Delali ste s svojim nepremičninski agent, ponudba je prispela in izgleda dobro! čestitke! Zdaj, ko ste sprejeli ponudbo, se morda sprašujete ko prodaš hišo kam gre denar? Ali še bolj pomembno, kdaj in kako ste plačani pri prodaji hiše?
To so bistvena vprašanja. Preden to sladko plačilo zadene vaš bančni račun, boste morali poskrbeti za več stvari, preden prestopite zaključno črto. Poleg tega je čas, potreben za pridobitev denarja, odvisen od številnih dejavnikov, vključno s tem, kje živite, kako kupec financira dom in ali sodelujete z vrhunskim nepremičninskim posrednikom.
Nadaljujte z branjem, saj bo ta članek obravnaval vsa ta pomembna vprašanja in še več.
Kaj se mora zgoditi pred dnevom zaprtja?
Preden dosežete to težko pričakovano ciljno črto, boste morali potrditi več polj. Upoštevajte, da je to področje, kjer je dobro nepremičninski agent bo sijalo. Del njihove naloge je, da vas vodijo skozi korake po tem, ko sprejmete ponudbo. Med temi koraki boste našli:
1. Kupec položi zasluženi denar v hrambo
Tu kupec plača gotovinski polog, ki običajno znaša okoli 1% do 3% prodajne cene stanovanja. To zagotavlja, da resno razmišljajo o nakupu nepremičnine. Ta znesek se položi na depozitni račun, ki ga bomo raziskali kasneje v tem članku.
2. Iskanje nepremičninskih evidenc
V tem času je potekala preiskava nepremičninske evidence lastniškega podjetja se izvaja. S tem se zagotovi, da je prodajalec lastnik nepremičnine in jo lahko zakonito proda. Preverili bodo naslednje:
- Če ste edini lastnik,
- Preverite morebitne zastavne pravice na nepremičnini,
- Prepričajte se, da ni neplačanih davkov,
- Poiščite neporavnane zneske hipoteke,
- in karkoli drugega, kar bi lahko prišlo, da bi preprečilo čisto prodajo hiše.
3. Pregled doma po naročilu kupca
Pomembno je, da kupci vedo, kaj dobijo. Zato je hišni pregled kritičen korak v postopku zapiranja. Kupec ali njihov nepremičninski agent bo angažiral strokovnjaka. Opravili bodo temeljit ogled doma in nepremičnine ter pripravili poročilo. To poročilo zajema stanje najpomembnejših komponent doma, kaj zahteva takojšnjo pozornost in kaj lahko počaka.
Inšpekcijski pregled omogoča vašemu kupcu poglobljen vpogled v dom in lastnino. Po pregledu lahko kupčev agent zahteva vsa potrebna popravila. Prav tako lahko zaprosijo za nižje stroške zapiranja za kritje teh popravil.
Opomba: kupec ima možnost, da se odpove nepredvidenemu pregledu doma. To običajno počnejo samo na konkurenčnem trgu, kjer želijo, da njihova ponudba izstopa. To je tvegano. Pogosto je pregled še vedno mogoče opraviti le v informativne namene.
4. Končni korak
Zadnji korak je med zadnjimi koraki postopka prodaje stanovanja. Zgodi se potem, ko se prodajalec izseli in vzame vso njihovo osebno lastnino. Kupcu omogoča, da potrdi vsa popravila, za katera ste se strinjali, da so bila opravljena.
To je zadnja priložnost za kupca, da si ogleda dom, ki ga kupuje. Zagotavljajo, da je v enakem ali boljšem stanju kot na dan, ko so se vanj zaljubili.
>>NAUČITE SE: Vaš vodnik za prodajo hiše s hipoteko
Zaključni dan: Kaj lahko pričakujete kot prodajalec?
Celoten postopek zapiranja lahko traja en do tri mesece po začetku postopka prodaje stanovanja. Bolj ko je postopek zaprtja organiziran, bolje boste imeli dostop do svojega denarja, ko se dom zapre. Če imate izkušenega agenta in zahtevnega odvetnika za nepremičnine, bo postopek potekal gladko.
Kupec in njegov agent bosta prisotna na zaključnem sestanku. Vaša udeležba morda ne bo potrebna, če je vaš nepremičninski agent vnaprej pripravil vse potrebne dokumente in vam jih dal podpisati. Pogovorite se s svojim agentom, da boste zagotovo vedeli.
Ne glede na to, kdaj boste opravili svojo stran zaprtja, boste potrebovali osebni dokument s fotografijo, ključe hiše in račune za vsa popravila, s katerimi ste se strinjali.
Podpisali boste zaključno izjavo, zapriseženo izjavo o lastništvu, prodajni račun, listino in vse druge dokumente, ki vam jih bo svetoval vaš agent. Ne pozabite vzeti s seboj čekovne knjižice, če ostanejo še kakršni koli zaključni stroški, ki jih morate kriti pri vaši nepremičninski transakciji.
Ko vi in kupec podpišete vse dokumente, se lahko osredotočite na to, kdaj boste prejeli plačilo po prodaji hiše.
>>ODGOVOR AGENTOV: Kako naj hitro prodam svojo hišo?
Kako dolgo po datumu zaključka bo prodajalec prejel denar?
Vložili ste trdo delo pri iskanju kupca in vodenju postopka zapiranja, zato je povsem naravno, da se sprašujete, kdaj boste videli vse te ničle na vašem bančnem računu. Količina časa je odvisna od številnih dejavnikov.
Eden od teh dejavnikov je, če živite v mokrem ali suhem stanju financiranja. V stanju mokrega financiranja lahko prejmete izkupiček od prodaje stanovanja hitreje kot v državah suhega financiranja. Večina prodajalcev živi v državah mokrega financiranja; vendar obstaja devet zveznih držav: Aljaska, Arizona, Kalifornija, Havaji, Idaho, Nevada, Nova Mehika, Oregon in Washington.
Kaj pomeni mokro financiranje?
Preprosto povedano, mokro financiranje pomeni, da je prodajalec plačan takoj, ko kupec podpiše svoje posojilne dokumente ali v 48 urah. Torej prodajalec prejme plačilo po prodaji hiše na zadnji dan. Hipotekarni posojilodajalec nato da denar na voljo prodajalcu. Plačila v državah mokrega financiranja se zgodijo tako hitro, ker vso dokumentacijo, potrebno za dokončanje posojila, preveri hipotekarni posojilodajalec in odobri na dan zaključka.
To je še posebej uporabno, ko prodajalec zaključuje drugo nepremičninsko transakcijo. Pogosto prodajalec potrebuje denar od prodaje trenutne nepremičnine za nakup naslednje nepremičnine. V državah mokrega financiranja omogoča bolj gladek prehod med postopkom prodaje enega stanovanja in nakupom naslednjega.
Kaj pomeni suho financiranje?
Pri suhem financiranju prodajalec čaka kar štiri dni, preden prejme plačilo. Suho zapiranje daje hipotekarnemu posojilodajalcu dodaten čas za pregled zaključnih dokumentov in zbiranje stroškov zapiranja, preden sprosti sredstva. Ta vrzel omogoča agentu za zapiranje tudi več časa, da poskrbi za morebitna nerešena vprašanja.
Če živite v stanju suhega financiranja, boste morda morali razmisliti o odloženem plačilu, če kupujete novo nepremičnino ob ali približno v tem času. S tem se boste odločili, da boste imeli zahtevana sredstva na dan zaprtja, ko ste na vrsti, da ste kupec.
Kam gre denar, ko prodate hišo?
Tukaj se deponiranje ponovno pojavi. Ko kupec zagotovi odobreno posojilo, posojilodajalec pošlje sredstva vašemu izbranemu agentu za zapiranje. Agent nato položi sredstva na depozitni račun, ki ga tretja oseba nadzoruje, dokler posel ni sklenjen.
Depozitni računi služijo kot zaščita kupčevega depozita v dobri veri in zagotavljajo, da ga prava stranka na koncu prejme v skladu s prodajnimi pogoji. Delujejo tudi kot hramba sredstev lastnika stanovanja za kritje zavarovanja lastnika stanovanja in davkov na nepremičnine. Prvi je račun za postopek nakupa stanovanja, medtem ko je drugi na voljo, dokler kupčevo posojilo ni v celoti plačano.
Kako dolgo traja hramba?
Deponiranje lahko traja od 30 do 60 dni, odvisno od tega, kje živite. Pri zahtevnejših nakupih nepremičnin lahko pričakujete daljši postopek hrambe. Za večino nepremičnin se depoziti zaključijo v 30 dneh, pri čemer se časovni okvir začne dan po tem, ko sprejmete kupčevo ponudbo ali ko kupec sprejme vašo nasprotno ponudbo. V vsakem primeru mora biti dolžina depozita sprejemljiva za vse strani.
Kdaj prodajalec prejme plačilo po zaprtju?
Prebrodili ste vse ovire in zdaj je čas, da vidite denar, toda kako boste plačani po prodaji vašega doma? Nekateri prodajalci se odločijo, da prejmejo plačilo z bančnim nakazilom, medtem ko drugi izberejo pot papirnega čeka.
Z bančnim nakazilom se denar pošlje vaši izbrani banki elektronsko. Obdelava lahko traja od 24 do 48 ur, čeprav boste pogosteje sredstva videli v nekaj urah.
Ob zaprtju lahko dobite papirnati ček, vendar ga boste morali položiti in nato počakati, da se obračuna. Kot vsi vemo, banke rade hranijo velike čeke več dni, če ne dlje.
Pomembno je omeniti, da so žične goljufije dandanes zelo razširjene zaradi napredne tehnologije, ki hekerjem omogoča vdor v e-pošto in spreminjanje njene vsebine. Obstajajo tudi drugi načini, na katere pride do goljufij, na primer zlobni akterji, ki se lažno predstavljajo za uradnike in podobno po telefonu. Zato je ključnega pomena, da ste zelo previdni, če se odločite za bančno nakazilo.
Pri svoji banki preverite, kaj banka obdeluje v zvezi z bančnim nakazilom. Če imate kakršne koli pomisleke, se pogovorite s svojim nepremičninskim odvetnikom in agentom pred zaključnim datumom. Medtem ko so bančna nakazila povezana z določenim tveganjem, so sredstva na vašem računu v elektronski obliki enostavna. Poleg tega ne pozabite, da hoja naokoli s papirnatim čekom predstavlja tudi tveganje.
>>NAUČITE SE: Kako hitro prodati svojo hišo
Kdaj dobijo nepremičninski agenti plačilo po zaprtju?
Kot vaš zaupanja vreden partner in zvest zagovornik na vaši poti prodaje stanovanj ni nenavadno, da vaš nepremičninski agent postane prijatelj. Torej se morda sprašujete, kdaj bo vaš agent videl svoj kos pogače?
Odvisno od trga dobi nepremičninski posrednik plačilo takoj po zaprtju ali v nekaj dneh. Bolj pogosto kot ne, agent ki so vam stali ob strani in vas vodili skozi vsak korak postopka, bodo videli svojo provizijo na dan zaključka.
Upoštevajte, da tudi če prodaja FSBO ali prodaja lastnik, prodajalec še vedno plača agentsko provizijo kupca.
Pomembni premisleki po prodaji stanovanja
Kot lahko vidite, je pri tem, kdaj in kako boste plačani po prodaji hiše, treba upoštevati številne dejavnike. Če živite v državi z mokrim financiranjem, boste plačilo prejeli veliko hitreje, kot če živite v državi s suhim financiranjem. Poleg tega morate razmisliti, kaj boste storili z denarjem, ki ga prejmete. Boste kupili nov dom? Boste denar vložili drugam?
Ne pozabite pogledati svojih financ in se po potrebi posvetovati s finančnim svetovalcem. Če denarja od prodaje svojega doma ne uporabljate za nakup druge nepremičnine, morate razmisliti o davku na kapitalski dobiček. Vsaka država ima svoja pravila za davki na kapitalski dobiček in prodajo stanovanj, zato vprašajte davčnega strokovnjaka o tem, kako delujejo davki v vaši državi.
Poiščite zastopnika, ki deluje za vaš najboljši rezultat
Postopek prodaje stanovanja je lahko stresen in čustven. Iskanje vrhunskega nepremičninskega posrednika, ki vas bo vodil na poti, je ključnega pomena. Od začetnih korakov naprej uprizoritev vaše hiše in jo pokaže bodočim kupcem do zadnjih korakov pregleda in zaključka, lahko zastopnik močno spremeni vašo izkušnjo z nepremičninami.
Če najamete dobrega partnerja, ki pozna lokalni trg, ste lahko prepričani, da boste dobili svoj denar za prodajo svoje hiše, kadar in kakor želite. Najboljši nepremičninski posrednik bo odgovoril na vsa vaša vprašanja in stopil namesto vas. Poskrbeli bodo, da bodo stvari potekale čim bolj gladko. The Imenik nepremičninskih agentov FastExpert vam omogoča filtriranje po lastnostih, omenjenih v ocenah preteklih strank. Preverite in poiščite tisto, ki vam najbolj ustreza, in prodajte svojo hišo še danes!
Morda vas bo zanimalo tudi:
🏠 Kaj se zgodi, če hišo prodate pred 2 leti?
- Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
- Kovanje prihodnosti z Adryenn Ashley. Dostopite tukaj.
- vir: https://www.fastexpert.com/blog/when-do-you-get-paid-after-selling-house/
- : je
- $GOR
- 1
- a
- O meni
- Sprejmi
- Sprejema
- dostop
- Po
- Račun
- računi
- Zakon
- akterji
- Poleg tega
- Poleg tega
- napredno
- Napredna tehnologija
- svetovalec
- zagovornik
- po
- Agent
- agenti
- naprej
- vsi
- omogoča
- med
- znesek
- zneski
- in
- Še ena
- odgovor
- Predvideno
- odobren
- SE
- OBMOČJE
- Arizona
- okoli
- članek
- AS
- At
- prisotnost
- pozornosti
- odvetnik
- Na voljo
- nazaj
- Slab
- Banka
- Bančni račun
- Banke
- BAT
- BE
- ker
- postanejo
- pred
- Začetek
- BEST
- Boljše
- med
- Bill
- škatle
- prinašajo
- posrednik
- poslovni
- kupci
- Nakup
- by
- california
- CAN
- Kapital
- ki
- primeru
- Denar
- priložnost
- spremenite
- preveriti
- Pregledi
- Izberite
- izbran
- jasno
- stranke
- Zapri
- Zapre se
- zapiranje
- zbiranje
- kako
- Komisija
- konkurenčno
- dokončanje
- dokončanje
- kompleksna
- deli
- Skrbi
- stanje
- Pogoji
- Potrdi
- Razmislite
- premislekov
- kontakt
- Vsebina
- Naročilo
- stroški
- bi
- par
- pokrov
- prevleke
- kritično
- ključnega pomena
- Trenutna
- datum
- Datum
- dan
- Dnevi
- ponudba
- globoko
- Zamujena
- Odvisno
- odvisno
- depozit
- Razlika
- Dokumenti
- tem
- dont
- posuši
- vsak
- bodisi
- elektronsko
- drugje
- E-naslov
- zagotovitev
- zagotavlja
- zagotoviti
- Celotna
- opremljena
- escrow
- zlasti
- bistvena
- nepremičnine
- Eter (ETH)
- Tudi
- sčasoma
- vse
- zahteven
- pričakovati
- izkušnje
- izkušen
- strokovnjak
- raziskuje
- dodatna
- dejavniki
- vera
- FAST
- hitreje
- pristojbine
- Nekaj
- filter
- končna
- Finance
- finančna
- financiranja
- Najdi
- iskanje
- konča
- fit
- Osredotočite
- po
- za
- Nekdanji
- goljufija
- prijatelj
- iz
- polno
- Financiranje
- Skladi
- zaslužek
- vrzel
- dobili
- pridobivanje
- daje
- Go
- dobro
- vodi
- hekerji
- ročaj
- roke
- se zgodi
- se zgodi
- Trdi
- Trdo delo
- Imajo
- ob
- Havaji
- pomoč
- tukaj
- zelo
- najem
- Najem
- hit
- Hits
- držite
- gospodarstvo
- Domov
- URE
- Hiša
- Kako
- Vendar
- HTTPS
- Ovir
- i
- ID
- Takojšen
- takoj
- Pomembno
- in
- Vključno
- Informacijsko
- začetna
- zavarovanje
- zainteresirani
- Invest
- Investopedia
- Vprašanja
- IT
- ITS
- Job
- Potovanje
- jpg
- Imejte
- tipke
- Vedite
- velika
- Zadnja
- UČITE
- posojilodajalec
- dolžina
- kot
- vrstica
- v živo
- posojila
- posojilne listine
- lokalna
- Long
- več
- Poglej
- POGLEDI
- ljubezen
- Zvest
- je
- Večina
- Znamka
- IZDELA
- več
- Tržna
- Matter
- Maj ..
- pomeni
- srečanja
- omenjeno
- Mexico
- morda
- moti
- Denar
- več
- Hipotekarni
- Najbolj
- naravna
- krmarjenje
- potrebno
- Nimate
- potrebna
- potrebe
- NEVADA
- Novo
- Naslednja
- Številka
- številne
- of
- ponudba
- Ponudbe
- uradniki
- velikokrat
- on
- ONE
- Priložnost
- Možnost
- Oregon
- Organizirano
- Ostalo
- drugi
- Neporavnani
- lastne
- Lastnik
- Lastniki
- lastnik
- plačana
- Papir
- dokumentacijo
- del
- Stranke
- partner
- zabava
- preteklosti
- Plačilo
- Plačila
- Država
- opravlja
- Osebni
- telefon
- PHP
- slika
- Kraj
- Mesta
- dajanje
- platon
- Platonova podatkovna inteligenca
- PlatoData
- Pripravimo
- pripravljeni
- predstaviti
- preprečiti
- Cena
- Predhodna
- izkupiček
- Postopek
- Procesi
- strokovni
- Lastnosti
- nepremičnine
- prihodnosti
- zaščita
- zagotavlja
- nakup
- nakupi
- nakup
- namene
- dal
- vprašanja
- hitreje
- dosegli
- reading
- pravo
- nepremičnine
- realtor
- prejemki
- prejeti
- prejme
- prejema
- evidence
- o
- poročilo
- zahteva
- obvezna
- zahteva
- Mnenja
- Tveganje
- Tvegano
- Pot
- pravila
- prodaja
- prodaja
- Enako
- brezšivne
- Iskalnik
- Varno
- prodaja
- Prodajalci
- Prodaja
- resno
- služijo
- nastavite
- več
- sijaj
- shouldnt
- podpisati
- podpisano
- pomemben
- podpis
- Znaki
- Slice
- gladko
- So
- nekaj
- Kmalu
- govorijo
- stati
- Začetek
- Država
- Izjava
- Države
- Korak
- Koraki
- Še vedno
- taka
- sladka
- Bodite
- meni
- Pogovor
- davek
- davki
- Tehnologija
- da
- O
- njihove
- Njih
- te
- stvari
- tretja
- 3
- skozi
- čas
- časovnica
- Naslov
- do
- vrh
- transakcija
- prenos
- transferji
- Prehod
- zaupa
- zaupanja vreden partner
- OBRAT
- tipično
- Občasni
- uporaba
- navadno
- preverjeno
- Počakaj
- hodil
- hoja
- walkthrough
- washington
- način..
- načini
- Kaj
- ali
- ki
- medtem
- bo
- Wire
- Žične goljufije
- z
- v
- brez
- spraševati
- delo
- delal
- deluje
- deluje
- svet
- let
- mladi
- Vaša rutina za
- sami
- zefirnet
- Zillow