Povpraševanje po hipotekarnih posojilih se poveča zaradi volatilnosti bank, vendar je lahko kratkotrajno

Stres v bančnem sistemu se je izkazalo za dobrobit za ameriški hipotekarni trg. Ker so se vlagatelji skrivali v relativni varnosti obvezniškega trga, so se donosi prejšnji teden še znižali. Sledile so hipotekarne obrestne mere.

Povpraševanje po hipotekarnih posojilih se je posledično povečalo za 2.9% v primerjavi s prejšnjim tednom, glede na Združenje hipotekarnih bankirjevdesezonirani indeks. Niz dobičkov pa bi lahko bil kratkotrajen, kot so tečaji zdaj spet višje.

Prejšnji teden se je povprečna pogodbena obrestna mera za 30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero z ustreznim stanjem posojila (726,200 USD ali manj) znižala na 6.45 % s 6.48 %, pri čemer so se točke znižale na 0.62 z 0.66 (vključno s provizijo za ustanovitev) za posojila z 20% polog. Isti teden pred enim letom je stopnja znašala 4.8 %.

Vloge za refinanciranje stanovanjskega posojila so se tedensko povečale za 5 %, vendar so bile še vedno 61 % nižje v primerjavi z letom prej. Velika večina lastnikov stanovanj ima danes hipoteke z obrestnimi merami, ki so precej nižje od današnjih, zaradi česar nimajo veliko spodbude za refinanciranje. Tisti, ki želijo vzeti lastniški kapital, se večinoma odločajo za drugo posojilo, namesto da bi se odpovedali obrestnim meram, ki jih imajo pri refinanciranju z gotovino.

Zahtevki za hipotekarni kredit za nakup stanovanja so se tedensko povečali za 2 %, vendar so bili za 35 % nižji kot isti teden pred enim letom. Kupci se vračajo na trg zaradi tradicionalno živahne pomladne sezone, vendar najdejo zelo malo na voljo za prodajo.

"Rast cen stanovanj se je v mnogih delih države opazno upočasnila, kar je pripomoglo k izboljšanju kupne moči kupcev," je v objavi dejal Joel Kan, ekonomist MBA. "Medtem ko je 30-letna fiksna obrestna mera ostala za 1.65 odstotne točke višja kot pred letom dni, so se kupci stanovanj odzvali, kar je povzročilo četrto zaporedno povečanje vlog za nakup."

Glede na ločeno raziskavo Mortgage News Daily pa so se hipotekarne obrestne mere v začetku tega tedna dvignile za več kot 20 bazičnih točk. Ker ta teden ni več v novicah o propadih bank in ni večjih gospodarskih podatkov, ki bi vplivali na vlagatelje, bi se tečaji lahko vrnili na višjo pot, na kateri so bili, preden so se pojavile bančne težave.