Gradbenik iz Los Angelesa je prejel tožbo zaradi stanovanjske sheme za brezdomce

Razsodba je sprejeta — starega načina poslovanja je konec. Pridružite se nam na Inman Connect New York 23.-25. januarja, ko bomo skupaj premagovali današnje tržne izzive in se pripravljali na jutrišnje priložnosti. Kljubujte trgu in veliko stavite na svojo prihodnost.

Razvijalec iz LA, ki sodeluje pri Kalifornija je brezdomec stanovanjski program je državni tožilec Rob Bonta tožil zaradi domnevne vpletenosti v Ponzijevo shemo pri projektih, v katere je bil vključen, LA Times poročali prejšnji teden.

Bonta je v civilni tožbi, vloženi na višjem sodišču okrožja LA, trdil, da je Shangri-La Industries nezakonito ogrozila razvoj državnega stanovanjskega programa za brezdomce Project Homekey, tako da se je zadolžila proti njim.

V tožbi je navedeno, da je razvijalec najel posojila za šest od sedmih nepremičnin, ne da bi prej pridobil dovoljenje države ali zabeležil zahtevane omejitve cenovne dostopnosti nepremičnin. Država je za to vprašanje izvedela šele, ko je prejela opomine bank, zdaj pa je vseh sedem nepremičnin v nevarnosti izvršbe, navaja tožba.

Država od družbe Shangri-La Industries zahteva 100 milijonov dolarjev sredstev projekta Homekey in od sodišča zahteva, da nepremičnine uvede v prisilni stečaj.

Drugi obtoženci, imenovani v tožbi, vključujejo izvršnega direktorja Shangri-La Andyja Meyersa, ponudnika stanovanj in storitev za brezdomce Step Up On Second, več LLC, ki imajo lastništvo nad nepremičninami, več posojilodajalcev ter mesta in okrožja, v katerih se projekti nahajajo. Trije projekti imajo sedež v Riversidu, San Bernardinu in Thousand Oaksu, štirje pa v severni Kaliforniji.

Izvršni direktor Step Up Tod Lipka je dejal, da je organizacija v preteklosti uspešno sodelovala s Shangri-La in je bil "opustošen" nad možnimi učinki tožbe na stranke organizacije.

"Za nas je nevarnost, da so ti projekti zastali in se ne bodo premaknili naprej," je povedal za LA Times.

Lipka je še povedal, da je Step Up pri projektih sodeloval le kot ponudnik storitev in ni bil vključen v prevzem oz. financiranja projektov. Dejal je, da je bila organizacija seznanjena s posojili, ki jih je najel Shangri-La, vendar ji je razvijalec povedal, da so sprejemljiva in potrebna za dokončanje projekta. Šele pred nekaj meseci je Step Up začel spoznavati negativne pravne posledice posojil. Dodal je, da organizacija gradi nove postopke skrbnega pregleda, "da bi zagotovila, da se to ne bo nikoli več zgodilo."

Kalifornijski državni oddelek za stanovanja in razvoj skupnosti, skrbnik projekta Homekey, je dejal, da je Shangri-La "napačno predstavila več finančnih razlogov in še ni odpravila številnih kršenih pogodbenih obveznosti."

Glede na tožbo je sedem projektov prejelo več kot 114 milijonov dolarjev prispevkov projekta Homekey in zunanja posojila v skupni vrednosti približno 96 milijonov dolarjev. Posojila so kršila pogodbe projekta Homekey, ki določajo, da se omejitve cenovne dostopnosti zabeležijo pred vsemi drugimi posojila. Posojila mora predhodno odobriti tudi država.

"Težave, v katerih se je [Shangri-La] znašel, so si sami ustvarili," je v izjavi dejal glavni svetovalec stanovanjske agencije Ryan Seeley.

Pošlji e-pošto Lillian Dickerson