z naslovi sodnega dne in zaostajajoče zaupanje potrošnikov, kako naj nadaljujete leta 2024? Čas je, da dobite nasvet DVEH višjih ekonomistov! BiggerPockets' Dave Meyer pogovarja s ZILLOW's Orphe Divounguy in REDFIN's Chen Zhao demistificirati najnovejše gospodarske kazalce ZDA in vam zagotoviti strategije za uspeh na letošnjem stanovanjskem trgu.
Vstopili bomo cene stanovanj, dohodni »popravek dostopnosti«, napovedi hipotekarnih obrestnih merin zakaj bi lahko bilo prihodnje leto bistveno boljše za kupce. A to še ni vse. Tako Chen kot Orphe delita svoje obeti za gospodarstvo 2024, stanje ameriški potrošnik, in kaj bi se lahko zgodilo kot študentska posojila se vrnejo, zamude pri kreditnih karticah se povečajo, denarne rezerve pa zmanjkajo.
Nazadnje bomo stvari zaključili s Chenovim in Orphejevim seznamom opazovati nepremičninske trge in draga območja, ki bi lahko doživela oživljen razcvet po pandemiji. Če želite vedeti, kaj lahko pričakujete, kam vlagati in če se bo vroč stanovanjski trg vrnil in 2024, drži se!
Klikni tukaj za poslušanje na Apple Podcasts.
Poslušajte podcast tukaj
Preberite transkript tukaj
Dave:
Pozdravljeni vsi in dobrodošli v omrežju BiggerPockets ter srečno novo leto. Če ste kakorkoli podobni meni, vstopate v leto 2024 navdušeni nad stanovanjskim trgom in naložbami v nepremičnine, verjetno pa imate tudi veliko vprašanj. Zadnje leto, tako v smislu makroekonomije kot v smislu stanovanjskih trgov, je bila uspešnost nekoliko navzgor in navzdol, bilo je nekoliko zmedeno, tako da, čeprav je v letu 2024 veliko priložnosti, obstajajo tudi veliko vprašanj, ki ostajajo neodgovorjena. Zato imamo danes zelo posebno epizodo, ki vam bo pomagala odgovoriti na nekatera od teh vprašanj. Privabljam dva priznana višja ekonomista, da razpravljata o stanju gospodarstva in stanovanjskega trga. Izdelali bomo napovedi za leto 2024, zagotovili bomo vse statistične podatke in ves kontekst, ki ga potrebujete, da boste samozavestni pri gradnji svojega portfelja.
In to velja ne glede na to, ali poskušate kupiti svojo prvo nepremičnino leta 2024 ali poskušate povečati že obstoječi portfelj. Danes sta naša dva gosta Chen Zhao, ki je višji ekonomist pri Redfinu, in Orphe Divounguy, ki je višji ekonomist pri Zillowu. Poglobili se bomo v vse teme, ki vam verjetno rojijo na pamet. Pogovarjali se bomo o stvareh, kot so inflacija, cene stanovanj in seveda o hipotekarnih obrestnih merah. Vsakdo vedno želi govoriti o njih. Tako boste ob koncu te epizode zelo dobro razumeli, kje smo z gospodarstvom in stanovanjskim trgom danes in kam bo verjetno šlo v naslednjem letu. Torej, brez odlašanja, vključimo Chen Zhao iz Redfin in Orphe Divounguy iz Zillow.
Chen Zhao in Orphe Divounguy, dobrodošla na naši prvi okrogli mizi o ekonomiji v podcastu BiggerPockets. Tako smo navdušeni, da ste danes z nami vi in vaše obsežno strokovno znanje v panogi, ker imam veliko vprašanj in predvidevam, da jih ima tudi naše občinstvo o makroekonomskem ozračju leta 2024 in o stanovanjskem trgu. Danes bomo v oddaji začeli z makroekonomijo, potem pa bomo šli malo bolj konkretno navzdol na stanovanjski trg, stvari, ki verjetno zanimajo vse, ki poslušate to oddajo. A začnimo kar pri gospodarstvo v najširšem smislu. Torej Chen, povej mi, kaj misliš, da se bo dogajalo z BDP v prihodnjem letu?
Chen:
Vsi znaki kažejo na nekoliko počasnejšo gospodarsko rast, ki bo zaokrožila četrto četrtletje v leto 4. Torej BDP v četrtem četrtletju zdaj znaša približno 2024 %. Fed napoveduje, da bomo leta 4 videli približno 1.2-odstotno rast BDP. Vse to je solidna gospodarska rast, vendar je vsekakor počasnejša od tistega, kar smo videli, kar je bil nekakšen cilj, kar je Fed poskušal doseči. Glede na to mislim, da je pred letom 2024 še vedno precej negotovosti. Fed se prav zdaj obrača, zato smo zlasti po tistem decembrskem srečanju res videli Fed, ki je rekel: "Verjetno smo dosegli vrhunec in zdaj smo" iščem, kako izgleda pot navzdol.” Vedno si morate zapomniti, da Fed vozi ta avto, vendar nima popolnega nadzora nad njim. To je nekako tako, kot ko igrate videoigro, si rečete: »Ali ta volan res deluje? Nisem čisto prepričan.”
Toda Fed zelo dobro nadzoruje kratkoročne obrestne mere, vendar ima Fed veliko manj nadzora nad dolgoročnimi obrestnimi merami. In to je še posebej pomembno, če razmišljate o stanovanju, kot mi tukaj. In videli smo, da so ta pretekli padec, ko so dolgoročne obrestne mere, 10-letne, znašale do 5 %, hipotekarne obrestne mere poskočile do 8 %. Fed ni storil nič drugače. Powell ni nikoli prišel ven in ničesar povedal, to se je preprosto zgodilo in to je presenetilo Fed. In mislim, da bi verjetno podobno ugibal, da je bil po decembrskem sestanku Feda, ko je Powell prišel ven in dal precej nesramno tiskovno konferenco, verjetno vedno tudi nekoliko presenečen nad obsegom reakcije trga. Nisem v Powellovi glavi, ampak to bi ugibal. Vse to je samo zato, da bi rekel, da je Fed še vedno edina igra v mestu, vendar Fed nima popolnega nadzora nad dogajanjem, zaradi česar je res težko razmišljati o letu 2024. Torej, čeprav mislimo, da Če bomo verjetno imeli dokaj solidno gospodarsko rast, se moramo zavedati, da obstaja veliko tveganje.
Orphe:
Chen, popolnoma se strinjam. Mislim, o tem bi rad razmišljal tako, da rad razmišljam o čelnem vetru proti vetru v hrbet. In ko se tako usedem, ko razmišljam o svoji lastni napovedi, sedim in nekako poudarjam, kaj so čelni vetrovi in kaj hrbtni vetrovi, in poskušam oceniti, ugotoviti, kateri bodo prevladovali nad drugim, nekako razmišljam o tem, kaj je nadaljevati. Tako na primer vemo, da je pred nami volilno leto. Vemo, da je večina volilnih let, zlasti ko so volitve zelo sporne in je država nekoliko polarizirana, kongres polariziran, potem imate tono več politične negotovosti. In vedno pravim, da ko so ljudje negotovi glede prihodnosti, sedijo na svojih denarnicah, se usedejo, čakajo, se ustavijo, ne gredo ven in kupijo nov avto. In običajno je to dezinflacijsko, kar bi lahko povzročilo upočasnitev gospodarske dejavnosti. In tako bo to ovira za ameriško gospodarstvo do leta 2024.
Chen:
ja In če naredim še en korak dlje, Orphe, mislim, da je tvoj okvir popoln, ko je toliko negotovosti, je potrošnikom težko načrtovati, kaj bodo naredili. Podjetjem je res težko načrtovati, kaj bodo naredila, ker ne vedo, kdaj se boste podali v volilno leto, kdo bo zmagal, kdo bo glavni, kdo bo določal pravila, kakšne so politike in predpisi, s katerimi se bom soočil čez leto, dve leti, tri leta? In zaradi tega je podjetjem zelo težko reči: "No, zdaj pa bom vložil v X, Y ali Z." In to ponavadi malo ovira gospodarstvo.
Orphe:
K temu bi lahko dodali, kajne? Če smo malo bolj natančni, imamo Trumpovo znižanje davkov, ki bo poteklo. Verjetno ne bo šlo za premik v smislu državne porabe v naslednje leto, vendar pa bo potencialno več prihodkov zaradi znižanja davkov, ki se iztekajo. In tako morda manj zadolževanja. In to seveda vpliva na donose in hipotekarne obrestne mere.
Dave:
Podrobnosti o tem, kaj vidita Chen in Orphe v njuni napovedi za stanovanjski trg, bomo izvedeli malo kasneje, njun utrip pa bomo dobili pri povprečnem ameriškem potrošniku takoj po prekinitvi. Dobrodošli nazaj, vsi. Tukaj smo z višjimi ekonomisti iz Redfin in Zillow, Chen Zhao in Orphe Divounguy, ki govorita o njihovih napovedih za leto 2024. Malo ste govorili o nasprotnih vetrovih, neke vrste makroekonomskem ozračju, Fed. Zanima me vaše mnenje o stanju povprečnega Američana, povprečnega ameriškega gospodinjstva ali potrošnika, ker pogledate te široke makro podatke in vidite, da je BDP dokaj močan, vidite veliko pozitivnih kazalnikov, vendar na veliko nekaj več mikro ravni in ravni osebnih financ, in nenavadno, slišiš, da se ljudje borijo, videli smo začetek odplačevanja študentskega posojila, Chen, kako bi opisal trenutno stanje povprečnega ameriškega potrošnika?
Chen:
Mislim, da smo videli, da je vlada ob izhodu iz pandemije v gospodarstvo pravkar usmerila toliko denarja, da je šlo potrošniku res dobro in nekako na način brez primere. In tisto, kar smo videli, in najbolj ostri podatki, ki smo jih imeli o tem, so bili, koliko presežnih prihrankov so imeli ljudje na svojih bančnih računih, ko so prišli po pandemiji, tako kot dejansko gotovino, ki so jo morali porabiti. In kar smo zdaj videli, je, da tega presežka denarja na tej točki večinoma ni več. Torej vidimo podatke od JP Morgan, iz Bank of America, ki lahko pregledajo bančne račune ljudi in vidimo, da jih na tej točki skoraj ni več. In potem vidimo, kot ste rekli, več zamud pri kreditnih karticah. To je torej del podatkov, ki izhaja iz poročila o dolgu in kreditih gospodinjstev New York Feds, kjer prikazujemo, da je prehod v 90-dnevno prestopništvo zdaj približno 9.5 % ali nekaj podobnega. In to je povišano glede na zgodovinske ravni, tako da je tudi to lahko nekaj, kar bi lahko skrbelo.
In potem tudi odplačevanje študentskega posojila. Tako so bila izplačila študentskega posojila med pandemijo ustavljena, oktobra so se ponovno začela. Skupni znesek plačil, ki bi jih morali plačati potrošniki, je ocenjen na približno 70 milijard dolarjev. Mislimo torej, da je to približno 0.3 % razpoložljivega osebnega dohodka. To torej ni velik znesek, a dovolj, da naredi dolg v potrošniških navadah ljudi. Torej obstajajo razlogi, mislim, da so to vsi razlogi, za katere morda mislite, da so potrošniki verjetno šibkejši, kot so bili. Toda tako kot pri mnogih stvareh, pri toliko različnih ekonomskih meritvah in statistikah, ki jih spremljamo od pandemije, mislim, da se veliko od tega nanaša na, no, kakšna je sprememba glede na raven? Tako je, kot da potrošnik slabi, vendar je tudi potrošnik v redu. Torej, ker smo izhajali iz tako močnega položaja, da tudi če malo oslabite, ste še vedno v resnici v redu. In to vidimo v številnih drugih meritvah.
Na primer, vemo, da potrošniki trenutno doživljajo realno rast dohodka. Plače so se zelo povečale, zato je to pomembno. Prav tako vemo, da obstaja res močan trg dela, ki je velika ovira za potrošnike. Zato trenutno menimo, da je verjetno 2 do 3 milijone več odprtih delovnih mest in da so brezposelni delavci. To je torej zelo, zelo močan trg dela. In končno, lahko pogledate, vemo, da so zamude pri kreditnih karticah verjetno nekoliko visoke. To je večinoma osredotočeno na določene vrste potrošnikov, tiste s slabšo kreditno sposobnostjo, mlajše potrošnike. Toda po drugi strani pogledate tudi na primer hipotekarne zamude. Hipotekarne zamude so trenutno tako, tako nizke. Obstaja torej veliko podatkov, ki prav tako kažejo, da je potrošnik trenutno precej dober. Rekel bi torej, da nisem zelo zaskrbljen zaradi ameriškega potrošnika in mislim, da je vse to zelo skladno s širšim gospodarskim sporočilom, ki je, da se nekako ohlajamo, vendar nismo na območju, kjer zdaj bi nas moralo skrbeti.
Orphe:
Se popolnoma strinjam. Ohlajamo se, vendar smo verjetno na boljšem, kot smo bili pred pandemijo. Če pogledate servisiranje dolga kot delež osebnega dohodka, je še vedno zelo nizek. Približno tam, kjer je bil leta 2019 pred pandemijo. Če pogledate na površje, nam gre dobro. Se hladimo? ja Ali čutimo stisko? ja Ampak nam gre veliko bolje, kot nam je verjetno šlo pred tremi, štirimi leti. Zdaj se popolnoma strinjam. Mislim, da je potrošnik še vedno v precej dobri formi. Seveda obstaja porazdelitev, tako da boste na dnu imeli ljudi, ki bodo še vedno čutili malo bolečine. Toda če pogledate trg dela, menim, da bo ameriško gospodarstvo v redu, dokler bodo imeli ljudje službe.
Dave:
V redu. Zato menim, da je tema, ki jo tukaj slišimo za vse, ki to poslušajo, ta, da gre ameriškemu gospodarstvu po večini makroekonomskih meritev trenutno precej dobro, vendar se zdi, da se Chen in Orphe strinjata, da se upočasnjujemo in zato morda še vedno še naprej rasti. Zdi se, kot da oba mislita, da bomo prihodnje leto še vedno ostali pozitivni v smislu rasti BDP, in čeprav so potrošniki morda v slabšem položaju, kot so bili letos ali prejšnje leto, so stvari v zgodovini še vedno v redu. tako v smislu makroekonomskih kazalnikov kot položaja potrošnikov.
Orphe:
Torej, Dave, težko je reči, ali smo na slabšem, kot smo bili, kajne? Ker če pomislite, je na to namignil Chen, so se plače, prilagojene inflaciji, dejansko povečale. Znižali so se, zmanjšali so se leta '21 in zmanjšali leta '22, ko se je inflacija sredi lanskega leta dvignila na približno 9 %. Finančno bogastvo, če pogledate poročilo Feda, se je finančno bogastvo dejansko povečalo. Če bi mi konec leta 2022 rekli, da bo borza naredila to, kar je leta 2023, bi mislil, da ste popolnoma nori. Leto 2023 je borza močno padla, kar je presenetilo vse, in tako močno zaključujemo leto. In tako se je povečalo tudi finančno bogastvo.
Stanovanjsko bogastvo, doživeli smo velik padec, ko smo si mislili: »O, moj bog. Cene stanovanj padajo." In kar naenkrat so se cene stanovanj ponovno povečale. Lastniški kapital stanovanj je še vedno blizu najvišje vrednosti vseh časov, cene so padle v številnih metrojih. Lastniški kapital za številne lastnike stanovanj je še vedno blizu najvišje vrednosti. Veliko teh lastnikov stanovanj, ki so kupili pred pandemijo, se je lahko refinanciralo po zelo nizkih obrestnih merah, zato imajo zelo nizka mesečna plačila hipoteke. In tako pogledam to in rečem: "Hej, temu potrošniku, temu povprečnemu potrošniku, srednjemu razredu gre morda trenutno zelo dobro."
Chen:
ja Smešno je, da to praviš, Orphe, ker se popolnoma strinjam z vsemi temi statistikami, ki jih govoriš. Vse meritve so super. In potem je, kot da imamo to težavo, pri kateri se zdi, da imajo vsi slabe občutke glede gospodarstva.
Orphe:
Da.
Chen:
Prav? In vsi so super negativni.
Dave:
Povsem. To sem te hotel vprašati. ja
Chen:
Ja.
Orphe:
To je tako zanimivo.
Dave:
Torej, kaj je to, Chen? Čemu to pripisujete? Klasične meritve makro podatkov kažejo, da gredo stvari dobro, vendar se zdi, da ljudje ne čutijo, da gre gospodarstvu dobro. Kje je torej prekinitev?
Chen:
Ja, imaš popolnoma prav. In zdi se, kot da obstaja prekinitev povezave, kajne? Ker tako kot je rekel Orphe, je kot, vau, tvoj dohodek raste, imaš toliko stanovanjskega bogastva, imaš karkoli že imaš portfelj, gre fantastično, bla, bla, bla. In hkrati Fed kroti inflacijo. Torej nam morda ni treba več skrbeti za to. Torej, zakaj te skrbi, kajne? Mislim, da veliko tega, mislim, da sta dve stvari, rekel bi. Eno je, da kot ekonomisti vedno gledamo na mediano ali povprečje, to je najbolj dostopna stvar za ogled. In porazdelitev je zelo široka, nimate žepov ljudi, ki imajo zelo drugačne izkušnje kot mediana ali povprečna oseba. In ti ljudje so resnični ljudje, resnični volivci in resnični ljudje z resničnimi čustvi. Mislim, da je to veliko.
In potem druga stvar, ki bi jo rekel, je, da čeprav se Fed zdi, kot da je Fed ukrotil inflacijo in bo inflacija zdaj veliko bližje 2 do 3 %, smo doživeli velik skok ravni cen in traja dolgo čas, da se ljudje na to psihološko privadijo. Poskušal sem, da ne bi poklical Rockettes ali kaj podobnega, ampak poglej, mislim, da je to fantastičen šov, toda gledal sem vstopnice za Rockettes in si rekel, "Sveta krava, to je res visoko." In rekel sem si: "Vau, če je ta odstotek, ta odstotek, potem je, kot da je smiselno, kakšna je raven cen, tudi če v prihodnosti ne bo nadaljnje inflacije." Toda ljudje mislim, da kljub temu, da so morda opazili, da so se njihove plače povečale, še vedno doživljajo tisti šok zaradi nalepk, ko vidijo cene, in to je nekaj negativnega čustva. To sta torej dve stvari, na katere bi opozoril.
In potem o vrstah žepov ljudi, ki ne doživljajo tega, kar doživljajo povprečni ali srednji ljudje, kar je pomembno za stanovanjski trg, menim, da bi morali razmišljati o ljudeh, ki še nimajo doma. Torej govorimo o stanovanjskem bogastvu, vsi ljudje, ki so refinancirali, imate 2-odstotno hipotekarno obrestno mero in imate toliko lastniškega kapitala, toda kaj, če nikoli nisem kupil stanovanja? Ali pa veliko Američanov nima nobenih delnic, zato me ne zanima, ali gre S&P 500 odlično. To mi prav nič ne koristi. Zato mislim, da od tod prihaja veliko tovrstnih slabih vibracij.
Orphe:
Absolutno se strinjam s Chenom. Mislim, da je to verjetno ... To dobivam ves čas in sem zelo aktiven na družbenih omrežjih, kjer poročate o zniževanju inflacije in ljudje pravijo: "Ne, to ni res." Ker so cene višje kot pred letom dni. Prav?
Dave:
ja No, če so moji starši kakršen koli znak vaših idej tukaj, imate popolnoma prav. Ne morem opraviti niti enega pogovora z nobenim od njih, kjer mi ne povesta nove cene vsake stvari, ki sta jo kupila v zadnjih nekaj tednih. Tega preprosto ne morejo dojeti. In mislim, da se ljudje tudi zmedejo med idejo dezinflacije in deflacije, da je dezinflacija upočasnitev rasti cen, vendar tega ne bo, zelo malo verjetno je, da bo prišlo do deflacije, kjer bodo cene dejansko nižje. Ti dve stvari sta torej različna pojma. Ampak mislim, da imaš popolnoma prav, Chen, da traja zelo dolgo, da se ljudje res navadijo na to. Počutim se, pogledam vse podatke in še vedno pogledam in šokiram veliko stvari, ki jih kupim.
Chen:
ja In ne samo, da ne bomo deležni deflacije, vi si ne želite deflacije.
Orphe:
Točno tako.
Chen:
Če doživite deflacijo, to pomeni, da smo v res resnih težavah, ker se skoraj zdi protislovno. Ljudje si rečejo: "No, ali ne želim, da se cene znižajo, zato sem povečal realno kupno moč?" Ampak ne, ker v takšnem gospodarstvu nihče ne bi ničesar kupil. Če bi lahko jutri kupili jajca ceneje, zakaj bi jih kupili danes? In to je res nevaren gospodarski cikel, v katerega se je treba spustiti. Zato ciljamo na tistih dobrih 2 % inflacije.
Orphe:
In to tudi pomeni, da bi lahko stopnja brezposelnosti narasla, če ne kupujete ničesar, podjetja nimajo razlogov, da bi koga zaposlila. Morda bodo celo odpustili veliko ljudi. In tako na koncu izgubite službo.
Dave:
Tako sva govorila o širšem makroekonomskem gospodarstvu in o tem, kaj se dogaja in kaj oba mislita, da se bo verjetno zgodilo v naslednjem letu. Vendar bi rad preusmeril pogovor bolj na stanovanjski trg, ker je naše občinstvo tukaj večina aktivnih ali ambicioznih vlagateljev v nepremičnine. In vprašanje za milijon dolarjev za veliko ljudi je, ali je pravi čas za nakup nepremičnine? In vem, da je veliko dejavnikov, ki vplivajo na to, toda Chen, samo radoveden sem, ali nam lahko na najvišji ravni izdaš svoje obete za stanovanjski trg naslednje leto?
Chen:
Zato mislim, da bi rekel, da je naš glavni cilj, da na nepremičninskem trgu leta 2024 vidimo izboljšano sliko za kupce, boljše okoliščine za kupce. Najpomembnejši razlog za to je, ker vidimo, da se bo cenovna dostopnost naslednje leto nekoliko izboljšala. Zato menimo, da se bodo stopnje zniževale. Že po decembrskem zasedanju Feda vidimo, da se Fed obrača. Govorimo o znižanju obrestnih mer leta 2024. Očitno je odprto vprašanje, koliko in kdaj jih bo prišlo, vendar se res zdi, da se bodo obrestne mere zniževale. Poglejte, ne gremo k 3-odstotnim stopnjam iz obdobja pandemije, ampak gremo proti nižjemu ozemlju. Torej bo to precej pomembno za kupce in tudi za prodajalce.
In druga stvar je, da leta 2024 vidimo umirjanje cen. Umirjanje cen je torej lahko nekoliko niansirana tema, ker na splošno govorimo o nominalnih cenah, kar pomeni, da ne upoštevamo inflacije. Torej 0-odstotna rast cen je na primer dejansko upadanje cen v realnem smislu, ker je inflacija višja od 0 %. Torej resnično vidimo, da so cene bodisi nespremenjene v območju 0 % bodisi padajo, morda za 1 %. To je torej izboljšana cenovna dostopnost za kupce v primerjavi s tem, kar vidijo v smislu povečanja plač tako za stopnje kot za cene. Poleg tega vidimo, da na spletu prihaja več zalog. In to je del razloga, zakaj vidimo, da se cene znižujejo, ker menim, da v naših podatkih Redfin vidimo, da stranke, ki se obrnejo na Redfin, da bi se posvetovale o objavi njihovega doma, vidimo dvomestno rast iz leta v leto da v zadnjih tednih. In to se še ni spremenilo v dejanske sezname. Toda tudi v dejanskih podatkih o novih seznamih smo v zadnjih nekaj tednih začeli opažati, da se te kljukice povečujejo.
Zato menimo, da bo v načrtu še več. In razlog za vse to je, da mislim, da so ljudje utrujeni od čakanja. Naši agenti nam pravijo, da so stranke, s katerimi se pogovarjajo, kot da so čakale, da se nekaj zgodi na stanovanjskem trgu, ker se želijo ločiti od svojega moža ali pa se morajo preseliti iz nekega drugega razloga v ... Ker želijo da bi bili bližje svojim vnukom ali kaj podobnega. Nekaj bolj pozitivnega kot ločitev od moža, ampak...
Dave:
V redu, tukaj ste prvi slišali. Chen, ali praviš, da se bodo stopnje ločitev povečale, obrestne mere znižale, stopnje ločitev povečale?
Chen:
Raje bi vse naredil z obrestnimi merami kot z ločitvenimi stopnjami.
Dave:
V redu. Ne bomo.
Orphe:
Mislim, da se življenje zgodi, kajne? In življenjski dogodki so eden glavnih razlogov, da se ljudje sploh preselijo, kajne?
Chen:
Ja, tako je. ja Zato menim, da se ljudje, ki so prodajalci, naveličajo čakanja in ugotavljajo, da se obrestne mere nikoli ne bodo vrnile na 3 %. In so tako kot… Torej pravijo, veš kaj? Grem, prodam, počnem tisto, kar moram v tem trenutku. Tako je to veliko boljša slika za kupce. Pomeni boljšo cenovno dostopnost, poleg tega pa imate na izbiro več domov. Torej vidimo bolj optimistično sliko za leto 2024 kot za leto 2023.
Dave:
To je res zanimivo, ker vidite, kot ste rekli, zadnje srečanje Feda, ki je bilo decembra, smo videli to objavo, ki je znižala donosnost obveznic, hipotekarne obrestne mere so začele nekoliko padati. In mislim, da je bila najbolj takojšnja reakcija večine vlagateljev v nepremičnine, vau, to bo sprožilo velik krog apreciacije rasti cen stanovanj, ker bo povečalo povpraševanje. Vendar se želim prepričati, da vsi tukaj razumejo, kaj pravi Chen, da se lahko povpraševanje poveča, če pa se hkrati poveča tudi ponudba, bi lahko cene ostale razmeroma nespremenjene in morda bi lahko videli mehčanje cen, lahko pa tudi videli povečanje skupnega obsega transakcij, kar bi bila verjetno zelo dobrodošla novica za vse agente ali hipotekarne posojilodajalce tukaj, ki to poslušajo. In to je bilo nekako moje vprašanje o letu 2024, ali se lahko obrestne mere znižajo, povpraševanje se bo povečalo, vendar me je samo zanimalo, od kod bo prišla ponudba.
Od Orpheja bomo slišali ponudbo in povpraševanje ter več razprav o cenovni dostopnosti, napovedih hipotekarnih obrestnih mer, ki jih vsi želijo slišati, in katere trge opazovati v letu 2024, vse to bo na voljo po premoru. Spet smo z Orphe Divounguy in Chen Zhao. Chen je pravkar delil možen scenarij, po katerem bi lahko leta 2024 opazili več ponudbe in več povpraševanja. Orphe, ali vidiš isto vrsto situacije, kjer bi se lahko tako povpraševanje kot ponudba naslednje leto nekoliko povečala?
Orphe:
Povsem, popolnoma. In mimogrede, sem najbolj optimističen član ekipe ekonomskih raziskovalcev Zillow in včasih se mi malo smejijo, ker vedno vse vidim v pozitivni luči. Novi oglasi se torej povečujejo, kar je po naših podatkih 3.1 % več kot leto prej. In zelo so padle, zlasti spomladi, ko ste upali, da bodo obstoječi lastniki stanovanj dali svoje domove na trg, na trg za prodajo. Enostavno se niso pojavili. In zdaj začenjamo opažati, če pogledate od približno julija letos, nove objave, je bil tok domov, ki so prihajali na trg, precej neenakomeren in zdaj dohiteva. Tako da sem zelo optimističen. In kot je omenil Chen, mislim, da se življenjski dogodki, pa tudi preference niso spremenili. Tista stara hiša, v kateri nočeš več živeti, si sedel okrog samo zaradi malo negotovosti. Tona nestanovitnosti hipotekarnih obrestnih mer, ne veste, kaj se dogaja z gospodarstvom. In tako zastaneš, sediš na denarnici, čakaš, nič ne narediš.
Zdaj pa opažate, da se stvari nekako normalizirajo in zdaj lahko prilagodite svoj proračun. Lahko pogledaš stvari in razumeš, oh, v redu, no, zdaj vem, kam sem namenjen. Še vedno imam svojo službo. Stvari izgledajo precej dobro. Vem, da hipotekarne obrestne mere ne bodo več padle s pečine. Mislim, da je veliko ljudi sedelo tam in razmišljalo: "Hej, morda bodo hipoteke padle." In vemo, da se hipoteke zmanjšujejo, vendar ne bodo padle s pečine. In vsem povem, da smo hipoteke padli s pečine le ob poku dotcom balona, sredi svetovne finančne krize in začetku svetovne pandemije. In vemo, da hipoteke ne bodo padle s pečine. Malo se bodo umirili.
Morda bomo opazili celo nekoliko manjšo volatilnost obrestnih mer, zlasti če se bo inflacija še naprej gibala proti cilju Feda. Trg bo postal manj odziven na vse gospodarske novice, kot je bil v zadnjem letu. Torej bo vse to prispevalo k temu, da bodo ljudje spet prišli ven. Naši podatki, podatki Zillowa tudi kažejo, da 70 % prodajalcev na koncu ponovno kupi. Ne 100%, 70%. Torej boste imeli večjo ponudbo od teh fantov kot povpraševanja, če boste do leta 2024 še naprej videli nove oglase. In vse to skupaj mi pove, tako kot je omenil Chen, da boste verjetno videli, da se bodo cene znižale malo. Novi oglasi ne bodo več predstavljali velike obremenitve stanovanjskega inventarja. In seveda, mislim … sem optimist. Mislim, da bi to lahko pomenilo več transakcij v prihodnosti.
Dave:
Cenim to razlago. Orphe, praviš, da si optimist, zato se želim samo za trenutek igrati hudičevega odvetnika in pridobiti tvoje mnenje, ker mislim, da obstaja pripoved ali skupna linija razmišljanja, ki jo slišim, da je cenovna dostopnost tako nizka prav zdaj, da tudi če se tečaji nekoliko znižajo, so cene enostavno previsoke in je nekoliko … Ljudje menijo, mislim, da je neizogibno, da se morajo cene znižati, ker so preprosto veliko višje, kot so bile. In če to povežete z nekaterimi stvarmi, ki ste jih povedali o morda upočasnjenem gospodarstvu, kaj pravite na to, mislim?
Orphe:
Mislim, da tudi gradbenike to nekoliko skrbi. Torej imajo ogromno hiš v gradnji. Kljub temu te hiše prihajajo na trg. In seveda, ker na trg prihaja toliko domov, na strani novogradenj, začenjate opažati, da razpoloženje gradbenikov nekoliko upada in začenjate. Zakaj bi začel nov projekt, če imam na voljo ogromno enot, ki jih moram prodati? In vse to, mislim, da bomo še videli. Ampak samo da vam dam idejo, da, dostopnost je še vedno problem, vendar če pomislite na dejstvo, da so bile hipotekarne obrestne mere lani nižje kot so danes, pa vendar se povprečno znižanje cen novogradenj ni ni spremenjeno, še vedno je približno 6 %. Delež uvrstitev znižanih cen glede na lani je dejansko manjši.
Če si ljudje preprosto ne bi mogli privoščiti doma, in mimogrede, moram reči, da je stanovanjski trg lokalni, tako da govorim o povprečni ravni ZDA. Obstajajo kraji, ki so popolnoma nedostopni. Enostavno ne moreš niti ... Ljudje se ne morejo kvalificirati. Mislim na območje LA, Riverside, Kalifornija. Mislim, to so mesta, ki so za veliko ljudi preprosto nedosegljiva. Toda v povprečju imate še vedno nekaj povpraševanja. Povpraševanje se je upočasnilo, a povpraševanje še vedno presega ponudbo. In zato sem še vedno zelo optimističen za naprej. In nisem edini, kajne? Poslušamo o Warrenu Buffettu in novogradnjah ter ljubezni do novih gradenj v prihodnosti. Zato sem dokaj optimističen, da bi lahko bilo leto 2024 boljše leto, ker so nove uvrstitve na seznam že leta 2023 dosegle dno.
Chen:
Ja, mislim, da je vprašanje cenovne dostopnosti res dobro, in to je tudi eden od razlogov, zakaj si, Dave, rekel: "No, če tečaji padajo, zakaj se cene ne bodo še bolj zvišale?" Rekel sem: "No, pravzaprav, ker mislim, da cenovna dostopnost to omeji, ker mislim, da si ljudje na neki točki preprosto ne morejo privoščiti, da bi kupili več." Ampak mislim, da popravek cenovne dostopnosti ne mora priti v obliki tega velikega padca cen. Znižanje cen v slogu leta 2008, ki se je zgodilo samo enkrat in obstaja razlog, da se je zgodilo samo enkrat in v zelo edinstvenih okoliščinah. Zato menim, da lahko vidite tudi izboljšanje cenovne dostopnosti v obliki večletnega časovnega obdobja, ko vidite cene le nespremenjene ali višje za 1 % ali navzdol za 1 % ali kaj podobnega, kjer cene le rastejo manj kot inflacija, ampak malo manj od inflacije. In to je izboljšanje cenovne dostopnosti. Prav tako pričakujemo, da se bodo stopnje znižale. Tako je bilo v zadnjem letu veliko vprašanj cenovne dostopnosti povezanih s cenami in ne nujno s cenami.
Dave:
Želim zagotoviti, da vsi razumejo, kaj pomeni cenovna dostopnost v smislu stanovanjskega trga. V bistvu gre za to, kako enostavno si lahko povprečen Američan privošči stanovanje po povprečni ceni, ali kot je natančno poudaril Orphe, to je tudi lokalno, kako zlahka si lahko nekdo na določenem trgu privošči ta določen dom na tem trgu. In na splošno obstajajo tri vrste nog tega cenovno ugodnega blata. Obstajajo hipotekarne obrestne mere, kot je pravkar omenil Chen, obstajajo cene stanovanj in tudi plače. Obstajajo torej različni načini, kako se lahko cenovna dostopnost poveča ali zniža. Ne gre samo za cene stanovanj.
Chen:
To je popolna razlaga za to. In ja, torej druga stvar, za katero bi rekel, da ne bi kazala, rekel bi, da ne bi opazili velikega padca cen, je tako kot zadnji veter, demografski zadnji veter za cene stanovanj in povpraševanje. Vemo, da so milenijci še vedno v tej dobi, ko moramo kupovati domove, ljudje imajo otroke in morajo kupovati domove. Povpraševanja je torej veliko. In potem prihaja Gen Z. Veliko demografskih analiz to res kaže ... Vstopamo v ta leta zelo močnega povpraševanja kupcev stanovanj. Torej, čeprav so cene visoke, so obrestne mere še vedno visoke, trenutno je tam preprosto veliko potreb.
Orphe:
In Chen, popolnoma si na mestu. In lahko dodate na ta seznam. Prebivalstvo iz tujine. Imate veliko novih družin, ki prihajajo iz tujine. Končno smo ponovno odprli po COVID-u, kjer ste imeli ... Tudi nekaj let pred COVID-om se je stopnja priseljevanja v državo upočasnila. Kar naenkrat imamo več ljudi, ki prihajajo v državo, in to se dejansko spremeni v več družin poleg tega, neto novih družin, in to potiska moške višje.
Dave:
No, hvala. To je zelo, zelo uporabna razlaga. Ker govorimo o cenovni dostopnosti. Žal mi je, da vama obema to delam, vendar moram poskusiti od vsakega od vas pridobiti napoved glede hipotekarnih obrestnih mer. Lahko imate obseg. Ampak Orphe, kaj misliš? Kaj mislite, kje bodo hipotekarne obrestne mere čez eno leto, decembra 2024, če bi morali ugibati?
Orphe:
Zelo, zelo težko napovedati. In to lahko vidite. Mislim, v odzivu trga, ki smo ga prejeli, je trg določal cene v štirih znižanjih obrestnih mer, Fed je namignil na tri in kljub temu so donosi še naprej padali. Torej, Dave, žal ti ne bom izdal številke, povedal pa ti bom, da o tem znova razmišljam o vetru nasproti vetru. In trg je zelo nepredvidljiv, vendar vemo, da bomo v naslednjem letu deležni vse te dezinflacije, ki bo pomagala znižati donos.
Potem imate razpon hipotekarnih obrestnih mer, ki je nekako odvisen od negotovosti. In to je verjetno, če bomo videli manjšo volatilnost v prihodnje, bo to verjetno ... Na trgih se bo verjetno tudi to zmanjšalo. Hkrati sem prej omenil, da bomo imeli veliko politične negotovosti pred volitvami, poleti leta 24, v nekaj mesecih pred volitvami. To bo tudi gonilna gospodarska dejavnost in to bo dezinflacijsko. In tako spet pričakujem, da se bodo donosi še naprej zmanjševali, da se bodo še naprej zniževali. Ne pričakujem, da bodo padli s pečine, še posebej, če lahko Fed v bistvu zadrži pristanek in se lahko izognemo recesiji leta 2024.
Dave:
V redu, Chen, lahko dobim številko od tebe?
Chen:
Razumem obotavljanje glede navedbe številke, kajne? Težko je. Te dni je toliko negotovosti. Predvidevam, da se številka začne s šestico decembra 2024. V naših napovedih Rdečeplavutih smo ugibali, mislim, da približno šest in pol do konca leta 2024. To smo objavili pred decembrskim srečanjem Feda, kjer je Powell resnično začel pokaži pivot. Tako da bo morda malo nižje od tega. Mogoče bo v spodnjih šestih. Mislim pa, da vam je Orphe dal res dober okvir za razmišljanje o tem, kaj se bo zgodilo s tečaji. Odvisno je od tega, kaj počne obrestna mera Fed skladov, potem pa je okoli vsega tega veliko negotovosti. Toda poleg tega ste očitno imeli razmike hipotekarnih obrestnih mer in to bi se lahko nekoliko zrušilo.
Toda kritično je, kaj se zgodi z obrestno mero Fed, kaj bo Fed naredil. Toda tu je še, kaj se zgodi z dolgoročnimi obrestnimi merami, kaj bo naredila 10-letna zakladnica, Fed pa ima zelo malo nadzora nad tem. Tako bi lahko ostalo enako, se dvignilo ali znižalo, ko Fed znižuje. Malo je negotovo, odvisno od tega, kaj še pravi Fed in kakšne druge gospodarske okoliščine obstajajo ter kaj še skrbi vlagatelje. V preteklem poletju so torej vlagatelji postali zelo zaskrbljeni zaradi ravni državnega dolga, kot so davčni prihodki, dolgoročna vzdržnost naše porabe in kolikšna je bila zaloga državne blagajne. In tako so se donosi resnično dvignili in obrestne mere so se resnično dvignile, in to v resnici ni imelo nobene zveze, zelo malo opraviti z inflacijo. Zato je res težko ugibati. Ampak mislim, da bi, če bi bil nekdo, ki bi si želel kupiti dom v bližnji prihodnosti, ugibal, da boste leta 2024 leto zaokrožili s številkami, ki se približujejo številki, ki se začne s šestico, morda v nizke šestice.
Orphe:
In potem tudi, Chen, omenil si vse te dejavnike. In potem je tu še svetovno gospodarstvo iz tujine. Vlagatelji v tujini iščejo sredstva v ZDA. Ko imate konflikt v tujini, imate geopolitične napetosti, kar bi lahko pomenilo, da pride več vlagateljev, da absorbirajo vso to ponudbo državne blagajne. To so torej vsi dejavniki, ki jim je treba slediti, zato je napovedovanje donosov zelo, zelo težko.
Dave:
Ja, to je odlična poanta. Želim samo ponoviti in zagotoviti, da vsi poslušalci to razumejo. Fed ne nadzoruje hipotekarnih obrestnih mer. Nadzirajo obrestno mero zveznih skladov, kar seveda vpliva na donose obveznic in na podjetja ter vse druge različne zapletene stvari, ki vplivajo na hipotekarne stopnje. Ampak samo zato, ker Fed pravi, da bi lahko naslednje leto trikrat znižal obrestne mere, mislim, da ne bi smeli vsi zmagovati. Mislim, da je spodbudno, vendar je še vedno verjetno nekaj nestanovitnosti obrestnih mer, vsaj kratkoročno, medtem ko vidimo, kam bodo začeli padati donosi obveznic. In spet smo videli, da Fed nakazuje stvari, ki jih na koncu niso storili. Prav tako ni nobenega zagotovila, da se bodo držali načrta ali navedbe, ki so nam jo dali od decembra 2024. Kljub temu mislim, da stvari izgledajo spodbudno.
Rad bi tvegal, ker večina ljudi, ki posluša ta podcast, vlaga. Ne kupujejo stanovanja, v katerem bi živeli 5 do 10 let. In zato me zanima, čeprav ste delili nekaj svojih občutkov o stanovanjskem trgu in kam bi lahko šel, me zanima, Chen, ali imate kakšno mnenje o tem, kakšna tveganja bi lahko obstajala za vlagatelje v nepremičnine, ki se odpravljajo v naslednje leto?
Chen:
Mislim, da bodo tveganja regionalna. Torej mislim, da na splošno, kot smo razpravljali, če ste investitor v nepremičnine, res ne vidim, da bi cene padle za tono. Vendar mislim, da bi lahko na določenih trgih opazili znatna znižanja cen. Na primer v Teksasu že opažamo nekaj precejšnjega padca cen. Zato menim, da je Austin v naših podatkih povprečna prodajna cena skoraj dvomestna v primerjavi z letom prej. Torej veliko teh krajev, kjer je bilo dejansko veliko lažje zgraditi dodatno ponudbo, kar je bilo super. V pandemiji, ko so se ljudje res poskušali preseliti tja, je bilo lažje ustvariti to ponudbo, da bi zadostili povpraševanju, in cene so se zelo dvignile. Zdaj smo verjetno priča nasprotnemu, kjer je manj povpraševanja, zato obstaja večje tveganje za padec cen na nekaterih od teh trgov.
Torej je veliko teh območij Sončnega pasu, kot je na primer Austin. Tako da bi bil tam verjetno malo bolj previden, vendar bi se počutil nekoliko varneje na cenovno ugodnejših mestih, kjer so cene nižje. Vidimo torej, da so na severu zvezne države New York ali na srednjem zahodu, kjer so cene nižje od nacionalne mediane, ti kraji med najbolj tesnimi trgi, ki jih vidimo, kjer domovi rastejo najhitreje. Mislim, da smo v Rochesterju videli, da so domovi v povprečju šli s trga v osmih dneh, in to zato, ker so ti kraji preprosto zelo dostopni in v razmerju, kjer je dostopnost res napeta, so zelo privlačni.
Dave:
Je smiselno. Všeč mi je glas Rochesterja. Tam sem hodil na fakulteto. Orphe, kaj pa ti? Vidite še kakšna druga tveganja na trgu?
Orphe:
Če pogledate najnovejše podatke raziskave ameriške skupnosti za leto 2022, je bil Austin v Teksasu najhitrejša metroja izmed 50 najboljših metrojev, ki je najhitreje rastoča glede na število prebivalcev. In v stanovanjskem fondu so samo eksplodirali ob istem času. In stanovanjski fond je rasel hitreje kot celo najhitrejša rast prebivalstva. In tako se zdaj znajdete v situaciji, ko imate vse te domove in tako seveda cene, končne cene padajo. In zato mislim, da je Chen namignil na to, v naših podatkih vidimo isto stvar. Ali se bo to nadaljevalo ali ne, je druga zgodba, ker menim, da če ljudje hodijo nekam ... In Austin morda ni cenovno dostopen domačinom, toda če gredo ljudje v Austin iz Kalifornije, mimogrede poznamo 30 % Kalifornijcev se selijo v bistvu v Teksas, Arizono in Florido. Torej, če se ljudje selijo iz dražjih kalifornijskih metrojev v Teksas in potem vidijo, da cene tako močno padajo, je lahko to znižanje cen dejansko dobra stvar za naprej.
Všeč so mi tudi nekateri od teh trgov, Charlotte, Raleigh, Severna Karolina, tam imate tisti raziskovalni trikotnik, še vedno imate veliko ljudi, ki se selijo na to območje. Imate tržnico v Nashvillu v Tennesseeju, ki je ena mojih najljubših, tudi s še vedno veliko rastjo prebivalstva. In to so trgi, kjer pričakujem nadaljnjo rast prebivalstva. Vendar morate biti tudi previdni v smislu, da če imate veliko najemnikov, ki ne morejo nujno kupiti stanovanja, ali če imate veliko ljudi ali gradbenikov, pričakujejo, da bo rast prebivalstva na nekaterih od teh trgov ostala močna , no, verjetno boste videli veliko ponudbe. Če predvidevam, da bodo prišli vsi ti najemniki, boste videli veliko ljudi, ki želijo postati najemodajalci in gradbeniki, ki gradijo ogromno ponudbe.
In zato morda ne boste prejeli takšne vrste donosnosti svoje naložbe, kot ste mislili, ker vsi delajo isto stvar. Zato se veliko pogovarjam z agenti. Rad imam agente, veliko delam skupaj. In tako se pogovarjam z agenti in agenti in mi pravijo: »Ja, tukaj je v razcvetu. Ja, ampak tudi gradbeniki prihajajo na veliko.« In zdaj boste morda morali tekmovati z ... Gledal sem enodružinske mestne hiše in domove na območju Nashvilla, nato pa v sosednji hiši imate večstanovanjsko enoto in imajo bazen, igrišče za žganje, ponujajo najemnine. Torej, če si najemodajalec v mestni hiši zraven takšnega kraja, moraš tekmovati s koncesijami, ki jih ponujajo drugi fantje v sosednji hiši. In tako imate to ponudbo skupno. Če je bilo povpraševanje pričakovano, imate ogromno ponudbe. In tako zdaj morate tekmovati tudi z drugimi novimi lastniki v mestu.
Dave:
To je odlična poanta, Orphe. To mi res ustreza, ker imam še vedno nekaj nepremičnin v Denverju, ki je vsekakor eno tistih bolj prepozidanih območij v smislu ponudbe večstanovanjskih stanovanj. In končal sem s prodajo nepremičnine, ker samo pogledaš okoli sebe in ugotoviš, da je ena od teh starih viktorijanskih hiš, ki so razdeljene na štiri različne enote. Bilo je lepo mesto, potem pa vidiš te čisto nove stvari s telovadnico, ki se pojavljajo in ponuja podobno najemnino. In rekel sem si: "Ne morem tekmovati s tem." In tudi če bi ohranil minimalno število prostih delovnih mest, bo rast najemnine na tem področju upočasnjena samo zato, ker se soočate z veliko konkurenco. In to je torej nekaj ... To je resnično pomembno tveganje, o katerem morajo ljudje razmišljati na svojem trgu. Toda ta je spet superregionalna, kjer večdružinska ponudba prihaja na splet, ponavadi na teh bolj vročih trgih. Mislim, da je v nekaterih od teh terciarnih ali manjših mest res manj pomembno. Samo tega ne vidite toliko.
Orphe:
Tako je.
Dave:
Chen, ali obstajajo trgi, za katere menite, da so naslednje leto posebej zanimivi, bodisi v pozitivnem ali negativnem smislu?
Chen:
Ja, mislim, da bo poleg Sun Belta in teh res cenovno ugodnih mest zelo zanimivo opazovati trge Zahodne obale, ker so bili tisti, ki so imeli velik popravek cen, ki smo ga videli konec leta 2022, na začetku 2023. In to so bili kraji, kjer mislim, da so se ljudje nekako vračali in govorili, morda je zdaj treba skleniti dogovor. In to so tudi kraji, kjer opažamo nekatere od teh trendov glede vrnitve na položaj, ki se zdaj spreminjajo. Zato menim, da podjetja postajajo nekoliko bolj stroga glede vrnitve na položaj.
Poslušate zgodbe o selitvi bumeranga. Od naših agentov slišimo, ko pravijo: »Ja, ta oseba se je preselila v Boise, potem pa so odkrili, da se bodisi želijo preseliti v kraj, kjer je veliko več služb kot Boise, ali pa so odkrili, da Izkazalo se je, da življenjski slog Boise res ni bil zanje.« Da morda dejansko želijo biti bližje San Franciscu ali Seattlu ali čemu podobnemu. In morda podobno vidite nekaj takega pri Miamiju do New Yorka. Zato menim, da bi bilo zelo zanimivo opazovati kraje, kot so San Franciscos, Seattles, New York in DC, kjer so ljudje zapuščali te kraje, in videti, kaj se bo zgodilo leta 2024.
Dave:
Super. No, najlepša hvala obema. To je bil fascinanten pogovor. Povedati vam moram, fantje, mislil sem, da bomo imeli nekoga iz Redfina, Zillowa, dveh težkokategornikov v industriji, ta velik spopad, vendar ste se dogovorili o veliko stvareh. Upajmo, da bo to našemu občinstvu pomagalo in bo postalo samozavestno glede tega, kaj se dogaja naslednje leto, da imamo nekaj ekonomistov, ki se med seboj strinjajo, kar ni vedno tako, ko združite dva različna ekonomista. Ampak najlepša hvala obema. Res je cenjeno. Orphe, če želijo ljudje izvedeti več o vaših raziskavah in delu, ki ga opravlja vaša ekipa, kje naj to storijo?
Orphe:
Ja, zillow.com/research. In če me želite poiskati na družbenih medijih, sem na LinkedInu, lahko samo vnesete moje ime in zelo enostavno me boste našli.
Dave:
V redu, hvala. Kaj pa ti, Chen?
Chen:
ja Podobno smo na redfin.com/news. Redfinu lahko sledite tudi na družbenih omrežjih, na Instagramu ali Twitterju ali prej znanem kot Twitter, mislim, dandanes, ali na drugih platformah družbenih medijev.
Dave:
No, še enkrat hvala obema. Upamo, da se boste kmalu spet vrnili v oddajo.
Chen:
V redu. Najlepša hvala, ker ste nas sprejeli.
Orphe:
Hvala, ker ste nas.
Oglejte si epizodo tukaj
Pomagajte nam!
Pomagajte nam doseči nove poslušalce na iTunes, tako da nam daste oceno in recenzijo! Traja samo 30 sekund in navodila lahko najdete tukaj. hvala Zelo cenimo to!
V tej epizodi pokrivamo:
- Redfin in Zillow's Napovedi stanovanjskega trga za leto 2024
- O »slabitev« ameriškega potrošnika in kaj to pomeni za nakup stanovanja
- 2024 hipotekarne stopnje, »dezinflacijo« in kje bi lahko končali naslednji december
- "Popravek dostopnosti" ki bi lahko kupcem domov pomagali do svoje prve hiše
- Najbolj tvegani nepremičninski trgi v Ameriki kar bi lahko povzročilo VELIKA znižanja cen
- Ugodni trgi za ogled ki so imele neverjetno visoke cene stanovanj
- in So Veliko več!
Povezave iz oddaje
Povežite se z Orphe:
Poveži se s Chenom:
Vas zanima več o današnjih sponzorjih ali bi sami postali partner BiggerPockets? E-naslov .
Opomba BiggerPockets: To so mnenja, ki jih je napisal avtor in ne predstavljajo nujno mnenj BiggerPockets.
- Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Opolnomočite se. Dostopite tukaj.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
- PlatoESG. Ogljik, CleanTech, Energija, Okolje, sončna energija, Ravnanje z odpadki. Dostopite tukaj.
- PlatoHealth. Obveščanje o biotehnologiji in kliničnih preskušanjih. Dostopite tukaj.
- vir: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-867
- :ima
- : je
- :ne
- :kje
- ][str
- $GOR
- 1
- 10
- 2%
- 2% inflacija
- 2008
- 2019
- 2022
- 2023
- 2024
- 24
- 30
- 50
- 500
- 9
- a
- Sposobna
- O meni
- o IT
- v tujini
- absolutno
- dostopen
- Po
- Račun
- računi
- natančno
- Doseči
- aktivna
- dejavnost
- dejanska
- dejansko
- dodajte
- Poleg tega
- Dodatne
- prilagodite
- Prilagojen
- nasveti
- zagovornik
- cenovno
- po
- spet
- starost
- agenti
- Avgust
- dogovorjene
- strinjam
- naprej
- Cilj
- vsi
- Ves čas visoko
- skoraj
- že
- Prav tako
- Čeprav
- vedno
- am
- Amerika
- Ameriška
- Američani
- znesek
- an
- Analiza
- in
- Objava
- Še ena
- odgovor
- pričakujte
- Predvideno
- kaj
- več
- kdo
- karkoli
- Apple
- Zahvaljujemo
- apreciacija
- SE
- OBMOČJE
- območja
- Arizona
- okoli
- AS
- vprašati
- ambiciozni
- Sredstva
- domnevati
- At
- privlačen
- Občinstvo
- Austin
- Avtor
- povprečno
- izogniti
- zaveda
- nazaj
- Slab
- Banka
- bančni računi
- Bank of America
- V bistvu
- BE
- postal
- ker
- postanejo
- postajajo
- bilo
- pred
- začetek
- počutje
- spodaj
- koristi
- Boljše
- med
- Big
- Billion
- Bit
- obveznic
- Donosnosti obveznic
- meja
- Zadolževanje
- tako
- Bottom
- Kupil
- blagovne znamke
- Brand New
- Break
- prinašajo
- Predložitev
- široka
- širši
- bubble
- proračun
- izgradnjo
- builder
- gradbeniki
- Building
- podjetja
- vendar
- nakup
- KUPEC..
- kupci
- Nakup
- by
- california
- klic
- prišel
- CAN
- cap
- voziček
- kartice
- ki
- previdni
- Carolina
- primeru
- Denar
- Vzrok
- previden
- nekatere
- spremenite
- spremenilo
- spreminjanje
- naboj
- Charlotte
- cenejša
- chen
- Izberite
- okoliščinah
- Mesta
- Clash
- razred
- Podnebne
- Zapri
- bližje
- Obala
- Collapse
- College
- kako
- prihajajo
- Skupno
- skupnost
- Podjetja
- v primerjavi z letom
- tekmujejo
- Tekmovanje
- zapleten
- koncepti
- zaskrbljen
- Koncesije
- Konferenca
- zaupanje
- Prepričani
- konflikt
- zmeden
- zmedeno
- Kongres
- dosledno
- Gradbeništvo
- Potrošnik
- Potrošniki
- ozadje
- naprej
- naprej
- se nadaljuje
- nadzor
- Nadzor
- Pogovor
- bi
- država
- par
- Tečaj
- Sodišče
- pokrov
- Covidien
- nor
- kredit
- kreditne kartice
- kriza
- radovedna
- Stranke, ki so
- Cut
- kosi
- rezanje
- cikel
- Nevarno
- datum
- Dave
- Dnevi
- ponudba
- Dolg
- december
- dostojno
- Zavrni
- Pade
- Zmanjševanje
- zmanjšala
- vsekakor
- deflacija
- Povpraševanje
- demografske
- demistificirati
- Denver
- Odvisno
- odvisno
- opisati
- Podrobnosti
- DID
- drugačen
- težko
- števk
- Potopite
- odkril
- razpravlja
- razpravljali
- Razprava
- zaslon
- distribucija
- do
- ne
- Ne
- tem
- prevladujejo
- opravljeno
- dont
- By
- podvojila
- dvocifre
- Dovish
- navzdol
- navzdol
- vožnjo
- Drop
- Spuščanje
- posuši
- med
- vsak
- prej
- Zgodnje
- enostavnost
- lažje
- enostavno
- olajšanje
- lahka
- Gospodarska
- Gospodarska rast
- gospodarskih kazalcev
- Ekonomske novice
- Economics
- Ekonomist
- ekonomisti
- Gospodarstvo
- Jajca
- bodisi
- Volitve
- povišana
- ostalo
- E-naslov
- spodbujanje
- konec
- dovolj
- V
- epizoda
- pravičnost
- Era
- zlasti
- v bistvu
- nepremičnine
- oceniti
- ocenjeni
- Eter (ETH)
- Tudi
- dogodki
- VEDNO
- Tudi vsak
- Vsi
- vsi
- vse
- Primer
- presega
- presežek
- razburjen
- obstajajo
- obstoječih
- pričakovati
- drago
- izkušnje
- izkušen
- doživlja
- strokovno znanje
- Razlaga
- obsežen
- obseg
- oči
- s katerimi se sooča
- Dejstvo
- dejavniki
- pošteno
- Padec
- Fallen
- Falling
- družine
- družina
- fantastičen
- zanimivo
- hitreje
- Najhitreje
- Najhitreje rastoči
- Fathom
- Priljubljene
- Fed
- stopnja krme
- Fed srečanje
- Zvezna
- Zvezna sredstva skladov
- FBI
- občutek
- občutek
- občutki
- Nekaj
- končno
- financiranje
- finančna
- finančna kriza
- Najdi
- konec
- prva
- stanovanje
- florida
- Pretok
- osredotočena
- sledi
- za
- Za potrošnike
- Napoved
- obrazec
- prej
- Naprej
- je pokazala,
- štiri
- Okvirni
- Francisco
- iz
- Skladi
- smešno
- nadalje
- Prihodnost
- zaslužek
- igra
- dal
- BDP
- rast BDP
- Gen
- Gen Z
- splošno
- geopolitične
- dobili
- pridobivanje
- Daj
- dana
- Globalno
- Globalno gospodarstvo
- svetovni finančni
- Globalna finančna kriza
- globalna pandemija
- Go
- Cilj
- goes
- dogaja
- več
- dobro
- prisodil
- vlada
- vladna poraba
- veliko
- zrasla
- Pridelovanje
- Rast
- Garancija
- ugibati
- gostov
- telovadnica
- imel
- Pol
- strani
- se zgodi
- se je zgodilo
- Zgodi se
- se zgodi
- srečna
- Trdi
- Imajo
- ob
- he
- Glava
- vodil
- Postavka
- Naslovi
- čelni vetrovi
- slišati
- Slišal
- sluha
- težke
- pomoč
- Pomaga
- tukaj
- skrita
- visoka
- več
- najvišja
- poudarjanje
- namignil
- najem
- zgodovinski
- držite
- Domov
- Homes
- upam,
- upa
- upajmo, da
- HOT
- Hiša
- gospodinjstvo
- Ohišje
- stanovanjskem trgu
- Kako
- Vendar
- HTTPS
- velika
- i
- Ideja
- Ideje
- if
- Takojšen
- priseljevanje
- vpliv
- Pomembno
- kar je pomembno
- izboljšanje
- izboljšalo
- Izboljšanje
- izboljšanju
- in
- prihodki
- Povečajte
- povečal
- Poveča
- narašča
- Navedite
- indikacija
- kazalniki
- Industrija
- neizogibno
- inflacija
- Navodila
- obresti
- Obrestne mere
- zainteresirani
- Zanimivo
- v
- inventar
- Invest
- vlaganjem
- naložbe
- Investitor
- Vlagatelji
- vprašanje
- IT
- iTunes
- Job
- Delovna mesta
- jp morgan
- jpg
- julij
- skoči
- samo
- Imejte
- vzdrževanje
- brcati
- otroci
- Otrok
- Vedite
- znano
- dela
- trg dela
- zaostajajo
- pristanek
- najemodajalec
- Zadnja
- Lansko leto
- Pozen
- pozneje
- Zadnji
- smeh
- položi
- UČITE
- učenje
- vsaj
- odhodu
- noge
- posojilodajalci
- manj
- Stopnja
- ravni
- LG
- življenje
- način življenja
- light
- kot
- Verjeten
- vrstica
- Seznam
- Poslušanje
- posluša
- seznam
- oglasi
- malo
- v živo
- posojila
- lokalna
- Long
- dolgo časa
- dolgoročna
- več
- Poglej
- si
- POGLEDI
- izgube
- Sklop
- ljubezen
- nizka
- nizke stopnje
- nižje
- Makro
- Makroekonomsko
- makroekonomija
- velika
- Znamka
- IZDELA
- Izdelava
- več
- Tržna
- tržne napovedi
- tržna reakcija
- Prisotnost
- Maj ..
- mogoče
- me
- pomeni
- pomeni
- meritve
- mediji
- srednje
- Srečati
- srečanja
- član
- Moški
- omenjeno
- Sporočilo
- Meritve
- Metro
- Meyer
- Miami
- mikro
- Bližnji
- MidWay
- srednji zahod
- morda
- migracije
- Millennials
- milijonov
- moti
- minimalna
- Denar
- mesečno
- mesecev
- več
- Morgan
- Hipotekarni
- hipoteke
- Najbolj
- večinoma
- premikanje
- premaknjeno
- premikanje
- veliko
- večletno
- my
- Ime
- NARRATIVNO
- Nashville
- nacionalni
- Blizu
- nujno
- Nimate
- negativna
- net
- mreža
- nikoli
- Novo
- Nova gradnja
- novo leto
- NY
- novice
- Naslednja
- lepo
- št
- Noben
- sever
- severna carolina
- nič
- zdaj
- Številka
- številke
- oktober
- of
- off
- ponujanje
- Office
- oh
- Ok
- Staro
- on
- enkrat
- ONE
- tiste
- na spletu
- samo
- odprite
- Mnenje
- Komentarji
- Priložnost
- Nasprotno
- Optimistično
- or
- Ostalo
- naši
- ven
- Outlook
- več
- Splošni
- lastne
- plačana
- bolečina
- Pandemija
- Starši
- del
- zlasti
- zlasti
- partner
- preteklosti
- pot
- pavza
- plače
- Plačila
- ljudje
- Ljudske
- odstotkov
- popolna
- performance
- mogoče
- oseba
- Osebni
- Osebne finance
- slika
- kos
- plinovod
- pivot
- Kraj
- Mesta
- Načrt
- Platforme
- platon
- Platonova podatkovna inteligenca
- PlatoData
- Predvajaj
- predvajalnik
- plus
- žepi
- Podcast
- Poddaje
- Točka
- politike
- politika
- bazen
- prebivalstvo
- Portfelj
- Stališče
- pozitiven
- mogoče
- post-pandemija
- potencialno
- Powell
- Powellove
- moč
- napovedati
- napoved
- Napovedi
- nastavitve
- pritisnite
- precej
- prejšnja
- Cena
- Cene
- cenitev
- verjetno
- problem
- nadaljujte
- Projekt
- Lastnosti
- nepremičnine
- zaščiteni
- zagotavljajo
- objavljeno
- impulz
- nakup
- potisnilo
- potiska
- dal
- Postavlja
- Dajanje
- izpolnjujejo pogoje
- vprašanje
- vprašanja
- Raleigh
- območje
- Oceniti
- Cene
- precej
- ocena
- dosežejo
- reakcija
- pravo
- nepremičnine
- nepremičninski trgi
- uresničevanje
- res
- Razlog
- Razlogi
- nedavno
- recesija
- Redfin
- regionalni
- predpisi
- relativna
- relativno
- ostajajo
- ne pozabite
- Priznan
- Najem
- najemniki
- odplačila
- poročilo
- predstavljajo
- Raziskave
- rezerve
- resonator
- odziven
- vrnitev
- vrne
- prihodki
- prihodki
- Pravica
- Tveganje
- tveganja
- Riverside
- robusten
- ROSE
- grobo
- krog
- zaokroževanje
- pravila
- Run
- tek
- S&P
- S&P 500
- varnejši
- Je dejal
- prodaja
- Enako
- San
- San Francisco
- Prihranki
- Videl
- pravijo,
- rek
- pravi
- Lestvica
- Scenarij
- Seattle
- drugi
- sekund
- glej
- videnje
- zdi se
- Zdi se,
- videl
- prodaja
- Prodajalci
- Prodaja
- višji
- Občutek
- sentiment
- resno
- servisiranje
- nastavite
- Oblikujte
- Delite s prijatelji, znanci, družino in partnerji :-)
- deli
- premik
- Kratke Hlače
- kratkoročno
- shot
- shouldnt
- Prikaži
- Prikaz
- Razstave
- strani
- pomemben
- bistveno
- Znaki
- Podoben
- podobno
- saj
- sam
- sit
- Sedenje
- Razmere
- SIX
- počasi
- Počasi
- manj
- So
- socialna
- družbeni mediji
- Socialni medijski
- trdna
- nekaj
- nekdo
- Nekaj
- Včasih
- nekoliko
- Kmalu
- span
- posebna
- specifična
- preživeti
- Poraba
- Porabe za navade
- Sponzorji
- Komercialni
- namaz
- Razmiki
- pomlad
- stati
- stoječa
- Začetek
- začel
- Začetek
- začne
- Država
- Statistika
- statistika
- bivanje
- krmiljenje
- volan
- Korak
- Držijo
- Še vedno
- zaloge
- borza
- Zaloge
- zgodbe
- Zgodba
- strogo
- močna
- Boriti se
- študent
- slog
- taka
- nenadoma
- poletje
- ne
- Super
- dobavi
- Ponudba in povpraševanje
- Preverite
- Površina
- presenečen
- Anketa
- Trajnostni razvoj
- plavanje
- miza
- Tailwind
- meni
- ob
- Pogovor
- pogovor
- krotiti inflacijo
- ciljna
- davek
- skupina
- povej
- pove
- pove
- nagiba
- Tennessee
- Napetosti
- Izraz
- Pogoji
- Ozemlje
- terciarno
- texas
- kot
- hvala
- hvala
- da
- O
- Fed
- Prihodnost
- Država
- Zahod
- njihove
- Njih
- tema
- POTEM
- Tukaj.
- te
- jih
- stvar
- stvari
- mislim
- Razmišljanje
- ta
- letos
- tisti,
- čeprav?
- mislil
- 3
- Uspevajo
- skozi
- vstopnice
- KRAVATA
- čas
- čas za nakup
- krat
- utrujeni
- do
- danes
- današnje
- skupaj
- Rekel
- jutri
- Ton
- tudi
- vrh
- temo
- Teme
- Skupaj za plačilo
- POPOLNOMA
- proti
- mesto
- sledenje
- transakcija
- Transakcije
- Prepis
- Prehod
- zakladnica
- Trends
- Težava
- Res
- adut
- poskusite
- poskuša
- OBRAT
- Obrnjen
- zavoji
- dva
- tip
- Vrste
- Negotov
- Negotovost
- pod
- razumeli
- razumevanje
- razume
- brezposelnosti
- Stopnja brezposelnosti
- na žalost
- edinstven
- Enota
- enote
- malo verjetno
- brez primere
- nepredvidljivo
- us
- Ameriško gospodarstvo
- Rabljeni
- navadno
- Proti
- zelo
- zmaga
- Video
- video igre
- Volatilnost
- Obseg
- volivci
- Plače
- Počakaj
- Čakam
- denarnica
- Denarnice
- želeli
- hotel
- želim
- želi
- Warren
- Warren Buffett
- je
- Watch
- gledanju
- način..
- načini
- we
- šibkejši
- Wealth
- Weeks
- dobrodošli
- Dobro
- šla
- so bili
- West
- Kaj
- Kaj je
- karkoli
- Kolo
- kdaj
- ali
- ki
- medtem
- WHO
- zakaj
- široka
- bo
- zmago
- z
- delo
- delati skupaj
- delavci
- deluje
- Skrbi
- skrbi
- slabše
- bi
- WoW
- pisni
- X
- leto
- let
- ja
- še
- donosov
- york
- jo
- Mlajši
- Vaša rutina za
- sami
- youtube
- zefirnet
- Zhao
- Zillow