Strategija ponudbe za nakup stanovanja, ki deluje vsakič (2023)

Kot kupec je zadnja past pred vami in vašim sanjskim domom vaša strategija ponudbe za nakup stanovanja. Prodajalec bo stanovanje prodal drugemu kupcu, če bo ponudba prenizka. Nasprotno, če je ponudba previsoka in večja od dejanske vrednosti doma, potem nosite izgubo. V obeh primerih ste na izgubi. Lahko izgubite svoj sanjski dom ali pa izgubite v denarnem smislu. Iskanje ravnotežja in poštena ponudba sta ključ do uspeha.

Vendar to ni tako preprosto, kot se sliši. Kot kupec se morate držati naslednjih taktik in strategij, preden naredite ponudbo za dom.

Strategija ponudbe stanovanj v 5 korakih

1. Spoznajte prodajalčevo motivacijo

Poskusite ugotoviti razlog, zakaj prodajalec prodaja. Dober nepremičninski posrednik bi zbral informacije o prodajalcu od agenta za kotacijo in drugih virov. To vam bo pomagalo razumeti njihove potrebe in ustrezno prilagoditi svojo ponudbo. Če se prodajalec na primer želi preseliti v drugo mesto in mora opraviti hitro prodajo, veste, da lahko s pravo ponudbo hitro sklenete posel.

Druge ponudbe prodajalcu

Vedeti morate o vseh drugih ponudbah, ki jih domači prodajalec je prejel; ti bodo oblikovali tudi vašo ponudbo. Vaše ponudbe naj bodo v enakem obsegu, da jih bo prodajalec upošteval. Želite biti vsaj del pogajanj.

Racionalizirajte svojo ponudbo

Raziščite hišo, ki jo nameravate kupiti. Preverite ceno kotacije in zgodovinske podatke o lastništvu. Pozanimajte se tudi o prodaji hiš v bližini. Ko oddate ponudbo, se potrudite, da prodajalcu razložite utemeljitev. Na primer, če je bilo podobno stanovanje prodano za znesek X, vendar je vaša ponudba nižja. Morda zato, ker zadevno stanovanje zahteva večja popravila.

Prodajalci so običajno občutljivi glede svojih domov. Tudi če dajete nizko ponudbo, obrazložite vljudno in ponižno, da se prodajalec ne bo počutil užaljenega. Nočeš jih odložiti. Cilj je odpreti prostor za pogajanja.

2. Osebna komunikacija

Osebni zapiski ali katera koli druga oblika komunikacije vam lahko pomagajo, da izstopate v primerjavi z drugimi kupci. Prodajalci so na svoje domove prilepili sentimentalnost in bi ga želeli prodati osebi, ki lahko skrbi zanj. Vaša komunikacija bi prodajalcu pokazala pomen, ki ga pripisujete majhnim stvarem, ki so pomembne. Lahko osvoji srce prodajalca in navsezadnje doseže posel.

3. Ne omenjajte svojih finančnih omejitev

Prodajalca ne zanimajo vaše finančne razmere. Želijo pridobiti pošteno vrednost svoje nepremičnine in jo prodati nekomu, ki zna zanjo ustrezno poskrbeti. Želeli bi, da kupec izpolni njihove zahteve. Vaše finančne omejitve torej ne skrbijo prodajalca. Strategija je videti močan in prepričati prodajalca, da ste pravi kupec.

4. Nasprotna ponudba

Včasih se prodajalec ne odzove, ko oddate ponudbo za nakup stanovanja. Kupci so to napačno razumeli in mislijo, da nimajo možnosti za sklenitev posla. Na koncu daš višjo ponudbo. To kupcu pokaže, da ste morda preveč navdušeni nad nakupom določenega stanovanja, in prodajalec lahko to izkoristi.

Najboljši način, da situacijo obrnete sebi v prid, je, da zaprosite za protiponudbo. Po nasprotni ponudbi lahko zavrnete nasprotno ponudbo in ponovno začnete pogajanja. Poskusite se pogajati in najti rešitev, ki bo koristila vsem.

5. Vključite nenavadne številke

Ali veste, zakaj podjetja uporabljajo 97 ali 99 USD namesto 100 USD?

To je način, kako pretentati možgane, da zapravljate manj. Podobno namesto zaokroževanja na najbližje celo število uporabite liho število. Lahko pomaga, da prodajalca zavedete, da misli, da dajete več, kot ste. Na primer: namesto da ponudite 875,000 $, lahko ponudite 875,385 $. Povišanje znaša le 385 dolarjev, vendar se lahko prodajalcu vtisne v spomin in vam pomaga pridobiti posel. Priprava strategije za vaše ponudba za nakup stanovanja lahko zelo spremeni.

Bottom Line

Te strategije ponudbe za nakup stanovanja vam lahko pomagajo narediti korak bližje vašemu sanjskemu domu. Včasih preprosta strategija deluje in naredi razliko. Tudi če bo vaša ponudba zavrnjena, ne izgubite upanja. Bodite obveščeni o svojem sanjskem domu in če se v mesecu ali dveh ne bo prodal, lahko ponudbo spremenite.

Poiščite stik z nepremičninskim posrednikom

Najboljši način za strateško načrtovanje ponudbe za nakup stanovanj je, da se povežete z izkušenim nepremičninskim agentom na vašem območju. Prek FastExperta lahko izbirate med stotinami zaupanja vrednih nepremičninskih posrednikov v vašem mestu, in to vam brezplačno. Nepremičninski agenti so vešči pogajanj in vam bodo vedno zagotovili najboljšo ponudbo. Če nameravate prvič kupiti stanovanje, boste ob sebi potrebovali dobro izobraženega posrednika. Preprosto izpolnite svojo poštno številko v spodnji obrazec, da začnete še danes!

• Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
• PlatoAiStream. Podatkovna inteligenca Web3. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
• Kovanje prihodnosti z Adryenn Ashley. Dostopite tukaj.
• Kupujte in prodajajte delnice podjetij pred IPO s PREIPO®. Dostopite tukaj.
• vir: https://www.fastexpert.com/blog/strategy-behind-making-home-offer/