Den snabba prisboomen som många bostadsmarknader upplevde under pandemin är saktar ner, och många ekonomer förväntar sig en bostadsmarknadskorrigering. Den goda nyheten är att bostadsmarknaden inte förväntas krascha. Den dåliga nyheten är att bostadsmarknaden går in i en ny era som sannolikt inte kommer att gynna någon specifik.
Bostäder listade 2023 maj stanna kvar på marknaden längre, och säljare kanske inte inser samma vinster som de kunde ha för sex månader sedan. Samtidigt, även om köpare kan få ett lägre pris på en bostad på vissa marknader, skadar höga räntor överkomligheten. Agenter är gör redan ont från nedgången i försäljningsaktiviteten, och investerare kommer att behöva anpassa sig till nya förhållanden som gör vissa investeringsstrategier opraktiska. Ingen vinner. Alla kan dock vara uppmärksamma på bostadsprognoser och justera sina planer för att få bästa möjliga resultat i en svår situation.
Inverkan på säljare
Marknaden förändras redan
Säljare kanske är medvetna om att notering nu kommer att innebära en längre process och högre bolånebetalningar på en ny bostad, men folk måste fortfarande flytta. Lager har börjat öka, vilket leder till mindre konkurrens, även om lagret fortfarande är snävt i förhållande till nivåerna före pandemi. Förhållandet mellan försäljning och listpris sjunker också - förbi är dagarna med flera erbjudanden ovan. Och medianantalet dagar ett hem stannar på marknaden har varit ökat sedan juni. Även om trender på enskilda marknader varierar, går många över till köparens händer.
Säljare är fortfarande redo att tjäna vinst
De befintliga bostadspriserna sköt i höjden under pandemin. Mellan december 2019 och juni 2022, bostadspriser steg 45%, det största steget sedan USA:s nationella bostadsprisindex utvecklades. De marknader som såg de snabbaste ökningarna är saktar ner snabbast, men även de mest svåra bostadsprognoserna förutspår en nedgång på upp till 30% på de mest övervärderade marknaderna – inte tillräckligt för att radera bort de aktievinster som de flesta husägare upplevt, även om vissa individer kan förlora pengar på dålig timing.
Vissa familjer skulle kunna tjäna upp till 1 miljon dollar i obeskattade kapitalvinster om lagen om fler bostäder på marknaden, som National Association of Realtors godkänner, går igenom. Lagstiftningen skulle fördubbla tröskeln för uteslutning av kapitalvinster, som nu är 250,000 500,000 USD för ensamstående och XNUMX XNUMX USD för gifta par. Lagen kan uppmuntra tidigare tveksamma husägare att minska, säger NAR.
Men det är en svår tid för växande familjer att flytta till ett större hem. Säljare som köpte sina hem under bostadsköpsboomen, när räntorna var låga, kan möta oöverkomliga bolånebetalningar om de försöker handla upp. Den månatliga betalningen på ett 30-årigt fast bolån för a medianprisbostad har mer än fördubblats sedan andra kvartalet 2020, baserat på nya bolåneräntor och förhöjda priser.
Timing är allt
En mängd olika företag, inklusive Morgan Stanley, Moody's Analytics och Capital Economics, har reviderade sina bostadsprognoser för 2023 att förutsäga ännu brantare fall än de ursprungligen uppskattade. De mest optimistiska experterna förväntar sig bara en blygsam ökning av priserna – till exempel säger NAR:s chefsekonom Lawrence Yun att priserna kan stiga 1% på alla marknader nästa år. Tidpunkten för fallande priser och återhämtning på bostadsmarknaden är fortfarande oförutsägbar. Ändå kan det göra skillnaden mellan ringa vinster och enorma kapitalvinster för säljare.
Att sälja nu innebär mindre överkomliga betalningar på ett nytt hem. Men att vänta till slutet av 2023 kan lämna säljare i en sämre situation - bolåneräntorna kan förbli höga, medan bostadspriserna kan sjunka. Att hålla ut till slutet av 2025 eller 2026 är sannolikt det bästa alternativet, särskilt för säljare med bolån med fast ränta, eftersom de flesta experter förväntar sig att marknaden ska återhämta sig då. Men alla kommer inte att ha möjlighet att vänta.
Inverkan på köpare
Prisvärdighetspress på dagens marknad
Potentiella bostadsköpare står inför flera utmaningar på dagens marknad. Tack vare inflationen är inkomsterna tunnare. Priser på mataffären och hyror som förväntas fortsätta att klättra genom 2023 gör det svårt för människor att spara. Medianprisbostaden, som nu är $454,900 XNUMX, har blivit utom räckhåll för medianinkomsthushåll. Bolåneräntorna har sjunkit något men kommer sannolikt inte att sjunka ytterligare och kan till och med gå upp eftersom Feds kamp för att tämja inflationen pågår. Med nuvarande priser skulle bolånebetalningarna på ett medianprishus äta upp 38 % av ett medianinkomsthushålls månatliga inkomster.
En bostadskorrigering kan ge begränsad lättnad
Om priserna faller som många ekonomer förväntar sig kan köpare få bättre affärer 2023 eller 2024 och realisera uppskattningsvinster 2025 eller 2026. Men förutsägelserna är inte exakta, och experter är oense om när priserna kommer att nå botten. Och det är svårt att avgöra när bolåneräntorna kommer att sjunka. Inflationen har varit envis mot Feds ansträngningar.
Även med måttlig prislättnad kommer överkomligheten att förbli ett problem för blivande bostadsköpare. För att bolånebetalningarna ska återgå till 18 % av hushållsinkomsten, vilket har varit typiskt för bostadsköpare historiskt, måste priserna sjunka med 39 %, The Washington Post rapporter. Det är en större priskorrigering än någon förväntar sig.
Finansieringsstrategier utvecklas
År 2021 var det svårt att ansöka om ett traditionellt 30-årigt bolån med fast ränta. Köpare kan dra nytta av historiskt låga priser. Nu innebär ett traditionellt bolån att bli låst till en högre ränta. Nu när köpare räknar med att refinansiera när räntorna sjunker, följer de finansieringsstrategier som de kan ha ansetts vara för riskabla tidigare.
Till exempel är räntejusterbara bolån blir mer populärt, även om de kommer med oförutsägbara månatliga betalningar när räntebindningsperioden är slut. Den osäkerheten kan ha avskräckt bolånesökande i det förflutna, men ARM gjorde upp 12.8 % av bostadslåneansökningarna från och med den andra veckan i oktober, upp från endast 3.1 % i början av året. ARM-räntor har inte stigit lika mycket som fasta bolåneräntor, vilket ger bostadsköpare tillgång till lägre månatliga bolånebetalningar, åtminstone under lånets fasträntefas.
Det kan också finnas möjligheter för köpare att använda andra kreativa finansieringsalternativ som kanske inte var vettiga eller som var tillgängliga på en annan marknad. Till exempel kan säljare vara villiga att erbjuda ägarfinansiering, vilket kan vara mer tillgängligt för låginkomstköpare med låg handpenning eller de med dålig kredit. Med ägar- eller säljarfinansiering blir säljaren långivare, som håller i handlingen tills köparen har betalat bostaden med ränta. Säljarfinansiering kan vara riskabelt eftersom det inte omfattas av samma konsumentskydd som ett traditionellt bolån, men det kan ofta resultera i mer flexibla villkor och kostnadsbesparingar över tid.
Inverkan på agenter
Inte tillräckligt med affärer
2021, över 47 miljoner amerikaner lämnade sina jobb frivilligt. Många kände sig instängda lågavlönade jobb utan möjligheter till avancemang. Det kallas nu The Great Resignation, och även om stimulanskontroller under pandemin kan ha varit en motiverande faktor för människor att hitta nya karriärer, säger vissa experter att trenden har pågått i ett decennium. Människor söker bättre sätt att leva och tjäna pengar på jobb som ger bättre lön och mer flexibilitet. Den trenden kolliderade med hög efterfrågan inom bostadsbranschen, vilket fick fler att bli fastighetsmäklare.
Antalet amerikanska fastighetsmäklare toppade i 2021, och nu finns det inte tillräckligt med affärer att gå runt. Försäljningsaktiviteten är nere Nästan 30%. Agenter har gått från att ringa för många telefonsamtal från potentiella kunder till att knacka på dörren för husägare som står inför utestängning, i hopp om att få nya listor och tjäna provision.
Differentiera och expandera för att överleva
Utbredda uppsägningar inom bostadsbranschen och minskad säljaktivitet har lett många fastighetsmäklare till utöva sidojas tills säljaktiviteten återhämtar sig. De som hoppas kunna stanna kvar i spelet måste anpassa sig. Mer konkurrens mellan agenter kräver mer aggressiva marknadsföringsstrategier, inklusive marknadsföring på sociala medier. Fastighetsmäklare kan också behöva utöka området eller prisnivån de arbetar i eller till och med flytta till en ny marknad helt och hållet där det finns mer efterfrågan. Fastighetskonsultarbete kan vara ett alternativ för vissa, medan andra med mindre erfarenhet kan hoppa av branschen helt. Agenter kan också dra nytta av vår Utvalda agentprogram för konsekventa investerare!
Inverkan på investerare
Kontanter är kung
Höga bolåneräntor pressar marginalerna för investeringsaffärer för investerare som är beroende av finansiering. Om räntorna fortfarande låg på 3.25 % skulle investerare kunna få nästan 40 % mer kassaflöde på en hyresfastighet med medianpris som uppnår 1 %-regeln – en som kan få 1 % av köpeskillingen i månadshyra. Höga bolåneräntor lämnar mindre utrymme för vakansproblem, underhållsproblem och annat som kan gå fel med en investeringsfastighet. Om inte investerare har reserver för att köpa fastigheter kontant, kommer de att titta på ett smalare segment av fastigheter som kan uppnå den avkastning de letar efter.
Rätt timing kan maximera din avkastning
Som med alla investeringar är det bäst att köpa fastigheter när priserna är som lägsta och sälja när priserna är höga. Bostadsvärden 2023 är inte förutsägbara men kommer sannolikt att falla och nå en botten 2024 eller 2025. Ibland kan investerare använda förväntningarna på lägre priser till sin fördel. Med köparkonkurrensen minskar, står bostäder på marknaden längre. Det är inte längre orimligt att erbjuda ett pris under begärt, särskilt inte i marknader där prissänkningar är vanliga.
Men osäkerheten om framtida bostadsvärden gör också vissa investeringsstrategier riskabla. En lyckad fix-and-flip-affär kräver en snabb renovering. Men fastighetsmarknaden håller redan på att tappa fart. Investerare som förvärvar en fixarfastighet nu skulle kunna titta på lägre bostadsvärden när de försöker sälja vidare om några månader.
Att välja rätt strategi är viktigare än någonsin
Fastigheter är fortfarande en stor investering, men vissa strategier blir mindre genomförbara. det håller på att bli billigare att hyra än att köpa på de flesta marknader, vilket gör det svårt för investerare att få positivt kassaflöde från en långtidsuthyrning. Precis som agenter måste anpassa sig genom att titta på andra marknader, kan investerare behöva satsa på långdistansinvesteringar om de hoppas på stabiliteten hos en långtidshyra.
Under tiden korttidshyresmarknaden håller på att bli mättad. 2021 var efterfrågan på Airbnb-uthyrning stor, vilket uppmuntrade investerare att gå in på marknaden som värdar. Antalet tillgängliga hyror på plattformen ökade 23.2% under loppet av året som slutade i september 2022. Nu finns det ett enormt överutbud av Airbnb-fastigheter i förhållande till konsumenternas efterfrågan, vilket gör att beläggningsgraden sjunker.
Men a ökande antal digitala nomader kan skapa efterfrågan på hyror på medellång sikt på vissa marknader. Med en hyra på medellång sikt möblerar investeraren fastigheten, betalar kostnaderna och hyr ut enheten för en till sex månader åt gången. Hyran på medellång sikt är guldlocken för investeringsstrategier för fastigheter – den erbjuder större stabilitet än en korttidshyra och högre kassaflödespotential än en långtidshyra. Det fungerar dock bara på rätt marknad. Ett hett stadsområde som också är hem för arbetsgivare som använder resande proffs kommer sannolikt att ge de flesta möjligheter för investerare.
Alla måste anpassa sig
För att få det bästa resultatet av din fastighetstransaktion måste du vara uppmärksam på den föränderliga marknaden och anpassa dig därefter. Det är sant för köpare, säljare, agenter och investerare. Med rätt strategi och lite tålamod kan vem som helst klara av den förutsedda bostadskorrigeringen – det kan till och med finnas möjligheter att dra nytta av det.
On The Market presenteras av Fundrise
Fundrise revolutionerar hur du investerar i fastigheter.
Med direkt tillgång till högkvalitativa fastighetsinvesteringar låter Fundrise dig bygga, hantera och växa en portfölj med en knapptryckning. Genom att kombinera innovation med expertis maximerar Fundrise din långsiktiga avkastningspotential och har snabbt blivit USA:s största direkt-till-investerares plattform för fastighetsinvesteringar.
Note By BiggerPockets: Dessa är åsikter skrivna av författaren och representerar inte nödvändigtvis BiggerPockets åsikter.
- SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
- Källa: https://www.biggerpockets.com/blog/how-the-housing-correction-will-affect-everyone
- 000
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- a
- Able
- Om oss
- tillgång
- tillgänglig
- i enlighet med detta
- Uppnå
- förvärva
- tvärs
- Agera
- aktivitet
- anpassa
- Fördel
- prisvärd
- Recensioner
- medel
- aggressiv
- Airbnb
- Alla
- tillåta
- tillåter
- redan
- Även
- bland
- analytics
- och
- någon
- Tillämpa
- appreciering
- OMRÅDE
- ARM
- runt
- Förening
- uppmärksamhet
- Författaren
- tillgänglig
- Badrum
- baserat
- därför att
- blir
- blir
- passande
- Där vi får lov att vara utan att konstant prestera,
- nedan
- fördel
- BÄST
- Bättre
- mellan
- störst
- Svart
- Direkt
- bom
- gränsen
- Botten
- köpt
- SLUTRESULTAT
- företag
- Knappen
- Köp
- köpare
- kallas
- Samtal
- kapital
- fånga
- karriärer
- Kontanter
- kassaflöde
- orsakar
- vissa
- utmaningar
- byte
- Kontroller
- chef
- klienter
- CNBC
- kombinera
- komma
- provisioner
- konkurrens
- villkor
- konsekvent
- rådgivning
- Konsumenten
- fortsätta
- Pris
- kostnadsbesparingar
- kunde
- Naturligtvis
- Crash
- skapa
- Kreativ
- kredit
- Aktuella
- nedskärningar
- Dagar
- behandla
- Erbjudanden
- årtionde
- December
- Efterfrågan
- Bestämma
- utvecklade
- Skillnaden
- olika
- svårt
- digital
- hemska
- Dörrarna
- dubbla
- fördubblats
- ner
- Drop
- Drop
- Droppar
- under
- tjänar
- Resultat
- ät
- Ekonomi
- Ekonom
- ekonomer
- ansträngningar
- förhöjd
- arbetsgivare
- uppmuntra
- uppmuntra
- Godkänner
- slutar
- tillräckligt
- ange
- helt
- eget kapital
- Era
- speciellt
- fastigheter
- beräknad
- Även
- alla
- exempel
- Bygga ut
- expanderande
- förvänta
- förväntan
- förväntat
- väntar
- erfarenhet
- erfaren
- expertis
- experter
- Ansikte
- vänd
- Höst
- Fallande
- familjer
- få
- bekämpa
- finansiering
- hitta
- företag
- fixerad
- Flexibilitet
- flexibel
- flöda
- För investerare
- forbes
- från
- ytterligare
- framtida
- resultat
- lek
- skaffa sig
- få
- Go
- god
- stor
- större
- matvaror
- Väx
- Odling
- här.
- Tveksam
- dold
- Hög
- hög kvalitet
- högre
- historiskt
- Träffa
- innehav
- Hem
- Bostäder
- hoppas
- hoppas
- Horisontell
- HET
- hushållet
- bostäder
- bostadsmarknad
- Hur ser din drömresa ut
- Men
- html
- HTTPS
- stor
- Inverkan
- med Esport
- in
- Inklusive
- Inkomst
- Öka
- Ökar
- index
- individuellt
- individer
- industrin
- inflation
- Innovation
- intresse
- RÄNTA
- Räntor
- lager
- Invest
- investera
- investering
- Investeringar
- investerare
- För Investerare
- problem
- IT
- Lediga jobb
- hoppa
- knackar
- större
- största
- Sent
- Lag
- ledande
- Lämna
- Led
- Lagstiftning
- långivare
- nivåer
- LG
- sannolikt
- Begränsad
- Noterade
- lista
- Annonser
- lever
- lån
- låst
- logotyp
- lång sikt
- längre
- du letar
- förlorar
- förlora
- Låg
- låga räntor
- gjord
- underhåll
- göra
- tjäna pengar
- GÖR
- Framställning
- hantera
- många
- marginaler
- marknad
- Marknadsföring
- marknadsplats
- Marknader
- massiv
- max-bredd
- Maximera
- maximerar
- betyder
- Samtidigt
- Media
- kanske
- miljon
- pengar
- månad
- månader
- Moody's Analytics
- mer
- Morgan
- Morgan Stanley
- Inteckning
- hypotekslån
- mest
- flytta
- multipel
- nationell
- nästan
- nödvändigtvis
- Behöver
- Nya
- New Market
- nyheter
- Nästa
- antal
- beläggning
- oktober
- erbjudanden
- Erbjudanden
- ONE
- pågående
- Åsikter
- möjligheter
- Optimistiska
- Alternativet
- Tillbehör
- beställa
- ursprungligen
- Övriga
- Övrigt
- ägaren
- betalas
- pandemi
- passerar
- Tidigare
- Tålamod
- Betala
- betalning
- betalningar
- land
- Personer
- perioden
- PEWRESEARCH
- fas
- telefon
- telefonsamtal
- planer
- plattform
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Punkt
- dålig
- portfölj
- positiv
- möjlig
- potentiell
- förutse
- Förutsägbar
- förutsagda
- Förutsägelser
- presenteras
- tryck
- tidigare
- pris
- Priser
- Problem
- problem
- process
- yrkesmän/kvinnor
- Vinst
- vinster
- egenskaper
- egenskapen
- ge
- inköp
- Kvartal
- Snabbt
- snabbt
- snabb
- Betygsätta
- rates
- ratio
- nå
- verklig
- fastigheter
- fastighetsmarknaden
- inser
- studsa tillbaka
- återvinning
- Redfin
- lindring
- förblir
- Hyra
- lägenheter
- representerar
- Kräver
- reserver
- Avgång
- resultera
- avkastning
- revolutionera
- Stigit
- Riskabel
- Rum
- rund
- Samma
- Save
- Besparingar
- Andra
- andra kvarten
- söker
- segmentet
- sälja
- Säljare
- Försäljningen
- känsla
- September
- flera
- SKIFTANDE
- kortsiktigt
- eftersom
- enda
- Sittande
- Situationen
- SEX
- Sex månader
- Sakta ner
- Social hållbarhet
- sociala medier
- några
- specifik
- Stabilitet
- stå
- Stanley
- starta
- bo
- Ånga
- Fortfarande
- stimulans
- stimulanskontroller
- lagra
- strategier
- Strategi
- ämne
- framgångsrik
- Ta
- villkor
- Smakämnen
- Området
- Huvudstaden
- lagen
- deras
- saker
- tröskelvärde
- Genom
- tid
- Tidpunkten
- till
- dagens
- alltför
- Rör
- handla
- traditionell
- transaktion
- Traveling
- Trend
- Trender
- sann
- typisk
- oss
- Osäkerhet
- enhet
- oförutsägbar
- urbana
- användning
- verktyg
- Värden
- mängd
- genomförbar, livskraftig
- frivilligt
- väntar
- washington
- sätt
- Väder
- webp
- vecka
- som
- medan
- VEM
- kommer
- beredd
- Vinner
- utan
- Arbete
- fungerar
- skulle
- skriven
- Fel
- Yahoo
- år
- Din
- zephyrnet