Globalno segrevanje je že povzročilo nepopravljivo škodo zemeljskim ekosistemom in skupnostim, pravi kritično poročilo pravkar izdano s strani Medvladnega odbora Združenih narodov za podnebne spremembe.
Škoda se širi na stanovanjski trg v ZDA, ki je bil pravkar priča sneženju brez primere in poplavam v Kaliforniji ter nenavadnim zimskim tornadom na jugu. Vse to se je zgodilo po enem najhujših orkanov, kar jih je bilo lani na Floridi.
Te spremembe imajo globoke posledice za skoraj 12 bilijonov ameriških dolarjev vreden hipotekarni trg.
Orkanski vetrovi postajajo močnejši, običajne nevihte postajajo vse bolj mokre, gozdni požari se širijo hitreje – in vsemu temu na poti stojijo milijoni ameriških domov. Toda stanovanjski trg trenutno tega podnebnega tveganja ne ceni v vrednosti stanovanj. Domovi v ZDA, ki so izpostavljeni samo nevarnosti poplav, so lahko zdaj precenjeni za približno 200 milijard dolarjev, kaže raziskava, nedavno objavljena v reviji Narava Podnebne spremembe.
Fannie Mae, ki krije več kot 40 % vseh stanovanjskih hipotek, bi se lahko soočila z velikim delom tega tveganja. Glavni uradnik za podnebje pri hipotekarnem velikanu Tim Judge pravi, da sklepanje hipotekarnih posojil trenutno ne upošteva podnebnega tveganja. Zato si zelo prizadeva – pravzaprav obrambo – da bi ugotovil natančno podnebno tveganje za bilanco stanja Fannie Mae, da bi lahko na koncu to tveganje vključila v sklepanje hipotekarnih posojil.
"Mislim, da moramo storiti še več in mislim, da preprosto še nimamo analitike, da bi to storili," je dejal Judge.
Za pomoč Judge najema podjetja za modeliranje podnebnih tveganj, kot je npr Fundacija First Street in Jupitrova inteligenca, kot tudi drugi, da bi ugotovili, kako podnebno tveganje vključiti v vrednost stanovanj in sklepanje hipotekarnih posojil.
First Street, na primer, obravnava podnebno tveganje zaradi poplav, požara in vetra ter ga zniža na raven posamezne nepremičnine. Jupiter preučuje soseske in skupnosti.
Toda delo ne more priti dovolj hitro. Nova raziskava podjetja CoreLogic kaže, da se bo glede na trenutno podnebno usmeritev ocenjeno število domov v ZDA, ki so jih močno prizadele podnebne nesreče, povečalo z manj kot milijona leta 2030 na več kot 62 milijonov do leta 2050. V vrednosti je to izguba nekaj manj kot 200 USD milijonov do skoraj 9 milijard dolarjev v katerem koli letu.
Potrošniki se večinoma ne zavedajo morebitnih prihodnjih stroškov zaradi nesreč, povezanih s podnebjem. Hipotekarni posojilodajalci se prav tako trudijo ugotoviti finančno stanje.
"To je ogromen izziv za vse nas, o katerem moramo resnično razmišljati," je dejala Kristy Fercho, vodja hipotekarnih posojil pri Wells Fargo.
Prav tako pravi, da bo podnebno tveganje morda treba upoštevati pri sklepanju hipotekarnih posojil.
»Do danes še ni. Mislim, da je to nekaj, kar ocenjujemo kot industrijo,« je dodal Fercho.
Fercho je pravkar končal mandat predsednika Združenja hipotekarnih bankirjev, ki je izdalo a posebno poročilo iz njegovega raziskovalnega inštituta leta 2021 dejal: »Podnebne spremembe lahko povečajo tveganje neplačila in predčasnega odplačila hipoteke, sprožijo negativno izbiro pri vrstah posojil, ki se prodajajo GSE [Fannie Mae in Freddie Mac], povečajo nestanovitnost cen stanovanj in celo povzročajo znatne podnebne migracije."
Fercho se je strinjal: "To zagotovo vpliva na to, kako razmišljamo o hipotekah in kaj moramo storiti."
Težava je v tem, da se modeli različnih podjetij, pa tudi vladnih agencij, kot je FEMA, zelo razlikujejo in Judge pravi, da je zaradi tega projekt težji, kot je pričakoval.
Doslej je Fannie Mae izvedela, pravi Judge, da se vpliv podnebja po državi močno razlikuje, vendar veliko bolj vpliva na ranljive skupnosti kot na premožne. Odmeva poročilo ZN, ki ugotavlja, da je vpliv podnebnih sprememb najhujši v najrevnejših državah in na otokih na svetu, kjer živi približno milijarda ljudi, vendar predstavljajo manj kot 1 % emisij toplogrednih plinov.
Toda Fannie Mae še ne zavrača nobenih hipotek, ki temeljijo zgolj na podnebnem tveganju.
"Ne, nismo še tam," je rekel. »Prvi korak je razumevanje, kakšna bo škoda na vsaki nepremičnini. Drugi korak je, kako bo to spremenilo naše vedenje? In kako bo to spremenilo vrednotenje nepremičnin? To je veliko dela, ki ga moramo opraviti. Je čez pet let? Nisem prepričan."
- Distribucija vsebine in PR s pomočjo SEO. Okrepite se še danes.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Razširjeno znanje. Dostopite tukaj.
- vir: https://www.cnbc.com/2023/03/20/mortgage-giant-fannie-mae-tackles-climate-risk.html
- : je
- $ 9 milijarde
- 1
- 2021
- a
- O meni
- Po
- Račun
- čez
- dodano
- škodljive
- po
- agencije
- vsi
- že
- analitika
- in
- SE
- AS
- Združenje
- At
- Ravnovesje
- Bilanca stanja
- bankirji
- temeljijo
- BE
- Billion
- Prinaša
- by
- california
- CAN
- povzročilo
- Zagotovo
- Stol
- izziv
- spremenite
- Spremembe
- šef
- Podnebne
- Sprememba podnebja
- Zapri
- CNBC
- kako
- Skupno
- skupnosti
- stroški
- bi
- država
- Trenutna
- Trenutno
- Datum
- privzeto
- Defense
- drugačen
- nesreče
- navzdol
- vsak
- Zemlja
- Ekosistemi
- prizadevanje
- Emisije
- dovolj
- ocenjeni
- Eter (ETH)
- ocenjevanje
- Tudi
- Primer
- Pričakuje
- izpostavljena
- razširitev
- Obraz
- FAST
- hitreje
- Slika
- financ
- narava
- podjetja
- prva
- poplav
- florida
- za
- je pokazala,
- iz
- Prihodnost
- GAS
- pridobivanje
- velikan
- dana
- dogaja
- vlada
- toplogrednih plinov
- Emisije toplogrednih plinov
- skupina
- Imajo
- Glava
- višina
- pomoč
- Najem
- Domov
- Homes
- Hiša
- Ohišje
- stanovanjskem trgu
- Kako
- Kako
- HTML
- HTTPS
- i
- vpliv
- prizadeti
- Vplivi
- posledice
- in
- vključi
- Povečajte
- individualna
- Industrija
- Inštitut
- Otoki
- Izdala
- IT
- ITS
- Revija
- Sodnik
- Jupiter
- v veliki meri
- Zadnja
- Lansko leto
- naučili
- posojilodajalci
- posojanje
- Stopnja
- kot
- Posojila
- POGLEDI
- izgube
- Sklop
- mac
- je
- velika
- Tržna
- ogromen
- MBA
- migracije
- milijonov
- milijoni
- modeliranje
- modeli
- več
- Hipotekarni
- hipoteke
- Narod
- narodov
- Narava
- skoraj
- Nimate
- Novo
- Številka
- of
- Častnik
- on
- ONE
- drugi
- plošča
- pot
- ljudje
- platon
- Platonova podatkovna inteligenca
- PlatoData
- potencial
- Cena
- Cene
- problem
- proizvodnjo
- Projekt
- Lastnosti
- nepremičnine
- objavljeno
- RE
- Pred kratkim
- zapis
- poročilo
- Raziskave
- stanovanjskih
- Rise
- Tveganje
- tveganja
- grobo
- s
- Je dejal
- pravi
- drugi
- izbor
- več
- Razstave
- pomemben
- bistveno
- sneg
- So
- prodaja
- Nekaj
- South
- širjenje
- Korak
- Še vedno
- nevihte
- ulica
- močnejši
- Boriti se
- Študije
- taka
- loteva
- Bodite
- da
- O
- svet
- Razmišljanje
- Tim
- do
- vrh
- usmeritev
- sprožijo
- Bilijona
- Vrste
- nas
- Konec koncev
- UN
- pod
- razumevanje
- sklepanje zavarovanj
- Velika
- Združeni narodi
- brez primere
- nenavadno
- us
- Vrednotenje
- vrednost
- Vrednote
- Volatilnost
- Ranljivi
- Dobro
- Kaj
- ki
- pogosto
- bo
- veter
- vetrovi
- Winter
- delo
- svet
- Klobase
- leto
- let
- zefirnet