Prejšnji mesec YIMBY Law, neprofitna zagovorniška skupina za stanovanja, tožil mesto Los Angeles v imenu zasebnega razvijalca, ki želi zgraditi stanovanjsko stavbo s 360 enotami v parku Canoga. Ta stanovanja bi bila samo za najemnike, ki ustrezajo zvezni definiciji nizki do zmerni dohodki v LA Projekt je bil predložen županji Karen Bass. Izvršna direktiva 1, ki naj bi dramatično pospešil postopek odobritve in izdaje dovoljenj za 100-odstotno dostopne stanovanjske projekte. Toda pred kratkim je mesto preklicalo upravičenost stavbe Canoga Park do tega programa pritožbe lastnikov enodružinskih hiš.
Ta obrnjenost je del trenda. Lansko leto je županov urad spremenil ED1, da bi zaščitil enodružinska območja pred poenostavljenim razvojem – po osem takih aplikacij, vključno s predlogom za park Canoga, so že bili predloženi. Tem predlogom je bila nato zavrnjena upravičenost do ED1. Nekateri projekti so vložili pritožbe; eno zavrnitev je bila razveljavljena, vendar je mestni svet zavrnil pritožbo za projekt Canoga.
Brez ED1 se ti projekti soočajo z diskrecijskim postopkom odobritve, ki lahko vključuje dolgotrajen okoljski pregled in druge zamude, ki bi verjetno preprečile njihovo izvedbo. Ta razplet dogodkov lahko stane mesto več kot 1,100 ugodnih stanovanj.
Bass je napovedal ED1 kot premikanje »mestne hiše od svojega tradicionalnega pristopa, ki je osredotočen na proces, in njegovo zamenjavo z novim pristopom, osredotočenim na rešitve, rezultate in hitrost.« Županova izražena namera je bila izjemno podprta z državnim zakonom AB 2334, sprejetim leta 2022, ki dovoljuje spodbude razvijalcem za 100-odstotno dostopne projekte, vključno z znatnim povečanjem omejitev višine in dovoljene gostote (število stanovanjskih enot na zemljišču določene velikosti). ) v "zelo nizka območja potovanja vozil," kjer je omejena stanovanjska zasnova zavirala promet. Ideja je, da se ta območja lažje prilagodijo dodatnemu prometu, ki izhaja iz povečane gostote stanovanj.
Potencialni prihranek stroškov z ED1 in AB 2334 je zasebne razvijalce spodbudil k izdelavi dolgoročnih enot z omejenim dohodkom – kar je bistveno, brez zanašanja na javno financiranje. Če bi bilo več kot 1,100 stanovanj, ki so zdaj zadržana od racionalizacije ED1, zgrajenih po standardni javno subvencionirani poti, po tipični ceni približno $600,000 na enoto, lahko zahtevajo do 660,000,000 $ javnega financiranja. Zasebno financirane alternative so korist za lokalne, regionalne in državne vlade, ki si že leta prizadevajo spodbuditi proizvodnjo t.i. »manjkajoče srednje« stanovanje ki je cenovno dostopna gospodinjstvom delavskega razreda in gospodinjstev s srednjimi dohodki.
Toda zdaj je ta napredek pod vprašajem, ravno ko se je začela pojavljati moč teh komplementarnih mestnih in državnih reform. Tožba v zvezi s stavbo Canoga Park lahko povzroči, da bo eden ali več ustavljenih projektov sčasoma zgrajen, in je predlagala država da je mesto naredilo napako, ko je preklicalo njihovo upravičenost do ED1. Toda tudi če bodo ti projekti odobreni, saj ED1 zdaj izključuje enodružinske soseske, ki sestavljajo približno tri četrtine stanovanjskih zemljišč v LA, bi označili konec in ne začetek podobnega razvoja.
Nekateri prebivalci teh sosesk pravijo, da je to edino pošteno. Po mnenju člana sveta Boba Blumenfielda, za lastnike stanovanj, ki jih bodo prizadela nova stanovanja, "se bo vrednost njihove nepremičnine prepolovila, nad svojim prostorom bodo imeli veliko senco."
O teh pomislekih lahko govorim osebno. Sem lastnik in stanovalec enote v majhnem stanovanjskem naselju na Westsideu, ki se nahaja neposredno čez cesto od potekajočega projekta pretvorbe enodružinske hiše v večstanovanjsko stavbo.
Moji sosedje in moja družina ves dan izgubljajo veliko sončne svetlobe zaradi nove stavbe. Naša ulica je bila tako dolgo kakofonično, neurejeno gradbišče, da se težko spomnim, kako je bilo prej.
Vem pa, da takole izgleda reševanje stanovanjske krize: posamezna parcela, na kateri je prej živela ena družina, se spreminja v stanovanja za morda 15 do 25 ljudi, pri čemer so enote rezervirane za gospodinjstva z nizkimi dohodki. Tako kot tiste v spornih projektih ED1 tudi te cenovno dostopne enote ne bodo potrebovale javnega financiranja.
Enostavno ni mogoče rešiti naše stanovanjske stiske, ne da bi senčili nekatera enodružinska naselja. Morda bomo morali povečati promet tudi v nekaterih soseskah, čeprav bomo zagotovili več stanovanj v delovno bogatem zahodnem LA bi lahko na koncu zmanjšali prometa tako, da ljudem omogočijo, da živijo bližje kraju, kjer delajo. Kar zadeva vrednosti nepremičnin, so številne študije pokazale, da jih stanovanja z nizkimi dohodki bistveno ne zmanjšajo, vključno z v soseskah z visokimi stroški, in pogosto povečuje jih.
Nekatere volilne enote bodo vedno nasprotovale razvoju. Lokalni oblikovalci politik, ki resno razmišljajo o reševanju naše dvojne krize cenovne dostopnosti stanovanj in brezdomstva, morajo natančno preučiti, koliko političnega kapitala so pripravljeni porabiti za ustvarjanje učinkovitih politik ob takšnih ugovorih.
Če ne moremo zgraditi popolnoma dostopnih projektov, ki ne izpraznijo državne blagajne niti na robovih zemljišč, namenjenih za enodružinska stanovanja, potem bi se moral Angelenos pripraviti na trajno stanovanjsko krizo.
Če pa se to sliši kot napačna smer za mesto, bi se morala Bass in mestni svet v celoti zavezati zaščiti in širjenju inovativne politike, kot je prvotni ED1, brez kategoričnih izključitev za enodružinske soseske, in AB 2334. Mehanizmi, ki prepričajo zasebne razvijalce ustvariti dolgoročno cenovno dostopno stanovanjsko ponudbo, ki je v tej krizi tako blizu brezplačnemu kosilu, kot ga bo LA verjetno kdaj dobil.
Jason Ward je ekonomist pri Rand Corp. in sodirektor Rand Center za stanovanja in brezdomstvo.
- Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Opolnomočite se. Dostopite tukaj.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
- PlatoESG. Ogljik, CleanTech, Energija, Okolje, sončna energija, Ravnanje z odpadki. Dostopite tukaj.
- PlatoHealth. Obveščanje o biotehnologiji in kliničnih preskušanjih. Dostopite tukaj.
- vir: https://www.latimes.com/opinion/story/2024-02-01/los-angeles-housing-crisis-affordable-executive-directive-1
- :ima
- : je
- :ne
- :kje
- $GOR
- 000
- 1
- 100
- 15%
- 2022
- 25
- a
- O meni
- prilagoditi
- čez
- zagovorništvo
- vplivajo
- cenovno
- cenovno ugodno stanovanje
- po
- Dovoli
- že
- alternative
- vedno
- am
- an
- in
- razglasitve
- kaj
- Stanovanje
- apartmaji
- pritožbe
- pritožbe
- pristop
- odobritev
- odobren
- približno
- SE
- območja
- okoli
- AS
- At
- stran
- bas
- BE
- bilo
- pred
- Začetek
- začel
- ime
- počutje
- Berkeley
- Big
- Block
- zrna
- povečanje
- izgradnjo
- Building
- zgrajena
- vendar
- by
- CA
- CAN
- Kapital
- CFM
- mesto
- Zapri
- bližje
- Zavezati
- dopolnilni
- v zvezi
- Skrbi
- gradnjo
- Gradbeništvo
- pretvorbo
- prepričati
- telo
- strošek
- prihranki pri stroških
- bi
- Svet
- ustvarjajo
- krize
- kriza
- ključno
- Cut
- dan
- ponudba
- opredelitev
- zamude
- Gostota
- Razvojni
- Razvijalci
- Razvoj
- smer
- neposredno
- diskrecijsko
- ne
- dont
- navzdol
- možganov
- dramatično
- dvojni
- enostavno
- Ekonomist
- Učinkovito
- upravičenost
- pojavljajo
- spodbujati
- konec
- okolja
- Eter (ETH)
- Tudi
- dogodki
- sčasoma
- VEDNO
- širi
- dodatna
- Obraz
- sejem
- družina
- Zvezna
- vložena
- financiranja
- osredotočena
- po
- za
- brezplačno
- iz
- v celoti
- stvarno
- Financiranje
- dobili
- dogaja
- dobro
- vlada
- Vlade
- skupina
- Pol
- Dvorana
- Zgodi se
- se zgodi
- Trdi
- Imajo
- višina
- Hero
- Domov
- brezdomstvo
- gospodinjstva
- Ohišje
- Kako
- HTTPS
- i
- Ideja
- if
- in
- spodbude
- Vključno
- Povečajte
- povečal
- Poveča
- inovativne
- Namen
- v
- vključujejo
- IT
- ITS
- jpg
- samo
- Karen
- hranijo
- Vedite
- Država
- Zadnja
- Lansko leto
- zakon
- Tožbo
- najem
- kot
- Verjeten
- Limited
- Meje
- LINK
- v živo
- lokalna
- nahaja
- Long
- dolgoročna
- Poglej
- POGLEDI
- jih
- izgube
- nizka
- kosilo
- Znamka
- znamka
- Maj ..
- Župan
- pomenilo
- Mehanizmi
- Srečati
- morda
- zmerno
- mesec
- več
- premikanje
- veliko
- več
- my
- sosedi
- Novo
- št
- Neprofitni
- zdaj
- Številka
- Ugovori
- of
- ponudba
- Office
- pogosto
- on
- ONE
- v teku
- samo
- Mnenje
- nasprotovati
- or
- izvirno
- Ostalo
- naši
- več
- Lastnik
- parkirati
- del
- opravil
- pot
- ljudje
- za
- mogoče
- trajna
- Osebno
- Kraj
- platon
- Platonova podatkovna inteligenca
- PlatoData
- politike
- politika
- politik
- političnih
- potencial
- moč
- Pripravimo
- preprečiti
- prej
- zasebna
- Postopek
- proizvodnjo
- proizvodnja
- Program
- Napredek
- Projekt
- projekti
- nepremičnine
- snubitev
- Predlogi
- zaščito
- zagotavljanje
- javnega
- javno
- vprašanje
- precej
- prejetih
- Pred kratkim
- zmanjša
- regionalni
- Zavrnjeno..
- zanašanje
- izjemno
- ne pozabite
- najemniki
- zahteva
- pridržane
- stanovanjskih
- prebivalci
- povzroči
- Rezultati
- pregleda
- Prihranki
- pravijo,
- iskanju
- resno
- Shadow
- Shield
- shouldnt
- pokazale
- Podoben
- preprosto
- saj
- sam
- spletna stran
- majhna
- So
- rešitve
- SOLVE
- Reševanje
- nekaj
- Predlogi
- zvoki
- govorijo
- hitrost
- preživeti
- standardna
- Država
- navedla
- Še vedno
- racionaliziran
- racionalizacijo
- ulica
- Študije
- predložen
- precejšen
- v bistvu
- taka
- sončni žarki
- Bodite
- kot
- da
- O
- Projekti
- Država
- njihove
- Njih
- POTEM
- te
- jih
- ta
- tisti,
- čeprav?
- skozi
- vsej
- Metanje
- do
- tudi
- tradicionalna
- Prometa
- preoblikovati
- potovanja
- Trend
- OBRAT
- tipičen
- Konec koncev
- pod
- Enota
- enote
- vrednost
- Vrednote
- vozilo
- preko
- je
- način..
- we
- so bili
- West
- Kaj
- Kaj je
- WHO
- zakaj
- bo
- pripravljeni
- z
- brez
- delo
- bi
- Napačen
- leto
- let
- zefirnet
- cone