Köpa ett hus med kontanter | Topp 12 för- och nackdelar

Köpa ett hus med kontanter | Topp 12 för- och nackdelar

Om du kan få ihop pengarna för att betala ditt hus kontant, borde du då? Att vara fri från ett bolån kan verka som en bra idé, men beslutet att köpa ett hus med kontanter är inte riktigt så enkelt.

Om du har pengar från en tidigare husförsäljning eller investeringar som du skulle kunna använda för att köpa en bostad kan det vara lockande att undvika att gå till en långivare. Det är lätt att tro att inte ha ett bolån är den bästa användningen av dina pengar, men det här är inte ett enkelt beslut.

Att använda kontanter för att köpa ditt hem betyder att du inte kommer att betala ränta på lånet. Du behöver inte heller ta itu med en långivare och betala deras avgifter. Men trots dessa fördelar kan det finnas ett bättre alternativ. Att förstå vad det bästa sättet är för din situation innebär att utforska dina alternativ.

Låt oss titta på anledningarna till varför du bör välja att köpa ditt hus kontant, och varför du inte borde.

Fördelar med att köpa ett hus med kontanter

Det finns många goda skäl att betala för ditt hem med kontanter, och här är de främsta fördelarna med att köpa ett hus med kontanter. Låt oss ta en titt!

Inga bolånebetalningar

Om du inte går till en långivare för ett bolån behöver du inte betala tillbaka det varje månad. Utan denna löpande kostnad kommer mängden kontanter du har tillgänglig varje månad att bli mycket mer.

Med ett stort lån som ett bolån finns det mycket ränta att betala. Utan ett bostadslån kan du spara tiotusentals dollar i ränta under låneperioden.

Inget behov av bolåneförsäkring

När du tar ett bostadslån med mindre än 20 % handpenning förväntar din långivare att du betalar en bolåneförsäkring. Privat bolåneförsäkring eller PMI skyddar långivaren om du inte håller din betalningsplan. Och denna extra kostnad för dina bolånebetalningar skyddar dig inte ens, bara din långivare.

PMI kan kosta dig 1,000 20 USD per år om du inte har 20 % eget kapital i hemmet. När du når XNUMX%-poängen kan du normalt ta bort denna avgift, såvida du inte har ett FHA-lån där du kommer att behöva göra om.

Säljare föredrar kontantköpare

Om du köper en bostad på en konkurrensutsatt marknad kommer ditt kontanterbjudande förmodligen att se mer attraktivt ut för säljare. Detta ger dig en fördel när du inte är den enda som vill köpa bostaden.

Även utan denna konkurrens kan kontantköpare fortfarande få andra förmåner. Kanske är säljaren mer villig att acceptera ett lägre bud eller ta itu med eventuella reparationer du vill ska göras på bostaden.

Om du kan köpa utan att behöva förlita dig på en långivare är chansen mindre att köpet går igenom. Finansiering är en av anledningarna till att bostadsköp inte når slutdagen, då låntagare inte är godkända för det lån de förväntar sig att få.

Även om denna situation inte är ett vanligt problem, är det något säljare vill undvika. Säljare kommer också att gilla det faktum att det är färre steg inblandade om de har en kontant köpare.

Om du betalar för bostaden med kontanter kan du också få en bättre affär från säljaren. De kan acceptera ett lägre bud i utbyte mot en snabbare försäljning.

Snabbare stängning

Eftersom du inte behöver vänta på att en långivare ska teckna lånet går stängningsprocessen snabbare. Det kan ta en månad eller mer att stänga när det finns en långivare inblandad, men kanske bara några veckor när du är en kontantköpare.

Det är mindre chans att något går fel som kan försena processen, och du kommer till och med att ha färre saker att skriva under på din stängningsdag.

Minska dina stängningskostnader

När du når bokslutsdag på ditt bostadsköp kommer du att få betala mycket stängningsavgifter. Många av dessa avgifter kommer från långivaren, så om du inte använder en inteckning för att köpa, kommer du att spara på dessa utgifter.

Även om du inte har ett bostadslån kan du undvika avgifter som initiering av lån, emissionsgarantier och avgifter för att förbereda dokument, finns det fortfarande vissa kostnader du bör betala.

Du bör göra en titelsökning för att se till att det inte finns några problem som kan utmana ditt ägande av bostaden. Att ha titel och husägare försäkring rekommenderas också för att förhindra en stor ekonomisk förlust om något skulle gå fel.

Färre bekymmer

Som kontantköpare kommer du inte ha lika många saker att oroa dig för om ekonomin vänder till det sämre, eller om du blir av med jobbet. Med en inteckning måste du fortsätta att betala premierna varje månad eller möta utestängning. Och om din inkomst förändras kan du förlora ditt hem.

Utan att ha ett bostadslån hängande över huvudet är det också lättare att bli ekonomiskt oberoende. Detta ger dig färre bekymmer när du kommer närmare pension, och du kommer att ha mer pengar att investera för när din inkomst minskar.

Mer frihet

Om du har ett bolån och du är skyldig långivaren mer än vad bostaden är värd, kan du behöva fortsätta att bo i fastigheten tills marknaden förändras. Utan detta är du mindre begränsad och skulle kunna välja att hyra ut bostaden istället.

Det finns många för- och nackdelar när det kommer till att köpa ett hus med kontanter men vad är det bästa alternativet för dig? Väg för- och nackdelar nu! #fastighet #bostadsköp Klicka för att Tweet

Nackdelarna med att köpa ett hus med kontanter

Att undvika ett bolån har några negativa egenskaper som du kanske inte har tänkt på.

Att investera kan vara bättre för din ekonomi

Att spara på räntebetalningarna kommer att göra stor skillnad under åren du har ett bolån, även om du kanske kan göra det bättre. Om du investerar pengarna du skulle ha lagt ut för att köpa bostaden kan resultatet bli betydligt bättre.

Om du skulle investera på aktiemarknaden, där den genomsnittliga avkastningen ligger runt 10 % före inflation, skulle du kunna ha det mycket bättre. Om du investerade i 30 år, återinvesterade utdelningar, och utan att investera mer, kan skillnaden bli avsevärd.

Om du skulle investera, säg $200,000 30, istället för att lägga in det i ett hem, kanske du har några miljoner dollar efter 150,000 år. Medan pengarna du skulle spara i räntebetalningar kanske bara är cirka XNUMX XNUMX USD.

Det finns dock en större risk med att äga aktier, och tidigare resultat garanterar inte vinst. En stor krasch på börsen skulle kunna förändra beräkningarna avsevärt, men investeringar borde ge bättre resultat totalt sett.

Tillgång till dina kontanter

Om du har bundit större delen av dina pengar i ditt hem blir det svårt att komma åt dem när du behöver dem. Även om du självklart kan sälja eller belåna din bostad om du behöver, går det inte snabbt.

Om du väljer att ta ett bolån istället för att lägga större delen av dina pengar på fastigheten, får du en bättre position om en stor och oväntad räkning kommer till din dörr.

Lägga till ditt eget kapital

När du betalar ditt bolån ökar allt som inte är ränta till det egna kapitalet du har i bostaden. Så varje månad är det som att du lägger till hundratals dollar till dina besparingar.

Om du har betalat kontant för ett hem istället, eller om du bara hyr, är det mindre troligt att du sparar. Till exempel är skillnaden mellan nettoförmögenheten för en hyresgäst och en husägare avsevärd. I genomsnitt är en hyresgäst värd mer än $5,000 230,000, men en husägares nettoförmögenhet är mer än $XNUMX.

Skatteavdrag

Du får en skatteförmån om du har ett bolån. Detta kan spara tusentals på din skattepliktiga inkomst, och det är möjligt att dra av ränta på upp till 750,000 XNUMX USD med specificerade avdrag.

Att använda schablonavdrag gynnar dock inte på samma sätt. Men att använda specificerade skatteavdrag kan vara lika bra som att din bolåneränta sänks med 1%.

Inflation

Med den nuvarande ränteuppgången kan detta negativa bli märkbart. Om du har ett bolån med fast ränta betalar du lika mycket varje månad. Men på grund av inflationen förblir värdet på dollarn inte detsamma.

Inflation är orsaken till stigande priser, även om det ökar din lön också. Allt detta förändras gradvis, men under längre bolåneperioder kommer det att märkas mer. Detta innebär att kostnaden för ditt bolån kommer att verka som mindre och mindre över tiden. Din lön kommer att öka men dina bolånebetalningar förblir konstanta.

Detta kommer att hända om du har ett bolån med fast ränta, men om du väljer ett bolån med anpassningsbar ränta kan det bli annorlunda.

Är det rätt för dig att köpa ett hus för kontanter?

Vi kan inte berätta exakt vilket alternativ som är rätt för dig, men vanligtvis är bolån med fast ränta bättre om du är yngre. Men om du gillar tanken på att ta fler risker med din ekonomi, kan investeringar vara mer attraktiva.

Om du är närmare pensionen kan mindre skulder och mindre att betala varje månad vara bättre. I det här fallet kan det verka som det bättre alternativet att använda kontanter för att köpa ett hem.

Om du är osäker på vilket alternativ som är bäst, bör konsultera en finansiell rådgivare klargöra saker och ting.

Avslutande tankar

Att köpa ett hus med kontanter kan vara rätt för en köpare betyder inte att det kommer att vara rätt för dig. Det finns flera för- och nackdelar med att köpa en bostad med kontanter. Så det handlar verkligen om att väga alla fördelar och nackdelar och sedan bestämma vad som är bäst för dig och dina omständigheter.

Vänligen överväg att sprida ordet och dela; Köpa ett hus med kontanter | Topp 12 för- och nackdelar

Det finns många för- och nackdelar när det kommer till att köpa ett hus med kontanter men vad är det bästa alternativet för dig? Väg för- och nackdelar nu! #fastighet #bostadsköp Klicka för att Tweet

Bästa Wellington mäklare, Michelle Gibson, skrev: "Köpa ett hus med kontanter | Topp 12 för- och nackdelar”

Michelle har specialiserat sig på bostadsfastigheter sedan 2001 hela tiden Wellington, Florida och det omgivande området. Oavsett om du funderar på att köpa, sälja eller hyra kommer hon att guida dig genom hela fastighetsaffären. Om du är redo att sätta Michelles kunskap och expertis i arbete för dig, ring eller mejla henne idag.

Tjänsteområden inkluderar Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres och mer.

Köpa ett hus med kontanter | Topp 12 för- och nackdelar

• SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
• Källa: https://wellingtonhometeam.com/buying-a-house-with-cash-pros-and-cons/