Rekordni posli in manevri izogibanja davkom: najdražja prodaja v južni Kaliforniji leta 2023

Trg luksuznih nepremičnin v južni Kaliforniji nikoli ne spi. Toda v preteklem letu je skupaj zajelo sapo.

Prodaja luksuznih predmetov se je leta 2023 upočasnila – kombinacija skokovitih obrestnih mer, na novo uvedenega »davka na dvorce« in neizogibnega padca s pandemičnega trga ko so se megagradovi obrnili kot topla peciva.

Po podatkih Multiple Listing Service je bilo leta 2022 v okrožju L. A. 17 prodaj stanovanj nad 50 milijonov dolarjev in 48 nad 30 milijonov dolarjev. Leta 2023 je bilo samo pet prodaj nad 50 milijonov dolarjev in 23 nad 30 milijonov dolarjev.

Toda tudi v slabšem letu je bilo še vedno veliko naslovov. Jay-Z in Beyoncé sta postavila cenovni rekord vseh časov v zvezni državi Kalifornija, medtem ko so druge znane osebnosti prodale domove in zapustile L. A. ravno pravi čas, da bi se izognile plačilu davkov v okviru ukrepa ULA.

Tukaj je najboljša prodaja v letu.

$ 200 milijonov

Zgodovina se je pisala maja, ko sta Jay-Z in Beyoncé podrl kalifornijski cenovni rekord, ki je plačal 200 milijonov dolarjev za betonsko zmes v Malibuju.

Hiša v obliki črke L, ki je vrh prejšnji rekord 177 milijonov dolarjev, bolj spominja na letalski hangar ali brlog superzlobcev kot na dom. Zgradil ga je Tadao Ando, ​​odlikovan japonski arhitekt, ki je zasnoval tudi dom za Kanyeja Westa nekaj kilometrov navzdol ob obali. Ando je pripeljal 7,645 kubičnih jardov betona za postavitev 40,000 kvadratnih metrov velike hiše.

Nikoli uradno ni prišel na trg, zato je malo fotografij. Posest stoji nad Malibujevim rajskim zalivom in ima betonske hodnike in steklene stene, ki se odpirajo v bazen in trato s pogledom na ocean.

$ 60.85 milijonov

Drug močan par – Jennifer Lopez in Ben Affleck – je prejel drugi največji nakup stanovanja leta, ko sta izplačala 60.85 milijonov dolarjev za pet hektarjev veliko površino v Beverly Crestu. Visoke obrestne mere niso bile težava; niso potrebovali 30-letnega fiksnega. Par je plačal v gotovini.

Dogovor je zaznamoval konec enoletnega iskanja hiše za Lopez in Afflecka, hiša pa se ponaša z nizom ugodnosti, s katerimi se lahko kosa le malo drugih mega-vil. Na 38,000 kvadratnih čevljih je 12 spalnic, 24 kopalnic, 15 kaminov, kinodvorana, vinska klet, salon za nohte in savna, pa tudi 5,000 kvadratnih metrov velik športni objekt z boksarskim ringom in igriščem za škropljenje.

Prodaja v vrednosti 60.85 milijona dolarjev je dejansko prišla s popustom; dom je prvotno prišel na trg z velikansko ceno 135 milijonov dolarjev.

$ 55 milijonov

Nekateri so se praskali po glavah, ko je Mark Wahlberg februarja raztovoril svojo mega-grad v Beverly Parku za 55 milijonov dolarjev. Filmski zvezdnik je leta načrtoval palačo s francoskim navdihom in prvotno je zahteval 87.5 milijona dolarjev, ko jo je leta 2022 prvič uvrstil na seznam.

Toda Wahlberg je bil motiviran prodajalec. Lani se je preselil v Nevado in s prodajo hiše februarja se je izognil ukrepu ULA, davku na prenos, ki je začel veljati 1. aprila in bi zaračunal 5.5-odstotni davek na prodajo. Pri 55 milijonih dolarjev bi Wahlbergov davčni račun znašal več kot 3 milijone dolarjev.

Razstavišče, ki ga navdihuje Evropa, je resnično edinstveno in ponuja vsebine, kot so igrišče za golf s petimi luknjami, vadbišče, bazen v slogu jame in skate park. Wahlberg, rojen v Massachusettsu, je med svojim bivanjem dodal tudi košarkarsko igrišče v slogu Boston Celtics.

$ 52.056 milijonov

Malibujev drugi vpis na ta seznam prihaja prek odvetnika Stuarta Linerja in njegove žene Stephanie Hershey Liner, ki so prodali svojo hišo na plaži na Point Dume za nekaj več kot 52 milijonov dolarjev.

Družina Liners je v preteklih letih obogatela z menjavo hiš, vključno s podvojitvijo denarja za hišo, ki so jo kupili od igralca Dannyja DeVita. Tudi tu so dosegli izdaten dobiček; zapisi kažejo, da so leta 21.758 za hišo ob oceanu plačali 2020 milijona dolarjev, preden so prostor obsežno preoblikovali.

6,000 kvadratnih metrov velika hiša ima bazen in teniško igrišče. Prodalo ga je Tomu van Lobenu Selsu, partnerju davčnega podjetja Bay Area Apercen Partners.

$ 52 milijonov

Za let, Villa Firenze je bila opozorilna zgodba, ekstravaganten opomnik, da je na donosnem nepremičninskem trgu južne Kalifornije mogoče pridobiti bogastvo, vendar morate biti strateški pri prodaji, da boste resnično zaslužili.

Madžarski milijarder Steven Udvar-Hazy ni bil. Letalski mogotec je leta 1998 zgradil dvorec z italijanskim navdihom in ga leta 165 prodal za 2017 milijonov dolarjev, kar je bila takrat ena najbolj ambicioznih izklicnih cen v zgodovini Kalifornije.

Očitno precenjena hiša je bila na trgu več let, dokler ni bila na dražbi za 51 milijonov dolarjev leta 2021 biotehnološkemu podjetniku Royu Eddlemanu, ki je iz nekega razloga poskusil isto kot Udvar-Hazy.

Eddleman je hitro poskušal obrniti hišo za ogromen dobiček in jo dati nazaj na trg za 120 milijonov dolarjev le leto po tem, ko jo je kupil. Ni presenetljivo, da ni bilo prejemnikov in je umrl, preden je bil prodan.

Njegovo posestvo je znižalo ceno razkošne vile, ki ima 40-metrske palme, 20-metrske strope in dvonadstropno knjižnico skupaj s skrivnim prehodom, ki vodi do spalnice in bara.

Po letu zniževanja cen je bil februarja končno prodan za 52 milijonov dolarjev, le milijon dolarjev več, kot je Eddleman plačal zanj na dražbi dve leti pred tem.

• Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Opolnomočite se. Dostopite tukaj.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
• PlatoESG. Ogljik, CleanTech, Energija, Okolje, sončna energija, Ravnanje z odpadki. Dostopite tukaj.
• PlatoHealth. Obveščanje o biotehnologiji in kliničnih preskušanjih. Dostopite tukaj.
• vir: https://www.latimes.com/business/real-estate/story/2023-12-28/record-deals-and-tax-avoidance-maneuvers-southern-californias-priciest-sales-of-2023