Billigare att hyra hus i Melbourne och Hobart än Adelaide – realestate.com.au

Företagsnyheter Corp Australia Network

Hyrorna för hus i Adelaide är cirka 60 USD per vecka högre än för ett år sedan – vilket gör dem dyrare än i Melbourne och Hobart.

Stadens medianannonserade hyra för hus nådde $560 per vecka efter att ha stigit 1.8 procent under de tre månaderna till december och 12 procent under det senaste året, enligt nya PropTrack-siffror.

I jämförelse var den genomsnittliga medianhyran för ett hus i Melbourne och Hobart $550 per vecka – de ökade med 14.6 procent i Melbourne och lägenhet i Hobart jämfört med samma tid förra året.

Ray White SA:s vd Matt Lindblom sa att det inte var förvånande att hus i Adelaide hade högre utannonserade hyror.

"Med Melbourne är de mycket mer anpassade till en kultur att bo i lägenheter," sa han.

"Med Hobart, eftersom det har en äldre demografi, finns det en högre befolkning av ägare så det finns inte lika stor efterfrågan på att hyra."

FLER NYHETER

Är det här Adelaides billigaste hem?

Familjen kommer att skiljas från den ikoniska fastigheten i Barossa efter 40 år

Nästan 70 Adelaide-förorter med medianhuspriser nu över 1 miljon dollar

Medianhyran för Adelaide-enheter steg med 2.2 procent under kvartalet och 9.5 procent 2023 till 460 USD per vecka, vilket var i nivå med Hobart som det billigaste i landet och 60 USD per vecka mindre än i Melbourne.

Det gör enhetshyrorna cirka 40 USD per vecka högre än de var för ett år sedan.

Herr Lindblom sa att utmaningarna för kämpande Adelaide-hyresgäster sannolikt kommer att fortsätta i minst ett år till.

"Jag känner att hyresmarknaden kommer att vara starkare än försäljningsmarknaden under en längre tid", sa han.

"Med försäljningsmarknaden kommer det mer lager, vilket kommer att öka utbudet, medan med uthyrningar känner jag att de fortfarande kommer att vara ganska hög efterfrågan."

Han sa att det enda som skulle hjälpa är om fastighetspriserna börjar plana ut och fler hyresgäster beslutar sig för att köpa istället för att fortsätta hyra.

Samtidigt sjönk hushyrorna i regionala SA med 1.8 procent i december kvartalet men 9.4 procent högre än för ett år sedan, medan enhetshyrorna ökade med 3.4 procent för kvartalet och 11.1 procent för året.

Medianvärdet för den annonserade hyran för regionala hus är nu $383 per vecka och $300 per vecka för enheter.

Nationellt steg medianannonserade hyror för hus med 3.4 procent för kvartalet och 9.1 procent för året till 600 USD per vecka.

För enheter klättrade de 1.8 procent under de tre månaderna fram till december och 13.1 procent under året till 560 USD per vecka.

Seniorekonomen Angus Moore på PropTrack sa att hyresmarknaderna över hela landet var utmanande för hyresgästerna eftersom stark efterfrågan och snäva vakansgrader fortsatte att höja priserna.

Han sa att det fanns vissa tecken på att tillväxten avtog.

"Medan hyrorna fortfarande växer mycket snabbt, var hyrstillväxten 2023 långsammare i de kombinerade huvudstäderna jämfört med 2022", sa han.

"När vi går in i vad som vanligtvis är den mest hektiska tiden på året för hyresmarknader i januari, kommer hyresgäster, tyvärr, att fortsätta möta växande hyror.

"Det kan finnas en viss lättnad vid horisonten, med tecken på att tillväxten börjar avta."