Ko gre za prodaja vašega doma, je skoraj vedno potrebna cenitev doma. Postopek je lahko vznemirljiv in osupljiv. Zato bi morali biti seznanjeni s postopkom ocenjevanja stanovanj in vedeti, kaj lahko pričakujete, ko se pojavi cenilec.
Profesionalni cenilci zagotavljajo nepristransko oceno poštene tržne vrednosti stanovanja. To vam lahko pomaga pri sprejemanju premišljenih odločitev pri pogajanjih, določanju cen in prodaji nepremičnine. Ta članek raziskuje pomen ocen. Ogledamo si tudi prednosti in slabosti ocenjevanja ter zakaj je pridobitev ocene bistvena za postopek nakupa stanovanja.
Razumevanje postopka ocenjevanja stanovanj
Postopek ocenjevanja stanovanja se običajno začne tako, da hipotekarni posojilodajalec določi dan in uro, ki skupaj s prodajalcem in pooblaščenim ocenjevalcem obiščeta nepremičnino.
Ogled cenilca na kraju samem običajno traja od 1 do 3 ure. Prodajalci morajo počistiti svoj urnik za dan cenitve. Vendar pa lahko dokončanje celotnega poročila o cenitvi traja več tednov za domove na prometnih nepremičninskih trgih.
Pri cenitvi nepremičnine se upošteva stanje hiše. Ogledali si bodo tudi število spalnic in morebitne nadgradnje ali dodatke, ki jih je lastnik stanovanja naredil od nakupa doma. Lastnosti, kot so bazeni, dokončane kleti in nadgradnje energetsko učinkovitih naprav, lahko znatno povečajo vrednost doma.
>>VEČ: Iskanje vrhunskega nepremičninskega posrednika je enostavno FastExpert
Ko hišni cenilec pregleda nepremičnino, zbere podatke o:
- Primerljiva prodaja,
- povprečne prodajne cene,
- in drugi zunanji tržni dejavniki, ki lahko vplivajo na vrednost stanovanja.
Nedavno prodane nepremičnine so močan pokazatelj cenovnega razreda, ki ga bo vaša hiša prodala. To bo pomagalo vašemu nepremičninskemu posredniku ceno nepremičnine ustrezno.
Cenilec nepremičnin pripravi podrobno poročilo z uporabo vseh informacij, zbranih med postopkom cenitve stanovanja. To poročilo bo vključevalo ocenjeno ocenjeno vrednost in morebitne pomisleke ali vprašanja, ki vplivajo na nepremičninsko transakcijo in vrednost doma.
To podrobno poročilo je na voljo prodajalcu, kupcu in posojilodajalcu in se običajno uporablja v Pogajanja in določanje poštene tržne vrednosti stanovanja.
Cenitev proti hišnemu pregledu
Ključna razlika med cenitvijo in inšpekcijskim pregledom doma je v tem, da se ocenjevanja običajno osredotočajo na pošteno tržno vrednost doma, medtem ko se inšpekcijski pregledi doma ukvarjajo s stanjem in varnostjo doma.
Poleg tega mora posojilodajalec oceniti nepremičnino, da zagotovi, da znesek posojila pokrije stroške stanovanja in da je vrednost stanovanja dovolj visoka, da lahko posojilojemalec zavaruje posojilo.
Druga pomembna razlika med cenitvami in inšpekcijskimi pregledi doma je, da so inšpekcijski pregledi neobvezni in morda niso potrebni za nekatere transakcije z nepremičninami. Vendar pa bodo morda potrebni pregledi doma kot del postopka prijave hipotekarnega posojilodajalca, odvisno od vašega posojilodajalca in hipotekarnega produkta.
Cenitve stanovanj upoštevajo tudi nedavne prodaje primerljivih domov na tem območju, medtem ko se pregled doma nanaša le na stanje nepremičnine.
Čeprav imata ocenjevanje domov in pregledi stanovanj nekaj ključnih razlik, imata tudi nekaj podobnosti. Najprej oba upoštevata zunanje in notranje stanje doma v končnem poročilu. Cenitve in inšpekcijski pregledi stanovanj so namenjeni tudi zaščiti kupčevih interesov, da zagotovijo, da prejmejo ustrezen znesek hipoteke in da ne bodo bistveno preplačali stanovanja.
Ali naj dobim oceno, preden prodam hišo?
Posojilodajalec bo vedno zahteval cenitev, preden je nakup stanovanja dokončan. Vendar pa obstajajo primeri, ko je smiselno, da prodajalec plača za a cenitev pred borzo pred podpisom kupoprodajne pogodbe.
Kdaj je smiselno dobiti oceno pred uvrstitvijo na seznam
Spodaj je nekaj situacij, v katerih bi morali razmisliti o pridobitvi cenitve, preden prodate svojo hišo:
- Vaš dom je edinstven v primerjavi z drugimi nepremičninami na vašem območju. Edinstvene domove je pogosto težko oceniti, saj niso podobni večini drugih nepremičnin na tem območju. V tem primeru bi bilo dobro plačati oceno pred objavo, da bi razumeli, koliko je vaš dom vreden, preden ga uvrstite na trg.
- Podatkov o primerljivih nepremičninah je malo. Primerljive nepremičnine (ali »comps«) natančno nakazujejo cenovni razpon, za katerega lahko pričakujete, da bo vaša nepremičnina prodana. Vendar včasih ni dovolj hiš, ki se prodajajo na podeželju in v delih države z nejasnimi stanovanjskimi trgi, da bi dobili predstavo o ponudbah na tem območju.
- Vaš dom je večji od večine na tem območju ali pa prodajate veliko zemlje. Domovi, ki so večji in imajo zaželene lastnosti, kot so bazeni in druge dobrine, bodo morda potrebovali predhodno oceno, da se oceni dodana vrednost teh dodatkov. Lastniki stanovanj z več hektarji zemljišča se lahko odločijo tudi za cenitev nepremičnine, preden se prijavijo nepremičninski agent.
Prednosti ocen
Hipotekarni posojilodajalec zahteva cenitve, da bi kupca zaščitil pred preplačilom za dom in prejemom visokega hipotekarnega stanja, zaradi katerega bi bil pod vodo. Vendar pa nekatere prednosti presegajo le zaščito interesov kupca.
Razmerje med posojilom in vrednostjo
Razmerje med posojilom in vrednostjo (LTV) je točno tako, kot se sliši. To je razmerje med stanjem vaše hipoteke ali posojila v primerjavi z vrednostjo stanovanja. Glavna prednost ocenjevanja je določanje vašega LTV, kar vam lahko omogoči, da si zagotovite ugodne pogoje pri nakupu ali prodaji.
>>VEČ: Kako ugotoviti vrednost nepremičnine vašega doma
Poleg tega nižji LTV pomeni, da imate v svojem domu več lastniškega kapitala, ki ga lahko uporabite za refinanciranje gotovine in druge primere izposojanja.
Posojilojemalci s posojilom, ki ga je izdala zvezna stanovanjska uprava (FHA), so lahko prav tako upravičeni do odpoved hipotekarnega zavarovanja ko bo njihov LTV dosegel 78 odstotkov, in bodo za to potrebovali oceno.
Boljši pogoji za kupca
Resničnost je taka, da ocene pogosto bolj koristijo kupcu kot prodajalcu, kar pomeni, da je pomembno razumeti, kako lahko kupec ocenitev uporabi v svojo korist.
Cenitve kupcem pogosto omogočajo pogajati se nižjo ceno za dom. Ko je ocena nižja od maloprodajne cene, lahko kupci to uporabijo kot pogajalsko sredstvo, ko pogajanja o kupnini za hišo.
Čeprav to ni spodbudno za prodajalce, lahko vedenje, da bo kupec to izkoristil v svojo korist, pomaga vašemu nepremičninskemu agentu natančno določiti ceno vašega doma in vas postavi v najboljši položaj, da za svoj dom dobite kar največ.
Cenitve lahko prodajalcem pomagajo dobiti več za svoj dom
Včasih cenitve delujejo v korist prodajalca, če se vrnejo višje od pričakovanega. To lahko pritegne več kupcev, saj je dom vreden več, in sproži dražbene vojne, ki lahko še dodatno dvignejo ceno vašega doma.
Slabosti zgodnje ocene
Medtem ko je pridobitev ocene nujen del postopka nakupa stanovanja, lahko včasih ocene pred objavo prodajalcu škodujejo, namesto da bi pomagale. Tukaj je nekaj razlogov, zakaj bi morda želeli dvakrat premisliti o zgodnji oceni.
- Zgodnje ocene morda ne bodo upoštevale spreminjajočih se trgov. Podatki, zbrani s cenitvijo, običajno temeljijo na nedavnih prodajah podobnih nepremičnin na vašem območju. Prodajalci, ki danes kupijo cenitev in svojega doma ne prodajo več mesecev, so morda v slabšem položaju, saj se je nedavna prodaja na trgu morda spremenila. Na primer, če se domovi v tem času začnejo prodajati dražje, bodo morali prodajalci morda naročiti drugo cenitev ali zamuditi spreminjajoče se tržne razmere.
- Dodatni stroški. Prodajalec plača cenitve pred kotacijo, kupec pa standardne cenitve. Prodajalci bi morali pričakovati, da bodo plačali od 300 do 500 USD za oceno pred uvrstitvijo na seznam, kar se morda ne splača prodajalcem, ki nimajo denarja.
- Različna mnenja med cenilci. Če dobite štiri različne cenilce za oceno pošteno tržno vrednost vašega doma, lahko dobite štiri različne vrednosti. To še posebej velja, če primerjamo oceno pred kotacijo s cenitvijo, ki jo je naročil kupec.
Drugi razlogi za pridobitev ocene
Obstajajo tudi drugi manj pogosti razlogi, zaradi katerih bi lahko razmislili o pridobitvi ocene, vključno z:
Ločitev
Ločitveni primeri pogosto zahtevajo cenitev stanovanj za lastnike stanovanj, ki poravnajo ločitev in enakomerno razdelijo svoje premoženje med obe strani. Če se eden od obeh oseb odloči ostati v domu po zaključku ločitve, lahko njuni odvetniki določijo, koliko ena stranka dolguje drugi. Ocene lahko parom tudi olajšajo dogovor o cena kotacije če se odločijo za prodajo stanovanja.
Stečaj
Vložitev zahtevka za stečaj je še ena pogosta situacija, ko mora lastnik stanovanja prodati svoje premoženje, vključno s svojim domom in vsemi drugimi nepremičninami, ki jih ima v lasti. Posledica stečaja je lahko tudi a kratka prodaja pri čemer poskuša banka hitro prodati nepremičnino, če gre posojilojemalec v izvršbo.
Odprava hipotekarnega zavarovanja
Posojilojemalci z običajnim posojilom, ki so plačali manj kot 20 odstotkov predplačila, bodo morali posojilodajalcu plačati hipotekarno zavarovanje (ali PMI), dokler njihov LTV ne doseže 80 odstotkov ali manj. Če se vrednosti nepremičnine povečajo, bodo posojilojemalci morda lahko prej odpravili PMI in morda želeli oceniti dom.
Koliko stane cenitev stanovanja?
Kar zadeva ceno cenitve, ni enotne rešitve. Pristojbina za ocenjevanje je odvisna od več dejavnikov, vključno z lokacijo, velikostjo doma, edinstvenimi lastnostmi doma in kompleksnostjo ocenjevanja. Vendar pa cenitve za povprečne domove, ki jih naroči posojilodajalec, običajno stanejo približno 300 do 500 USD.
Kako se pripraviti na cenitev stanovanja
Priprava na cenitev vašega doma je nujna, če želite za svoj dom kar največ denarja, ko gre za prodajo. Spodaj je nekaj nasvetov o pripravi na cenitev doma in kaj lahko pričakujete med postopkom.
- Vzemite svojo pritožbo resno. Prvi vtis je pomemben – tudi za ocenjevalca stanovanj. Lastniki stanovanj, ki se pripravljajo na cenitev, bi morali očistiti vse ostanke s svojega dvorišča in ga pred cenitvijo doma na novo rezati in obrobiti. Dober prvi vtis lahko pripomore tudi k popravljanju barve na zunanjosti doma.
- Izvedite manjša popravila. Obstaja nekaj preprostih delov vašega doma, ki jih lahko popravite, da povečate vrednost svoje ocene. Popravilo zlomljene kljuke na vratih, škripajočih tečajev na vratih ali odlomljene barve so manjša popravila, ki lahko dodajo vrednost vašemu domu.
- Preglejte prejšnje ocene. Ali ste ob nakupu stanovanja prejeli cenitev? Ali pa ste morda refinancirali pred nekaj leti. Kakorkoli že, pregled prejšnjih cenitev je odličen način, da vidite, kaj je v preteklosti znižalo vrednost vašega doma in kaj lahko storite, da zagotovite, da tokrat ne bo enako.
- Bodite vljudni in spoštljivi. Verjeli ali ne, biti vljuden in spoštljiv do cenilca lahko veliko pripomore. Cenilci so zavezani strogim predpisom, kar pomeni, da je poskušanje vplivanja na njihovo ocenjevalno vrednost neetično in vas lahko spravi v pravne težave.
Razumevanje ocenjevalnega poročila
Na prvi pogled so lahko poročila o cenitvi videti zapletena in težko razumljiva. Če pa želite razumeti, kako je cenilec določil vrednost vašega doma, je pomembno vedeti, kaj iskati in kako brati poročilo o cenitvi.
Enotno poročilo o cenitvi stanovanja (ali obrazec 1004) ponuja poglobljeno razlago dejavnikov, ki jih je cenilec uporabil za vrednotenje vašega doma.
>>Agent odgovori: Kako dobim oceno stanja doma?
Prvi del vsebuje osnovne podatke o posojilojemalcu in nepremičnini. Razdelek »Pogodba« pokriva finančne podrobnosti, povezane z nepremičnino, medtem ko se razdelek »Soseska« poglobi v bistvene podrobnosti vrednotenja vašega doma. Ta del prikazuje tudi trende območja in značilnosti soseske.
Naslednji razdelki poročila o oceni zajemajo izboljšave, primerjave prodaje, nadomestitve stroškov in pristop kapitalizacije dohodka. Končno so vaši rezultati ocenjevanja navedeni na koncu poročila.
Končne misli
Postopek ocenjevanja se lahko zdi zastrašujoč za tiste, ki kupujejo ali prodajajo stanovanje prvič. Vendar pa boste z upoštevanjem nasvetov in navodil v tem članku v najboljšem položaju, da boste imeli pozitivno izkušnjo ocenjevanja in kar najbolje iztržili svoj dom, ko bo čas za prodajo.
Če želite več informacij o iskanju nepremičninskega posrednika na vašem območju, ki bo začel postopek prodaje, si oglejte FastExpert in obiščite našo stran za blog za več koristnih virov o nepremičninah in postopku prodaje.
- Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
- vir: https://www.fastexpert.com/blog/should-you-get-an-appraisal-before-selling-my-house/
- 1
- 2023
- 9
- a
- Sposobna
- O meni
- ustrezno
- Račun
- natančno
- dodano
- dodatkov
- uprava
- Prednost
- po
- Agent
- agenti
- Sporazum
- vsi
- vedno
- znesek
- in
- Še ena
- odgovori
- Predvideno
- pritožbe
- uporaba
- cenitev
- Ocenjevalec
- pristop
- OBMOČJE
- območja
- članek
- Sredstva
- povezan
- Poskusi
- povprečno
- nazaj
- Ravnovesje
- Banka
- Stečaj
- temeljijo
- Osnovni
- pred
- počutje
- Verjemite
- spodaj
- koristi
- Prednosti
- BEST
- med
- Poleg
- posojilojemalci
- Zadolževanje
- zavezuje
- Broken
- kupci
- Nakup
- Lahko dobiš
- Kapitalizacija
- primeru
- primeri
- Denar
- spreminjanje
- lastnosti
- preveriti
- čip
- jasno
- kako
- Skupno
- primerljiva
- v primerjavi z letom
- primerjavo
- dokončanje
- kompleksnost
- zapleten
- zaskrbljen
- Skrbi
- stanje
- Pogoji
- Proti
- Razmislite
- meni
- kontakt
- Vsebuje
- Vsebina
- konvencionalne
- strošek
- država
- pokrov
- prevleke
- Cut
- datum
- dan
- Dolg
- odločitve
- Odvisno
- odvisno
- podrobno
- Podrobnosti
- Ugotovite,
- določi
- določanje
- DID
- Razlika
- razlike
- drugačen
- težko
- Slabost
- Ne
- dont
- By
- navzdol
- pogon
- med
- vsak
- Zgodnje
- lažje
- odpravo
- spodbujanje
- dovolj
- zagotovitev
- Celotna
- pravičnost
- zlasti
- bistvena
- nepremičnine
- oceniti
- ocenjeni
- Eter (ETH)
- Ocena
- Tudi
- točno
- Primer
- zanimivo
- pričakovati
- Experian
- izkušnje
- Razlaga
- zunanja
- dejavniki
- sejem
- seznanjeni
- prednost
- Lastnosti
- Zvezna
- pristojbina
- Nekaj
- končna
- dokončano
- končno
- finančna
- Najdi
- iskanje
- prva
- prvič
- Osredotočite
- po
- obrazec
- sveže
- iz
- nadalje
- dobili
- pridobivanje
- Daj
- Pogled
- Go
- goes
- dobro
- veliko
- Trdi
- pomoč
- pomoč
- tukaj
- visoka
- več
- Domov
- Homes
- URE
- Hiša
- hiše
- Ohišje
- Kako
- Kako
- Vendar
- HTTPS
- Hurt
- Ideja
- vpliv
- Pomembnost
- Pomembno
- Izboljšave
- in
- Poglobljena
- vključujejo
- Vključno
- prihodki
- Povečajte
- Navedite
- Kazalec
- vplivajo
- Podatki
- obvestila
- zavarovanje
- obresti
- interesi
- Notranjost
- Izdala
- Vprašanja
- IT
- Ključne
- Vedite
- Vedeti
- Pomanjkanje
- Država
- večja
- odvetniki
- Pravne informacije
- posojilodajalec
- Licencirano
- Seznam
- Navedeno
- seznam
- malo
- posojila
- kraj aktivnosti
- Long
- Poglej
- Sklop
- LTV
- je
- Znamka
- IZDELA
- Tržna
- tržnih pogojih
- Prisotnost
- pomeni
- mladoletnika
- Denar
- mesecev
- več
- Hipotekarni
- Najbolj
- skoraj
- potrebno
- Nimate
- Številka
- ONE
- Komentarji
- Da
- Ostalo
- lastne
- barve
- del
- deli
- zabava
- preteklosti
- Plačajte
- plačilna
- Plačilo
- Država
- ljudje
- odstotkov
- PHP
- platon
- Platonova podatkovna inteligenca
- PlatoData
- pmi
- Bazeni
- Stališče
- pozitiven
- mogoče
- Pripravimo
- Pripravlja
- priprava
- prejšnja
- Cena
- Cene
- cenitev
- primarni
- Postopek
- Izdelek
- pravilno
- Lastnosti
- nepremičnine
- PROS
- zaščito
- zaščito
- zagotavljajo
- če
- zagotavlja
- nakup
- Nakupna pogodba
- kupili
- nakup
- dal
- Postavlja
- izpolnjujejo pogoje
- hitro
- območje
- razmerje
- Doseže
- Preberi
- pravo
- nepremičnine
- nepremičninski trgi
- Reality
- Razlogi
- prejeti
- prejema
- nedavno
- predpisi
- popravilo
- poročilo
- Poročila
- zahteva
- obvezna
- zahteva
- viri
- povzroči
- Rezultati
- pregledovanje
- Podeželja
- Podeželje
- Varnost
- prodaja
- prodaja
- Enako
- urnik
- Oddelek
- oddelki
- zavarovanje
- prodaja
- Prodajalci
- Prodaja
- Občutek
- Rešeno
- več
- shouldnt
- Razstave
- podpisano
- bistveno
- Podoben
- podobnosti
- Enostavno
- saj
- Razmere
- situacije
- Velikosti
- So
- prodaja
- nekaj
- Spark
- standardna
- Začetek
- začel
- bivanje
- strogo
- močna
- plavanje
- miza
- Bodite
- meni
- Pogoji
- O
- Območje
- informacije
- njihove
- čas
- nasveti
- do
- danes
- vrh
- dotika
- transakcija
- Transakcije
- Trends
- Težava
- Res
- tipično
- razumeli
- pod vodo
- edinstven
- Nadgradnje
- uporaba
- navadno
- vrednost
- Vrednote
- vrednotenje
- Weeks
- Kaj
- ki
- medtem
- WHO
- bo
- delo
- deluje
- vredno
- let
- Vaša rutina za
- zefirnet