Pridobivanje nizka obrestna mera na vašo hipoteko je nekaj, o čemer kupci stanovanj leta 2023 sanjajo. Ker so lanskoletne 4-odstotne obrestne mere še vedno sveže v glavah mnogih vlagateljev, se zdi skoraj neustavljivo, da bi pri nakupu hiše poskušali dobiti najnižjo možno hipotekarno obrestno mero. Torej, kaj če bi obstajal način za zaklepanje hipotekarne obrestne mere, ki je dva do tri odstotke nižja od dnevnega povprečja, vse plača prodajalec vaše nove nepremičnine? Možno je in če ga želite dobiti, ga boste morali pozorno poslušaj na to, kar pravijo današnji hipotekarni strokovnjaki.
V to epizodo smo pripeljali tri strokovnjake za posojila, Bill Tessar od CIVIC, Christian Bachelder iz The One Brokerage in LendingOneJe Matt Neisser, govoriti o tem, kaj se dogaja s posojili in posojilodajalci, hipotekarnimi obrestnimi merami in programi posojil z nizkimi obrestmi. Vsi ti trije hipotekarni strokovnjaki z različnim strokovnim znanjem poznajo različna posojila, bodisi za najemnino, primarno prebivališče, popravek in zamenjavo, BRRRR, ali kaj drugega. A vse skupaj združujejo njihove izkušnje v zadnjih šestih mesecih.
Ko obrestne mere začela dvigovati, posojilodajalci na nacionalni ravni bili "iztrebljeni," z ogromnimi količinami poslov, ki letijo skozi vrata. Toda ti posojilojemalci niso iskali boljših posojilodajalcev; sploh niso več hoteli kupovati. to je povzročilo, da so se številni hipotekarni posredniki in posojilodajalci "ponastavili" njihove zahteve, standarde in pričakovanja za naslednjih nekaj let. Zdaj takšni posojilodajalci postajajo ustvarjalni in iščejo nekaj najboljših načinov za vam pomagajo doseči nižjo obrestno mero ne da bi vam zaračunal niti centa.
Kliknite tukaj za poslušanje Apple Podcastov.
Poslušajte podcast tukaj
Preberite transkript tukaj
Dave:
Kaj je vsem? To je Dave Meyer, vaš voditelj oddaje On the Market in danes imamo za vas super kul oddajo. Privabljamo tri različne super izkušene posojilodajalce, da bi nam vsem pomagali razumeti stanje na trgu najemanja in posojanja v letu 2023. Kot vsi vemo, smo zadnje leto govorili o slabosti ali karkoli že, obrestne mere so rasle. in to je resnično spremenilo vrste posojil, ki so na voljo, način dela hipotekarnih podjetij. In kot vlagatelju je resnično koristno razumeti zapletenost hipotekarne industrije, ker vam pomaga dobiti boljša posojila in preprosto postati boljši posojilojemalec, poiskati boljše izdelke, ki so bolj usklajeni z vašo strategijo naložb v nepremičnine. Torej je super kul epizoda. Imamo veliko skupino ljudi, ki sodelujejo. In samo kot priporočilo, če iščete posojilodajalca ali želite izvedeti več, obiščite biggerpockets.com/loans.
Je popolnoma brezplačen. Obstajajo odlična mesta, kjer se lahko povežete s posojilodajalci, ki delajo posebej in so usmerjeni k vlagateljem. Torej ne gre le za običajna posojila, kjer lahko najdete stvari, kot je posojilo za razmerje kritja dolga ali različne možnosti premostitvenega financiranja. Zato vsekakor preverite to, ker boste slišali za nekatere od teh različnih posojilnih produktov, ki so na voljo vlagateljem in niso namenjeni običajnim kupcem stanovanj. In če v tej epizodi slišite nekaj, kar vas resnično zanima in o čemer želite izvedeti več, je biggerpockets.com/loans odličen način za to. Zato si bom vzel kratek odmor, nato pa se bomo vrnili k naši skupini posojilodajalcev.
Pozdravljamo vas danes v našem odboru za posojanje, rad bi, da bi vsi le prišli in razložili nekaj o vaši specialnosti in kdo ste in Christian Bachelder, lahko prosim, začnimo z vami.
Krščanski:
Ja, absolutno. Predvsem pa cenim, da ste me povabili sem, in z veseljem sodelujem pri tem. Sem Christian, sem poslovni partner Davida Greena, solastnik in ustanovitelj ter vodilni posrednik The One Brokerage, kar je bilo že večkrat omenjeno, vendar mislim, da sem edini posrednik tukaj, tako da smo nekako kul dobivamo nekakšno različno držo na trgu, tako navdušeni, da sodelujemo v njem.
Dave:
Čudovito, odlično. In ali se v tej vlogi večinoma osredotočate na stanovanjske nepremičnine ali kreditiranje ali imate kakšno posebno nišo?
Krščanski:
Ja, zagotovo smo malo ... Imamo veliko drevesnih vej, ki se nekako odcepijo od glavne. Če bi moral povedati, kakšen je bil naš prtljažnik, tako rekoč, je absolutno ena proti štiri stanovanjska večina našega posla. Čeprav imamo komercialne programe in najrazličnejše vrste niš, v katere se lahko razdelimo, od enega do štirih, kjer koli od običajnih preko DSCR do neke vrste bolj kreativnih posojilnih produktov, ko nekdo ne izpolnjuje običajnih pogojev, vsekakor vaša znamka in maslo.
Dave:
V redu, super. Matt Neisser, kaj pa ti?
Matt:
Ja, hvala, da ste nas sprejeli. Cenim to, Dave. Hvala vam. Matt Neisser, sem izvršni direktor in soustanovitelj Lending One. Smo nacionalni posojilodajalec za vlagatelje po vsej državi, torej 40 nekaterih državah. Specializirani smo tako za eno-štiridružinske družine, večinoma za večdružinske, vendar predpostavimo, da vse za eno-štiričlanske in veliko dolgoročnih najemov. Zato smo specializirani za posojanje najemodajalcem in tudi za nekaj programov fiksnih in obrnjenih ter kratkoročnih posojilnih programov. Mislim, da smo verjetno najboljši pri dolgoročnih posojilih s 30-letnimi posojili s fiksno obrestno mero, ki so primerljiva z nekoliko drugačnimi od običajnih posojilodajalcev, ki jih je nekoliko lažje pridobiti kvalificirati. In potem imamo večji program za velike vlagatelje, brez regresa, velike portfelje nepremičnin do recimo 50 milijonov dolarjev.
Dave:
super. Super. In potem je naš zadnji današnji gost Bill Tessar.
Račun:
Hvala, Dave. Bill Tessar, predsednik in izvršni direktor Civic Financial. Podobno kot Mattovo podjetje smo nacionalni posojilodajalec, specializiran za peščico izdelkov, vaše izdelke DSCR, ki so v resnici 5, 7 in 10/1 I/O, vaš most, popravek in obračanje ter večdružinski sistem. Bilanca je verjetno 45 % most, 45 % najem in približno 10 % večstanovanjski. In mislim, da je nekaj manj kot 40 držav.
Dave:
Vau, to je super. No, zdi se, da imamo veliko izkušenj s posojanjem in to je nekaj, v kar smo se resnično želeli poglobiti v oddaji. Kot vlagatelji imamo opravka s posojilodajalci in sodelujemo s posojilodajalci ves čas, vendar bi radi izvedeli vaše vpoglede v industrijo in kaj lahko pričakujemo v prihodnjem letu. Torej, Bill, začnimo s tabo. Kako bi rekli, da je okolje naraščajočih obrestnih mer v zadnjih devetih mesecih vplivalo na vaše poslovanje?
Račun:
Mislim, da bi najprej rekel, da je imelo velik vpliv na našo industrijo. Ko rečem panoga, torej ne mislim samo na celotno posojilno panogo. Torej, če pomislite na to, s konvencionalne strani, in prvih 30 let svoje kariere sem preživel na konvencionalni strani in tam razvil veliko dolgoročnih odnosov, in to je to industrijo dobesedno iztrebilo, verjetno na drugem mestu za finančno kriza. In v mnogih od teh primerov so imeli raven glasnosti nižjo za 80 do 90 odstotkov. Iz teh težav se niso mogli rešiti. Mislim, da se to nadaljuje. Kar se nanaša na naš prostor, mislim, da bi se Matt strinjal, da je veliko manjših ljudi, srednje velikih ljudi, res vzelo na brado. Imeli so cel kup posojil, ki so sedeli na njihovih skladiščnih linijah, s katerimi so ponovno trgovali njihovi kapitalski partnerji, tako da gredo v te posle nad nominalno vrednostjo in izidejo znatno pod.
Nekatera od teh trgovanja še vedno potekajo, medtem ko Wall Street izbira po teh portfeljih. Zato mislim, da je res zajebalo kapitalske trge na strani BPL in prisililo podjetja, ki so še vedno prisotna, da se res ponastavijo in najdejo raven cen, ki bi lahko bila vsaj enaka. Torej so izvirali iz izvornih pristojbin in nepotrebnih pristojbin in mislim, da je raven zdaj tam. Mislim, da začenjate opažati, da je začetek leta, da se več tistih fantov z Wall Streeta vrača na trg in mislim, da je to pravzaprav prekleto dobro za nekatere ljudi, ki so še vedno tam. Ampak ja, mislim, velik pretres, Dave. In verjetno še malo več o nekaterih tistih perifernih posojilodajalcih, ki visijo na nitki.
Dave:
Matt, ali vidiš kaj podobnega?
Matt:
Ja, mislim, v veliki meri se strinjam z Billom. Mislim, da je sreča verjetno za oba ta, da je prišlo do nekakšnega razpada velikih posojilodajalcev in manjših posojilodajalcev in vmes, verjetno ... Če ste bili majhni ali veliki, ste verjetno v redu. Če ste bili vmes, je to verjetno veliko večji izziv za te ljudi. Kar pa se nanaša na posojilojemalce, menim, da je to velika ponastavitev na poti, da iščete podpis pogodbe. In verjetno za tukajšnje občinstvo, če previjem 12 mesecev nazaj, morda se je začelo januarja lani, in imeli smo obrestne mere v štirih v bistvu, 30-letne fiksne, kar mislim, da ko sem začel s podjetjem, sem mislil, da bo noro. In potem se je to končalo in ljudje so bili navdušeni in ljudje so kupovali stvari in si lahko privoščili verjetno plačilo premij, ki so bile tam zunaj za nakup nepremičnin.
In mislim, da je velik premik, ki se je zgodil zdaj, ta, da obrestne mere niso samo naše, temveč v resnici v celotni hipotekarni industriji, saj smo ... Konvencionalna obrestna mera, ki je lani padla na 7 %, je velik pretres tako za nas kot posojilodajalce kot za vlagatelje kot celoto do, kako navigiramo? In mislim, da je to res tisto, s čimer se je veliko vlagateljev spopadalo. Kaj naj naredim s svojo strategijo? Ali se mora premakniti? Kako naj krmarim po stopnjah od štirih in pol do sedmih? In to se zgodi zelo hitro. Mislim, da je verjetno najhitrejši, kar se je kdaj zgodilo v zgodovini. To je tisto, kar mislim, da je ta negotovost ustvarila toliko negotovosti za posojilojemalce in vlagatelje, ki razumejo, kaj bom počel do leta 2022. Res se nam zdi, da je večina ljudi zdaj nekako spoznala, da je to na tej točki nova normalnost in prilagajajo svojo strategijo. In začeli smo opažati tisto zadnje četrtletje, mislim, da so bili Q2, Q3 ljudje preprosto zmedeni in niso vedeli, kaj bi resnično storili, odkrito povedano. To je torej tisto, kar vidimo.
Račun:
Pomislite na to, kar pravi Matt, zato menim, da je statistika ... Tipičen vlagatelj, ki se je odločil za zvišanje obrestne mere, je naredil približno 67,000 na transakcijo, kar pomeni, da je njihova naložba v celoti vplačana. Torej, če pomislite na zvišanje obrestnih mer, recimo samo 200 bazičnih točk, v nekaterih primerih pa tudi več, toda pri 200 bazičnih točkah na pol milijona dolarjev je to 10,000 dolarjev prenosa za leto. In tako zdaj zaslužijo 57,000 in vsaj naše izkušnje kažejo, da so vlagatelji še vedno tam, imajo ljudi na svojih plačilnih listah, večje podjetje, večje skupine, in tako še vedno vstopajo in ustvarjajo obrti. Pogajajo se o boljših ponudbah na strani nakupa. Ja, njihova cena kapitala je nižja, vendar se zdaj izvajalci vračajo v vesolje in dobavne verige so nekoliko boljše. Tako pridobijo na nekaterih področjih, izgubijo na stroških kapitala in 57 ni slaba številka, če je to povprečna donosnost vaše naložbe ali transakcije.
In tako v resnici nismo videli veliko naših vlagateljev, Matt, ne vem zate ali Christiana, če sta videla, da je veliko vaših vlagateljev popolnoma ušlo. Mislim, da so le ponastavili pričakovanja, kot ste že omenili. In z vidika obsega imate zdaj te nove ravni stopenj. Resnično še nismo videli padca, kar je zame verjetno največje presenečenje. Vsaj v mislih sem premišljeval o tem, kako bi 23 izgledal z vidika glasnosti, a dejansko mislim, da bo še vedno dobro. In mislim, da vsi ponastavijo pričakovanja in živijo z novo normo.
Krščanski:
Ja, razmišljal sem, ko ste govorili, in mislim, da je temu dodana tudi plast, zlasti mi trije, vem, da smo vsi zelo osredotočeni na vlagatelje. Z BiggerPockets poskušamo biti v tem kraljestvu in mislim, da je prišlo do koncentracije kupcev v ljudeh, ki so dobro obveščeni, in ni vsakdo sposoben samo, oh, imam 10,000 $ višjih stroškov prevoza. Ni vsakdo sposoben prilagoditi svojih načrtov, da bi še vedno dosegel uspeh na tem področju. In zato menim, da ko govorimo o velikih in majhnih posojilodajalcih, so običajno vsi ljudje, ki so pravkar dali tudi vmesna posojila, ne samo glede obsega, ampak gre za vmesna posojila ali morda vmesna posojila. izkušenj, morda neizkušenj, a resnično natančnih nastavitev sistemov, kot ste rekli, morda zaslužijo dodatno premijo, morda prihranijo pri izvajalcih, morda prihranijo pri cenejši dobavni verigi, stroški lesa so poceni ali karkoli že je.
In izkušeni vlagatelji in ljudje, ki so šli skozi preizkušnje in stiske tega, kar ... Vem, da vi veliko popravljate in obrnete. Pri meni gre za točne številke o najemninah, za točne številke o morda kratkoročnih najemih, o tem, da se lahko izobražujem, človek, je ta trg strnjen ali obstaja nekaj edinstvenega, kar bi lahko tukaj izkoristili s pravo uprizoritvijo? Mislim, da nisem opazil umika, vsekakor pa sem opazil koncentracijo v manjše število iger, kar je po mojem mnenju res zanimiv tržni trend.
Dave:
Torej, Christian, pravite, da skupni obseg ostaja v precej stabilnem stanju, vendar le manj ljudi prevzema večji obseg na osebo, na vlagatelja?
Krščanski:
Nočem napačno izražati. Obseg samo v skupni vsoti se je zmanjšal, vendar je obseg na vlagatelja, če je to metrika, ki bi jo lahko uporabil, zagotovo-
Dave:
Zdaj je.
Krščanski:
Ja, tako da mislim, da se na osebo, s katero delamo, zgodi večja količina, kar je zanimivo, če pomislite, da se skupni obseg zmanjša, toda obseg na osebo ... Ne spomnim se veliko ljudi, ki bi dajemo svoje prvo posojilo za. Toliko naših strank se ponavljajo, toliko naših strank je izkušenih, vedo, kaj delajo, izvedli so svoje številke in tako kot je povedal Bill, tistih dodatnih 10,000 $ zadrževalnih stroškov, če zaslužijo 57 proti 67, veliko vlagateljev to še vedno sprejema, kajne? In samo malo spremenijo svoje številke in najdejo način, da to uspe. To je torej zanimiv trend, ki sem ga videl, da se odvija in da je naše podjetje nekakšno zajeto tam.
Dave:
Ena stvar, ki me zanima, glede na to, kar govorite o dejavnosti vlagateljev, vsi trije, je, ali so vrste posojil in posojilnih produktov, ki jih vlagatelji sploh zanimajo za spremembo? Matt, začnimo s tabo.
Matt:
Ja, mislim, da je malo odgovor. In to je odvisno ... Ponovno, odvisno od njihove strategije, ki je začela lansko leto in kaj ... Če bi gradili portfelj najemnin in se zanašali na to, kar veliko strank in kar nekaj vidim na BiggerPockets, je to nekako podobno strategiji BRRRR, ki prihaja nakup, prenova, upam, da refinanciranje in nato umik lastniškega kapitala. Mislim, da je največji premik, ki sem ga videl, izziv, da na tej točki dejansko pridobijo lastniški kapital, da ohranijo to hitrost, ki so jo imeli prej ali so se je nekoliko navadili. Medtem ko se mi zdi, da pred tremi ali štirimi leti ni veljalo, da bi ob vsakem poslu, ki bi ga sklenil, potegnil ves svoj kapital. Mislim, da je bil pri vsakem poslu vsaj nekaj lastniškega kapitala. In mislim, da se je ta miselnost nekoliko spremenila, zlasti s COVID-om, ko so cene rasle tako hitro, da so se ljudje navadili, za leto 2022 moram v bistvu izvleči lastniški kapital pri vsakem posameznem poslu in samo nadaljevati.
To ni resničen, resničen premik izdelka, vendar sem videl ta premik v ozadju, refinanciranje in nato poskušanje oceniti, v redu, ali lahko obdržim ta isti posel na višji ravni na strani nakupa, ki sem ga vzdrževal eno leto ali pred dvema letoma učinkovito? To je torej edina stvar, ki jo malce opažam. In iskreno, vrednosti so na nekaterih trgih padle že za pet ali deset odstotkov. Mislim, da ni na vseh trgih, očitno, vendar vidite obe vrednosti v nekoliko ali vsaj bolj konzervativnih vrednostih ocenjevalcev. In potem imate te LTV in oni ... Morda bodo morali prinesti malo denarja, da bodo zaključili in to je čuden koncept za veliko ljudi, ki so v zadnjih nekaj letih opravljali transakcije. Čeprav-
Dave:
Predstavljaj si to.
Matt:
Če se vrnete pet let nazaj, je bilo tako, kot da ste pričakovali.
Krščanski:
Ja, zagotovo se lahko obrnem na to. Ne morem vam povedati, kolikokrat sva se pogovarjala o tem, ali je BRRRR neuspešen, če ne unovčim stoodstotno sredstev, ki sem jih vložil. To je kot, ne, dobiš 60 % nazaj, naj se to nadaljuje. Strategija zaradi tega ne postane popolnoma nična in neveljavna. Samo, to je pivot, kajne?
Račun:
Ja, mislim, Dave, kar smo videli, če pogledam 24 mesecev nazaj, smo bili težki mostovi, popravki in obračanja, nato pa smo res postali zelo težki pri izposoji. Mislim, da je del uspeha in Matt, verjetno si tudi to videl, toda podedovali smo kup posojil in strank, ki jih posojilodajalci preprosto niso mogli izpolniti za zaključno mizo. In torej, ali je bila to res organska rast ali smo vzdržali pravo mesto, pravi čas, verjetno slednje, kajne? In tako smo do leta 2022 opazili velik zamah v najemnih enotah, ne v obsegu, skoraj na 65 %. Tako mislim, da smo lani zaključili le približno tri milijarde in 65 % tega je bilo najemnine. Zadnje četrtletje in če gremo v to četrtletje, ko pogledamo načrtovanje, vidimo, da naši vlagatelji trenutno počnejo to, da preprosto plačujejo višjo WAC na mostu, ker se ne želijo zakleniti v predplačilo v ta visokokuponska posojila za najem, saj verjamejo, da se bodo obrestne mere v zelo bližnji prihodnosti znižale.
In ne glede na to, ali je to res ali ne, razumem. Matt, ne vem, ali sta ti ali Christian slišala zadnjo konferenco. Bil sem na konferenci IMN in govorili so o novih izdelkih. In eden od produktov, ki so se pojavljali tam, je nekakšen hibrid med najemom s predplačilom in premostitvijo. Torej malo nižji WAC kot most, malo višji kot najem, brez predplačniške komponente. Tako bi lahko ljudje za nekaj časa šli v nomadsko deželo in se odločili, ali gredo tečaji navzgor ali navzdol. Dolgoročno verjetno pada, toda to četrtletje je nekoliko nestabilno. Ampak ja, tako da smo trenutno 50/50 na mostu za najem. Nedavno smo bili priča velikemu nihanju.
Dave:
In WAC samo za poslušalce je ponderirana povprečna cena kapitala, kajne?
Račun:
Ja, ponderirano povprečje kupona. oprosti. ja
Dave:
Oh, kupon. ja V redu.
Račun:
Moja žena vedno, ko se pogovarjam s svojimi fanti, ki so v tem ... Pogovarjava se za mizo in ona reče: "Vi zvenite, kot da ste tujci."
Dave:
Ne, želim se samo prepričati, da sledim. In potem z … Christian, še posebej sem radoveden glede stanovanjskih prostorov, veliko slišim o prodajalcih, ki ljudem kupujejo nizke cene. Ali to pogosto vidite?
Krščanski:
o ja Mislim, da smo prejšnji mesec opravili majhno notranjo revizijo. Mislim, da smo dobili ... Za naše nakupe mislim, da smo za 90 % od njih prejeli dobropis prodajalca.
Dave:
Oh vau.
Krščanski:
Mislim, to je bila tista raven, kjer ... In mislim, da je to tako, kot da nepremičninskim posrednikom, s katerimi delamo, pomagamo tudi pri usposabljanju. Hej, imamo program odkupa 2/1, na primer pogajajte se o kreditu prodajalca. Prodajalci, hiša je na trgu že 90 dni. Nekako postane očiten trend, ko se tega loti nekaj nepremičninskih posrednikov. Toda še posebej, če ... Naši posojilojemalci so tudi usposobljeni, tako da nepremičninskemu posredniku svetujejo: "Hej, želim dobiti obrestno mero izpred osmih mesecev, pred 12 meseci," karkoli že je. In čeprav je program odkupa 2/1 začasen odkup, kajne? To je torej trenutno res velik izdelek v običajnem prostoru, kjer ste prvo leto nižji za 2 %, drugo leto pa za 1 %. In obstaja celo odkup 3/2/1, ki na tej točki postane nekoliko dražji.
Vendar so res kul izdelki in jih veliko uporabljamo. In vem, mislim, da tudi ti, Bill, ne vem, ali ima Civic odkup. Torej vsi razumejo, jaz sem posrednik. Pravzaprav delam s Civic in Lending One, tako da smo v njihovem veleprodajnem prostoru, tako da sem nekoliko seznanjen z njihovimi izdelki, vendar ne vem, ali jih vidite več. Ne vem, če izvajate programe odkupa, ampak to je moja izkušnja.
Račun:
Posojila so tako ali tako draga na strani BPL. Na konvencionalni strani, če začnete z malo rabata, potem dobite par, nato pa kupite prek točk. Je nekoliko drugačen od tistega, kar Matt ali jaz lahko vidiva, ker ljudje plačajo kar nekaj točk, če želijo kupiti ta tečaj navzdol. Posojilo mora še vedno nekje imeti vrednost. Torej ja, ne vidim veliko tega. Verjamem, da na tvoji strani, Christian, samo s povezavami z nekaterimi največjimi podjetji v državi, morajo ponuditi nove izdelke in morajo ponuditi nove izdelke, kot je zdaj, ali pa boš videl velike družbe, javno kotirane družbe padejo.
Krščanski:
Stoodstotno.
Račun:
Morajo priti ... Hipoteke z odkupom 3/2/1 s postopnim plačilom, ki izpolnjujejo pogoje po začetni stopnji I/O. Če vrednosti nepremičnin trenutno ne bi bile tako negotove, bi na nekaterih območjih videli, da se posojila NegAm vračajo na trg, kot v letih '06, '08. Zato mislim, da imajo ... Edina stvar, ki jo konvencionalni prostor lahko naredi, da reši večino konvencionalnih prostorov, je, da ponudi izdelke, ki so vznemirljivi za trg, da se vrne tja in kupi. In prav zdaj to počneš, Christian, s tem, kar si omenil. Prihaja več in način za vodenje skupine, vendar prihaja še več,
Krščanski:
Želim zagotoviti, da to poudarim vsem posojilojemalcem. To je verjetno najboljše povedano, kar sem slišal, da ti programi niso ... Veliko ljudi nam je reklo, da so programi namenjeni reševanju stanovanjskega trga, imajo te začasne odkupe obrestne mere, da lahko ljudje še vedno plačujejo pretirane cene. To ni cilj. Točno to je Bill rekel. To se mora zgoditi. Posojilo mora biti -
Dave:
Da rešim posojilodajalce. To praviš. Ne za varčevanje ... Ja.
Krščanski:
V neki vlogi. ja In priznano, mislim, ti fantje so v različnih prostorih in potem v ne-QM in premostijo in popravijo in obrnejo. Ampak velik… Mislim, ne vem, ali ste slišali, da je LoanDepot Wholesale propadel, kajne? Mislim, ne delajo več s posredniki. Mislim, tam so zelo, zelo veliki posojilodajalci, govorili smo o veliki in majhni državi. Obstaja tudi nekaj velikih posojilodajalcev, ki so jih dobili iz prostora, AmeriSaves in LoanDepot Wholesales. Torej, nekaj je tega, Dave. Morali so pripraviti te programe, da bi rešili obraz na neki točki, ko gredo v pravo smer.
Dave:
Sliši se tako, da samo za zagotovitev, da vsi spremljajo to, trenutno obstajajo programi, kot je 2/1, kjer lahko v bistvu kupite znižano obrestno mero. Christian je navedel primer, ko lahko svojo obrestno mero znižate za 2 % za eno leto in nato za 1 %. In trend, ki ga kot poslušalec ali kot izposojevalec lahko upoštevate, je, da stane. Za te znižane obrestne mere morate kupiti točke. Toda trend je, da imate tega prodajalca, ki je običajno motiviran prodajalec na tej vrsti trga, odkupi te točke za vas, tako da lahko dobite svoj nakup in dobite nižjo obrestno mero na prodajalčev drobiž. Vendar se sliši, kot da pravita Bill in Christian, da je to potencialno šele začetek in da bodo morda v naslednjih nekaj mesecih za posojilojemalce na voljo drugi privlačni posojilni produkti. Zato me zanima, ali ima kdo od vas priporočila, kje lahko poslušalci ostanejo na tekočem s temi informacijami. Kakšne vrste spodbud in kakšne vrste novih produktov prihajajo, ki bi lahko bili koristni za vlagatelje?
Račun:
Mislim, da Christian opravlja precej dobro delo v svojem podjetju, a dejstvo je, da vam ne bo treba iskati daleč. Našli te bodo.
Krščanski:
Točno to sem hotel reči. Mislim, vsi smo na BiggerPockets. Mislim, če ste samo v omrežju ali okolju, vas bodo informacije našle, če jih vsaj relativno iščete. Torej poiščite posrednika, poiščite posojilojemalca za enega od teh fantov iz mojega podjetja. To je res nekaj, pri čemer če želite ostati ... Mislim, z Davom sva imela epizodo v naši seriji, ki sva jo delala, kjer je izšel nov program, ko je bil on v depozitu. To je bilo za dogovor.
Dave, ne vem, mislim, da si bil v ozadju tiste epizode, potem ko so te pripeljali. Ampak dobesedno, ko je bil v hrambi, je prišel program in rekel sem si, to je popolna kombinacija zate. In spremenili smo se, popolnoma smo preklicali posojilo, odprli novo na popolnoma ločenem izdelku in to smo vedeli samo zato, ker je bil tako natančno prilagojen temu, kar sem ponujal, in očitno sva poslovna partnerja, vendar sem vedel, kar je iskal. Zato je komunikacija z vašimi posojilojemalci ključna
Račun:
In pravzaprav ne mislim, da to poskušajo rešiti samo posojilodajalci. To se rešuje na Wall Streetu. Imate veliko trgovcev z obveznicami, ki ne vedo, kaj za vraga bi počeli s svojim časom. Samo pomislite na zeleno za nazaj. Z Mattom sva prej govorila o golfu, a pomisli na zelenico za nazaj. Ta zadeva se trenutno rešuje na Wall Streetu, ker na konvencionalni strani preprosto ni poslov. Ni menjav. To je tumbleweeds, kot bi si mislili o starem vesternu.
In tako ja, mislim, da bodo prišli ven z izdelki. Pravzaprav sem zelo presenečen, da četrta četrtina tega ni pokazala, vendar mislim, da je bilo toliko travme in da je nekaj te travme pricurljalo v javnost ... Nekako je pricurljalo v prvo četrtletje, da če sem hazarder, rekel bi, da boste v tem četrtletju videli stvari, ki bodo dobre za trg. In Dave, ko razmišljam o odkupih 3/2/1 ali 2/1 odkupih, razmišljam o tem kot o izdelku. Potem bi lahko uporabili Christianovo strategijo in lahko znižali to začetno obrestno mero, vendar je izdelek 3/2/1 in nato Am preostalih 27 let. Toda to posojilo bi lahko odkupili in zdaj govorite o obrestni meri, ki bi jo ljudje lahko dobili in živeli z njo, kajne?
Dave:
Ja, absolutno. Dve stvari glede tega. Prvič, mislim, da ta pogovor samo poudarja zamisel, ki je ne bi smeli domnevati, samo zato, ker ste videli naslov, kakšne so obrestne mere zdaj, da bi to plačali, in dejansko bi morali iti ven in se pogovoriti z posrednik in si oglejte, kaj lahko dejansko dobite, ter se poučite o nekaterih od teh novih izdelkov. Naj te vprašam tole, Matt, in verjetno vse vas, ali obstaja obrestna mera, ki jo vidite pri nekaterih od teh novih produktov, kjer so ljudje zadovoljni? Ker se zdi, da samo ob pogledu na trg, ko doseže 7 %, se stvari zmešajo. Mislim, stvari so se res ustavile. Ali obstaja ... Ali imate občutek, kaj je najboljša točka, kjer kupci in posojilojemalci menijo, da je to sprejemljiva obrestna mera?
Matt:
Mislim, da je, kot sem že omenil, tudi to, da če svoj posel za začetek določite s svinčnikom ... Če sklepam posel in govorim na strani vlagatelja, potem bomo govorili o običajnem, kot jaz sem kupec stanovanja, ki išče svojo hišo. Če sem vlagatelj in se zavarujem od prvega dne in rečem, da bo obrestna mera 7 % in lahko dobim 10 % popusta na ta posel zdaj, ko sem pred devetimi ali šestimi meseci preplačal za 5 %, to je sprejemljivo, to je samo bolj mentalna stvar, da se počutiš udobno, ko to dejansko počneš. Pred tremi ali štirimi meseci bi rekel, da so ljudje začeli postajati nervozni, ker so bili navajeni plačevati štiri in pet, če je bila obrestna mera šestice, ko je stopila v sedmico. In potem je skočilo na sedem ali osem, in potem, ko se je to vrnilo pod sedem, je bil to miselni sprožilec, o katerem govorite, da bi rekli, v redu, spet me zanima.
Toda v praksi moje osebno mnenje je, da se lahko nekdo, ki prvi dan prevzema zavarovanja, zadovolji s katero koli obrestno mero, če le ceni, da lahko posel pravilno izvede. In to je bilo, da se prodajalci še niso prilagodili. Mislim, da začenjate opažati, da se prodajalci zdaj prilagajajo. In potem na konvencionalni strani, mislim, da začenjate videti. Kot da sploh ni veliko zalog, vendar vidite vse stvari, ki so bile ... Vsaj na mojih trgih, ki jih spremljam, vidite znižanje cen na strani kotacije. Mislim, da še ni nobenih kričečih kupčij, a vsaj greste v pravo smer.
Zato mislim, da je nekaj od tega le točka duševnega preloma, ko ljudje rečejo, v redu, zdaj razumem. Vem, da tečaji ne bodo kar naenkrat spet 5 %. Bilo je pred šestimi meseci, res sem … Polovica naših posojilojemalcev je verjela, kot je nekako nakazal Bill, ko so bile stvari v sedmih ali več, so še vedno v svojih mislih mislili, da bodo stvari čez tri mesece znova visoke petice, dokler Fed je nekako razložil, kaj se dogaja. In potem mislim, da so ljudje začeli, v redu, to ne bo naključno padlo za 200 bazičnih točk v treh mesecih. To je tisto, kar vidim.
Račun:
Mislim, Matt, mislim, da je to neumno. Pomislite na delniški trg, pomislite na obrestne mere, pomislite na vrednost nepremičnin. Ko se stvari veliko premikajo, vedno mislim, da pametni denar samo stopi korak nazaj in poskuša ugotoviti, ali bo to še naprej ropotalo naprej in nazaj ali tako ali drugače, ali pa se je pravkar ustalilo in imajo nova norma? In mislim, da je prav, Matt. Kar zadeva obrestno mero, je perspektiva. Če pogledate zadnjih 12 mesecev, so obrestne mere zanič. Če pogledate zadnjih pet let, so obrestne mere dobre. Če pogledate zadnjih 25 let, bi lahko bile obrestne mere verjetno odlične. Toda tri leta smo živeli na najbolj neverjetnem trgu z nizkimi obrestnimi merami, kjer smo se vsi zredili in veselili izvorov. In na konvencionalni strani so strankam v 36 mesecih prepisovali pet do sedemkrat.
Recimo, hej Bill, tukaj Matt, samo želim ti sporočiti, da te bom izpustil iz tri in četrt, 2.75, brez točke brez provizije, pošiljanje dokumentov, podpis. In dobite znižanje stopnje za pol točke. In te posojilojemalce bi dobesedno spustili po stopnicah navzdol. Ti posojilojemalci se večinoma nikoli ne dotaknejo teh posojil, razen če pride do smrti, ločitve ali kakšnega premika navzgor ali navzdol. Pravzaprav mislim, da boste videli, da se sekunde nekako širijo, ker se nihče noče dotakniti dvojk ali trojk. Torej bosta oba … Na sekundo je sedem ali osem odstotkov, nato pa bodo čez pet let opravili refi izplačilo pri štirih in pol. Mislim, da si na mestu, Matt. Vidimo ... Fed je verjetno blizu konca. Tole naslednjič, karkoli že bodo naredili četrt in pol, je verjetno, verjetno to.
Samo to morajo povedati. Ko bodo enkrat to rekli, mislim, da boš videl, da se bo nekaj pametnega denarja vrnilo. Mislim, 10-letna je trenutno boljša, če o tem samo razmišljam z vidika posojilne obrestne mere čez noč. Smo v lasti javne banke. Njihovi stroški sredstev čez noč so se močno povečali, toda 10-letni, ker sem hipotekarni tip, je pa toliko nižji, kot je bil pred tremi dvigi obrestnih mer. Tako je zanimivo, vendar mislim, da mi to pove, da se bodo tečaji znižali. Če bi imeli čarobno paličico, ki bi vam rekla, da boste ob koncu leta videli nižje stopnje, kot jih imamo danes, tako BPL kot običajni prostor.
Dave:
To je dober nastavek. In samo za pojasnitev, kaj Bill pravi tudi tukaj, je, da smo o tem že velikokrat razpravljali v oddaji, toda tisto, kar Federal Reserve nadzoruje, je obrestna mera zveznih sredstev, ki ni nadzorovana hipotekarna obrestna mera, in veliko bolj koreliran indikator za hipotekarne obrestne mere je donos 10-letne zakladnice. In kot je pravkar rekel Bill, kljub temu, da je Fed zvišal zvezno obrestno mero, je 10-letna obrestna mera spet pod 4%. Ne vem, kje je danes. Mislim, da je bilo včeraj ob 3.7 ali nekaj podobnega. In tako obstajajo znaki, da se posojilne obrestne mere vsaj upočasnjujejo in bi lahko začele padati proti koncu leta 2023. To je samo moje mnenje. In Bill, pravkar si dal svoje. Christian, kam se bodo stopnje po vašem mnenju gibale v letu 2023?
Krščanski:
Ja, strinjam se z vsemi. Mislim, da so veliko bolj na strani kapitalskega trga, zato vem, da imate zelo zapleteno razumevanje, kajne? Jaz kot posrednik sem veliko bolj obrnjen k strankam. Očitno spremljam dogajanje. Rekel bi, da mislim ... Želim ga narisati predvsem zaradi povpraševanja in tega, kar resnično žene stranke. Mislim, da to ni obrestna mera, ki jo vsi iščejo. Mislim, da je to le nekaj stabilnosti. Preživeli smo to 12-mesečno obdobje, kot da dobim predhodno odobritev in vi veste, koliko časa traja nakup hiše. Nekaj dni za predhodno odobritev, vaš kredit velja le 60 dni, morate iti poiskati nepremičninskega posrednika, morate obiskati 10 hiš, morate najti tisto, ki vam je všeč, dati morate ponudbo, kajne? Za to obstaja postopek. In velikokrat mine 60, 90, 120 dni, preden imaš hišo.
No, ko se obrestne mere v tem časovnem obdobju v 12-mesečnem obdobju spremenijo za točko in pol, je tako, kot da nihče noče kupiti, ker se mi zdi, da se zaljubim v posojilo in do trenutka, ko dejansko dobim enega, govorimo o odstotku in pol, dveh odstotkih v moji stopnji. Zato mislim, da to ni stopnja, ki jo vsi posebej iščejo. Mislim, da to ni samo čarovnija ... Če se tečaji vrnejo med petice, smo pripravljeni na začetek. Mislim, da je tako, ali lahko samo malo zaupam, kakšna bo moja stopnja na tej točki? Nočem, da spremeni tako drastičen znesek v času, ki mine in mi vzame, da najdem hišo.
In nekako podvajam, kar vsi govorijo. Mislim, da očitno Fed tega ne more početi večno. Resnično mislim, da poskušajo zgraditi prostor za premikanje, ker mislim, da smo med COVID-om padli na 0 %, kajne. Mislim, zgodovinsko gledano so lahko uporabili znižanje obrestnih mer za spodbujanje gospodarstva in ne morete jih znižati, razen če obstaja nekaj rezerve za znižanje, kajne? Tukaj mislim, da ga gradijo do točke, ko bodo morda v prihodnosti imeli dovolj finančnega vzvoda za morebitno ponovno stimulacijo, in mi igramo tobogan še in še in naprej, kajne?
Dave:
Vsekakor. ja Torej, Matt, ena od drugih stvari o obrestnih merah, ki me zanima, če imaš kakšen vpogled, je, da kljub temu, da Fed zvišuje obrestne mere, delajo svoje, razlika med obrestno mero zveznih skladov in vsaj običajnimi hipotekami, jaz manj poznam komercialno stran, je trenutno nenormalno visoka? Običajno je približno 170, 190 bazičnih točk. Mislim, da je še vedno precej nad 200. Ali mi lahko poveste, glede na vaše znanje o kapitalskih trgih z Billom, zakaj je toliko višje in ali mislite, da se bo v prihodnjem letu spremenilo?
Matt:
Ja, veliko stvari se dogaja. Kot je navedel Bill, na splošno vlagatelji v obveznice in na splošno na Wall Streetu trenutno v zadnjem tretjem in četrtem četrtletju, če gre za hipoteko, obstaja malo negotovosti, kar pomeni, da je likvidnost kupcev izpuhtela. Drugič, imate zgodovinsko veliko in verjetno brez primere bilanco stanja hipotek, ki jih ima vlada, kar se glede velikosti in obsega še ni zgodilo. Torej so lastniki, pozabil sem, ali gre za dva ali tri bilijone, karkoli že je, Bill, morda nekje v tistem ročaju, mislim, hipotek. In ki ga bodo na neki točki morali prodati ali pustiti, da odpade. Ljudje niso prepričani, kaj bo to bilo. Torej imate tega velikega neto prodajalca izjemne velikosti, ki še nikoli ni obstajal, ki sedi na tem inventarju, ki bi ga morda nekoč lahko prodali. To ustvarja veliko negotovosti. In tretjič, imate res visoke obrestne mere, kar pomeni, da ko so obrestne mere zelo visoke, morajo ljudje domnevati, da bo to posojilo na neki točki predčasno odplačano, kar ustvari ta obrat.
Dave:
Vau.
Krščanski:
To je zapleten del. ja
Račun:
To je bitko tam.
Krščanski:
Ja. Ne morem se bolj strinjati.
Račun:
ima prav. To je to. Matt, to je neumno. Samo… Pomislite, stopnje pri 7 %. Kdo verjame, da bo to v knjigah še 30 let? Kdo verjame, da bo to rezervirano ... Mislim, da moraš imeti posojilo v knjigah nekje med 36 in 40 meseci, da se prebiješ, če si kupec običajnih posojil. Mislim, da je to številka. Razmisli o tem. Kdo verjame, da bo 30-letna šestica in tričetrt ali sedmica v knjigah? Ti naivneži bodo prejeli klic od Christiana, drugorazrednega je...
Krščanski:
Vsi trije in pol so bili požrti, ko so tečaji padli na 2.99. Ne bi se mogel bolj strinjati s tem.
Račun:
Vendar je tako, Matt. To je, človek, to so tisti … In tukaj je nekaj strašnega, kar je Matt prej omenil. Če pomislite na vlado, če ne bi imeli toliko posojil s tako nizkimi obrestnimi merami, se to vrne k temu, kar smo komentirali prej, smrt, ločitev, nek dogodek, ki spremeni življenje, preden se bodo ti ljudje rešili. teh hipotek. Temu enakega doma si ne morejo privoščiti. Večina ljudi ne more, ko dvignete današnje obrestne mere. In tako samo sedijo, kar povzroči določen pritisk na inventar nepremičnin in nam verjetno pomaga pri vrednotenju z vsem drugim sranjem, ki se dogaja. To je zanimiva študija, vendar menim, da jo bo morala vlada vzeti v brado, če bo poskušala začeti odplačevati nekatere od teh hipotek.
Dave:
To je fascinantno, kar ste rekli, 36 do 40 mesecev za povračilo posojila. In skoraj vsi napovedujejo, da se bodo obrestne mere znižale, morda ne leta 23, verjetno pa vsaj leta 24 ali celo leta 25. Zato se posojilodajalci ukvarjajo s tem dodatnim namazom, da bi, po mojem mnenju, pospešili točko preloma.
Matt:
In da pojasnim, samo da veste in vsi razumejo. Posojilodajalci sami, to jim ni bolj donosno. Pustite nas za trenutek ob strani, naš mali… Smo delček hipotekarnega trga. Vsi se tiščimo in mislimo, da smo veliki, vendar smo kot komar na tem celotnem hipotekarnem trgu. Torej, če ste spoznali celoten hipotekarni trg, ti ljudje trenutno niso bolj dobičkonosni, tudi s temi razmiki, kakršni so, so najmanj dobičkonosni že dolgo časa, ker niso oni tisti, ki to jemljejo. marža, samo premija za tveganje, vgrajena v trg. In takoj prodajajo svoja posojila in njihove marže so najslabše, kar jih je kdaj bilo. Tako da je trenutno čudna dinamika.
Račun:
To je postalo najboljši posel, če ste bili LoanDepot Wholesale ali velikani FOA, ki so četrtletno tiskali dobiček, tiskali na stotine milijonov dolarjev, niso mogli dovolj hitro zmanjšati. Ja, tisti večji res trpijo.
Krščanski:
ja Mislim, ne morem se spomniti ... Obstajajo trije posojilodajalci, s katerimi sodelujemo, pri katerih imamo istega vodjo računa kot pred 12 meseci. Ni jih prav veliko. Vodje računov so, mislim, imamo več kot 150 posojilodajalskih partnerstev.
Dave:
Vau.
Krščanski:
Torej mislim, kot da so vodje računov dobili povsod. In smešno je, da imata oba fanta dejansko isto osebo. Ampak zame je prav divje, mislim, točno tako kot je rekel Bill, obstaja samo to ... Režejo, samo režejo, režejo, režejo, v trenutku, ko se je obrnilo. To se vsekakor čuti.
Račun:
No, Matt ima prav, če vzamete tri največje posojilodajalce v našem prostoru, ti posojilodajalci v enem letu naredijo toliko, kot so nekateri od teh tipov naredili v tednu do dveh tednih. Samo niso jabolka in repa.
Dave:
ja No, to je bilo fascinantno in veliko sem se naučil, a na žalost moramo od tod. Vendar bi od vsakega od vas rad slišal nasvete za posojilojemalce in vlagatelje, ki se odpravljajo v to leto, in kako krmariti na hitro spreminjajočih se dolžniških trgih tukaj. Torej Christian, začnimo pri tebi. Imate kakšne modre besede?
Krščanski:
Ja, mislim, da sem skoraj vsakič, ko so me vprašali, vedno odgovoril enako. Medtem ko slišiš, da je manj ljudi morda uspešnih na področju nepremičnin, manj ljudi, kriptovalut, borznega trga, karkoli že je, če se obdajaš z znanjem in ljudmi, ki dobro poznajo vesolje, boš imel pravico napotki, da bi bili med prvih 10, 20 % proizvajalcev. In to so ljudje, ki služijo denar v težkih časih. Mislim, še vedno so ljudje uspešni na borzi. Verjetno gre za boljše ljudi, ljudi, ki so bolj obveščeni, ljudje, ki so bolj informirani, ljudje, ki imajo večji dostop.
Medtem ko, mislim, obstajajo ljudje, ki še vedno uspejo pri kratkoročnih najemih, čeprav je to prizadeto na veliko trgov in jih veliko trgov zapira. V teh časih uspevajo ljudje, ki so dobro izobraženi in dobro obveščeni o tem, kako jih uspešno voditi. Zato se obdajte z njim. Poslušaj take stvari, stopi z mano, stopi z Billom, stopi z Mattom. Mislim, povežite se z ljudmi, ki so profesionalci v industriji in vedo, kaj delajo, in to je vse, kar lahko storite, je, da se postavite v najboljši položaj za zmago. In če zmagaš, potem to ni presenečenje, kajne?
Dave:
super. Super. Kaj pa ti, bill?
Račun:
Ja, poglejte, sedel sem na toliko teh panelih skozi vse leto in v zadnjih šestih mesecih sem se nekako počutil, kot da sem posameznik na otoku sam. Slišal sem vse usode in žalosti, slišal sem za inflacijo, slišal za recesijo, slišal sem, da so se vrednosti nepremičnin znižale. Slišal sem vse te stvari. Toda v smislu ponudbe in povpraševanja smo blizu šest milijonov domov pod vodo. In če verjamete karkoli od tega, kar sem prej povedal o nizkih obrestnih merah in tistih ljudeh, ki ne refinancirajo ali odprodajo teh transakcij, mislim, da bo to še poslabšalo problem.
Tako da sem res navdušen glede nepremičnin, kratkoročnih in dolgoročnih. Mislim, da lahko danes dobite boljšo ponudbo kot šest mesecev. Lahko se malo pogajaš, lahko zahtevaš malo več. Ne plačujete nad ceno po ceniku, prejemate nepredvidene stroške pri poslih, dobite koncesije prodajalcev glede točk, dobite vse te stvari. To je super. Torej sem optimističen glede nepremičnin, in če bi dal priporočilo, mislim, da morate uskladiti svoja partnerstva. Torej se povežeš s podjetjem, kot je Mattovo ali naše na strani BPL, se povežeš s podjetjem, kot je Christians na konvencionalni strani. Dobiš norega nepremičninarja, nekaj dobrih pogodbenikov, dobre odnose s prodajalci. In mislim, da bodo današnja partnerstva naredila veliko razliko, ko bomo šli skozi '23 in '24 v smislu tega, kaj vlagatelji verjamejo, da je uspešno ali ne.
Dave:
super. Super. No, Matt, odpelji nas ven. Kaj svetujete posojilojemalcem v prihodnjem letu?
Matt:
Edina stvar, ki bi jo rekel posojilojemalcem, pravim sebi, je, da poskušam ne staviti na obrestne mere. V redu. Ker je to ena najbolj norih stvari na svetu, na katere lahko stavite. Torej ne sprejemate odločitve vse ali nič. Če kupujete 10 nepremičnin v naslednjih dveh letih ali to pomnožite s tem, kako veliki ste, lahko to odločitev razdelite na 10 ali 20 odločitev v naslednjih dveh letih. Torej vam ni treba ... Ne boste sklenili ene velike stave. V redu. Ta mesec, ne vem, morda je moja stopnja nekoliko višja, kot bi morala biti, morda pa je naslednji mesec ali čez tri mesece nekoliko nižja, kot je bila. In v resnici ste tako kot, če ste slišali za koncept povprečenja stroškov v dolarjih na borzi, jaz na to ne gledam tako drugače kot na izposojanje, da ga morate samo pogledati v obdobju nekaj let in reči , v redu, nekaj sem dobil, nekaj izgubil. Kakšno je moje povprečje v tem časovnem okviru, ali se dobro počutim pri poslih, še vedno svinčnik. Tako jaz gledam na to.
Dave:
To je odličen nasvet. To mi je zelo všeč. V redu. No, hvala vsem. Matt, kje se lahko ljudje povežejo s tabo, če želijo izvedeti več?
Matt:
Seveda, lendingone.com. Poskrbeli bomo za vas. Samo pokliči. Lahko pokličeš. Nekoga boš dobil v živo. Ves čas imamo osebje, zato je verjetno najlažje.
Dave:
V redu, super. Kaj pa ti, Bill?
Račun:
civicfs.com.
Dave:
V redu. In Christian?
Krščanski:
Ista stvar, the1brokerage.com. Vsi smo samo ime podjetja.com. Ja, vse nas je precej enostavno najti. Tudi mi vsi uporabljamo BiggerPockets.
Dave:
Poenostavitev.
Krščanski:
Ja, vsi smo na BiggerPockets. Če obiščete tudi orodje za iskanje posojilodajalca na BiggerPockets, odličen vir, da nekoga najdete.
Dave:
V redu, hvala. No, cenim, da ste vsi tukaj in delite svoje vpoglede in izkušnje, in upajmo, da vas bomo kmalu spet imeli.
Račun:
Dobra stvar, fantje. Hvala vam.
Matt:
super. Hvala fantje. Ceni to.
Krščanski:
Cenim vas fantje.
Dave:
V redu, hvala Christianu, Billu in Mattu, da so z nami delili svoj vpogled in znanje. To je bilo super zanimivo. veliko sem se naučil. In mislim, da je glavna stvar, ki jo želim ponoviti, in to je nekaj, kar me ljudje ves čas sprašujejo, menijo, kakšne obrestne mere naj iščem, ali mislim, da ne izpolnjujem pogojev za to vrsto posojila oz. takšno posojilo? In me vprašajo in nimam pojma. Zato resnično mislim, da je v tovrstnem okolju zelo pomembno, da se preprosto povežete s posojilodajalcem. Tudi če se ne dogovorite, preprosto pokličite dva ali tri izmed njih. Kot smo pravkar izvedeli v tej oddaji, ljudje dobivajo obrestne mere v višini 5 % z uporabo odkupov prodajalcev in nakupnih točk. In tu so vsi ti različni produkti, ki si jih izmišljujejo posojilodajalci, da bi ljudi spodbudili k nakupu in takojšnjemu izposojanju.
In zato ne domnevajte samo zato, ker vidite naslov v medijih ali časopisu ali karkoli, ki pravi, da so obrestne mere 7%. Na voljo so različni produkti, zlasti za vlagatelje, ne samo tiste vrhunske stvari. To je bil torej moj prvi zaključek iz tega, da se preprosto pogovorite z nekom in preverite, ali so vaše predpostavke pravilne, ali izveste več o nekaterih kreativnih načinih za morebitno izposojo pri katerem koli poslu, ki ga želite skleniti v prihodnjem letu. To je torej to za nas danes. Upam, da vam je bila ta epizoda v pomoč. Če ste, res cenimo oceno s petimi zvezdicami pri Applu ali Spotifyju. Če imate kakršna koli vprašanja o tej epizodi, me lahko najdete na BiggerPockets ali na Instagramu, kjer sem @thedatadeli. Najlepša hvala vsem za poslušanje. Se vidimo naslednjič na On The Market.
On The Market smo ustvarili jaz, Dave Meyer in Kailyn Bennett, producirala Kailyn Bennett, uredila Joel Esparza in Onyx Media, raziskovala Pooja Jindal in velika hvala celotni ekipi BiggerPockets.
Vsebine v oddaji Na trg so zgolj mnenjske. Vsi poslušalci bi morali neodvisno preveriti podatkovne točke, mnenja in naložbene strategije.
Oglejte si podcast tukaj
V tej epizodi pokrivamo
- Kako o Fedodločitev, da zviša stopnje je posojilna industrija izgubila ogromno poslov
- Odkup nepremičnin in zakaj kratkoročni vlagatelji MORA spremeniti tako kot oni analizirati posle
- Slabe novice za BRRRR vlagatelje in zakaj je ta strategija morda na premoru naslednjih nekaj let
- Novi posojilni produkti z nizko obrestno mero ki jih lahko izkoristijo kupci stanovanj
- Napovedi hipotekarnih obrestnih mer in kdaj bi lahko videli, da se tečaji začnejo ustavljati (ali padati)
- Nasveti za posojilojemalce na današnjem trgu in zakaj se NE bi smeli bati naraščajočih tečajev
- in So Veliko več!
Povezave iz oddaje
Povežite se s Christianom, Mattom in Billom:
Vas zanima več o današnjih sponzorjih ali bi sami postali partner BiggerPockets? Oglejte si naše stran sponzorja!
Opomba BiggerPockets: To so mnenja, ki jih je napisal avtor in ne predstavljajo nujno mnenj BiggerPockets.
- Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
- vir: https://www.biggerpockets.com/blog/on-the-market-72
- 000
- 1
- 10
- 12 mesecev
- 2%
- 2022
- 2023
- 67
- 7
- a
- Sposobna
- O meni
- o IT
- nad
- absolutno
- pospeši
- dostop
- Račun
- natančna
- čez
- dejavnost
- dejansko
- Ad
- dodano
- Prilagojen
- Prednost
- nasveti
- svetovanje
- po
- Sporazum
- poravnano
- vsi
- že
- vedno
- znesek
- zneski
- in
- odgovor
- kjerkoli
- Apple
- Uporabi
- Zahvaljujemo
- cenim
- območja
- okoli
- privlačen
- Občinstvo
- Revizija
- Avtor
- Na voljo
- povprečno
- nazaj
- Backend
- ozadje
- Slab
- peka
- Ravnovesje
- Bilanca stanja
- Banka
- V bistvu
- Osnova
- ker
- postanejo
- postane
- postajajo
- pred
- Začetek
- počutje
- Verjemite
- Menimo
- meni
- verjeti
- spodaj
- BEST
- Stavim
- Boljše
- med
- Big
- večji
- največji
- Bill
- Billion
- Bit
- svet
- obveznic
- knjige
- meja
- sposodim
- posojilojemalci
- Zadolževanje
- Branch
- veje
- blagovne znamke
- Break
- Breaking
- MOST
- prinašajo
- Predložitev
- splošno
- posrednik
- posredništvo
- posredniki
- prinesel
- izgradnjo
- Building
- zgrajena
- Bikovski
- Bunch
- poslovni
- nakup
- kupci
- Nakup
- klic
- Lahko dobiš
- prekinjeno
- lahko
- kapaciteta
- Kapital
- Trgi kapitala
- Kapitalske
- ki
- Kariera
- opravlja
- knjigovodska
- primeri
- Denar
- Izplačam
- povzročilo
- ceo
- verige
- izziv
- izziv
- spremenite
- spreminjanje
- polnjenje
- poceni
- cenejša
- preveriti
- brada
- Civic
- jasno
- stranke
- Zapri
- zaprto
- zapiranje
- So-ustanovitelj
- Trener
- COM
- kako
- udobna
- prihajajo
- Komentiranje
- komercialna
- Komunikacija
- Podjetja
- podjetje
- primerljiva
- popolnoma
- komponenta
- koncentracija
- Koncept
- Konferenca
- zaupanje
- zmeden
- Connect
- Razmislite
- vsebina
- naprej
- se nadaljuje
- izvajalci
- nadzorom
- Nadzor
- konvencionalne
- Pogovor
- Cool
- strošek
- stroški
- bi
- država
- par
- kupon
- Tečaj
- pokritost
- Covidien
- ustvaril
- ustvari
- Creative
- kredit
- krediti
- kriza
- kripto
- radovedna
- Stranke, ki so
- Cut
- vsak dan
- datum
- podatkovne točke
- Dave
- David
- dan
- Dnevi
- ponudba
- Ponudba
- Smrt
- Dolg
- Odločitev
- odločitve
- vsekakor
- poda
- Povpraševanje
- Odvisno
- Kljub
- razvili
- DID
- Razlika
- drugačen
- Potopite
- smer
- razpravljali
- zaslon
- Dokumenti
- Ne
- tem
- Dollar
- dolarjev
- dont
- Doom
- By
- podvojila
- navzdol
- izsušena
- sanje
- vožnjo
- Drop
- Spuščanje
- med
- dinamično
- vsak
- prej
- lažje
- najlažje
- Gospodarstvo
- izobraževanje
- učinkovito
- bodisi
- zaprto
- dovolj
- Celotna
- popolnoma
- okolje
- pravičnost
- escrow
- zlasti
- nepremičnine
- Eter (ETH)
- oceniti
- Tudi
- Event
- VEDNO
- Tudi vsak
- vsi
- vsakdo je
- točno
- Primer
- Excel
- razburjen
- zanimivo
- izvršni
- vodstvo
- širi
- pričakovati
- pričakovanja
- Pričakuje
- drago
- izkušnje
- izkušen
- strokovno znanje
- Strokovnjaki
- Pojasnite
- dodatna
- Obraz
- FAIL
- Padec
- seznanjeni
- družina
- zanimivo
- Fat
- Fed
- Zvezna
- Zvezna sredstva skladov
- zvezne rezerve
- pristojbina
- pristojbine
- Nekaj
- Slika
- končna
- finančna
- finančna kriza
- financiranja
- Najdi
- iskanje
- Firm
- podjetja
- prva
- fiksna
- Všita
- Flip
- Vrvice
- letenje
- Osredotočite
- osredotočena
- sledi
- Za vlagatelje
- predvsem
- za vedno
- srečo
- je pokazala,
- Ustanovitelj
- Četrti
- brezplačno
- pogosto
- sveže
- iz
- Skladi
- smešno
- Prihodnost
- Igre na srečo
- usmerjena
- splošno
- dobili
- pridobivanje
- Daj
- dana
- Go
- Cilj
- goes
- dogaja
- golf
- dobro
- dobro delo
- vlada
- odobreno
- veliko
- več
- Največji
- Zelen
- skupina
- Skupine
- Rast
- Gost
- Guy
- Pol
- peščica
- ročaj
- roke
- se zgodi
- se je zgodilo
- srečna
- Trdi
- ob
- Postavka
- naslov
- Slišal
- sluha
- Hero
- pomoč
- pomoč
- Pomaga
- tukaj
- skrita
- visoka
- več
- zelo
- Pohodi
- Zgodovinsko
- zgodovina
- Hits
- gospodarstvo
- Domov
- Homes
- upam,
- upajmo, da
- gostitelj
- Hiša
- hiše
- Ohišje
- stanovanjskem trgu
- Kako
- Kako
- Vendar
- HTTPS
- velika
- Stotine
- sto milijonov
- Hybrid
- Ideja
- takoj
- vpliv
- prizadeti
- izvajanja
- Pomembno
- in
- spodbude
- incentivize
- Povečajte
- povečal
- Neverjetno
- neodvisno
- indikacije
- Kazalec
- individualna
- Industrija
- inflacija
- Podatki
- obvestila
- vpogled
- vpogledi
- obresti
- OBRESTNA MERA
- Obrestne mere
- zainteresirani
- Zanimivo
- Vmesna
- notranji
- zapletenosti
- inventar
- investirali
- vlaganjem
- naložbe
- naložbe
- Investitor
- Vlagatelji
- vabi
- Otok
- IT
- januar
- Job
- Imejte
- Ključne
- brcati
- Otrok
- Vedite
- znanje
- Država
- velika
- v veliki meri
- večja
- Zadnja
- Lansko leto
- plast
- vodi
- UČITE
- naučili
- učenje
- posojilodajalec
- posojilodajalci
- posojanje
- Stopnja
- ravni
- Vzvod
- LG
- vrstica
- linije
- poravnaj
- Povezave
- likvidnostno
- Seznam
- Poslušanje
- seznam
- malo
- v živo
- živi
- posojila
- Posojila
- zaklenjeno
- Long
- dolgo časa
- dolgoročna
- Poglej
- izgleda kot
- si
- izgubiti
- Sklop
- ljubezen
- nizka
- magic
- Glavne
- Večina
- Znamka
- zaslužite
- Izdelava
- moški
- upravljanje
- več
- Marža
- marže
- Tržna
- tržnica
- Prisotnost
- ogromen
- Stave
- pomeni
- mediji
- duševne
- omenjeno
- meritev
- Meyer
- morda
- milijonov
- milijoni
- misli
- Trenutek
- Denar
- mesec
- mesecev
- več
- Hipotekarni
- hipoteke
- Najbolj
- motivirani
- premikanje
- premikanje
- večdružinsko
- Ime
- Narod
- nacionalni
- Krmarjenje
- Blizu
- nujno
- Nimate
- net
- mreža
- Novo
- novi izdelki
- novice
- Naslednja
- NOMAD
- normalno
- Številka
- številke
- Očitna
- ponudba
- Častnik
- Ponudba
- Ok
- Staro
- ONE
- Onyx
- odprt
- Komentarji
- možnosti
- organsko
- izvorov
- Ostalo
- čez noč
- lastne
- v lasti
- plačana
- plošča
- plošče
- del
- zlasti
- zlasti
- partner
- partnerji
- partnerstev
- preteklosti
- Plačajte
- plačilna
- Plačilo
- Plačilne liste
- ljudje
- odstotkov
- Dojemanje
- popolna
- Obdobje
- oseba
- Osebni
- perspektiva
- kramp
- Izbiramo
- plinovod
- pivot
- Kraj
- Mesta
- načrti
- platon
- Platonova podatkovna inteligenca
- PlatoData
- Predvajaj
- predvajalnik
- prosim
- Podcast
- Poddaje
- Točka
- točke
- Portfelj
- portfelji
- Stališče
- mogoče
- potencialno
- moč
- praktično
- napovedovanje
- Premium
- Predplačniški
- Predsednik
- tlak
- precej
- Cena
- Cene
- cenitev
- primarni
- verjetno
- problem
- Težave
- Postopek
- Proizvedeno
- Proizvajalci
- Izdelek
- Izdelki
- strokovnjaki
- donosno
- dobiček
- Program
- programi
- Lastnosti
- nepremičnine
- javno
- pullback
- vlečenje
- Črpalka
- nakup
- kupec
- nakupi
- dal
- Postavlja
- Q2
- Q3
- kvalificirano
- izpolnjujejo pogoje
- kvalifikacij
- četrtletje
- vprašanja
- Hitri
- najhitrejši
- hitro
- dvigniti
- dvig
- hitro
- Oceniti
- stopnje povišanj
- Cene
- razmerje
- pripravljen
- pravo
- nepremičnine
- realizacija
- kraljestvo
- realtor
- Rebate
- Pred kratkim
- recesija
- Priporočilo
- Priporočila
- Zmanjšana
- Refi
- Razmerja
- relativno
- Preostalih
- najemnine
- ponovite
- predstavljajo
- Zahteve
- Reserve
- vir
- REST
- vrnitev
- pregleda
- Rewind
- prepisovanje
- narašča
- Tveganje
- rocky
- vloga
- Valjanje
- soba
- krog
- Run
- tek
- Je dejal
- Enako
- Shrani
- shranjevanje
- Lestvica
- strah
- kričati
- iskanje
- drugi
- sekund
- videnje
- Zdi se,
- prodaja
- Prodajalci
- Prodaja
- pošiljanja
- Občutek
- Serija
- Storitev
- Rešeno
- sedem
- deli
- delitev
- premik
- Kratke Hlače
- kratkoročno
- shouldnt
- Prikaži
- podpisati
- bistveno
- Podoben
- sam
- Sedenje
- SIX
- Šest mesecev
- Velikosti
- Počasi
- majhna
- manj
- pametna
- So
- SOLVE
- nekaj
- nekdo
- Nekaj
- nekoliko
- nekje
- Kmalu
- zvok
- Vesolje
- prostori
- govorijo
- specializirati
- specializirani
- Posebnost
- posebej
- porabljen
- Sponzorji
- Komercialni
- Spotify
- namaz
- Razmiki
- Stabilnost
- uprizoritev
- standardi
- Začetek
- začel
- Začetek
- Država
- Države
- statistika
- bivanje
- dinamičnega ravnovesja
- Korak
- Še vedno
- zaloge
- borza
- strategije
- Strategija
- ulica
- Boriti se
- študija
- uspeh
- uspešno
- Uspešno
- nenadoma
- trpljenje
- Super
- dobavi
- Ponudba in povpraševanje
- Napajalne verige
- presenečenje
- Okolica
- sladka
- sistemi
- miza
- Bodite
- meni
- ob
- Pogovor
- pogovor
- skupina
- pove
- začasna
- deset
- Pogoji
- O
- Glavno mesto
- Fed
- Prihodnost
- Država
- svet
- njihove
- sami
- stvar
- stvari
- Razmišljanje
- letos
- mislil
- 3
- Uspevajo
- skozi
- vsej
- čas
- časovni okvir
- krat
- Nagibanje
- do
- danes
- današnje
- skupaj
- tudi
- orodje
- vrh
- Top 10
- Skupaj za plačilo
- na dotik
- dotika
- Tour
- proti
- Sledenje
- s katerimi se trguje
- trgovci
- Trgovanja z dobičkom
- transakcija
- Transakcije
- Prepis
- zakladnica
- Trend
- poskusi
- sprožijo
- Bilijona
- Res
- Obrnjen
- Vrste
- tipičen
- tipično
- Negotov
- Negotovost
- pod
- razumeli
- razumevanje
- razume
- pod vodo
- sklepanje zavarovanj
- edinstven
- enote
- brez primere
- us
- uporaba
- navadno
- Uporaben
- Vrednote
- vrednost
- Vrednote
- raznolikost
- različnih
- VeloCity
- Prodajalec
- preverjanje
- Proti
- Video
- Poglej
- Obseg
- Wall Street
- stena
- hotel
- Skladišče
- načini
- Wealth
- teden
- Weeks
- dobrodošli
- Zahodna
- Kaj
- Kaj je
- ali
- ki
- medtem
- WHO
- na debelo
- široka
- žena
- Wild
- bo
- zmago
- veter
- modrost
- MODER
- Zmagali
- besede
- delo
- deluje
- svet
- Klobase
- bi
- WoW
- pisni
- leto
- let
- donos
- Vaša rutina za
- sami
- youtube
- zefirnet