Vpliv nižjih hipotekarnih obrestnih mer se že čuti na teh petih trgih

Hipotekarni plačila se zmanjšujejo, zaradi česar se nekateri lovci na hiše vračajo na nepremičninski trg. Po zadnjih podatkih iz Redfin, v štirih tednih, ki so se končali 31. decembra 2023, je bilo povprečno plačilo hipoteke nižje za 14 % v primerjavi z najvišjo vrednostjo v oktobru. Medtem tedensko povprečje oceniti v začetku januarja 2024 znašala 6.66 % za 30-letno hipoteko s fiksno obrestno mero v primerjavi s 7.79 % oktobra.

To pomeni, da si kupci stanovanj končno oddahnejo od vrtoglavih obrestnih mer. In ko se cene začnejo zniževati, nekateri lovci na hiše izkoriščajo povečanje števila kotacij. Redfinov indeks povpraševanja kupcev stanovanj, ki meri povpraševanja po ogledih in storitvah nakupa stanovanj, se je konec decembra glede na prejšnji mesec povečal za 10 % na najvišjo raven po avgustu, čeprav se je medletno znižal za 6 %.

»Vse je v perspektivi,« je v sporočilu za javnost dejal agent Redplavutih iz Las Vegasa Shay Stein. »Pred dvema letoma bi kupci jokali o 6-odstotni hipotekarni obrestni meri. Zdaj so veseli, da so padli na sredino 6.«

Kaj pravijo podatki

Padec hipotekarnih obrestnih mer vpliva na stanovanjski trg. Prodaja v teku se je medletno zmanjšala za 3.3 %, kar je najmanjši padec od januarja 2022. Medtem so se novi oglasi medletno povečali za 9.5 %, aktivni oglasi pa so v istem obdobju padli za 3.9 %.

Podatki seveda niso enaki po vsej državi. Na nekaterih območjih metrojev je prodaja upadla, medtem ko se je prodaja v teku povečala. Regije Floride so imele nekaj najpomembnejših zvišanj prodajnih cen v tem letu, kar je v skladu z druge podatke, saj je zvezna država Sunshine še vedno priljubljena destinacija za lastnike stanovanj.

Medtem cene stanovanj na nekaterih območjih, kot sta Austin, Teksas in San Francisco, padajo, saj vse več ljudi zapušča nekatera nekoč priljubljena metroja.

Število novih kotacij se je zmanjšalo tudi v 11 metropolah, vključno s San Franciscom (-35.3 %), Atlanto (-11.5 %) in Providence, Rhode Island (-9.8 %). Vendar pa so poskočili v nekaterih večjih mestih, vključno s Phoenixom (23.5 %), pa tudi v Austinu, San Antoniu in Dallasu v Teksasu (vsi za 20.9 %, 18.3 % oziroma 16.4 %).

Kaj to pomeni za vlagatelje

Torej, kaj vsi ti podatki pomenijo za vlagatelje v nepremičnine? Prvič, znižanje hipotekarnih obrestnih mer je spodbudno, čeprav je na splošno še vedno relativno visoko. in nekateri strokovnjaki menim, da bi to lahko spodbudilo več lovcev na hiše, da ponovno začnejo iskati domove.

Shri Ganeshram, ustanovitelj in izvršni direktor nepremičninskega mesta Awning, je za Bankrate povedal, da pričakuje povečanje dejavnosti na začetku leta, kar bi "lahko vodilo do bolj dinamičnega trga kot običajno za to obdobje."

Medtem je Rick Sharga, ustanovitelj in izvršni direktor CJ Patrick, za Bankrate tudi povedal, da pričakuje skromno prvo četrtletje šibke prodaje in skromnih povišanj cen. Toda zniževanje hipotekarnih obrestnih mer "bo verjetno še naprej padalo v prvem četrtletju, kar bo na trg vrnilo več potencialnih kupcev."

Kljub temu je možno, da se obrestne mere ne bodo dovolj znižale, da bi sedanji lastniki dali svoje domove na trg, kar pomeni, da bi se lahko lovci na hiše še naprej soočali s krčem ponudbe.

Bottom Line

Hipotekarne obrestne mere so še vedno visoke, vendar je bil nedavni padec za kupce stanovanj dobrodošel. In medtem ko prodajalci na splošno še vedno niso v skušnjavi, da bi dali svoje domove na trg glede na trenutne cene in tako ohranili nizko ponudbo, obstajajo priložnosti za lovce na hiše.

To še posebej velja za območja metrojev z upadajočim povpraševanjem. V Teksasu cene padajo, čeprav se novi oglasi povečujejo. Glede na znake, da bi lahko Federal Reserve letos znižala obrestne mere, to pomeni, da bi se lahko hipoteke pocenile, kar bi verjetno povečalo povpraševanje po nepremičninah. 

Z drugimi besedami, če najdete dom, ki si ga lahko privoščite, je zdaj morda pravi čas za nakup – preden se konkurenca poveča.

Več od BiggerPockets: poročilo o stanju naložb v nepremičnine za leto 2024

Po več kot desetletju očitno ugodnih naložbenih pogojev se je dinamika trga spremenila. Pogoji za naložbe so zdaj bolj niansirani in bolj negotovi. Prenesite poročilo o stanju naložb v nepremičnine za leto 2024, ki ga je napisal Dave Meyer ugotovite, katere strategije in taktike so najprimernejše za zmago leta 2024. 

Opomba BiggerPockets: To so mnenja, ki jih je napisal avtor in ne predstavljajo nujno mnenj BiggerPockets.