Želite odpustiti svojega nepremičninskega posrednika, ker vaš dom ni bil prodan?

Želite odpustiti svojega nepremičninskega posrednika, ker vaš dom ni bil prodan?

Ko hiša ni prodana, ni neobičajno, da prodajalci krivijo svojega nepremičninskega posrednika in mnogi domnevajo, da bo njihov dom čudežno prodan, če najamejo novega nepremičninskega posrednika. Navsezadnje mora biti njihova krivda, da hiša ni bila prodana, kajne? Ni nujno. Preden prodajalec skoči z ladje in začne intervjuvati druge nepremičninske posrednike, mora resnično podrobneje preučiti svojo situacijo.

Tukaj je 6 vprašanj, ki bi si jih moral zastaviti vsak prodajalec, preden odpusti svojega trenutnega nepremičninskega posrednika. Upajmo, da jim bo to pomagalo ugotoviti, zakaj njihov dom ni bil prodan in ali bo najem novega nepremičninskega posrednika rešil težavo.

Kako je na nepremičninskem trgu?

Prvi korak pri ugotavljanju, zakaj hiša ni bila prodana, je preučitev trenutnih razmer na trgu nepremičnin. To je nekaj, na kar nihče nima nadzora, ne prodajalci, ne kupci, še posebej pa ne nepremičninarji.

Kako je torej na nepremičninskem trgu? Ali vas je nepremičninski posrednik obveščal o razmerah na trgu? Ali so domovi okoli vas na trgu ali se prodajajo dokaj hitro? Če domovi okoli vas ne prodajajo morda gre za kupčev trg, zato zamenjava nepremičninskega posrednika verjetno ne bo vplivala. Vendar, če se domovi v vaši bližini prodajajo, obstaja razlog, zakaj vaš dom ne, in morate ugotoviti ta razlog, ali ste to vi ali vaš nepremičninski posrednik?

Kako izgleda vaš dom?

Pri prodaji doma boste dobili samo eno priložnost, da naredite vtis na kupca in to Prvi vtis se začne takoj, ko se pripeljejo do vašega doma. Od te točke dalje bodo kupci vaš dom izključili ali pa se odpravili noter.

Če vaš dom ni vzoren in diši po hišnih ljubljenčkih, ga je treba popraviti ali je natrpan, je to lahko razlog, da ga niste prodali. V tem primeru odpuščanje nepremičninskega posrednika in najem novega verjetno ne bosta vplivala.

Zdaj, če vaš dom ne prodaja na podlagi stanja in vam vaš nepremičninski posrednik ni svetoval, kako izboljšati videz vašega doma ali ga ustrezno ceniti, je morda prava pot nov nepremičninski posrednik.

Je vaš dom enostavno pokazati?

Če kupec ne vidi vašega doma, ga ne more kupiti! Kako prilagodljivi ste pri prikazovanju? Ali dovoljujete predvajanje le ob določenih dnevih ob določenih urah? Ali potrebujete 24- do 48-urno predhodno obvestilo za načrtovanje predstave? Omejevanje prikazovanja ni krivda vašega nepremičninskega posrednika zato najem novega najverjetneje ne bo spremenil ničesar.

Če pa agenti od vašega nepremičninskega posrednika ne morejo pridobiti navodil za razkazovanje, ker ne odgovarjajo na klice, besedilna sporočila ali e-poštna sporočila ali morajo spremljati vse razstavitve, vendar ne morejo, potem je lahko vaš nepremičninski posrednik razlog, da vaš dom ni ne prodajam. Še enkrat, če kupec ne vidi vašega doma, ga ne more kupiti.

Ali želite odpustiti svojega nepremičninskega posrednika, ker je vaš dom ravnokar stal na trgu? Če je tako, je tukaj 6 stvari, ki jih morate upoštevati, preden to storite. #nepremičnine #prodaja stanovanj Kliknite na Cvrkutati

Ali je vaš agent za kotacije odziven?

Kako odziven je vaš nepremičninski posrednik, ali pravočasno vrača vaše klice, besedilna sporočila ali e-pošto? Če se ne odzivajo na osebo, ki jim plačuje za njihove storitve, je verjetno, da se ne odzivajo na druge agente in bodoče kupce stanovanj. Zdaj je nerealno pričakovati, da bo vaš nepremičninski posrednik na voljo 24 ur na dan, 7 dni v tednu, vendar bi moral še isti dan vračati klice, besedilna sporočila in e-pošto.

Če minevajo dnevi in ​​se ne oglasite od svojega nepremičninskega posrednika, je lahko razlog, da se vaš dom ne prodaja, v tem primeru je odločitev, da odpustite svojega nepremičninskega posrednika, morda prava odločitev. Če pa je vaš nepremičninski posrednik odziven, zamenjava agenta za seznam morda ne bo vplivala.

Kako se trži vaš dom?

Pomembno je vedeti, kako se vaš dom trži. Obstajajo nepremičninski posredniki, ki bodo s svojim telefonom posneli slike, napisali kratek opis in vaš dom vnesli v MLS.

Medtem ko bodo drugi najeli profesionalnega nepremičninskega fotografa, delili vaš seznam na vseh platformah družbenih medijev, vaš dom objavili na vseh posredniških spletnih mestih, ga delili z lokalnimi nepremičninskimi posredniki in delali plačane oglase.

Če ima vaš dom omejeno trženje ali ga sploh ni, je to lahko razlog, da se vaš dom ne prodaja. Če pa vaš nepremičninski posrednik izvaja vrhunsko trženje, verjetno ne preprečuje prodaje vašega doma.

Ali sodelujete z drugimi posredniki?

Ko ste podpisali pogodbo o kotaciji s svojim nepremičninskim posrednikom, ste se strinjali, da se vaš dom vnese v MLS in sindicira na platformah IDX? Ali ste se dogovorili za sodelovanje z drugimi posredniki in jim plačali provizijo, če je tako, ali je provizija, ki jo ponujate, manjša od tekoče obrestne mere?

Če ne sodelujete z drugimi posredniki ali zavračate javno objavo vašega doma na internetu, je to lahko razlog, da vaš dom ni bil prodan. Če vas nepremičninski posrednik ni poučil o pomembnosti sodelovanja z drugimi posredniki ali dovolitvi sindiciranja vašega doma, bi lahko imeli vlogo pri tem, zakaj vaš dom ni bil prodan, je to lahko znak, da najel napačnega agenta, zaposlitev novega pa bi lahko kaj spremenila.

Končna thoughts

Preden prehitro sklepate in domnevate, da vaš dom ni bil prodan zaradi vašega nepremičninskega posrednika, je pomembno, da stopite korak nazaj in resnično analizirate situacijo. Ali delate vse, kar je v vaši moči, da bi bil vaš dom lahko dostopen, da bi bil vzoren in da bi imel ceno v skladu s trenutnimi tržnimi razmerami? Če je odgovor pritrdilen, je morda rešitev najem novega nepremičninskega posrednika.

Če vas vaš trenutni nepremičninski posrednik ne obvešča o razmerah na trgu, malo ali nič ne trži vašega doma, se ne odziva ali otežuje načrtovanje sestanka in vas na splošno preprosto ne poučuje o prodaji vašega doma, potem morda imate najel slabega agenta in odpuščanje bi lahko bila prava poteza. Še enkrat, preden sprejmete neumno odločitev, je pomembno, da si podrobneje ogledate in poskusite ugotoviti, zakaj vaš dom ni bil prodan.

Prosimo, razmislite o širjenju besede in delitvi; Želite odpustiti svojega nepremičninskega posrednika, ker vaš dom ni bil prodan?

Ali želite odpustiti svojega nepremičninskega posrednika, ker je vaš dom ravnokar stal na trgu? Če je tako, je tukaj 6 stvari, ki jih morate upoštevati, preden to storite. #nepremičnine #prodaja stanovanj Kliknite na Cvrkutati

Priljubljena vprašanja o nepremičninah

Ali lahko odpustim svojega nepremičninarja kot prodajalca? Da, kot prodajalec lahko odpustite svojega posrednika. Vendar je pomembno, da pregledate svojo pogodbo o kotaciji in razumete določila in pogoje njihove odpustitve ali prekinitve pogodbe. Ali boste morali plačati odstopnino? Ali lahko takoj ponovno uvrstite svoj dom na seznam pri novem posredniku? V vaši pogodbi o kotaciji morajo biti navedene vaše možnosti in obveznosti.

Se sprašujete, kako odpustiti svojega nepremičninarja kot prodajalca? Če se odločite odpustiti svojega nepremičninskega posrednika, je pomembno, da pregledate svojo pogodbo o kotaciji in pisno obvestite njega in njegovega posrednika. Vključno z razlogom, zakaj odpuščate nepremičninskega posrednika, in vsemi dodatnimi informacijami, ki so koristne, je priporočljivo.

Kdaj bi morali odpustiti svojega nepremičninskega posrednika? Kdaj in če morate odpustiti svojega nepremičninskega posrednika, je odvisno od vaših individualnih okoliščin. Kupujete ali prodajate dom? Ste z njimi podpisali pogodbo? Ali so odzivni in pozorni na vaše potrebe? Ali svoje delo opravljajo po svojih najboljših močeh? Ne glede na to, ali nekdo kupuje ali prodaja dom, je pomembno, da si obe strani zaupata in sta zvesti, če ne, je morda čas, da nadaljujete in odpustite svojega nepremičninarja.

Ali lahko odpustim svojega nepremičninskega agenta pred zaprtjem? Da, svojega posrednika lahko odpustite, preden ga zaprete. Vendar, kje ste v procesu nakupa ali prodaje? Kdo bo prevzel njihovo mesto in poskrbel, da ostanete v pogodbi in jo uspešno zaključite? To so stvari, o katerih bi se morali pogovoriti s svojim nepremičninskim posrednikom in njegovim posrednikom.

O Author

Vrhunski nepremičninski posrednik v Wellingtonu, Michelle Gibson, je napisala: "Želite odpustiti svojega nepremičninskega posrednika, ker vaš dom ni bil prodan?"

Michelle je specializirana za stanovanjske nepremičnine od leta 2001 po vsej Wellington Floridi in okolici. Ne glede na to, ali želite kupiti, prodati ali najeti, vas bo vodila skozi celotno nepremičninsko transakcijo. Če ste pripravljeni uporabiti Michelleino znanje in izkušnje, jo pokličite ali pošljite e-pošto še danes.

Področja storitev vključujejo Wellington, Jezero vredno, Royal Palm Beach, Plaža Boynton, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres, In še več.

Želite odpustiti svojega nepremičninskega posrednika, ker vaš dom ni bil prodan?

• Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
• PlatoAiStream. Podatkovna inteligenca Web3. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
• Kovanje prihodnosti z Adryenn Ashley. Dostopite tukaj.
• Kupujte in prodajajte delnice podjetij pred IPO s PREIPO®. Dostopite tukaj.
• vir: https://wellingtonhometeam.com/fire-your-realtor-because-home-hasnt-sold/