Spomladanski nasveti za prodajo stanovanj v San Diegu

Kliknite tukaj, če želite brskati po našem imeniku nepremičninskih agentov in se obrniti na najbolje ocenjene agente na vašem območju!

Partner FastExpert Jenniffer Taylor deli svoje strokovno znanje o nasvetih za prodajo stanovanj v San Diegu. Z več kot dvema desetletjema izkušenj z nepremičninami v južni Kaliforniji je Jennifferin pogled na stanovanjski trg bistven in pronicljiv.

Okrožje San Diego je v zadnjem letu doživelo nekaj najnižjih zalog v zgodovini. Ko obrestne mere nihajo, kupci vstopijo na trg, naredijo premor in ponovno vstopijo na trg.  

Medtem ko so se cene jeseni 2022 nekoliko prilagodile, je bilo od sredine januarja do marca 2023 zelo drugačno. Ko se je praznična sezona končala, so trg preplavili kupci. Začetno in srednje stanovanjske hiše so se začele hitro prodajati in mnoge zdaj spet prejemajo več ponudb. 

Če razmišljate o prodaji svojega doma v okrožju San Diego, to ostaja trg prodajalcev. Še vedno pa morate svoj dom pripraviti do sijaja, da boste lahko dobili najboljšo možno ponudbo.

Tukaj je nekaj mojih najboljših nasvetov za prodajo stanovanj v San Diegu, ko to pomlad objavite svoj dom.  

🏠Oglejte si, zakaj imajo stranke radi agente FastExpert

7 spomladanskih nasvetov za prodajo stanovanj v San Diegu

Declutter  

Pulti v kuhinji in kopalnici so glavna področja pozornosti mnogih kupcev stanovanj. Imejte čiste vidne linije in omejite vse predmete na pultih. Bolj ko je prostor odprt, bolj je privlačen za kupce. Ko se nameravate preseliti, je veliko kuhinjskih in kopalniških predmetov, ki jih ne uporabljate vsak teden, preprosto pospraviti v škatlo. 

Dodajanje predmetov, kot je sveže cvetje na plašče ali jedilne mize, lahko pomaga popestriti vaš dom z majhno barvo.  

Če imate na stenah in mizah osebne družinske fotografije, pred profesionalnim fotografiranjem odstranite vse družinske fotografije. Kupec si mora predstavljati življenje v vašem domu, osebni predmeti pa lahko odvrnejo pozornost od te vizije.  

Poleg tega naj bo dom urejen, čist in pripravljen za ogled v trenutku. Pospravite postelje, pospravite vso posodo in vsak dan na hitro pospravite dom. Bolj kot je vaš dom urejen in čist, bolj ga bodo kupci vzljubili.   

Pritožba na omejitev

Zunanjost vašega doma bo dala kupcu takojšen občutek, kakšen bo vaš dom. Naj vaš dom zasije z privlačen robnik.

Po zimi sta mrtva trava in umazanija pogosto pokrajina dvorišča in ne tisto, kar bi kupec želel videti, ko se prvič pripelje, da bi si ogledal vaš dom.

Začnite s preprostimi izboljšavami. Prod, rečna skala ali naravno lubje z nekaj pisanimi rastlinami, ki sprejmejo nove kupce v vaš dom, ga naredijo vabljivega. Sajenje rož ali krepkega zelenja daje hiši pridih barve in topline.

Pregled doma pred vpisom

Mnogim svojim prodajalcem svetujem, naj opravijo pregled doma pred objavo. Morda že poznate nekaj predmetov, ki jih je treba vzdrževati, vendar bo ta pregled pomagal vam in vašim bodočim kupcem vedeti več o tem, kaj potrebujete v vašem domu. Ta strošek je približno 400–600 USD, odvisno od velikosti vašega doma.

Pregled bo ugotovil stanje vaše strehe, naprav, vodovodne in električne napeljave. Lahko se odločite za popravilo/zamenjavo elementov, ki ste jih poklicali na pregledu, za bolj nemoten prodajni postopek.

Če vsem bodočim kupcem zagotovite kopijo poročila o inšpekcijskem pregledu doma, lahko bolje določijo svojo ponudbeno ceno in se po oddaji ponudbe manj pogajajo. Kupci bodo imeli v Kaliforniji vedno pravico zahtevati popravila ali kredite, o katerih se pogajajo v začetnem pogodbenem obdobju.

Poleg tega lahko kot prodajalec opravite prodajo KOT JE, kjer kupec sprejme trenutno stanje doma brez kakršnih koli sprememb s strani prodajalca.    

>>ODGOVOR AGENTOV: Ali naj dobim pregled doma?

Delo termitov   

Če živite na območju z veliko vojaško populacijo, boste morda želeli razmisliti o tem, da bi vaš termit pregledali vnaprej. Vsi kupci VA bodo za financiranje svojega posojila potrebovali očiščenje od škodljivcev, ki uničujejo les. Upoštevajte, da odstranitev škodljivcev ali termitov ni obvezna v Kaliforniji, vendar je obvezna za posojilo VA.   

Oder Dom

Nekaj ​​kozmetičnih sprememb v domu lahko bistveno spremeni, ko si kupci ogledajo vaš dom. Včasih je lahko tako preprosto kot premikanje pohištva ali premikanje pohištva iz prostora. Včasih lahko svež nanos barve pripomore k temu, da je nepremičnina bolj sveža in čista. Včasih je morda treba pobarvati le nekaj sob.  

Če so potrebe po uprizarjanju pomembnejše ali prevelike, vam je lahko v veliko pomoč profesionalni domači stager. Cena domačega vrtilnika se giblje od 2000 do 3000 $, odvisno od velikosti doma. Čeprav se to morda zdi velik strošek, lahko povzroči višjo ponudbeno ceno.

Staging ustvari slikovno popoln pogled na dom. V domovih z manj tradicionalnim tlorisom lahko kupcem pomaga, da se počutijo kot doma.

>>VEČ: Iskanje lokalnih zastopnikov je enostavno FastExpert

Pripravite se na selitev

Imejte jasno predstavo o tem, kaj je vaš naslednji korak po prodaji vašega doma.

kam se seliš Potrebujete povratni najem? Pogovorite se s svojim nepremičninskim posrednikom o povprečnem časovnem načrtu za prodajo vašega doma in pojdite skozi postopek hrambe. Večina kupcev pričakuje, da bo imela ključe na dan zaprtja. Ko pa gre za trg prodajalca, imate več pogajalske moči, da zaključite prodajo in zahtevate povratni najem. 

V okrožju San Diego lahko prodajalec običajno zahteva povratni najem za 1 teden do 60 dni. Povratni najem za več kot 60 dni je redek, vendar je to predmet pogajanja med kupcem in prodajalcem.  

Če se preselijo iz države, mnogi prodajalci dobijo Pod ali nekakšno mobilno posodo za shranjevanje za svoj dovoz. Pri rezervaciji in načrtovanju prevoza na novo lokacijo upoštevajte čas prevzema in stroške skladiščenja. Vsi vaši predmeti morajo biti izven nepremičnine do dogovorjenega datuma izselitve.

Vzpostavite časovnico 

Medtem ko selitev prinaša veliko neznank, razvijte svoj idealen scenarij za časovno razporeditev in to sporočite svojemu nepremičninskemu posredniku.

Ali je prodaja vašega doma pogojena z nakupom drugega doma? Je to dom v istem območju ali okrožju? Se selite iz države? Pogovorite se s svojim nepremičninskim posrednikom o nepredvidenih dogodkih in rokih, ki jih boste potrebovali za prodajo svojega doma in nakup naslednjega doma.    

Ko kupujete svoj naslednji dom, prodajalci pogosto ne bodo sprejeli nepredvidenega zneska, razen če je vaš obstoječi dom že v hrambi/po pogodbi. Vsaka prodaja doma bo drugačna, a ključnega pomena je uvrstitev vašega doma na trg in iskanje potrpežljivega kupca, ki vam bo pripravljen dati čas, da zagotovite svoj naslednji dom! V takih situacijah ne želite, da mora kupec vašega obstoječega doma prodati tudi svoj dom ali stanovanje. Ustvarja preveč nepredvidenih okoliščin s preveč možnostmi, da gre kaj narobe.   

>>VEČ: 10 presenetljivih dejavnikov, ki lahko vplivajo na oceno stanovanja

Vprašanja za prodajalce, ki jih je treba upoštevati:

Svojim prodajalcem vedno zastavim nekaj vprašanj, preden prodam njihov dom:  

1. Kateri je vaš najljubši del vašega doma ali soseske?   To mi pomaga tržiti dom.   
2. Katere stvari bi želeli spremeniti ali nadgraditi v svojem domu?  To prodajalcu pomaga spoznati nekaj pozitivnih in morebitnih negativnih strani, ki jih kupci lahko vidijo, ko si ogledajo dom. To je tudi dobra priložnost, da se s prodajalcem pogovorite o kakršnih koli nadgradnjah, ki bi jih morda želeli narediti za pomoč pri prodaji. 
3. Vas zanimajo dodatne storitve, kot je uprizoritev ali prenova? Na primer, obstajajo storitve concierge, ki lahko uredijo, obnovijo ali popestrijo območje pred prodajo. Vrba in izvajalci so nato plačani ob koncu prodaje. Priporočamo White Glove Service v San Diegu. To daje prodajalcu možnost prenove, preden proda, brez vnaprejšnjih stroškov.   

Sodelujte s pravim agentom

Navsezadnje je naloga agenta za kotacijo, da proda vaš dom. Iskanje pravega agenta je ključnega pomena za uspešno in nemoteno prodajo.

Na srečo FastExpert olajša izbiro popolnega agenta! Naši vrhunski agenti poznajo trg in postavljajo storitve na prvo mesto. Na spletnem mestu FastExpert preprosto preberite ocene, preverite zgodovino prodaje in posrednike za sporočila.

• Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
• vir: https://www.fastexpert.com/blog/home-selling-tips-san-diego/