Največja platforma za množično financiranje nepremičnin na svetu demokratizira dostop do sredstev denarnega toka 

Naložbe v nepremičnine so ena izmed štirih najpogostejših vrst naložb, poleg denarja, obveznic in delnic. Med štirimi so bile nepremičnine najbolj uspešna naložba v sodobni zgodovini. Čeprav zaradi pomanjkanja dostopa do zadostnega financiranja, je večina ljudi izključena iz sodelovanja in uživanja koristi. Nepremičninsko množično financiranje je demokratiziralo vlaganje v nepremičnine in omogoča manjšim igralcem, da vlagajo skupaj z največjimi, pogosto pod enakimi pogoji.

Osebno vlaganje v nepremičnine je še vedno običajno sestavljeno iz nakupa nepremičnine za oddajo v najem ali nakupa nepremičnine, ki jo je treba popraviti, izboljšati in prodati z dobičkom – »popravi in ​​obrni«. Vsaka metoda je dolgotrajna, omejena na ljudi z dostopom do "kritične mase" ravni financiranja in je precej edinstvena dejavnost. Čeprav je tako kot na mnogih drugih področjih poslovanja in trgovanja tudi komunikacijska tehnologija omogočila ustvarjanje novih in prelomnih poslovnih modelov. V tem primeru nepremičninsko množično financiranje omogoča množicam investitorjev, ki so si najverjetneje popolni neznanci, združevanje virov in dostop do novih tržnih priložnosti.

Kako deluje množično financiranje nepremičnin

Množično financiranje nepremičnin je kreativna naložbena strategija, ki zato postaja vse bolj priljubljena. Številne specializirane platforme za množično financiranje so spletne tržnice, kjer ekipe za upravljanje nepremičnin ali morda razvijalci nepremičnin želijo zbrati denar za dokončanje gradbenih ali obnovitvenih projektov tako, da jih predstavijo kot naložbene priložnosti. Posamezni vlagatelji pridobijo dostop do številnih projektov, med katerimi lahko izbirajo in ponujajo privlačne donose na naložbe, ki so bile prej na voljo samo institucionalnim podpornikom, in vsak lahko vloži dostopne zneske, ki so precej nižji od polne nakupne cene posamezne nepremičnine.

Primeri naložbenih priložnosti prek množičnega financiranja nepremičnin s podjetjem Cardone Capital

Naložbena strategija običajno deluje na enega od dveh načinov. Prvi je, da se denar vloži v obveznice, ki jih izda razvijalec s fiksnimi obrestnimi merami in roki odplačila. To je pravzaprav primer enakovrednega posojanja. Druga strategija je, da se podjetje ustanovi za čas trajanja nepremičninskega projekta, podporniki pa kupijo del lastniškega kapitala v tem podjetju. Pri delniški poti ni fiksnih donosov, vendar tudi ni omejitve donosov. To pomeni, da si vlagatelji delijo več tveganja in dobička. Strokovnjaki nadzirajo projekte, ni klicev, da bi popravili poplavljeno kuhinjo ali izpad elektrike, in ni računov za gradnjo ali popravilo za denarni tok.

In če nekaj preprečuje dokončanje projekta, se lahko nepremičnina proda, da se zmanjšajo izgube (odvisno od nastalih dolgov in morda prednostnih pravic drugih razredov vlagateljev ali posojilodajalcev).

S temi metodami lahko ljudje vlagajo majhne vsote denarja poleg in pogosto pod enakimi pogoji kot vlagatelji milijarderji, kot je Grant Cardone. To je enostavno narediti, mali vlagatelji ne potrebujejo veliko dohodka, da bi začeli, in jim ni treba prevzeti nobenih dolgoročnih odgovornosti. Vlaganje skupaj z družbo Grant Cardone jim daje tudi kupno moč, ki jo prinaša množično financiranje rekordne vsote denarja, ki se meri v stotinah milijonov dolarjev.

Kako je Grant Cardone dosegel uspeh pri množičnem financiranju

Grant Cardone iz skromnega okolja te dni uživa v sproščanju na svojem zasebnem letalu

Guru nepremičninskega množičnega financiranja Grant Cardone ni imel privilegiranega začetka svoje kariere. Pri 21 letih je bankrotiral iz šole in pri 30 letih je bil milijonar. Danes je eden od znanih podjetnikov in prodajnih trenerjev ter izvršni direktor enega največjih zasebnih nepremičninskih skladov v ZDA, Cardone Capital.

Njegov prvi nepremičninski posel je bil v Teksasu. Dobil je posojilo za nakup nepremičnine in jo oddajal za 100 dolarjev na mesec več, kot je odplačeval posojilo. Po nekaj mesecih ga je prodal in podvojil vrednost svojega kapitala. Potem je kupil več kot eno nepremičnino. Potem je kupil večje nepremičnine z več enotami, tako da so lahko vpliv morebitnih začasno praznih enot prevzeli drugi. Dokler je stopnja zasedenosti pokrivala raven prostih mest, je bilo vse v redu. Bilo je veliko več poslov, ki so imeli visoko stopnjo uspešnosti, in nekaj tistih, ki niso šli v celoti po načrtih ali pričakovanjih, je zagotovilo nekaj dragocenih lekcij.

Na poti je Grant srečal svojo ženo Eleno, ki je bila sama po sebi zelo uspešna poslovna oseba. Oba sta arhetipski "močni par” in z veseljem delijo skrivnosti o tem, kako so dosegli svoj uspeh z določanjem prednostnih nalog in osredotočanjem na cilje.

Grant vodi tudi podjetje za poslovno mentorstvo, Cardone Enterprise, ki organizira velik, tridnevni letni dogodek 10X Growth. Vsako leto mu je vse več delegatov občinstva začelo ponujati svoj denar, da bi ga skupaj z njegovim vložil v njegove projekte. Oblikoval se je Cardone Capital leta 2018 za formalizacijo postopka uporabe denarja drugih vlagateljev v okviru vzpostavitve množičnega financiranja in omogočil obveščanje drugih morebitnih vlagateljev o priložnostih.

Kako izgleda uspeh

Danes lahko vlagatelji uživajo boljše donose, kot bi jih brez dostopa do ekipe Granta Cardoneja z njihovimi izpopolnjenimi veščinami in sprejemanjem odločitev. Z njihovim vložkom kapitala lahko Cardone Capital sklene več poslov. Vsak posel z nepremičnino poveča začetno naložbo, zato večja naložba pospešuje rast. Cardone Capital ima v upravljanju 2 milijardi dolarjev nepremičnin, cilj pa je 10 milijard dolarjev. Ne bi stavili proti njemu!

Ali imate kakšno izkušnjo z množičnim financiranjem nepremičnin, ki bi jo lahko delili z nami, na kateri koli ravni naložbe?

Vir: https://crowdsourcingweek.com/blog/largest-real-estate-crowdfunding-platform-in-the-world-democratizes-access-to-cash-flow-assets/