6 enkla sätt att investera i fastigheter

Klicka här för att bläddra i vår fastighetsmäklarkatalog och kontakta topprankade mäklare i ditt område!

Det finns otaliga skäl att investera i fastigheter. Denna form av investeringar är anses vara lågrisk eftersom det alltid kommer att finnas efterfrågan på personer som behöver bostad. Du kan behålla dina fastighetsinvesteringar i flera decennier eller sälja din investering med vinst inom några år. Och, till skillnad från aktier och obligationer, kan du leva i din investering om du behöver. 

Det finns flera sätt att investera i fastigheter – oavsett din budget och finansiell kunskap. Här är några alternativ att överväga om du vill börja öka din rikedom.

Långtidsuthyrningsfastigheter

När de flesta människor tänker på fastighetsinvesteringar, föreställer de sig hyresfastigheter. I det här fallet köper du ett hus, stadsbostad eller lägenhet och hyr sedan ut det till långtidshyresgäster som går med på ett hyresavtal. Hyran kommer att ge en form av passiv inkomst och du kan så småningom sälja fastigheten för en större utbetalning på sikt. 

Även om detta verkar vara ett enkelt investeringsalternativ, är hyresfastigheter inte praktiska projekt. Du kommer att behöva avsätta tid och pengar för att underhålla din hyra. Det kan innebära att du stannar till för att klippa gräsmattan eller tar in hyra och kontrollerar potentiella hyresgäster. Om det uppstår tvister mellan dina hyresgäster och grannarna kommer du att kallas för att lösa frågan. 

Dessutom, bara för att du tjänar passiv inkomst i form av hyra betyder det inte att du kan sluta ditt dagliga jobb. Många förvaltningsfastighetsägare använder hyresintäkter för att täcka grundläggande utgifter. Till exempel kommer merparten av hyran du samlar in att täcka de bolånebetalningar och fastighetsskatter du är skyldig på fastigheten. Du kan också behöva betala ett uthyrningsföretag om du anlitar en och avsätter pengar varje månad för att täcka reparationer och "döda perioder" när du är mellan hyresgäster. 

Denna information är inte avsedd att skrämma dig, utan snarare att hjälpa dig att få en tydlig bild av din investering. 1992, den medianpriset för hus var 121,500 XNUMX $. År 2022 var medianpriset för hus 454,900 333,400 dollar. Detta är en ökning på 30 XNUMX USD under XNUMX år. Förstå arbetet och ekonomin bakom hyresfastigheter innan du köper en.

Korttidssemesterbostäder

Ett annat populärt sätt att investera i fastigheter är att köpa fastighet i ett önskvärt område och sedan förvandla det till en semesterbostad. Om du har möjlighet att köpa ett fritidshus kan du besöka stranden eller sjön när du vill. När du inte är där kan du hyra ut huset på webbplatser som Airbnb och VRBO. 

>> AGENT SVAR: Finns det fastighetsinvesteringsgrupper att gå med i?

Det här är ytterligare ett exempel på hur du behöver en tydlig privatekonomisk bild innan du går vidare med en fastighetsinvestering. Du måste förstå kostnaden för att hantera fritidshuset och avgifterna för att hyra ut det. Till exempel kan du behöva betala en fastighetsskötare och städfirma för att besöka huset dagen efter att eventuella gäster checkar ut. Du måste också veta om dessa bostäder är lagliga i ditt önskade område.  

Lyckligtvis finns det många onlineguider och verktyg att sätta en budget för ditt fritidshus för att ta reda på om det kommer att vara lönsamt. Den största risken är att det händer något med din hyresbostad där du inte kan ta emot hyresgäster och måste stå för alla kostnader själv.

House Flipping

Detta är ett annat praktiskt alternativ för fastighetsinvesteringar. Många HGTV-program gör vända hem verkar glamoröst. Du kan tillbringa dagen med att plocka fram färger och skåp för att förvandla ett trist hus till ett önskvärt hem. Det finns dock en hel del strategisk planering och finansiell matematik som går in i denna typ av fastighetsinvesteringar.

Först måste du hitta en fastighet som du tycker är en bra investering. Flippers letar efter undervärderade fastigheter som de kan köpa för låga priser och sälja vidare snabbt. Sedan måste du spåra exakt hur mycket arbete som behöver göras och vad kostnaden blir. När huset är fixat kan du försöka sälja det med vinst. 

Denna investering kan misslyckas om du spenderar mer pengar på att köpa och reparera fastigheten än du kan sälja den för. Även om du gör en liten vinst kan du få en kapitalvinst skatt som tär på din avkastning.

Lyckligtvis finns det alternativ att göra vinst om du inte är säker på att ditt vända projekt kommer att fungera. Du kan alltid förvandla huset till en hyresfastighet tills bostadsmarknaden blir mer konkurrenskraftig. De månatliga betalningarna från hyresgästerna kan hjälpa dig att täcka dina kostnader tills du säljer huset med vinst.

Fastighetsinvesteringar (REIT)

Alla har inte budget eller tid att köpa ett andra hem och förvandla det till en hyresfastighet. Lyckligtvis är det möjligt att börja investera i fastigheter med bara ett par hundra dollar (eller mindre) i fickan. 

Förtroende för investeringar i fastigheter samla ihop pengar från investerare och använda medlen för att köpa fastigheter. Till exempel kan en fastighetsinvesteringsfond specialisera sig på att köpa och förvalta lägenhetskomplex över hela USA. En annan kan köpa kommersiella fastigheter. Trusten samlar in hyresintäkter från de fastigheter den äger och samlar in vinster från försäljning av specifika platser. Dessa vinster delas sedan med fastighetsinvesterarna. 

REITs som köper och förvaltar fastigheter kallas vanligtvis Equity REITs men det finns också mREITs (mortgage REITs) som du kan investera i. Dessa investeringsfonder ger uppbackning för bolån och arbetar nära långivare för att tillhandahålla finansiering. De tjänar på räntan på lånen. 

REITs är ett av de enklaste sätten att komma in på fastighetsinvesteringar eftersom du enkelt kan köpa in dem på aktiemarknaden. De anses ofta vara en lågriskform av investeringar eftersom en enda REIT kan ha en mångsidig portfölj av fastigheter som var och en har olika värden och möjligheter. 

Fastighetsfonder

Ett annat sätt att investera i fastigheter är genom fonder. En värdepappersfond är en portfölj av potentiella investeringar som utvecklats av finansiella experter. På aktiemarknaden kan investerare köpa in sig i en fond som består av företag från energi-, detaljhandels-, fordons- och tekniksektorerna. Dessa fonder anses vara lågrisk eftersom det är osannolikt att alla företag inom en mängd olika branscher skulle påverkas negativt av marknadskrafterna. 

Fastighetsfonder är lika. De är fonder som består av flera olika typer av fastighetsinvesteringar och bolag. Faktum är att många värdepappersfonder i fastigheter köper in sig i flera olika REITs. På det här sättet, om en REIT som fokuserar på kommersiella fastigheter har ett dåligt resultat kvartal, kan en annan REIT i portföljen ta tag i slacken och fonden kommer fortfarande att ge utdelning till investerare. 

Om du är intresserad av REITs och fastighetsfonder, prata med en finansiell rådgivare. De kan lära sig om dina risknivåer (oavsett om du föredrar säkrare eller mer aggressiva alternativ) och dina långsiktiga mål. De kanske kan rekommendera några fonder som uppfyller dina fastighetsinvesteringsbehov.

Fastighetssyndikering

Det finns några mindre kända sätt att investera i fastigheter som kan vara ett bra sätt att bygga upp välstånd. Med syndikering, en grupp människor arbetar tillsammans för att köpa mark och bygga en fastighet som kan användas för att samla in hyresintäkter och driva framtida vinster. Syndikering används ofta för att bygga kommersiella fastigheter och flerfamiljsfastigheter.

Till exempel kan en grupp på 10 personer dela upp kostnaden för att köpa mark och bygga ett hyreshus med 20 enheter. Om projektet kostar 800,000 80,000 USD skulle varje person bidra med cirka 2 XNUMX USD. (Vissa kanske köper in mer än andra beroende på vad de har råd med.) När hyresgäster flyttar in och börjar betala hyra delas vinsten ut till investerarna, som kan börja tjäna tillbaka sina pengar. Så småningom, om lägenhetskomplexet säljs för XNUMX miljoner dollar, kommer investerarna alla att samla in sin avkastning på försäljningen. 

Att gå in på fastighetsmarknaden med flera partners kan minska din totala risk. Det finns dock fortfarande nackdelar med denna form av fastighetsinvesteringar. För det första är all din investering i en fysisk fastighet. Även om försäkringen täcker utvecklingen kan det fortfarande finnas problem med byggnaden som försenar eller eliminerar dina vinster på kort sikt. 

Därefter är det svårt att likvidera din investering till en syndikerad fastighet. Du måste antingen köpas ut av de andra investerarna eller hitta någon som kan ta din plats.

>> AGENT SVAR: Ska jag ha en LLC innan jag köper investeringsfastigheter?

I liten skala kanske du kan komma in i syndikering genom crowdfunding. Det finns flera fastighetsplattformar online som låter dig köpa in projekt för några hundra dollar. Du kan också få utdelning inom en kort tidsperiod.

Bestäm vilka investeringsalternativ för fastigheter som är bäst för dig

Du behöver inte köpa hyresfastigheter och kontorsbyggnader för att bli en fastighetsinvesterare. Det är möjligt att köpa in sig i fastighetsinvesteringsfonder (REIT) och använda fastighetsplattformar online för att öka din förmögenhet. Det finns en mängd olika fastighetsinvesteringar du kan välja baserat på din budget, risktolerans och tidslinje.

Prata först med en finansiell rådgivare. De kan gå över dina potentiella fastighetsinvesteringar och till och med sätta dig i kontakt med kvalificerade fastighetsinvesterare. Om du vill börja investera i fysiska fastigheter (till skillnad från fonder) kontakta en fastighetsmäklare. En mäklare kan hjälpa dig att hitta potentiella fastigheter som kan fungera för dig.

För att hitta en fastighetsmäklare i ditt område, vänd dig till proffsen på FastExpert. Du kan hitta bästa fastighetsmäklare som vet hur man arbetar med investerare. Vår kostnadsfria tjänst kan sätta dig på vägen mot att nå dina fastighetsmål.

• SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
• PlatoAiStream. Web3 Data Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
• Minting the Future med Adryenn Ashley. Tillgång här.
• Köp och sälj aktier i PRE-IPO-företag med PREIPO®. Tillgång här.
• Källa: https://www.fastexpert.com/blog/invest-in-real-estate/