Vlaganje v nepremičninski trg v Indianapolisu – cene in trendi v letu 2023

V tem članku

V osrčju Amerike je Indianapolis, Indiana, že dolgo dragulj za vlagatelje v nepremičnine, ki iščejo tako stabilnost kot rast. Nepremičninski trg v Indianapolisu, ki leži na stičišču Srednjega zahoda, ponuja edinstveno mešanico cenovne dostopnosti, gospodarske odpornosti in rastoče urbane renesanse. S trdnim trgom dela, naraščajočim prebivalstvom, ki zdaj šteje 2.1 milijona, in raznoliko paleto sosesk je to živahno mesto postalo glavna destinacija za vlagatelje v nepremičnine, ki želijo izkoristiti potencial za močno dolgoročno rast. 

V tem članku se bomo poglobili v ključne dejavnike, ki poganjajo nepremičninski trg v Indianapolisu, in zakaj bi lahko še naprej bil odličen kraj za naložbe.

Prebivalstvo in trg dela

MSA Indianapolisa, ki obsega Indianapolis, Carmel in Anderson, je doživelo izjemno rast prebivalstva, ki trenutno znaša približno 2.1 milijona prebivalcev, v primerjavi s 1.5 milijona leta 2000. Ta naraščajoča pot števila prebivalcev je v zadnjih nekaj letih stalni trend, zaradi česar je vabljiva možnost za vlagatelje v nepremičnine. 

Naraščajoča populacija pomeni povečano povpraševanje po stanovanjih, tako za najem kot za lastništvo, kar se seveda lahko prevede v višje vrednosti nepremičnin in dohodek od najemnin za vlagatelje. 

Močan trg dela v Indianapolisu igra ključno vlogo pri privabljanju prebivalcev. Mesto je dom različnih industrij, vključno s financami, zdravstvenim varstvom, tehnologijo in proizvodnjo, kjer so velika podjetja, kot so Angi, Eli Lilly in Cummins, močno prisotna. V spodnjem grafikonu boste videli, da je Indianapolis v zadnjem desetletju dosledno presegel nacionalno stopnjo brezposelnosti in si po pandemiji veliko hitreje opomogel.

Na splošno je to odlična novica za vsakega vlagatelja, ki želi priti na trg za dolgoročno rast.

Cene stanovanj in zaloge v Indianapolisu

Od leta 2019 do 2023 se je nepremičninska pokrajina v Indianapolisu močno spremenila, saj so cene nepremičnin narasle s 115,000 USD na 237,000 USD. To izjemno povečanje pomeni osupljivo 106-odstotno rast v samo štirih letih. Za vlagatelje v nepremičnine, ki gledajo na trg v Indianapolisu, ti podatki predstavljajo priložnosti in tveganja. 

Na strani priložnosti zvišanje cene dokazuje potencial mesta za dobro donosnost naložbe. Cvetoči trg dela, rastoče prebivalstvo in gospodarska stabilnost v Indianapolisu so prispevali k tej izjemni rasti. Poleg tega lahko v Indyju dobite več za denar, saj so domovi večji in cenejši kot na drugih trgih, kar je velika privlačnost za delavce na daljavo, ki iščejo več prostora. 

Vendar pa je za vlagatelje ključnega pomena, da ostanejo pozorni, saj lahko hitro zvišanje cen povzroči tudi tveganje precenjenosti in popravkov trga. Indianapolis je med popravkom leta 2022, ki je zajel državo, izgubil del svoje vrednosti, vendar se je ponovno okrepil kot kateri koli drug trg. Skratka, pri hitrem celjenju pazite, da vam tla izpadejo.

Zgornji grafikon prikazuje ponudbo. To se ne razlikuje od večine drugih trgov. Povsod smo v okolju z nizko ponudbo.

Cene najema v Indianapolisu

Najemniški trg v Indianapolisu je pokazal dosleden naraščajoči trend, pri čemer so se cene najemnin zvišale z 950 USD leta 2019 na 1,339 USD leta 2023. 

To predstavlja znatno 41-odstotno rast v zadnjih štirih letih. Vlagateljem v nepremičnine, ki si ogledujejo trg v Indianapolisu, ti podatki o najemninah ponujajo dragocen vpogled. Prvič, poudarja vse večjo privlačnost mesta za najemnike, kar je usklajeno z rastočim prebivalstvom in dobrim trgom dela. Ker območje privlači več ljudi, ostaja povpraševanje po nepremičninah za najem veliko, kar vlagateljem zagotavlja stalen dohodek in možnost zdravih donosov.

Po drugi strani pa so cene najemnin še vedno nizke v primerjavi z mnogimi vrhunskimi trgi v ZDA. Zaradi tega je denarni tok veliko težje doseči, saj so se obrestne mere zvišale, a to je zgodba časa.

Obeti denarnega toka v Indianapolisu

Denarni tok v Indianapolisu je bil včasih mogoč, a z višjimi obrestnimi merami in eksplozivno apreciacijo je postalo težko. Glede na to lahko ponekod s pravim dogovorom nekaj dosežete.

Na zgornjem zemljevidu boste videli razmerje med najemnino in ceno (RTP). vsake poštne številke, kar je pokazatelj sposobnosti preživetja denarnega toka. Na splošno želite najti razmerje RTP blizu 1 %, ko iščete denarni tok. V Indyju je večina najboljših možnosti denarnega toka južno in vzhodno od središča mesta. Najbolj priljubljene poštne številke v Indianapolisu za RTP so:

1. 46218 – Združeni severovzhod (0.76%)
2. 46222 – Westside (0.74%)
3. 46241 – okrožje Marion (0.73%) 

Ne pozabite le, da boste z višjimi obrestnimi merami morda težko dosegli denarni tok, tudi na trgu, ki je bil v nedavni preteklosti za to ugoden.

Zmagovalne strategije

Peter Stewart, vlagateljem prijazen nepremičninski posrednik na območju Indianapolisa, pravi, da so mu všeč »stanovanjske večdružinske nepremičnine zaradi denarnega toka za dolgoročne najeme; preobrati; in enodružinske hiše v bližini centra mesta za kratkoročne in srednjeročne najemne strategije.«

Če želite izvedeti več o vlaganju v Indy, sodelujte z lokalnim vlagateljem prijaznim nepremičninskim posrednikom, kot je Peter Stewart, ki vas lahko vodi skozi strategije, taktike in soseske, na katere se morate osredotočiti.

Tukaj je kako kontaktirajte Stewarta na Agent Finder:

• Išči »Indianapolis, Indiana« 
• Vnesite svoja naložbena merila
• Izberite Petra Stewarta ali druge agente, s katerimi želite vzpostaviti stik

Od leta 2009 Peter pomaga ljudem pri vlaganju v nepremičnine, od leta 2011 pa je tudi sam navdušen nepremičninski vlagatelj in ima v lasti več nepremičnin po vsej državi.

Opomba BiggerPockets: To so mnenja, ki jih je napisal avtor in ne predstavljajo nujno mnenj BiggerPockets.