Saker och ting håller på att formas för husbyggare. Faktum är att ett stort namn i branschen förutspår att 2024 kommer att markera "guldåldern" för bostadsbyggande, tack vare fallande inteckning priser och fryst utbud av befintliga bostäder, bland andra faktorer.
David O'Reilly, VD för megalitutvecklaren Howard Hughes Corp., berättade CNBC förra veckan, "Vi kommer att ha guldåldern för nybyggnation av hem" 2024, och kallar till och med den nya hemmamarknaden "extraordinär" i sin nuvarande form.
Han har inte fel: bostadsbyggandet har ökat de senaste månaderna. I november, enfamiljsstarter ökade med 18 % över oktober.
Starten har nu ökat stadigt under fyra månader i rad, och experter förutspår ytterligare ökningar av nybyggnation av hus under det nya året.
Varför bostadsbyggandet kommer att öka 2024
Husbyggarnas Riksförbund projekt en 4% ökning av starter under 2024, medan Lawrence Yun, chefsekonom för National Association of Realtors, efterlyser en 13.5% ökning i nyhusförsäljning på det nya året.
Guppet handlar till stor del om inteckning räntor, som har fallit en hel del från sin topp på nära 8 % i oktober. Nu på bara 6.61 % är genomsnittsräntan på 30-åriga bolån på den mest överkomliga punkten på över sex månader.
Problemet? Det räcker fortfarande inte att sporra befintliga husägare att släppa ut sina hem på marknaden. Enligt Zillow, från och med juli, ca 80 % av husägarna har en ränta på 5 % eller mindre – så de flesta fastighetsägare vill inte handla med de låga räntorna mot dagens mycket högre (om de inte absolut måste). Detta begränsar utbudet av befintliga bostäder och driver fler köpare mot nybyggnation istället.
Det finns en annan förmån som köpare får med nya bostäder också: byggarbjudna nedköp. Enligt NAHB erbjöd 29 % av husbyggarna nedköp av bolåneräntor till köpare i oktober, och ytterligare 21 % absorberade finansieringspoäng för köpare, vilket gjorde att de i princip kunde få lägre räntor helt kostnadsfritt.
O'Reilly sa till CNBC: "Du kan inte bara välja storlek, plats, utan nationella husbyggare har kunnat köpa ner bolåneräntorna och erbjuda en lägre bolåneränta för köpare."
Enligt O'Reilly sträcker sig nedköp av byggare allt från 150 till 200 punkter, vilket i huvudsak låter köpare sänka sina priser från dagens 6.61% till en kurs närmare 5% eller lägre. På ett lån på $400,000 500 skulle det innebära en skillnad på cirka $XNUMX i månatliga betalningar.
En fortsatt överhand
Dessa är inte heller flash-in-the-pan-förhållanden. Faktum är att byggare sannolikt kommer att behålla övertaget när vi går igenom 2024.
Medan Federal Reserve väntas till stor del sänka räntorna nästa år– vilket innebär att bolåneräntorna sannolikt kommer att följa efter – de flesta experter förväntar sig inte att räntorna sjunker drastiskt. Mortgage Bankers Association (MBA) förutspår för närvarande en genomsnittlig 30-årsränta på 6.1 % vid årets slut, medan Fannie Mae ser ett genomsnitt på 6.5 % i slutet av 2024.
Även vid MBA:s mer optimistiska siffra skulle de flesta befintliga husägare förbli låsta till sina nuvarande låga bolåneräntor, pressa befintligt bostadsutbud och driva köpare mot nybyggnation - och de potentiellt lägre priserna de kan erbjuda.
Som O'Reilly uttrycker det: "Denna obalans mellan utbud och efterfrågan [på den befintliga hemmamarknaden] borde bli värre in i 2024, vilket driver efterfrågan på nybyggnation av hem."
Gå med i samhället
Är du redo att lyckas med fastighetsinvesteringar? Skapa ett gratis BiggerPockets-konto för att lära dig mer om investeringsstrategier; ställ frågor och få svar från vår community med +2 miljoner medlemmar; kontakta investerarvänliga agenter; och så mycket mer.
Note By BiggerPockets: Dessa är åsikter skrivna av författaren och representerar inte nödvändigtvis BiggerPockets åsikter.
- SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrka dig själv. Tillgång här.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
- Platoesg. Kol, CleanTech, Energi, Miljö, Sol, Avfallshantering. Tillgång här.
- PlatoHealth. Biotech och kliniska prövningar Intelligence. Tillgång här.
- Källa: https://www.biggerpockets.com/blog/homebuilders-will-enter-a-golden-age-in-2024
- : har
- :är
- :inte
- $UPP
- 000
- 1
- 150
- 200
- 2024
- 24
- a
- Able
- Om oss
- absolut
- absorberad
- Enligt
- Konto
- tvärs
- aktivitet
- Ad
- prisvärd
- ålder
- medel
- tillåta
- bland
- mängd
- an
- analytics
- och
- Annan
- svar
- vilken som helst
- var som helst
- ÄR
- AS
- be
- Förening
- At
- Författaren
- genomsnitt
- bankirer
- grund
- varit
- nedan
- BÄST
- Stor
- Bit
- Blockera
- gränsen
- byggare
- byggare
- men
- Köp
- köpare
- by
- anropande
- KAN
- Folkräkningen
- VD
- laddning
- chef
- Stäng
- närmare
- CNBC
- kommande
- samfundet
- jämföra
- fullständigt
- villkor
- Kontakta
- i följd
- konstruktion
- fortsatte
- Corp
- skapa
- Aktuella
- För närvarande
- Klipp
- Efterfrågan
- Utvecklare
- Skillnaden
- do
- inte
- ner
- drivande
- Drop
- lättare
- Ekonom
- antingen
- änden
- tillräckligt
- ange
- väsentligen
- fastigheter
- Eter (ETH)
- Även
- befintliga
- förvänta
- förväntat
- experter
- Faktum
- faktorer
- Fallen
- SNABB
- Federal
- finansiering
- hitta
- Förnamn
- följer
- För
- formen
- fyra
- Fri
- från
- frystes
- ytterligare
- skaffa sig
- kommer
- Golden
- sidan
- Har
- dold
- högre
- Hem
- Bostäder
- bostäder
- Howard
- HTTPS
- ID
- obalans
- in
- Öka
- ökat
- Ökar
- industrin
- istället
- intresse
- RÄNTA
- in
- investera
- investering
- IT
- DESS
- Juli
- bara
- Ha kvar
- till stor del
- Efternamn
- Lawrence
- LÄRA SIG
- långivare
- långivare
- uthyrning
- LG
- sannolikt
- LINK
- lån
- läge
- låst
- du letar
- Louis
- Låg
- låga räntor
- lägre
- markera
- marknad
- Match
- max-bredd
- MBA
- betyda
- betyder
- Medlemmar
- miljon
- månad
- månader
- mer
- Inteckning
- hypotekslån
- mest
- flytta
- mycket
- namn
- nationell
- nödvändigtvis
- Nya
- Nybyggnation
- nytt år
- Nästa
- Ingen
- November
- nu
- antal
- oktober
- of
- erbjudanden
- erbjuds
- on
- ONE
- ettor
- endast
- öppet
- Åsikter
- Optimistiska
- or
- Övriga
- vår
- över
- ägare
- betalningar
- Topp
- perk
- plocka
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Punkt
- poäng
- potentiellt
- förutsäga
- Förutspår
- Problem
- projekt
- egenskapen
- skjuter
- Tryckande
- sätta
- Puts
- frågor
- ganska
- område
- Betygsätta
- rates
- verklig
- fastigheter
- senaste
- relativ
- förblir
- representerar
- Reserv
- rund
- försäljning
- ser
- formning
- skall
- SEX
- Sex månader
- Storlek
- So
- specialisera
- sponsra
- startar
- stadigt
- Fortfarande
- strategier
- Strategi
- lyckas
- leverera
- uppstår
- ökade
- än
- tack
- den där
- Smakämnen
- deras
- Dem
- Dessa
- de
- detta
- de
- Genom
- Titel
- till
- dagens
- berättade
- alltför
- mot
- handla
- sann
- unika
- enhet
- we
- Vad
- som
- medan
- VEM
- kommer
- med
- sämre
- skulle
- skriven
- Fel
- år
- dig
- Din
- Youtube
- zephyrnet
- Zillow