6 sätt att marknadstrender kan påverka strategier för fastighetsinvesteringar

Om du är en nybörjare till fastighetsinvesteringar, undersöker den här Redfin-artikeln hur marknadstrender avsevärt påverkar investerarstrategier. Från att tajma köp och försäljningar till att välja investeringsstrategier, marknadstrender är en vägledande kompass i ett ständigt föränderligt landskap. 

Upptäck hemligheterna bakom förhandlingskraft, potentiella vinstmarginaler och hur fluktuerande räntor påverkar finansiella val. Oavsett om du funderar på att köpa en investeringsfastighet i Los Angeles or boston, följ med oss ​​på denna insiktsfulla resa för att utrusta dig själv med den kunskap som behövs för att göra välinformerade rörelser och uppnå dina fastighetsmål.

1. Marknadstrender kan avgöra när du förvärvar eller säljer

Det är ingen hemlighet att det är idealiskt att köpa en bostad när marknaden klassas som en "köparmarknad", medan det ofta är bäst att sälja ett hus när marknadsförhållandena klassificeras som en "säljare". Men vad betyder detta? En köpares marknad kännetecknas ofta av mer lager än efterfrågan. Detta innebär vanligtvis att köpare kan förhandla fram ett lägre pris – och till och med undvika ett bud krig med andra potentiella köpare.

På en säljares marknad finns det i allmänhet mer efterfrågan än lager. Säljare brukar gå bort de lyckligaste i den här situationen. De kommer vanligtvis att uppleva ett scenario med flera erbjudanden som ger erbjudanden högre än listpriset. För investerare är försäljning på en säljares marknad idealisk på grund av en högre sannolikhet att tjäna mer betydande vinstmarginaler.  

2. Lagar och förordningar kan påverka vad du behöver för att komma igång och fortsätta verksamheten

Statliga och federala lagar kan också påverka investeringsstrategier för fastigheter, som ändras årligen. Dessa förändringar kan påverka fastigheter genom att införa antingen incitament (som t.ex skattelättnader) eller strängare regler. Det senare kan avskräcka investerare från att bege sig till en specifik stad, medan incitament kan driva byggandet till en annan.

Karen Suhaka, grundare och katalysator av LegiNation rekommenderar, "Innan du investerar i en fastighet att lista på webbplatser som Airbnb och Vrbo, kanske du vill kolla in aktuella korttidshyresräkningar." Dessa räkningar kan påverka skatter och övergripande uthyrningsverksamhet. Ett exempel på sådan reglering finns i Seattle, där det är nödvändigt att ha ett företagslicensskattebevis för att driva en korttidsuthyrning. Andra stater, som Kalifornien, föreslår lagförslag (SB-584) att införa en skatt på 15 % på korttidsuthyrning, som Airbnb och VRBO.

3. Räntorna kan påverka hur mycket du tar ut hyresgästerna

Räntorna kan fluktuera och bestäms av många faktorer. Sådana fluktuationer kan variera innehavskostnaderna med hundratals till tusentals dollar. De kan till och med påverka din uthyrningsstrategi. Till exempel kommer en investerare med en högre ränta sannolikt att sätta en högre hyresränta för att kompensera; därför kan de avskräcka möjliga hyresgäster. Anta att en investerare med en hyresstrategi köper en bostad med en lägre ränta. I så fall kommer de sannolikt att ha mer spelrum i sitt angivna hyrespris, vilket möjligen öppnar dörren till en bredare pool av potentiella hyresgäster.

Malisa Vincenti, marknadschef för Störa Equity Partners, delar hur "flerfamiljshus generellt anses vara ett säkrare kort än enfamiljshus." Detta beror främst på att ”bankerna är medvetna om denna risk och därför är mer försiktiga när de godkänner lån till enfamiljsinvesteringsfastigheter. Som ett resultat kan du förvänta dig att betala högre räntor på dessa lån och genomgå större granskning i godkännandeprocessen”, tillägger Vincenti.

4. Marknadstrender kan påverka din renoveringsbudget

På antingen en köpares eller en säljares marknad kan en rehabiliteringsbudget (och att följa den) påverka ditt försäljningspris eller hyrespris avsevärt. Utan tvekan bör designa en fastighet som kommer att locka köpare och hyresgäster vara i fokus. Men du kommer sannolikt att få en större avkastning om du väljer en bänkskiva av lägre kvalitet i kvarts än ett liknande högkvalitativt, dyrare alternativ.

Kellie Rastegar, medgrundare och kreativ chef för Rastegar Fastighet, delar att "investeringar i nödvändigt underhåll och strategiska uppgraderingar kan förbättra din fastighets attraktionskraft och attrahera fler potentiella hyresgäster, vilket gör att du kan få högre hyrespriser för dina investeringsfastigheter." Bestäm vad som är nödvändigt för att förbättra din fastighets överklagande och planera därefter.

5. Den nuvarande bostadsmarknaden kan påverka prissättningsstrategier

Konsultera a fastighetsmäklare för deras professionella åsikt när du prissätter din fastighet. Korrekt prissättning, oavsett om du säljer eller hyr, är viktigt eftersom det lockar en bredare pool av potentiella kunder. Överprissättning kan avskräcka intresset, medan underprissättning kan väcka frågor om fastighetens kvalitet.

Att utforma en vinnande strategi innebär att analysera marknadstrender och jämförbara fastighetslistor. Tänk på faktorer som kvadratmeter, sovrum, badrum, designfinish och plats när listpriset bestäms. Dessa överväganden är avgörande för att optimera din fastighets attraktivitet och uppnå framgångsrika resultat på fastighetsmarknaden.

6. Trendernas förändring innebär att du måste vara mer flexibel

Att hålla sig uppdaterad med trender på fastighetsmarknaden är avgörande för att fatta välgrundade beslut. Långsiktiga strategier kan behöva justeras när marknaderna fluktuerar. Ett illustrativt exempel kommer från Austin, TexasDär medianförsäljningspris ökade från 475,000 2022 USD i december 670,000 till 2022 XNUMX USD i maj XNUMX, vilket gynnar investerare med högre vinstmarginaler från lägre värderade fastigheter.

En marknadsnedgång följde dock för dem som åkte på vågen av högre försäljningspriser, där medianförsäljningspriset sjönk till 525,000 2023 USD i januari XNUMX. Dagarna på marknaden ökade, vilket fick en del att ompröva försäljningen och anta en hyresstrategi för att maximera framtida försäljningsmarginaler. Att förstå dessa trender kan hjälpa fastighetsinvesterare att navigera på marknaden och optimera lönsamheten.

Fastighetsmarknadstrender utövar betydande inflytande över investeringsbeslut, vilket gör det absolut nödvändigt för investerare att hålla sig uppdaterade och genomföra grundlig forskning. Marknadsmedvetenhet är avgörande när man överväger en lämplig tidpunkt att köpa eller sälja, analysera effekten av räntefluktuationer på hyresstrategier eller navigera i ändrade regler.

• SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrka dig själv. Tillgång här.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
• Platoesg. Fordon / elbilar, Kol, CleanTech, Energi, Miljö, Sol, Avfallshantering. Tillgång här.
• BlockOffsets. Modernisera miljökompensation ägande. Tillgång här.
• Källa: https://www.redfin.com/blog/real-estate-investment-strategies/