Dom, ki ga kupujem, ni bil ocenjen, kaj zdaj?

Dom, ki ga kupujem, ni bil ocenjen, kaj zdaj?

Eno najbolj priljubljenih vprašanj, ki si jih zastavljajo kupci stanovanj, je "kaj se zgodi, če hiša, ki jo kupujem, ni bila ocenjena?" in to je odlično vprašanje. Najprej in najpomembnejše je, da morajo kupci stanovanj razumeti, da so cenitve »umetnost«, ne »znanost«, zato cenilci ne izvajajo nobenih določenih prilagoditev.

Enako stanovanje lahko ocenita dva različna cenilca, ki sta oba enaka licenca za ocenjevanje vrednosti nepremičnin in verjetnost je, da se bodo vrnili z drugačnimi ocenjenimi vrednostmi. En domači cenilec lahko za zasebni bazen opravi prilagoditev v višini 25,000 USD, medtem ko lahko drugi opravi prilagoditev samo v višini 10,000 USD. Zato bi lahko eno hišo zlahka ocenili za 15,000 $ več kot drugo. To je VELIKA razlika.

Obstajajo domovi s podpornimi primerljivimi primerki, ki bi jih morali oceniti in ne. Potem so tu še domovi, ki nimajo niti ene podporne primerljive prodaje in jih ne bi smeli ocenjevati, ampak nekako. Zato morajo kupci stanovanj razumeti, da pri ocenjevanju stanovanj ni nobenih jamstev. Če hiša, ki jo kupujete, ni bila ocenjena in se sprašujete, kaj je naslednje, obstaja nekaj možnih izidov. Razpravljajmo o njih zdaj!

Znižanje cene prodajalca

Ko hiša ni bila ocenjena, je prva pot, ki jo izbere večina kupcev, ta, da od prodajalca zahtevajo znižanje pogodbene cene na ocenjeno vrednost. Navsezadnje je odgovor vedno ne, če ne vprašate, kajne? Zato običajno nikoli ne škodi vprašati. Vendar pa prodajalcu ni treba znižati pogodbene cene, za katero sta se prvotno dogovorili obe strani, na nižjo ocenjeno vrednost.

Če je ocena stanovanja pravi odraz vrednosti stanovanja na današnjem nepremičninskem trgu, lahko prodajalec razmisli o znižanju cene. To pomeni, da so primerljive prodaje, ki jih je uporabil cenilec, najbolj podobne predmetni nepremičnini in da so morebitne prilagoditve v razumnem mejah. Zato je sama ocena natančen prikaz vrednosti doma. V tem primeru morajo prodajalci res razmisliti, ali je vredno začeti postopek znova, da bi na koncu dosegli enak rezultat le pri drugem kupcu.

Če pa je vrednost stanovanja »slaba«, prodajalec verjetno ne bo pripravljen znižati pogodbene cene. »Slabo«, kar pomeni, da primerljive prodaje, ki jih uporablja ocenjevalec stanovanj, niso nič podobne njihovi lastnini. V tem primeru bo verjetno vredno tvegati, da začnete postopek znova in postavite svoje domov nazaj na trg, vendar je na koncu odvisno od situacije prodajalca.

Včasih, če je ocenjena vrednost nekaj tisoč dolarjev nižja od pogodbene cene, se prodajalcu morda ne splača začeti postopka od začetka. Če pa je ocena več deset tisoč dolarjev nižja od pogodbene cene in se šteje za slabo, se verjetnost, da bo prodajalec znižal ceno, močno zmanjša.

Če dom, ki ga kupujete ali prodajate, ni bil ocenjen, ali veste, kaj se zgodi naslednje? Če ne, so tukaj najpogostejši rezultati. #nepremičnine #cenitev doma Kliknite na Cvrkutati

Plačajte primanjkljaj

Če prodajalec ne popusti in zniža pogodbene cene na ocenjeno vrednost, ima kupec vedno možnost plačati cenilni primanjkljaj. To pomeni, da bo kupec plačal razliko med pogodbeno in ocenjeno ceno ob zaključku.

Na konkurenčnem trgu nepremičnin ni neobičajno, da kupec pokrije del ali celoten primanjkljaj pri cenitvi. Pravzaprav ga nekateri kupci vključijo v svojo ponudbo, ki preprosto navaja, da so pripravljeni plačati znesek X $, če dom ne bo ocenjen, da ne presežejo pogodbene cene.

Zdaj je pomembno razumeti, da bo primanjkljaj pri cenitvi poleg kupčevega predplačila in zaključnih stroškov. Vsi kupci niso sposobni tega storiti.

Vendar, če hiša ni bila ocenjena in je bila le 1,000 do 2,000 USD nižja od pogodbene cene, je v večini primerov verjetno najbolje, da kupec sam poišče razliko. Kajti če se odločijo, da ne bodo plačali primanjkljaja, vendar nameravajo kupiti dom, bodo morali plačati še en pregled doma in cenitev doma, kar je lahko skupaj več kot 1,000 USD. Takrat je bolj smiselno poiskati sredstva, kot pa začeti postopek nakupa stanovanja znova.

Srečanje na sredini

Če dom ni ocenil druge možnosti, ki bi se lahko štela za zmagovalno za obe strani, je srečanje na sredini. To pomeni, da kupec krije del primanjkljaja pri cenitvi, prodajalec pa zniža pogodbeno ceno, da pokrije drugo polovico. Čeprav morda ni ravno na sredini primanjkljaja pri cenitvi, nobeni stranki ne bo treba pokriti celotnega zneska.

Očitno je, da bi kupec želel, da prodajalec zniža ceno na ocenjeno vrednost, prodajalec pa bi želel, da kupec pride do celotnega primanjkljaja v cenitvi, vendar je to dober kompromis. Nobena stranka ne plača celotnega računa.

Preklic pogodbe

Če se kupec in prodajalec ne moreta sporazumeti, ker hiša ni bila ocenjena, je zadnja možnost, da kupec odpove pogodbo in odide, če pogodba to dopušča. Zdaj bo kupec izgubil ves denar, ki ga je porabil za predmete, kot so pregled doma, cenitev doma in prijava HOA. Vendar pa ne bodo prisiljeni plačati primanjkljaja pri cenitvi in ​​v nekaterih primerih lahko celo dobijo nazaj svoj celoten depozit. To se razlikuje od države do države in pogodbe do pogodbe.

Medtem ko je kupec zmanjkalo denarja in časa, ima prodajalec običajno le čas, razen če je prehitel samega sebe. Občasno, ko je prodajalčev dom pod pogodbo, se začnejo dogovarjati za selitev, čeprav ima kupec še vedno nepredvidene stroške. Včasih lahko ti dogovori, kot je polog za stanovanje, prodajalca stanejo denarja.

Končna thoughts

Na žalost nihče ne ve, za kaj bo dom ocenil, razen cenilca stanovanj. Ne agent za kotacijo, agent za kupce, prodajalec ali kupec. Čeprav lahko vključeni nepremičninski posredniki opravijo obsežno raziskavo in bodo imeli precej dobro predstavo o tem, kaj bi morali dom oceniti, še ne pomeni nujno, da bo.

V zadnjih 20+ letih sem imel sezname, ki bi jih bilo treba zlahka oceniti, pa ne. Potem sem imel sezname, ki niso imeli niti ene podporne primerljive prodaje, vendar so jih ocenili za pogodbeno ceno. To je eden od mnogih razlogov, zakaj spodbujam prodajalce in kupce, naj se ne obremenjujejo z ocenjevanjem, niti nimajo nadzora in je najbolje, da prečkajo ta most, če morajo.

Cenitve stanovanj so eden glavnih razlogov, zakaj se nepremičninska transakcija raznese. Če pa so v transakcijo vključeni vrhunski nepremičninski posredniki, bodo imeli orodja in znanje za premagovanje tovrstnih ovir.

Prosimo, razmislite o širjenju besede in delitvi; Dom, ki ga kupujem, ni bil ocenjen, kaj zdaj?

Če dom, ki ga kupujete ali prodajate, ni bil ocenjen, ali veste, kaj se zgodi naslednje? Če ne, so tukaj najpogostejši rezultati. #nepremičnine #cenitev doma Kliknite na Cvrkutati

Priljubljena vprašanja o cenitvi stanovanj

Kako se pogajate s prodajalcem po nizki oceni?  Ko se pogajate s prodajalcem po tem, ko dom ni bil ocenjen, je pomembno, da jasno sporočite rezultate ocenjevanja in predložite podporne dokaze o vrednosti nepremičnine. Izrazite svojo pripravljenost za sodelovanje pri iskanju rešitve, kot je prilagoditev prodajne cene ali pokritje dela primanjkljaja. V celotnem pogajalskem procesu ohranite ton sodelovanja in spoštovanja, da povečate možnosti za dosego obojestransko sprejemljive rešitve.

Kaj pa, če moja hiša ni ocenjena za nakupno ceno? Če vaša hiša ni bila ocenjena za nakupno ceno, obstajajo 4 priljubljeni rezultati. Prvič, vi kot prodajalec znižate pogodbeno ceno na ocenjeno ceno. Drugič, kupec pride do celotnega primanjkljaja pri cenitvi. Tretjič, vi in ​​kupec se srečata nekje na sredini, prideta do dodatnih sredstev in znižate ceno, da pokrijete preostali primanjkljaj, vendar nobena stran ne pokrije celotnega zneska. Četrta možnost je, da kupec odpove pogodbo, vendar je to na koncu odvisno od pogodbe in nepredvidenih dogodkov.

Ali lahko prodajalec odstopi, če je ocena nizka?  Sposobnost prodajalca, da odstopi od pogodbe, ker hiša ni bila ocenjena, je odvisna od pogojev, navedenih v pogodbi. Večina pogodb kupcu omogoča preklic zaradi nizke ocene, ne pa tudi prodajalcu. Tako lahko kupec od prodajalca zahteva znižanje cene na ocenjeno vrednost, prodajalec pa ne more preklicati, zato nikoli ne škodi, če od prodajalca zahteva znižanje cene.

O Author

Vrhunski nepremičninski posrednik v Wellingtonu, Michelle Gibson, je napisala: "Dom, ki ga kupujem, ni bil ocenjen, kaj zdaj?"

Michelle je specializirana za stanovanjske nepremičnine od leta 2001 po vsej Wellington Floridi in okolici. Ne glede na to, ali želite kupiti, prodati ali najeti, vas bo vodila skozi celotno nepremičninsko transakcijo. Če ste pripravljeni uporabiti Michelleino znanje in izkušnje, jo pokličite ali pošljite e-pošto še danes.

Področja storitev vključujejo Wellington, Jezero vredno, Royal Palm Beach, Plaža Boynton, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres, In še več.

Dom, ki ga kupujem, ni bil ocenjen, kaj zdaj?

• Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
• PlatoAiStream. Podatkovna inteligenca Web3. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
• Kovanje prihodnosti z Adryenn Ashley. Dostopite tukaj.
• Kupujte in prodajajte delnice podjetij pred IPO s PREIPO®. Dostopite tukaj.
• vir: https://wellingtonhometeam.com/the-home-im-buying-didnt-appraise-now-what/