Stanovanjski trg Santa Cruz – deskanje na valovih priložnosti

Kliknite tukaj, če želite brskati po našem imeniku nepremičninskih agentov in se obrniti na najbolje ocenjene agente na vašem območju!

Ali ste pripravljeni sprejeti življenjski slog Santa Cruza? Kaj je potrebno za brskanje po stanovanjskem trgu Santa Cruz? Skočite na ta val in raziskali bomo trende in napovedi za stanovanjski trg za leto 2024 v tem obalnem raju. Zdaj nihče nima kristalne krogle, a vemo, da nam trendi pripovedujejo prepričljivo zgodbo – potopimo se vanjo! 

Kakšno je stanje na nepremičninskem trgu v okrožju Santa Cruz?

Stanovanjski trg Santa Cruz povzroča valove

Pripravite se na prilagodljivost; stanovanjski trg okrožja Santa Cruz jezdi na valu razburjenja in priložnosti.

Za tiste, ki so na trgu enodružinskih hiš, se soočajo s ceno 1.3 milijona USD. Če pogledamo domove na obalni strani okrožja Santa Cruz, pričakujemo, da bodo številke narasle med 2 in 3 milijoni USD.

Če ste na trgu za stanovanje ali mestno hišo, se nepremičnine prodajajo po povprečni ceni 770,000 USD in povprečni ceni 913,000 USD. Po podatkih MLS kotacije septembra 2023 so se mobilne hišice prodajale po povprečni ceni 300,000 USD.

Podatki: Lovljenje tržnega vala

Ali primanjkuje stanovanj?

Okrožje Santa Cruz resnično čuti pritisk velikega povpraševanja in omejene ponudbe, zaradi česar je raj za prodajalce. Število domov za prodajo je pogosto manjše od celotne države, kar temu obalnemu dragulju doda pridih ekskluzivnosti. 

Ne samo, da je ponudba domov v Santa Cruzu omejena, ampak obstaja tudi vprašanje cenovne dostopnosti.

Stanovanjski element okrožja Santa Cruz 2023 je razpravljal o ciljih skupnosti in iskal načine za vzdrževanje, izboljšanje in razvoj stanovanj. Kot deležnik na konferenci smo razpravljali o pomanjkanju cenovno dostopnih stanovanj in postavili cilje za nove razvoje. Po navedbah UC Santa Cruz, "60 % prebivalcev Santa Cruza so najemniki, pri čemer povprečna najemnina presega 3,000 USD na mesec." Zaradi visokih življenjskih stroškov in pomanjkanja cenovno dostopnih stanovanj se nekateri v Santa Cruzu soočajo s krizo.

Kakšna je povprečna maloprodajna cena v Santa Cruzu? Kako je to v primerjavi z Nationom?

Srednja cena je način za merjenje cen stanovanj na tem območju, pri čemer se opustijo odstopanja, kot so večmilijonske hiše v Santa Cruzu ali hiše, ki so predvidene za program cenovno dostopnih stanovanj. Zato nam lahko srednja prodajna cena da pravičnejši občutek, kakšne so dejansko vrednosti stanovanj.  

V avgustu 2023, srednja prodajna cena enodružinske hiše je bila $ 1.2M. Mnogi se odločijo za najem, ker je cena stanovanja več kot dvakrat višja od nacionalne mediane, ki znaša 420 tisoč dolarjev. Srednja prodajna cena mestnih hiš in stanovanj v Santa Cruzu je znašala 797 tisoč dolarjev, kar je prav tako nad srednjo nacionalno vrednostjo. 

Medtem ko so te srednje cene astronomske, je omejena ponudba domov, skupaj z osupljivo pokrajino in velikim povpraševanjem po hišah v Santa Cruzu, tisto, kar zvišuje cene stanovanj. Poleg tega večina domov prejme več ponudb, kar dodatno zviša cene.

Nepremičninski trg v Santa Cruzu je med letom doživel 4-odstotno zvišanje mediane prodajne cene v času, ko je na večini območij v Združenih državah cene stagniralo ali padalo.

Srednja maloprodajna cena v okrožju Santa Cruz vas bo morda nekoliko šokirala, vendar je vredno vsakega penija za košček raja. Vrednost stanovanj je višja od državnega povprečja in povprečja zvezne države Kalifornija, ki znaša 741,789 USD, kar odraža premijo, ki je namenjena življenju ob obali Kalifornije.

Kako so se spremenile cene stanovanj?

Za razliko od valovnih valov v Pacifiku so cene stanovanj v okrožju Santa Cruz sčasoma nizke in umirjeno naraščale, zaradi česar so se lastniki stanovanj veselili, kupci pa načrtovali strategijo.

Lanipovprečna prodajna cena za enodružinsko hišo v okrožju Santa Cruz je bila 1,312,915 $, mediana pa 1,150,000 $.

Do sedaj, leta 2023, smo pri povprečni prodajni ceni za enodružinsko hišo 1,301,294 $, mediana pa je 1,175,000 $.

V primerjavi s prejšnjimi leti cene stanovanj vztrajno naraščajo. Srednja cena stanovanja leta 2020 je bila 972,500 $, leta 2021 pa 1,061,000 $.

Santa Cruz se je povečal s preostalo državo ko so ljudje prešli na delo na daljavo. Ker so posamezniki lahko povečali svojo sposobnost za delo od doma, so si mnogi za življenje izbrali lepe kraje.

V letih 2020–2021 je bilo največje zvišanje povprečnih cen stanovanj približno 16 % (9 % mediana).

Čeprav so se cene nekoliko znižale v primerjavi z najvišjo vrednostjo, je srednja prodajna cena še vedno višja za 35 % v primerjavi s septembrom 2020.

Tisti, ki se počutijo, kot da je pred nami "zlom", ne gledajo na številke. Posamezniki, ki imajo v lasti dom, vzdržujejo in povečujejo svoj kapital v okrožju Santa Cruz. Še vedno je na zelo zaželenem območju z malo zalog in zelo malo domov na trgu.

Kako obrestne mere vplivajo na dostopnost?

Ker se obrestne mere zvišujejo, opažamo, da manj vlagateljev iz Silicijeve doline želi vstopiti na stanovanjski trg.

Zdaj opažamo več kupcev stanovanj s primarnim prebivališčem. Poleg tega z zvišanjem obrestnih mer nekateri kupci stanovanj ugotavljajo, da morajo spremeniti svoj proračun. Nepremičnine, ki so si jih lahko privoščili lani, so zdaj zaradi višjih hipotekarnih obrestnih mer nedosegljive.

Nekateri kupci stanovanj so morali v celoti zapustiti trg, medtem ko so varčevali ali upali, da se bodo obrestne mere znižale. Drugi kupci izkoristijo priložnost, da dobijo dom, medtem ko je trg manj konkurenčen.

Med prodajalci so pogosto ljudje, ki se morajo preseliti zaradi življenjskih sprememb, približevanja družini ali upokojitve v različnih krajih v Kaliforniji ali zunaj države z nižjimi davki kot v okrožju Santa Cruz. Z doslednim povečevanjem vrednosti domov na stanovanjskem trgu Santa Cruz večina prodajalci odidejo z dobičkom.

Medtem ko se je število prodaj stanovanj v Santa Cruzu v zadnjem letu zmanjšalo, je to v skladu z makro stanovanjskimi trendi. Tisti, ki so se v zadnjih nekaj letih zaklenili v nizke obrestne mere, niso zavedeni, da bi zapustili svoj trenutni dom; zato se je prodaja stanovanj po vsej državi upočasnila.

Kako dolgo so stanovanja na trgu?

Hiše v okrožju Santa Cruz so kot vroče pecivo na lokalu za malico – na trgu ne ostanejo dolgo! (Prosimo, obiščite lokalno Harbour Cafe za verjetno najboljši zajtrk v okrožju!)

Hitra prodaja je običajna v Santa Cruzu, ki prikazuje zaželenost območja. Hiše se v povprečju prodajo v 21 dneh. Čeprav se je število dni na trgu v zadnjem letu povečalo, je hitrost domov v Santa Cruzu še vedno veliko hitrejša od povprečnih dni v državi.

Običajni čas za zaprtje hrambe v večini pogodb je 30 dni. Vendar je ta stanovanjski trg v Kaliforniji vroč in nepremičnine se hitro prodajajo.

>>Imate vprašanja? Vprašajte pooblaščenega nepremičninskega posrednika za nasvet

Kakšni so trendi na stanovanjskem trgu v letu 2024?

2024 obljublja nadaljevanje trgovskega trga z vse večjim poudarkom na okolju prijaznih in trajnostnih nepremičninah.

Kot občino so nas prizadele poplave, neurja, zemeljski plazovi in ​​cunamiji. Naravo jemljemo resno in ji želimo vračati.

Okrožje Santa Cruz opaža tudi pritok delavcev na daljavo, ki iščejo popolno mešanico dela in zabave. Kjer koli v okrožju ste manj kot 15 minut do plaže ali sekvoj. Posuti smo z državnimi parki in državnimi plažami, pa tudi z lokalnimi parki, potmi in skritimi plažami.

Časovna določitev stanovanjskega trga: jahanje popolnega vala

Ali je pravi čas za prodajo hiše v Santa Cruzu?

Absolutno! Trenutni trg prodajalcev v okrožju Santa Cruz pomeni, da lahko zajahate val velikega povpraševanja in zagotovite odličen donos vaše naložbe.

Naj povemo, da nikoli ne bo pravi čas za nakup in prodajo hkrati. To je zato, ker če je "trg prodajalca", potem je nakup težak in obratno.

Da bi to ublažili, toplo priporočam, da preučite podjetja, ki ponujajo možnost nakupa PRED prodajo. To vam omogoča, da izkoristite lastniški kapital v vašem domu in daste ponudbo za svojo nadomestno nepremičnino "kot gotovino", z malo nepredvidenimi stroški. Navsezadnje je zaradi tega vaša ponudba močnejša od tiste z običajnim posojilom.

Ali je pravi čas za nakup hiše v Santa Cruzu?

Za tiste, ki so pripravljeni odveslati, leto 2023 ponuja priložnost, da ulovijo delček tega obalnega raja.

Zaradi naraščajočih hipotekarnih obrestnih mer je morda čas, da ujamete val. Morda še niste slišali besedne zveze »zmenek s stopnjo, poročite se s hišo«, toda kar zadeva nakup stanovanja, boste morda tako morali preoblikovati stvari.

Ko tečaji naraščajo, kupci padajo z vala nakupovanja stanovanj. Imeli boste manj konkurence in večja je verjetnost, da boste oddali zmagovalno ponudbo. Kot rečeno, če se obrestne mere znižajo, lahko refinancirate in zmanjšate svoje mesečno plačilo.

Morda se obrestne mere nikoli več ne bodo znižale na 2 %, a že majhno znižanje obrestne mere vam bo prihranilo denar. Ne pozabite, da morate na refinanciranje počakati eno leto, zato se prepričajte, da si lahko privoščite plačilo hipoteke in se ne zanašajte, da bodo padle. 

Kdo je Riding the Wave?

Ali generacija baby booma prevladuje na stanovanjskem trgu?

Medtem ko so proizvajalci baby booma nedvomno aktivni na trgu, okrožje Santa Cruz privablja raznoliko paleto kupcev, od mladih družin do upokojencev, ki iščejo delček obalnega raja. Vendar pa je zaradi odpuščanja delavcev v Silicijevi dolini in naraščajočih obrestnih mer manj kupcev milenijskega stanovanja kot v zadnjih nekaj letih. 

Kdo je tipičen kupec stanovanja?

Tipičen kupec stanovanja v okrožju Santa Cruz je kupec za gotovino, ljudje, ki zmanjšujejo število zaposlenih, in delavci na daljavo, ki iščejo aktiven življenjski slog na prostem. Čeprav je konkurenca huda, priložnost čaka na tiste, ki so odločni.

Kjer je volja, je tudi pot! Povezovanje z a poklicni nepremičninski agent prej vam bo pomagal dobiti trden načrt. 

Kdo je tipičen prodajalec stanovanj?

Prodajalci prihajajo iz vseh družbenih slojev v okrožju Santa Cruz. Od tistih, ki se želijo zmanjšati, do tistih, ki unovčujejo svoje pametne naložbe. Prodajalci stanovanj vključujejo tudi življenjske spremembe, kot so otroci, poroka in ločitev. Vse lahko pomeni potrebo po spremembi in prodaji.

Selitev v okrožje Santa Cruz: vaba obale

Zakaj se ljudje selijo v okrožje Santa Cruz?

Ljudje se zgrinjajo v okrožje Santa Cruz zaradi njegove osupljive naravne lepote, živahnih skupnosti in odlične kakovosti življenja. Nekateri odhajajo raziskovat nova obzorja, mnoge pa vlečejo nazaj k valovom.

Katere lastnosti ljudje iščejo, ko se preselijo v Santa Cruz?

Bodoči prebivalci iščejo harmonično mešanico obalnega življenja, pustolovščin na prostem in močnega občutka skupnosti v okrožju Santa Cruz.

Ali ljudje med selitvijo dajejo prednost duševnemu zdravju?

Zaradi zdravilne moči oceana in umirjenega obalnega načina življenja sta duševno zdravje in dobro počutje najpomembnejša dejavnika za tiste, ki se selijo v okrožje Santa Cruz.

Napovedi stanovanjskega trga za okrožje Santa Cruz

V okrožju Santa Cruz pričakujemo, da se bo val priložnosti nadaljeval. Ker postajajo trajnostno življenje in tehnološki prijazne storitve vse bolj razširjene, okolju prijazne kupce privlači Santa Cruz.

S svojo bližino San Francisca Santa Cruz omogoča sanjski življenjski slog na prostem, hkrati pa lahko dostopa do razburjenja mesta. Poleg tega je povečanje dela na daljavo in hibridnega dela ljudem omogočilo, da se preselijo dlje od središča mesta, zaradi česar je Santa Cruz privlačna možnost.

Povpraševanje po domovih v Santa Cruzu bo ostalo veliko. Skupaj z nizko razpoložljivo zalogo se pričakuje, da se bodo cene v letu 2024 zviševale.

Čeprav ima Santa Cruz načrte za gradnjo z več najemninami, bo domov še naprej malo.

Zaključek: potopite se v nepremičnine okrožja Santa Cruz

Stanovanjski trg okrožja Santa Cruz je razburljiva vožnja tako za kupce kot prodajalce, ki ponuja edinstvene priložnosti in ugodnosti življenjskega sloga.

Krmarjenje po tržnici okrožja Santa Cruz je lahko kot vožnja po vodi, zato je ključnega pomena, da imate izkušen nepremičninski agent ob vas, da vam pomaga ujeti popoln val do vašega sanjskega doma ali naložbene nepremičnine. Torej, zgrabite svojo desko in zajahajte val nepremičninskega trga okrožja Santa Cruz do uspeha!

• Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Opolnomočite se. Dostopite tukaj.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
• PlatoESG. Ogljik, CleanTech, Energija, Okolje, sončna energija, Ravnanje z odpadki. Dostopite tukaj.
• PlatoHealth. Obveščanje o biotehnologiji in kliničnih preskušanjih. Dostopite tukaj.
• vir: https://www.fastexpert.com/blog/santa-cruz-housing-market/