2 % till 65.8 %)
• Rockford, Illinois (upp från 48.8 % till 57.8 %)
• Rochester, New York (upp från 53.8 % till 62.8 %)

Städerna i Mellanvästern Cincinnati, Cleveland och Milwaukee är också säkra kort för investerare, med alla tre se ROI-vinster under 2023. 

De stora städerna med de största städerna var San Francisco (avkastning på avkastning från 92.7 % till 79.5 %) och Las Vegas (ned från 74.3 % till 61.8 %). De är dock fortfarande bra ställen att investera i, med mycket höga vinstmarginaler – bara inte de galet höga nivåerna 2022. 

Att ta en sista titt på all data är faktiskt en betryggande upplevelse: Även städerna med de största nedgångarna erbjuder fortfarande möjligheter att generera sunda vinster från att sälja fastigheter. 

När det gäller vinster i rent monetära termer snarare än ROI, kommer västkusten fortfarande att ge dig de största vinsterna, med San Jose fram som ledare. Att sälja ett hem i den här staden i Kalifornien kommer i genomsnitt att generera en hel del $698,000 XNUMX. Denna siffra återspeglar naturligtvis de övergripande höga priserna i området, med en genomsnittliga bostadsvärdet av 1,322,389 35,000 XNUMX USD. Däremot kommer försäljning på mellanvästernmarknaden i Peoria, Illinois, endast att generera XNUMX XNUMX USD i genomsnitt – förståeligt nog, med tanke på genomsnittliga bostadsvärdet av $ 122,900. 

The Bottom Line

Alla dessa siffror visar verkligen att USA erbjuder massor av möjligheter att investera i fastigheter för människor med olika ekonomiska möjligheter. Forskning din lokala marknad, se vad du har råd med och vilken ROI du kommer att få där, och lär dig att tillföra värde för köpare. Genom att följa dessa steg kommer du att göra en vinst som kommer att ligga i linje med aktuella bostadspriser och ROI för området.

Note By BiggerPockets: Dessa är åsikter skrivna av författaren och representerar inte nödvändigtvis BiggerPockets åsikter.