Kaj je hipotekarni posrednik? Kdo so in kdaj jih najeti

Kliknite tukaj, če želite brskati po našem imeniku nepremičninskih agentov in se obrniti na najbolje ocenjene agente na vašem območju!

Eden največjih korakov v procesu nakupa stanovanja je zavarovanje hipoteke. Posojilodajalci zahtevajo, da se poglobijo v vaša finančna sredstva in dolgove, da določijo ustrezne hipotekarne obrestne mere. Nekateri hipotekarni posojilodajalci lahko ponudijo nezaslišane obrestne mere, ki zvišajo vaša mesečna plačila, medtem ko drugi ponujajo posojila, ki preprosto ne ustrezajo vašim potrebam. 

Obstaja ena oseba, ki bi vam morda lahko poenostavila ta postopek: hipotekarni posrednik. Obstaja velika razlika med hipotekarnim posrednikom in hipotekarnim posojilodajalcem. Izvedite več o tem nepremičninskem strokovnjaku in o tem, kako vam lahko pomaga zagotoviti posojilo. 

Kaj je hipotekarni posrednik?

Prvi korak je preučiti definicijo hipotekarnega posrednika, da bi razumeli, kdo je ta oseba. Posrednik deluje kot posrednik med kupcem in posojilojemalcem. Posrednik ne zagotovi posojila (ne vloži svojega denarja za financiranje vaše hiše) in se namesto tega obrne na različne posojilodajalce, dokler ne najde ugodnega partnerja za sodelovanje. Predstavljajte si svojega posrednika kot posrednika med vami in dejansko banko ali kreditno zadrugo, ki izda vaše posojilo. 

Izraza "posojilni uradnik" in "hipotekarni posrednik" se ne moreta uporabljati zamenljivo. Posojilni uradnik pripravi, izda in upravlja vaše posojilo. Hipotekarni posrednik najde najboljšega uradnika za sodelovanje. 

Zakaj bi kupec želel sodelovati s posrednikom, namesto da bi se neposredno srečal s posojilodajalcem? Kaj počnejo hipotekarni posredniki, zaradi česar so njihove storitve dragocene za vse vpletene strani? Nadaljujte z branjem, če želite izvedeti več.

Razumevanje poteka dela hipotekarnih posrednikov

Najboljši način, da razumete, kaj je hipotekarni posrednik, je, da si ogledate različne naloge, ki jih opravljajo, da vam pomagajo zagotoviti posojilo. Tukaj je videti postopek. 

• Vi (kupec) se sestanete s hipotekarnim posrednikom, da se pogovorite o svojih posojilnih ciljih. Na tem srečanju boste pregledali svoje finance, predplačilo, kreditno točkovanje, in druge ključne informacije v zvezi s posojilom. 
• Posrednik oceni vaše finančne podatke in jih posreduje posojilodajalcem. Posrednik ima morda v mislih več posojilodajalcev, s katerimi bo sodeloval. 
• Posrednik in posojilodajalec se bosta pogovorila o vaših možnostih posojila in dosegla dogovor o najboljši možnosti. Vaš posrednik lahko primerja ponudbe, preden vam jih predstavi. 
• Če se strinjate z najboljšo ponudbo posojila banke ali kreditne unije, bo hipotekarni uradnik nadaljeval z vlogo. Šli boste skozi postopek hipotekarnega posojila tako kot vsako drugo vlogo. 
• Vaš posrednik prejme plačilo na zaključnem sestanku, ko je podpisana hipotekarna dokumentacija in uradno prevzamete lastništvo svoje hiše. 

Glavna prednost sodelovanja s posrednikom je, da prihranite čas. Kupci pogosto iščejo predkvalifikacije in ocene posojila pri več posojilodajalcih, preden se odločijo za enega. Namesto da bi posrednik porabil več ur za pogovore z različnimi podjetji, posrednik enkrat zapiše vaše podatke in izvede raziskavo namesto vas. Kot kupec dobite konkurenčno posojilo brez trdega dela. 

Kako so plačani hipotekarni posredniki? 

Hipotekarni posredniki kupcem stanovanj ne pomagajo iz srca. To počnejo kot kariero in pričakujejo, da bodo za svoje delo plačani. Hipotekarni posrednik lahko prejme plačilo na dva načina:

• Posojilodajalec plača hipotekarnemu posredniku ob zaključnem sestanku. 
• Posojilojemalec plača hipotekarnemu posredniku ob zaključnem terminu. 

V prvi situaciji je sodelovanje s hipotekarnim posrednikom za kupca v bistvu brezplačno. Posojilodajalec je pripravljen sodelovati s posrednikom, ker to pomeni, da izda več posojil in ustvari večji dobiček. Posojilodajalec se strinja, da bo plačal provizije, povezane s posrednikom, ko izda vaše hipotekarno posojilo. 

V drugi situaciji se pričakuje, da boste posredniku plačali. Prepričajte se, da vam je jasno, kdo plača posredniško provizijo, preden se dogovorite za sodelovanje z nekom, sicer bi lahko bili vaši zaključni stroški veliko višji, da bi jih nadomestili.

>> ODGOVORI AGENTA: Kako dolgo traja predhodna odobritev hipoteke?

Provizije za ustanovitev običajno znašajo med enim in dvema odstotkoma zneska posojila. Zvezni zakon omejuje posredniške provizije na tri odstotke zneska posojila. Če potrebujete posojilo v vrednosti 300,000 USD, boste morali bodisi vi bodisi vaš posojilodajalec posredniku plačati od 3,000 do 9,000 USD.

Prednosti dela s hipotekarnim posrednikom

Hipotekarni posredniki si prizadevajo kupcem olajšati nakupni proces. Omogočajo vam, da porabite manj časa za skrb glede primerjav hipotekarnih posojil in več časa za načrtovanje velike poteze. Delo s temi strokovnjaki ima več prednosti:

• Veste, da delate z zaupanja vrednimi posojilodajalci, s katerimi je posrednik že sodeloval. 
• Posrednik bi morda lahko dobil ugodne obrestne mere, ker pogosto sodeluje z določenimi bankami. 
• Posrednik lahko ponudi nasvete o različnih možnostih posojila, kar vam omogoča, da izberete najboljše možnosti posojila za svoje osebne potrebe. 
• Posrednik lahko pomaga v težkih situacijah, ko je morda težko dobiti posojilo. Lahko se pogovarjajo s posojilodajalci, ki sicer ne bi upoštevali vaše vloge za posojilo. 

Z možnostjo prihranka časa in denarja je sodelovanje s posrednikom pogosto dobra ideja za kupce. To še posebej velja za tiste, ki prvič kupujejo stanovanje in morda nimajo velikih predplačil ali znanja o postopku stanovanjskega posojila.

Slabosti dela s hipotekarnim posrednikom 

Pri vseh nepremičninah ima vsaka odločitev prednosti in slabosti. Najem hipotekarnega posrednika ni primeren za vsakogar. Tukaj je nekaj razlogov, zakaj morda ne želite najeti tega strokovnjaka. 

• Morda nimate dostopa do toliko posojilnih uradnikov, kot si mislite. Nekatere banke in kreditne zadruge nočejo sodelovati s posredniki. 
• Verjeti morate, da bo posrednik vaše podatke natančno predstavil posojilnim uradnikom. Morebitne napake lahko upočasnijo postopek nakupa in razočarajo prodajalca stanovanj, pri katerem želite kupiti. 
• Več posojil ko posrednik odpre, več denarja zasluži. Morda boste pod pritiskom, da se odločite ali se strinjate s pogoji posojila, o katerih niste prepričani. 
• Posrednik bo morda želel sodelovati z nekaterimi bankami kot z drugimi, bodisi zaradi njihovih provizij bodisi zaradi hitrosti izdaje posojila. To pomeni, da so lahko vaši predlogi za posojilo pristranski. 
• Razen če vam je vnaprej jasna struktura nadomestila, boste morda morali sami plačati posredniku. 

Sodelovanje s posrednikom morda ni najboljša ideja, če želite sodelovati z določeno banko ali želite prevzeti praktično vlogo med postopkom prijave. Zaupati morate, da ti ljudje delajo v vašem najboljšem interesu.

7 vprašanj, ki jih morate zastaviti hipotekarnemu posredniku, preden ga najamete

Tako kot najamete nepremičninskega posrednika, morate skrbno preveriti svojega hipotekarnega posrednika, preden privolite v sodelovanje z njim. Če se vam zdi, da en posrednik ni pošten do vas (ali celo osebnostno ne ustreza), lahko opravite razgovor z drugim posrednikom ali se zastopite pred bankami. Tukaj je nekaj vprašanj, ki si jih morate zastaviti, ko se srečate s posrednikom.

1. Kako ste plačani? 

To bi moralo biti prvo vprašanje, ki ga postavite. Vnaprej se pozanimajte, ali se od vas pričakuje plačilo za njihove storitve in kakšne bodo cene. Vprašajte o morebitnih dodatnih pristojbinah ali stroških in o tem, kdaj se pričakuje, da jih boste plačali.

2. S katerimi kreditnimi uradniki sodelujete? 

Vaš posrednik ne želi izdati vseh svojih poklicnih skrivnosti, zato morda ne bo navedel ducata bank, s katerimi sodeluje. Vendar bi morali biti sposobni odgovoriti na vprašanja v zvezi s številom posojilodajalcev, vrstami (banke, kreditne zadruge itd.), velikostjo posojilodajalcev in vrstami posojil, pri katerih lahko posredujejo. 

Zdaj je tudi priložnost, da povprašate o določenih hipotekah, za katere ste morda upravičeni. Ali je vaš posrednik delal na nabavi Posojila VA, Posojila FHA, USDA posojila, in druge nišne hipoteke?

3. Kje imate dovoljenje za delo?  

Nikoli ne sodelujte s posrednikom, ki ni pregleden glede svojih licenc. Jasno morajo vedeti svojo številko licence (nekateri jo imajo na svojih spletnih mestih in v e-poštnih podpisih) in v katerih državah lahko delajo. Lahko tudi sami preverite licenco da se prepričate, da je aktiven in veljaven.

4. Povejte mi o svojih izkušnjah in ozadju.

To je odprto vprašanje, da bolje spoznate svojega posrednika. Morali bi vam znati povedati, kako dolgo to počnejo, kako so se začeli ukvarjati s hipotekarnim posredništvom in ali je to zanje delo s polnim delovnim časom. Postavite dodatna vprašanja o vsem, kar pove vaš posrednik.

5. Ali vidite kakšne rdeče zastavice v mojih financah?  

Kakovosten hipotekarni posrednik bo pošten glede vašega finančnega položaja. Poudarili bodo nekatere dejavnike, ki bi lahko vplivali na vaše posojilo, na primer vaš polog ali kreditno oceno. Lahko tudi svetujejo, kako izboljšati te elemente. 

Bodite previdni pri hipotekarnem posredniku, ki se takoj navduši nad vašim finančnim stanjem. Morda se preveč trudijo, da bi zaslužili za vaš posel, in vam morda ne bodo zagotovili cen, ki jih želite. 

6. Za kakšno hipotekarno posojilo naj zaprosim?

To je delno trik vprašanje in delno priložnost, da se naučite. Izogibajte se hipotekarnim posrednikom, ki takoj priporočajo določena posojila in vas poskušajo prisiliti, da jih sprejmete. Ti posredniki imajo lahko prikrite namene (kot so višje provizije), povezane s posojili. Kakovosten posrednik bo pregledal vaše možnosti in prisluhnil vašim pomislekom. Razumejo, da je na vas, da izberete vrsto posojila. 

Če to vprašanje zastavite različnim posrednikom, vam lahko pomaga razumeti prednosti in slabosti različnih možnosti posojila – kar vam omogoča, da sprejemate strateške odločitve, ko ste pripravljeni na napredek.

7. Kako sodelujete z mojim nepremičninskim posrednikom in posojilojemalcem?

Prosite svojega hipotekarnega posrednika, da podrobno razloži odnos med posrednikom, hipotekarnim posojilodajalcem, kupcem in nepremičninskim posrednikom. To vam bo pomagalo razumeti, koliko dela morate prevzeti kot kupec. Če vam posrednik ni pripravljen pomagati pri posojilnem postopku, mu v resnici samo plačujete, da vam priporoči posojilodajalce. 

Zato so priporočila posrednikov tako pomembna. Pomaga izbrati posrednika, s katerim ima vaš agent že dober odnos.

Kako izbrati hipotekarnega posrednika

Razgovor je le prvi korak pri najemanju hipotekarnega posrednika. Ne dovolite, da vas posrednik prisili v sodelovanje z njim med vašim prvim klicem ali sestankom. Prosite za reference in priložnosti za branje mnenj preteklih strank. Kakovostnemu posredniku ni treba pritiskati na kupce, da postanejo stranke. Sledite nekaj korakom.

1. Raziščite posrednike v vaši državi in ​​vprašajte svojega posrednika za priporočila posrednika.
2. Intervjujte vsaj tri hipotekarne posrednike. Uporabite zgornja vprašanja kot izhodišče, če želite izvedeti več o njih. 
3. Zahtevajte reference in ocene od posrednikov. Ni vam treba poklicati vsake reference, vendar bi morali poklicati vsaj eno referenco na posrednika. Prav tako lahko sami raziščete posrednike. 
4. Izberite najboljšega posrednika za delo. Svoja posrednika lahko tudi zožite na prva dva, če imate dodatna vprašanja, na katera želite, da odgovorita. 

Sporočite želenemu hipotekarnemu posredniku, da nameravate sodelovati z njim, in se obrnite na druge posrednike, ki jih niste izbrali. Vljudno je sporočiti tem posrednikom, da niso bili izbrani, in se jim zahvaliti za njihov čas. Poleg tega, če jim sporočite, da ste izbrali nekoga drugega, pomeni, da vam ne bodo več sledili, da bi zaslužili za vaš posel.   

>> ODGOVORI AGENTA: Kako dobim predhodno odobritev za hipoteko?

Vprašajte svojega nepremičninskega posrednika za priporočenega posrednika

Če še vedno niste prepričani, ali je najem hipotekarnega posrednika pravi za vas, se pogovorite s svojim nepremičninskim posrednikom o sodelovanju z enim od teh strokovnjakov. Morda imajo svoje mnenje o najemu posrednikov in lahko priporočijo kakovostne kolege, s katerimi imajo pozitivne izkušnje. 

Če šele začenjate postopek nakupa stanovanja, uporabite našo storitev FastExpert, da poiščete agenta. Imamo veliko podatkovno bazo vrhunski nepremičninski agenti ki imajo dokazano uspešnost strank. Na podlagi želene poštne številke vam lahko priporočimo nekaj najboljših nepremičninskih posrednikov na vašem območju. To so predhodno preverjeni nepremičninski posredniki, tako da vam ni treba iti skozi postopek razvrščanja. 

Preizkusite FastExpert še danes in preverite, kako vam lahko pomagamo.

• Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
• vir: https://www.fastexpert.com/blog/what-is-a-mortgage-broker-who-they-are-and-when-to-hire-one/