Prodajalci luksuznih stanovanj v Londonu se obračajo na WhatsApp, ko zasebna prodaja močno narašča

LONDON – V težkih časih za britanski nepremičninski trg se vse več Londončanov odloča za nove načine nakupa in prodaje svojih nepremičnin, pri čemer se WhatsApp pojavlja kot nov dom za luksuzne sezname.

Po podatkih britanskih nepremičninskih agentov Hamptons International je prodaja stanovanj v britanski prestolnici v zadnjih treh mesecih leta 2022 močno narasla, kar predstavlja več kot eno od petih (22.3 %) transakcij – kar je najvišji odstotek v evidenci.

Vzpon sovpada z obdobjem pretresov na britanskem nepremičninskem trgu, med katerim so posojilodajalci umaknili na stotine stanovanjskih hipotekarnih poslov in število novih kupcev stanovanj je padlo naslednji predsednik vlade Kaotični "mini proračun" Liz Truss.

Višji analitik Hamptonsa, David Fell, je dejal, da je to vodilo nekatere prodajalce, da so diskretno "testirali vodo", ne da bi pustili "digitalni odtis" in potencialno škodili prihodnjim prodajnim obetom.

"Prodajalci vedno bolj želijo tiho preizkusiti cene, ne da bi pustili digitalni odtis, še posebej, če so se odločili, da svoj dom umaknejo s trga, da bi poskusili znova čez 6 ali 12 mesecev," je dejal.

Vendar ta številka kaže tudi na stalno rast prodaje zasebnih nepremičnin v zadnjih letih.

Prodaja zasebnih nepremičnin se je v Londonu skoraj potrojila od leta 2018, ko je predstavljala le 8.8 % letnih transakcij v primerjavi z 21.2 % leta 2022, poroča agencija. Tudi zasebna prodaja se je v tem obdobju povečala po vsej državi, vendar v manjši meri.

Zlasti londonski trg luksuznih nepremičnin je vodil trend zunaj trga.

Zasebne prodaje več kot milijon funtov (1 milijona dolarjev) domov so predstavljale skoraj eno tretjino (1.2 %) skupnih prvovrstnih nepremičninskih transakcij v prestolnici v zadnjem četrtletju leta 32 in 2022 % v letu, po podatkih Hamptonsa izdan prejšnji mesec.

Nepremičninski agenti Savills so opozorili, da »anonimnost« takšnih transakcij še posebej cenijo kupci in prodajalci nepremičnin v vrednosti nad 20 milijonov funtov – tako v Londonu kot v okoliških okrožjih.

"V zadnjem četrtletju leta 2022 smo v domačih okrožjih opazili, da je velika večina prodaje v vrednosti 20 milijonov funtov in več potekala zunaj trga," je za CNBC po elektronski pošti povedal Crispin Holborow, državni direktor The Private Office at Savills.

James Myers, direktor glavne nepremičninske agencije Oliver James s sedežem v Londonu, je za CNBC povedal, da se vedno večje število vrhunskih zasebnih transakcij izvaja tudi prek orodij za sporočanje, kot je WhatsApp.

"WhatsApp je bil v zadnjih letih velikanska prednost za nepremičninske agente," je dejal Myers. »Ker vedno več ljudi uporablja WhatsApp, se je izkazalo, da je to veliko lažja metoda za nepremičninske agente, da stopijo v stik s strankami, kupci itd.«

Myers je zlasti opozoril, da so dodatne funkcije, ki so na voljo v aplikaciji WhatsApp Business, olajšale skupno rabo nepremičnin z več potencialnimi kupci, medtem ko je seznam še vedno diskreten.

Funkcija »Katalogi« aplikacije, na primer, ki je bil predstavljen konec leta 2019, deluje kot brošura za podjetja, ki prikazuje fotografije različnih izdelkov. Prej so morala podjetja pošiljati fotografije izdelkov eno za drugo in vedno znova zagotavljati informacije.

"Z dodatno prednostjo novih orodij ... [je] nepremičninskim agentom omogočila promocijo svojih nepremičnin prek razdelka z brošurami, kar je posledično pripomoglo k predstavitvi nepremičnine širšemu občinstvu in pomagalo pri prodaji nepremičnin," je dejal. Myers.

Ko je Meta, matična družba Whatsappa, kontaktirala CNBC, je dejala, da "ljudje želijo poslovati na enak način kot klepetajo s prijatelji in družino."

Medtem ko naj bi se trend izven trga nadaljeval v letu 2024, je Hamptons' Fell dejal, da lahko številni prodajalci uporabijo zasebne kotacije tudi kot način za presojo apetita kupca, preden gredo na kotacijo na odprtem trgu.

"Prav tako bomo verjetno videli, da bo več prodajalcev začelo življenje zunaj trga, preden se bodo odločili za širše trženje svojega doma, če je bil odziv kupcev iz 'črne knjige' ugoden, vendar še vedno niso mogli povsem zagotoviti prodaje," je dejal.